I. Introducción...................................................................................4 II. Quién soy y el porqué escribo este e-book .................................6 III. Tres alternativas para acceder al diseño de una casa ..................9 IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseño ......................11 1. Coeficiente de ocupación de suelo ...........................................................11 2. Coeficiente de constructibilidad ...............................................................12 3. Distanciamientos .......................................................................................13 4. Superficie construida y superficie útil ........................................................13
V. Variables a considerar en el diseño de una casa ........................14 1. Las circulaciones ........................................................................................14 2. Orientación de la casa ...............................................................................15 3. Ventilación natural .....................................................................................16 4. Tipo de suelo y topografía ........................................................................17 5. Fundaciones / Cimientos ...........................................................................17 6. Los materiales adecuados .........................................................................18 7. El sistema constructivo ..............................................................................20 8. Uso de tecnologías alternativas .................................................................20 9. El presupuesto ...........................................................................................21
VI. La casa por dentro.....................................................................22 1. Dormitorios ................................................................................................22 2. Baños .........................................................................................................23 blog.about-haus.com
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3. Livingroom .................................................................................................24 4. Comedor ...................................................................................................25 5. Cocina ........................................................................................................25 6. Lavandería .................................................................................................26 7. Oficina de trabajo o lugar del computador ...............................................26 8. Habitación multi usos ................................................................................27 9. Escaleras ....................................................................................................27 10. Armarios / Closset ...................................................................................29
VII. Consejos para no olvidar ..........................................................30 Generales ......................................................................................................30 Normativas ....................................................................................................31 Diseño ...........................................................................................................31 Habitaciones ..................................................................................................32
VIII. Sigamos en contacto ...............................................................32
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I. Introducción Siempre he pensado que la gente debería de construirse su propia casa, históricamente fue así. Los tiempos han cambiado dirán algunos y lo sé, pero también sé que el tiempo siempre cambia y que seguirá cambiando. Y al decir que la gente debería de construir su casa no estoy hablando, particularmente, de construir la casa con tus propias manos, de que todos nos volvamos constructores, sino mas bien de gestionar todo el proceso de construcción de nuestra casa, algo así como el “administrador” de la construcción de nuestra casa. En España esta figura es llamada Autopromotor y en varios países de Latinoamérica Autoconstructor. Hoy nuestro gran adversario es el tiempo, no tenemos tiempo. Gran parte de nuestro tiempo lo pasamos en el trabajo y no nos queda tiempo para mucho mas, pero déjame contarte algo: si construyes tu casa ahorraras dinero, la misma cantidad o mas de lo que podrías ganar trabajando un año. Entonces, si lo piensas bien, podrías tomarte un “año sabático” de tu habitual trabajo (si lo quisieras) y embarcarte en la increíble, cansadora y maravillosa aventura de construir tu propia casa. La experiencia que ganas al ser parte del proceso de construir tu casa es única y tiene muchos beneficios: Eres parte del proceso de diseño y conoces hasta el último detalle tu casa. • Vivirás en una casa adaptada específicamente a tus ideas y requerimientos. • Conoces los costos de cada etapa del proceso de construcción. • Ahorras dinero comparado con comprar una casa de iguales características. •
Este e-book está escrito pensando en las personas como tu: autopromotores o autoconstructores, que han decidido, o están pensando, embarcarse en la tarea de gestionar todo el proceso de construcción de su casa.
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Me gustaría felicitarte por tan valiente e inteligente opción y también decirte una cosa: tu no estas solo. Son muchas las personas en el mundo que toman este camino. Es verdad que hay países donde la figura del autopromotor y autoconstructor es más popular que en otros, y esto se debe fundamentalmente a 3 factores: 1. Por una tradición de autoconstrucción, donde las personas se construyen o gestionan la construcción de su casa. 2. El apoyo del estado en materia de normativas que regulan y promueven esta modalidad de acceso a la vivienda. 3. El acceso a créditos bancarios para personas que optan por esta modalidad de acceso a la vivienda. Elegir la opción de gestionar la construcción de tu casa es un camino largo y con muchas etapas que tienes que conocer. Es un proceso que puede durar entre uno y dos años y medio. No estará exento de problemas ni retrasos en tu cronograma inicial pero la buena noticia es que hoy, mas que nunca, existe mucha información disponible y hay organizaciones públicas y privadas apoyando a las personas que deciden gestionar la construcción de su casa. Este e-book se enfoca en una de las tantas etapas de ese largo camino: el diseño. Y aquí, me gustaría diferenciar lo que es el diseño de los planos de la casa. Los planos son un instrumento técnico, son el resultado de un trabajo de diseño. El diseño es la materialización de un idea. Y el buen diseño tiene belleza, armonía. Podrás encontrar muchos diseños carentes de belleza o armonía, pero detrás de la belleza siempre encontraras armonía y equilibrio entre las formas. Tu tienes una idea en mente, sabes lo que quieres, tienes una imagen (a veces clara, a veces difusa) de la casa que quieres. Para llevar esa idea a los planos técnicos, necesarios para la construcción de tu casa, se requiere hacer un trabajo de diseño. blog.about-haus.com
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Es muy importante que comprendas las ventajas de tener un diseño que refleje tus aspiraciones y estilo de vida. Ademas deberás de tener un diseño para saber cual será el costo real de la construcción de tu casa, para obtener un permiso de construcción y para empezar, por fin, a hacer realidad el sueño de construir tu casa. Pues bien, vamos por ello!
II. Quién soy y el porqué escribo este e-book Hola mi nombre Igma, también soy padre de Maya y un bebe que crece y llegará en Abril, esposo de Jana, arquitecto, observador y un practicante esporádico de yoga. Me gusta vivir en nuevos lugares y pasar tiempo con mi familia. He desarrollado mi carrera profesional en distintos ámbitos de trabajo, países y ecosistemas. De los países he aprendido que las formas (el diseño arquitectónico) dependen de la época, el contexto social, económico y cultural donde se encuentran. De los ecosistemas he aprendido que el clima debiera de orientar la forma. Mi viaje empezó en el desierto de Atacama, Chile, ahí crecí y estudié. Luego me fui a la Patagonia de Chile (al borde de un Gran Lago), de ahí a MontevideoUruguay, después fui subiendo y llegué a Centro America: primero a Honduras y luego a Costa Rica, para finalmente llegar a Canadá (“finalmente” es solo un decir), primero a la provincia de Ontario y después a British Columbia, donde vivo actualmente. Hace 2 años empecé a pensar en crear mi propio emprendimiento, juntando lo que había aprendido en el camino y buscando un lugar desde donde hacer mi aporte. Fueron 2 las condiciones que me propuse al iniciar este emprendimiento:
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1. Que fuera un trabajo on-line, con el objetivo de poder trabajar desde cualquier lugar del mundo. 2. Tener la libertad de programar mis horarios de trabajo, con el objetivo de pasar más tiempo con mi familia y vivir la vida que hemos elegido (más tiempo disfrutando juntos la vida y menos tiempo en el trabajo!) Fue así que surgió Abouthaus.
Que es AboutHaus? AboutHaus es una plataforma on-line que conecta a arquitectos de todo el mundo con personas que comienzan a construir su casa. Para los arquitectos, somos una extensión on-line de su oficina, proporcionando la oportunidad de llegar a clientes en todo el mundo a través de la publicación de sus diseños de viviendas. A las personas que comienzan a construir su casa les ofrecemos la oportunidad de elegir el diseño que más se acerca a la casa de sus sueños, personalizar un proyecto de su interés o abrir un llamado a concurso.
Ayudamos a personas, que están empezando a construir su casa a tomar buenas decisiones y encontrar un diseño adaptado a su estilo de vida con el fin de que puedan ser felices en la casa de sus sueños. Para lograr este propósito estamos desarrollando y promoviendo 3 líneas de trabajo: 1. Nuestra plataforma on-line Aquí los arquitectos publican sus diseños de viviendas y las personas pueden comprar los planos de la casa o bien personalizar el diseño a partir de sus requerimientos específicos.
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2. Nuestro servicio “Abrir un llamado a concurso” Abrir un llamado a concurso es una interesante e innovadora manera de acceder al diseño de una casa. Consisten en que una persona “abre un llamado a concurso” y los arquitectos interesados en participar del llamado presentan sus propuestas. En el capitulo III presentaremos las ventaja de abrir un llamado a concurso. Si estás interesad@ en saber con más detalle como funciona esta modalidad, visita nuestra página Abrir un llamado a Concurso. 3. Elaboración y promoción de contenidos Elaborar contenidos tiene como objetivo difundir y compartir conocimiento con la gente que está en el proceso de construir su casa. De hecho este e-book es parte de ese trabajo. La plataforma por excelencia para difundir contenidos es el blog. Ahora que eres parte de nuestra comunidad, podrás acceder a nuestros contenidos de forma periódica a través de tu cuenta de correo electrónico donde, periódicamente, te haremos llegar la nueva información publicada. El ejercicio que hago al escribir este e-book es pedagógico, asumo el lugar de un arquitecto-educador, compartiendo conocimientos y entregándote insumos y herramientas para que tomes buenas decisiones y sepas cómo alcanzar un diseño adaptado a su estilo de vida. Espero poder ayudarte a tomar la decisión, importante y nada de fácil, de elegir cual será el diseño para tu futura casa. Es una decisión importante y lo sabes, porque estamos hablando nada más y nada menos de la casa donde vivirás los próximos años de tu vida y quizás muchos más! Espero que este e-book te pueda ayudar! Igma Pacheco-Rivas.
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III. Tres alternativas para acceder al diseño de una casa La manera tradicional de acceder al diseño de una casa ha sido la de contratar un arquitecto local quien, usualmente, también participa en la dirección de la obra de construcción. En los últimos años y con el masivo uso de internet se ha popularizado la modalidad de comprar planos de casas on-line, una opción interesante y mas económica. Bajo esta modalidad el arquitecto quien diseña la casa no tiene vinculación alguna con la construcción de la casa, siendo esta responsabilidad de la empresa constructora y técnicos locales que realicen la construcción de la casa. Existe una tercera modalidad, quizá muy poco explorada en el diseño de viviendas, aunque si muy popular en otro tipo de edificaciones, conocida como “abrir un llamado a concurso”. Esta modalidad consisten en que el interesado “abre un llamado a concurso” y los arquitectos interesados participan presentando sus propuestas. Esta opción precisa de una entidad que se gestione todo el proceso del “llamado a concurso”. Los costos de esta opción suelen estar en un nivel intermedio entre las otras dos alternativas, pero más cercana al costo de contratar un arquitecto local. Dependiendo de que es lo que estás buscando y de tu presupuesto podrás evaluar cual de estas tres opciones es la que más te conviene. En la tabla de abajo veremos una comparación entre estas tres modalidades de acceso al diseño de una vivienda, sus ventajas y desventajas.
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Si bien las tres opciones son validas a la hora de conseguir un diseño para tu casa, pienso que la opción más interesante de trabajar es la de “Abrir un llamado a concurso”. Sus principales 2 ventajas comparativas son: •
Puedes acceder a un diseño especialmente adaptado a las condiciones locales, el paisaje, las normativas de construcción y el tipo de suelo y topografía de tu terreno.
•
Por el mismo costo, o menor, que trabajar con un arquitecto local puedes accedes a una variedad de diseños entre los que elegir, cada uno elaborado de acuerdo a tus necesidades y requerimientos específicos.
Desde AboutHaus estamos trabajando y promoviendo esta modalidad para acceder al diseño de una vivienda.
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Si estas interesad@ en conocer más detalles, visita nuestra página Abrir un llamado a Concurso o bien escríbenos un correo a través de nuestro formulario de contacto.
IV. Las normativas que rigen tu propiedad y diseño Cada Municipalidad cuenta con un “Departamento de Construcción” que se encarga de regular y supervisar el proceso de construcción de una casa y otorgar los permisos de construcción necesarios para iniciar la obra. Ahí es donde podrás solicitar información previa que detalla cuál es el conjunto de normativas a las que está sujeto tu terreno y el diseño de la casa que piensas construir. Es muy probable que debas presentar diferentes tipos de planos (plantas, secciones/cortes, detalles constructivos, planos de fundaciones, sistema de saneamiento, sistema eléctrico, sistema de calefacción, etc.) En la mayoría de los casos, estos documentos deberán ser presentados en un formato específico y ser firmados por profesionales y técnicos autorizados a nivel local. He seleccionado 4 parámetros muy comunes que, probablemente, deberás de conocer y cumplir para llevar adelante el diseño de tu casa.
1. Coeficiente de ocupación de suelo Es un número que se calcula en función de la superficie del terreno y nos indica el máximo de superficie a construir en el primer piso de nuestra casa. Veamos un ejemplo: Superficie del terreno:160 m2 Superficie construida: 94 m2 (65 m2 primer piso + 29 m2 segundo piso)
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Coeficiente de ocupación de suelo = superficie primer piso superficie del terreno Coeficiente de ocupación de suelo = 65 m2 = 0.4 160 m2 El Coeficiente de ocupación de suelo también suele ser expresado en porcentaje (%) por lo que en este caso seria de 40% La normativa te dirá cual es el coeficiente de ocupación de suelo de tu terreno. Por ejemplo, si el coeficiente de ocupación de suelo de tu propiedad es 0.6 y esta tiene una superficie de 300 m2 quiere decir que podrás construir, en el primer piso de tu casa, un máximo de 180 m2
2. Coeficiente de constructibilidad Este también es un número que se calcula en función de la superficie del terreno y nos indica el máximo de superficie construida de nuestra casa. Veamos un ejemplo: Superficie del terreno: 160 m2 Superficie construida: 94 m2 Coeficiente de constructibilidad = superficie construida superficie del terreno Coeficiente de constructibilidad = 94 m2 = 0.58 160 m2 El Coeficiente de constructibilidad de tu terreno debe ser siempre mas bajo que el que la normativa te exige. La normativa te dirá cual es el Coeficiente de constructibilidad de tu terreno.
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Por ejemplo, si el coeficiente de constructibilidad de tu propiedad es de 0.8 y tu esta tiene un superficie de 300 m2 quiere decir que podrás construir un máximo de 240 m2
3. Distanciamientos Como su palabra lo indica, los distanciamientos refieren a la distancia que debe existir entre lo que construyes y los limites de tu terreno, que son también los limites del terreno de tu vecino o un frente de calle. Por lo general los distanciamientos se definen en función de la altura a construir y el tipo de fachada (con vano, sin vano), balcones, terrazas, bodegas, piscinas privadas, etc. Por vano se entiende un tipo de abertura como puede ser puertas y/o ventanas.
4. Superficie construida y superficie útil Es muy importante que conozcas la diferencia entre ellas ya que, generalmente, se suelen confundir. La superficie construida es todo el área delimitada por el perímetro exterior de la casa. Se descuenta de esta área algunas dobles alturas, huecos en forjados (losas estructurales, entrepisos). Cuando tienes balcones/terrazas/mezzanine a veces solo se cuenta la mitad de su área. Por otro lado, la superficie útil es la suma del área de cada habitación de la casa delimitada por su perímetro interior. Es la superficie interior, la que vamos a usar por decirlo así. La superficie construida siempre será mayor que la superficie útil. Y la diferencia entre ambas ronda, en promedio, un 20-25%. La superficie construida será la que use el Municipio para cobrarte todos los impuestos asociados al proceso de construcción de la casa. También será la que utilice la empresa constructora para elaborar el presupuesto para la construcción.
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Si haces el ejercicio de calcular y sumar las superficies de cada una de las habitación de la casa que quieres esto te dará como resultado la superficie útil. Si a este resultado le sumas un 20-25% obtendrás la superficie construida. Obviamente este será un calculo aproximado, deberás de tener el diseño completamente definido para saber con exactitud ambas superficies.
V. Variables a considerar en el diseño de una casa Son muchas las variables a considerar al momento de empezar el proceso de diseñar tu casa. Algunas pueden llegar a ser muy especificas dependiendo del tipo de casa que tienes en mente, el tipo de suelo y la topografía del terreno, alternativas tecnológicas que quieras incorporar o regulaciones específicas para tú propiedad. A modo general te presento 9 variables, que me parece, valen la pena considerar al momento de trabajar en el diseño de una casa:
1. Las circulaciones
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Podemos visualizar las circulaciones como los espacios comunes de la casa donde transitamos. Es aconsejable que las circulaciones sean fluidas, simples y con dimensiones apropiadas para los usuarios. Una buena circulación está dada por la relación entre elementos como: el ancho de los pasillos, la ubicación de las puertas, hacia donde se abren las puertas y la ubicación de los muebles. Es importante evitar áreas críticas de circulación. Lo mas común son puntos donde se juntan 3 o más puertas. Si te encuentras en esta situación y te es difícil cambiar el lugar de las puertas puedes optar por usar puertas del tipo corredizas, ya que así ahorras el espacio de giro de la puerta al abrirse. En casos especiales, como una casa donde viven personas con dificultades para moverse, ancianos o en silla de ruedas, podemos encontrar mucha información e incluso regulaciones que se deben cumplir para el diseño de las circulaciones. Pero considerar estas dimensiones debería de ser un punto importante incluso si las personas que la van a vivir allí no presentan ninguna dificultad física para moverse. Una buena opción es construir un esquema o mapa de flujos, es decir como quiero “circular” en mi casa, y en base a este mapa ir generando la distribución de las distintas habitaciones.
2. Orientación de la casa Este punto refiere a la orientación de la casa respecto a la trayectoria solar, específicamente las aberturas como ventanas y puertas. Es muy importante procurar que la casa tenga buena calidad de luz natural. Incorporar los rayos del sol en los meses fríos y regular el calor en los meses cálidos. La trayectoria solar es en dirección Este-Oeste. Si vives en el hemisferio Sur tu fachada de sol constante será la de orientación Norte y si vives en el hemisferio Norte tu fachada de sol constante será la de orientación Sur.
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Las fachadas Este y Oeste también “atrapan los rayos de sol”, aunque en menor intensidad y tiempo, al amanecer y al atardecer respectivamente. Esta intensidad variará en temporadas de verano e invierno. También debes considerar el ángulo de incidencia solar que varía entre las temporadas de invierno y verano. En verano este ángulo es más agudo y en invierno menos.
Como ves obtendrás distinta calidad e intensidad de luz natural y rayos de sol dependiendo de la orientación de cada fachada. En función del hemisferio donde vivas, el clima, tus requerimientos y estilo de vida deberás relacionar cada fachada con que tipo de habitación y su uso. Así pues si te gusta despertar temprano con los rayos del sol, tu habitación debería de estar en la fachada Este. Si disfrutas ver Tv y tienes una sala para ello quizás no necesitas los rayos del sol y puedes optar por la dirección Sur o Norte, dependiendo del hemisferio donde vivas. Piensa, entonces, en el uso que le darás a cada habitación y cual es la mejor orientación (fachada) para lograr el mejor confort. No hay reglas, depende de tu estilo de vida.
3. Ventilación natural La ventilación natural es una estrategia de enfriamiento pasivo (sin subsidio energético, como el uso de aire acondicionado) que es muy recomendable, sobre todo, para los climas donde hay temperaturas elevadas. Básicamente consiste en la ubicación estratégica de vanos, puertas o ventanas que permitan la circulación (entrada y salida) del aire entre los espacios interiores
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de la casa, considerando la dirección de los vientos predominantes. Esta estrategia se conoce como ventilación cruzada.
4. Tipo de suelo y topografía Es importante conocer y considerar para tu diseño el tipo de suelo y la topografía de tu terreno. De hecho, en muchos países las regulaciones te exigen que realices un estudio de suelo. Este estudio también se conoce como estudio geotécnico. Conocer el tipo de suelo es crucial para poder calcular y diseñar las fundaciones de la casa. Un levantamiento topográfico permite conocer con exactitud la “forma” de tu terreno, información valiosa para realizar el diseño y calcular los costos en movimientos de tierra, si es que se precisan. Existen empresas especializadas que se dedican a hacer este tipo de estudios. Una recomendación es usar la topografía del terreno a tu favor. Por ejemplo, si la topografía de tu terreno es una pendiente, pues busca un diseño que se adapte a esa pendiente, seguro lograrás un diseño más interesante y particular. Con ello conseguirás 2 cosas: •
Que tu diseño sea apropiado a las condiciones locales.
•
Ahorrarás dinero, ya que siempre te significará más costos y tiempo el trabajo de crear una topografía “plana” para luego empezar a construir la casa.
5. Fundaciones / Cimientos
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Podríamos pensar las fundaciones o cimientos como los “pies una casa”, es decir, los elementos que soportan su peso y ayudan a darle estabilidad. Su misión es transmitir las cargas de la casa hacia el suelo. Las fundaciones se calculan considerando el peso propio de la casa, el tipo de suelo y la proximidad con otras edificaciones. Dependiendo de su profundidad las fundaciones se pueden clasificar en 2 grupos: •
Fundaciones superficiales:
Son aquellas que están apoyadas en capas superficiales o poco profundas del suelo, ya sea porque el suelo tiene suficiente “capacidad portante” o porque el peso propio de la casa es relativamente liviano. •
Fundaciones profundas:
Son aquellas que están a mayor profundidad con el fin de proveer una mayor área sobre la que distribuir un esfuerzo mayor para soporta la carga de la edificación. Es muy probable que en la mayoría de los casos, para la construcción de una casa sea necesario el uso de fundaciones superficiales, pero habrán excepciones. Muchas normativas regulan aspectos específicos referidos a las fundaciones, sobre todo en cuanto a tipos de materiales a usar (o que no están permitidos usar) y sus propiedades. En los países donde son habituales los eventos sísmicos existen normativas específicas para el cálculo de fundaciones anti-sísmicas, las cuales son muy importantes de considerar.
6. Los materiales adecuados Hay muchas razones por las que elegir un material específico: su costo y disponibilidad, sus propiedades de resistencia térmica, sus cualidades estéticas, lo fácil de trabajar, etc. Seguro también hay muchas razones por las cuales te gustaría que tu casa esté construida con determinado material. A mi parecer, los criterios para elegir uno o varios materiales para construir tu casa debieran de estar guiados 2 criterios: blog.about-haus.com
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•
Ser práctico y observador:
Elige los materiales que se producen en tu zona o con los cuales se han construido las casa mas antiguas de tu sector. Los viejos saben dicen por ahí. Por lo demás, trabajar con materiales locales te da dos ventajas: son mas fáciles y económicos de conseguir y los constructores saben como utilizarlo. •
Elegir materiales con alta resistencia térmica:
La resistencia térmica es la capacidad de un material para establecer una barrera al paso del calor entre dos medios (adentro y afuera de la casa) que naturalmente tenderían a igualarse en temperatura. En principio todos los materiales son aislantes térmicos (tienen un grado de resistencia al paso del calor) pero hay unos con resistencias mas altas. Busca estos. Siempre es recomendable el uso de materiales con alta resistencia térmica ya que el costo energético y económico para calefaccionar o ventilar una casa puede ser alto y lo pagaras por siempre.
Elegir un material no determina la forma ni el diseño de tu casa. Usualmente tenemos en nuestro “imaginario mental” asociados ciertos materiales a determinados estilos o épocas: barro: viejo o campo, ladrillo: tradicional o rural, hormigón: moderno y resistente, acero y vidrio: contemporáneo y lujoso, etc. Mi consejo es que te alejes lo que más puedas de estas ideas preconcebidas. Por ejemplo puedes hacerte una casa de barro/adobe (un material antiquísimo y de gran resistencia térmica) y puedes perfectamente llegar a tener un diseño muy contemporáneo. Todo dependerá del diseño y el talento de quien lo ejecute. No es necesario tampoco que te aferres a materiales tradicionales, hoy en día podrás encontrar en el mercado una gran variedad de materiales y aislantes térmicos que te pueden ayudar a ahorrar costos económicos y de energía. Un zona importante de pérdida de calor en una casa son las aberturas, especialmente las ventanas. Este es un punto critico y lo debes de considerar. De nada te servirá tener una casa con un buen aislante térmicos si tienes ventanas de mala calidad.
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Podrás encontrar en el mercado una oferta interesante de ventanas. Procura que estén bien construidas, sean herméticas y si tu situación lo requiere considera que sean de doble vidrio o incluso triple. Es probable que si eliges usar ventanas de muy buena calidad tendrás un costo significativo en tu presupuesto respecto a este ítem, pero es un gasto que vale la pena asumir. Lo vas a recuperar a mediano o largo plazo.
7. El sistema constructivo El sistema constructivo es la manera como se construye la casa. Cada material tiene sus particularidades, una lógica constructiva, ventajas y limitaciones. Arquitectos e ingenieros a menudo desarrollan nuevas técnicas para el uso de los materiales, especialmente cuando usan materiales no convencionales o cuando hacen innovaciones en el uso de materiales tradicionales. Si tu diseño opta por el uso de un material no convencional o una innovadora técnica para trabajar un material convencional debes considerar que requerirás de mano de obra especializada que sepa como trabajar el sistema constructivo propuesto. Antes de decidirte por determinado sistema constructivo (no convencional o innovador) procura pedir un presupuesto de personas o empresas que sepan trabajar de este modo. Esto probablemente te signifique un costo mayor en la mano de obra.
8. Uso de tecnologías alternativas En las últimas décadas se ha incorporado el uso de tecnologías alternativas principalmente para reducir el consumo de energía y para mitigar los impactos negativos sobre el medio ambiente. Alguna de estas tecnologías utilizan energía solar o eólica, capturan y usan el agua de lluvia, separan y reutilizar las aguas grises, etc. Si estás interesado en el uso de tecnologías alternativas, es importante asegurarte de que puedes encontrar personas y empresas con experiencia profesional para su construcción y mantenimiento.
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El uso de tecnologías alternativas es cada vez mayor y son muy apropiadas a contextos donde no hay acceso o conexión de redes de abastecimiento centralizadas (agua, saneamiento, electricidad). También son una opción cuando lo que buscas en tener una casa “autosustentable”, es decir que pueda generar sus propio abastecimiento energético y no depender de redes centralizadas. Es muy importante que te asegures que las normativas de construcción aceptan y regulan el uso de estas tecnologías.
9. El presupuesto Muchas veces se diseña una casa sin tener muy presente el presupuesto del que se dispone, luego de esto te ves atrapado entre 2 alternativas: o conseguir mas dinero o disminuir la superficie de la casa que haz diseñado. Sin embargo si desde el principio tu presupuesto es la guía para el diseño habrán muchas decisiones que se tendrán que tomar teniendo en cuenta esto. Recuerda que se puede lograr un muy buen diseño con un bajo presupuesto.
Tu presupuesto debiera ser un criterio que siempre guíe el diseño de tu casa Una parte importante del presupuesto se puede gastar en la preparación del terreno y las fundaciones. Recomiendo que evites grandes movimientos de tierra innecesarios. Si tienen un terreno en pendiente, entonces que el diseño se adapte a la pendiente. Como lo hemos planteado, es recomendable realizar un estudio de suelo antes de comenzar con el diseño de la casa. Si conoces el tipo de suelo podrás diseñar correctamente, y sin sobre dimensionar (esto suele pasar), las fundaciones de la casa y tener absoluta claridad sobre el costo de este ítem. Es importante que sepas que gran parte del presupuesto se destina a las terminaciones finales (tipos de pisos, calidad de closset y armarios, artefactos, puertas, ventanas, etc.)
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Piensa que con el tiempo podrás ir mejorando la calidad de las terminaciones, pero te será mas difícil y costoso modificar o aumentar, fácilmente, los espacios de la casa. Procura conocer cuales son los materiales mas accesibles en la región donde vives y trabaja con ellos. Si construyes con materiales “exóticos” pagaras mucho por ellos. Trabajar con materiales prefabricados es otra opción interesante, los costos de materiales se reducen significativamente si eliges esta opción.
VI. La casa por dentro En este capítulo entraremos en detalle en las diferentes habitaciones de la casa. Veremos cuales son las principales variables a considerar y algunos “tips” que vale la pena tener en cuenta.
1. Dormitorios Es importante que los dormitorios sean cómodos. Muchas veces no se les da mucha importancia a su superficie argumentando que son “solo para dormir”, pero no es así. •
Dormitorio principal
Este cuarto suele ser el mas grande de la casa. Es importante considerar el tamaño de la cama que usas y un espacio amable a cada lado de la cama, ya sea para el transito y el uso de una mesa de luz. Podríamos considerar 1 metro como una medida amable. Usualmente son dos personas las que usan este cuarto, por lo que debes considerar un closset lo suficientemente grande para la cantidad de ropa y accesorios de ambas personas. Es importante considerar la ubicación de las ventana respecto a la orientación de las fachadas del cuarto. Esto determinará la calidad e intensidad de luz natural que te gustaría tener en este cuarto. blog.about-haus.com
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•
Dormitorio para niños
Ademas de dormir es un espacio donde los niños también juegan y leen (a veces solos y otras veces con los padres). No olvides que los niños, por lo general, tienen muchos juguetes que necesitarán de un espacio para usarlos y un lugar para guardarlos. Hay que considerar que a medida que crecen precisan distintos tipos de muebles y tamaño de cama, y que en algunos casos son cuartos compartidos. •
Dormitorio para jóvenes
Usualmente los jóvenes pasan mucho tiempo es su cuarto. Lo usan como un lugar para reunirse con amigos, hacer sus tareas, comer y usar la computadora, por lo que valdría la pena considerar un espacio que pueda albergar estas actividades. Un espacio para un escritorio puede ser muy necesario y conveniente, ya que ayudara a que realice sus tareas en un lugar cómodo y apropiado. Independiente del que tipo de dormitorio que estemos pensando hay 3 cosas importantes a considerar: •
Procura que las camas puedan cambiar de posición. Esto es conveniente sobre todo para tener la opción de acercar o alejar la cama de la ventana dependiendo de la estación del año.
•
El tamaño de los closset debe de ser proporcional a las necesidades del usuario. Si el closset termina siendo insuficiente te veras obligado a incluir mas muebles en el cuarto, lo cual disminuirá el área disponible.
•
Debes considerar una ventana amable en los cuartos. Esto ayuda a tener buena calidad de luz natural, ventilación y vista al exterior.
2. Baños Usualmente en una casa podemos encontrar 3 tipos de baños: blog.about-haus.com
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Baño de invitados Este suele ser una baño pequeño y que por lo general está en el primer piso. Cuenta sólo con un lavamanos y el inodoro. Dependiendo de la ubicación puede tener o no ventana. Si no tiene ventana debes considerar un extractor de aire. •
•
Baño principal
Suele ser el baño que más se usa y por lo general esta ubicado cerca de los dormitorios. Es importante considerar el número de usuarios ya que esto determinará la cantidad de espacio que necesites para guardar lo necesario. •
Baño del cuarto principal
Su tamaño dependerá del tipo de usuario y sus requerimientos. Generalmente tienen ciertas comodidades como una bañera mas grande, un lavamanos para ser usado por 2 personas a la vez y unos closset que permitan guardar varias cosas. Incluir una ventana grande te ayudara a aumentar la calidad de luz natural del baño.
3. Livingroom Este es un espacio social donde reunirse con la familia y amigos. Por lo general se busca darle un toque personal que refleje nuestros gustos o estilo de vida. Lo que debe guiar el tamaño de este espacio son los muebles que tenemos o pensamos tener. Es recomendable pensar muy bien la orientación y tamaño de las ventanas ya que de esto dependerá la calidad de luz natural que tengamos. En caso de decidir tener una chimenea es muy importante pensar la ubicación de esta. Usualmente se ubica junto a una pared exterior de la casa, esto es por una cuestión práctica ya que resulta más fácil solucionar la salida exterior del tubo de aire. Pero hay una desventaja en esto y es que estamos “perdiendo” parte del calor generado por esa pared exterior. La otra opción es ubicar la chimenea junto a una
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pared interior de la casa o en un espacio central. Vas a evitar pérdida de calor, pero será un poco mas complejo (pero absolutamente posible) solucionar la salida exterior del tubo de aire si tienes una casa de 2 pisos.
4. Comedor Este espacio refiere al lugar para comer, generalmente solo cuenta con una mesa principal y las sillas y por lo general se ubica entre la cocina y el living. El comedor puede ser o no usado diariamente, dependiendo de número de personas que habitan la casa o si se cuenta con otra mesa de comer en la cocina. Es un espacio frecuentemente usado cuando tenemos invitados o en ocasiones especiales. Para optimizar este espacio, una buena solución puede ser tener una mesa “plegable”, es decir que pueda aumentar su tamaño cuando el numero de usuarios sea mayor.
5. Cocina Un espacio donde pasamos gran parte del tiempo que estamos en nuestra casa. El área de la cocina, la cantidad de muebles y tamaño de los artefactos dependerá de las personas que viven en la casa, pero por sobre todo del uso que le des a la cocina. Si eres de las personas que no disfruta cocinar puedes pensar en un espacio reducido, practico y funcional. Ahora bien, si eres de los que disfruta de cocinar y compartir en torno a esta actividad tu cocina debe ser un lugar especial, amplio, cómodo y acogedor. Puedes incluir una pequeña mesa de comer. Hoy están un poco de moda las “mesas islas”, unas mesas que incorporan cocina y/o un pequeño lavadero con la idea de cocinar y comer en la misma área. Usualmente están ubicadas en el medio de la cocina.
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La ubicación y tamaño de las ventanas es importantes para lograr una buena calidad de luz natural. Siempre es recomendable el uso de un extractor de aire. En muchos casos, la cocina, es el espacio de conexión con una parte exterior de la casa, con un jardín trasero o el garaje. Si es tu caso debes pensar bien la ubicación de la puerta y como se dará la circulación entre estos dos espacios.
6. Lavandería El uso de lavadoras y secadoras es my común. Podemos pensar un cuarto para este uso o simplemente un pequeño lugar para estos dos artefactos. Debes tener claro esto ya que en ambos caos requerirás de tener el diseño del sistema de abastecimiento de agua y desagües. Si estas pensando en un cuarto de lavado puedes también incluir un lavadero, ventanas amables para contar con luz natural y considerar que puede ser usado también como bodega. Podrás encontrar en internet muchos ejemplos de espacios muy bien diseñados y confortables para este uso.
7. Oficina de trabajo o lugar del computador Hoy en día el computador es parte de nuestras vidas y considerar un espacio donde estar cómodamente trabajando con el puede ser necesario y saludable, sobre todo en casos donde alguien de la familia trabaja en casa. El cuarto de oficina puede ser concebido como un cuarto multi usos: podría transformarse en cuarto de invitados (si dejas espacio para un sillón-cama) o ser también el cuarto de juegos de los niños. Si no necesitas una habitación para el uso del computador, hay opciones mas simples que ocupan menos espacio y pueden llegar a ser muy cómodas y funcionales: usar la parte de abajo de una escalera puede ser el lugar perfecto para este uso, siempre y cuando el diseño de la escalera este concebido para este uso.
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Comparto un diseño que me gusta mucho. Bajo la escalera se ubica un escritorio para el uso del computador y un armario.
8. Habitación multi usos Podríamos plantear esta habitación como un cuarto que cambia de usos dependiendo de tus necesidades: un dormitorio de uso esporádico, usado como sala de Tv, sala de juegos para niños u oficina. Ayuda a este propósito si consideras sillones y muebles fáciles de mover, armar, desarmar, modulares o que sirven para distintos usos. Incluir un armario en este cuarto puede ayudar a estos diferentes usos.
9. Escaleras Los principales criterios a considerar cuando diseñas y construyes una escalera son la comodidad y seguridad. Hay tres elementos de una escalera que hay que conocer y considerar las medidas recomendadas. •
Huella (H): Es la parte horizontal, donde ponemos el pie para subir. Medida recomendada entre 25 y 30 cm.
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Contrahuella (CH): Es la parte vertical, la altura del peldaño. Medida recomendada entre 15 y 18 cm.
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Traslapo / vuelo / nariz: Es la parte de la huella que se solapa a la huella anterior. Medida máxima recomendada 2 cm. Este elemento ayuda a ahorrar longitud de escalera en planta. Si hay espacio podemos prescindir de este elemento.
Existen 3 reglas y fórmulas para conseguir una escalera cómoda y segura y que se recomiendan considerar en conjunto: •
Seguridad: Refiere a la manera de sentirnos, de percibir una escalera como un elemento seguro. La fórmula es H + CH = 46 cm.
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Comodidad: Para esto es importante considerar y regular la pendiente de la escalera. La fórmula es H - CH = 12 cm.
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Regla del paso: Por lógico que parezca la escalera debe permitirnos subir cada escalón con un pie diferente (no siempre sucede esto). Esta regla nos asegura subir en armonía, de forma intuitiva y segura. La fórmula es 2CH + H = 63cm.
Combinando estas tres formulas vemos que las dimensiones que cumplen con estas tres reglas son: Huella (H) = 29cm. y Contrahuella (CH) = 17 cm. El traslapo, vuelo o nariz podemos usarlos a nuestro favor y ocupar menos espacio en el largo de escalera en planta. Si utilizamos un vuelo de 2cm. tendremos que en 10 peldaños estamos ahorrando 20cm. de largo de escalera en planta versus una escalera que no utiliza vuelo. blog.about-haus.com
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Ademas de la estética con que diseñemos nuestra escalera, me parece importante poner atención en el espacio que queda debajo de la escalera. Cuando necesitamos aprovechar al máximo los espacios de la casa una buena idea es darle una utilidad a la parte baja de la escalera: muebles, armarios, librería o como lugar para un escritorio y uso del computador. Aquí comparto unos ejemplos que te pueden inspirar.
10. Armarios / Closset Los lugares para guardar nuestras cosas son necesarios y, créeme, casi siempre se subestima este punto, lo cual trae como consecuencia que después tengamos que construir armarios o incorporar muebles en espacios que no estaban previsto para este uso. Para los armarios de los dormitorios (closset) es recomendable que calcules bien el área que vas a necesitar. Una medida importante en los closset es la profundidad de estos. Recomiendo una profundidad mínima de 60cm. Una medida inferior a esta puede causar varios molestias a la hora de intentar cerrar las puertas. Tengo un closset de 53cm. y cada vez que quiero cerrar la puerta, esta “pasa a llevar” la ropa que está colgada y debo usar mis manos para “empujar” la ropa hacia adentro y poder cerrar la puerta. Son solo 7cm. y hacen una gran diferencia! Puedes pensar en una medida menor en el caso de los closset para ropa de niños, ya que esta será mas pequeña. Pero recuerda que los niños crecen. Probablemente necesitas armarios para otros diferentes usos. Incorporar armarios en las paredes (o que estos sean las paredes) y diferentes lugares puede ser una
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opción muy práctica y eficiente, ademas de una contribución estética si el diseño se atreve. Comparto un diseño que me gusta mucho. Un pequeño apartamento donde los usuarios tenían muchos libros y los estantes fueron incorporamos en los muros. Una solución interesante.
VII. Consejos para no olvidar En este último capitulo me gustaría reforzar e insistir en algunos puntos que vale la pena tener siempre en cuenta. Te sugiero imprimir este último capítulo y colocarlo en la puerta del refrigerador!
Generales • • • • •
Si estás pensando comprar un terreno para construir tu casa, asegúrate de saber qué tipo de suelo tiene y las normativas que lo rigen. Debes hacer una buena planificación de todo el proceso de construcción de tu casa. Recuerda que todo el proceso puede durar entre 1.5 y 2.5 años. Sé flexible, es muy probable que las actividades planificadas se retrasen, eso es lo normal. Separa las etapas por ítems y sub ítems y los gastos asociados a cada etapa. Si no te llevas bien manejando cuentas, asesórate con esto. No descuides este ítem!
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Separa tu presupuesto entre lo que será la obra gruesa (estructura) y las terminaciones (revestimientos, pisos, detalles, accesorios, etc). Las terminaciones pueden llegar a ser muy altas dependiendo de tus gustos. • Recuerda que con el tiempo podrás ir mejorando la calidad de las terminaciones, pero te será mas difícil y costoso modificar los espacios de la casa. •
Normativas •
• • •
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Primero lo primero: Ve al departamento de construcción local de la municipalidad y conoce las normativas que rigen tu terreno y el diseño de tu futura casa. Realiza siempre un estudio de suelo o estudio geotécnico. Vas a necesitar un permiso de construcción para poder iniciar el proceso de construcción de tu casa. Cuando termines de construir la casa necesitarás un permiso de obra nueva, obra terminada o de habitabilidad. Con este permiso podrás hacer “uso legal” de la casa nueva. Sigue todas las normativas que rigen tu terreno y diseño. No hacerlo te puede traer graves problemas.
Diseño • • • • • •
Planifica bien las circulaciones internas de la casa. Evita más de 3 puertas en el mismo punto de encuentro. Toma en cuenta la orientación general de la casa y en particular la relación entre el tipo de habitación y la fachada donde estarán las ventanas. Usa la topografía natural de tu terreno a favor del diseño de tu casa. Puedes llegar a gastar mucho dinero haciendo movimientos de tierra. Elige materiales con alta resistencia térmica. Para lograr una buena aislación térmica deberás de considerar usar ventanas de buena calidad y de ser necesario usa doble o triple vidrio. Si vas a implementar tecnologías alternativas asegúrate de dos cosas: que las normativas te lo permiten y que existe mano de obra local calificada para construirlas y mantenerlas.
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Habitaciones • • • • • • • •
Procura que en los dormitorios las camas se puedan cambiar de lugar y calcula bien el tamaño de los closset (mínimo 60cm de profundidad). Si piensas construir una chimenea estudia bien su ubicación teniendo siempre en cuenta la salida exterior del tubo de aire. Evalúa detenidamente el tamaño de la cocina que quieres. Suele ser el lugar donde pasamos gran parte del tiempo en casa. No olvides el lugar o cuarto para lavadora y secadora. Si decides no tener un cuarto tipo oficina, procura considerar un lugar para poner un pequeño escritorio y usar la computadora. Evalúa tener una habitación multi uso (es muy práctico tener una) y a futuro puede transformarse en un cuarto con uso definitivo. Asegúrate de tener escaleras cómodas y seguras. Procura contar con armarios no sólo en los cuartos sino también en los espacios comunes. Siempre habrá algo que guardar en ellos!
VIII. Sigamos en contacto Pues bien, aquí está mi pequeño aporte que he querido compartir contigo. Aquí termina este e-book que he escrito con mucho cariño y esperando te pueda servir a tomar buenas decisiones, darte animo y confianza. Tú puedes llevar a cabo el maravilloso proceso de construir tu casa. Solo necesitas informarte, planificar y ser muy ordenad@ con el manejo de las cuentas. Te propongo que sigamos en contacto a través del blog. Periódicamente te mantendré informado en tu cuenta de correo sobre nuevos post, entrevistas, cursos y servicios. Finalmente, si este e-book ha sido una ayuda para ti, me gustaría pedirte tres favores: 1. Que te unas a nuestras redes sociales y compartas en ellas los contenidos que creas puedan ser de interés para las personas de tu comunidad.
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2. Que participes en nuestro blog, leyendo y comentando los distintos post que iremos publicando. 3. Me seria de gran ayuda si me escribes un correo dando tu opinión acerca de este e-book. Tu comentario podría ser publicado en nuestro blog y así otras personas podrán saber que han opinado los lectores de este e-book quienes, finalmente, son la voz más autorizada para decir si este ha sido una contribución. Muchas gracias. Seguimos en contacto y no bajes los brazos! IGMA.
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