LA SERVIDUMBRE DEFINICION DEFINICIONES DOCTRINARIAS : Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en atención de una necesidad de índole pública. Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent). DEFINICIONES LEGALES: “Servidumbre “Servidumbre es el gravamen impuesto impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752 Código Civil.
Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas que sea necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial, las actividades de reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y SU
REGLAMENTO. Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Artículo 556.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA Y COMUNAL PRINCIPAL , UNILATERAL ELEMENTOS PERSONALES PERSONALES REALES FORMALES EFECTOS 1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR. 2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE 3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO
UTILIDAD Puede satisfacer intereses públicos y privados.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO GUATEMALTECO (Decreto 106) 1
1. Continuas o discontinuas, 2. Aparentes o no aparentes, 3. voluntarias y legales. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754, 757 y 758. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos, con la salvedad que el Código Civil de Guatemala, no hace mención de las servidumbres positivas y negativas.
Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Artículo 757 del Código Civil. Las servidumbres voluntarias, que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas y modificadas por la voluntad de éstos, o sea de los particulares. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil. Artículo 758
Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del Código Civil. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Las primeras, como ya sabemos, se rigen por las leyes y reglamentos especiales que 758 del Código Civil las determinan (2do. Párrafo Artículo del ). Por consiguiente, las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio, en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero, y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado, cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación, en interés de los edificios, en las vías públicas, para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas, las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación, las de estribo de presa, parada o partidor, la de saca de agua, la de abrevadero y la de acueducto. Entre las servidumbres legales de interés particular, que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada, como lo es la servidumbre de paso con carácter permanente, transitorio y para ganado, la de medianería, la de luces y vistas, de desagüe de edificios, etc.
MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios, por consiguiente, podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1.
ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres, bien de un modo inmediato y directo, estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de 2
la realidad física. Estas servidumbres legales pueden, ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. 2.
ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres, cualquiera que sea su
clase y características, puede adquirirse en virtud de título, el cual es la forma normal de constituirse, y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe, por consiguiente, que sean adquiridas por prescripción, y el título únicamente se suple por la escritu reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. La expresión título debe ser interpretada, en el concepto de negocio jurídico, tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. La servidumbre, en efecto, puede establecerse, por un contrato o mediante legado. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente, por sentencia firme. 3.
ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare una, como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca; este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas; que se produzca la enajenación de una de las fincas, que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.
4.
ADQUISICIÓN POR USUCAPION =La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva; pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas, acueducto, saca de aguas, estribo de presa, parada o partidor, etc. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular, según los apartados siguiente: a. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. (Servidumbres continuas y aparentes) b. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. Usucapión extraordinaria. c. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. (10 años)
MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1.
POR CONVENIO DE LAS PARTES, Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los
propietarios de los fundos dominante y sirviente, es decir, de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. Todo propietario de una finca puede establecer en e servidumbres que tenga conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público, pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. 2.
POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras, reparaciones o mejoras, podrá variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos, que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre.
3.
POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho, durante el plazo necesario para prescribir, no extingue ese derecho. La solución lógica, porque 3
la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y, así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre, si en el tiempo indicado en la ley no la abre, del mismo modo el que, teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana, pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. 4.
POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido, sin que se llegue a su extinción.
FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. Debe constituirse en escritura pública. 2. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, solo se harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado). A diferencia de otros códigos civiles, el de Guatemala, salvo lo dispuesto en el artículo 799, no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad, Artículos 1124 y 1125 inciso 2º., del Código Civil, que dicen:
Artículo 1124. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
Artículo 1125. En el Registro se Inscribirán: 1o. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos; 2o. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos; 3o. …….. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública, e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente; pero, si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, sólo se hará constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.
Artículo 1137. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad, tanto del precio dominante como del predio sirviente; pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, sólo se harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.
Artículo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita.
SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760, dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 4
1.
Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública , para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización.
2.
Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado, previa indemnización, que puede constituirse en los casos siguientes: 2.1. Establecimiento de aumento de riegos. 2.2. Establecimiento de baños y fábricas. 2.3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. 2.4. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. 2.5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.
Conforme al artículo 761, el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. 2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. 3.
Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto, para objeto de interés privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. En disposición especial, el Artículo 762, el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto, se divide por herencia, venta u otro título entre dos o más dueños, los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores, sin poder exigir por ello indemnización, salvo pacto en contrario.
FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. 2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a habitación o caminos, o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. 3. Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras, absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.
La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.- Artículo 764
El artículo 766 del Código Civil, dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para su constru conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa indemnización de daños y perjuicios , o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados, quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. 5
Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil, se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes, derecho de paso, aumento de capacidad del acueducto, prohibiciones, etc. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella; y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde.- Artículo 776.
SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. Artículo 778.
SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío, previa indemnización correspondiente. Artículo 781. Según el Artículo 782 del Código Civil, No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua, sobre los pozos ordinarios, las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared; además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo, abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará, según su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua).
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio; así mismo el propietario de una finca rústica, que tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril; y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.
CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. 1. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. 2. Que para procurárselo resulte muy oneroso. 3. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado, podrá acudir al juez competente para que, oyendo dictamen de expertos, resuelva lo más conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios. Artículo 789. El Artículo 790 del Código Civil, establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. Si ésta fuera igual por dos o más predios, el juez designará cual de éstos ha de dar el paso.
COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante, a juicio de juez no puede exceder 6
de seis metros ni baje de dos, sino por convenio de los interesados, regulado en el Artículo 791 del Código Civil. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido, permutado o dividido; los vendedores, permutantes o copartícipes, están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna, regulado en el Artículo 792 del Código Civil; así mismo la servidumbre puede exonerarse, y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado, si esta deja de ser indispensable para el predio dominante, ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo, regulado en el Artículo 793 del Código
Civil.
OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL Servidumbre para establecer comunicación telefónica. Artículo 796. 2. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. Artículo 797. 3. Servidumbre legal de desagüe. Artículo 798. 1.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos títulos, y en su defecto, por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. Esto es, la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente, escritura pública). Si no se hicieren constar, deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Artículos 799 a 816 . Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común, todos los propietarios podrán aprovecharse de ella, quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. Artículos 800 y 801 . Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad); y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado.
LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. 2. 3. 4.
En favor de un fundo por los poseedores de éste, sean de buena o de mala fe. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier título legal, inclusive la prescripción por el transcurso de diez años; las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por título legal, no podrán adquirir por prescripción; la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua, que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede suplir por confesión judic reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Artículos 807 y 808 . 7
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817
1. Por el no uso a. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente , por el no uso de tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. b. Cuando fuere discontinua o no aparente , por el no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. c. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción. 2.
Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá, a no ser que hayan trascurrido tres años, o que desde el día que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y 4.
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. Se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES
Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso, el uso de uno de ellos aprovecha los demás para impedir la prescripción. Artículo 818. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no puede correr la prescripción, ésta no correrá contra los demás. Artículo 819. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfruta aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Artículo 820.
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