Costos en el proyecto arquitectónico

Costos en el Proyecto Arquitectónico

Administración I Asesor:.

Números Índice

Qué son?

Método estadístico

comparaciones

•Entre años •Variables •Variables comparadas con otras variables

Términos importantes Valor relativo No es concreto, depende de otras variables.

Serie de índices Grupo de números índice para diferentes años, lugares, etc.

Período El que se estudia (actual o pasado)

Período base Con el que se compara.

Índice Inflacionario

Cómo funciona?

Si comparamos el precio de un bien en marzo de 1997, con respecto a su precio en 1994, y lo multiplicamos por 100, estamos obteniendo el

Indice de Precios Base: 1994

Qué es? Índices de Precios de marzo y febrero del 97

en una sola cifra el comportamiento de

millares de observaciones

cifra resumen

variación mensual

Índice de costos

Antes de iniciar la obra, se debe desarrollar un presupuesto, lo más detallado y realista posible, a fin de determinar los costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto.

Para cuando el proyecto alcance su faceta de construcción, el diseñador del proyecto habrá establecido un presupuesto previo de sus gastos, frecuentemente empleado para obtener compromisos de fondos gubernamentales o el financiamiento preliminar.

Existen varias estructuras que permiten la identificación y clasificación de los costos:

Estructura tradicional o comercial. Clasificación de los costos según la influencia que cada uno de ellos ejerce sobre el presupuesto final Costos directos, gastos producidos en obras preliminares, costos indirectos.

Estructura según el origen Clasificación de los costos según el origen y la forma de cálculo

Estructura combinada Clasificación de los costos según su origen e incidencia en el valor final de la edificación. Gastos administrativos, alquileres, seguros, materiales de consumo, capacitación y promoción.

El índice de costo.

=

Total de Gasto Efectuado ___________________ Avance de Obra

Entendiéndose como avance de obra al importe o valor de los trabajos ejecutados según el presupuesto de obra.

El índice de costo. de Materiales

=

Total de Gasto en Materiales ___________________ Avance de Obra

El índice de costo. de Mano de Obra

=

Total de Gasto en Mano de Obra ___________________ Avance de Obra

El índice de costo. de Equipo

=

Total de Gasto en Equipo ___________________ Avance de Obra

Los índices obtenidos con las fórmulas mencionadas anteriormente nos permiten:

Establecer comparativas con el plan original de gasto Corregir desviaciones Hacer replanteamientos en los gastos y costos del proyecto

Son una herramienta de control muy efectiva para las obras foráneas y con una dirección de obra a distancia.

Costos paramétricos

Qué son? Son aquellos que determinan

el costo aproximado de la edificación, contando únicamente con el dato de la

superficie construida del inmueble, el genero de edificio y una idea conceptual muy informal. Los índices de costos paramétricos resultan de un estimado previo de los costos de construcción. •Tipo y genero de obra. •Volúmenes de obra por ejecutar. •Calidad de la obra. •Sistemas constructivos. •Métodos de control.

Se determinan a través de una investigación de campo basada en publicaciones especializadas como:

Para que tenga validez deberá cumplir con las siguientes características: – Deberá ser referido a un edificio del mismo genero. – Las especificaciones deberán ser similares. – Debe considerar la zona geográfica donde está. – Deberán considerarse los costos indirectos.

En el cuadro de a continuación se tratan de relacionar conceptos del ciclo del proceso administrativo con las actividades características de un arquitecto, así como los diferentes estimados de costo que le servirán de apoyo en las decisiones

que deberá tomar.

Costo Directo: La suma de costos de los materiales, herramientas, mano de obra y equipo.

Costo Indirecto: Costos de administración, central y de campo mas la utilidad de los contratistas.

Costo de Venta o Final

Por genero de edificio

Cómo se calcula? Valor estimado de la obra: CO costo directo

CO = S X CBM X FC S superficie CBM costo base por m2 de construcción

FC factor de ajuste al costo base por m2 según género de edificio Son revisados por CMCI y Aranceles