Gestion inmobiliaria: El Edificio

TEMA 4 CONCEPTOS GENERALES SOBRE EDIFICACIÓN Antonio Caparrós Navarro Juan Fernández Caparrós

Curso básico de Gestión Inmobiliaria

Tema 1: Conceptos generales sobre edificación

© 2006 Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos Demarcación de Madrid Todos los derechos reservados.

Autores: Antonio Caparrós Navarro Navarro Juan Fernández Caparrós Caparrós

Con la colaboración de: Structuralia, S.A.

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TEMA 4. - CONCEPTOS GENERALES SOBRE EDIFICACIÓN OBJETIVOS DEL TEMA:

Presentar las funciones de un edificio y todos aquellos aquellos elementos elementos que lo conforman, conforman, definiendo definiendo el programa programa de la edificación, en las tipologías residencial, terciario e industrial.

GLOSARIO DE TÉRMINOS:

- Edificio - Solar - Manzana - Código Técnico de la Edificación - Norma Básica de la Edificación (NBE) - Obras de Restauración - Obras de Conservación - Obras de Consolidación - Obras de Acondicionamiento Acondicionamiento - Obras de Reestructuración - Obras de Demolición - Obra de Nueva Planta - Carga permanente - Sobrecarga de Uso - Estructura - Fachada - Cubierta - Azotea - Terraza - Desván - Acabados Interiores - Instalaciones - Aislamiento térmico - Conducción del calor - Convección del calor - Radiación del calor - Evaporación - Condensación - Ley de Fourier - Ley de Newton - Primer principio de la Termodinámica - Segundo principio de la Termodinámica


- Difusividad térmica - Efusividad - Watio - Caloría - Pascal - Calor latente - Calor sensible - Olf - Decipol - Ruido Aéreo - Ruido de Impacto - Sonido - Presión Acústica - Nivel Acústico de presión - Decibelio (dB) - Materiales M0 a M4 - Materiales EF - Materiales RF - Recorrido de evacuación - Huella - Contrahuella - Meseta - Bocel - Mamperlan - Plan de Emergencia - Limites de emisión de humos - Nivel de vibraciones - Infraestructura de telecomunicaciones telecomunicaciones - Nivel de iluminación - Lux - Alumbrado de emergencia

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4.1. - CONCEPTOS GENERALES SOBRE EDIFICACIÓN 4.1.1. - EDIFICIO El Diccionario de la Real Academia Española, define el concepto de edificio como: “obra o fabrica construida para habitación o para usos análogos: como casa, templo, teatro, etc.”. Los edificios son construcciones delimitadas exteriormente por planos verticales, compuestos de diversos materiales de construcción, denominados fachadas o cerramientos, y por un plano horizontal o inclinado, denominados: terraza o cubierta, respectivamente. En su interior están divididos por una serie de planos horizontales, estructuralmente denominados forjados, que normalmente se terminan por su cara superior a base a pavimentos de diverso espesor, y por su cara inferior, techo, con diversos tratamientos de albañilería y/o pintura, que delimitan las denominadas Plantas del Edificio, definidas como toda superficie horizontal practicable y cubierta y acondicionada para desarrollar en ella alguna actividad. Cada edificio se asienta sobre una porción de terreno de la que es propietario el titular de la edificación; o los titulares, si la propiedad del edificio es colectiva y se establece según el régimen de Propiedad Horizontal, que luego veremos. Porción de terreno que se denomina Parcela. El proceso de crecimiento y desarrollo urbano exige la ocupación de nuevos suelos, suelos que, en su origen, poseían una determinada estructura parcelaria o estructura de la propiedad, que se venía recogiendo en los correspondientes Catastros de Rústica, apta para los usos agrarios a los que normalmente había estado o estaba destinada, pero en absoluto apta para los nuevos usos urbanos que se pretenden asentar sobre ella. Durante mucho tiempo la ciudad para soslayar las dificultades que suponía esta transformación ordenada se fue desarrollando respetando al máximo la antigua y originaria estructura parcelaria, convirtiendo los caminos en calles, abriendo cuando no quedaba mas remedio otros nuevos y edificando las parcelas existentes siguiendo unas mínimas reglas impuestas por la vecindad de las edificaciones que se realizaban. Esta forma de evolución de la ciudad ha sido válida hasta que los sistemas de transporte sufren una alteración total y la dimensión de la ciudad alcanza un gran tamaño. En la actualidad se exige, pues, la aplicación de un modelo complejo que permita pasar de la estructura parcelaria original a otra apta para un diseño urbano moderno, que contemple las nuevas necesidades, configurándose la ciudad desde las necesidades de diseño de mallas viarias que den fluidez al tráfico, generalmente jerarquizadas, instrumentando las relaciones de la Administración y los distintos CICCP Demarcación de Madrid

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propietarios del suelo, fijando los derechos y obligaciones de las partes y equilibrando de forma justa las cargas de los procesos urbanísticos. La legislación adecuada se establece por medio de las sucesivas leyes del Suelo y Ordenación del territorio que se van sucesivamente publicando, desde el Estado y desde las Comunidades Autónomas, en el marco de sus competencias respectivas, establecidas a este respecto por la Constitución. Se establece así, como principio general que el único suelo apto para recibir la edificación es el suelo transformado en Solar, por el Planeamiento Urbanístico y la Ejecución de este Planeamiento por algunos de los Sistemas de Actuación establecidos legalmente (Compensación, Cooperación, Expropiación, Urbanizador Privado, etc.). El solar queda configurado como una parcela edificable que dispone urbanos mínimos marcados por el planeamiento, teniendo además la vía a que da frente pavimentada la calzada y encintadas sus aceras. Los espacios delimitados por la malla viaria establecida, se denominan Manzanas o Supermanzanas, según su tamaño, y son los espacios delimitados por el viario, y destinados a la edificación, estancia y privacidad. Las manzanas pueden contener una o varias edificaciones dispuestas de todas las formas imaginables, y uno o varios espacios libres, intersticiales, de diferentes formas y tamaños y tan variados como variadas pueden ser las forma, dimensiones y extensión de la propia manzana; la característica esencial de una manzana edificable es la de configurar un conjunto de parcelas edificables rodeadas en su totalidad por espacios de uso y dominio públicos. En las manzanas pueden existir espacios libres de manzana, que son aquellos espacios abiertos definidos por las alineaciones oficiales interiores de las parcelas edificables de la manzana. Edificación y Parcela están indisolublemente unidas, y como tal unidad figuran en una sola hoja en el Registro de la Propiedad, en el que una finca viene recogida con un número determinado de folio (se dice que para el registro de la Propiedad: una finca es un folio). En dicho folio se recoge la modificación física que ha sufrido el suelo al acoger sobre el mismo una determinada edificación, hecho que se indica en el folio de la finca, mediante la inscripción registral de un documento público, otorgado ante Notario, que se denomina declaración de Obra Nueva.

4.1.2. - EL PROCESO DE EDIFICACIÓN El proceso de edificación, según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, es la acción de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, que tiene por resultado la ejecución de una obra: de nueva construcción, aquéllas que alteren la configuración arquitectónica de un edificio CICCP Demarcación de Madrid

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previamente construido o que tengan carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, reguladas a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos objeto de protección. El proceso de edificación, por su incidencia directa en la configuración de los espacios, implica siempre un compromiso de funcionalidad, economía, armonía y equilibrio medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del interés general, y así se contempla en la Directiva 85/384/CEE de la Unión Europea, cuando declara que “la construcción arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, revisten interés publico”. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente los edificios deberán proyectarse, construirse y mantenerse de tal forma que se satisfagan unas exigencias de tipo general, establecidas como: requisitos técnicos básicos y unas exigencias administrativas.

1) Requisitos Técnicos Básicos de la edificación Son los siguientes:

a) Relativos a la funcionalidad 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada relación de las funciones previstas en el edificio. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y con comunicación reducida el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo a lo establecido en su normativa específica. b) Relativos a la seguridad 1. Seguridad estructural, de forma tal que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. CICCP Demarcación de Madrid

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2. Seguridad en caso de incendio de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. 3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

c) Relativos a la habitabilidad 1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y se garantice una adecuada gestión de los residuos (tanto urbanos, como industriales o comerciales). 2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. 3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. 4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Para el correcto desarrollo de las especificaciones precisas para el cumplimiento de estos requisitos técnicos, el Gobierno, en el plazo de dos años desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación se compromete, mediante Real Decreto, a aprobar un Código Técnico de la Edificación. Hasta su aprobación se aplicaran las normas Básicas de la edificación NBE que regulan las exigencias técnicas de los edificios y que se enumeran a continuación:

NBE CT79.- Condiciones Térmicas en los Edificios NBE CA88. – Condiciones Acústicas en los Edificios NBE AE88.- Acciones en la Edificación NBE FL90.- Muros Resistentes de Fábrica de Ladrillo NBE QB90.- Cubiertas con Materiales Bituminosos NBE EA95.- Estructuras de Acero en edificación NBE CPI96.- Condiciones de Protección contra Incendios en los Edificios. Edificios. El conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras de edificación, es el Proyecto, en el que se deberá


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justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

2) Requisitos Administrativos de la Edificación La construcción de edificios, la relación de obras que en ellos se ejecuten y su ocupación, precisara las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes de conformidad con la normativa

4.1.3. - LA TIPOLOGIA DE LAS OBRAS DE EDIFICACION Las obras de edificación se integran, en general, en los grupos siguientes: - Obras en los Edificios, son aquellas que se efectúan en el interior del edificio o en sus fachadas exteriores, sin alterar la posición de los planos de fachada y cubierta que definen el volumen de la edificación. Según afecten al conjunto del edificio o a alguno de sus locales, tendrán carácter total o parcial. En este grupo se incluyen los siguientes tipos de obras: - Obras de Restauración, que tienen por objeto la restitución de un edificio existente, o del parte del mismo, a sus condiciones o estado original. - Obras de Conservación o Mantenimiento, son aquellas que tienen por objetivo mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad y ornato sin alterar su estructura y distribución. - Obras de Consolidación o Reparación, que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad del edificio y el mantenimiento de sus condiciones básicas de uso, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución. - Obras de Acondicionamiento, son las destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de un edificio o parte del mismo mediante la sustitución o modernización de sus instalaciones, e incluso, la redistribución de su espacio interior, manteniendo, en todo caso, las características morfológicas. - Obras de Reestructuración, son las que afectan a los elementos estructurales del edificio causando modificaciones en su morfología. Pueden ser: - De Reestructuración parcial, cuando no llega a suponer la destrucción total del interior del mismo.


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- De Reestructuración total, cuando con la obra se llega a vaciar interiormente el edificio, manteniendo solo las fachadas. - Obras de Demolición, que según supongan la total desaparición de lo edificado, o esta solo sea parcial, se consideraran: demolición total o demolición parcial. - Obras de Nueva Edificación, que comprende los siguientes tipos: - Obras de Reconstrucción, que tienen por objeto la reposición mediante nueva construcción, de un edificio preexistente en el mismo lugar, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo sus características morfológicas y adaptándose a las rasantes oficiales de manera parcial o incluso total. - Obras de Sustitución, son aquellas por las que se derriba una edificación existente o parte de ella, y en su lugar se erige una nueva construcción. - Obras de Nueva Planta, son las de nueva construcción sobre solares vacantes. - Obras de Ampliación, son las que incrementan el volumen construido o la ocupación en planta de edificaciones existentes.

4.2. - REQUISITOS URBANISTICOS DE UNA EDIFICACION Normalmente, en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), o en las Normas Subsidiarias (NNSS), en los municipios que carecen de Plan General, se regulan los usos admisibles de las edificaciones que son posibles diseñar sobre cada tipo de suelo. La estructura de los usos se presenta en el siguiente cuadro, que no debe entenderse como excluyente y cerrado, sino genérico:

TABLA N° 4.1 USO GLOBAL RESIDENCIAL

CLASE VIVIENDA RESIDENCIA COMUNITARIA


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CATEGORIA UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR RELIGIOSOS O ESTUDIANTES

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TERCIARIO


COMERCIO OFICINAS

HOTELERO REUNION

ESPECTACULOS EDUCACION CULTURAL ASISTENCIAL

SANITARIO INSTITUCIONAL

RELIGIOSO DEPORTIVO EQUIPAMIENTO


SERVICIOS PUBLICOS

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CLASIFICADO POR SUPERFICIE DESPACHOS Y CONSULTAS PROFESIONALES SIN ATENCIÓN AL PUBLICO CLASIFICADOS POR N° HABITACIONES RESTURANTES BARES Y CAFETERIAS DISCOTECAS SALAS DE FIESTA CLUBES SOCIALES CINES SALAS EXPOSICIONES MUSEOS Y BIBLIOT. HOGARES 3 EDAD LUDOTECAS RESIDENCIAS ANCIANOS CLINICAS HOSPITALES CON ATENCIÓN AL PUBLICO OFICINAS ADMÓN. CON ATENCIÓN AL PUBLICA CENTROS CULTO SIN ESPECTADORES CON ESPECTADORES MERCADOS BOMBEROS POLICIA CEMENTERIOS OTROS SIMILARES

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INDUSTRIAL


INDUSTRIA TALLERES

Y CLASIFICADOS POR SUPERFICIE Y/O POR POTENCIA DE USO ALMACENES CLASIFICADOS POR SU COMPATIBILIDAD CON OTROS USOS. PRODUCCIONES ESTUDIOS Y AUDIOVISUALES PRODUCCION INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS ENERGIA URBANOS ELECTRICA DISTRIBUCION AGUA SANEAMIENTO DEPURACION GAS Y TELEFONIA RESIDUOS SÓLIDOS ANEXOS RED GASOLINERAS VIARIA GARAJES Y APARC. ASOCIADOS A OTROS USOS USO PUBLICO EXCLUSIVO

4.3. - NECESIDADES QUE CUBREN Y PROBLEMÁTICA MEDIO AMBIENTAL QUE PLANTEA UNA EDIFICACION. El hombre tiene una limitada capacidad de adaptación a las condiciones del entorno, pues, en todo caso, debe mantener su metabolismo interno. Por ello, la naturaleza constituye un medio hostil en el que no puede sobrevivir más que en escasas zonas de la tierra y, aun en la mayoría de estas, solo durante determinados periodos de tiempo. Consecuentemente el hombre ha modificado su entorno inmediato al crear el vestidoque, salvo casos excepcionales, solo le protege parcialmente de la temperatura exterior- y los interiores arquitectónicos que le proporcionan ambientes adecuados a sus necesidades naturales. Por tanto sin la existencia de la arquitectura es inconcebible la civilización y aun la vida en la mayoría de las regiones de la tierra y, por ello, la función primaria del edificio es crear ambientes físicos en los que el hombre pueda desarrollar sus actividades vitales, con seguridad, comodidad y agrado. CICCP Demarcación de Madrid

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Por otro lado los efectos de algunos de los fenómenos climatológicos, existentes en el entorno exterior del edificio (lluvia, viento, nieve), deben ser convenientemente eliminados, apareciendo así, otra función del edificio, en cuyo diseño deberán utilizarse convenientemente dispuestos los elementos estructurales con características resistentes adecuadas, tales como cubierta y muros de cerramiento, así como los sistemas para encauzarlos (bajantes) convenientemente a través del edificio. La siguiente función del edificio, la resistente, aparece como consecuencia de la falta general de suelo, que obliga al diseño de edificios en altura, con lo cual aparecen los problemas de comunicación vertical, resueltas con escaleras y ascensores, y sobre todo los problemas estructurales, convirtiendo la envoltura del edificio en un sistema estructural resistente a las cargas que producen ciertos fenómenos climatológicos: acumulación de nieve en sus cubiertas, esfuerzos horizontales producidos por los vientos dominantes, añadiendo los efectos de succión producidos por aquellos, los esfuerzos debidos a los movimientos sísmicos, en zonas propensas a su aparición, el peso propio de los materiales utilizados en las plantas de piso y en los cerramientos, así como las cargas que se producen por la propia actividad de los usuarios del mismo, llamadas sobrecargas de uso. Por ultimo esta la función de seguridad de las personas que lo habitan, para lo cual el diseño debe tener en cuenta los riesgos de intrusión de extraños, así como las medidas contraincendios, procurándose la utilización de los materiales adecuados (resistentes al fuego durante un espacio conveniente de tiempo) por su mejor idoneidad resistente ante estos eventos, así como la disposición de espacios convenientemente programados para que en el edificio (compartimentación del edificio por zonas que realicen la función de cortafuegos) queden reducidas al mínimo las zonas donde el incendio pueda transmitirse, así como que se facilite al máximo el desalojado por las personas que lo habitan (sistemas de evacuación) con la rapidez necesaria ante la manifestación de este tipo de eventos. Ahora bien, si en el establecimiento de estas funciones, no se tiene el cuidado necesario, podrá resultar agredido el medio ambiente exterior. En efecto, en todo edificio, se evacuan al exterior un constante intercambio de energía que deberá ser económico y equilibrado. Los sistemas utilizados para procurar el confort, consumen energía, que además de ser cara es contaminante, y además cualquier edificación produce una serie de residuos también contaminantes: aire viciado, humos, basuras, etc. Además los materiales utilizados, muy alejados, hoy día, de su estado natural (no será lo mismo, a estos efectos, utilizar una baldosa de gres que una de barro cocido, ni una carpintería de PVC o una carpintería de madera, un aislamiento de polietileno frente a uno de corcho o cáñamo; otra cosa muy distinta será su coste), producen efectos sobre el medio ambiente que además de ser negativos, algunos son hasta irreversibles. Hoy día podemos saber de cada material, sus aspectos positivos o


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negativos valorados con criterios de sostenibilidad (La Tierra no es una herencia de nuestros padres, sino un préstamo de nuestros hijos). Lo que hoy se valora es tener edificios que se parezcan a seres vivos, que transpiren, que agradezcan el sol, que sean frescos en verano y cálidos en invierno, que no generen desperdicios inútilmente, que sean limpios, que huelan bien, que crezcan y envejezcan, con nosotros, y que cuando desaparezcan, como nosotros, todos sus componentes se integren de nuevo en el ciclo de la vida de donde proceden, dejando solamente el rastro de los bien construido en la memoria de nuestro planeta, estaríamos, así, construyendo eternidad. Esto cada vez es menos utopía, con el uso de los recursos y técnicas bioclimáticas que permiten las técnicas actuales, con la aplicación adecuada de los parámetros de diseño sobre la orientación de los edificios y la utilización de los materiales adecuados, podemos conseguir que los edificios se comporten como reguladores térmicos, ahorrando energía y reduciendo el uso de sistemas de calefacciones y climatización convencionales, lo que permite reducir el gasto de combustibles fósiles y la subsiguiente contaminación. En resumen nuestros edificios son complejos, se han construido para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria, y cada parte tiene una misión específica que debe cumplir: - La Estructura, transmite las cargas, a través de sus elementos horizontales (techos) y verticales (pilares o muros de carga) hasta transmitirlas al terreno por medio de elementos enterrados (cimientos). - Las Fachadas, nos protegen del calor, el frío, el viento, la lluvia y los ruidos; proporcionan intimidad y a su vez nos relacionan con el exterior a través de las ventanas, balcones y miradores. - La Cubierta, al igual que la fachada, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas extremas. - Las Paredes Interiores, actúan como distribución interior de los edificios, definiendo y delimitando los distintos espacios donde se realizan las actividades. - Los Acabados, dan calidad y confort a los espacios interiores. - Las Instalaciones, son el equipamiento y maquinaria con la que introducimos la energía necesaria dentro del edificio y la distribuimos. En los epígrafes siguientes, vamos a ver con detenimiento cada una de estas funciones del edificio, así como, en su caso, los principios físicos, que las presiden. CICCP Demarcación de Madrid

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4.3.1. - FUNCIÓN RESISTENTE DEL EDIFICIO El edificio debe estar diseñado para resistir de forma adecuada, las cargas de todo tipo que a lo largo de su vida útil van a actuar sobre él, cuyos valores de cálculo, normalmente están tipificadas en las Normas para cada tipo de edificios. En España se recogen en la NBE - AE 88 Acciones en la Edificación, En esta normativa se distinguen:

a) Sobrecargas de Uso, que deben utilizarse en las distintas tipologias de edificios, con independencia de resistir su peso propio, y que son las que se especifican en la siguiente Tabla: TABLA N° 4.2 USO DEL ELEMENTO

SOBRECARGA DE USO EN KG./ M2.

A) Azoteas Accesibles solo para conservación Accesibles solo privadamente B) Viviendas (3) Accesibles al publico Habitaciones de Viviendas Escaleras y Accesos Públicos Balcones volados (2) C) Oficinas y Comercios (3) Locales Privados Oficinas Publicas, Tiendas Galerías comerciales, escaleras y accesos Locales de almacén Balcones volados (2) D) Calzadas y Garajes Solo automóviles de turismo Camiones

100 150 Según su uso 200 300 Según nota (1) 200 300 400 Según su uso. Según nota (1) 400 1.000

(1) Una sobrecarga superficial, actuando en toda su área, igual a la de las habitaciones con que comunican, mas una sobrecarga lineal, actuando en sus bordes frontales de 200 Kg por metro lineal. (2) Los antepechos de terrazas, balcones, escaleras, etc., se calcularan para resistir una sobrecarga lineal horizontal, actuando en su borde superior, del valor siguiente: - Viviendas y edificaciones de uso privado…………. 50 Kg./m. CICCP Demarcación de Madrid

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- Locales de usos publico…………………………….100 Kg./m. (3) A la sobrecarga de uso, se adicionara una sobrecarga de tabiquería, calculada a efectos de posibles reformas, de acuerdo al siguiente esquema: - Con sobrecargas de uso inferiores a 300 Kg./m2. , se tomara como sobrecarga de tabiquería 100 Kg./m2. - Con sobrecargas de uso entre 300 y 400 Kg./m2., se adicionara como sobrecarga de tabiquería la mitad del peso de esta. - Con sobrecargas superiores a 400 Kg./m2. No es preciso adicionar sobrecarga de tabiquería. En los edificios de varios pisos se podrá considerar para el cálculo de todo elemento resistente: jácena (viga), pilar, muro, cimiento, etc., que reciba la carga de varias plantas, la reducción en la suma de las sobrecargas de los elementos cuya carga recibe, que se indica en la siguiente Tabla:

TABLA N° 4.3 NUMERO DE PISOS QUE REDUCCION DE LA SUMA DE ACTUAN SOBRE EL SOBRECARGAS EN % ELEMENTO 1, 2 o 3 0 4 10 5 20 6 o más 30 La cubierta se considera como un piso. b) Sobrecarga de nieve La sobrecarga por nieve a considerar sobre una superficie horizontal es la siguiente, en función de la altitud topográfica de la zona donde se ubique el edificio, mediada sobre el nivel del mar en Alicante. En general se suele utilizar el valor dado en una tabla que figura en la normativa para un punto importante tomado en la capital.

TABLA N° 4.4 ALTITUD TOPOGRAFICA DE LA ZONA DE UBICACIÓN DEL EDIFICIO h (M.) 0 A 200 201 A 400 401 A 600 CICCP Demarcación de Madrid

SOBRECARGA DE NIEVE EN KG / M2. 40 50 60

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80 100 120 h/10

601 A 800 800 A 1000 1.001 A 2.000 > 2000

d) Sobrecarga de Viento El viento a una velocidad de v (m/s), produce una presión dinámica w (Kg./m2) en los puntos donde su velocidad se anula de: w = v 2/16. De acuerdo con esto la presión dinámica que se debe considerar en el cálculo de un edificio, función de su altura de coronación y de su situación topográfica es la siguiente:

TABLA N° 4.5 Altura de coronación del edificio sobre el terreno en m. cuando la situación topográfica es: NORMAL EXPUESTA De 0 a 10 De 11 a 30 De 31 a 100 De 0 a 30 Mayor de 100 De 31 a 100 Mayo Mayorr de 10 1000

Velocidad del viento v

m./s. 28 34 40 45 49

Km./h. 102 125 144 161 1766 17

Presión dinámica w en Kg./m2. 50 75 100 125 1500 15

Para recoger en el cálculo estructural de un edificio, los efectos sísmicos se utiliza la Norma de Construcción Sismorresistente NCSR – 02 (Real Decreto 997/2002, de 27 de septiembre). En dicha norma se recoge un mapa de peligrosidad sísmica, donde figuran las regiones de España, donde el riesgo de aparición de estos fenómenos naturales es mayor, centradas en zonas de Cataluña, Valencia, Alicante y Murcia, y casi toda Andalucía. Se efectúa la siguiente clasificación en relación de la obligatoriedad de su aplicación: TABLA N° 4.6 TIPO DE DAÑO (1) EDIFICACIONES QUE OBLIGACION DE INCLUYE APLICACIÓN DE LA NORMA Importancia Moderada Aquellas con probabilidad Es obligatoria en cualquier despreciable de ocasionar caso. víctimas, interrumpir un servicio primario o causar daños económicos significativos a terceros. CICCP Demarcación de Madrid

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Importancia Normal

Los que puedan ocasionar víctimas, interrumpir un servicio para la colectividad o importantes perdidas económicas (2).

Importancia Especial

Si puede interrumpir un servicio imprescindible o dar lugar a efectos catastróficos.(3)

No es obligatoria si a b < 0,04 g (4) No es obligatoria con pórticos arriostrados entre si en todas direcciones, sí a b < 0,08g Si es obligatoria en edificios de mas de siete plantas sí ac ≥ 0,08g (5) No es obligatoria sí a b < 0,04 g Si es obligatoria en edificios de mas de siete plantas sí ac ≥ 0,08g (5)

(1) Que puede ocasionar la destrucción del edificio por un terremoto (2) Sin que en ningún caso se trate de un servicio imprescindible ni que pueda dar lugar a efectos catastróficos. (3) En el listado que figura en la norma no están las viviendas, y si quedan incluidos los hospitales y los edificios de comunicación, entre otros. (4) a b = aceleración sísmica básica; g = aceleración de la gravedad = 9,8 m/seg2 (5) ac = aceleración sísmica de calculo. En los casos de que sea obligatoria la aplicación de la norma, quedan prohibidas la ejecución de edificios con ciertos tipos de estructura, según se especifica en la tabla siguiente:

TABLA 4.7 CASOS DE APLICACIÓN DE LA NORMA En las edificaciones de importancia normal o especial Si 0,08 g ≤ a b < 0,12g Sí a b ≥ 0,12 g


ESTRUCTURAS PROHIBIDAS Mampostería en seco, de adobe o de tapial. Fabricas de ladrillo, de bloques de mortero o similares en edificios de mas de cuatro alturas. Fabricas de ladrillo, de bloques de mortero o similares en edificios de mas de dos alturas.

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Los niveles de sismicidad del territorio nacional se definen en la norma por un mapa de peligrosidad, detallándose en un anejo de la misma una lista de municipios con su valor de aceleración sísmica básica iguales o superiores a 0,04g. La aceleración sísmica de proyecto se define por: ac = S.ρ. ab Siendo: ρ =1,0 para construcciones de importancia normal y 1,3 para las especiales.

S = coeficiente de amplificación del terreno, cuyo valor viene dado en la tabla siguiente:

TABLA N° 4.8 VALORES DE ρ. ab ≤ 0,10g 0,10g < ρ. a b < 0,40g ≥ 0,40g

VALORES DE S C/1,25 C/1,25 + 3,33 ( ρ. a b/g – 0,10) (1 – C/1,25) 1,0

Siendo C un coeficiente que tiene en cuenta las características geotecnicas del terreno de cimentación de los edificios, terrenos que a estos efectos se clasifican en: - Terrenos tipo I, roca compacta, suelo cementado o granular muy denso con velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales v > 750 m/seg - Terrenos tipo II, roca muy fracturada, suelo granular denso o cohesivos duros, con velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales 750 ≥ v > 400 m/seg - Terrenos tipo III, suelo granular de compacidad media o cohesivos de consistencia firme, con velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales 400 ≥ v > 200 m/seg - Terrenos tipo IV, suelo granular suelto o cohesivos de consistencia blanda, con velocidad de propagación de las ondas elásticas transversales v µ 200 m/seg

TABLA N° 4.9 TIPO DE TERRENO I II III IV

COEFICIENTE C 1,0 1,3 1,6 2,0

4.3.2. - AISLAMIENTO TERMICO CICCP Demarcación de Madrid

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Tanto desde el punto de vista estructural como el del confort, los materiales que se utilizan en la construcción de un edificio tienen una importancia definitiva. Por una parte, sus características mecánicas condicionan las distribuciones y disposiciones espaciales y volumétricas; por otra, sus propiedades termo físicas modifican de una manera, mas o menos efectiva, las solicitaciones térmicas del exterior. Los problemas de transmisión de calor son bien conocidos desde muy antiguo: el calor se transmite de un medio a mayor temperatura hacia otro de menor temperatura o visto desde un punto de vista microscópico como intercambio entre la energía cinética de las moléculas. La transmisión de calor en los edificios se produce por cuatro caminos diferentes: conducción (transmisión a través de un material), convección (a través de un fluido como el aire, a través del movimiento de sus moléculas entre una zona mas caliente que la otra), radiación (a través del espacio, como consecuencia de ondas electromagnéticas) y evaporación o condensación (fenómeno físico que encierra un cambio de estado cuyo proceso absorbe o despide calor a temperatura constante). En edificación el fenómeno de la transmisión de calor comprende todos estos procesos, y así, cuando la energía solar incide sobre un muro o cerramiento del edificio, en forma de radiación, se producen los siguientes fenómenos físicos: - Una parte de esta energía radiante es absorbida por la superficie externa y transmitida hacia en interior del edificio en forma de conducción a través del material que esta en contacto con el exterior (muro de fachada). Si el cerramiento, como es normal en este tipo de diseño, tiene cámara de aire, el flujo de calor pasara a través de estos medios gaseosos por radiación y convección, para volver a transmitirse por conducción en los últimos medios sólidos dispuestos (el tabique trasdosado) hasta que sale a la superficie interna del muro transmitiéndose hacia el ambiente interior por convección y radiación nuevamente. - Para ciertas condiciones de humedad y temperatura, este proceso puede completarse con la aparición de condensaciones o evaporaciones sobre las superficies del cerramiento. - La parte de energía radiante absorbida es, a su vez, transmitida hacia el interior y emitida hacia otros cuerpos en forma de radiación de larga longitud de onda. Para cualquier longitud de onda el coeficiente de absorción a es igual al de emisión, siendo la parte absorbida igual a la unidad menos la parte reflejada. Estos coeficientes tienen gran importancia a la hora de calcular la temperatura de las superficies expuestas al soleamiento. Por ejemplo:


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TABLA N° 4.10 Tipoo de Ele Tip Elemen mento to Con Constr structi uctivo vo Reflej Reflejaa % Absorb Absorbee % Asfalto y compuestos bituminosos 7 93 Fibrocemento nuevo 39 61 Acero galvanizado nuevo 35 65 Acero galvanizado viejo y sucio 10 90 Mármol claro 56 44 Y si consideramos distintos tipos de acabados en colores de pinturas, tenemos:

TABLA N° 4.11 Colo Co lorr de la Pi Pint ntur uraa Gris claro Rojo Aluminica Verde claro Crema Blanco

Refleja Refl eja % 25 26 46 50 65 75

Absorb Abso rbee % 75 74 54 50 35 25

La cantidad de flujo de calor susceptible de entrar o salir de un edificio a través de sus elementos estructurales dependerá de las propiedades termo físicas de los materiales que lo configuran. Para su estudio se consideran tres tipos de parámetros: internos, superficiales y globales. - Parámetros Internos La ecuación física a que responde la transmisión de calor por conducción es la Ley de Fourier, que establece una proporcionalidad, para una superficie dada A, entre la velocidad de propagación a través de un medio del flujo de calor dQ/dt, y el gradiente térmico dT/dx de dicho medio:

LEY DE FOURIER:

(dQ/dt )x = - k x A x (dT/dx)

Este coeficiente de proporcionalidad, k, es una característica de cada material y se denomina coeficiente de conductividad térmica. Sus unidades en las que usualmente se mide son: Kcal x m. / m2. x h x °C. Así, en esas unidades, para el hormigón vale 1,2; para una lana de vidrio 0,03 y para el poliestireno expandido 0,024.


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Paralelo al concepto de conductividad, esta el valor inverso r = 1/k, llamado resistividad, que mide la resistencia que un material ofrece al paso del calor, y que se mide en m2. x h x °C / m. x kcal. Hay pues materiales conductores del calor y materiales no conductores o aislantes térmicos. Cuanto más grande sea el coeficiente de conductividad térmica mejor conductor del calor será el material, y por el contrario cuanto más pequeño sea aquel coeficiente el material será peor conductor y en consecuencia mejor aislante térmico. EN general los materiales usados en la construcción son discretos conductores del calor, excepto los metales y los vidrios, que si son buenos conductores. Ahora bien, el régimen real del flujo de calor varia cíclicamente en un periodo de 24 horas, la modificación del estado térmico de las moléculas es constante, por lo que la conductividad no es una característica suficiente para reflejar el fenómeno de la transmisión interna de calor. Lo que realmente lo define se llama difusividad térmica, que viene dada por la relación: k A = ---------ρ x cv siendo: k ρ

cv

= conductividad termica = densidad aparente del material en Kg./m3. = calor especifico a volumen constante.

Cuando el régimen es cíclico, numerador y denominador definen la proporción en que la onda calorífica incidente sobre un elemento estructural de un edificio es amortiguada y desfasada por este. Un análisis de los materiales utilizados en la construcción a través de su difusividad térmica mostrara que aquellos de menor conductividad son los que más alta difusividad poseen, y viceversa. Otro parámetro resultante de la combinación de la difusividad y la capacidad calorífica volumétrica, como producto de la densidad aparente y el calor especifico a volumen constante, es la efusividad: β = función ( ρ.cv) Este parámetro afecta principalmente a las condiciones interiores de confortabilidad en función de los factores que operan dentro del edificio, tales como la radiación solar que penetra por los huecos, la temperatura y la velocidad del aire que pasa por ellos, las fuentes interiores de calor y frío, la intermitencia de los sistemas mecánicos acondicionadores, etc. también este parámetro define la llamada inercia térmica de


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elemento o del edificio, pues de él depende la capacidad de almacenar calor con su consiguiente influencia sobre el confort de los interiores. Finalmente otro parámetro derivado del anterior, n, da el tiempo necesario que debe transcurrir para que una superficie se enfríe o caliente al colocarla en contacto con otro cuerpo cualquiera, incluso el aire, bajo un flujo de calor determinado. Cuando dos cuerpos, que están a distintas temperaturas T1 y T2 y tienen coeficientes diferentes n1 y n2, se colocan en contacto, se produce un intercambio de calorías almacenadas en cada uno de ellos, obteniéndose del proceso una temperatura resultante T, que viene dada por la expresión: T1 x n1 + T2 x n2 T = -------------------n1 + n2 esta temperatura de contacto es la que no hace sentir mas frío al tocar un cuerpo metálico que uno de madera, cuando, ambos, se encuentran sumergidos en el mismo ambiente térmico. - Parámetros Superficiales Los fenómenos de transmisión de calor entre la superficie de un sólido y el fluido que le circunda, se rigen por la Ley de Newton, que expresa la proporcionalidad existente entre la velocidad del flujo de calor y el gradiente térmico existente entre ambos medios:

LEY DE NEWTON (DQ /dt)x = - h x A x (dT/dx) El factor de proporcionalidad h se denomina coeficiente superficial de transmisión de calor pared – aire y depende fundamentalmente de la temperatura, de la rugosidad de la superficie y de las temperaturas de los medios que intercambian calor. Para los elementos constructivos empleados normalmente en la construcción se toman los siguientes valores medios: - he = 20 Kcal/ m. x h x °C, para la superficie externa del cerramiento. - hi = 7 Kcal/ m. x h x °C, para la superficie interna del cerramiento. - Parámetros Globales


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Cuando se tiene un muro o cubierta el flujo de calor que lo atraviesa, al existir una diferencia de temperaturas, entre los dos ambientes que divide, viene definido por un coeficiente denominado coeficiente de transmisión global de calor aire – aire, k, medido en Kcal/m2. x h x °C, con el que se determina la capacidad conductora de un cerramiento cualquiera, siendo su expresión matemática la siguiente: 1 K = ---------------------------1/he + L/ k + 1/ hi donde (L/k) es la suma de las resistencias térmicas de todas las capas que conforman el muro.

Explicado, brevemente, el fenómeno físico de la transmisión de calor, la Norma que tiene por objeto establecer las condiciones térmicas exigibles a los edificios, es la NBE – CT 79, establecida establec ida por Real Decreto D ecreto 2.429/1979, de 6 de julio, estableciendo a estos efectos, que los edificios quedan definidos térmicamente por los siguientes conceptos, función de una serie de zonas climáticas preestablecidas: a)

Los coeficientes de transmisión útiles de los cerramientos K E, K C y K N, excluidos huecos, que no serán superiores a:

TABLA N° 4.12 TIPO DE CERRAMIENTO EXTERIORES CUBIERTAS K C K E FACHADAS LIGERAS FACHADAS PESADAS FORJADOS SOBRE ESPACIO ABIERTO CON PAREDES LOCALES NO SUELOS O CALEFACTA TECHOS DOS K N

V-W 1,20 (1,40) 1,03 (1,20)

ZONAS CLIMATICAS X Y 1,03 (1,20) 0,77 (0,90) 1,03 (1,20) 1,03 (1,20)

Z 0,60 (0,70) 1,03 (1,20)

1,55 (1,80)

1,38 (1,60)

1,20 (1,40)

1,20 (1,40)

0,86 (1,00)

0,77 (0,90)

0,69 (0,80)

0,60 (0,70)

1,72 (2,00) -

1,55 (1,80) 1,20 (1,40)

1,38 (1,60) 1,03 (1,20)

1,38 (1,60) 1,03 (1,20)

Siendo los valores entre paréntesis en w/m2 x °C b)

La transmisión global de calor a través del conjunto del cerramiento, definida por su coeficiente K G


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c)

El comportamiento higrotérmico de los cerramientos

d)

La permeabilidad al aire de los cerramientos

Los valores de K G del edificio se obtienen calculando el de los siguientes elementos con los coeficientes de ponderación que se indican: - El correspondiente a cerramientos en contacto con el ambiente exterior, K E con coeficiente de ponderación = 1,00 - El correspondiente a los cerramientos de separación con otros edificios, K N N con coeficiente de ponderación = 0,50 - El correspondiente a cerramientos de techo o cubierta, K Q con coeficiente de ponderación = 0,80 - El correspondiente a cerramientos de separación con el terreno, K S con coeficiente de ponderación = 0,50

La formula de aplicación es: K E x SE + 0,5 x K N x S N + 0,8 x K Q x SQ + 0,5 x K S x SS K G = ------------------------------------------------------------------------SE + S N + SQ + SS

Para comprobar cuales son los valores admisibles, se divide España en cinco zonas climáticas: A, B, C, D y E, y se aplican los siguientes valores limites para KG:

TABLA N° 4.13 Tipo de Factor de Energía para forma f en m-1 calefacción Caso I

Caso II


≤ 0,25 ≥

1,00

≤

0,25

≥

1,00

ZONA CLIMATICA A

B

C

D

E

2,10 (2,45) 1,20 (1,40) 2,10 (2,45) 1,20 (1,40)

1,61 (1,89) 0,92 (1,08) 1,40 (1,61) 0,80 (0,92)

1,40 (1,61) 0,80 (0,92) 1,05 (1,19) 0,60 (0,68)

1,26 (1,47) 0,72 (0,84) 0,91 (1,05) 0,52 (0,60)

1,19 (1,40) 0,68 (0,80) 0,77 (0,91) 0,45 (0,52)

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NOTAS: - Caso I: combustibles sólidos, líquidos y gaseosos - Caso II: edificios sin calefacción o calefactados con energía eléctrica directa por efecto Joule. - Factor de forma de un edificio, f, es la relación entre la suma de las superficies de los elementos de separación del edificio y el volumen encerrado por las mismas. - Para valores intermedios de f, el valor de K G, se calculara por: K G = a(3 + 1/f) - Los valores máximos de K de la tabla se dan en Kcal/h. x m 2. x °C, siendo los valores entre paréntesis en W/ m 2. x °C. Los valores del coeficiente a son en Kcal/h.x m3. x °C (los valores entre paréntesis se dan en: W/ m3. °C), son los siguientes:

TABLA N° 4.15 Tipo de Energía ZONA CLIMATICA para calefacción A B C Caso I Caso II

0,30 (0,35) 0,30 (0,35)

0,23 (0,27) 0,20 (0,23)

0,20 (0,23) 0,15 (0,17)

D

E

0,18 (0,21) 0,13 (0,15)

0,17 (0,20) 0,11 (0,13)

4.3.3. - INSTALACIONES TERMICAS EN LOS EDIFICIOS El edificio debe proporcionar un entorno sensorial adecuado al hombre, el cual no es un mero espectador del hecho arquitectónico, sino que lo protagoniza y percibe a través de todos sus sentidos y se ve afectado en su bienestar, y aun en su salud, por las características ambientales que le proporcione. A pesar de esta realidad, el carácter prioritario del ambiente en el interior del edificio se ha minimizado frecuentemente a lo largo de la historia, concediéndose un desproporcionado peso a los aspectos visuales en el diseño. Todo ello ha producido un cierto desacuerdo entre los usuarios de los edificios, que cada vez son más CICCP Demarcación de Madrid

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exigentes con relación a las condiciones ambientales, y estiman que su bienestar sensorial no puede estar condicionado por el entorno exterior, olvidando algunos profesionales que su realización debe ser vista, pero también, y principalmente, vivida. Por su parte con la tecnología actual podemos concluir que el control del ambiente interior, adecuado a las exigencias y necesidades del hombre, es mas un problema económico que tecnológico. Existen multitud de trabajos que intentan evaluar la interacción simultánea de los diversos parámetros del entorno sobre el hombre y sus exigencias ambientales. Trabajos que en general, concluyen señalando, que los componentes físicos no son mas que partes de un único ambiente, y de ahí que ellos solos no sean definitorios de su calidad, ya que el hombre juzga el resultado global ponderando también aspectos psicológicos, sociales, etc., de carácter fuertemente subjetivo, y cuya evaluación varia, incluso para el mismo individuo, con el tiempo y la cultura. Es necesario pues, armonizar la creatividad con conocimientos siempre en aumento y cada día más complejos; la creciente disponibilidad de tecnología cada vez mas sofisticada, con la interacción de los condicionantes ambientales con la respuesta de las personas. Un ejemplo de las interrelaciones entre los sistemas ambientales de un edificio es el hecho de que toda la potencia eléctrica que consume el alumbrado artificial, se transforma en calor, que en muchos casos puede distorsionar la climatización de diversas zonas, dificultar el control térmico o, por otro lado, hacer innecesaria la instalación de calefacción convencional. Todo diseño de un edificio, una vez conocidas las necesidades funcionales a cumplir, debe basarse en el perfecto conocimiento de los fenómenos físico – constructivos, así como en el comportamiento de los materiales y sistemas, a que dichos fenómenos afectan; la selección y disposición de los elementos que conforman el recinto deberán realizarse teniendo en cuenta, entre otros factores, como los de tipo resistente, características tales como: - Oposición al paso del calor - A la humedad - A las precipitaciones - Al soleamiento - A la combinación de los factores anteriores


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- Al sonido - Al viento Sin olvidar que algunos de estos fenómenos varían en el tiempo de un modo cíclico de frecuencia diaria y estacional (soleamiento, temperatura del aire, iluminación, etc.) y otros de forma brusca e imprevisible (rachas de viento, heladas, etc.). La normativa vigente en España, que tiene por objeto establecer las condiciones que deben cumplir las instalaciones térmicas de los edificios, destinados a atender la demanda de bienestar térmico e higiene, a través de las instalaciones de calefacción, climatización, y agua caliente sanitaria, con objeto de conseguir un uso racional de la energía que consumen, por consideraciones tanto económicas como de protección del medio ambiente, es el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE), establecidas por el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio. En dicha normativa se establece el bienestar térmico, originado por los intercambios térmicos del cuerpo humano con el ambiente, en función de la actividad de las personas, y del aislamiento térmico de su vestimenta, y que afectan al bienestar de los ocupantes. Estas características son la temperatura del aire, la temperatura radiante media del recinto, la velocidad media del aire en la zona ocupada y, por ultimo, la presión parcial del vapor de agua o humedad relativa. A estos efectos, las condiciones interiores de diseño, deberán estar comprendidas entre los siguientes límites:

TABLA N° 4.14 ESTACION TEMPERATUR A OPERATIVA EN °C 23 a 25 Verano 20 a 23 Invierno

VELOCIDAD MEDIA DEL AIRE EN M./S. 0,18 a 0,24 0,15 a 0,20

HUMEDAD RELATIVA EN % 40 a 60 40 a 60

Los valores anteriores deberán mantenerse en la zona ocupada, definida según se indica en la tabla siguiente:

TABLA N° 4.15 Distancia desde la superficie interior del elemento (cm.) Pared exterior con ventanas o puertas 100 Pared exterior sin ventanas o puertas y pared interior 50 Suelo (limite inferior) 10 Suelo (limite superior) Sentado: 130 Suelo (limite superior) de pie: 200 CICCP Demarcación de Madrid

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En un edificio, en verano hay dos entradas de calor: - El calor que entra por diferencias de temperatura entre el exterior y el interior, llamado calor sensible o carga sensible. Es la energía térmica capaz de modificar la temperatura del aire sin variar su contenido de humedad. - El calor que entra por diferencia de humedades , llamado calor latente o carga latente. Es la transferencia de humedad en estado de vapor de agua, medido en forma de energía térmica equivalente al calor de vaporización del agua, a la temperatura de la que se trate. La suma de ambos calores, se llama carga térmica del local. Todas estas magnitudes se miden en: Kcal/hora (kilocalorías por hora), en W (vatios), o en kW (kilovatios). Recuérdese, que: - El calor es una forma de energía (capacidad de los cuerpos para producir trabajo). - El primer Principio de la Termodinámica, consecuencia de la ley general de conservación de la energía, fue formulado por Joule, y dice que el trabajo mecánico es totalmente convertible en calor en la proporción: 1 kJ = 0,239 Kcal - El segundo Principio de la Termodinámica, expresa que para obtener del calor un trabajo mecánico de 1kJ, necesitamos más de 0,239 Kcal.

a) Unidades de calor son: 1 Kcal (kilocaloría) = 4,186 J (julios); 1 J = 0,2389 x 10-3 Kcal b) Unidades de flujo de calor(perdidas o ganancias térmicas) 1 Kcal/h = 1,163 W (vatio) ; 1 W = 0,868 Kcal/h En un local cerrado siempre se producen gases o humos que pueden producir molestias e incluso pueden ser perjudiciales para la salud. No basta, pues con calentar o enfriar el aire de una habitación, es necesario ventilarla. Entendemos por ventilación, la introducción de aire fresco no contaminado. El aire introducido debe someterse a un tratamiento previo antes de introducirlo en el recinto: filtrado, secado, etc. Esta ventilación puede ser natural, produciéndose una renovación del aire a través de rendijas, ventanas, puertas, etc.; o bien artificial, forzada por ventiladores u otros elementos mecánicos. La cantidad de aire de ventilación que debe introducirse en un CICCP Demarcación de Madrid

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local depende de muchos factores: el numero de personas, el que sean o no fumadores, la actividad que realicen, etc. La normativa existente ha este respecto exige conseguir, en cualquier local, una serie de renovaciones por hora mínimas, según el tipo de local. Siendo:

Caudal de Aire (en m3./hora) = Numero de Renovaciones por hora x Volumen del local (m3.) El componente climático es un condicionante muy importante, pero no es el único, ya que debemos entender la obra edificada como el resultado de la compleja interacción de muy diversas fuerzas, por lo que no es posible presentar un único factor como determinante exclusivo de la solución final. Como señala Juan Luis Fumado Alsina, Dr. Arquitecto Catedrático de Instalaciones de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona, en su libro “Climatización de Edificios” (Ediciones del Serbal), es criterio tradicionalmente admitido, desde el punto de vista climático, que el proyecto, la construcción y la explotación de edificios comportan protegerse de las fuerzas climáticas cuando las condiciones exteriores son desfavorables y aprovecharse cuando son ventajosas; todo ello enfocado a reducir los consumos de energía convencional de los sistemas energéticos (llamados a veces mecánicos o artificiales) a los que habrá que recurrir cuando los sistemas constructivos no logren por sí solos el confort exterior. Considerando dentro de los sistemas constructivos (llamados a veces sistemas pasivos o naturales) nat urales) a los “sistemas de conservación conser vación energética” y a los “sistemas de diseño pasivo”, y entendiendo para los primeros, los que logran la preservar el interior de los aspectos negativos del exterior, y por los segundos la apertura de ese mismo interior a los aspectos favorables del exterior. Así pues, un diseño energéticamente apropiado que pretenda ser eficaz deberá dar a través de los sistemas constructivos una respuesta consecuente con los inconvenientes y con las ventajas del clima, antes de determinar el peso de los sistemas energéticos y de evaluar el presumible consumo de energía resultante. Y además, un mismo factor podrá ser considerado como ventajoso en determinadas épocas del año y como inconveniente en otras. Precisamente, la valoración de un clima suele realizarse a través de cuatro factores principales: temperatura, humedad, viento y radiación, partiendo de tres criterios básicos: - Condición climática básica: que es aquella a la que el edificio resultara expuesto con mayor frecuencia.


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- Inconvenientes climáticos: que son los que corresponden a aquellas condiciones de los factores que empeoran la percepción del confort. - Ventajas climáticas: que son las que corresponden a aquellas condiciones de los factores que se consideran como fuerzas que contribuyen favorablemente a la percepción del confort. Mientras que para la valoración de la percepción del confort climático de un ambiente, se consideran dos aspectos a lograr:

a) Satisfacción con relación a la sensación higrotermica, que a su vez esta afectada por varios factores, como son: - La temperatura seca del aire - La humedad relativa - La velocidad del aire - La temperatura radiante media de los elementos que encierran el espacio ambiente y la de los objetos contenidos en él. - La actividad metabólica del usuario - La vestimenta del usuario

b) Satisfacción con relación a la calidad del aire a respirar , referida preferentemente a dos requisitos: - La percepción del aire como fresco y sin indicios de estar cargado, viciado o de resultar irritante. - La seguridad de que el aire no presenta riesgos para la salud. La calidad del aire percibida por el individuo, se realiza cuando accede al local, antes de habituarse a las sensaciones que recibe, ya que la permanencia en el mismo durante cierto tiempo hace que se sea menos capaz de notar molestias olfativas. Las unidades de medida empleadas internacionalmente son: - El OLF, medida indirecta de la intensidad de las fuentes de olores, que se define como la polución del aire causada por una persona patrón (adulto medio con un nivel de higiene equivalente a 0,7 duchas/día) desarrollando una actividad


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reducida (trabajo de oficina = 1 met.) en un local calefaccionado. Una escala aplicable es la siguiente:

TABLA N° 4.16 TIPO DE PERSONA SENTADA ACTIVA SUPERACTIVA GRAN FUMADOR FUMADOR MEDIO

VALORES EN MET 1 4 6

VALORES EN OLF 1 5 11 25 6

- DECIPOL, medida que se utiliza para cuantificar la molestia que producen los olores, y que se define como la sensación percibida por el olfato correspondiente a la polución del aire que resulta de ventilar con 10 litros/segundo de aire limpio un local neutro en olores, en el que se genera una intensidad de olores equivalente a 1 Olf. Una escala aplicable es la siguiente:

TABLA N° 4.17 DECIPOL 100 10 1 0,1 0,01

ESTADO EDIFICIOS INSALUBRES EDIFICIOS SALUBRES AIRE EXTERIOR(PUEBLO RURAL) AIRE EXTERIOR (MONTAÑAS)

De todo ello se deduce que no siempre será posible resolver con medios constructivos la correcta climatización de un ambiente y no solo porque las condiciones exteriores resulten excesivamente negativas sino porque la eliminación de las cargas desfavorables generadas en el interior (calor y contaminación) no podrán solucionarse eficientemente con medios no energéticos. Es decir no se trata simplemente de una opción conceptual o metodológica sino que en determinadas circunstancias exteriores y para ciertos programas de uso concretos, la opción de utilizar medios energéticos es imprescindible, salvo que se asuma rebajar el nivel de las exigencias de confort, o su garantía de cumplimiento. Se supera así, la vieja discusión conceptual de las dos teorías tradicionales: la del menosprecio o apriorismo constructivamente anticlimático compensable solo con la utilización de sistemas artificiales y la de los defensores del determinismo climático, exclusivamente basado en los sistemas constructivos, favorables a la aplicación CICCP Demarcación de Madrid

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exclusiva de técnicas bioclimáticas extraídas de los ejemplos que ofrece la arquitectura popular.

4.3.3. - CONTROL DE RUIDOS Se utilizan los conocimientos de acústica cuando existe una fuente de ruido que radia una energía acústica, que se mide en W (vatios), y un receptor que percibe en el oido, una parte de la misma e < W, que se transmite al cerebro produciendo cuando se supera el umbral de audición una sensación auditiva, que debe procurase que no sea Molesta. Los tipos de problemas acústicos con los que nos enfrentamos en edificación son tres: - Acondicionamiento Acústico, que se produce al estar la fuente de ruido y el receptor en el mismo local, debiendo actuar en dos líneas distintas, según el caso: - Tratando de disminuir la percepción del ruido (absorción acústica) - Tratando de evitar que disminuya excesivamente la percepción del sonido con la distancia (salas de conferencia, por ejemplo). - Aislamiento a Ruido Aéreo, problema que se produce al estar la fuente y el receptor separados por un elemento constructivo: tabique, cerramiento, etc. - Aislamiento al Ruido de Impacto, que se produce al vibrar un elemento constructivo al actuar sobre el una cierta energía mecánica. Los dos últimos tipos de problemas: ruido aéreo y ruido de impacto dan lugar a los problemas de Aislamiento Acústico.

El sonido es una vibración en un medio elástico, que causa variaciones de la presión en un punto del espacio, que en un instante t, es la resultante de: P(t) = pa + p(t). Siendo: P(t) = presión total; pa = presión atmosférica = 105 Pascales p(t) = presión acústica instantánea = 10-6 Pascales; es alternativamente positiva y negativa. Recordar que la presión es la fuerza ejercida por unidad de superficie, y que sus unidades son: 1 Pa (Pascal) = 1 N /m2. ; 1 mbar (milibar) = 100 Pa = 100 N/m2. 1mmHg (milímetros de altura de mercurio) = 1,333 mbar; 1 mbar = 0,75 mmHg. CICCP Demarcación de Madrid

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1 bar = 1 Atm (atmósfera) = 1 Kg./cm2. Si el sonido es puro p(t) varia de forma sinusoidal, caracterizándose su ley, por la frecuencia, f, que se mide en Hertzios (1Hz = 1 ciclo/s) , y que es él numero de veces que se repite una determinada presión en un segundo. Una segunda característica del sonido puro es la Presión Acústica Eficaz (RMS) = p ef . El oído humano es capaz de captar sonidos comprendidos entre 63 Hz y 16.000 Hz, y de acuerdo con dicha frecuencia los sonidos puros se clasifican en: TABLA N° 4.17 CLASIFICACION DE LOS SONIDOS Graves Medios Agudos

FRECUENCIA EN Hz < 200 > 200 y < 2.000 > 2.000

La energía percibida por el oído solo depende de la presión eficaz, pero la sensación auditiva depende de esta y de la frecuencia (a igualdad de presión eficaz, un sonido agudo produce mayor sensación auditiva que uno grave). Un ruido es un conjunto infinito de sonidos puros con diferentes presiones eficaces y diferentes frecuencias; el valor del cuadrado de pef para un ruido será la suma de los cuadrados de los valores eficaces de las infinitas fuentes. Respecto a las frecuencias, también serán infinitas, pero en acústica se utilizan las frecuencias preferentes normalizadas siguientes: - POR OCTAVAS: 63; 125; 250; 500; 1.000; 2.000; 4.000; 8.000 - POR TERCIOS DE OCTAVA: se obtienen intercalando dos frecuencias entre una frecuencia y su octava. Por ejemplo: 63; 80; 100; 125; etc. Así pues los ruidos que pueden ser estacionarios (producen la misma sensación auditiva a lo largo del tiempo) y no estacionarios (la sensación auditiva es variable a lo largo del tiempo), siendo a igualdad de sensación auditiva más molestos para el oído los segundos que los primeros, se representan por su espectro de frecuencias, polígono formado al medir para cada frecuencia normalizada su presión eficaz, por medio de un aparato llamado Sonómetro (con filtro de frecuencias): Cuando más frecuencias se empleen, más representativo del ruido será la medición efectuada, aproximándose bastante a la capacidad del oído para diferenciar frecuencias la descomposición en tercios de octava. Hemos visto el concepto de presión acústica eficaz y su relación con la energía acústica (es proporcional al cuadrado de la presión acústica eficaz). En acústica se CICCP Demarcación de Madrid

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manejan valores relativos, tales como el Nivel Acústico, L, normalizando una unidad de medida, el Decibelio (dB), cuya expresión es: L p = 20 x log (p/p 0) = 10 x log (p2/p(o)2) Siendo: p = presión acústica eficaz en un punto en pascales. P(0) = 2 x 10 -5 pascales (umbral de audición mínima del oído; a 2 x 10 pascales este se rompe) Por ejemplo: 60 dB se corresponden con una presión eficaz de 2 x 10 -2 pascales. Se puede, pues, obtener un espectro de frecuencias de un ruido en dB, que medirá la energía incidente en el oído, pero no la sensación auditiva, para lo que hay que hacer intervenir a la frecuencia. Surge así el concepto de Nivel Sonoro, para cada frecuencia que se mide en Decibelios A (dBA), y que se obtiene utilizando el coeficiente de ponderación de la siguiente tabla:

TABLA N° 4.18 FRECUE FRE CUENCIA NCIA 63 80 100 125 160 200 250 315 400 500 630 800

PONDERAC PONDE RACION ION - 26,00 - 23,00 - 19,10 - 16,10 - 13,40 - 10,90 - 8,60 - 6,60 - 4,80 - 3,20 - 1,90 - 0,80

FRECUENCIA FRECUE NCIA 1.000 1.250 1.600 2.000 2.500 3.150 4.000 5.000 6.300 8.000 10.000

PONDERAC PONDE RACION ION 0,00 0,60 1,00 1,20 1,30 1,20 1,00 - 0,50 - 0,10 - 1,10 - 2,50

Por ejemplo, un sonido de 48 dB a 1.600 Hz, proporciona una sensación auditiva de: 48 + 1,00 = 49 dBA; un sonido de 52 dB a 500 Hz proporciona una sensación auditiva de: 52 – 3,20 = 48,8 dBA. En resumen: - la energía acústica recibida se caracteriza por el Nivel Acústico de Presión (dB) CICCP Demarcación de Madrid

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- la sensación auditiva producida se caracteriza por el nivel sonoro de presión (dBA) y, por lo tanto la valoración global de un ruido se obtiene conociendo el nivel de presión L pi (en dB o dBA), correspondientes a cada frecuencia, por la relación: L p = 10 x log 100,1 x L pi Expresión que sirve para obtener los niveles de presión de varias fuentes de ruido. Así, por ejemplo: si una fuente que produce 70 dBA y otra que produce 60dBA, actúan en conjunto, producirán: L p = 10 x log ( 10 7 + 106) = 70,4 dBA Todo ruido, según su nivel sonoro, da lugar a un efecto diferente, sobre el receptor: - Hasta 65 dB podremos percibir molestias - De 65 a 90 dB, se puede producir, con el tiempo, sordera. - De 90 a 100 dB, se pueden ocasionar daños permanentes en el oído. - A partir de 150 dB, causan la perdida instantánea del oído. Luego para garantizar el confort de un espacio se debe asegurar que no se alcanza un determinado nivel de presión LP, limitaciones que pueden establecerse por: a) Un valor global máximo en dB o Dba b) Por medio de una curva de referencia, siendo las curvas mas utilizadas, las siguientes: - NR (Noise Rating) ampliamente utilizada uti lizada en Europa. - NC (Noise Criteria) utilizada en EEUU. La utilización de estas curvas permite evaluar un ruido existente en un punto, a partir de su espectro de frecuencias, ya que el ruido medido no puede sobrepasar, en ninguna frecuencia, el valor en dB correspondiente a la curva seleccionada (el numero que define cada curva es el valor a 1.000 Hz del nivel acústico (dB) correspondiente a esa curva. La necesidad de proteger a los ocupantes de los edificios de las molestias físicas y psíquicas que ocasionan los ruidos, aconseja que se haya dictado la Norma NBE – CA – 88 ( establecida por Real Decreto 1909/81 de 24 de junio, modificada por Real CICCP Demarcación de Madrid

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decreto 2115/ 1982, de 12 de agosto, y as u vez modificada por Orden de 29 de Septiembre de 1988). Según esta normativa deben comprobarse que los materiales utilizados cumplen los siguientes parámetros: - A los elementos constructivos verticales se les exige un determinado nivel de Aislamiento acústico a ruido aéreo R en dBA, según la tabla siguiente:

TABLA N° 4.19 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES Particiones Interiores entre áreas de igual uso Particiones interiores entre áreas de uso distinto Paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos Paredes separadoras de zonas comunes interiores Paredes separadoras de salas de maquinas

AISLAMIENTO ACUSTICO MINIMO A RUIDO AEREO R EN dBA 30 35 45 45 55

- A las fachadas se les exige un aislamiento acústico global a ruido aéreo en dBA mayor o igual que 30 dBA. - A los elementos constructivos horizontales se les exigen un aislamiento acústico a ruido aéreo R en dBA y además un Nivel de Ruido de Impacto L N en dBA, de acuerdo con la siguiente tabla

TABLA N° 4.20 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS HORIZONTALES De separación Cubiertas Separadores de maquinas

salas

MASA EN RUIDO NIVEL KG./M2. AEREO R RUIDO EN dBA IMPACTO LN EN Dba 45 80 45 80 de 55

Así mismo, la norma establece que los valores de aislamiento de los diversos elementos constructivos se determinaran mediante ensayos, y a falta de estos, facilitan las siguientes formulas en función de la masa del elemento en Kg./m2. Para m ≤ 150 Kg,/m2. R = 16,6 16,6 log m + 2, en dBA CICCP Demarcación de Madrid

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Para m > 150 Kg./m2. R = 36,5 log m – 41,5, en dBA así como también se facilitan tablas de cálculo directo para los elementos más comunes.

4.3.4. - PROTECCION CONTRA INCENDIOS Los sistemas y elementos de protección contra incendios vienen recogidos en la NBE – CPI - 96, además suelen existir Normativas especificas de Incendios en la Ordenanzas Municipales de las principales capitales, así como unas Reglas Técnicas de la entidad privada CEPREVEN, cuyo cumplimiento suele estar vinculado con la concesión de descuentos previstos en las tarifas del seguro de Incendios, por parte de las Compañías Aseguradoras. Los aspectos más significativos de la NBE, los agrupamos en los siguientes capítulos:

4.3.4.1. - MATERIALES Las exigencias de comportamiento ante el fuego de los materiales se definen fijando la clase que deben alcanzar conforme a la norma UNE 23 727. Estas clases se denominan: M0, M1, M2, M3 y M4, indicando el número de la denominación de cada clase la magnitud relativa con la que los materiales correspondientes pueden favorecer el desarrollo de un incendio. Significan lo siguiente:

TABLA N° 4.21 MATERIAL DE LA CLASE M0 M1 M2 M3 M4

COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO No combustible. Son los materiales pétreos, cerámicos y metálicos, vidrios, morteros, hormigones y yesos. Combustible pero no inflamable Combustible con grado de inflamabilidad moderada Idem con grado medio Idem de grado alto

Los materiales utilizados como revestimiento o acabado superficial en pasillos, escaleras y en las zonas por las que discurran los recorridos de evacuación, deben pertenecer a la clase indicada en la tabla o a una más favorable.

TABLA N° 4.22 TIPO DE RECORRIDO DE CICCP Demarcación de Madrid

REVESTIMIENTO DE SUELOS Structuralia

REVESTIMIENTO DE PAREDES Y 37


EVACUACION Recorridos en recintos protegidos Recorridos normales


M2

TECHOS M1

M3

M2

Los materiales incluidos en paredes y cerramientos, que constituyan una capa contenida en el interior de un suelo, pared o techo, será como mínimo RF 30 Los materiales situados en el interior de falsos techos o suelos elevados, tanto los utilizados para aislamiento térmico, acústico o que constituyan o revistan conductos de aire acondicionado y ventilación, deben ser de clase M1 o más favorable. La justificación de la clase de un elemento se certificara mediante Marca de Conformidad a normas UNE, Sello o Certificado de conformidad con las especificaciones de esta norma básica. Los materiales textiles se someterán a envejecimiento previo coherente con su uso, antes de obtener su clase de reacción al fuego, conforme a UNE 23 735 parte 2.

4.3.4.2. - ESTABILIDAD Y RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Las exigencias del comportamiento ante el fuego de un elemento constructivo se define por los tiempos, según escala normalizada de 15, 30, 60, 90, 120, 180 y 240 minutos, durante los cuales dicho elemento debe mantener aquellas de las condiciones siguientes que le sean aplicables, en un ensayo normalizado UNE 23 093: a) Estabilidad o capacidad portante. b) Ausencia de emisión de gases inflamables por la cara no expuesta. c) Estanqueidad al paso de llamas o gases calientes. d) Resistencia térmica suficiente para impedir que se produzcan en la cara no expuesta temperaturas superiores a las establecidas en la norma. - ESTABILIDAD AL FUEGO Según las exigencias del comportamiento ante el fuego podemos hablar de: CICCP Demarcación de Madrid

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TABLA N° 4.23 EXIGENCIA ESTABLECIDA Estabilidad al Fuego (EF) Parallamas (PF) Resistencia al Fuego (RF)


CONDICIONES A CUMPLIR a) a) , b) y c) a), b), c) y d)

A los elementos estructurales de un edificio se les exige una estabilidad al fuego de acuerdo con los siguientes condicionantes: a) A los forjados de piso, junto con las vigas, los soportes y los tramos de escaleras correspondientes que sena recorrido de evacuación tendrán como mínimo la estabilidad al fuego que indica la siguiente tabla:

TABLA N° 4.24 Uso del recinto inferior al forjado considerado

Plantas de sótano

Vivienda unifamiliar Vivienda, Administrativo Comercial, Publica concurrencia

Plantas sobre rasante Máxima altura de evacuación del edificio < 15 m < 28 m >= 28 m

EF-30 EF 30 EF 120 EF 60 EF 90 EF 120 EF 90 EF 120 (1) (1) EF 180 si la altura de evacuación del edificio es >= 28 m

EF 120 EF 180

b) Los elementos estructurales de una escalera protegida que estén contenidos en el recinto de esta, serán como mínimo EF –30. c) En los edificios de uso exclusivo garaje o aparcamiento, los elementos estructurales serán como mínimo EF 90, excepto los de las cubiertas no transitables y los que sustentan dichas cubiertas que podrán ser EF 30 e) En los garajes y aparcamientos de mas de 5 vehículos situados en edificios con otro uso, la estructura será como mínimo EF 120 f) En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que forman parte de la estructura común tendrán la estabilidad al fuego exigible a edificios de uso vivienda.


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g) A los elementos estructurales secundarios, tales como cargaderos o los de las entreplantas de un recinto, no se les exige estabilidad al fuego si su ruina no ocasiona daños a terceros, ni compromete la estabilidad global del conjunto ni la compartimentación en sectores. - RESISTENCIA AL FUEGO Las exigencias para los distintos elementos se resumen en la siguiente tabla:

TABLA N° 4.25 ELEMENTO Medianerías Escaleras que son elementos de compartimentación en sectores de incendio Paredes que separan una vivienda de otra Paredes que delimitan pasillos y escaleras protegidos tanto interiores como abiertos al exterior Paredes de vestíbulos Paredes de cajas de aparatos elevadores

RESISTENCIA AL FUEGO RF RF 120 RF 120 RF 60 RF 120 RF 120 RF 120

La resistencia al fuego exigible a las tapas de los registros de las cámaras, patinillos y galerías de instalaciones, serán los especificados en la siguiente tabla:

TABLA N° 4.26 TIPO DE AL ELEMENTO RESISTENCIA AL FUEGO CAMARA, COMPARTIMEN EXIGIBLE PATINILLO TADOR A los A las tapas de O GALERIA ATRAVESADO elementos registro DE delimitad Si no Si están INSTALACI ores están situadas en ONES situadas un en un vestíbulo vestíbulo previo previo Con RF 180 RF 180 RF 90 RF 45 instalaciones RF 120 RF 120 RF 60 RF 30 susceptibles de RF 90 RF 90 RF 45 RF 30 originar o RF 60 RF 60 RF 30 RF 15 transmitir un incendio CICCP Demarcación de Madrid

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Sin instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio


RF 180 RF 120 RF 90 RF 60

RF 90 RF 60 RF 45 RF 30

RF 45 RF 30 RF 30 RF 15

RF 30 RF 15 RF 15 RF 15

4.3.4.3. - CONDICIONES DE COMPARTIMENTACION Los edificios y los establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendio mediante elementos cuya resistencia al fuego sea la establecida en la normativa, de forma tal que cada uno de dichos sectores tenga una superficie construida menor de 2.500 m2. Esta superficie podrá duplicarse cuando todo el sector este protegido con una instalación de rociadores automáticos de agua que no sea exigible. Los garajes o aparcamientos para más de 5 vehículos, con independencia de su superficie constituirán un sector de incendio diferenciado de cualquier otro. Los locales situados en edificios de vivienda no precisaran constituir sector de incendio cuando su superficie construida no sea mayor que 500 m2.

4.3.4.4. - CONDICIONES DE EVACUACION Los edificios a efectos de evaluar sus condiciones de evacuación de personas, se consideran con la siguiente ocupación según su uso:

TABLA N° 4.27 TIPO DE EDIFICIO O ZONA Uso vivienda Vestíbulos generales de edificios de uso administrativo Garajes o aparcamientos públicos en edificios En resto zonas edificios de uso administrativo Zonas de archivo, almacenes y garajes CICCP Demarcación de Madrid

OCUPACION (1 persona por cada X m2.) X = 20 X=2 X = 15 X = 10 X = 40 Structuralia

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NOTA.- A estos efectos, el uso administrativo administ rativo comprende los edificios de oficinas. Para el análisis de la evacuación de un edificio se consideran los siguientes elementos: - ORIGEN, se considera como tal todo punto ocupable, excepto para el caso de viviendas y recintos de superficie menor de 50 m2. , que se toma como origen de evacuación la puerta de la vivienda o recinto. - RECORRIDOS, es la longitud de los recorridos de evacuación por pasillos, escaleras y rampas, medido sobre el eje. - ALTURA, es la mayor diferencia de cotas entre cualquier origen de evacuación y la salida del edificio que le corresponda. - SALIDAS, pueden ser de los siguientes tipos: - Salida de Recinto, que es una puerta o un paso que conducen, bien directamente, o bien a través de otros recintos, hacia una salida de la planta y, en último termino, hacia una del edificio. - Salida de Planta, que es alguno de los elementos siguientes: - El arranque de una escalera abierta que conduzca a una planta de salida del edificio, siempre que no tenga un ojo o hueco central con un área en planta mayor de 1,3 m2. - Una puerta de acceso a una escalera protegida, a un pasillo protegido o a un vestíbulo previo, y que conducen a una salida del edificio. - Una puerta que da acceso desde un sector a otro situado en la misma planta o bien otra puerta de paso a otro o tro sector de incendio y se s e pueda, pueda , a partir de cada una de ellas, abandonar el edificio de forma que los recorridos no confluyan en el mismo sector. - Salida de Edificio, que es una puerta o un hueco de salida a un espacio exterior seguro con superficie suficiente para contener a los ocupantes del edificio a razón de 0,50 m2. , por persona, dentro de una zona delimitada con un radio de distancia de la salida de 0,1x P, siendo P el numero total de ocupantes del edificio.


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- COMPATIBILIDAD, los recorridos de evacuación de todo establecimiento deben preverse por zonas del mismo o zonas comunes de circulación del edificio que lo contenga. El numero de salidas y los recorridos de evacuación máximo admisibles son los siguientes, según el tipo de edificio:

TABLA N° 4.28 TIPO DE EDIFICIO

NUMERO DE SALIDAS

Recintos de ocupación inferior a 25 personas Recintos de ocupación inferior a 50 personas

1

Recintos de ocupación inferior a 100 personas Uso Administrativo

1

Uso Garaje o Aparcamiento con ocupación > 50 personas (Superficie construida > 2.000 m2.) Idem en otro caso Planta de un edificio con altura de evacuación < 28 m

2

Idem con altura de evacuación > 28 m o si más de 50 personas necesitan salvar en sentido ascendente una altura de evacuación> 2 m Uso Vivienda con una ocupación < 500 personas CICCP Demarcación de Madrid

1

2

1 1

2

1

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RECORRIDO MAXIMO DE EVACUACION (M) 50 25 y con una altura de evacuación inferior a 2 m 25 En las zonas con altura de evacuación > 4 m 50 y una altura de evacuación ascendente >2m 35 Si tienen dos salidas: - A alguna salida 50 m - A recorrido alternativo (1) hacia sendas salidas 25 m A dos escaleras diferentes.

35

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(1) Dos recorridos se consideran alternativos desde un punto dado, cuando en dicho punto forman entre sí una ángulo mayor de 45°, o bien cuando están separados por elementos constructivos que sean al menos RF 30 e impidan que ambos recorridos puedan quedar simultáneamente bloqueados por el humo. Los ascensores y las escaleras mecánicas no se consideraran a efectos de evacuación. Aquellas zonas en las que todos los recorridos de evacuación precisen salvar en sentido ascendente una altura mayor de 4 m, o bien en la totalidad del recorrido de evacuación hasta el espacio exterior, o bien en alguno de sus tramos, no podrán destinarse a permanencia habitual de personas, salvo cuando estén vinculadas a puestos de trabajo destinados a mantenimiento o a control de servicios. En edificios de uso administrativo se admite en zonas de alta seguridad puestos fijos de trabajo a una altura máxima de evacuación en sentido ascendente de 6 m

4.3.4.5. - DIMENSIONAMIENTO DE PUERTAS, PASILLOS, RAMPAS Y ESCALERAS A) La anchura A, en m, de las puertas, pasos y pasillos se calcula en función del numero P de personas asignadas a dicho elemento de evacuación, mediante la formula: A = P/200. P/200. Las puertas de salida serán abatibles con eje de giro vertical y fácilmente operables. Su anchura libre mínima será de 0,80 m y la anchura de la hoja será igual o mayor que 1,20 m y en puertas de dos hojas igual o mayor de 0,60 m. En ningún punto de los pasillos previstos para evacuación de mas de 50 personas que no sean ocupantes habituales del edificio podrán disponerse menos de tres escalones, careciendo de obstáculos, salvo en el caso de extintores y siempre que la anchura libre mínima no se reduzca mas de 10 cm. B) Las rampas se asimilan a pasillos en cuanto a su anchura. Su pendiente no será superior al 12% cuando su longitud sea menor de 3 m. y del 10% cuando su longitud sea menor de 10 m o del 8% en el resto de los casos. Es aconsejable disponer en ellas un pavimento antideslizante. C) El ancho de las escaleras que no sean protegidas, se calcularan por medio de las siguientes formulas: - Con evacuación descendente: A = P/160 - Para evacuación ascendente: A= P/ ( 160 – 10 x h) Siendo h la altura de la evacuación ascendente en m D) Las escaleras protegidas o especialmente protegidas cumplirán la condición:


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P < 3 x S + 160 x A Siendo: P = suma de los ocupantes asignados a la escalera en la planta considerada Mas los de las situadas por debajo o por encima de ella hasta la planta de salida del edificio, según se trate de escalera descendente o ascendente, respectivamente. S = superficie útil del recinto de la escalera en el conjunto de las plantas citadas anteriormente en m2. , incluida la correspondiente a los tramos, a los rellanos y a las mesetas intermedias. A = anchura del arranque de la escalera en la planta de salida del edificio en m. E) Cada tramo de escalera (excepto que sirva de evacuación a menos de 10 personas vinculadas a la actividad que se desarrolla en el edificio) tendrá tres peldaños como mínimo y no podrá salvar una altura mayor de 2,80 m cuando este previsto la evacuación de mas de 250 personas, o mayor de 3,20 en los demás casos. F) En los edificios cuyo uso predominante sea vivienda no se exige un número mínimo de peldaños en cada tramo de escalera. G) En escaleras con trazado recto, la dimensión de las mesetas intermedias medida en el sentido de la evacuación no será menor que la mitad de la anchura del tramo de la escalera, ni que 1 m H) La relación c/h será constante a lo largo de toda la escalera y cumplirá la relación: 60 <= 2 x c + h, siendo: c = contrahuella que estará comprendida entre 13 y 18,5 cm. h = huella que será como mínimo de 28 cm.; en el caso de escaleras curvas, la huella se mediar a 50 cm. del borde interior y no podrá ser mayor que 42 cm. en el borde exterior. En dichas escaleras no podrá computarse como anchura útil út il la zona en que la huella sea menor que 17 cm. I) En escaleras de evacuación ascendente, los peldaños tendrán tabica y carecerán de bocel. J) Se dispondrán pasamanos al menos en un lado de la escalera y en ambos cuando su anchura libre sea igual o mayor que 1,20 m o se trate de una escalera curva.


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Además deben disponerse pasamanos intermedios cuando la anchura libre sea mayor que 2,40 m K) Si el pavimento tiene perforaciones, las dimensiones de estas no permitirán el paso vertical de una esfera de 8 mm. , de diámetro. L) Las escaleras protegidas serán de uso exclusivo, estarán dispuestas de forma tal que pueda circularse por ellos hasta una planta de salida del edificio, y que la longitud de recorrido sea menor de 15 m. Todo acceso a ellas se realizara a través de puertas resistentes al fuego, teniendo como máximo dos puertas de acceso a cada planta. Tendrán ventanas o huecos abiertos al exterior o a un patio interior. La superficie mínima de ventilación será de 1 m2 en cada planta. A) Las escaleras especialmente protegidas, cumplirán las condiciones establecidas para las protegidas y el acceso a ellas en cada planta se realizara por dos puertas, como máximo, cada una de ellas comunicada con un vestíbulo previo diferente. Los vestíbulos previos serán de uso exclusivo para circulación y solo tendrán comunicación directa con espacios generales de circulación, aparatos elevadores, aseos y otros locales que deban disponer de dicho vestíbulo. La distancia mínima entre los contornos de las superficies barridas por las puertas del vestíbulo será al menos igual a 0,50 m. A) Las escaleras de incendios, situadas al exterior, solo se dispondrán en edificios reformados, y siempre que las anteriormente descritas no sean posible de ubicar. En este caso su anchura se calcula como las protegidas con un mínimo de 0,80m; los peldaños tendrán una contrahuella de 20 cm como máximo, una huella de 21 cm como mínimo, y sus tramos serán rectos.

4.3.4.6. – SEÑALIZACION E ILUMINACION Deberán establecerse los siguientes tipos de señales, que se realizaran de acuerdo a la UNE 23 033, 23 034 y 81.501(tamaño):

a) Señal de Salida Las salidas de recinto, planta o edificio estarán señalizadas, excepto en edificios de uso viviendas y, en otros usos, cuando se trate de salida de recintos de superficie inferior a 50 m. b) Señal de Dirección Salida Deben disponerse señales indicativas de dirección de los recorridos que deben seguirse desde todo origen de evacuación hasta el punto desde el que sea directamente visible la salida o la señal que la indica. CICCP Demarcación de Madrid

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c) Señalización de medios de protección contra incendios de utilización manual En cuanto a la iluminación la norma contempla el caso de los recorridos de evacuación, los locales de riesgo especial y los que alberguen equipos generales de protección contra incendios, exigiendo que tengan, al menos, los mismos niveles de iluminación que los establecidos para la instalación del alumbrado de emergencia.

4.3.4.7. - LOCALES DE RIESGO ESPECIAL Son los que albergan equipos regulados por reglamentos específicos, tales como transformadores, maquinaria de aparatos elevadores, depósitos de combustible liquido, contadores de gas, etc. En todos estos locales o zonas de riesgo especial se exige que la longitud del recorrido de evacuación desde cada punto del local o zona hasta alguna de las salidas no sea mayor de 25 m. Ninguna puerta de locales o zonas de riesgo alto o medio podrá acceder directamente a espacios generales de circulación ni a garajes, debiendo disponer un vestíbulo previo. Se clasifican en tres tipos: - De Riesgo Alto, se exige que, al menos una salida permita la evacuación sin necesidad de salvar por su interior una altura ascendente superior a 60 cm, y son los siguientes: - Cuartos de baterías - Talleres de mantenimiento - Almacenes de mobiliario, limpieza o de otros elementos combustibles, cuando el volumen total de la zona > 400 m3. - De Riesgo Medio, entre otros son los siguientes: - Depósitos de basuras y residuos de superficie mayor de 1 5 m2. - Archivos de documentos, o de acumulación de papel de más de 50 m2. - Cocinas de superficie mayor de 50 m2. , si no están protegidas con un sistema automático de extinción.


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- Talleres de mantenimiento, almacenes de mobiliario, de limpieza o de otros elementos combustibles, cuando el volumen total de la zona > 200 m3. - De Riesgo Bajo - Depósitos de basuras y residuos de superficie construida mayor de 5 m2. Y menor de 1 5 m2. - Archivos de documentos, o de acumulación de papel de más de 25 m2. - Talleres de mantenimiento, almacenes de mobiliario, de limpieza o de otros elementos combustibles, cuando el volumen total de la zona > 100 m3. - Garajes y aparcamientos para 5 vehículos como máximo (los garajes para mas de 5 vehículos siempre son por normativa locales de riesgo especial ya que tienen que constituir sector independiente) En los edificios de uso de vivienda se consideran locales y zonas de riesgo especial, además de las anteriormente indicadas, las de trasteros situados bajo locales habitables, con la siguiente calificación: - Riesgo Alto, cuando la superficie total construida sea mayor de 500 m2. - Riesgo Medio, cuando la superficie total construida sea mayor de 100 m2. - Riesgo Bajo, cuando la superficie total construida sea mayor de 50 m2. En los edificios de uso administrativo, se consideran locales de riesgo especial los dedicados a imprenta, almacenes de papel, publicaciones y encuadernación (serán de riesgo alto si su volumen es superior a 200 m3 y de riesgo medio si su volumen es mayor de 100 m3., así como los dedicados a reprografía (serán de riesgo medio sí su volumen es mayor de 200 m3.) y los destinados a destrucción de documentos (que serán de riesgo medio sí la superficie construida es mayor de 15 m2.).

4.3.4.8. - CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Se establecen la obligatoriedad de que sean realizadas con una Empresa de Mantenimiento debidamente autorizada, debiendo realizarse con una periodicidad mínima, una serie de operaciones (las operaciones realizadas deben constar documentalmente) de mantenimiento de las instalaciones, que se especifican en la tabla siguiente.


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TABLA N° 4.29 OPERACIÓN

PERIODICIDAD MINIMA Limpieza de detectores Anual Activación de detectores Cada 6 meses Puesta en acción del equipo de control y Diariamente señalización Bocas de Incendio Accesibilidad y presión Cada 3 meses de red Bocas de Incendio. Funcionamiento Cada 5 años manguera Hidrantes Anual Columna seca Anual Extintores Móviles. Accesibilidad y estado Cada 3 meses aparente Extintores móviles. Peso y presión Cada 6 meses Extintores móviles. Verificación Anual Rociadores Cada 6 meses Extinción por polvo. Inspección Anual Extinción por polvo. Presión de gas Cada 6 meses Extinción por agentes gaseosos Cada 6 meses Alarma Anual Alumbrado de emergencia y señalización Anual 4.3.4.9. - PLAN DE EMERGENCIA Es obligatorio, para cierto tipo de edificios, la elaboración de un Plan de Evacuación.

4.3.5. - MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE URBANO Normalmente vienen reguladas en la Ordenanzas Municipales, contemplándose los siguientes aspectos: - Limites a la Emisión de humos - Evacuación por Chimeneas - Ventilación de garajes - Condiciones mínimas de evacuación del aire caliente o enrarecido producto del acondicionamiento de locales.


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- Niveles de perturbación en el ambiente en dBA, documentando las mediadas correctoras de ruidos. - Niveles de vibración, documentando las medidas correctoras corre ctoras de Vibraciones

4.3.6. - DISPOSICIONES MINIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD EN LOS LUGARES DE TRABAJO Fundamentalmente, para su aplicación en edificios de Terciario, el Real Decreto 486/1997, establece unas disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo, en particular, a nuestros efectos recogemos las siguientes:

A) Condiciones Generales de seguridad en los lugares de trabajo TABLA N° 4.30 CONDICIONES GENERALES DISPOSICIONES MINIMAS DE SEGURIDAD Espacios de trabajo y zonas Dimensiones mínimas: - 3 metros de altura de piso hasta peligrosas techo. - 2 m2. de superficie libre por trabajador. - 10 m3. no ocupados, por trabajador. Suelos, aberturas y desniveles, y - Suelos estables y no resbaladizos - Protección de aberturas y barandillas desniveles si la altura de caída es superior a 2 m. - Protección de los lados abiertos de escaleras y rampas de mas de 60 cm. de altura. Los lados cerrados tendrán unos pasamanos, a una altura mínima de 90 cm., si la anchura de la escalera es superior a 120 cm.; si es menor, pero ambos lados son cerrados, al menos uno de los dos llevara pasamanos. - Altura mínima de barandillas = 90 cm - Señalizadas Vías de circulación - Si son son mecánico mecánicoss dispond dispondrán rán de Puertas y Portones CICCP Demarcación de Madrid

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-

Rampas, escaleras fijas y de servicio -

-

-

parada de emergencia. No abrirán directamente sobre s obre los escalones de una escalera sino sobre descansillos. Escaleras con pavimentos perforados la abertura a bertura máxima de los intersticios será de 8 mm. Pendiente máxima en rampas 12% si su longitud es menor de 3 m.; 10% si su longitud es menor de 10 m. y el 8% en el resto de casos. Anchura mínima en escaleras 1 m., excepto en las de servicio 55 cm. Prohibidas las de caracol excepto en escaleras de servicio. Huella uniforme entre 23 y 36 cm. (servicio mínima de 15 cm.) Tabica entre 13 y 20 cm. (servicio tabica máxima 25 cm.) Altura máxima entre descansos de la escalera 3,70 m. La profundidad de los descansos intermedios, medida en dirección a la escalera no será menor que la mitad de la anchura de esta, ni de 1 m. El espacio libre vertical desde los peldaños no debe ser inferior a 2,20 m.

A) Condiciones ambientales en los lugares de trabajo No deben constituir una fuente de incomodidad o molestia para los trabajadores, debiéndose evitar, a tal efecto las temperaturas y las humedades extremas, los cambios bruscos de temperatura, las corrientes de aire molestas, los olores desagradables, la irradiación excesiva y, en particular, la radiación solar a través de ventanas, luces o tabiques acristalados. En los locales de trabajo cerrados deberán cumplirse en particular, las siguientes condiciones:


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TABLA N° 4.31 TIPO DE TRABAJO CONDICIONES DEL LOCAL REALIZADO EN EL LOCAL Temperatu Humeda Velocidad ra °C d% del aire en m./s. Sedentarios, propios de oficinas o 17 y 27 30 y 70(1) similares Trabajos ligeros 14 y 25 30 y 70(1) Trabajos en ambiente no caluroso 0,25 Trabajos sedentarios en ambiente 0,50 caluroso Trabajos no sedentarios en ambiente 0,75 caluroso Sin perjuicio de lo dispuesto en el Real Decreto 1751/1998 de 31 de julio por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnica Complementarias (ITE), la renovación mínima de aire de los locales de trabajo será de 30 m. de aire limpio por trabajador, en el caso de trabajos sedentarios en ambientes no calurosos ni contaminados por humo de tabaco y de 50 m. en los casos restantes, a fin de evitar el ambiente viciado y los olores desagradables. (1) El límite inferior de la banda de la humedad relativa será del 50% en los locales en que exista el peligro de electricidad estática. A) Iluminación de los lugares de Trabajo Deberá adaptarse a las características de la actividad, y siempre que sea posible los lugares de trabajo tendrán una iluminación natural que deberá complementarse con una iluminación artificial cuando la primera, por si sola, no garantice las condiciones d visibilidad adecuadas. Los niveles mínimos de iluminación de los lugares de trabajo serán los establecidos en la siguiente tabla:

TABLA N° 4.32 ZONA O PARTE DEL LUGAR DE TRABAJO Zonas donde se ejecuten tareas con: 1° bajas exigencias visuales 2° Exigencias visuales moderadas 3° Exigencias visuales altas 4° Exigencias visuales muy altas Areas o locales de uso ocasional CICCP Demarcación de Madrid

NIVEL MINIMO DE IMULINACION EN LUX 100 200 500 1.000 50 Structuralia

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Areas o locales de uso habitual Vías de circulación de uso ocasional Vías de circulación de uso habitual

100 25 50

Estos niveles mínimos deberán duplicarse cuando concurran las siguientes circunstancias: - En las áreas o locales de uso general y en las vías de circulación, cuando por sus características, estado u ocupación, existan riesgos apreciables de caídas, choques u otros accidentes. - En las zonas donde se efectúen tareas, cuando un error de apreciación visual durante la realización de las mismas pueda suponer un peligro para el trabajador que las ejecuta o para terceros o cuando el contraste de luminancias o de color entre el objeto a visualizar y el fondo sobre el que se encuentra sea muy débil. La iluminación de los lugares de trabajo deberá cumplir, además, en cuanto a su distribución, las siguientes condiciones: - La distribución de los niveles de iluminación será lo mas uniforme posible. - Se procurara mantener unos niveles y contrastes de luminancia adecuados a las exigencias visuales de cada tarea, evitando variaciones bruscas de luminancia dentro de la zona de operación y entre esta y sus alrededores. - Se evitaran los deslumbramientos. - No se utilizaran sistemas o fuentes de luz que perjudiquen la percepción de los contrastes, de la profundidad o de la distancia entre objetos. - Los sistemas de iluminación utilizados no deben originar riesgos eléctricos, de incendio o de explosión. Los lugares de trabajo, o parte de los mismos, en los que un fallo del alumbrado suponga un riesgo para la seguridad de los trabajadores dispondrán de un alumbrado de emergencia de evacuación y de seguridad.

A) Servicios Higiénicos y Locales de Descanso y de primeros auxilios Los lugares de trabajo, además de disponer de agua potable, dispondrán de vestuarios cuando los trabajadores deban llevar ropa especial de trabajo y no se les pueda pedir, por razones de salud o decoro, que se cambien en e n otras dependencias. Los vestuarios CICCP Demarcación de Madrid

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estarán dotados de asientos y de armarios o taquillas individuales. Si no son necesarios vestuarios se dispondrán colgadores o armarios para colocar la ropa. Cuando la seguridad o salud de los trabajadores lo exijan, en particular por razón del tipo de actividad o del número de trabajadores, estos dispondrán de un lugar de descanso de fácil acceso. Los lugares de trabajo de más de 25 trabajadores dispondrán de un local, claramente señalizado, para primeros auxilios con botiquín, una camilla y una fuente de agua potable, como equipamiento mínimo.


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Gestion inmobiliaria: El Edificio

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