AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Esportes

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DIREITOS DIREITOS AUTORAIS AUTORAIS RESERVADOS RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados. A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download , após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian” Memorian” “In

Ao término término deste longo e árduo trabalho, trabalho, no momento momento da celebração celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria i ndústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBER ROBERTO TO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

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“InMemorian” Memorian” “In

Ao término término deste longo e árduo trabalho, trabalho, no momento momento da celebração celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria i ndústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBER ROBERTO TO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

Apresentação Geral

Este manual de escopo projetos e serviços de paisagismo visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de serviços de arquitetura, de estruturas e de sistemas prediais. Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a coordenação de projetos da indústria imobiliária exige. Essas atividades poderão envolver outros agentes, no entanto, além da coordenação de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas com o incorporador, incorporador, o construtor ou o arquiteto autor do projeto. A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada uma atribuição característica da coordenação de projetos, consideradas as particularida particularidades des de cada empreendimento e as necessidades e expectativas e xpectativas de cada contratante. Nesse sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, conforme se define a seguir.

DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS: SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento; SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”); SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante. Os serviços de coordenação de projetos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência.

Arq Henrique Cambiaghi

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Arq. Rober to Amá

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul José de Almeida

Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatian

Eng. Ricardo Bunemer

Arq. Eliane Adesse

Eng. Silvio Melhado

Arq. Márcio Luongo

Arq. Cecília Levy

Eng. Marco Antonio Manso


Estrutura Geral do Manual Arquitetura de Infra-Estrutura Esportiva A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR./9 adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária.

ESCOPO DE CONTRATAÇÃO DE PROJETOS E SERVIÇOS DE ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA

ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA: O projeto de Arquitetura de Infra-estrutura Esportiva contempla toda a área esportiva dos empreendimentos. Entende-se por área esportiva todo o espaço, interno ou externo onde será praticada atividade física, como quadras esportivas, áreas para fitness, pistas de corrida, pistas de e sportes radicais, sala de yoga, entre outras. Para a realização de atividade física o projeto deve contemplar o conforto, a segurança e a performance do usuário, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer.

SERVIÇOS ESSENCIAIS:

Produtos que são obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritório contratado

SERVIÇOS ESPECÍFICOS:

Produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser desenvolvidos pelo escritório de projeto mediante contratação específica

SERVIÇOS OPCIONAIS:

Produtos e serviços especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritórios de projeto possuem qualificação para executa-los mediante contratação específica.


Sumário ÍNDICE GERAL

FASE

SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-A-00- Levantamento de dados / Identificação das restrições físicas e legais_________________ ESP-A-00 Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva_____________________________9 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-B-00: Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento_____ ESP-B-00: Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento______ ESP-B-00 Lay out de equipamentos para a área de fitness do empreendimento__________________ ESP-B-00 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas___________________ SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-B-0 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas________________________________________________________________________________ ESP-B-0 Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness___________________ ESP-B-0 Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica___________________________9 ESP-B-0 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos______________________________________0 ESP-B-0 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física__________________________ ESP-B-0 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________ FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO SERVIÇOS ESSENCIAIS

Serviços essenciais ESP-C-00 Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto___________________________________________________________________________________ SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-C-0 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________ FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-D-00 Solução definitiva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas_____________________________________________________________________0 ESP-D-00 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais______________________________ ESP-D-00 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas___________________ ESP-D-00 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________ ESP-D-00 Detalhamento de piscinas esportivas______________________________________________ ESP-D-00 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos______________________

SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-D-0 Elaboração de planilha de quantidade de materiais e serviços________________________ ESP-D-0 Elaboração de orçamentos_______________________________________________________ ESP-D-0 Seleção de fornecedores________________________________________________________ FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-E-00 Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________0 ESP-E-00 Esclarecimento de dúvidas_______________________________________________________ ESP-E-00 Acompanhamento básico da obra_________________________________________________ SERVIÇOS ESPECÍFICOS

ESP-E-0 Análise de soluções alternativas__________________________________________________ SERVIÇOS OPCIONAIS

ESP-E-0 Visitas a fornecedores___________________________________________________________ ESP-E-0 Compatibilização de especificações de fornecedores________________________________ ESP-D-0 Seleção de fornecedores________________________________________________________ ESP-E-0 Adaptação e alterações de projeto________________________________________________ ESP-E-0 Acompanhamento técnico da obra________________________________________________ ESP-E-0 Preparação do manual do proprietário_____________________________________________9 FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA SERVIÇOS ESSENCIAIS

ESP-F-00 Avaliação e Validação do processo________________________________________________ SERVIÇOS ESPECÍFICOS

ESP-F-0 Desenho de “As Built”____________________________________________________________


FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem.

FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

ESP-A 001 Levantamento de dados Identificação das restrições físicas e legais

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Programa • Consultoria da área de vendas • Pareceres de consultores específicos Órgãos Públicos • Ficha técnica do local • Diretrizes e restrições legais Associações • Diretrizes das confederações esportivas

Descrição das Atividades • Identificar as restrições de legislação nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influência na concepção do produto. • Identificar as diretrizes e normas das confederações esportivas das diversas modalidades. • Analisar o conceito do empreendimento. • Analisar as interferências físicas e visuais na área de trabalho e entorno.

Produtos Gerados • Relatório preliminar das restrições legais, contendo os itens da legislação pertinentes abordados na atividade, com alerta de eventuais restrições não verificadas.

FASE A

ESP-A 002

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Levantamento planialtimétrico cadastral • Estudos preliminares ou projetos existentes • Previsão de número de usuários do empreendimento Órgãos Públicos • Diretrizes e restrições legais Associações • Diretrizes das confederações esportivas Arquitetura e Paisagismo • Partido arquitetônico e paisagístico. • Croquis ou estudos de implantação

Descrição das Atividades • Conceituar a área esportiva do empreendimento • Pré-Dimensionar a área esportiva interna e externa do empreendimento.

Produtos Gerados • Tabelas com áreas e dimensões preliminares dos diversos espaços da área esportiva interna e externa, com cálculo da sua capacidade de atendimento • Relatório com a conceituação da área esportiva do empreendimento

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento definindo e consolidando todas as informações necessárias a fim de verificar a sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos projetos legais.

FASE B

ESP-B 001

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da fase anterior Coordenador • Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura • Estudo preliminar e/ou anteprojeto • Restrições Legais • Projeto de terraplenagem (geométrico) quando pertinente Levantamentos • Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Paisagismo • Solução preliminar de implantação do paisagismo no empreendimento Sistemas prediais, automação e segurança • Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) • Previsão de locais técnicos Estrutura • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior • Conceituação dos espaços esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento • Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espaço, dimensões e de equipamentos • Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos • Compatibilização com os demais projetos

FASE B


ESP-B 001 Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto • Distribuição espacial das atividades • Definição básica (memorial) de materiais • Indicação de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc.

Observações: Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

FASE B


ESP-B 002 Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da fase anterior Coordenador • Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura • Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitação da área comum do empreendimento • Restrições Legais (potencial construtivo destinado à área esportiva) Levantamentos • Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Sistemas prediais, automação e segurança • Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) • Previsão de locais técnicos Estrutura • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva interna para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior • Conceituação dos espaços esportivos internos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento • Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e de equipamentos • Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos • Compatibilização com os demais projetos

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto. • Distribuição espacial das atividades. • Definição básica (memorial) de materiais.

Observações: Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

FASE B


ESP-B 003 Layout de equipamentos para a área de fitness do empreendimento

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Aprovação da etapa B-00 • Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades • Elaborar pesquisa técnica dos equipamentos e acessórios disponíveis no mercado • Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomínio com distribuição de equipamentos com dimensões que representem a média do mercado • Iindicar as circulações internas da sala e necessidades de acesso para montagem dos equipamentos • Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalações em geral

Produtos Gerados • Peças gráficas (plantas de layout) com indicação dos equipamentos e acessórios de gi nástica sem definição de fabricante • Listagem de equipamentos e acessários contemplados no layout sem definição de fabricante

FASE B


ESP-B 004 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas

Dados Necessários • Aprovação da etapa anterior

Descrição das Atividades • Pesquisa técnica dos acessórios disponíveis no mercado • Definição de acessórios para as quadras (tabelas, traves etc) • Definição de acessórios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc)

Produtos Gerados • Memorial descritivo com especificação de acessórios

FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

ESP-B 201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas

Dados Necessários • Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários.

Descrição das Atividades • Consultoria sobre opções de adoção de sistemas construtivos e tecnologias alternativos (pisos esportivos especiais, arquibancadas, coberturas retráteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de água de piscinas esportivas).

Produtos Gerados • Relatório e/ou peças gráficas necessários, à apresentação das características propostas para os sistemas que incorporarão a tecnologia recomendada, análises realizadas e conclusões

FASE B

ESP-B 202


Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness

Dados Necessários • Aprovação do espaço interno do fitness • Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness

Descrição das Atividades • Pesquisa técnica dos equipamentos disponíveis no mercado, com análise de sua biomecânica, durabilidade e aspecto estético. • Quantificar os equipamentos de ginástica (equipamentos cardiovasculares, de musculação,de peso livre etc) e acessórios (pesos, barras, caneleiras etc) necessários para o funcionamento da área de fitness, de acordo com o número de usuários esperado • Qualificar os equipamentos quanto às especificações mínimas para atender à demanda e ao padrão do empreendimento • Verificar a adequação do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas

Produtos Gerados • Planilha com quantidade de equipamentos e acessórios • Relatório com a especificação mínima dos equipamentos e acessórios.

FASE B


ESP-B 203 Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica

Dados Necessários • Lay out e especificação dos equipamentos de ginástica • Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness • Relatório com a certificação dos equipamentos e acessórios de ginástica

Descrição das Atividades • Verificar a conformidade dos equipamentos e acessórios de ginástica especificados perante ABNT, CREF (Conselho Regional de Educação Física) e ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva)

FASE B


ESP-B 204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos

Dados Necessários • Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificação do piso em cada quadra, campo ou ambiente esportivo.

Descrição das Atividades • Verificar a conformidade dos pisos e acessórios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva) e ANVISA

Produtos Gerados • Relatório com a certificação dos pisos e acessórios.

FASE B


ESP-B 205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física

Dados Necessários • Informação dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra como um todo.

Descrição das Atividades • Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualização realista do produto pretendido.

Produtos Gerados • Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualização dos itens descritos na atividade.

FASE B


ESP-B 206 Seleção de serviços de terceiros

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados. Arquitetura Esportiva • Documentação da Fase ESP-A e B completas

Descrição das Atividades • Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentação ao cliente de opções de contratação.

Produtos Gerados • Relatório, com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.


FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em soluções de projeto para as interferências entre os sistemas e todas as suas interfaces, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

ESP-C 001

Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto

Dados Necessários • Definição de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificações e paisagismo) • Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas. • Ratificação das tecnologias adotadas

Descrição das Atividades • Consolidar a solução global Fornecer subsídios para elaboração dos projetos complementares nos aspectos que apresentam interfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva.

Produtos Gerados • Desenhos técnicos (plantas, cortes e elevações) das instalações de infra-estrutura esportiva fixas. • Distribuição de cargas e pontos de elétrica, • Distribuição de pontos de hidráulica e drenagem • Definir critérios de iluminação com definição dos acionamentos • Fornecer subsídios para o dimensionamento de ar condicionado e renovação de ar. • Fornecer subsídios para o projeto de segurança e automação. • Definição de elementos construtivos estruturais específicos • Relatório com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento. • Indicação de bases para todos os pisos esportivos.

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Opcionais

ESP-C 201 Seleção de serviços de terceiros

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados. Paisagismo • Documentação da FASE C completa

Descrição das Atividades Seleção de projetistas , consultores e outros fornecedores para apresentação de opções de contratação ao cliente.

Produtos Gerados Relatório com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.


FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Executar o detalhamento de todos os elementos da área esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informações suficientes para a perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, bem como a avaliação de custos, métodos construtivos e prazos de execução. Incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

FASE D

ESP-D 001

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Solução definitiva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. • Definição final de todos os materiais de acabamentos e acessórios das áreas esportivas • Memorial descritivo de vendas • Folders dos projetos do lançamento imobiliário • Fotos de maquetes do lançamento imobiliário • Elementos da Fase C aprovados

Descrição das Atividades • Executar desenhos da solução definitiva para as instalações esportivas. • Detalhamento dos materiais de acabamento

Produtos Gerados Projeto com a definição final de todos os métodos construtivos e materiais de acabamento das áreas esportivas, considerando as especificações arquitetônicas de: • Áreas esportivas externas, com definição de revestimento de piso, base e sistema de drenagem • Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das áreas esportivas externas • Acessórios de áreas esportivas externas • Divisórias, fechamentos e esquadrias das áreas esportivas internas • Espelhos, mobiliário e detalhes de ambientação das áreas esportivas internas • Equipamentos para áreas esportivas internas Desenhos em número e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreensão do projeto e a implantação do mesmo. Será composto no mínimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada área esportiva.

FASE D



ESP-D 002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais

Dados Necessários Todas as Disciplinas • Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades • Elaboração dos Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais que irão caracterizar as condições de execução e padrão de acabamento para cada tipo de serviço e indicar os locais de aplicação de cada um dos materiais e tipos de serviço.

Produtos Gerados • Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das informações contidas no projeto

FASE D



ESP-D 003 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas


Descrição das Atividades • Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação e instalação de acessórios em quadras externas e internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros

Produtos Gerados • Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios

FASE D



ESP-D 004 Detalhamento de pisos esportivos

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas • Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores • Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades Diagramação e detalhamento de pisos e pavimentações, com indicação de base, piso, acabamento e linhas demarcatórias.

Produtos Gerados • Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral • Desenho dos pisos; com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas, ou lâminas e especificação completa das mesmas; • Projeto de demarcação das quadras e campos esportivos. • Representação dos pontos de drenagem e caimentos • Indicação dos pontos de instalação elétricas, hidráulicas, quando no piso; • Cortes indicativos de base, piso e acabamento. • Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros) • Especificações Gerais • Notas Gerais • Legendas

FASE D



ESP-D 005 Detalhamento de piscinas esportivas

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. • Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas • Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores • Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades • Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes. • Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação de acessórios em piscinas esportivas, como suportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros

Produtos Gerados • Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificação e paginação do material de acabamento • Planta de borda e deck, com paginação do material de acabamento, indicação da drenagem e peças especiais de arremate • Projeto de instalação de equipamentos • Especificações gerais fechado

FASE D



ESP-D 006 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos


Descrição das Atividades • Elaboração dos desenhos de detalhamento para ambientação dos espaços esportivos internos, como painéis, suportes de TV e som, mobiliário específico de apoio para área esportiva interna.

Produtos Gerados • Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios. • Elevação das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painéis decorativos • Memorial descritivo do mobiliário a ser comprado pronto, com especificação de material, acabame nto e cores.

FASE D


Serviços Opcionais

ESP-D 201 Elaboração de planilha de quantidade de materiais

Dados Necessários Arquitetura Esportiva • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Elaboração de planilha de quantidades de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos

Produtos Gerados Planilha quantitativa de materiais e serviços, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na execução dos elementos arquitetônicos abrangidos pelo projeto.

FASE D


Serviços Opcionais

ESP-D 202 Elaboração de orçamentos

Dados Necessários Arquitetura Esportiva • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos e jardinagem, considerando material e mão de obra.

Produtos Gerados Planilha de orçamento com preços, incluindo toda a execução dos espaços esportivos, pisos especiais, acessó-rios e demais detalhes das instalações esportivas, com tributos e encargos incidentes.

FASE D

ESP-D 203


Serviços Opcionais

Seleção de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Escopo do fornecimento desejado • Forma de contratação • Prazo de execução • Prazo máximo pretendido • Todos os projetos de produção • Todos os projetos detalhados e consolidados Arquitetura Esportiva • Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades Seleção para execução do projeto ou fornecimento de materiais para as obras

Produtos Gerados • Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento • Seleção de fornecedores de materiais e serviços, fundamentada em parâmetros definidos em conjunto com o empreendedor. • Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados, e outras condições específicas, e seus desvios para avaliação de melhor relação custo benefício.

Observações: O contratante e a empresa de arquitetura esportiva deverão detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços e definir a responsabilidade da empresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos. A empresa de arquitetura esportiva deverá relacionar os elementos necessários para elaboração da documen-tação desta atividade.


FASE E

PÓS-ENTREGA DO PROJETO Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta no canteiro de obras

FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS


ESP-E 001 Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva

Dados Necessários Todos envolvidos: • Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais; • Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião

Descrição das Atividades • Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotados, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes.

Produtos Gerados • Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto; • Ata da reunião

Observações: É fundamental a participação do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.

FASE E



ESP-E 002 Esclarecimento de dúvidas

Dados Necessários Solicitante • Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.

Descrição das Atividades • Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de diligência externa ao escritório do projetista

Produtos Gerados • Ata de reunião com os esclarecimentos realizados

Observações: Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo, e deverão sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo

FASE E



ESP-E 003 Acompanhamento básico da obra

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Programação das visitas com antecedência mínima de  dias.

Descrição das Atividades Realização de até  visitas de acompanhamento da execução, conforme eventos pré-determinados,: • Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem mais convenientes a serem determinados de comum acordo • Por ocasião da conclusão do serviço.

Produtos Gerados Relatório técnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mão de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações: • Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião • O número de visitas deve ser compatível com as características e dimensões do empreendimento.

FASE E

ESP-E 101


Serviços Específicos

Análise de soluções alternativas

Dados Necessários Empreendedor / Contratante / Gestor • Informações e desenhos especificando claramente a alternativa proposta.

Descrição das Atividades Análise técnica e/ou de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetônicos por sugestão de participantes do empreendimento.

Produtos Gerados Relatório de análise das soluções propostas.

FASE E


Serviços Opcionais

ESP-E 201 Visitas a fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Construtor • Relação de fornecedores a serem visitados

Descrição das Atividades • Visitas a fornecedores de aparelhos de ginástica para validação da compra • Visitas a fornecedores de acessórios para ginástica para validação da compra • Visitas a fornecedores de acessórios esportivos para verificação de adequação • Visitas a obras realizadas por prestadores de serviço de instalação de pisos especiais para verificação de qualidade.

Produtos Gerados • Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre a validação de cada material ou serviço.

FASE E


Serviços Opcionais

ESP-E 202 Compatibilização de especificações de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor / Construtor • Descriminação completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato, valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessários.

Descrição das Atividades • Compatibilização e relatórios comparativos de materiais e especificações de fornecedores.

Produtos Gerados • Relatório técnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mão de obra ,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes

Observações: O contratante e o arquiteto esportivo deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação

FASE E

ESP-E 203


Serviços Opcionais

Orientação técnica para propostas de fornecedores

Dados Necessários Empreendedor Relação de proponentes de interesse do Contratante; • Definição da forma de contratação

Descrição das Atividades Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das pré-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades: • Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; • Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes; • Analise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos.

Produtos Gerados • Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; • Orientação e esclarecimento aos proponentes; • Planilha comparativa das condições de fornecimento proposta

FASE E


Serviços Opcionais

ESP-E 204 Adaptação e alterações de projeto

Dados Necessários Empreendedor • Definição das alterações solicitadas

Descrição das Atividades • Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido a alteração de conceitos, alteração nas edificações, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.

Produtos Gerados • Projeto alterado conforme a solicitação

FASE E


Serviços Opcionais

ESP-E 205 Acompanhamento técnico da obra

Dados Necessários Construtor / empreendedor • Definição de número de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mínimo  dias de antecedência

Descrição das Atividades • Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, além das previamente estabelecidas, conforme programação e relação de atividades

Produtos Gerados Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre:: • A qualidade geral da obra • A qualidade geral dos materiais • Solução de Interferências de projeto • Propostas de alterações em detalhes específicos e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações: Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.

FASE E


Serviços Opcionais

ESP-E 206 Preparação do manual do proprietário

Dados Necessários Arquitetura Esportiva • Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais;

Descrição das Atividades • Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento.

Produtos Gerados Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, e manutenção das áreas esportivas, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação destas, incluindo: • Descrição das características de cada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica; • Forma e cuidados de operação e manutenção; • Relação de fornecedores utilizados na obra; • Garantias


FASE F

PÓS-ENTREGA DA OBRA Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e da ocupação dos usuários.

FASE F

PÓS ENTREGA DA OBRA


ESP-F 001 Avaliação e Validação do processo

Dados Necessários Empreendedor: • Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações Gerenciador de Projetos • Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. Construtor / gerenciador de obra • Todos os relatórios das atividades de obra, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. • Jogo completo de projetos, contendo todas as anotações ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro responsável pela obra • Diário de obra

Descrição das Atividades • Reunião ou visita à obra para avaliação e validação do processo com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos os envolvidos no processo

Produtos Gerados •Reunião e ata da reunião

FASE F

PÓS ENTREGA DA OBRA

Serviços Específicos

ESP-F 101 Desenho de “as built”

Dados Necessários Empreendedor: • Definição clara e objetiva das necessidades de alterações • Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais

Descrição das Atividades • Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto devido a alteração de condicionantes, materiais, equipamentos ou sistemas instalados

Produtos Gerados • Projeto alterado

AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Esportes

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