Expediente: Escrito No.1 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de División y Partición
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA : I.-
DEMANDANTES: 1) , con domi domicili cilio o real real en, Mira Miraflo flores res,, Lima. Lima. 2) , Mira Mirafl flor ores es,, Lima Lima.. Ambos Ambos con domicilio procesal en la Casilla N° la central de Notificaciones del Poder Judicial, en donde deberán hacer llegar las notificaciones que recaigan en el presente proceso.
II.-
DEMANDADOS:
1) Cerc Cercad ado o de de Lim Lima. a. 2) , Primer Primer Piso, Piso, Departa Departament mento o N°2 Cercado Cercado de Lima. Lima. 3) , Depar Departame tamento nto 14, 14, Linc Lince, e, Lima. Lima. III.-
PETITORIO La presente demanda tiene como objeto que el Juzgado declare: obligació ción n de los copro copropie pietar tarios ios de efectu efectuar ar la divisi división ón y partic partición ión de 105 1) La obliga unidades inmobiliarias ubicadas en el …………………Lima, de acuerdo a lo pactado en las Escrituras Públicas Compra Venta de Derechos y Acciones y de División y Partición Parcial que otorgaron los demandantes a favor de ……………..MEDINA elevado a Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, con fecha …………..; así como de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Bien Inmu Inmueb eble, le, Divi Divisi sión ón y part partic ició ión n Parci Parcial al y Usuf Usufru ruct cto o cele celebr brad ado o entr entre e los demandantes y ……………………, por Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero de fecha …………001. 2) Orde Ordena narr la Divis Divisió ión n y Part Partic ició ión n de acuer acuerdo do a lo pactad pactado o en los contra contrato toss de transferenc transferencia ia de acciones y derechos derechos mencionados mencionados en el punto precedente, precedente, en los cual cuales es se estab estable lece ce que que unid unidad ades es inmo inmobi bililiar arias ias les les corr corres espo pond nder erán án a los los demandados.
3) Adjud Adjudica icarr a ………… ……………… …………… ……… MEDIN MEDINA A la Unida Unidad d Inmob Inmobil iliar iaria ia No No.. 2, en compensación compensación por el 4.58 % de acciones y derechos que le corresponden corresponden en las 105 Unida Unidades des Inmobi Inmobiliar liarias ias en que que se divide divide el Inmueble Inmueble del del Jr…………………….l Cercado de Lima 1
4) Adjudicar a la demandada ………………….. las Unidades Inmobiliarias N° 1 y A, en compensación por el 7.54% de acciones y derechos que le corresponden en ls 105 Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del Jr. ………………..el Cercado de Lima. 5) Adjudicar al Sr. ………………….en el Cercado de Lima. 6) Adjudicar en copropiedad las Unidades Inmobiliarias N°4 al 105 a los señores ………………………………………………. en compensación por el 75.23% de las acciones y derechos que les corresponden 7) La obligación de los demandados de pagar los costos y costas del proceso.
IV.
VIA PROCEDIMENTAL Y MONTO DEL PETITORIO: La presente demanda, deberá tramitarse en la vía del PROCESO ABREVIADO, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 486° inciso 8) y el inc.1 de LA CUARTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y FINAL del Código Procesal Civil, por cuanto a nuestra pretensión principal no le ha sido asignada una vía procedimental propia en la Ley Procesal. El presente proceso tiene como finalidad que se ordene a los copropietarios que procedan a la División y Partición de 105 Unidades Inmobiliarias ubicadas en el jr. ……………………………, en el Cercado de Lima, de acuerdo a lo pactado en las Escrituras Públicas de Compra venta de Derechos y Acciones y de División y Partición Parcial. Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la naturaleza de la pretensión principal, no es posible determinar el monto del petitorio
V.
COMPETENCIA El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la presente demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artículo 475° del Código Procesal Civil.
VI.
FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA:
1. Que, los demandantes y demandados somos copropietarios de acciones y derechos del inmueble ubicado en el Jr. N° 900 y, en el Cercado de Lima, cuya inscripción obra 2
en la Partida N°
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. De acuerdo a
los porcentajes que a continuación se detalla: PROPIETARIOS
PORCENTAJE ACCIONES Y DERECHOS
•
………………………………………
•
Sucesión ………………………..
•
…………………………………….
•
………………
•
………………
•
………………
•
…………………..
20.56% 33.33% 21.34%
12.00% 4.58% 7.54% 0.65%
2. Que, los demandados adquirieron las acciones y derechos sobre el inmueble de ………………………….. por contratos de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble, División y Partición Parcial y Usufructo celebrado entre los señores ………………………….., por Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero de fecha …………….., cuya inscripción obra en el Asiento C00006, de la Partida Registral N° ………… y Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y División y Partición Parcial que otorgaron los señores …………………………… a favor de ………………………………elevado a Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, con fecha 29 de agosto del 2001 cuya inscripción obra en el Asiento C00005, de la Partida Registral N° ………..049. 3. Ahora bien, a solicitud de los copropietarios, se registró la independización del inmueble en 105 unidades inmobiliarias, las que quedaron registradas en 105 partidas que detallamos a continuación: INMUEBLE UNIDAD INMOB.NO. A UNIDAD INMOB.NO. 1 UNIDAD INMOB.NO. 2 UNIDAD INMOB.NO. 3 UNIDAD INMOB.NO. 4 UNIDAD INMOB.NO. 5
PARTIDA
3
4
4. Se debe tener presente que al momento de celebrarse los contratos antes mencionados las 105 Unidades Inmobiliarias aún no se encontraban independizadas y constituían un solo inmueble que se encontraba inscrito en la Partida N° …… del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. 5.
En consecuencia, no se podía individualizar las áreas que les corresponderían a los adquirentes de una forma que posibilitara inmediatamente una inscripción que los señalara como propietarios de una determinada sección del inmueble en el Registro Público. Sin embargo, se establecieron las áreas que les corresponderían celebrando pactos de División y partición Parciales junto con las transferencias de acciones y derechos, con el objeto que después de independizar se les pudiera adjudicar 5
determinada unidad inmobiliaria a los adquirentes de los derechos y acciones que hemos mencionado.
6. En la Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y División y partición Parcial que otorgaron los señores ……………… y su esposa ……………. a favor de ……………………, se establece claramente en la cláusula Octava que las partes convienen en adjudicarle a LOS COMPRADORES (es decir a los demandados ………………………… un área de …. m2 (en la ex Zona C del Sótano); otra área de 47.74 m2 en el primer piso, (ex Zona A del primer piso); y un área de ………. m2 que corresponden a los aires del primer piso. Esta Unidad Inmobiliaria, DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACION se le ha asignado con el N° 2 y corre inscrita en la Partida Registral N° ……………2, TODO ESTO EN COMPENSACIÓN POR EL ………….% DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD MATRIZ.
7. En la Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble, División y Partición Parcial y Usufructo celebrado entre los señores ……………………… y su esposa …………….. con …………………………………, se establece claramente en la cláusula TERCERA
que las partes
convienen en adjudicarle un área de 250.50 m2 , de la unidad
Inmobiliaria No. 1 del Sótano ( Ex Zona A del Sótano), que ahora corresponde DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN a la Unidad Inmobiliaria signada como No. 1 , que corre inscrita en la Partida Registral No. 11499131 y dos áreas de 91.06 m2
(Ex Zona G del Primer Piso) y un
área de 60.70, correspondiente a los aires de la Ex Zona G del Primer Piso, que ahora DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN constituyen la Unidad
Inmobiliaria signada con la letra A , que corre inscrita su independización en la Partida Registral No. 1…………..7, TODO ESTO EN COMPENSACIÓN POR EL ……….. % DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ. 8. En la misma transferencia gratuita de acciones y derechos al Sr. ………………………… se le adjudica un área de 34.65 m2 que constituye la Unidad Inmobiliaria No. 3 que corre inscrita en la Partida Registral No. ……….. 9. Pese a los requerimientos verbales y escritos los demandados se han negado a dividir y partir el inmueble, tengo que señalar que mediante carta
notarial
de
fecha
…de
……..del
……….
remitida
a 6
…………………………. mediante la cual les solicite la suscripción de la división y partición cuyo proyecto les había remitido pocos días antes. Sin embargo, con fecha ………….. del mismo año, también mediante carta notarial se excusan de hacerlo pretextando que primeramente se debía terminar con la cancelación de cargas y gravámenes. Es decir, siempre buscando motivos injustificados, con el único fin de no suscribir la División y Partición a que están obligados. 10. Con fecha ……………, se ingreso la Minuta de División y Partición Parcial ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, bajo el Kardex 4………., la cual no pudo ser elevado a Escritura Pública por no contener las firmas de los contratantes. 11. Es así, que por cartas notariales de fecha ……………., remitidas a los demandados ……………………………., volvimos a requerir la suscripción de la minuta de división y partición ingresada con el Kardex No………… en la Notaria
del
Dr.
………….
Sin
embargo,
nuevamente
…………………………….., por carta notarial de fecha 16 de diciembre del 2005, nos señala una serie de razones totalmente ajenas al tema para justificar la dilación respecto a la suscripción de la división y partición. 12. Lo mismo hace la Sra. …………………………, en carta de fecha ……………., señalando entre otras cosas que ha transferido la totalidad de los derechos y acciones que le corresponden, sin señalar quien es el nuevo propietario. Posteriormente por carta de fecha 19 de diciembre del mismo año se contradice señalando que únicamente ha transferido una parte de sus acciones y derechos a favor de ………………, es decir busca cualquier pretexto con el fin de no hacer a lo que esta obligada. 13. Como se desprende de los hechos anteriormente expuestos, hasta el momento ninguno de los copropietarios DEMANDADOS ha accedido a nuestro pedido de
división y partición del bien detallado en el petitorio
de la demanda, los cuales permanecen en estado de indivisión hasta la fecha, por lo que su despacho debe ordenar se proceda a la adjudicación de las unidades inmobiliarias que corresponden a cada uno de los copropietarios, tomando en cuenta las consideraciones que hemos expuesto en líneas precedentes.
VII.
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA : 7
Sustentamos la presente demanda en los siguientes dispositivos de nuestro ordenamiento jurídico:
CODIGO CIVIL
Como copropietarios de los inmuebles es evidente que tenemos interés para iniciar una acción de esta naturaleza, que es el de obtener un legítimo aprovechamiento económico de los bienes indivisos. Los demandados han dado muestras inequívocas de no querer cumplir con lo establecido en los contratos de transferencia, por lo que nos hemos visto obligados a recurrir a la instancia judicial, a fin de requerir un pronunciamiento que ampare nuestro derecho. El interés a que nos referimos se encuentra debidamente estipulado en el artículo VI del
Título Preliminar del Código Civil.
El Artículo 984 .-, Faculta a los copropietarios a solicitar la división de los bienes de su copropiedad.
El artículo
1361.- Establece que los contratos
son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos; en los contratos de transferencia de acciones y derechos celebrados con los demandados se establece expresamente las áreas que les serán adjudicadas en compensación de sus acciones y derechos, las partes se encuentran vinculados a dichos pactos de división y partición y deben respetarse. Los señores Eduardo …………………. han cumplido con la obligación que les correspondía, es decir transferir la propiedad a favor de los demandados.
El artículo 1362 .- Que, señala que los contratos deben celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.
El artículo 1219
inc. 1 .- Que, autoriza al acreedor a emplear las
medidas legales, a fin que el deudor le procure aquello a que esta obligado.
VIII.
MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Escritura Pública de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble y División y Partición ,
de fecha
………………, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 1 a favor de la Srta. JUDITH ……………. 8
2.- Testimonio de la Escritura Pública
de Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y División Partición Parcial, de, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a favor de ……………………….. 3.- Copia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 49
del
Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independización de 105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de ……………. 1469, en el Cercado de Lima. 4.- Copia Literal del asiento No. …. fs. ………. del tomo ………….. del Registro de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta que el inmueble ubicado en Jr. …………………………. fue adjudicado a favor de los socios de Inmobiliaria el Pilar S.A. señores ……………., Fernando ……………. y …………………….., PROPIETARIOS DEL 100 % DE LOS
DERECHOS
Y
ACCIONES
DEL
INMUEBLE
ANTES
DE
LA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS DEMANDADOS. 5.- Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. ……………………….. 6.- Copia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria A, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de ……………… 7.- Copia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 1, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de ……………………………. 8.- Copia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 2, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de …………………………….. 9.- Plano Independizaciòn del Sótano del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados, suscrito por todos los copropietarios. 10.-
Plano Independizaciòn
del Primer piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 11.-
Plano Independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 12.-
Plano Independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del 9
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 13.-
Plano Independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 14.-
Inspección ocular sobre el inmueble ubicado en …………………..
1469 con el fin de establecer la ubicación de las Unidades Inmobiliarias que les corresponden a los demandados. 15.-
Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los
demandados Patricia ……………….., solicitándoles la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 16.-
Carta Notarial de fecha …………..,
remitida por la demandada
…………………, negándose a suscribir la minuta de división y partición. 17.-
Carta Notarial de fecha
5 de diciembre del 2005, remitida a la
demandada Judith Maria del Rosario Romero Vivanco solicitándole la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 18.-
Carta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada Judith ………………., negándose a suscribir la minuta de división y partición. 19.-
Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005, remitida por la
demandada Judith …………………., señalando la existencia de un nuevo copropietario. 20.-Minuta de División y partición Parcial, ingresada con fecha …………… ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero. 21.- Plano de División y Partición del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito por Judith María del Rosario Romero Vivanco donde consta que el àrea ocupada por la Unidad Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la Unidad Inmobiliaria A 22.- El Reconocimiento que deberá hacer la demandada ……………… de su firma en el
plano de división y partición del primer piso, donde se
establece que la Unidad Inmobiliaria denominada como 1 es actualmente la Unidad Inmobiliaria A 22.- Acta de Conciliación
VIII
ANEXOS: Que, adjuntamos en calidad de anexos los siguientes documentos: 10
1.ACopia del DNI de los señores demandantes 1.BTestimonio de la Escritura Pública de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble y División y Partición, ……………………, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 1 a favor de la Srta. Judith ………………………. 1.C Testimonio de la Escritura Pública
de Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y División Partición Parcial, de fecha …………., en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a favor de …………………………………. 1.DCopia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 4….. del Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independización de 105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de …………..en el Cercado de Lima. 1.E Copia Literal del asiento No. 23 fs. 235 del tomo 1……5 del Registro de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta que el
inmueble ubicado en Jr. ……………………… fue adjudicado
a
favor de los socios de Inmobiliaria el ……………………., PROPIETARIOS DEL 100 % DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS DEMANDADOS. 1.F Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. …………………... 1.GCopia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria A. 1.HCopia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 1. 1.I Copia
Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la
Unidad Inmobiliaria 2. 1.J Fotocopia Plano
Independizacion del Sótano del inmueble objeto del
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados. 1.K Fotocopia Plano independizaciòn del Primer piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes . 1.L Fotocopia Plano independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.LL Fotocopia Plano independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del 11
presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes . 1.M Fotocopia Plano independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.NCarta Notarial de fecha
5 de diciembre del 2005, remitida a los
demandados ………………………………., solicitándoles la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 1.OCarta Notarial de fecha 16 de diciembre del 2005,
remitida por la
demandada ……………….., negándose a suscribir la minuta de división y partición. 1.P Carta Notarial de fecha
5 de diciembre del 2005, remitida a la
demandada Judith ……………………… Vivanco solicitándole la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 1.QCarta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005,
remitida por la
demandada Judith ………………., negándose a suscribir la minuta de división y partición. 1.R Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005,
remitida por la
demandada ……………………., señalando la existencia de un nuevo copropietario. 1.S Copia de la Minuta de División y partición Parcial, ingresada con fecha 02 de diciembre del 2005 ante el Notario de Lima Dr. ………………………... 1.T
Plano de Divisiòn y Partición del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito por
Judith Romero donde consta que el àrea ocupada por la Unidad
Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la Unidad Inmobiliaria A 1.U Acta de Conciliación
POR TANTO: Sírvase, señor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y tramitarla con arreglo a Ley
y declararla fundada en su oportunidad,
procediendo conforme lo solicitado, respetando el derecho de propiedad y procediendo a la adjudicación de las unidades inmobiliarias de acuerdo a lo pactado por las partes.
PRIMER
OTROSI
DIGO:
Acompaño
el
recibo
de
arancel
judicial
correspondiente.
12
SEGUNDO OTROSI DIGO: Para los efectos del presente proceso, de conformidad con el artículo 80° del Código Procesal Civil, otorgamos poder a nuestro abogado Dr. ………………….. para que nos represente con las facultades indicadas en el artículo 74 del referido código. A estos fines declaramos que nuestro domicilio es el indicado en la introducción de este escrito y que estamos instruidos de la representación que otorgamos y sus alcances.
TERCER OTROSI DIGO: Que como la decisión a recaer en el proceso necesariamente afectara los derechos del señor ………………………, en su calidad de copropietario de parte de las acciones y derechos que pertenecieron a la señora …………….. solicito se le notifique en su domicilio Av. Rafael Escardo No. ……………………, San Miguel, Lima, con el fin que se establezca su participación en la propiedad de las acciones y derechos que le corresponden.
CUARTO OTROSI DIGO : Solicitamos que se les notifique a los demandados …………………… además de en el domicilio señalado en el contrato mencionamos en el punto 2 del presente escrito,
que
también en Jr. ………………
2do piso Lima ; por ser el lugar donde últimamente están recibiendo correspondencia, tal como lo confirman nuestra carta notarial que ha
sido
respondida por los demandados
QUINTO OTROSI DIGO : Que de conformidad con lo establecido en el art. 95 del Código Procesal Civil solicito al Juzgado se sirva integrar a la relación procesal a los demás copropietarios
del inmueble mencionados en el punto 1 de los
fundamentos de hecho, notificándoles para tal efecto sobre el presente proceso en las siguientes direcciones:
1) RAUL ………………….en Domingo de la Presa No……………, Valle Hermoso, Santiago de Surco, Lima 2) SUCESION SRA. ………………… cuya sucesión obra inscrita en la Partida No. del Registro de Sucesión Intestada, integrada por los señores ………..9 ………………….. con domicilio real en Calle Miami No. 1, Urb. El Sol de La Molina, Lima, ………………….., todos con domicilio real en …………………… Valle Hermoso, Santiago de Surco, Lima. Lima, 04 de Marzo del 2008
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