AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimento

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de

Revestimentos RVT-1.01.01

Indústria Imobiliária

Direitos DIREITOS autorais AUTORAIS reservaDos RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados. A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download , após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian” Memorian” “In

Ao término término deste longo e árduo trabalho, no momento momento da celebração celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria i ndústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBER ROBERTO TO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

Direitos DIREITOS autorais AUTORAIS reservaDos RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados. A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download , após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian” Memorian” “In

Ao término término deste longo e árduo trabalho, no momento momento da celebração celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria i ndústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBER ROBERTO TO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

apnçã Gl

Este manual de escopo de serviços de projetos de vedações verticais e revestimentos visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de serviços de projetos das demais especialidades. Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a elaboração de projetos de vedações verticais e revestimentos da indústria imobiliária exige. Essas atividades apresentarão interfaces com as atividades desempenhadas por vários outros agentes, como o incorporador,como incorporador,como a coordenação de projetos, o construtor ou o arquiteto autor do projeto. A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada uma atribuição característica de profissionais habilitados, habi litados, consideradas as particularidades de cada empreendimento e as necessidades e expectativas e xpectativas de cada contratante. Nesse sentido, os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, conforme se define a seguir seguir.. DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS: SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento; SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”); SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante. Os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência. Para maior clareza e por serem freqüentemente profissionais com atuação distinta, o escopo de serviços de projetos de vedações verticais e revestimentos será apresentado em duas partes, ou seja, a primeira relativa ao projeto das vedações verticais e a segunda, ao projeto dos revestimentos. A apresentação de forma subdividida permitirá um uso independente do escopo de cada parte, embora compatível, facilitando a sua aplicação. Por último, observe-se que a parte relativa a revestimentos tem ênfase nos revestimentos de fachada, pela sua inegável relevância para o desempenho da edificação, mas também por se tratar de prática mais usual do que o projeto de revestimentos internos, que será apresentado dentre os itens opcionais.

Arq Henrique Cambiaghi

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Arq. Rober to Amá

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul José de Almeida

Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatian

Eng. Ricardo Bunemer

Arq. Eliane Adesse

Eng. Silvio Melhado

Arq. Márcio Luongo

Arq. Cecília Levy

Eng. Marco Antonio Manso

Fase

apnçã Gl

A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma necessidade para o desenvolvimento de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsáveis pela preparação dos projetos. Dúvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas são comuns em todas as fases do projeto, gerando situações desconfortáveis para todos os envolvidos. De um lado, os empreendedores, com a impressão de que pagaram por serviços que não foram efetivamente realizados. De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram fazer,, têm sua imagem fazer i magem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. A situação situação não é benéfica para nenhuma nenhuma das partes e, muitas muitas vezes, vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padrão para servir de referência para as contratações. Para pôr fim a esse estado de coisas, as entidades en tidades representativas representa tivas do setor de projetos, ABECE, A BECE, ABRASIP, ABRASIP, AsBEA, com com a participação participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos projetos do setor setor imobiliário imobiliá rio e da construção, Secovi-SP Seco vi-SP,, Sindinstalação Sindinsta lação e SindusCon-SP SindusCon -SP,, uniram esforços para oferecer ofe recer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com toda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo do que deve fazer parte dos projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, malentendidos e desencontros tão comumente observados no mercado. Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Serviços Serviços para Indústria Imobiliár Imobiliária ia voltados voltados para projetos das principais especialidades, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de manuais seja um começo, referência para a criação de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto. A idéia que sustenta essa iniciativa ini ciativa não é cercear a liberdade dos procedimentos de contratação, mas facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimização e aumento de produtividade dos serviços nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referências claras, corretas e completas quanto ao que deve ser exe cutado. A definição clara do escopo escopo dos projetos é um primeiro passo de uma mudança cultural importantíssima para o setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso levará a uma revisão de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Além disso, ele tende tende a melhorar a definição definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências do novo Código Civil. A repro reprodução dução dos Manuai Manuaiss ocor ocorrerá rerá por meio de downl downloads oads atrav através és dos sites das entida entidades. des. Este proc processo esso permitirá que revisões periódicas sejam feitas através de uma Comissão Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados.

e Gl d Mnl rmn A estrutura estrutura geral geral do Manual Manual foi foi desenvolv desenvolvida ida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária.

reLaÇÃo De MaNuais De esCoPo Para revestiMeNtos

a çã d cdnçã d pj n d f d pc d pj Fase a – CoNCePÇÃo Do ProDuto Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem, e definir as características demandadas para os profissionais de projeto a contratar.

Fase B – DeFiNiÇÃo Do ProDuto Coordenar as atividades necessárias à consolidação do partido do produto imobiliário e dos demais elementos do empreendimento, definindo todas as informações necessárias à verificação da sua viabilidade técnica, física e econômico-financeira, assim como à elaboração dos projetos legais.

Fase C – iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes De ProJeto Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto do empreendimento, com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto com soluções para as interferências entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.

Fase D – DetaLHaMeNto De ProJetos Coordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento, de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, possibilitando a avaliação dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.

Fase e – PÓs-eNtreGa De ProJetos Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto e a sua correta aplicação e avaliar o desempenho do projeto em execução.

Fase F – PÓs-eNtreGa Da oBra Coordenar o processo de avaliação e retroalimentação do processo de projeto, envolvendo os diversos agentes do empreendimento e gerando ações para melhoria em todos os níveis e atividades envolvidos.

smá ÍNDICE GERAL

suMÁrio - ÍNDiCe GeraL

Fase a - CoNCePÇÃo Do ProDuto SERVIÇOS ESSENCIAIS Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação__________________________________________14 Levantamento de requisitos de desempenho para os revestimentos de fachada____________________________15 SERVIÇOS OPCIONAIS Apresentação das alternativas tecnológicas________________________________________________ ____________16 Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical_____________________________________________17

Fase B DeFiNiÇÃo Do ProDuto SERVIÇOS ESSENCIAIS Definições das soluções técnicas dos revestimentos internos e externos__________________________________20 Análise crítica de procedimentos de execução existentes para os revestimentos de fachada________________21 Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos________________________________________22 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Definição de métodos construtivos para os revestimentos de fachada____________________________________23 Compatibilização da fachada________________________________________________________________________24

Fase C iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes De ProJeto SERVIÇOS ESSENCIAIS Definição dos parâmetros dimensionais para o projeto de revestimentos de fachada_______________________26 Identificação das incompatibilidades entre os projetos de revestimentos de fachada e os demais projetos____27 Consolidação da análise critica das demais especialidades_____________________________________________28 Ajuste dimensional horizontal e vertical_______________________________________________________________29 Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos______________________________________30 Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes__________________________________31 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Diretrizes para sistemas de produção_________________________________________________________________32 SERVIÇOS OPCIONAIS Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas____________________________________________________33 Verificação de produção de material promocional______________________________________________________34

Fase D DetaLHaMeNto De ProJetos SERVIÇOS ESSENCIAIS Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades________________________________________36 Definição e dimensionamento de elementos construtivos dos revestimentos de fachada____________________37 Elaboração das elevações das fachadas______________________________________________________________38 Elaboração dos procedimentos para cada etapa de execução do revestimento de fachada__________________39 Definição do plano de ensaios para revestimentos de fachada___________________________________________40 Elaboração de Minutas Detalhamento construtivo para a fachada Contratuais_____________________________41 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Elaboração da planta de amarração da estrutura_______________________________________________________42 Levantamento da área dos revestimentos de fachada___________________________________________________43 Procedimento de execução dos componentes complementares para os revestimentos de fachada___________44

suMÁrio - ÍNDiCe GeraL

Procedimentos de execução dos revestimentos de fachada não detalhados pelo contratante________________45 Quantificação dos materiais e componentes para os revestimentos de fachada_____________________________46 Detalhamento das etapas de execução dos revestimentos de fachada____________________________________47 SERVIÇOS OPCIONAIS Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra_______________________________________48 Projeto de Revestimentos Internos____________________________________________________________________49 Compatibilização da fachada_________________________________________________________________________50

Fase e PÓs-eNtreGa De ProJetos SERVIÇOS ESSENCIAIS Apresentação do projeto para a equipe de execução da obra____________________________________________52 Análise dos resultados dos ensaios para revestimentos de fachada_______________________________________5 3 Treinamento da mão de obra quanto a utilização do projeto______________________________________________54

Fase F PÓs-eNtreGa Da oBra SERVIÇOS ESSENCIAIS Avaliação e validação do processo de projeto__________________________________________ ________________56

Fase a

CoNCePÇÃo Do ProDuto autoMaÇÃo e seGuraNÇa (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas informações permitem caracterizar o partido hidráulico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade

Fase a

rvt-a 001

CoNCePÇÃo Do ProDuto Serviços Essenciais

Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação

Dados Necessários Do contratante: •Dadosgeraisdoempreendimento(áreas,númerodepavimentos,tipodeocupaçãoetc.); •CroquisdoterrenocomorientaçãoNorte-Sul; •Plantadesituação.

Descrição das Atividades Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo o posicionamento das edificações e suas características arquitetônicas: insolação, proximidade da costa, grandes empenas, revestimento de fachada, etc.

Produtos Gerados Relatório da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.

Observações Verificar tolerância das dimensões do pavimento tipo em relação ao terreno e as necessidades da incorporação.

Fase a

rvt-a 002


Levantamento de requisitos de desempenho para os revestimentos de fachada

Dados Necessários Do contratante: Características do empreendimento quanto ao: •Uso/finalidade •Condiçõesambientaisaqueestaráexposto(incidênciadechuvaseinsolação,poluição,ventos,tráfego

intenso etc.).

•Padrãosocioeconômico •Padrãoestético

Produtos das demais atividades •RelatóriodaatividadeA001

Dos demais projetistas •Soluçõesadotadasparaosdemaissubsistemas.

Descrição das Atividades Identificar os requisitos funcionais dos revestimentos de fachada, questionando: •Durabilidade:quantotempodeverádurar; •Desempenhotérmico:quãoisoladatermicamenteavedaçãodeveráser; •Desempenhoacústico:quãoisoladaacusticamenteavedaçãodeveráser; •Desempenhoestrutural:quaisoscritériosdedeformabilidade,estabilidadeeresistênciamecânica; •Estanqueidade:quãoestanqueàáguaavedaçãodeveráser; •Resistênciaàaçãodo fogo:hánecessidadedetecnologiasespecíficasquantoàproteçãocontraa

ação do fogo;

•Desempenhoestético:qualopadrãoestéticodavedação; • Manutenção: quãofácil de manter e limpar deverá sera vedação; necessidade detecnologias

especiais.

•Análisedasrespostasedefiniçãodecritériosdedesempenhoparaavedação.

Produtos Gerados Relatório da Fase A contendo os requisitos e critérios de desempenho necessários para que os revestimentos de fachada cumpram suas funções no empreendimento específico.

Observações O conjunto alvenaria e revestimento poderão ter funções específicas em cada empreendimento. Os requisitos e critérios de desempenho serão estabelecidos para que este atenda as exigências para a concepção do empreendimento cumprindo estas funções.

Fase a

CoNCePÇÃo Do ProDuto Serviços Opcionais

rvt-a 003 Apresentação das alternativas tecnológicas

Dados Necessários Do contratante: •Diretrizestécnicas:culturatecnológica •Característicasdoempreendimento

Produtos das demais atividades: •Requisitosdedesempenho(atividadeB001)

Dos demais projetistas •Soluçõesadotadasparaosdemaissubsistemas.

Descrição das Atividades Identificar e apresentar as alternativas tecnológicas que atendam os requisitos de desempenho apontados na atividade B001 Análise das alternativas apresentadas

Produtos Gerados Relatório da fase B, contendo as vantagens e desvantagens técnicas das alternativas e parâmetros para estimativa de custos. Validação pela equipe das soluções tecnológicas adotadas

Observações A decisão das soluções tecnológicas adotadas para os revestimentos de fachada deve levar em conta as soluções para os demais subsistemas.

Fase a

rvt-a 004

CoNCePÇÃo Do ProDuto Serviços Opcionais

Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical

Dados Necessários Do contratante: •Padrõesdecoordenaçãodimensionaladotados,

Do projetista de arquitetura: •Partidoarquitetônicoecaracterísticasdoproduto

Produtos das demais atividades: •Análisedoconceitodoempreendimentoedesuaimplantação(A001) •Apresentaçãodealternativastecnológicas(B002)

Descrição das Atividades Concepção do produto de forma a otimizar o aproveitamento dos materiais e componentes.

Produtos Gerados Relatório da fase B, contendo as orientações para os projetistas, quanto ao ajuste de dimensões dos elementos do edifício, segundo diretrizes de coordenação dimensional aprovadas pelo contratante Validação da equipe do conceito da coordenação dimensional horizontal e vertical

Observações A coordenação dimensional consiste em definir diretrizes, a serem seguidas por todos os projetos do empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedações, de esquadrias, de revestimentos e outros). Os critérios dependerão de condições tecnológicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.

Fase B

DeFiNiÇÃo Do ProDuto (Anteprojeto conforme NBR 13.531) Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal

Fase B

rvt-B 001

DeFiNiÇÃo Do ProDuto Serviços Essenciais

Definições das soluções técnicas dos revestimentos internos e externos

Dados Necessários Produto relativo à atividade B002 Do contratante: •Eventuaisparceriasformadascomfornecedores; •Parâmetrosdecusto,tecnologiaeprazos;

Dos projetistas: •Soluçõestécnicasadotadaspelosdemaisprojetistas

Descrição das Atividades Documentar as soluções técnicas para os revestimentos de fachada

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo as soluções técnicas a serem adotadas.al.

Observações Estas definições deverão gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.

Fase B

rvt-B 002


Análise crítica de procedimentos de execução existentes para os revestimentos de fachada

Dados Necessários Do contratante: •Procedimentosdeexecuçãoexistentesparaosrevestimentosdefachada

Descrição das Atividades Essa análise deve ter como objetivo identificar as práticas de execução seguidas pela empresa e, em especial, aquelas práticas específicas ou diferenciadas em relação ao mercado e/ou outras empresas construtoras.

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo a análise dos procedimentos de execução e a identificação de técnicas construtivas específicas da empresa contratante

Observações Ver as atividades B001 e B002 A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos. Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

Fase B

DeFiNiÇÃo Do ProDuto Serviços Essenciais

rvt-B 003 Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos

Dados Necessários Dos projetistas: • Elementos dosdemais projetosque interagem diretamente como projeto paraprodução de

revestimentos de fachada

Descrição das Atividades Levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas que possuem interface com o projeto de revestimento de fachada, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.

Observações Apesar de algumas definições não estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para os pontos críticos dos projetos quanto às interfaces que possam criar problemas.

Fase B

rvt-B 101

CoNCePÇÃo Do ProDuto Serviços Específicos

Definição de métodos construtivos para os revestimentos de fachada

Dados Necessários Do contratante: •Condiçõeslocaisdeprodução •Eventuaisparceriasfirmadascomfornecedores •Padrãodoempreendimento •Restriçõesatecnologiasouprodutos

Dos projetistas: •ElementosdeprojetovalidadosnaFaseA–concepçãodoproduto

Descrição das Atividades Análise das condições locais de produção e demais dados fornecidos pelo contratante, para efeito de seleção dos métodos construtivos mais adequados (eventualmente, visita técnica ao local, se necessária) Definição dos métodos construtivos selecionados para o empreendimento em questão Preparação de material com orientações e parâmetros tecnológicos a serem respeitados pelo projeto

Produtos Gerados Relatório contendo as definições dos métodos construtivos adotados

Observações Ver as atividades B001 e B002 A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos. Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

Fase B

DeFiNiÇÃo Do ProDuto Serviços Opcionais

rvt-B 201 Compatibilização da fachada

Dados Necessários •RelatóriodaFaseA

Dos projetistas: •Projetosdearquitetura,estruturaeesquadrias.

Descrição das Atividades Compatibilizar as fachadas dimensionalmente com os elementos da estrutura e arquitetura

Produtos Gerados Relatório específico de compatibilização do pavimento

Observações Relacionar esta atividade com as Atividades B004 e B005

Fase C

iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes (Pré-executivo/Projeto Básico conforme NBR 13.531) Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução. Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Básico

Fase C

iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes

rvt-C 001

Definição dos parâmetros dimensionais para o projeto de revestimentos de Serviços Essenciais fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •projetodeestrutura:dimensõesdasvigasepilares •projetodearquitetura:dimensõesdasparedes,aberturas. •projetodeesquadrias:dimensõesbrutasdasaberturasnasparedes

Do contratante: •Dimensõesdecomponentesmodularesderevestimento

Descrição das Atividades Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais

Produtos Gerados •Estudodemodulaçãoverticalehorizontal •Proposiçãodeajustesdimensionaisnosdemaisprojetos. •Seleçãodoscomponentesmodularesdevedações

Observações

Fase C

iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes Serviços Essenciais

rvt-C 002

Identificação das incompatibilidades entre os projetos de revestimentos de fachada e os demais projetos

Dados Necessários Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes para os revestimentos de fachada Dos projetistas: •Todososprojetosdasdemaisespecialidades.

Do contratante: •Diretrizes,demaisprocedimentosemétodosconstrutivos

Descrição das Atividades Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de revestimentos de fachada e os demais projetos

Produtos Gerados Relatório contendo a análise crítica.

Observações

Fase C


rvt-C 003

Consolidação da análise critica das demais especialidades

Dados Necessários Relatório da fase B referente à atividade B005 Dos projetistas: •Projetosdas demaisespecialidadesque interagemdiretamente com oprojeto para produção de

revestimentos de fachada Do contratante:

•Memoriaisdescritivos,materialdevendas,diretrizesconstrutivas.

Descrição das Atividades Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de revestimento de fachada, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Produtos Gerados Relatório da fase C contendo a verificação consolidada dos subsistemas.

Observações

Fase C


rvt-C 004

Ajuste dimensional horizontal e vertical

Dados Necessários Dos projetistas: •projetodeestruturas •projetodearquitetura •projetodeesquadrias

Descrição das Atividades Para os ajustes dos revestimentos modulares: •Ajustevertical:levantarasdimensõesdevigaseespessurasdelajes,asalturasdepisoapiso.

Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes, considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias •Ajustehorizontal:analisaroposicionamentodoselementosestruturaisedasesquadrias.

Produtos Gerados •Cortesesquemáticosindicandoapaginaçãovertical •Relatóriocomasindicaçõesdosajustesnecessáriosnosdemaisprojetos.

Observações

Fase C


rvt-C 005

Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetosdisponíveisdearquitetura,estruturaesistemasprediais

Do contratante: •Confirmaçãodosconceitosconstrutivos

Descrição das Atividades Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises: •Análisedaestruturaemfunçãodamodulaçãoelocaçãodaalvenariaoucomponentespré-fabricados •Análisedosníveisdepisoemossoeacabadodetodososambientes •Análisedosrevestimentosadotados:espessuraseetc •Análisedosvãosdearquitetura:portasejanelaseadequaçãoàmodulação •Análisedosistemadeimpermeabilizaçãoedesuainterferêncianaalvenaria,estruturaoucomponentes

pré- fabricados

•Análisedossistemasprediaisesuasinterferênciasnaalvenaria,estruturaoucomponentespré-

fabricados

Produtos Gerados Planta contendo: •Locaçãodevãoparaesquadriadealumínioemadeira •Locaçãodosníveisemossoeacabado •Indicaçãodosrevestimentosprevistos(pisoeparede)esuasespessuras •Detalhesdemodulaçãoverticaldealvenaria, •Detalhesdosajustesdoscompontespré-fabricados •Detalhesdepeitoris •Detalhesdepingadeiras •Detalhesdefrisosdefachada •Detalhesdejuntasdecontrole

Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo

Observações

Fase C


rvt-C 006

Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes

Dados Necessários Produtos das demais atividades: •LevantamentodeRequisitosdedesempenho(atividadeB001) •ApresentaçãodasAlternativastecnológicas(atividadeB002) •Definiçõesdassoluçõestécnicasdealvenariaserevestimentosinternoseexternos(atividadeB004)

Dos projetistas: •Informaçãodasdeformaçõesestruturais

Descrição das Atividades Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade B001

Produtos Gerados Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes

Observações Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência de argamassas, resistência de aderência de revestimentos, absorção d´água de placas cerâmicas, durabilidade de selantes, etc.. Considerando as normas técnicas vigentes e existentes.

Fase C

rvt-C 101

iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes Serviços Específicos

Diretrizes para sistemas de produção

Dados Necessários Produtos das demais atividades: •B004-Definiçõesdassoluçõestécnicasdosrevestimentosinternoseexternos •B101-Definiçãodemétodosconstrutivosparaosrevestimentosdefachada

Da construtora: •ProcedimentosdeproduçãopraticadosnaConstrutora(sehouver)

Descrição das Atividades Definir o sistema de produção para os revestimentos. Essa definição deve ser feita em função de requisitos de desempenho, identificados na atividade B001, e econômicos (racionalização construtiva), assim como princípios para organização do canteiro de obras

Produtos Gerados Procedimentos de execução para os revestimentos de fachada validados

Observações Será necessário o envolvimento da direção da construtora para a análise dos aspectos organizacionais e econômicos que envolvam a execução, de modo a permitir a correta validação dos procedimentos a serem adotados.

Fase C

iDeNtiFiCaÇÃo e soLuÇÃo De iNterFaCes Serviços Opcionais

rvt-C 201

Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas

Dados Necessários •RelatóriodaFaseB

Dos projetistas: •Projetosdearquitetura,estrutura,instalaçõeseesquadriasdaunidademodelo

Descrição das Atividades Verificar se as diretrizes técnicas definidas para o produto serão (ou foram) incorporadas na unidade modelo. Conferir a execução de detalhes construtivos definidos para o produto que implicam na estética do produto.

Produtos Gerados Relatório específico da visita técnica ao stand de vendas

Observações

Fase C

rvt-e 202

PÓs eNtreGa Dos ProJetos

Serviços Opcionais

Verificação de produção de material promocional

Dados Necessários Do contratante: •Materialdevendas

Dos projetistas: •ElementosdeprojetoelaboradosnaFASEBouC

Descrição das Atividades Fazer análise crítica dos desenhos de vendas, verificando a coerência do memorial descritivo elaborado pelos projetistas com o processo construtivo adotado.

Produtos Gerados Relatório específico informando a conformidade ou não conformidade do material promocional com os demais subsistemas.

Observações Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005

Fase D

ProJeto De DetaLHaMeNto Das esPeCiaLiDaDes (Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531) Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina: PE - Projeto de Execução

Fase D

rvt-D 001

ProJeto De DetaLHaMeNto

Serviços Essenciais

Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades

Dados Necessários Relatório da Fase C Dos projetistas: •ProdutosgeradosnaFaseDdasdemaisespecialidades

Do contratante: •Materialdevendas

Descrição das Atividades Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências encontradas.

Produtos Gerados Relatório de verificação consolidada dos projetos

Observações O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva

Fase D



rvt-D 002 Definição e dimensionamento de elementos construtivos dos revestimentos de fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodearquitetura •Projetodeestruturas-Formas •Projetodevedações

Do contratante: •Especificaçãoderevestimentos;materialdevendas.

Descrição das Atividades Locar em planta tomando como base os projetos de estrutura, arquitetura e vedações locando em planta os elementos construtivos, reforços e juntas para prevenção de fissuração, destacamento e manchas nas fachadas. Elaborar caderno de detalhes construtivos e recomendações específicas da obra

Produtos Gerados Planta de cada pavimento com a localização de elementos construtivos do sistema de revestimento. Caderno de detalhes construtivos.

Observações

Fase D

rvt-D 003



Elaboração das elevações das fachadas

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodeestruturas-Formas •Projetodearquitetura-fachadas

Do contratante / construtora: •Plantacomposicionamentodebalancinsouandaimes

Descrição das Atividades Elaborar as elevações das Fachadas contendo elementos construtivos, reforços e juntas para prevenção de fissuração, destacamento e manchas nas fachadas. Fazer as elevações de cada trecho de fachada no qual será posicionado balancim ou andaime fachadeiro, contendo o posicionamento dos elementos construtivos do sistema de revestimento, indicando: • Elevação doselementosda estrutura,apontando, quandopertinente,interferênciasrelevantesao

revestimento de fachada ou incompatibilidades com a arquitetura;

•Esquadrias,elementosarquitetônicos,aberturas,taiscomogrelhasoudutosnasfachadas; •Reforçoscomtelashorizontaiseverticaisnoemboço •Indicaçãodosrevestimentosetransiçõesentrerevestimentos; •Juntasdemovimentação,transiçãoecontrole; • Detalhes construtivos deproteção contra manchas, tais como caimentos localizados, chapim,

peitoris;

•Detalhesdeintervençõesoureforçosemcasodeenchimentosemfachadas; •Recomendaçõesedetalhesespecíficosdaobra

Produtos Gerados Elevação de cada trecho de fachada com a localização de elementos construtivos do sistema de revestimento.

Observações

Fase D

rvt-D 004



Elaboração dos procedimentos para cada etapa de execução do revestimento de fachada

Dados Necessários Do contratante: •Procedimentosdeexecuçãoexistentesparaosrevestimentos

Produtos das demais atividades: •Soluçõestécnicasderevestimentosinternoseexternos(atividadeB004) •Análisecríticadeprocedimentosdeexecuçãoexistentes(atividadeB005)

Descrição das Atividades Elaborar os procedimentos a serem seguidos para a execução das diversas etapas do revestimento, tais como: •Limpezadabase •Mapeamentodafachada •Aplicaçãodochapisco •Posicionamentodastaliscas •Execuçãodasmestras •Execuçãodoemboço •Execuçãodedetalhesconstrutivos •Assentamentodosrevestimentosemplacas •Rejuntamento •Impermeabilização

Indicar nos procedimentos as operações de execução, as ferramentas e equipamentos necessários e os cuidados a serem tomados em cada etapa.

Produtos Gerados Procedimentos de execução a serem seguidos nas diversas etapas do revestimento

Observações Para revestimentos a base de argamassas os procedimentos de execução serão diferenciados

Fase D



rvt-D 005 Definição do plano de ensaios para revestimentos de fachada

Dados Necessários Do contratante: •Procedimentosdeexecuçãodosrevestimentos

Descrição das Atividades •Determinarquaisensaiosserãofeitosnorevestimentoparaverificaçãodoatendimentoàsexigências

de desempenho, bem como seus procedimentos

•Determinaçãodonúmerodeensaios,doplanodeamostragemeestabelecimentodosvaloresa

serem atendidos

•Especificarosequipamentosdeensaioempregadoseasnormastécnicasquedevemserseguidas

Produtos Gerados Relatório contendo o plano de ensaio

Observações

Fase D

rvt-D 006



Elaboração de Minutas Detalhamento construtivo para a fachada Contratuais

Dados Necessários Produtos gerados das fases B e C Definição dos detalhes necessários para o projeto: A) Dos projetistas: •Projetosparaproduçãodevedaçõesverticais •Fachada •Detalhesdeornatosefrisos

B) Do contratante: Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Descrição das Atividades Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento

Produtos Gerados Detalhes genéricos e específicos

Observações

Exemplos: •Juntasdemovimentação •Detalhamento de peitoril •Detalhamento de pingadeiras •Detalhes da interface entre todos os

revestimentos •Detalhe da interface fachada e esquadria

Fase D


Serviços Específicos

rvt-D 101 Elaboração da planta de amarração da estrutura

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodefôrmasdefinitivas,aprovadopelocontratante,comindicaçãodafuraçãonecessáriapara

sistemas prediais

Do contratante: •Confirmaçãodaposiçãodoseixosdecoordenadas

Descrição das Atividades Indicar a locação das peças estruturais (vigas, pilares e lajes) por meio de coordenadas acumuladas de modo que a obra possa conferir a posição com precisão. Conferir toda a furação necessária para os sistemas prediais.

Produtos Gerados Planta com a locação de todas as peças estruturais e furações marcadas em relação ao eixo de coordenadas

Observações

Fase D



rvt-D 102 Levantamento da área dos revestimentos de fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodevedaçõesverticais •Projetodefachada

Descrição das Atividades Estimar as áreas relativas às vedações verticais e revestimentos de fachada, descontando as aberturas de portas e caixilhos.

Produtos Gerados Planilha de áreas

Observações

Fase D

rvt-D 103



Procedimento de execução dos componentes complementares para os revestimentos de fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •Elevaçõesdeparedes •Detalhesconstrutivosdevedaçõeserevestimentos

Do contratante: •Aprovaçãodedetalhesconstrutivosdecomponentescomplementares •Procedimentoexecutivodecomponentescomplementares,sehouver

Descrição das Atividades Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como prémoldados ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos aprovados pelo contratante

Produtos Gerados Procedimento executivo para componentes complementares, ou Aprovação do procedimento revisado da construtora.

Observações

Fase D

rvt-D 104



Procedimentos de execução dos revestimentos de fachada não detalhados pelo contratante

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodevedações •Projetoderevestimentos

Do contratante: •Outrosprocedimentos

Descrição das Atividades Com base no conhecimento das necessidades e condições de trabalho do contratante, elaborar os procedimentos de execução adequados à racionalização e bom desempenho das vedações e revestimentos constantes do projeto, contendo: •Etapasdepreparação; •Etapasdeserviço; •Controlesaseremrealizados; •Equipamentoseferramentas; •Requisitosdesegurançaeambientais.

Produtos Gerados Procedimentos de execução dos revestimentos de fachada

Observações Esta atividade é aplicável aos casos em que a empresa contratante ou a responsável pela execução não possui a cultura construtiva necessária para a execução dos revestimentos de fachada especificados em projeto.

Fase D

rvt-D 105



Quantificação dos materiais e componentes para os revestimentos de fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodevedações •Projetoderevestimentos •Projetodeesquadrias •ProjetodeArquitetura

Descrição das Atividades A partir das especificações constantes do projeto de revestimentos e das condições encontradas na obra, quantificar: •Volumesdeargamassa; •Arearevestida; •Comprimentodejuntas; •Faixasdetela; •“Inserts”defachada; •Outros,sehouver

Produtos Gerados Quantitativos de materiais e componentes de revestimento de fachada

Observações Cada tipo de revestimento deve ter informações específicas para orientar a sua aquisição. Os volumes de argamassa podem sofrer variações quando da execução, devendo ser revisados com base no mapeamento da fachada. No caso de revestimentos que não são aplicados sobre camada de argamassa como substrato, deverão ser fornecidos pelos fornecedores ou aplicadores.

Fase D

rvt-D 106



Detalhamento das etapas de execução dos revestimentos de fachada

Dados Necessários Produtos das demais atividades: •Elevaçõesdasfachadas(atividadeD007) •Procedimentosdeexecuçãodecadaetapadorevestimento(atividadeD008)

Da obra: •Mapeamentodafachada •Andamentodasdemaisetapasdeexecução •Planejamentoelogísticadaobra

Descrição das Atividades Detalhar a seqüência das diversas etapas de execução do revestimento, considerando os prazos disponíveis, os prazos mínimos necessários para a execução de cada etapa e as interfaces técnicas com as demais atividades da obra.

Produtos Gerados Caderno com a seqüência das etapas de execução do revestimento

Observações

Fase D


Serviços Opcionais

rvt-D 201 Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodevedações •Projetoderevestimentos •Projetodeesquadrias

Do contratante/ construtora: •Identificaçãodaculturaconstrutiva.

Descrição das Atividades •Elaboraçãodoprocedimentodeexecução: •Etapasdepreparação; •Etapasdeserviço; •Controlesaseremrealizados; •Equipamentoseferramentas; •Requisitosdesegurançaeambientais.

Descrição das Atividades Procedimento de execução

Observações Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pré-moldado etc

Fase D

rvt-D 204


Serviços Opcionais

Projeto de Revestimentos Internos

Dados Necessários Dos projetistas: •Projetodeestrutura •Projetodearquitetura •Projetodevedações •Projetodesistemasprediais •Projetodeimpermeabilização

Do contratante: •Procedimentosdeexecuçãoexistentesparaosrevestimentos

Produtos das demais atividades: •Definiçãodassoluçõestécnicasderevestimentosinternoseexternos(atividadeB004) •Análisecríticadeprocedimentosdeexecuçãoexistentes(atividadeB005)

Descrição das Atividades Posicionarosdetalhesconstrutivos-reforçosejuntas–visandoàprevençãodefissuração,eflorescências

ou destacamento dos revestimentos. Elaborar a modulação de revestimentos de pisos (planta) e de paredes (elevação), apontando as interferências e incompatibilidades relevantes à redução de recortes e à racionalização do processo de produção dos revestimentos. Elaborar caderno de detalhes construtivos e recomendações específicas da obra. Elaborar procedimentos para as etapas de execução dos revestimentos (vide atividade D008). Elaborar plano de ensaios para os revestimentos internos (vide atividade D009).

Produtos Gerados Plantas e elevações com a modulação e localização de elementos construtivos do sistema de revestimento. Caderno de detalhes construtivos. Procedimentos de execução a serem seguidos nas diversas etapas do revestimento Relatório contendo plano de ensaios

Observações O projeto de revestimento interno é ferramenta importante na racionalização dos processos de produção e manutenção em revestimentos internos de piso, parede e teto.

Fase D


Serviços Opcionais

rvt-D 206 Compatibilização da fachada

Dados Necessários Dos projetistas: •ElementosdeprojetoelaboradosnaFaseD

Descrição das Atividades Compatibilizar os subsistemas de estrutura, arquitetura e vedações de modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas

Produtos Gerados Relatório de compatibilização da fachada.

Observações

Fase e

PÓs-eNtreGa Do ProJeto Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.

Fase e

rvt-e 001



Apresentação do projeto para a equipe de execução da obra

Dados Necessários Projeto de revestimentos

Descrição das Atividades Apresentar o projeto de revestimentos para a equipe de execução. Análise da execução das etapas do revestimento

Produtos Gerados Relatório com as possíveis alterações identificadas a partir da execução das etapas do revestimento

Observações A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários

Fase e



rvt-e 002

Análise dos resultados dos ensaios para revestimentos de fachada

Dados Necessários •Definiçãodoplanodeensaiospararevestimentos(atividadeD009)

Descrição das Atividades Analisar os resultados dos ensaios dos revestimentos.

Produtos Gerados Relatório com as observações referentes ao atendimento do plano de ensaio proposto com a indicação de eventuais ensaios complementares.

Observações

Fase e



rvt-e 101 Treinamento da mão de obra quanto a utilização do projeto

Dados Necessários Do projetista: •Projetodemarcaçãodeprimeirafiadaeelevações •Fotosilustrativasdoprocesso

Do contratante / obra: •Informaçãosobreoestágiodaobra

Descrição das Atividades Realizar treinamento para explicação do projeto de vedação e revestimento à equipe de alvenaria da obra dos serviços contratados

Produtos Gerados Registro dos treinamentos realizados

Observações O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários

Fase F

PÓs-eNtreGa Da oBra Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e de ocupação dos usuários.

Fase F

rvt-F 001

PÓs eNtreGa Da oBra


Avaliação e validação do processo de projeto

Dados Necessários Empreendedor •Listagemdeocorrênciasaseremdiscutidaseeventuaisregistrosdedesacordosouinsatisfações •TodasasespecialidadeseConsultorias •Projetosdetalhadosporespecialidadeentreguesaoempreendedor

Construtor •Jogoscompletosdosprojetos,contendotodasasanotaçõesdeajustese/oualteraçõesocorridas,

assinadas pelos engenheiros responsáveis pela obra •DiáriodeObra

Gerenciamento Técnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra •Todososrelatóriosdasatividadesdeprojetos,medições,atasdereunião,cronogramafísico-financeiro

atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsídio para o objetivo da atividade

Descrição das Atividades Reunião para avaliação e validação do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar os pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos envolvidos no processo

Produtos Gerados Reunião com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatório completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as não conformidades, com indicações das possíveis soluções para a melhoria contínua do processo

Observações Esta atividade deve, por princípio, ser executada pelas empresas responsáveis pelo gerenciamento técnico ou gerenciamento/construção da Obra. O Contratante e a empresa responsável deverão detalhar, de comum acordo e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como definir a empresa que se responsabilizará pelo desenvolvimento das providências necessárias. Todos envolvidos deverão enviar, com antecedência de 15 dias corridos antes da data da reunião, a Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações. Quando a reunião ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos deverão ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista

AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimento

Recommend Documents