SNI 03-1733-2004
Standar Nasional Indonesia
Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan
ICS 91020! 9104030
"adan Standardisasi Nasional
SNI 03-1733-2004 03-1733-2004
#a$tar Isi
Daftar isi.....................................................................................................................................i Prakata ...................................................................................................................................iii 1 Ruang lingkup.............................................................. .......................................... .............1 2 Acuan normatif........................................................ ......................................... ...................2 3 Istilah dan definisi................................................................... ........................................ ....3 3.1
Kota dan perkotaan............................................................... ......................................... 3
3.2
Perencanaan dan tata ruang....................................................... ..................................4
3.3
Rumah dan lingkungan......................................... lingkungan......................................... ..................................... .....................5
3.4
arana dan prasarana lingkungan.................................... lingkungan.................................... ......................................... .....!
4 Pers"aratan dasar perencanaan.................................... perencanaan.................................... ....................................... ...........1# 4.1
Ketentuan umum.................................................. ..................................... ...................1#
4.2
Pers"aratan lokasi............................................................ ...................................... ......12
4.3
Pers"aratan fisik................................................... ...................................... ..................12
5 Asumsi dan ke$utuhan informasi................................................................ ......................14 5.1
Data dasar lingkungan perumahan................................................................... ............13
5.2
Asumsi dasar lingkungan perumahan........................................................................ ..13
5.3
%em$ar kontrol ke$utuhan data dan informasi untuk analisis.......................................14
& Perencanaan Perencanaan ke$utuhan ke$utuhan sarana hunian............................................................ ...............1& &.1
Ketentuan dasar perencanaan...................................... perencanaan...................................... ....................................... ........1&
&.2
Penggolongan...............................................................................................................1!
&.3
Pers"aratan dan kriteria............................................................ ....................................1'
&.4
(esaran dan luas................................................... ........................................ ...............1)
! Perencanaan Perencanaan ke$utuhan sarana sarana dan prasarana prasarana lingkungan.......................................... lingkungan.......................................... ..2# !.1
arana pemerintahan dan pela"anan umum.................................................. ..............2#
!.2
arana pendidikan dan pem$ela*aran............................................ pem$ela*aran............................................ ..............................24
!.3
arana kesehatan................................................................ ....................................... ..2'
!.4
arana peri$adatan.................................. peri$adatan.................................. ....................................... .............................2)
!.5
arana perdagangan perdagangan dan niaga........................................................ ...........................31
!.&
arana ke$uda"aan dan rekreasi ...................................................... .........................33
!.!
arana ruang ter$uka+ taman dan lapangan olah raga................................................34
!.'
Prasarana,-tilitas Prasarana,-tilitas /aringan *alan........................................................ .......................3&
!.)
Prasarana, -tilitas /aringan drainase ................................. .....................................3)
!.1# Prasarana, -tilitas /aringan air $ersih....................................................... ................4# !.11
Prasarana, -tilitas /aringan air lim$ah............................................................ .........41 i
SNI 03-1733-2004 03-1733-2004
!.12
Prasarana, -tilitas /aringan persampahan................................... persampahan................................... ...........................42
!.13
Prasarana, -tilitas /aringan listrik................................................... .........................42
!.14
Prasarana, -tilitas /aringan telepon......................................................... ...............43
!.15
Prasarana, -tilitas /aringan transportasi lokal.........................................................45
(i$liografi...............................................................................................................................52
ii
SNI 03-1733-2004 03-1733-2004
%rakata
tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan ini disusun oleh Panitia eknik 21 Konstruksi dan (angunan. tandar ini memuat uraian detail prinsipprinsip perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan+ "ang disusun se$agai reisi dari 0I #31!331)') tentang ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan. tandar ini disusun melalui konsensus di (andung pada tanggal 1! /uni 2##3+ "ang dihadiri oleh stakholder terkait. Apa$ila dalam penerapan standar ini terdapat halhal "ang meragukan+ diharapkan dapat mem$andingkan secara langsung dengan su$stansi "ang terdapat dalam acuan terse$ut+ atau dengan edisi "ang terakhir+ kecuali halhal "ang disesuaikan dengan kondisi Indonesia.
iii
SNI 03-1733-2004
Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan
1
'uang lingkup
tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan adalah panduan dokumen nasional "ang $erfungsi se$agai kerangka acuan untuk perencanaan+ perancangan+ penaksiran $ia"a dan ke$utuhan ruang+ serta pelaksanaan pem$angunan perumahan dan permukiman. tandar 0asional Indonesia ini merupakan model untuk6 a menetapkan sistem perencanaan "ang memudahkan proses pem$angunan perumahan dan permukiman khususn"a di lingkungan $aru dan area ter$angun perkotaan7 dan $ mengem$angkan kode,standar,pedoman perencanaan $aik di tingkat Pusat+ dan khususn"a di Propinsi dan Daerah Kota,Ka$upaten. tandar 0asional Indonesia ini mencakup6 a pen*elasan $e$erapa istilah dan pengertian "ang langsung maupun tidak langsung digunakan dalam $uku ini+ $erkaitan dengan $idang perencanaan tata ruang kota+ ka8asan dan tata $angunan7 $ daftar peraturan perundangudangan "ang $an"ak digunakan dalam perencanaan tata ruang kota+ ka8asan dan tata $angunan. -ntuk mempermudah para pemakai dalam melakukan pen"esuaian $esaran$esaran "ang tercantum dalam pedoman+ di$erikan *uga informasi "ang diperlukan dan cara perhitungann"a7 c memuat $esaran$esaran ketentuan umum untuk perencanaan sarana lingkungan7 sarana hunian+ sarana pendidikan+ sarana kesehatan+ sarana dagang dan niaga+ sarana pemerintahan dan pela"anan umum+ sarana $uda"a dan rekreasi+ sarana peri$adatan+ sarana ruang ter$uka dan olahraga7 dan d memuat ketentuan umum untuk perencanaan prasarana dan utilitas lingkungan "ang meliputi *aringan *alan+ *aringan drainase+ *aringan air $ersih+ *aringan air lim$ah+ *aringan sampah+ *aringan listrik+ *aringan telepon+ serta *aringan transportasi lokal. Pedoman teknis ini pada akhirn"a dimaksudkan untuk mem$erikan acuan $agi para perencana dan perancang+ para pengem$ang ka8asan+ dan aparat pemerintah "ang $er8enang di $idang perencanaan+ "ang dapat disesuaikan dengan ke$utuhan pemerintah daerah setempat+ sektor industri perumahan+ dan dapat digunakan untuk mengem$angkan standar dan peraturan perumahan dan permukiman setempat melalui peraturan daerah setempat. tandar 0asional Indonesia ata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan ini $erlaku untuk6 a perencanaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan $aru7 $ perencanaan pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan "ang telah $erkem$ang secara terencana7 dan c perencanaan pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan "ang "ang telah $erkem$ang secara tidak terencana.
1 dari &2
SNI 03-1733-2004
2
(cuan normati$
Pen"usunan ata 9ara Perencanaan %ingkungan Perumahan di Perkotaan ini mengacu6 0I #31!2'1)'!+ ata 9ara Pelaksanaan :endirikan (angunan ;edung 0I #31!2&1)')+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk Rumah dan ;edung 0I #31!3#1)')+ ata 9ara Perencanaan ;edung ekolah :enengah -mum 0I #31!2&1)')+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk Rumah dan ;edung 0I #224#&1))1+ ata 9ara Perencanaan -mum Drainase Perkotaan 0I 1)24541))1+ ata 9ara Pengolahan eknik ampah Perkotaan 0I #32'4&1))2+ ata 9ara Perencanaan Kepadatan (angunan %ingkungan+ (angunan Rumah usun
SNI 03-1733-2004
0I #33)'51))5+ ata 9ara Perencanaan Pemasangan istem Deteksi Alarm -ntuk Pencegahan (aha"a Ke$akaran Pada (angunan Rumah dan ;edung 0I #3&5!22##1+ ata 9ara Perencanaan istem >entilasi dan Pengkondisian -dara pada (angunan ;edung 0I #323)&2##1+ ata 9ara Perancangan istem Pencaha"aan (uatan pada (angunan ;edung 0I #3&5!52##1+ ata 9ara Perancangan istem Pencaha"aan Alami pada (angunan ;edung 0I #31!2&2##2+ ata 9ara Perencanaan Ketahanan ;empa untuk (angunan ;edung 0I #3&'#&2##2+ ata 9ara Perhitungan (eton idak (ertulang truktural 0I #3&!5)2##2+ ata 9ara Perencanaan eknis Konserasi ?nergi Pada (angunan Rumah dan ;edung
3
Istilah dan de$inisi
31 )ota dan perkotaan urutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan makro,umum hingga lingkup $ahasan mikro,spesifik sekitar pada topik mengenai kota dan perkotaan. 311 *ila+ah kesatuan geografis dengan $entuk dan ukuran menurut pengamatan tertentu 312 *ila+ah perencanaan 8ila"ah "ang diarahkan pemanfaatan ruangn"a untuk lingkungan perumahan 313 ka*asan 8ila"ah "ang $atasn"a ditentukan $erdasarkan lingkup pengamatan fungsi tertentu 314 kota pusat permukiman dan kegiatan penduduk "ang dicirikan oleh $atasan administratif "ang diatur dalam peraturan perundangan serta didominasi oleh kegiatan produktif $ukan pertanian 31& perkotaan satuan permukiman $ukan pedesaan "ang $erperan di dalam satuan 8ila"ah pengem$angan dan atau 8ila"ah nasional se$agai simpul *asa+ menurut pengamatan tertentu
3 dari &2
SNI 03-1733-2004
31, ka*asan perkotaan ka8asan "ang mempun"ai kagiatan utama $ukan pertanian dengan susunan fungsi ka8asan se$agai tempat permukiman perkotaan+ pemusatan dan distri$usi pela"anan *asa pemerintahan+ pemusatan dan distri$usi pela"anan *asa pemerintahan+ pela"anan sosial+ dan kegiatan ekonomi 317 ka*asan permukiman ka8asan $udida"a "ang ditetapkan dalam rencana tata ruang dengan fungsi utama untuk permukiman 31 ka*asan lindung ka8asan "ang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup "ang mencakup sum$er da"a alam+ sum$er da"a $uatan dan nilai se*arah serta $uda"a $angsa guna kepentingan pem$angunan $erkelan*utan 32 %erencanaan dan tata ruang -rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan makro,umum hingga lingkup $ahasan mikro,spesifik sekitar pada topik mengenai perencanaan dan ruang. 321 perencanaan kota kegiatan pen"usunan rencanarencana kota ataupun dan kegiatan penin*auan kem$ali atas rencana kota "ang telah ada untuk disesuaikan dengan kondisi dan situasi ke$utuhan pengem$angan kota "ang $erkem$ang 322 rencana kota rencana "ang disusun dalam rangka pengaturan pemanfaatan ruang kota dan dalam rangka pengaturan administrasi pemerintah kota 323 penataan lingkungan suatu usaha untuk memper$aiki+ mengu$ah+ dan mengatur kem$ali lingkungan tertentu "ang sesuai dengan prinsip pemanfaatan ruang secara optimal 324 'encana Tata 'uang .ila+ah /'T'. strategi dan arahan ke$i*aksanaan pemanfaatan ruang 8ila"ah+ "ang meliputi struktur dan pola pemanfaatan ruang 8ila"ah+ serta kriteria dan pola pengelolaan ka8asan 8ila"ah 32& kepadatan penduduk ruto kepadatan rata-rata penduduk /kotor *umlah penduduk di dalam suatu daerah di$agi luas daerah $erdasarkan $atasan administrasi "ang ada+ tanpa pertim$angan peruntukan lahan pada daerah terse$ut 32, pemangunan *ila+ah aru (new development area) upa"a pem$angunan suatu area pada lahan kosong "ang memenuhi pers"aratan teknis+ ekologis dan administratif dengan pemenuhan kelengkapan sarana dan prasarana
4 dari &2
SNI 03-1733-2004
lingkungan "ang di$utuhkan pada area $aru terse$ut 327 pemangunan pen+isipan (infill development) pem$angunan suatu area dengan cara pen"isipan satu atau le$ih $angunan dengan fungsi fungsi penun*ang tertentu pada suatu ka8asan,lingkungan ter$angun dengan mempertim$angkan kontekstualitasn"a dengan $angunan dan lingkungan eksisting+ dengan maksud memperkuat,memper$aiki citra lingkungan dan ka8asan "ang $ersangkutan 32 pemangunan peremaaan kota (revitalization) pem$angunan suatu area dengan upa"a menghidupkan kem$ali suatu lingkungan permukiman terdegradasi aki$at turunn"a kualitas dan italitas lingkungan ataupun telah mati+ "ang pada masa silam pernah hidup+ atau upa"a mengendalikan dan mengem$angkan lingkungan perumahan untuk menemukan kem$ali potensi "ang dimiliki atau "ang seharusn"a dimiliki suatu lingkungan perkotaan untuk dapat meningkatkan kualitas dan citra lingkungan perkotaan itu sendiri
33
'umah dan lingkungan
-rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan umum hingga lingkup $ahasan spesifik mengenai topik dan klasifikasi mengenai rumah dan lingkungan. 331 )(SI"( /)a*asan Siap "angun se$idang tanah "ang fisikn"a telah disiapkan untuk pem$angunan perumahan dan permukiman skala $esar "ang ter$agi dalam satu lingkungan siap $angun atau le$ih+ "ang pelaksanaann"a dilakukan secara $ertahap dengan le$ih dahulu dilengkapi dengan *aringan primer dan sekunder prasarana lingkungan sesuai dengan rencana tata ruang lingkungan "ang ditetapkan oleh Pemerintah Kota,Ka$upaten+ dan memenuhi pers"aratan pem$akuan pela"anan prasarana dan sarana lingkungan. Khusus untuk DKI /akarta rencana tata ruang lingkungann"a ditetapkan oleh Pemerintah DKI /akarta 332 ISI"( /ingkungan Siap "angun se$idang tanah "ang merupakan $agian dari kasi$a ataupun $erdiri sendiri "ang telah dipersiapkan dan dilengkapi dengan prasarana lingkungan dan selain itu *uga sesuai dengan pers"aratan pem$akuan tata lingkungan tempat tinggal atau hunian dan pela"anan lingkungan untuk mem$angun kaling tanah matang 333 pers+aratan administrati$ pers"aratan "ang $erkaitan dengan pem$erian i@in usaha+ i@in lokasi dan i@in mendirikan $angunan serta pem$erian hak atas tanah 334 pers+aratan teknis pers"aratan ken"amanan dan keselamatan $angunan hunian+ sarana dan prasarana lingkungan serta utilitas umum
& dari &2
SNI 03-1733-2004
33& pers+aratan ekologis pers"aratan "ang $erkaitan dengan keserasian dan keseim$angan+ $aik antara lingkungan $uatan dengan lingkungan alam maupun dengan lingkungan sosial $uda"a+ termasuk nilai nilai $uda"a $angsa "ang perlu dilestarikan 33, permukiman $agian dari lingkungan hidup di luar ka8asan lindung+ $aik "ang $erupa ka8asan perkotaan maupun perdesaaan "ang $erfungsi se$agai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan "ang mendukung perikehidupan dan penghidupan 337 perumahan kelompok rumah "ang $erfungsi se$agai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian "ang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan 33 rumah $angunan "ang $erfungsi se$agai tempat tinggal atau hunian dan sarana pem$inaan keluarga 339 rumah inti unit rumah dengan satu ruang ser$aguna "ang selan*utn"a dapat dikem$angkan oleh penghuni 3310 rumah tunggal /| hunian tidak ertingkat rumah kediaman "ang mempun"ai persil sendiri dan salah satu dinding $angunan indukn"a tidak di$angun tepat pada $atas persil 3311 rumah kopel /| hunian gandeng dua dua $uah tempat kediaman lengkap+ dimana salah satu sisi $angunan indukn"a men"atu dengan sisi satu $angunan lain atau satu tempat kediaman lain+ dan masingmasing mempun"ai persil sendiri 3312 rumah deret /| hunian gandeng an+ak ) $e$erapa tempat kediaman lengkap dimana satu atau le$ih dari sisi $angunan indukn"a men"atu dengan sisi satu atau le$ih $angunan lain atau tempat kediaman lain+ tetapi masingmasing mempun"ai persil sendiri 3313 rumah susun /| hunian ertingkat $angunan gedung $ertingkat "ang di$angun dalam suatu lingkungan "ang ter$agi dalam $agian$agian "ang distrukturkan secara fungsional dalam arah hori@ontal maupun ertikal+ dan merupakan satuansatuan "ang masingmasing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah+ terutama untuk tempat hunian+ "ang dilengkapi dengan $agian$ersama+ $enda $ersama dan tanah $ersama
, dari &2
SNI 03-1733-2004
3314 Satuan 'umah Susun /S('5S5N rumah susun "ang tu*uan peruntukan utaman"a digunakan secara terpisah se$agai hunian+ "ang mempun"ai sarana penghu$ung ke *alan umum 331& rumah susun sederhana rumah susun "ang di$angun untuk mas"arakat $erpenghasilan menengah ke $a8ah 331, satuan rumah susun sederhana 2 satuan rumah susun dengan luas lantai $angunan setiap unit rumah tidak le$ih 45 m dan $ia"a pem$angunan per 2 m tidak mele$ihi dari harga satun per 2m tertinggi untuk pem$angunan gedung $ertingkat pemrintah kelas 9 "ang $erlaku 3317 rumah susun sederhana se*a rumah susun sederhana "ang dikelola oleh unit pengelola "ang ditun*uk oleh pemilik R--0AaA dengan status penghunian sistem se8a 331 satuan rumah susun menengah 2 2 satuan rumah susun dengan luas lantai setiap unit rumah 1' m 1## m dan $ia"a pem$angunan per m2 antara harga satuan per m 2tertinggi untuk pem$angunan gedung 2 $ertingkat pemerintah kelas 9 sampai dengan harga harga satuan per m tertinggi untuk pem$angunan $ertingkat pemerintah kelas A "ang $erlaku 3319 satuan rumah susun me*ah /| apartemen 2 2 satuan rumah susun dengan $ia"a pem$angunan per m diatas harga satuan per m tertinggi untuk pem$angunan gedung $ertingkat pemerintah kelas A "ang $erlaku dengan luas lantai $angunan setiap unit rumah le$ih dari 1## m 2 3320 lok se$idang tanah "ang merupakan $agian dari %isi$a+ terdiri dari sekelompok rumah t inggal atau persil 3321 kapling tanah matang se$idang tanah "ang telah dipersiapkan sesuai dengan pers"aratan pem$akuan dalam penggunaan+ penguasaan+ pemilikan tanah dan rencana tata ruang lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian untuk mem$angun $angunan 34
Sarana dan prasarana lingkungan
-rutan pen"usunan istilah dan definisi $erikut ini $erdasarkan lingkup $ahasan umum hingga lingkup $ahasan spesifik mengenai topik dan klasifikasi sarana dan prasarana lingkungan. 341 prasarana lingkungan kelengkapan dasar fisik lingkungan "ang memungkinkan lingkungan permukiman dapat $erfungsi se$agaimana mestin"a 7 dari &2
SNI 03-1733-2004
342 sarana lingkungan fasilitas penun*ang+ "ang $erfungsi untuk men"elenggarakan dan mengem$angkan kehidupan ekonomi+ sosial dan $uda"a 343 utilitas pela"anan seperti air $ersih+ air lim$ah+ gas+ listrik dan telepon+ "ang pada umumn"a diperlukan untuk $eroperasin"a suatu $angunan dan lingkungan permukiman 344 utilitas umum fasilitas umum seperti P-K?:A+ taman kanakkanak+ tempat $ermain+ pos polisi+ "ang umumn"a diperlukan se$agai sarana penun*ang pela"anan lingkungan 34& aksesiilitas kemudahan pencapaian "ang disediakan $agi semua orang+ termasuk "ang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental+ seperti pen"andang cacat+ lan*ut usia+ i$u hamil+ penderita pen"akit tertentu+ dalam me8u*udkan kesamaan kesempatan 34, alan *alur "ang direncanakan atau digunakan untuk lalu lintas kendaraan dan orang 347 alan kolektor *alur sele$ar ρ ! m "ang mela"ani angkutan pengumpulan,pem$agian dengan ciriciri per*alanan *arak sedang+ kecepatan ratarata sedang dan *umlah *alan masuk di$atasi 34 alan lokal *alur "ang mela"ani angkutan setempat dengan ciriciri per*alanan dekat+ kecepatan rata rata rendah+ dan *umlah *alan masuk di$atasi 349 alan lingkungan *alur sele$ar ρ 4 m "ang ada dalam satuan permukiman atau lingkungan perumahan 3410 alan lokal sekunder *alur sele$ar ρ 3+#m !+# m "ang merupakan *alan poros perumahan menghu$ungkan *alan arteri,kolektor,lokal dan pusat lingkungan permukiman 3411 alan lokal sekunder II dan III *alur sele$ar ρ 3+# m &+# m penghu$ung *alan arteri,kolektor,lokal dengan pusat kegiatan lingkungan permukiman+ menu*u akses "ang le$ih tinggi hirarkin"a 3412 alan lingkungan I *alur sele$ar ρ 1+5 m 2+# m penghu$ung pusat permukiman dengan pusat lingkungan I atau
dari &2
SNI 03-1733-2004
pusat lingkungan I "ang lainn"a7 atau menu*u %okal ekunder III 3414 alur lingkungan II *alur dengan le$ar ρ 1+2 m penghu$ung pusat lingkungan I ke II7 menu*u pusat lingkungan II "ang lain dan akses "ang le$ih tingi hirarkin"a 341& #aerah 6an$aat alan /#(6(( merupakan ruang sepan*ang *alan "ang di$atasi oleh le$ar tinggi dan kedalaman ruang $atas tertentu. Ruang terse$ut diperuntukkan $agi median+ perkerasan *alan+ *alur pemisah+ $ahu *alan+ saluran tepi *alan+ trotoar+ lereng+ am$ang pengaman+ tim$unan dan galian+ goronggorong+ perlengkapan *alan dan $angunan pelengkap lainn"a 341, #aerah 6ilik alan /#(6I( merupakan ruang sepan*ang *alan "ang di$atasi oleh le$ar dan tinggi tertentu "ang dikuasai Pem$ina /alan. Ruang terse$ut diperuntukkan DA:A/A dan pele$aran *alan+ penam$ahan *alur lalu lintas di kemudian hari 3417 #aerah %enga*asan alan /#(.(S( adalah merupakan r uang sepan*ang *alan diluar DA:I/A "ang di$atasi oleh le$ar dan tinggi tertentu+ dan diperuntukkan $agi pandangan $e$as pengemudi dan pengamanan konstruksi *alan 341 ahu alan $agian dari *alan "ang terletak pada tepi kiri atau kanan *alan dan $erfungsi se$agai7 la*ur lalu lintas darurat+ tempat $erhenti sementara+ ruang $e$as samping+ pen"angga kesta$ilan $adan *alan+ *alur sepeda. elain itu untuk saluran air minum+ saluran air lim$ah+ *aringan listrik+ telepon+ gas+ dan lainlain+ ditempatkan diantara garis sempadan pagar dengan saluran air hu*an 3419 adan alan $agian *alan "ang meliputi seluruh *alur lalu lintas+ median dan $ahu *alan 3420 alur pedestrian *alur dengan le$ar ρ 1+5 m "ang digunakan untuk $er*alan kaki atau $erkursi roda+ secara aman+ n"aman dan tak terhalang 3421 alur pemandu (guiding blocks) *alur "ang digunakan pen"andang tuna netra+ untuk mem$erikan panduan arah dan tempat tertentu 3422 ruang teruka 8adah "ang dapat menampung kegiatan tertentu dari 8arga lingkungan $aik secara indiidu atau kelompok
9 dari &2
SNI 03-1733-2004
3423 'uang Teruka 8iau /'T8 total area atau ka8asan "ang tertutupi hi*au t anaman dalam satu satuan luas tertentu $aik "ang tum$uh secara alami maupun "ang di$udida"akan
4 41
%ers+aratan dasar perencanaan )etentuan umum
Pem$angunan perumahan merupakan faktor penting dalam peningkatan harkat dan marta$at+ mutu kehidupan serta kese*ahteraan umum sehingga perlu dikem$angkan secara terpadu+ terarah+ terencana serta $erkelan*utan , $erkesinam$ungan. (e$erapa ketentuan umum "ang harus dipenuhi dalam merencanakan lingkungan perumahan di perkotaan adalah6 a %ingkungan perumahan merupakan $agian dari ka8asan perkotaan sehingga dalam perencanaann"a harus mengacu pada Rencana ata Ruang aila"ah RRa setempat atau dokumen rencana lainn"a "ang ditetapkan oleh Pemerintah Kota, Ka$upaten. $ -ntuk mengarahkan pengaturan pem$angunan lingkungan perumahan "ang sehat+ aman+ serasi secara teratur+ terarah serta $erkelan*utan , $erkesinam$ungan+ harus memenuhi pers"aratan administrasi+ teknis dan ekologis+ setiap rencana pem$angunan rumah atau perumahan+ $aik "ang dilakukan oleh perorangan maupun $adan usaha perumahan. c Perencanaan lingkungan perumahan kota meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum "ang diperlukan untuk menciptakan lingkungan perumahan perkotaan "ang serasi+ sehat+ harmonis dan aman. Pengaturan ini dimaksudkan untuk mem$entuk lingkungan perumahan se$agai satu kesatuan fungsional dalam tata ruang fisik+ kehidupan ekonomi+ dan sosial $uda"a. d Perencanaan pem$angunan lingkungan perumahan harus dilaksanakan oleh kelompok tenaga ahlin"a "ang dapat men*amin kela"akan teknis+ "ang ke$eradaann"a diakui oleh peraturan "ang $erlaku. e Pen"ediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan $agian dari sistem pela"anan umum perkotaan sehingga dalam perencanaann"a harus dipadukan dengan perencanaan lingkungan perumahan dan ka8asanka8asan fungsional lainn"a. f Perencanaan pem$angunan lingkungan perumahan harus men"ediakan pusatpusat lingkungan "ang menampung $er$agai sektor kegiatan ekonomi+ sosial+ $uda"a+ dari skala lingkungan terkecil 25# penduduk hingga skala ter$esar 12#.### penduduk+ "ang ditempatkan dan ditata terintegrasi dengan pengem$angan desain dan perhitungan ke$utuhan sarana dan prasarana lingkungan. g Pem$angunan perumahan harus memenuhi pers"aratan administrasi "ang $erkaitan dengan peri@inan pem$angunan+ peri@inan la"ak huni dan sertifikasi tanah+ "ang diatur oleh Pemerintah Kota,Ka$upaten setempat dengan $erpedoman pada peraturan perundangundangan "ang $erlaku. h Rancangan $angunan hunian+ prasarana dan sarana lingkungan harus memenuhi pers"aratan teknis kesehatan dan keselamatan sesuai tandar 0asional Indonesia atau ketentuanketentuan lain "ang diatur dengan Peraturan Pemerintah+ Peraturan Daerah serta Pedoman eknis "ang disusun oleh instansi terkait. i Perencanaan lingkungan perumahan *uga harus mem$erikan kemudahan $agi semua orang+ termasuk "ang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental seperti para
10 dari &2
SNI 03-1733-2004
pen"andang cacat+ lansia+ dan i$u hamil+ penderita pen"akit tertentu atas dasar pemenuhan a@as aksesi$ilitas sesuai dengan Kepmen 0o. 4&', hn. 1))'+ "aitu6 1 kemudahan+ "aitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan7 2 kegunaan+ "aitu setiap orang harus dapat mempergunakan semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan7 3 keselamatan+ "aitu setiap $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan ter$angun+ harus memperhatikan keselamatan $agi semua orang7 dan 4 kemandirian+ "aitu setiap orang harus dapat mencapai+ masuk dan mempergunakan semua tempat atau $angunan "ang $ersifat umum dalam suatu lingkungan dengan tanpa mem$utuhkan $antuan orang lain. *
k
Dalam menentukan $esaran standar untuk perencanaan lingkungan perumahan kota "ang meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan+ menggunakan pendekatan $esaran kepadatan penduduk. Dalam merencanakan ke$utuhan lahan untuk sarana lingkungan+ didasarkan pada $e$erapa ketentuan khusus+ "aitu6 1) $esaran standar ini direncanakan untuk ka8asan dengan kepadatan penduduk $2## *i8a,ha7 2 untuk mengatasi kesulitan mendapatkan lahan+ $e$erapa sarana dapat di$angun secara $erga$ung dalam satu lokasi atau $angunan dengan tidak mengurangi kualitas lingkungan secara men"eluruh7 3 untuk ka8asan "ang $erkepadatan c2## *i8a,ha di$erikan reduksi 153#d terhadap pers"aratan ke$utuhan lahan 7 dan 4 perencanaan prasarana lingkungan+ utilitas umum dan sarana lingkungan harus direncanakan secara terpadu dengan mempertim$angkan ke$eradaan prasarana dan sarana "ang telah ada dengan tidak mengurangi kualitas dan kuantitas secara men"eluruh. Tael 1 aktor reduksi keutuhan lahan untuk sarana lingkungan erdasarkan kepadatan penduduk )lasi$ikasi )a*asan Kepadatan penduduk Reduksi terhadap ke$utuhan lahan
l
'endah $ 15# *i8a,ha
)epadatan Sedang Tinggi 151 2## 2#1 4## *i8a,ha *i8a,ha
15d maksimal
Sangat %adat c 4## *i8a,ha 3#d maksimal
Dalam menentukan $esaran standar untuk perencanaan ka8asan perumahan $aru di kota,ne8 deelopment area "ang meliputi perencanaan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan+ pengem$angan desain dapat mempertim$angkan sistem $lok , grup $angunan, cluster untuk memudahkan dalam distri$usi sarana lingkungan dan mana*emen sistem pengelolaan administratifn"a. Apa$ila dengan sistem $lok , grup $angunan, cluster tern"ata pemenuhan sarana hunian+ prasarana dan sarana lingkungan $elum dapat terpenuhi sesuai $esaran standar "ang ditentukan+ maka pengem$angan desain dapat mempertim$angkan sistem radius pela"anan $agi penempatan sarana dan prasaran lingkungan+ "aitu dengan kriteria pemenuhan distri$usi sarana dan prasarana lingkungan dengan memperhatikan ke$utuhan lingkungan sekitar terdekat.
11 dari &2
SNI 03-1733-2004
m
42
Perencanaan lingkungan permukiman untuk hunian $ertingkat | rumah susun harus mempertim$angkan sasaran pemakai "ang dilihat dari tingkat pendapatan KK penghuni. %ers+aratan lokasi
%okasi lingkungan perumahan harus memenuhi ketentuan se$agai $erikut6 a %okasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan "ang diatur dalam Rencana ata Ruang aila"ah RRa setempat atau dokumen perencanaan lainn"a "ang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat+ dengan kriteria se$agai $erikut6 1 kriteria keamanan: dicapai dengan mempertim$angkan $ah8a lokasi terse$ut $ukan merupakan ka8asan lindung catchment area)+ olahan pertanian+ hutan produksi+ daerah $uangan lim$ah pa$rik+ daerah $e$as $angunan pada area (andara+ daerah di$a8ah *aringan listrik tegangan tinggi7 2 kriteria kesehatan: dicapai dengan mempertim$angkan $ah8a lokasi terse$ut $ukan daerah "ang mempun"ai pencemaran udara di atas am$ang $atas+ pencemaran air permukaan dan air tanah dalam7 3 kriteria ken+amanan: dicapai dengan kemudahan pencapaian aksesi$ilitas+ kemudahan $erkomunikasi internal,eksternal+ langsung atau tidak langsung+ kemudahan $erkegiatan prasarana dan sarana lingkungan tersedia7 4 kriteria keindahan;keserasian;keteraturan /kompatiilitas: dicapai dengan penghi*auan+ mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan "ang ada+ misaln"a tidak meratakan $ukit+ mengurug seluruh ra8a atau danau,setu,sungai,kali dan se$again"a7 5 kriteria $ l ek si i l it as : d i c a p a i d e n g a n m e m p e r t i m $ a n g k a n k e m u n g k i n a n pertum$uhan fisik,pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana7 & kriteria keterangkauan arak+ dicapai dengan mempertim$angkan *arak pencapaian ideal kemampuan orang $er*alan kaki se$agai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasaranautilitas lingkungan7 dan ! kriteria lingkungan erati diri: dicapai dengan mempertim$angkan keterkaitan dengan karakter sosial $uda"a mas"arakat setempat+ terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional,lokal setempat. $ c
43
%okasi perencanaan perumahan harus $erada pada lahan "ang *elas status kepemilikann"a+ dan memenuhi pers"aratan administratif+ teknis dan ekologis. Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingn"a+ dengan mempertim$angkan *enis+ masa tum$uh dan usia "ang dicapai+ serta pengaruhn"a terhadap lingkungan+ $agi tum$uhan "ang ada dan mungkin tum$uh di ka8asan "ang dimaksud. %ers+aratan $isik
Ketentuan dasar fisik lingkungan perumahan harus memenuhi faktorfaktor $erikut ini6 a Ketinggian lahan tidak $erada di $a8ah permukaan air setempat+ kecuali dengan reka"asa, pen"elesaian teknis. $ Kemiringan lahan tidak mele$ihi 15d lihat a$el 2 dengan ketentuan6 1 tanpa reka"asa untuk ka8asan "ang terletak pada lahan $ermorfologi datar landai dengan kemiringan #'d7 dan 2 diperlukan reka"asa teknis untuk lahan dengan kemiringan '15d.
12 dari &2
SNI 03-1733-2004
perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan. Data dan informasi ini tidak sa*a dalam rangka memenuhi pers"aratan kelengkapan administratif $agi lingkungan terse$ut+ melainkan *uga memenuhi ke$utuhan sum$er data pada saat analisis perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan. Data dan informasi terse$ut dirangkum dalam ta$el di $a8ah ini dan $erlaku se$agai suatu lem$ar kontrol check list .
Tael 3
No 1
emar kontrol keutuhan data dan in$ormasi untuk keperluan analisis perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan
enis data +ang diperlukan #ata Teknis )ependudukan
1. 2. 3. 4. 5. &. !. '.
2
)ondisi Sosial "uda+a %enduduk
). 1. 2. 3. 4.
5.
*umlah penduduk7 *umlah penduduk menurut usia7 *umlah penduduk menurut *enis kelamin7 *umlah penduduk menurut pendidikan7 *umlah penduduk menurut agama7 *umlah kepala keluarga7 *umlah anggota keluarga per KK7 tingkat pendapatan penduduk7 dan *enis peker*aan penduduk. karakteristik sosial $uda"a7 deskripsi historis7 struktur dan pola hidup kemas"arakatan7 deskripsi konteks dan karakter sosial $uda"a setempat rutinitas adat+ aktifitas+ norma adat setempat+ dan lainlain7 dan pola pen"e$aran penduduk.
)eluaran untuk (nalisis 1. 2. 3. 4. 5. &. !. '.
1. 2.
3. 4. 5. &.
&.
sarana lingkungan eksisting dan sekitar+ meliputi6 ξ *enis dan macam fasilitas7 ξ kapasitas pela"anan7 ξ lokasi dan lingkup pela"anan ξ pola pen"e$aran7 dan ξ pencapaian ke sarana di luar lingkungan perumahan.
14 dari &2
1. 2. 3.
*enis sarana7 ke$utuhan luas ruang sarana7 $entuk , *enis sarana7 ke$utuhan luas lahan sarana7 program ruang $angunan sarana7 ke$utuhan perkem$angan lingkungan7 fasilitas , sarana lingkungan7 dan peningkatan kemampuan ker*a.
pola dan @oning lingkungan7 kriteria dan karakter perumahan "ang kontekstual pada karakter setempat7 pola tata ruang dari $angunan dan sarana lingkungan7 ke$utuhan *enis sarana lingkungan7 ke$utuhan program ruang pada sarana lingkungan7 dan distri$usi sarana komunikasi dan transportasi. *enis ke$utuhan sarana7 *umlah dan da"a tampung sarana7 dan lingkup pela"anan dan *arak antar sarana.
SNI 03-1733-2004
Tael 3 No 3
/lanutan
enis data +ang diperlukan )ondisi isik (rea %erencanaan dan ingkungan Sekitar
1. topografi+ meliputi6 ξ kondisi fisik permukaan tanah7 ξ kemiringan lahan7 ξ lapisan geologis tanah layering 7 dan ξ kedalaman muka air tanah.
2. geografi+ meliputi6 ξ letak geografis lokasi perencanaan terhadap ka8asan lain7 ξ sarana "ang ada di sekitar area sesuai dengan tata guna lahan7 dan ξ $atas administrasi. 3. iklim+ meliputi6 ξ orientasi matahari7 ξ lama pen"inaran matahari7 ξ temperatur ratarata7 ξ kelem$a$an7 ξ curah hu*an ratarata7 ξ musim7 ξ iklim mikro7 dan ξ kecepatan angin.
)eluaran untuk (nalisis 1. 2. 3. 4. 5. &. !. '. ). 1. 2. 3. 4. 5.
1. 2. 3. 4. 5. &. !. '. ).
4. $encana alam+ meliputi6 ξ angin pu"uh7 ξ gempa $umi7 ξ $an*ir7 ξ longsor7 dan ξ $encana alam lainn"a. 5. egetasi eksisting dan sekitar+ meliputi6 ξ *enis pohon atau tum$uhan7 ξ ketahanan pohon dan pengaruh terhadap lingkungan7 ξ masa tum$uh7 ξ tinggi maksimal "ang dapat dicapai7 ξ pola pertum$uhan tanaman7 dan ξ kemungkinan pemanfaatan tanaman oleh penduduk sekitar.
&.
sarana lingkungan eksisting dan sekitar+ meliputi6 ξ *enis dan macam fasilitas7 ξ kapasitas pela"anan7 ξ lokasi dan lingkup pela"anan ξ pola pen"e$aran7 dan ξ pencapaian ke sarana di luar lingkungan perumahan.
1& dari &2
1. 2. 3. 4.
1. 2. 3. 4.
pem$entukan muka tanah7 $entuk $angunan dan ka8asan7 rancangan sistem drainase7 rancangan dan pola *alan7 rancangan sistem sanitasi7 pola tata ruang7 pola pem$atasan lahan "ang $oleh ter$angun7 pola alokasi ka8asan lindung7 dan alokasi ka8asan cadangan. *arak sarana7 *umlah sarana7 $entuk sarana7 radius , ruang lingkup la"anan sarana7 dan hu$ungan ketata ruangan lokasi perencanaan dengan lingkungan sekitar. lokasi , letak sarana7 *enis penghu$ung antar $angunan7 $entuk $angunan7 orientasi $angunan7 tata letak $angunan7 entilasi7 $ukaan untuk penerangan alami siang hari7 hu$ungan sirkulasi antar $angunan , sarana lingkungan7 dan kriteria pen"elesaian fisik dan karakter $angunan dan sarana lingkungan. tinggi muka tanah7 stuktur , konstruksi7 tata letak $angunan7 dan kriteria preserasi ka8asan lindung dan area cadangan.
pola tata hi*au7 $entuk ruang luar7 *enis pohon "ang akan ditanam7 kriteria pemanfaatan dan pemeliharaan7 5. pola tata ruang dari $angunan dan sarana lingkungan7 &. integrasi desain R< dan /alur \i*au7 !. pen"elesaian sirkulasi dan karakter 8a*ah *alan streetscape7 dan '. pen"elesaian karakter 8a*ah $angunan sepan*ang *alan facade. ). *enis ke$utuhan sarana7 1#. *umlah sarana.dan da"a tampung sarana7 dan 11. lingkup pela"anan dan *arak antar
SNI 03-1733-2004
Tael 3 /lanutan
No
enis data +ang diperlukan
4
)arakter isik (rea %erencanaan dan ingkungan Sekitar
5
%eraturan Setempat
1.
pola gu$ahan tata ruang lingkungan perencanaan dan sekitar urban fabric 7 ξ 8a*ah *alan streetscape sekitar7 ξ 8a*ah $angunan *alan sekitar facade7 ξ pola $lok hunian dan sarana7 ξ pola pertum$uhan7 dan ξ pencapaian ke sarana di luar lingkungan perumahan. 1. rencana tata ruang+ meliputi6 ξ peruntukan lahan7 ξ rencana kepadatan penduduk7 ξ rencana *aringan *alan7 ξ rencana *aringan transportasi umum7 ξ rencana sistem drainase7 ξ rencana sistem pengolahan lim$ah dan sampah7 ξ rencana *aringan listrik7 ξ rencana *aringan telepon7 ξ rencana *aringan air $ersih7 ξ Koefisien Dasar (angunan KD(7 ξ Koefisien %antai (angunan K%(7 dan ξ ;aris empadan (angunan ;(. 2. peraturan $angunan+ meliputi6 ξ arsitektur $angunan7 ξ keselamatan $angunan7 dan ξ $ahan $angunan.
)eluaran untuk (nalisis 1. *enis ke$utuhan sarana7 2. *umlah dan da"a tampung sarana7 dan 3. lingkup pela"anan dan *arak antar sarana.
1. 2. 3. 4. 5. &. !. '. ).
1. 2. 3. 4. 5. &. !. '.
pola tata ruang7 *enis kegiatan7 *enis sarana "ang di$utuhkan7 lingkup pela"anan sarana7 le$ar *alan7 sistem transportasi7 teknologi sistem pengolahan lim$ah dan sampah7 ke$utuhan dan sistem distri$usi listrik dan telepon7 dan ke$utuhan dan sistem pen"ediaan air $ersih.
luas $angunan7 *umlah lantai7 tinggi $angunan7 *arak $angunan7 $entuk $angunan7 sistem struktur dan konstruksi $angunan7 sistem pencegahan ke$akaran7 dan $ahan $angunan.
C(T(T(N $utir$utir pada lem$ar kontrol ini dirangkum dari prediksi $er$agai kemungkinan ke$utuhan data dan informasi pada perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan secara umum. (er$agai pen"esuaian dan *ustifikasi $erupa penam$ahan dan pengurangan terhadap $utir "ang ada dimungkinkan untuk disesuaikan dengan kondisi spesifik setempat.
, ,1
%erencanaan keutuhan sarana hunian )etentuan dasar perencanaan
Rumah merupakan ke$utuhan dasar manusia "ang selain $erfungsi se$agai tempat $erteduh dan melakukan kegiatan seharihari dalam keluarga+ *uga $erperan $esar dalam pem$entukan karakter keluarga. ehingga selain harus memenuhi pers"aratan teknis kesehatan dan keamanan+ rumah *uga harus mem$erikan ken"amanan $agi penghunin"a+ $aik ken"amanan thermal maupun psikis sesuai ke$utuhan penghunin"a.
1, dari &2
SNI 03-1733-2004
-ntuk merencanakan $angunan rumah "ang memenuhi pers"aratan teknis kesehatan+ keamanan dan ken"amanan+ data dan informasi "ang perlu dipersiapkan6 a *umlah dan komposisi anggota keluarga7 $ penghasilan keluarga7 c karakteristik nilai sosial $uda"a "ang mem$entuk kegiatan $erkeluarga dan kemas"arakatan7 d kondisi topografi dan geografi area rencana sarana hunian7 e kondisi iklim7 suhu+ angin+ kelem$a$an ka8asan "ang direncanakan7 f pertim$angan gangguan $encana alam7 g kondisi egetasi eksisting dan sekitar7 dan h peraturan setempat+ seperti rencana tata ruang "ang meliputi ;(+ KD(+ K%(+ dan se*enisn"a+ atau peraturan $angunan secara spesifik+ seperti aturan khusus arsitektur+ keselamatan dan $ahan $angunan. Ke$utuhan data dan informasi pada perencanaan $angunan sarana hunian ini dapat mengacu secara terinci pada peraturan lain mengenai hal terse$ut. ,2
%enggolongan
Acuan penggolongan sarana hunian ini $erdasarkan $e$erapa ketentuan , peraturan "ang telah $erlaku+ $erdasarkan tipe 8u*ud fisik arsitektural di$edakan atas6 a \unian idak (ertingkat \unian tidak $ertingkat adalah $angunan rumah "ang $agian huniann"a $erada langsung di atas permukaan tanah+ $erupa rumah tunggal+ rumah kopel dan rumah deret. (angunan rumah dapat $ertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak "ang sama. $ \unian (ertingkat \unian $ertingkat adalah rumah susun rusun $aik untuk golongan $erpenghasilan rendah rumah susun sederhana se8a+ golongan $erpenghasilan menengah rumah susun sederhana dan maupun golongan $erpenghasilan atas rumah susun me8ah | apartemen. (angunan rumah $ertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak "ang $er$eda dan terdapat ruang serta fasilitas $ersama. Tael 4 %enggolongan sarana hunian
%enggolongan 8unian
\unian idak
(ertingkat
"erdasarkan .uud isik (rsitektural %en+ediaan enis asilitas %enunang rumah $erupa tunggal sarana rumah lingkungan kopel $ersama rumah deret $erupa fasilitas $ersama | rumah dalam susun $angunan hunian
"erdasarkan )eterangkauan 8arga enis
rumah susun sederhana se*a \unian rumah susun (ertingkat sederhana rumah susun me*ah C(T(T(N Rangkuman analisis penggolongan sarana hunian
17 dari &2
Target %asar %emakai
)epemilikan priat,se8a priat,se8a priat,se8a
priat,se8a gol. ekonomi rendah gol. ekonomi menengah gol. ekonomi tinggi
se8a
SNI 03-1733-2004
,3 ,31
%ers+aratan dan kriteria 8unian tidak ertingkat
Dalam merencanakan $angunan rumah harus memperhatikan keselamatan dan ken"amanan rumah dengan mengacu pada standarstandar se$agaimana diuraikan pada $er$agai 0I dan peraturan lainn"a "ang telah di$erlakukan. ,32
8unian ertingkat / | rumah susun
\unian $ertingkat dapat dikem$angkan pada ka8asanlingkungan perumahan "ang
direncanakan untuk kepadatan penduduk c2## /i8a,ha+ $erdasarkan Rencana ata Ruang aila"ah atau dokumen rencana lainn"a+ "aitu ka8asanka8asan6 a pusat kegiatan kota7 $ ka8asanka8asan dengan kondisi kepadatan penduduk sudah mendekati atau mele$ihi 2## *i8a,ha7 dan c ka8asanka8asan khusus "ang karena kondisin"a memerlukan rumah susun+ seperti ka8asanka8asan industri+ pendidikan dan campuran. Tael & )eutuhan rumah susun erdasarkan kepadatan penduduk )lasi$ikasi )a*asan Kepadatan penduduk Ke$utuhan Rumah usun
)epadatan Sedang Tinggi Sangat %adat 151 2## 2## 4## c 4## *i8a,ha *i8a,ha *i8a,ha #isarankan #is+aratkan #is+aratkan untuk pusat perema*aan perema*aan pusat kegiatan lingkungan lingkungan kota dan permukiman permukiman ka8asan perkotaan perkotaan tertentu C(T(T(N Acuan diam$il dari 0I #31!331)')+ ata cara perencanaan ka8asan perumahan kota. 'endah $ 15# *i8a,ha (lternati$ untuk ka8asan tertentu
Pem$angunan hunian $ertingkat mempertim$angkan halhal $erikut7 a Rumah susun terdiri dari $agian$agian se$agai $erikut6 $agian pri$adi+ "aitu satuan hunian rumah susun sarusun $agian $ersama+ "aitu $agian rumah susun "ang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian $ersama dalam kesatuan fungsi dengan satuansatuan rumah susun dan dapat $erupa ruang untuk umum+ struktur dan komponen kelengkapan rumah susun+ prasarana lingkungan dan sarana lingkungan "ang men"atu dengan $agunan rumah susun. (enda $ersama+ "aitu $enda "ang terletak di atas tanah $ersama di luar $angunan rumah susun "ang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian $ersama dalam kesatuan fungsi dengan rumah susun dan dapat $erupa prasarana lingkungan dan sarana umum. anah $ersama+ "aitu $agian lahan "ang di$angun rumah susun. $
Rumah susun harus dilengkapi sarana lingkungan "ang $erfungsi untuk pen"elenggaraan dan pengem$angan kehidupan ekonomi+ sosial dan $uda"a+ termasuk sarana perniagaan+ sarana i$adah+ sarana kesehatan+ sarana peri$adatan+ sarana pemerintahan dan pela"anan umum serta pertamanan.
1 dari &2
SNI 03-1733-2004
c
(angunan rumah susun harus dilengkapi dengan alat transportasi $angunan+ pintu dan tangga darurat ke$akaran+ alat dan sistem alarm ke$akaran+ alat pemadam ke$akaran+ penangkal petir+ dan *aringan*aringan air $ersih+ saluran pem$uangan air hu*an+ saluran pem$uangan air lim$ah+ tempat pe8adahan sampah+ tempat *emuran+ kelengkapan pemeliharaan $angunan+ *aringan listrik+ generator listrik+ gas+ tempat untuk kemungkinan pemasangan *aringan telepon dan alat komunikasi lainn"a+ "ang memenuhi pers"aratan teknis+ mengacu kepada tandar 0asional atau peraturan $angunan gedung "ang sudah ada.
,4
"esaran dan luas
,41
8unian tidak ertingkat
-ntuk menentukan luas minimum ratarata perpetakan tanah didasarkan pada faktorfaktor kehidupan manusia kegiatan+ faktor alam dan peraturan $angunan. %uas lantai minimum per orang dapat diperhitungkan dengan rumusan 6 'umus 1 )eutuhan luas lantai minimum hunian per orang 5 per orang
------Tp
Keterangan6 per orang 6 %uas lantai hunian per orang 5 6 Ke$utuhan udara segar,orang,*am dalam satuan m3 Tp 6 inggi plafon minimal dalam satuan m
C(T(T(N
Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III
(erdasarkan kegiatan "ang ter*adi didalam rumah hunian+ "aitu7 tidur ruang tidur+ masak+ makan dapur+ mandi kamar mandi+ duduk ruang duduk,ruang tamu+ ke$utuhan udara segar per orang de8asa per *am 1& 24 m 3 dan per anakanak per *am ' 12 m +3 dengan pergantian udara dalam ruang se$an"ak$an"akn"a 2 kali per *am dan tinggi plafon ratarata 2+5 m+ maka luas lantai per orang Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III 6
'umus 2 )eutuhan luas lantai minimum hunian per orang agi de*asa dan anak per orang de*asa
5 d*s
---------
Tp
24 m
3
---------
2:& m
9:, m
2
per orang anak
5 ank
--------
12 m
Tp
Keterangan6 3 5d*s 6 Ke$utuhan udara segar,orang de8asa,*am dalam satuan m 3 5ank 6 Ke$utuhan udara segar,orang anakanak,*am dalam satuan m Tp 6 inggi plafon minimal dalam satuan m C(T(T(N
Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III
19 dari &2
3
---------
2:& m
4: m
2
SNI 03-1733-2004
/adi $ila 1 kk terkecil ratarata terdiri dari 5 orang a"ah e i$u e 3 anak maka ke$utuhan luas lantai minimum dihitung se$agai $erikut 6 %uas lantai utama f 2 g) +& e 3 g4 +'2 m f 33 +& 2 m 2 2 %uas lantai pela"anan f 5#d g 33+& m otal %uas %antai f 51 m 2
f
1&+' m
/ika koefisien dasar $angunan 5#d+ maka luas kaeling minimum untuk keluarga dengan anggota 5 orang 6 'umus 3 )eutuhan ka>ling minimum 1## ka> minimum /1 kel & orang Keterangan6 ) ka> minimum C(T(T(N
,42 d
g
2
51 m
f 1 0 0 m
2
6 %uas kaling minimum
Acuan dari Data Arsitek+ 0eufert+ ?rnst+ /ilid III
8unian "ertingkat / | rumah susun Rancangan $angunan rumah susun harus memenuhi pers"aratan keamanan+ keselamatan+ kesehatan dan ken"amanan $agi penghuni dan,atau pemakain"a+ se$agaimana ketentuan untuk $angunan hunian tidak $ertingkat. elain harus memenuhi pers"aratan keselamatan dan ken"amanan teknis se$agaimana diuraikan pada Ketentuan umum tentang rancangan $angunan 4.5+ rancangan $angunan hunian $ertingkat *uga harus mengacu pada ketentuanketentuan "ang diatur dalam standar se$agai $erikut6 1 0I #32'451))2 tentang ata cara perencanaan rumah susun modular7 2 0I #32'4&1))2 tentang ata cara perencanaan kepadatan $angunan lingkungan+ $angunan rumah susun hunian7 3 0I #3&5!32##1 tentang ransportasi ertikal
e
7
f 5#
%erencanaan keutuhan sarana dan prasarana lingkungan
71 711
Sarana pemerintahan dan pela+anan umum enis sarana
hang termasuk dalam sarana pemerintahan dan pela"anan umum adalah6 a kantorkantor pela"anan , administrasi pemerintahan dan administrasi kependudukan7 $ kantor pela"anan utilitas umum dan *asa7 seperti la"anan air $ersih PA:+ listrik P%0+ telepon+ dan pos7 serta c pospos pela"anan keamanan dan keselamatan7 seperti pos keamanan dan pos pemadam ke$akaran.
20 dari &2
SNI 03-1733-2004
712
)eutuhan ruang dan lahan
Dasar pen"ediaan sarana pemerintahan dan pela"anan umum untuk mela"ani setiap unit administrasi pemerintahan $aik "ang informal R dan Ra maupun "ang formal Kelurahan dan Kecamatan+ dan $ukan didasarkan sematamata pada *umlah penduduk "ang dila"ani oleh sarana terse$ut. Dasar pen"ediaan sarana ini *uga mempertim$angkan pendekatan desain keruangan unit unit atau kelompok lingkungan "ang ada. entun"a hal ini dapat terkait dengan $entukan grup $angunan,$lok "ang nantin"a ter$entuk sesuai konteks lingkungann"a. edangkan penempatan pen"ediaan sarana mempertim$angkan *angkauan radius area la"anan terkait dengan ke$utuhan dasar sarana "ang harus dipenuhi untuk mela"ani pada area tertentu. a
)eutuhan lahan agi sarana pada unit '. /2&00 i*a penduduk
$alai pertemuan 8arga pos hansip gardu listrik telepon umum+ $is surat+ $ak sampah kecil parkir umum standar satuan parkir f 25 m 2
luas lahan min. luas lahan min. luas lahan min.
300 m2 12 m2 30 m2
luas lahan min. luas lahan min.
30 m 100 m2
2
Pada kasus lingkungan perumahan dengan kondisi tertentu+ dimana mas"arakat $elum mampu men"iapkan sarana mandi+ cuci+ $uang air+ dalam rumah tinggaln"a masingmasing+ dapat dilengkapi dengan sarana pela"anan umum :9K $ersama. Ketentuan pem$angunan :9K $ersama adalah 6 satu *am$an , unit dan satu kamar mandi,unit mela"ani 12 KK | &# orang sarana dan prasarana air $ersih+ saluran pem$uangan+ peresapan+ septitanc luas minimal $angunan 3.# g !.# m2 | 21.# m2 2 2 luas minimal lahan &.# g !.# m | 42.# m lokasi terletak di pusat lingkungan tingkat 25# penduduk R. C(T(T(N Acuan hitungan diam$il dari6 Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&. 0I #323))1))1 tentang ata cara perencanaan $angunan :9K umum.
Pada kasus tingkat Ra+ ke$utuhan kantor administrasi 8arga men"esuaikan kondisi mas"arakat setempat dan sistem pengadaann"a adalah s8akelola 8arga. (alai pertemuan "ang disediakan tidak han"a mela"ani kegiatan administrasi , kepemerintahan setempat+ namun sekaligus se$agai pen"ediaan ke$utuhan $agi sarana ke$uda"aan dan rekreasi dan dipakai secara saling $erintegrasi. Parkir umum "ang disediakan akan diintegrasikan dengan ke$utuhan $alai pertemuan 8arga. empat sampah pada lingkup Ra $erupa $ak sampah kecil+ merupakan tempat pem$uangan sementara sampahsampah dari rumah "ang diangkut gero$ak sampah+ dengan ketentuan se$agai $erikut7 3 kapasitas $ak sampah kecil minimal & m 3 kapasitas gero$ak sampah 2 m sampah diangkut 3 g 1 minggu dari rumah ke $ak sampah Ra
21 dari &2
SNI 03-1733-2004
C(T(T(N Acuan hitungan diam$il dari Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&.
)eutuhan lahan agi sarana pada unit )elurahan /30000 i*a penduduk
kantor kelurahan luas lahan min. 1000 m2 pos kamti$ luas lahan min. 200 m2 pos pemadam ke$akaran luas lahan min. 200 m2 2 agen pela"anan pos luas lahan min. 72 m loket pem$a"aran air $ersih luas lahan min. ,0 m2 loket pem$a"aran listrik luas lahan min. ,0 m2 telepon umum+ $is surat+ $ak sampah $esar luas lahan min. ,0 m2 2 parkir umum luas lahan min. &00 m standar satuan parkir f 25 m 2 ;edung ser$a guna "ang akan disediakan se$agai sarana ke$uda"aan dan rekreasi ini dapat sekaligus mela"ani ke$utuhan kegiatan administrasi,kepemerintahan setempat+ kegiatan 8arga seperti7 karang taruna+ PKK+ dan se$again"a. Ke$utuhann"a6 $alai ser$a guna , $alai karang taruna luas lahan min. 1000 m2 luas lantai min. &00 m2 Parkir umum "ang disediakan akan diintegrasikan antara ke$utuhan kantor kelurahan dengan ke$utuhan gedung ser$a guna , $alai karang taruna ini. empat sampah pada lingkup Kelurahan $erupa $ak sampah $esar+ merupakan tempat pem$uangan sementara sampahsampah dari lingkungan Ra "ang diangkut gero$ak sampah+ dengan ketentuan se$agai $erikut7 kapasitas $ak sampah $esar minimal 1215 m 3 sampah diangkut 3 g 1 minggu dari $ak sampah Ra ke $ak sampah Kelurahan sampah diangkut 3 g 1 minggu dari $ak sampah Kelurahan ke PA kota C(T(T(N Acuan hitungan diam$il dari Pedoman eknis Pelaksanaan Pem$angunan Komponen Prasarana dan arana Dasar PD+ Per$aikan %ingkungan Perumahan Kota+ (uku 2+ Direktorat (ina eknik+ Dit*en 9ipta Kar"a+ 1))&.
c
)eutuhan lahan agi sarana pada unit )ecamatan /120000 i*a penduduk
kantor kecamatan luas lahan min. 2.5## m2 kantor polisi luas lahan min. 1.### m2 pos pemadam ke$akaran luas lahan min. 1.### m2 2 kantor pos pem$antu luas lahan min. 5## m stasiun telepon otomat dan agen pela"anan gangguan telepon luas lahan min. 1.### m 2 2 $alai nikah , K-A , (P4 luas lahan min. !5# m telepon umum+ $is surat luas lahan min. '# m2 parkir umum luas lahan min. 2.### m2 standar satuan parkir f 25 m 2 ;edung pertemuan , ser$a guna "ang akan disediakan se$agai sarana ke$uda"aan dan rekreasi ini dapat sekaligus mela"ani ke$utuhan aktifitas administrasi , kepemerintahan setempat ataupun 8arga. Ke$utuhann"a6 gedung pertemuan , ser$a guna luas lahan min. 2.5## m2 luas lantai min. 1.5## m2
22 dari &2
