Instituto de Estudios Superiores de Chiapas Universidad Salazar
MATERIA: BIENES
TEMA:
DEMANDA DE ACCIÓN REIVINDICATORIA
MAESTRA: MARÍA ELENA LÓPEZ GUILLEN
EQUIPO NOMBRE DE LOS INTEGRANTES: INTEGRANTES: NAYELI SÁNCHEZ RODRÍGUEZ JESÚS URBINA MELCHOR LEIDY VIRIDIANA SALAZAR COELLO
Ernesto Péres Jolote VS Juana Barrasa López Juicio Ordinario Civil Escrito Inicial
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
FULANO ______________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en ____________________, y autorizando en los términos del artículo 112, cuarto párrafo del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas, a la C. Lic. Doris Leonarda Alonso González, quien ejerce la profesión de licenciado en derecho al amparo de la cédula profesional número xxxxxx debidamente registrada ante la Presidencia del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal con el folio número 0000xxxx, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio de este escrito, en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción reivindicatoria, vengo a demandar del señor ZUTANO _______________, quien puede ser emplazado en la casa marcada con el número ___ de las calles de ______, colonia _______, Delegación _____, código postal ________, de esta Ciudad, las siguientes,
PRESTACIONES:
a) La declaración que su Señoría se sirva producir en el sentido de que soy propietario de la casa y terreno ubicados en __________________. b) Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega al suscrito de la casa y terreno antes mencionados con sus frutos y accesiones. c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio llegue a originar. Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho:
HECHOS:
PRIMERO.- Tal y como consta en el primer testimonio de escritura numero dos mil _____, el cual se adjunta a este escrito, expedido por el Notario Publico número XXX de esta ciudad, Licenciado XXXXXXXX, el día dos de febrero de mil novecientos XXXXXXX, adquirí por compraventa, de la señora XXXXXX, el terreno y casa ubicados en ____________, de esta Ciudad. SEGUNDO.- El terreno en que está construida la casa determinada en el hecho que antecede, tiene las siguientes medidas y colindancias: Al norte, en XXXX metros, colinda con lote de terreno de la señora XXXX; Al sur, en XXXX metros, colinda con lote de terreno del señor XXXXXXX; Al oriente, en XXXX metros, colinda con lote de terreno del señor XXXXXXX; Y, al poniente, en XXXX metros, colinda con la calle de XXXXX. Estas medidas y colindancias aparecen en el capitulo de antecedentes del contrato de compraventa a que se refiere el punto anterior. TERCERO.- Según se comprueba con la constancia de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio que aparece al calce del testimonio de escritura que acompaño a esa demanda, el terreno y casa ubicados en ________________ de esta ciudad, están inscritos a mi nombre en el citado Registro Publico, desde el día doce de febrero de mil novecientos XXXXXXXX.
CUARTO.- Es el caso que, el suscrito tenía celebrado contrato de arrendamiento con un tercero, señor XXXXX, tal y como lo acredito con el contrato de arrendamiento que se acompaña a este escrito; Y, hace dos años aproximadamente, me presenté en el inmueble de marras con el objeto de cobrar la renta del mes de XXX del dos mil siete; Sin embargo, me encontré con el hecho de que el inquilino había desocupado el inmueble arrendado y, en su lugar, se encontraba ocupando el terreno y casa materia de este juicio el hoy demandado, señor ZUTANO _______________, sin titulo alguno para poseer y con pretensiones de poseer el inmueble citado a título de dueño. QUINTO.- Luego entonces, desde el mes de XXXX del año dos mil siete, el señor ZUTANO _______________, hoy demandado, está en posesión del inmueble materia de este juicio, de mala fe y sin título alguno; Y, a pesar de las gestiones extrajudiciales que he realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma y que lo hago. Los anteriores hechos les constan a los señores XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX.
DERECHO:
En cuanto al fondo son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos 806, 830 y demás relativos del Código Civil para el Estado de Chiapas. El procedimiento a seguir se encuentra regulado por lo que establecen los artículos 255, 256 y demás aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas. Por lo expuesto, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que acompaño, demandando en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción reivindicatoria, las prestaciones que señalo en el p roemio. SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar se emplace al demandado para que la conteste dentro del termino de ley. TERCERO.- En su oportunidad y previos los tramites de ley, dictar sentencia definitiva en la que se declare la procedencia de la acción y se condene al demandado al cumplimiento de las prestaciones que le reclamo en este juicio.
PROTESTO LO NECESARIO
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas., a XX de XXXX de 200XX.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
………..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°….……. expedida en,….……, y portador de la T.P. No. ………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del señor …..............., persona mayor y de esta vecindad, me permito formular demanda ordinaria de ……… cuantía contra el señor......., igualmente mayor y vecino de esta ciudad, con fundamento en los siguientes:
HECHOS PRIMERO: Por medio de escritura pública No. ........ del.......... de..........., de la Notaría.............. del............ Círculo de.............., la señora................enajenó a mi mandante, señor........., el siguiente inmueble................, localizado en el municipio de................. y comprendido dentro de los siguientes linderos: ............. (Describirlos) con área de.......................
SEGUNDO: La señora..............., a su vez había adquirido el inmueble en referencia por compra del señor..................., conforme a la escritura pública número....................del.................de............... de la Notaría............. del Círculo de..................., tal como consta en el folio de matrícula inmobiliaria que se allega.
TERCERO: Mi poderdante adquirió el dominio pleno y absoluto del inmueble ya relacionado, mediante la escritura en cita.
CUARTO: El señor….…….……., se encuentra privado de la posesión material del inmueble, puesto que dicha posesión la tiene en la actualidad el señor ……, persona que entró en posesión mediante circunstancias violentas, pues con fecha …… de ……. aprovechando que el predio se encontraba deshabitado, penetró al predio, varió sus cercas y desde entonces ha ejercido posesión violenta. Este poseedor de mala fe no le permite a mi mandante el ingreso al inmueble e incluso ha llegado a proferirle amenazas en el evento que decida acercarse al predio.
QUINTO: El señor……., comenzó a poseer el inmueble objeto de la reivindicación desde el……. de.......…. reputándose públicamente como único dueño del predio, sin serlo, pues como se dijo anteriormente su posesión se derivo de actos violentos.
SEXTO: El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo comercial que supera los… ……de pesos moneda nacional.
PRETENSIONES PRIMERO: Que
pertenece en dominio pleno y absoluto al señor..........., el siguiente bien inmueble:..........., localizado en el municipio de.......... y comprendido dentro de los siguientes linderos: ........ (Describirlos), con área de...................
SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene al demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante el inmueble mencionado.
TERCERO: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado, no solo los percibidos, sino también los que el dueño hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado de acuerdo a justa tasación efectuada por peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesión, hasta el momento de la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo de las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor.
CUARTO: Que el demandante no esta obligado, por ser el poseedor de mala fe, a indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artículo 965 del Código Civil.
QUINTO: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las cosas que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su título primero del Libro II.
SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble objeto de la reivindicación.
SEPTIMO: Que se ordene la inscripción de la sentencia que ha de proferirse en el folio de Matrícula Inmobiliaria…………………de la oficina de registro de Instrumentos Públicos de...................
OCTAVO: Que se condene al demandado en costas del proceso. REGISTRO DE LA DEMANDA A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil solicito de su Despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de Matrícula Inmobiliaria atrás señalado.
FUNDAMENTOS DE DERECHO Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 949, 950, 952, 957, 959, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77, 100, 396 y siguientes, 681 y siguientes, y concordantes de Código de Procedimiento Civil.
PRUEBAS Solicito tener como tales las siguientes: DOCUMENTALES. Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio de Matrícula Inmobiliaria. TESTIMONIALES Solicito Señor Juez, recepcionar las declaraciones a los señores……., ……. y……., para que depongan lo que les consta sobre los hechos de la demanda.
INSPECCIÓN JUDICIAL Solicito a su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia de reivindicación con intervención de peritos, para verificar: 1. La identificación del inmueble 2. La posesión material por parte del demandante 3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación actual 4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en el Código de Procedimiento Civil, en los Artículos 396 y siguientes. Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y por la cuantía la cual estimo es superior a $.............……. Es usted competente, Señor Juez para conocer de este proceso.
ANEXOS Me permito anexar los documentos aducidos como prueba poder a mi favor, copia de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES Mi poderdante en……..………. de esta ciudad. La demandada en…................…. de esta ciudad. El suscrito en la secretaria de su despacho o en…..............de esta ciudad.
Del Señor Juez, Atentamente, …….…….……. C.C. No……………. de T.P. No. ..................... del C. S. de la J.
