Costos generados en la concepción de un proyecto de edificación

Costos generados en la concepción de un proyecto de edificación                         

Estudios preliminares. Diseño de los su proyectos. Estudios complementarios. Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso constructivo. Costo real del terreno. costo adquisición. interés de capital el valor de los estudios propiedad y titulación y los impuestos Gastos pre inversión Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera Asesoría, estudios y diseños Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones a gas; presupuesto. Gastos de construcción Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales Gastos generales Pago de la estructura logística necesaria para la administración de al ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades. impuestos de construcción Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación de proyecto por al autoridad competente. Derechos instalaciones de servicios públicos Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. Seguros y garantías Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. Gastos comerciales Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de interés financieros.

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Costos de producción:

Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de concepción y ejecución 

Costos de un proyecto de edificación:

Son aquellos generados dentro de la obra y están compuestos por los costos directos.

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Clasificación de costos

Estructura tradicional o comercial  Costo del lote(valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos), costos indirectos (administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías)

Estructura según el origen  Costos del ídem, costos y gastos de obra(materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra), costos fuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)

Estructura combinada  Costos del lote( idem), costos de construcción(indirectos: ídem )(indirectos de construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico estructural, instalaciones eléctricas , otros)(manejo de proyecto: honorarios de gerencia ,asesores y consultores, publicidad, ventas y otros)