El conventillo es una vivienda popular colectiva que se caracterizó por alojar un número elevado de familias. De características precarias, se trataba de un local único por familia, sin servicio individual, en la mayoría de los casos. Tipológicamente, estaban constituidos por tiras de habitaciones que se ubicaban a un lado, o a ambos lados de un patio corredor que servía también de circulación.
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Su origen se puede rastrear en adaptaciones de antiguas residencias y casas chorizo. Aparentemente los primeros casos en la ciudad de Buenos Aires surgen de la reutilización, como cuartos de alquiler de casas del barrio sur, abandonadas por sus propietarios por la epidemia de fiebre amarilla. Tuvieron su apogeo acompañando el proceso de aumento de población urbana a partir de la inmigración (interna y externa) e industrialización, producida en el último cuarto del siglo XIX. Rápidamente se convirtieron en los prototipos de vivienda de mala calidad, reservados a los sectores de población que no tienen otras alternativas. Son consecuencia de: Número creciente de inmigrantes. Inacción del estado, que privilegia concepciones liberales al considerar el alojamiento familiar como una problemática individual ajena a las preocupaciones gubernamentales. Desconocimiento de técnicas de planificación adecuadas para resolver el alojamiento de los inmigrantes en los grandes centros urbanos. Fracaso del proyecto de colonizar áreas rurales con campesinos venidos de la inmigración. Inicialmente consideradas como viviendas provisorias, sin embargo se convirtieron en alojamientos definitivos para muchos. • •
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Fueron habitados por sectores de bajos recursos por: La mayoría estaban ubicados en la zona céntrica de las ciudades, facilitando el acceso al lugar de trabajo sin depender del transporte público, escaso o inexistente en la época a fines del XIX. Instalación familiar con sus propios connacionales favoreciendo la ayuda mutua. Precios de alquiler más bajos de plaza, aunque caros en relación a los pobres servicios y confort ofrecidos. El ahorro en el presupuesto familiar habilitaba en algunos casos a encarar la construcción o compra de la casa propia. •
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Aspectos negativos:
Baja calidad de vida. Habitaciones únicas para el grupo familiar de 4 x 4m aprox, sin ventilación ni iluminación adecuadas. Algunos estudios, sin embargo sostienen que no sobrepasaban las 3 personas por cuarto y elogian el cubaje (h del local: 3,50m ó más) en comparación con situaciones actuales. Promiscuidad. Coexistencia de sexos y generaciones distintas en un mismo cuarto. Infraestructura deficiente. Escasa provisión de servicios sanitarios y agua potable. Pésima ventilación, iluminación y asoleamiento para la cantidad de actividades que se realizaban en los locales. Los conventillos se constituyeron en espacios de integración de la inmigración extranjera.
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Sus habitantes eran obreros y artesanos, que solían poner sus propios talleres en las piezas que alquilaban. Las mujeres (esposas e hijas) colaboraban con el salario masculino en tareas de costura, camisería, confecciones, lavado, planchado, tareas también incorporadas al espacio del habitar. El exceso de funciones descriptas que se hacían en el interior de las habitaciones, así como el uso de braseros para trabajar, cocinar y calefaccionar atentaban contra la oxigenación, la higiene y salubridad de éstos (insalubridad).
Los patios de los conventillos funcionaban como espacios abiertos y comunitarios donde se producía la integración social: conversación, conocimiento, esparcimiento, juegos infantiles, y la defensa común en casa de peligro de alguno de sus habitantes. Podían ser de grandes dimensiones a simples pasillos de circulación. En sus laterales se ubicaban las habitaciones con una puerta de acceso directo al patio.
CASA CHORIZO Es el modelo de hábitat urbano más generalizado entre mediados del siglo XIX y las primeras décadas del siglo XX. Se debe a su versatilidad y posibilidad de crecimiento, acordes a los cambios y movilidad social de la Argentina de la época, acompañando el proceso de modernización y metropolización. Es una casa de patios laterales generada a partir de un sistema tripartito: Una hilera de habitaciones techadas que se recuestan sobre uno de los lados mayores del lote. Cuentan con una “fila de puertas internas” que generan una circulación que comunica locales de distintas funciones. Circulación en galería, externa, a la cual dan las puertas externas de cada local. Espacio abierto a partir de una sucesión de uno o dos patios “cerrados” entre medianeras, habitaciones y galería. El primer patio suele nuclear las actividades sociales. De existir un 2°patio, está dedicado a l os servicios. •
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Las habitaciones sobre la calle son de recepción: el zaguán de acceso (2), y filtro hacia las zonas más privadas y la sala. la sala (1) como espacio representativo y de recepción. Es el más decorado. Las habitaciones que dan al primer patio: dormitorios (4) y comedor (5), que avanza sobre el 1°patio, separándolo parcialmente del 2°. El 2°patio está en contacto con los servicios: el baño, y la cocina, hacia el fondo de la casa, entonces segregados de la parte central de la misma. Esta tipología se presenta con una gran variedad de estadios intermedios que generan subtipos: 2 ó 3 habitaciones con galería, sobre línea municipal o retiradas. Partido en “L”, con la sala sobre la fachada. Partido en “U”, o en doble “U”, sobre pared medianera. Las primeras casas chorizo surgen de la posibilidad del propietario de subdividir los grandes lotes de las áreas céntricas de las ciudades, mejorando la renta inmobiliaria ante el crecimiento poblacional. (en oposición al comentario generalizado que sostiene que se origina de la subdivisión mecánica de la antigua casa colonial). En Buenos Aires se consolidan los barrios Balvanera y Montserrat (década de 1820) con lotes reducidos de 8 varas, donde se ubicarán casas chorizos. A diferencia del área central existente, con lotes más amplios, donde existen casas coloniales, con patios centrales. La casa chorizo se consolidará a lo largo del XIX por: Aparición de un número mayor de familias de características mononucleares que ahora necesitan menos espacio. (carácter unifamiliar) Llegada masiva de la inmigración a partir de 1870. Mayor disponibilidad de terrenos libres, producto de la expansión urbana. Loteos a bajo precio de amplias zonas suburbanas. Políticas gubernamentales que favorecen el asentamiento en la perifieria, potenciado por el crecimiento del transporte ferroviario y tranviario. Crisis del conventillo, debido al aumento de la propiedad de la tierra en el centro de la ciudad, donde estaban ubicados. El proceso de industrialización no es acompañado por el “trabajo domiciliario” que se realizaba en ellos. Su organización espacial tipológica se adapta a los lotes rectangulares largos y angostos. Se puede construir por etapas, acompañando el “progreso” del inmigrante. •
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El cierre de la vivienda hacia la calle define la los siguientes “ropajes”:
fachada hacia la Línea Municipal. Se utilizan
Neorrenacimiento: fines del XIX
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La Casa de Carlos Gardel, hoy convertida en un museo dependiente del Gobierno de la Ciudad DE BUENOS AIRES. Casa chorizo de 5 ambientes. Típica vivienda de los años veinte, con zaguán, recibidor, escritorio, seguidos por un patio y demás dependencias.
Art Decó: mediados del XX
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CASA CAJON La casa cajón es un tipo de vivienda individual, popular y suburbana que se difundirá en todo el territorio del país en la 2°mitad del siglo XX. Reemplazó a la casa chorizo, como nueva tipología popular autoconstruida. Se caracteriza por: Introversión: su funcionamiento es interior, a diferencia de las galerías externas de la casa chorizo, por ejemplo. Las funciones húmedas o sanitarias ya han sido incorporadas al interior de la casa. Compacidad: cada ambiente tiene las medidas estríctamente necesarias. Funciones diferenciadas: cada local se diferencia por orientación y ubicación y dimensiones, de acuerdo a su función específica. Implantación: se ubica en el centro del lote, ocupando casi todo su ancho. Costo mínimo: su compactación e integración permiten la reducción de su superficie y su perímetro reduciendo costos. Aproximadamente 60 m2, con un perímetro de 35m.
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La casa cajón es un fenómeno moderno, según Liernur, que surge como consecuencia de políticas y medidas destinadas a criticar y superar las tipologías precedentes. Los principales factores que contribuyeron a la sustitución de la casa chorizo por la casa cajón son:
A) FACTORES SOCIALES La transformación de la familia: La casa chorizo, de gran flexibilidad y autonomía de sus ambientes solía albergar a tres generaciones simultáneamente, más hermanos o parientes. También se utilizaba como alquiler transitorio a distintas personas sin parentesco directo, de la masiva comunidad de inmigrantes, no consolidados como residentes permanentes. Con el proceso de modernización y consolidación de sectores productivos, las políticas oficiales tendieron a estabilizar la población inmigrante, antes en pleno desplazamiento. Por otro lado, políticas estatales y eclesiásticas tendieron a consolidar la constitución de la familia mononuclear.
El rol de la mujer:
La casa chorizo albergaba la participación de distintas generaciones de mujeres en diversidad de funciones: limpieza, alimentación de animales domésticos, cultivar el huerto, asistir a enfermos y ancianos, coser y reparar vestidos, lavar y planchar, cocinar, trabajos a domicilio para terceros. La modernización de la vida, del núcleo familiar, y del habitar, llevó al surgimiento de la casa cajón, tipología más compacta y de más sencillo funcionamiento, ahora atendido por una única mujer.
Privatización y aislamiento:
Con el avance de la modernización, el aumento de población, el desarrollo de los servicios y las comunicaciones (teléfono, radio, cine) la casa chorizo fue perdiendo su razón de ser como nodo de vida colectiva . La casa cajón se adaptó mejor al crecimiento de las funciones privadas y al aumento de la inseguridad, reemplazando a la casa chorizo.
B) FACTORES TÉCNICOS Instalaciones: Con el avance de las redes cloacales, de gas, la electricidad, y agua corriente, el alejamiento de los baños y cocinas del frente de la casa (como ocurre en las casas chorizo) aumentaba la extensión de los conductos. Es por eso que la casa cajón ubica y compacta la cocina y el baño junto a los restantes ámbitos de la casa.
Artefactos:
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La producción industrial y la standarización de los artefactos sanitarios, cocinas y calefones llevó a la definición de medidas mínimas para baños y cocinas.
Aire e higiene:
Se modifican los conceptos higiénicos de alturas de 4m o más, y pisos elevados para evitar la inundación o la propagación de enfermedades contagiosas. Se reducen entonces las alturas, también para obtener un mayor rendimiento de los terrenos y reducción de costos, variando el corte de las casas. Compactación.
C) FACTORES ECONÓMICOS El sistema de financiación del estado facilitaba la totalidad del monto necesario para la construcción de la casa cajón, así como el surgimiento de empresas constructoras. Este criterio reemplaza la crecimiento por sucesión de cuartos de la casa chorizo, producto de la autofinanciación y autoconstrucción de sus propios habitantes. Ejemplos: Bajo la iniciativa de la Comisión de Casas Baratas (CNCB) se realiza el Barrio Caferatta en 1922. Se trata de construcciones de dos plantas debido a sus predios angostos, en urbanizaciones diseñadas para este criterio.
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En la década del 20 y el 30 se incorporan los conceptos de “existenzmínimun” elaborados por los alemanes y difundidos por el CIAM de 1929. Será aplicado por Virasoro en el barrio de pequeñas viviendas en Banfield. Wladimiro Acosta propone la casa compacta tipo Helios A, y Helios B, en 1932, para predios de 10 varas (8,66m), con 4 ambientes. La casa cajón con lenguaje “californiano” surge con el barrio Sargento Cabral, en Campo de mayo, para suboficiales, en 1937.
Con la iniciativa del peronismo (1943-55) se multiplican los barrios y viviendas, bajo la modalidad del tipo casa Cajón, como el barrio Ciudad Evita en 1948. Con el plan quinquenal de 1952 se otorgaron créditos para la construcción de 500.000 viviendas, bajo las formas “modernista” o “californiano”, dando una nueva imagen a los suburbios de todas las ciudades del país. Desde entonces la tipología casa cajón será adoptada espontáneamente en la autoconstrucción de la vivienda popular.
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