ESTRUCTURA DE UN PROYECTO; COSTOS, PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN PROGRAMACIÓN DE OBRA. O BRA.
CARLOS ALBERTO PUERTA COLORADO LUIS FELIPE OSPINA RESTREPO RAMÓN ELÍAS RODRÍGUEZ MENDOZA
ESCUELA DE INGENIEROS MILITARES FACULTAD DE INGENIERÍA PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL A DISTANCIA BOGOTÁ 2017 1
ESTRUCTURA DE UN PROYECTO; COSTOS, PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN PROGRAMACIÓN DE OBRA. O BRA.
CARLOS ALBERTO PUERTA COLORADO COD. 0120151119 LUIS FELIPE OSPINA RESTREPO COD. 0120151106 RAMÓN ELÍAS RODRÍGUEZ MENDOZA COD. 0120151131
TRABAJO ESCRITO: ESTRUCTURA DE UN PRESUPUESTO, DISEÑOS Y ESPECIFICACIONES.
Tutor VLADIMIR ACEVEDO PÉREZ Ing. Civil y topográfico. Esp. En diseño de vías urbanas, tránsito y transporte
ESCUELA DE INGENIEROS MILITARES FACULTAD DE INGENIERÍA PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL A DISTANCIA BOGOTÁ 2017 2
CONTENIDO pág. INTRODUCCIÓN
7
OBJETIVOS
8
General
8
Específicos
8
1. PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA
9
1.1 CAPITULO
9
1.2 ACTIVIDADES
9
1.3 CRITERIOS TÉCNICOS
9
2. DISEÑOS Y PLANOS
11
Autor del diseño arquitectónico
17
Autor del diseño estructural
17
3. LISTADO DE ACTIVIDADES
19
4. CÁLCULO DE MEMORIA DE CANTIDADES DE OBRA
22
5. LISTADO DE ACTIVIDADES Y CANTIDADES DE OBRA
25
6. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU´S).
29
6.1 CLASE DE RECURSOS DE UN ANÁLISIS UNITARIO
29
Materiales
29
Equipos y herramienta
29
Mano De Obra
29
Transporte
30
Varios
30
3
6.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
30
7. PRESUPUESTO DE OBRA
33
7.1 PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS
33
7.2 PRESUPUESTO COSTOS INDIRECTOS
36
7.3 PRESUPUESTO TOTAL
36
8. PROGRAMACIÓN DE OBRA
37
9. ANÁLISIS DEL PROYECTO
39
CONCLUSIONES
40
BIBLIOGRAFÍA
41
ANEXOS
42
9.1 PLANOS Y DISEÑOS
42
9.2 PRESUPUESTO
42
4
LISTA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 - planta arquitectónica .................................................................. 11 Ilustración 2 - plano arquitectónico de la casa ................................................. 12 Ilustración 3 - plano estructural......................................................................... 13 Ilustración 4 - plano hidráulico .......................................................................... 14 Ilustración 5 - plano eléctrico - puntos de iluminación .................................... 15 Ilustración 6 - plano eléctricos - tomas y puntos de comunicaciones ........... 16 Ilustración 7 - listado de actividades - fuente propia ....................................... 21 Ilustración 8 - memoria de cálculo - localización y replanteo ......................... 22 Ilustración 9 - memoria de cálculo - placa de contrapiso E= 10 cm ................ 22 Ilustración 10 - memoria de cálculo - instalación de tubería sanitaria de 4".......................................................................................................................... 23 Ilustración 11 - memoria de cálculo - excavación manual red sanitaria ......... 23 Ilustración 12 - memoria de cálculo - localización y replanteo. ...................... 24
5
LISTA DE TABLAS Tabla 1 - ejemplo de un capítulo de obra - fuente propia .................................. 9 Tabla 2 - actividades de un capitulo - fuente propia .......................................... 9 Tabla 3 - Listado de actividades y cantidades de obra .................................... 28 Tabla 4 - Localización y replanteo general - fuente propia .............................. 30 Tabla 5 - Excavación manual - fuente propia .................................................... 31 Tabla 6 - Relleno de material importado para cimentación (rocamuerta recebo) - fuente propia ....................................................................................... 31 Tabla 7 - Vigas cimentación en concreto reforzado 3000 psi (0.25x0.25) - fuente propia..................................................................................................... 32 Tabla 8 - Presupuesto costos directos - fuente propia .................................... 35 Tabla 9 - Presupuesto costos indirectos - fuente propia ................................. 36 Tabla 10 - Presupuesto total - fuente propia ..................................................... 36 Tabla 11 - programación de obra - fuente propia ............................................. 37 Tabla 12 - programación de obra - fuente propia ............................................. 37 Tabla 13 - programación de obra - fuente propia ............................................. 38
6
INTRODUCCIÓN
Dentro de un proyecto de construcción existen dos tipos de costos, Directos e Indirectos, que sumados los dos general el valor total del presupuesto de una obra. Dentro de los costos directos se cuantifican los siguientes tipos de recursos que intervienen directamente en la ejecución de la obra; Materiales, Mano de obra, Equipos y herramientas, transportes y Varios. Dentro de los costos indirectos se encuentran costos administrativos, compra del lote, créditos, intereses, avalúos, gastos de gerencia entre muchos más. El propósito del siguiente trabajo es dar a conocer como se elabora un presupuesto de una vivienda, teniendo en cuenta solo los costos directos (C.D) y una administración, improvistos y utilidad (A.I.U) solo del 17 % del costo directo (C.D). El presupuesto está compuesto de capítulos que a su vez está compuesto por actividades, también comprende la memorias de cálculos de las actividades y una programación de obra.
7
OBJETIVOS General Adquirir y desarrollar conocimientos acerca de la concepción y elaboración de un presupuesto de obra, memoria de cantidades y su programación de obra. También Conocer sobre los requisitos generales, clasificación, usos, y definiciones de un presupuesto de obra.
Específicos
Aprender a realizar un presupuesto de obra Analizar los diferentes tipos de conceptos y valores dentro de un presupuesto. Identificar los diferentes tipos de recursos, y su análisis unitario según su actividad. Profundizar y retroalimentar conceptos importantes de la programación de obra y su importancia. Conocer y diferenciar los costos directos, indirectos y las incidencias dentro de un presupuesto. Comprender el concepto de análisis unitario y su conformación.
8
1.
PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓN DE OBRA
El presupuesto está conformado por un grupo de capítulos que a su vez está conformado por un grupo de actividades. Los capítulos son agrupaciones de actividades cuya finalidad es anexa al objeto del capítulo. Ejemplo:
1.1
CAPITULO 01
PRELIMINARES
Tabla 1 - ejemplo de un capítulo de obra - fuente propia 1.2
ACTIVIDADES 01.01 01.02 01.03 01.04 01.05
LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO GENERAL CERRAMIENTO PROVISIONAL EN TELA VERDE H=2,10 m, + ESTRUCTURA EN GUADUA. CAMPAMENTO DE OBRA 18 m2 PROVISIONAL HIDRÁULICA PROVISIONAL ELÉCTRICA Tabla 2 - actividades de un capitulo - fuente propia
M2 ML GBL GBL GBL
Para la conformación, conceptualización y elaboración de un presupuesto de obra debo tener en cuenta los siguientes criterios técnicos progresivos para su ejecución. 1.3 CRITERIOS TÉCNICOS A. Planos y diseños arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidrosanitarias, entre otros. B. Realizar un Listado de actividades en base a los planos. C. Realizar el Cálculo de memoria de cantidades de obra según los planos y la unidad de medida de las actividades. D. Actualizar el Listado de actividades con las cantidades de obra calculadas en la memoria. E. Realizar el Análisis de precios unitarios de cada una de las actividades.
9
F. Actualizar el listado de actividades y cantidades con los valores de precios unitarios por actividad, esto nos dara como resultado el costo directo del Presupuesto de obra. G. Calcular los costos indirectos (A.I.U) H. Calcular el costo total del presupuesto I. Programación de obra
Al realizar y analizar de forma correcta y adecuada estos criterios técnicos se desarrollara un presupuesto que podrá utilizarse para la contratación en sus diferentes tipos (todo costo, llave en mano, mano de obra etc,) y a si lograr la ejecución de un proyecto de construcción, además el presupuesto nos brinda información sobre los materiales, los rendimientos, los precios unitarios por actividades y de esta forma poder llevar un control de costos de la obra.
10
2.
DISEÑOS Y PLANOS
La elaboración de un presupuesto se desarrolla con base a un juego de planos, que deben estar completos, es decir para realizar un listado de actividades es necesario conocer los diseños arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidrosanitarias, entre otros. Esta información es de vital importancia ya que con los planos actualizados y revisados el presupuestador o persona encargada realizara el listado de actividades y con las medidas de los planos realizara la memoria de cálculo de actividades.
Ilustración 1 - planta arquitectónica
11
Ilustración 2 - plano arquitectónico de la casa
12
Ilustración 3 - plano estructural
13
Ilustración 4 - plano hidráulico
14
Ilustración 5 - plano eléctrico - puntos de iluminación
15
Ilustración 6 - plano eléctricos - tomas y puntos de comunicaciones A continuación se anexan los siguientes planos del proyecto porto fino casa de campo casa 5. a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l)
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS PLANO ARQUITECTÓNICO PLANO ESTRUCTURAL ESTRUCTURALES CIMENTACIÓN ESTRUCTURALES VIGAS PLANO HIDRÁULICO PLANO MAMPOSTERÍA PLANO SANITARIO PLANOS ELÉCTRICOS PLANO DE CUBIERTAS CORTES CUADRO DE ÁREAS 16
m) FACHADAS
Autor del diseño arquitectónico JOSE ALEJANDRO YEPES R. Autor del diseño estructural
MAT A76182001 - 9732097
PEDRO ANTONIO VALENCIA C. MAT PROF. 63202 - 26145 QDIO
17
18
3.
LISTADO DE ACTIVIDADES
Con la revisión de todos los planos realizamos un listado de las actividades con su respectiva unidad de medida que se ejecutaran en la obra, ya teniendo dicho listado agrupamos las actividades dentro de capítulos para un mayor control y orden. 01
01.01 01.02 01.03 01.04 01.05 02
02.01 02.02 02.03 02.04 03
PRELIMINARES
LOCALIZACION Y REPLANTEO GENERAL CERRAMIENTO PROVISIONAL EN TELA VERDE H=2,10M, + ESTRUCTURA EN GUADUA. CAMPAMENTO DE OBRA 18 m2 PROVISIONAL HIDRAULICA PROVISIONAL ELECTRICA
M2 ML GBL GBL GBL
MOVIMIENTO DE TIERRA
CONFORMACION Y COMPACTACION SUBRASANTE M2 EXCAVACION MANUAL M3 RETIRO DE SOBRANTES DE CIMENTACION (TIERRA) M3 RELLENO DE MATERIAL IMPORTADO PARA CIMENTACION (ROCAMUERTA - RECEBO) M3 CIMENTACION
03.01
SOLADO DE LIMPIEZA EN CONCRETO 2000 PSI. (CAJEO Y SOLADO E= 5 CM) M2
03.03
VIGAS CIMENTACION EN CONCRETO REFORZADO 3000 PSI (0.25X0.25) M3 CONTRAPISO E=0.07 m M2
03.04 04
ESTRUCTURA
4.01A 4.01B 04.01
ACERO DE REFUERZO PLATINAS DE ANCLAJE (0,3*0,3* 1/4") COLUMNA METALICA EN PERFIL 100X100mm
KG UND ML
04.02
VIGAS DE ENLACE METALICA EN PERFIL 100X100mm
ML
05
05.01 05.03 05.04
MAMPOSTERIA
LOCALIZACION Y REPLANTEO MUROS M2 MUROS PERIMETRALES BLOQUE NO. 05 12X20X30 M2 MURETE DE SOPORTE PARA MESON DE COCINA H= 1.10m. INCL. REPELLO, ESTUCO Y PINTURA. ML
19
05.05 07
07.01 07.02 08
08.01A 08.01 08.02 08.03 08.04 09
09.01 09.02 09.03 09.04 09.04A 09.05 09.06 09.08 09.09 10
10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 11
11.01
CIELO FALSO EN PANEL YESO
M2
REPELLOS
REPELLO CARTERAS DE VENTANAS AFINADO DE PISOS CON MORTERO 1:4
ML M2
INSTALACIONES HIDRAULICAS
TUBERIA PVC PRESION 3/4" TUBERIA PVC PRESION 1/2" PUNTO HIDRAULICO 1/2" A.F LLAVE DE PASO DIRECTO 1/2" MONTAJE FLAUTA PARA 1 MEDIDOR
ML ML UND UND UND
INSTALACIONES SANITARIAS
TUBERIA PVC SANITARIA 4" TUBERIA PVC SANITARIA 3" TUBERIA PVC SANITARIA 2" CANAL RAINGO PAVCO PUNTO SANITARIO 4" PUNTO SANITARIO 3" PUNTO SANITARIO 2" CAJA DE PASO SANITARIA (0,7*0,7*0,8) INSTALACION APARATOS SANITARIOS
ML ML ML ML UND UND UND UND UND
INSTALACIONES ELECTRICAS + COMUNICACIONES
SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA ELECTRICA MONOFASICA TRIFILAR (2#8+1#10)+ PVC 1" SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEFONICA SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEVISION SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA SALIDA ILUMINACION SALIDA INTERRUPTOR SALIDA TELEVISION SALIDA TELEFONO SALIDA TIMBRE TABLERO ELECTRICO DE 8 CIRCUITOS
ML ML ML PTO PTO PTO PTO PTO PTO UND
INSTALACIONES DE GAS
INSTALACION DE GAS - RED INTERNA
20
UND
11.02 12
12.01 12.02 12.03 13
13.01 13.02 13.03 14
14.01 15
15.02 15.03 15.04 15.05 16
16.01 17
17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06
INSPECCION RED DE GAS
UND
CUBIERTA
ESTRUCTURA METALICA P/CUBIERTA CUBIERTA EN TEJA ESPAÑOLA SOLAPA EN LAMINA GALVANIZADA CAL. 26
ML M2 ML
PISOS. GUARDAESCOBAS Y ENCHAPES
BORDILLO DE DUCHA INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE PARA BAÑO Y ALCOBAS EN TABLON SANTA FE
ML PISO
INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE DE MURO BAÑO
M2 M2
IMPERMEABILIZACIONES
IMPERMEABILIZACION BAÑOS CON SIKA MORTERO 101
M2
CARPINTERIA DE METALICA
V1- VENTANA ALCOBA V4- VENTANA SALA COMEDOR V2- VENTANA COCINA V3- VENTANA BAÑO
UND UND UND UND
CARPINTERIA DE MADERA
PUERTA ALCOBAS Y BAÑOS. INCL. MARCO EN MADERA + NAVE EN TABLERO MELAMINICO COLOR WENGLE + DILATACION EN LA PARTE INFERIOR. UND PORCELANA SANITARIA Y GRIFERIAS
GRIFERIA LAVAPLATOS GRIFERIAS LAVADERO GRIFERIA DUCHA REJILLAS DE PISO WC REJILLA PVC VENTILACION WC COMBO SANITARIO BAÑO Ilustración 7 - listado de actividades - fuente propia
21
UND UND UND UND UND UND
4.
CÁLCULO DE MEMORIA DE CANTIDADES DE OBRA
Las memorias de cálculo de las actividades se realizan con base a mediciones de los planos del listado de actividades. Ejemplo de cálculo:
Ilustración 8 - memoria de cálculo - localización y replanteo
Ilustración 9 - memoria de cálculo - placa de contrapiso E= 10 cm
22
Ilustración 10 - memoria de cálculo - instalación de tubería sanitaria de 4"
Ilustración 11 - memoria de cálculo - excavación manual red sanitaria
23
Ilustración 12 - memoria de cálculo - localización y replanteo.
24
5.
LISTADO DE ACTIVIDADES Y CANTIDADES DE OBRA
En relación con las memorias de cálculo actualizamos el listado de actividades con sus respectivas cantidades de obra. CÓDIGO 01
01.01 01.02 01.03 01.04 01.05 02
ACTIVIDAD
U.M
CANT
M2
269.10
PRELIMINARES
LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO GENERAL CERRAMIENTO PROVISIONAL EN TELA VERDE H=2,10M, + ESTRUCTURA EN GUADUA. CAMPAMENTO DE OBRA 18 m2 PROVISIONAL HIDRAULICA PROVISIONAL ELECTRICA
80.00
ML GBL GBL GBL
MOVIMIENTO DE TIERRA
CONFORMACION Y COMPACTACION SUBRASANTE EXCAVACION MANUAL
M2 M3
02.03
RETIRO DE SOBRANTES DE CIMENTACION (TIERRA)
M3
02.04
RELLENO DE MATERIAL IMPORTADO PARA CIMENTACION (ROCAMUERTA - RECEBO)
02.01 02.02
03
1.00 1.00 1.00
2083.80 47.96 12.00
9.00
M3
CIMENTACION
03.01
SOLADO DE LIMPIEZA EN CONCRETO 2000 PSI. (CAJEO Y SOLADO E= 5 CM)
M2
03.03
VIGAS CIMENTACION EN CONCRETO REFORZADO 3000 PSI (0.25X0.25) CONTRAPISO E=0.07 m
M3 M2
239.10
KG UND
1982.66 80.00
03.04 04
4.01A 4.01B 04.01 04.02
38.75 23.80
ESTRUCTURA
ACERO DE REFUERZO PLATINAS DE ANCLAJE (0,3*0,3* 1/4")
COLUMNA METALICA EN PERFIL 100X100mm ML VIGAS DE ENLACE METALICA EN PERFIL 100X100mm
25
ML
56.75 24.50
05
MAMPOSTERIA
05.01
LOCALIZACION Y REPLANTEO MUROS
M2
05.03
MUROS PERIMETRALES BLOQUE NO. 05 12X20X30
M2
05.04 05.05 07
07.01 07.02 08
08.01A 08.01 08.02 08.03 08.04 09
09.01 09.02 09.03 09.04 09.04A 09.05 09.06 09.08 09.09 10
MURETE DE SOPORTE PARA MESON DE COCINA H= 1.10m. INCL. REPELLO, ESTUCO Y PINTURA. ML CIELO FALSO EN PANEL YESO M2
482.93
1.50 216.55
REPELLOS
REPELLO CARTERAS DE VENTANAS AFINADO DE PISOS CON MORTERO 1:4
ML M2
14.00 216.55
ML ML UND UND UND
401.16 61.42 20.00 2.00 1.00
ML ML ML ML UND UND UND UND UND
67.78 6.00 12.00 96.33 5.00 2.00 14.00 5.00 12.00
INSTALACIONES HIDRAULICAS
TUBERIA PVC PRESION 3/4" TUBERIA PVC PRESION 1/2" PUNTO HIDRAULICO 1/2" A.F LLAVE DE PASO DIRECTO 1/2" MONTAJE FLAUTA PARA 1 MEDIDOR INSTALACIONES SANITARIAS
TUBERIA PVC SANITARIA 4" TUBERIA PVC SANITARIA 3" TUBERIA PVC SANITARIA 2" CANAL RAINGO PAVCO PUNTO SANITARIO 4" PUNTO SANITARIO 3" PUNTO SANITARIO 2" CAJA DE PASO SANITARIA (0,7*0,7*0,8) INSTALACION APARATOS SANITARIOS INSTALACIONES ELECTRICAS + COMUNICACIONES
SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA ELECTRICA MONOFASICA TRIFILAR (2#8+1#10)+ PVC 1"
ML
10.02
SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEFONICA
ML
10.03
SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEVISION
ML
10.01
482.93
26
21.00
15.00 14.00
10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 11
11.01 11.02 12
12.01 12.02 12.03 13
SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA SALIDA ILUMINACION SALIDA INTERRUPTOR SALIDA TELEVISION SALIDA TELEFONO SALIDA TIMBRE TABLERO ELECTRICO DE 8 CIRCUITOS
PTO PTO PTO PTO PTO PTO UND
INSTALACION DE GAS - RED INTERNA INSPECCION RED DE GAS
UND UND
ESTRUCTURA METALICA P/CUBIERTA CUBIERTA EN TEJA ESPAÑOLA
ML M2
SOLAPA EN LAMINA GALVANIZADA CAL. 26 ML
INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE PARA PISO BAÑO Y ALCOBAS EN TABLON SANTA FE
M2
INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE DE MURO BAÑO
M2
15
15.02 15.03 15.04 15.05 16
16.01
327.00 266.00 15.00
PISOS. GUARDAESCOBAS Y ENCHAPES
13.02
14.01
1.00 1.00
CUBIERTA
BORDILLO DE DUCHA
14
15.00 15.00 8.00 6.00 1.00 1.00
INSTALACIONES DE GAS
13.01
13.03
23.00
ML
11.00 216.55
64.32
IMPERMEABILIZACIONES
IMPERMEABILIZACION BAÑOS CON SIKA MORTERO 101
M2
42.00
CARPINTERIA DE METALICA
V1- VENTANA ALCOBA V4- VENTANA SALA COMEDOR V2- VENTANA COCINA V3- VENTANA BAÑO
UND UND UND UND
1.00 2.00 1.00 4.00
CARPINTERIA DE MADERA
PUERTA ALCOBAS Y BAÑOS. INCL. MARCO EN MADERA + NAVE EN TABLERO MELAMINICO COLOR WENGLE + DILATACION EN LA PARTE INFERIOR.
27
14.00
UND
17
17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06
PORCELANA SANITARIA Y GRIFERIAS
GRIFERIA LAVAPLATOS UND GRIFERIAS LAVADERO UND GRIFERIA DUCHA UND REJILLAS DE PISO WC UND REJILLA PVC VENTILACION WC UND COMBO SANITARIO BAÑO UND Tabla 3 - Listado de actividades y cantidades de obra
28
1.00 1.00 4.00 8.00 4.00 4.00
6.
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU´S).
Ya con las actividades definidas y sus respectivas cantidades realizamos el análisis de precios o costos unitarios de cada actividad, esto nos sirve para comprender el valor de cada actividad por su unidad de medida.
6.1
CLASE DE RECURSOS DE UN ANÁLISIS UNITARIO
Un análisis unitario consta de 5 clases de recursos:
Materiales Equipos y herramienta Mano de obra Transporte Varios. Las actividades pueden estar conformadas por un tipo de recurso o hasta los cinco, dependiendo el objeto y alcance de la actividad.
Materiales: son todos los materiales que son utilizados en la ejecución una actividad, ejemplo; arena, grava, cemento, concreto premezclado, aditivos etc. Equipos y herramienta: son los equipos especiales, maquinaria pesada o simplemente la herramienta menor. Ejemplo: para realizar la siguiente actividad 02.04
RELLENO DE MATERIAL IMPORTADO PARA CIMENTACIÓN (ROCAMUERTA - RECEBO)
M3
9.00
Es necesario utilizar un equipo para realizar la compactación del material, en este caso la rocamuerta. ¿Qué equipo debo utilizar? Mano De Obra: la mano de obra es el recurso humano utilizado para la ejecución de la actividad, en general se utilizan cuadrillas para la ejecución de las mismas y su cuantificación será por hh.cc hora cuadrilla o por dd.cc día cuadrilla.
29
Transporte: este tipo de recurso es el encargado del transporte, ya sea de los materiales, o el retiro. Ejemplo: retiro de escombros, retiro de rocas, transporte de equipos. Etc.
Varios: este tipo de recurso es poco catalogado, ya que dentro de este abarcan los recursos que no encajan dentro de los demás tipos de recursos. En este caso se realiza un cálculo del valor de la cuadrilla y un rendimiento teórico para la ejecución de la actividad por unidad de medida. Con estos datos nos damos cuenta cuanto es el valor de la mano de obra de una actividad.
6.2
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
01.01
M2
LOCALIZACION Y REPLANTEO GENERAL
DESCRIPCIÓN
UND
CANT
VR. COSTO TOTAL UNITARIO
MATERIALES Puntilla común
lb
Liston de otobo
Und
Piloa gruesa
Rol
0.0580 0.3500
$
1,892.00 $
110.00
$
3,642.00 $
1,275.00
$
3,808.00 $
175.00
0.0460 SUBTOTAL MATERIALES
$
1,560.00
EQUIPOS - HERRAMIENTAS Herramienta menor
Glb
$
1,000.00 $
0.050 SUBTOTAL EQUIPOS $
50.00 50.00
MANO DE OBRA Cuadrilla Localizacion y Replanteo
Dia
$ 114,100.00 $
0.005 SUBTOTAL MANO DE OBRA $
571.00 571.00
TRANSPORTES SUBTOTAL TRANSPORTES $
TOTAL COSTO DIRECTO
$
Tabla 4 - Localización y replanteo general - fuente propia
30
2,181.00
02.02
M3
EXCAVACIÓN MANUAL
DESCRIPCIÓN
UND
CANT
VR. COSTO TOTAL UNITARIO
MATERIALES SUBTOTAL MATERIALES $
-
$ 1,000.00 $ 0.600 SUBTOTAL EQUIPOS $
600.00
EQUIPOS - HERRAMIENTAS Herramienta menor
Glb
600.00
MANO DE OBRA Cuadrilla Excavaciones y Rellenos
Dia
$ 0.140 $136,920.00 SUBTOTAL MANO DE OBRA $
19,169.00
SUBTOTAL TRANSPORTES $
-
TOTAL COSTO DIRECTO $
19,769.00
19,169.00
TRANSPORTES
Tabla 5 - Excavación manual - fuente propia RELLENO DE MATERIAL IMPORTADO PARA CIMENTACION M3 (ROCAMUERTA - RECEBO) VR. DESCRIPCIÓN UND CANT COSTO TOTAL UNITARIO MATERIALES
02.04
Roca Muerta
m3
$ 23,205.00 $ 1.3500 SUBTOTAL MATERIALES $
31,327.00
31,327.00
$ 1,000.00 $
670.00
$ 43,848.00 $ 0.050 SUBTOTAL EQUIPOS $
2,192.00
EQUIPOS - HERRAMIENTAS Herramienta menor
Glb
Vibrocompactador Tipo Saltarin
Dia
0.670
2,862.00
MANO DE OBRA Cuadrilla Excavaciones y Rellenos
Dia
$ 0.100 $136,920.00 SUBTOTAL MANO DE OBRA $
13,692.00
SUBTOTAL TRANSPORTES $
-
TOTAL COSTO DIRECTO $
47,881.00
13,692.00
TRANSPORTES
Tabla 6 - Relleno de material importado para cimentación (rocamuerta recebo) - fuente propia
31
03.03
VIGAS CIMENTACION EN CONCRETO REFORZADO 3000 PSI (0.25X0.25)
DESCRIPCIÓN
UND
CANT
M3
VR. COSTO TOTAL UNITARIO
MATERIALES Concreto 3000 psi (preparado en sitio)
m3
Bastidor de otobo
Und
Puntilla común
lb
Antisol
Kg
Acero de refuerzo 6000 psi 420 Mpa
Kg
Alambre negro
Kg
1.0600 0.1000 0.1000 0.3200 92.6900
$283,581.00
$ 300,596.00
$ 3,677.00 $
368.00
$ 1,892.00 $
189.00
$ 10,823.00 $
3,463.00
$ 2,023.00 $ 187,512.00
$ 3,094.00 $ 6,497.00 2.1000 SUBTOTAL MATERIALES $ 498,625.00
EQUIPOS - HERRAMIENTAS Herramienta menor
Glb
Formaleta metalica
M2
$ 1,000.00 $
450.00
$ 11,500.00 $ 6.680 SUBTOTAL EQUIPOS $
76,820.00
0.450
77,270.00
MANO DE OBRA Cuadrilla Cimentacion y Estructura
Dia
$ 190,080.00 0.800 $237,600.00 SUBTOTAL MANO DE OBRA $ 190,080.00
TRANSPORTES SUBTOTAL TRANSPORTES $
-
TOTAL COSTO DIRECTO $ 765,975.00
Tabla 7 - Vigas cimentación en concreto reforzado 3000 psi (0.25x0.25) fuente propia
32
7.
PRESUPUESTO DE OBRA
Una vez actualizamos el listado de actividades y cantidades con los valores de precios unitarios por actividad, esto nos dará como resultado el costo directo del Presupuesto de obra. (CONTRERAS, 2012)
7.1
PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS
CÓDIGO 01
ACTIVIDAD
U.M
CANT
VR UNIT
PRELIMINARES
VR TOTAL $
3,056,709.00
01.01
LOCALIZACION Y REPLANTEO GENERAL
M2
269.10
$
2,181.00
$
586,907.00
01.02
CERRAMIENTO PROVISIONAL EN TELA VERDE H=2,10M, + ESTRUCTURA EN ML GUADUA.
80.00
$
6,957.00
$
556,560.00
01.03
CAMPAMENTO DE OBRA 18 m2
GBL
1.00
$
1,096,855.00
$
1,096,855.00
01.04
PROVISIONAL HIDRAULICA
GBL
1.00
$
299,420.00
$
299,420.00
01.05
PROVISIONAL ELECTRICA
GBL
1.00
$
516,967.00
$
516,967.00
02
MOVIMIENTO DE TIERRA
$
3,742,345.00
02.01
CONFORMACION SUBRASANTE
Y
COMPACTACION M2
02.02
EXCAVACION MANUAL
02.03 02.04 03 03.01 03.03 03.04 04
2083.80
$
1,012.00
$
2,108,806.00
M3
47.96
$
19,769.00
$
948,210.00
RETIRO DE SOBRANTES DE CIMENTACION (TIERRA) M3
12.00 $
21,200.00
$
254,400.00
RELLENO DE MATERIAL IMPORTADO PARA CIMENTACION (ROCAMUERTA - RECEBO) M3
9.00
$
47,881.00
$
430,929.00
$
34,801,998.00
CIMENTACION SOLADO DE LIMPIEZA EN CONCRETO 2000 PSI. (CAJEO Y SOLADO E= 5 CM) M2 VIGAS CIMENTACION EN CONCRETO REFORZADO 3000 PSI (0.25X0.25) M3
38.75
CONTRAPISO E=0.07 m
239.10
M2
ACERO DE REFUERZO
4.01B
PLATINAS DE ANCLAJE (0,3*0,3* 1/4") UND COLUMNA METALICA EN PERFIL 100X100mm ML VIGAS DE ENLACE METALICA EN PERFIL 100X100mm ML
04.02 05
18,430.00
$
714,103.00
$
765,975.00
$
18,233,891.00
$
66,307.00
$
15,854,004.00
$
10,250,532.00
ESTRUCTURA
4.01A
04.01
23.80
$
KG
MAMPOSTERIA
33
1982.66
$
3,300.00
$
6,542,769.00
80.00
$
8,500.00
$
680,000.00
$
36,134.00
$
2,050,605.00
$
39,884.00
$
977,158.00
$
29,617,589.00
56.75 24.50
05.01 05.03 05.04 05.05 07
LOCALIZACION Y REPLANTEO MUROS M2 MUROS PERIMETRALES BLOQUE NO. 05 12X20X30 M2 MURETE DE SOPORTE PARA MESON DE COCINA H= 1.10m. INCL. REPELLO, ESTUCO Y PINTURA. ML CIELO FALSO EN PANEL YESO
M2
482.93 482.93
$
1,819.00
$
878,451.00
$
34,302.00
$
16,565,482.00
$
41,757.00
$
62,636.00
$
55,927.00
$
12,111,020.00
$
6,051,825.00
1.50 216.55
REPELLOS
07.01
REPELLO CARTERAS DE VENTANAS
ML
14.00
$
15,661.00
$
219,254.00
07.02
AFINADO DE PISOS CON MORTERO 1:4
M2
216.55
$
26,934.00
$
5,832,571.00
$
1,940,134.00
08
INSTALACIONES HIDRAULICAS
08.01A
TUBERIA PVC PRESION 3/4"
ML
401.16
$
8,100.00
$
3,249,396.00
08.01
TUBERIA PVC PRESION 1/2"
ML
61.42
$
7,261.00
$
445,971.00
08.02
PUNTO HIDRAULICO 1/2" A.F
UND
20.00
$
40,358.00
$
807,160.00
08.03
LLAVE DE PASO DIRECTO 1/2"
UND
2.00
$
33,502.00
$
67,004.00
08.04
MONTAJE FLAUTA PARA 1 MEDIDOR
UND
1.00
$
619,999.00
$
619,999.00
$
20,847,707.00
09
INSTALACIONES SANITARIAS
09.01
TUBERIA PVC SANITARIA 4"
ML
67.78
$
41,537.00
$
2,815,378.00
09.02
TUBERIA PVC SANITARIA 3"
ML
6.00
$
32,459.00
$
194,754.00
09.03
TUBERIA PVC SANITARIA 2"
ML
12.00
$
21,559.00
$
258,708.00
09.04
CANAL RAINGO PAVCO
ML
96.33
$
54,296.00
$
5,230,334.00
09.04A
PUNTO SANITARIO 4"
UND
5.00
$
46,500.00
$
232,500.00
09.05
PUNTO SANITARIO 3"
UND
2.00
$
42,580.00
$
85,160.00
09.06
PUNTO SANITARIO 2"
UND
14.00
$
31,943.00
$
447,202.00
09.08
CAJA DE PASO SANITARIA (0,7*0,7*0,8)
UND
5.00
$
2,182,891.00 $
10,914,455.00
09.09
INSTALACION APARATOS SANITARIOS INSTALACIONES ELECTRICAS + COMUNICACIONES SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA ELECTRICA MONOFASICA TRIFILAR (2#8+1#10)+ PVC 1" SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEFONICA SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA TELEVISION SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA
UND
12.00
$
55,768.00
10.05
SALIDA ILUMINACION
PTO
10.06
SALIDA INTERRUPTOR
10.07
10 10.01
$
669,216.00
$
6,946,927.00
21.00 $
24,839.00
$
521,619.00
$
12,596.00
$
188,940.00
$
12,596.00
$
176,344.00
$
78,472.00
$
1,804,856.00
15.00
$
87,314.00
$
1,309,710.00
PTO
15.00
$
92,438.00
$
1,386,570.00
SALIDA TELEVISION
PTO
8.00
$
91,314.00
$
730,512.00
10.08
SALIDA TELEFONO
PTO
6.00
$
89,531.00
$
537,186.00
10.09
SALIDA TIMBRE
PTO
1.00
$
125,420.00
$
125,420.00
10.02 10.03 10.04
ML ML ML PTO
34
15.00 14.00 23.00
10.10 11
TABLERO ELECTRICO DE 8 CIRCUITOS
UND
1.00
$
165,770.00
INSTALACIONES DE GAS
$
165,770.00
$
847,500.00
11.01
INSTALACION DE GAS - RED INTERNA
UND
1.00
$
678,000.00
$
678,000.00
11.02
INSPECCION RED DE GAS
UND
1.00
$
169,500.00
$
169,500.00
$
13,113,541.00
12
CUBIERTA
12.01
ESTRUCTURA METALICA P/CUBIERTA
ML
327.00
$
20,277.00
$
6,630,579.00
12.02
CUBIERTA EN TEJA ESPAÑOLA SOLAPA EN LAMINA GALVANIZADA CAL. 26
M2
266.00
$
23,162.00
$
6,161,092.00
$
21,458.00
$
321,870.00
$
14,909,420.00
12.03 13 13.01 13.02 13.03 14 14.01 15
ML
15.00
PISOS. GUARDAESCOBAS Y ENCHAPES BORDILLO DE DUCHA ML INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE PARA PISO BAÑO Y ALCOBAS EN TABLON SANTA FE M2 INSTALACION Y SUMINISTRO ENCHAPE DE MURO BAÑO M2
11.00
$
17,344.00
$
190,784.00
$
53,290.00
$
11,539,976.00
$
49,421.00
$
3,178,660.00
$
555,072.00
$
555,072.00
$
1,198,330.00
216.55 64.32
IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACION BAÑOS CON SIKA MORTERO 101 M2
42.00 $
13,216.00
CARPINTERIA DE METALICA
15.02
V1- VENTANA ALCOBA
UND
1.00
$
267,750.00
$
267,750.00
15.03
V4- VENTANA SALA COMEDOR
UND
2.00
$
155,890.00
$
311,780.00
15.04
V2- VENTANA COCINA
UND
1.00
$
142,800.00
$
142,800.00
15.05
V3- VENTANA BAÑO
UND
4.00
$
119,000.00
$
476,000.00
$
5,670,000.00
$
5,670,000.00
$
1,854,034.00
16 16.01 17
CARPINTERIA DE MADERA PUERTA ALCOBAS Y BAÑOS. INCL. MARCO EN MADERA + NAVE EN TABLERO MELAMINICO COLOR WENGLE + DILATACION EN LA PARTE INFERIOR. UND
14.00 $
405,000.00
PORCELANA SANITARIA Y GRIFERIAS
17.01
GRIFERIA LAVAPLATOS
UND
1.00
$
48,290.00
$
48,290.00
17.02
GRIFERIAS LAVADERO
UND
1.00
$
16,160.00
$
16,160.00
17.03
GRIFERIA DUCHA
UND
4.00
$
42,293.00
$
169,172.00
17.04
REJILLAS DE PISO WC
UND
8.00
$
15,227.00
$
121,816.00
17.05
REJILLA PVC VENTILACION WC
UND
4.00
$
25,082.00
$
100,328.00
17.06
COMBO SANITARIO BAÑO
UND
4.00
$
349,567.00
$
1,398,268.00
$
155,403,663.00
TOTAL C.D
Tabla 8 - Presupuesto costos directos - fuente propia
35
7.2
PRESUPUESTO COSTOS INDIRECTOS
El valor de los costos indirectos, en este caso es un porcentaje del costo directo. 12.00% 1.00% 4.00% 19.00%
ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS UTILIDAD IVA 19%/UTILIDAD
$ $ $ $
18,648,439.56 1,554,036.63 6,216,146.52 1,181,067.84
SUBTOTAL C.I $
27,599,690.55
Tabla 9 - Presupuesto costos indirectos - fuente propia 7.3
PRESUPUESTO TOTAL
El costo total del presupuesto es la suma del costo directo + el costo indirecto PRESUPUESTO TOTAL = C.D + C.I TOTAL PRESUPUESTO C.D + C.I $ 183,003,353.00 Tabla 10 - Presupuesto total - fuente propia
36
8.
PROGRAMACIÓN DE OBRA
La programación de obra es un análisis técnico donde se ubican las actividades en un tiempo, para medir su rendimiento y el avance la obra, esto ayuda a controlar los tiempos de ejecución de los contratistas y prever posibles planes de acción, ya que el factor más determinante de una obra es su costo y este varia con el tiempo de ejecución; mientras más se demore una obra, más gastos administrativos, mano de obra, menos utilidad etc. (HENAO, 1997) CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRA ESTRUCTURAL
PRIMER MES
DESCRIPCION
SEGUNDO MES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 1 12 1 3 14 1 5 16 1 7 18 1 9 20 2 1 22 2 3 24 2 5 26 2 7 28 2 9 30 3 1 32 3 3 34 3 5 36 3 7 38 3 9 40 4 1 42 4 3 44 4 5 46 4 7 48 4 9 50 5 1 52 5 3 54 5 5 56 5 7 58 5 9 60
Obras provisionales trabajos preliminares Cerramiento provisional Nivel, trazo y replanteo Provisional hidráulica y eléctrica Colocación de acero Excavación de zanjas para cimentación corridos Coloc de pases de desagüe, montaje de desagüe Habilitación de madera para encofrado vaciado de cimentación corridos Encofrado de sobrecimientos Colocación de pases de luz y tomacorrientes Vaciado de sobrecimientos Colocación de redes de desagüe Desencofrado de sobrecimiento Relleno debajo y encima de N.T.N. Colocación de columnas metálicas Levantamiento de muros Eliminación de materiales excedentes Encofrado de columnas apisonado Vaciado de columnas Colocación de tubos de agua y tomacorrientes Desencofrado de columnas Vaciado de piso falso
Tabla 11 - programación de obra - fuente propia CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRA ESTRUCTURAL DESCRIPCION
TERCER MES
CUARTO MES
6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 00 1 01 1 02 1 03 1 04 1 05 1 06 1 07 1 08 1 09 1 10 1 11 1 12 1 13 1 14 1 15 1 16 1 17 1 18 1 19 1 20
Desencofrado de columnas Vaciado de piso falso Encofrado de vigas y losas Habilitación estructura metálica para tejas Colocación de estructura metálica y tejas Colocación de cajas octogonales Colocación redes de desagüe y montante de ven Colocación de acero de vigas y viguetas Colocación de tubos de luz Colocación de acero de temperatura vaciado de vigas, viguetas y losas Colocación de andamios de cielo raso ARQUITECTURA
Picado de muros Correr nivel para cielo raso Colocación de tubos de luz hasta interruptores Colocación de tubos de agua fría y caliente Colocación de cintas Fijación de tuberías Aplicación de Pañete Colocación de enchapes de baños y cocina estucada de paredes Andamios para revoques de muros y exteriores Colocación de cintas para revoques de Pañe te Aplicación de Pañete Revoque definitivo y derrame Pañete rallado para contrazocalo o zócalo Colocación de cintas para revoques de exteriores
Tabla 12 - programación de obra - fuente propia
37
CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRA ARQUITECTURA
QUINTO MES
DESCRIPCION
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 13 9 140 141 14 2 143 144 145 146 147 1 48 1 49 1 50
Colocación de cintas para revoques de exteriores Revoque definitivo y derrame Colocación de marcos de puertas Colocación de ventanas Colocación de contrapisos Colocación de pisos Colocación de hojas de puertas Colocación de contra zócalo o zócalo Colocación de aparatos sanitarios Lijado e imprimación de cielorraso Pintura de cielo raso Lijado e imprimación de muros exteriores Lijado e imprimación de muros interiores Pintura de muros exteriores Pintura de muros interiores Limpieza final Cableado de luz Colocación de vidrios, ventanas y sobre luz Colocación de lámparas e interruptores Entrega final
Tabla 13 - programación de obra - fuente propia
38
9.
ANÁLISIS DEL PROYECTO
Nombre del proyecto: “Porto Fino Casa De Campo Casa 5 . ”
Presupuesto costo directo (C.D): $ 155,403,663.00 Presupuesto costos indirectos (C.I): $ 26,418,622.71
Administración (A) 12%: $ 18,648,439.56
Imprevistos (I) 1%: $ 1,554,036.63
Utilidad (U) 4%: $ 6,216,146.52
IVA / (U) 19%: $ 1,181,067.84
PRESUPUESTO TOTAL (P.T): $ 183,003,353 Tiempo de ejecución: 5 Meses (150 días)
39
CONCLUSIONES Es de gran importancia para nosotros como futuros ingenieros civiles el conocimiento, la interpretación, el análisis, concepción y ejecución de un presupuesto, ya que hará parte de nuestro diario vivir, “lo que no se puede medir no se puede controlar”, y esa es la diferencia entre los profesionales y las
personas con conocimientos empíricos, ya que el propósito de un presupuesto es la planificación, ejecución y control de los proyectos. El manejo que se le dé a un presupuesto es la resultante del mismo, ya que el principal objetivo de un presupuesto es ajustarse a él, ya que si nos excedemos en los recursos estamos generando pérdidas. Uno de los aspectos más importantes en la planeación de la obra es tener actualizado y bien hecho su presupuestó y contar con una programación de obra real. Todo profesional debe tener muy claro cómo funciona un presupuesto, capítulos, actividades, tipos de recursos, tiempos de ejecución etc.
40
BIBLIOGRAFÍA
CONTRERAS, G. D. (2012). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACIONES VOL. 1. LIMA, PERU: EDICIVIL SRLtda. HENAO, J. C. (1997).
MANUAL
PROGRAMAS DE OBRA.
DE
PROGRAMACION
Y
CONTROL
DE
MEDELLIN: UNIVERSIDAD NACIONAL DE
COLOMBIA.
41
