AVALUO

AVALUO I.- ANTECEDENTE SOLICITANTE DEL AVALUO:

HERACLEO ROMERO NARCISO

PERITO VALUADOR:

ING. MAURO VAZQUEZ ROLDAN

FECHA DEL AVALUO:

01 DE MARZO DE 2012

VIGENCIA DEL AVALUO

UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA DE EXPEDICION

INMUEBLE QUE SE VALUA:

TERRENO DE SIEMBRA

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PARTICULAR

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

HERACLEO ROMERO NARCISO

OBJETO DEL INMUEBLE:

ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL

PROPOSITO DEL AVALUO:

JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO INTESTAMENTARIO

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

SOBRE CARRETERA FEDERAL TEHUACAN  –  TEOTITLAN EN EL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO ALTEPEXI DENOMINADO “EL TECUATE ”.

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

NO PROPORCIONADA

NUEMRO DE CUENTA DE AGUA:

NO PROPORCIONADA

II.-CARACTERISTICAS URBANAS CLASIFICACION CLASIFICACION DE LA ZONA:

CONURBANA

TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA CALLE:

TERRENOS DE SIEMBRA

INDICE DE SATURACION DE LA ZONA:

10%

DENSIDAD DE POBLACION:

BAJA

ESTRATO SOCIECONOMICO:

BAJA

CONTAMINACION CONTAMINACION AMBIENTAL:

NO EXISTE

USO DE SUELO PERMITIDO:

SOLO DE SIEMBRA

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

CARRETERA FEDERAL TEHUACAN-TEOTITLAN, CALLE REFORMA DEL MUNICIPIO DE ALTEPEXI, PUEBLA.

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

AGUA POTABLE, DRENAJE PUBLICO A NO MAS DE 100 METROS, ELECTRICIDAD DEL MUNICIPIO DE ALTEPEXI PUEBLA.

III.- TERRENO TRAMO DE CALLE, CALLES TRANVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: LA CARRETERA FEDERAL TEHUACAN- TEOTITLAN ATRAVIESA EL TERRENO EN ESTUDIO, QUE SE UBICA EN EL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO ALTEPEXI, PUEBLA. MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: NORTE

686.56 METROS

SUR

780.70 METROS

ORIENTE PONIENTE

98.00 METROS 280.00 METROS

SUPERFICIE DE TERRENO SUPERFICIE EN CONSTRUCCION TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION NUMERO DE FRENTES CARACTERISTICAS PANORAMICAS DENSIDAD HABITACIONAL INTENSIDAD DE CONSTRUCCION SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES CROQUIS:

131,272.82 M2 0M2 UN 50 % PLANA Y EL OTRO 50% EMPINADO Y DE FORMA IRREGULAR 4 BUENAS 0% 0% NO SE OBSERVO NINGUNA

IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE USO ACTUAL: FISICAMENTE SE PUDO OBSERVAR QUE EL TERRENO ESTA INTEGRADA DE TERRENOS DE SIEMBRA TIPO DE CONSTRUCCION: SIEMBRA CALIDAD Y CLASIFICACION: BAJA NUERO DE NIVELES 10 ESTADO DE CONSERVACON BUENA CALIDAD DE PROYECTO UNIDADES RENTABLES V.- ELEMENTOS RELEVANTES DE CONSTRUCCION CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS TECHOS PISOS HERRERIA

VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO LOS VALORES UNITAROS DESCRITOS EN LA PRESENTE AVALUO FUERON INVESTIGADOS EN EL MERCADO Y PONDERADOS DE ACUERDO AL BANCO DE DATOS PERSONAL: EN EL CASO DEL TERRENO SE APLICO EL VALOR OBTENIDO POR INVESTIGACION DIRECTA, EN CUANDO LOS TIPOS DE OBRA Y ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (EN SU CASO) SE REFERENCIARON PRECIOS UNITARIOS DE LAS CARACTERISTICAS OBSERVADAS A LOS CUALES SE LES FUERON APLICANDO LOS CASTIGOS O DEMERITOS CORRESPONDIENTES CONSIDERANDO SU EDAD Y ESTADO DE CONSERVACION. EL METODO EVALUATORIO UILIZADO EN LA RELACION DEL AVALUO FUE EL METODO FISICO O DIRECTO. LA PROPIEDAD LEGAL NO SE VERIFICO, NP SE INVESTIGARON GRAVAMENES O RESERVAS DE DOMINIO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE PUDIERA EXISTIR. EL PERIO VALUADOR NO TIENE INTERES ACTUAL, NI CONTEMPLA INTERES FUTURO EN RELACION CON EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO.

VII.-AVALUO FISICO O DIRECTO a)

DEL TERRENO LOTE DE TIPO VARIABLE VALOR DE CALLE: $ 25.00/M2 DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO No.

FRACCION

SUPERFICI E M2

VALOR UNITARIO $/M2

COEFICIENTE

MOTIVO COEFICIENTE

VALOR UNITARIO RESULTANTE

1

TOTAL

131,272.82

$ 25.00

1.1

0

$ 27.50

VALOR PARCIAL $

$3´610,002. 55

TOTAL

b)

VALOR UNITARIO MEDIO . DE LAS CONSTRUCCIONES

131,272.82

$ 27.50

SUBTOTAL(a)

$3´610,002. 55

$/M2

DETERMINACION DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: No.

TIPO

USO DESTINO

AREA M2

1

T-1

HAB. CONCRETO

0

TOTAL

HAB. CONCRETO

DEMERITO

55

VALOR UNIT. NETO REP.

$ _

SUBTOTAL(b)

TOTAL VALOR UNITARIO NETO REP. $ _

VALOR UNIT. REP. NUEVO

$/M2

$3´610,002.55

VIII.- RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS

VALOR FISICO O DIRECTO

$3´610,002.55

VALOR DE MERCADO

$3´610,002.55

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: DE FORMA IRREGULAR

NUMERO DE FRENTES

4

CARACTERISTICAS PANORAMICAS

BUENA

DENSIDAD HABITACIONAL INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:

0% 0%

SERVIDEMBRE Y O RESTRICCIONES: NO SE OBSERVO NINGUNA CROQUIS:

$_

$_

0 M2

VALOR FISICO O DIRECTO

VALOR PARCIAL $

IX.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION CON BASE A LA INVESTGACION DE MERCADO DE INMUEBLES SIMILARES SE PUDO DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION CON FUNDAMENTOSEN SUS VALORES DE MERCADO Y HABIENDO APLICADO LOS DEMERITOSCORRESPONDIENTES QUE AFECTAN AL BIEN INMUEBLE DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS (EDAD Y ESTADO ACTUAL).

X.- CONCLUSION EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEMOTIVO DEL PRESENTE AVALUO ASCIENDE A:

$3´610,002.55

TRES MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL DOS PESOS 55/100 M.N.

VALOR UNITARIO/M2

$27.50

FIRMA ING. MAURO VAZQUEZ ROLDAN PERITO RESPONSABLE DE OBRA CEDULA PROFESIONAL :

4565594

NUMERO DE REGISTRO DRO. FECHA DE EXPEDICION:

01 DE MARZO DE 2012

FECHA DE VIGENCIA:

01 DE MARZO DE 2013