REGLAMENTO INTERNO RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES
Artículo !"# O$l%&'tor%()') * )(+%&,'c%-, '$r(.%')'" El pres presen ente te Regla eglame ment nto o Inte Intern rno o es de obse observ rvan anci cia a obli obliga gator toria ia,, sin sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la prop propiiedad edad o pose posesi sión ón,, baj bajo cual cualqu quiier títu títullo, de las se secccion cione es Inmobiliarias de propiedad exclusivas que forman parte de la unidad inmobi inmobili liari aria a CON/UNTO RESIDENCIAL 0/ACARANDÁ1 descrita en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se le denominará UI!"! I#$%I&I"RI"' !ic(as )ersonas quedan obligadas a respetar sus disposiciones * las decisiones de la +unta de )ropietarios' CAPÍTULO II UNIDAD INMOBILIARIA Artículo 2!"# C'r'ct(rí+t%c'+ )( l' UNIDAD INMOBILIARIA &as características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes a- Ubic Ubicac ació ión n "RE.UI)" - !epartamento "RE.UI)" - )rovincia CERR$ C$&$R"!$ - !istrito Urb' /$ /$&"R !E !E C0 C0"&&")"#)" #1 #1 2! 2!3 &o &ote - !irección 4 b- !escri !escripci pción ón * uso &a UNIDAD INMOBILIARIA está conformada por 23 S(cc S(cc%o %o,( ,(+ + )( 4ro4 4ro4%( %()' )') ) (5cl (5clu+ u+%. %.' ' )(+t )(+t%, %,') ')'+ '+ ' u+o u+o r(+%)(,c%'l * 26 (+t'c%o,'7%(,to+" (+t'c%o,'7%(,to+"
Artículo 8!"# S(cc%o,(+ )( 4ro4%()') (5clu+%.' &as secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
SECCION A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con "rea com9n 7", con :';< m'
C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección :", con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6:, con ;'=;m' 8$!$ con &ote )64, con :';
SECCION 2A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56:' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7" , con :'@= m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 4", con ;'=; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 7", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )64, con :'@=m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'AB m: ?RE" 5EC0"!" 74'AB m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 8A U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R564' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';@ m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección @", con ;'=; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección :", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )64, con :';@m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7@'4B m: ?RE" 5EC0"!" 7@'4B m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION ;A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56@ 6@ L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';@ m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección ;", con ;'=; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 4", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )64, con :';@m'
Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ?RE" 5EC0"!" ?RE" &I%RE
7@'4B m: 7@'4B m: <'<< m:
SECCION
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56; 6; L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :'@= m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección =", con ;'=; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección @", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6@, con :'@=m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'AB m: ?RE" 5EC0"!" 74'AB m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 6A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56= 6= L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';< m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7%, con ;'=; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección ;", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6@, con :';
SECCION =A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56B 6B L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección A", con ;':; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 7<%, con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';
?RE" &I%RE
SECCION >A
<'<< m:
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56A 6A L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';A m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea Com9n 7", con ;':; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección B", con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';Am' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74';; m: ?RE" 5EC0"!" 74';; m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION ?A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5 C "R6)$R56 6 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';A m C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7<", con ;':; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con, ?rea Com9n 7" con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';Am' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'@7 m: ?RE" 5EC0"!" 74'@7 m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 3A
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567< L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con &ote !6:, con ;':; m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección ", con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';
SECCION A
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5 )&" 5" " U+o9 Estacionamiento
D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5677 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7:", con ;'<< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6:, con ;'<< m' 8$!$ con /ección " 6 7<7, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" :';: m: ?RE" &I%RE 7<'4A m:
SECCION 2A
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5 )&" 5" " U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567: L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea Com9n 7", con ;'<< m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 77" con ;'<< m' 8$!$ con /ección " 6 7<7, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" 4'
SECCION 8A
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5 )&" 5" " U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5674 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7@", con ;'<< m' C$/5"!$ C$/5"!$ I>.UIER!$ con ?rea Com9n 7", con ;'<< m' 8$!$ con /ección " 6 7<:, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" 4'
SECCION ;A
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5 )&" 5" " U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567@ L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 77%, con ;'<< m'
C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 74", con ;'<< m' 8$!$ con /ección " 6 7<:, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" :';: m: ?RE" &I%RE 7<'4A m:
SECCION B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección :%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección =", con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6@, con :';
SECCION 2B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56: L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :'@= m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 4%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 7%, con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6@, con :'@=m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'AB m: ?RE" 5EC0"!" 74'AB m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 8B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R564 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';@ m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección @%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección :%, con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6;, con :';@m'
Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ?RE" 5EC0"!" ?RE" &I%RE
7@'4B m: 7@'4B m: <'<< m:
SECCION ;B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56@ L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';@ m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección ;%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 4%, con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6;, con :';@m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7@'4B m: ?RE" 5EC0"!" 7@'4B m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56; L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :'@= m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección =%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección @%, con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6;, con :'@=m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'AB m: ?RE" 5EC0"!" 74'AB m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 6B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56= L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con &ote !6= 4%, con ;'=; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección ;%, con ;'=; m' 8$!$ con &ote )6;, con :';
?RE" &I%RE
<'<< m:
SECCION =B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56B L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección A%, con ;':; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6=, con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';
SECCION >B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56A L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';A m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea Com9n 7%, con ;':; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección B%, con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';Am' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'@7 m: ?RE" 5EC0"!" 74'@7 m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION ?B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R56 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';A m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7<%, con ;':; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con ?rea Com9n 7%, con ;':; m 8$!$ con /ubsuelo, con :';Am' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74';; m: ?RE" 5EC0"!" 74';; m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION 3B
U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567< L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, con :';< m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección B", con ;':; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección %, con ;':; m' 8$!$ con /ubsuelo, con :';< m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 74'7@ m: ?RE" 5EC0"!" 74'7@ m: ?RE" &I%RE <'<< m:
SECCION B
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5677 L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7:%, con ;'<< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 7@", con ;'<< m' 8$!$ con /ección % 6 7<7, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" :';: m: ?RE" &I%RE 7<'4A m:
SECCION 2B
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567: L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea Com9n 7%, con ;'<< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 77%, con ;'<< m' 8$!$ con /ección % 6 7<7, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" 4'
SECCION 8B
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R5674
L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección 7@%, con ;'<< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con ?rea Com9n 7%, con ;'<< m' 8$!$ con /ección % 6 7<:, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" 4'
SECCION ;B
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Estacionamiento D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 C"R6)$R567@ L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Calle +acaranda, con :'; m' C$/5"!$ !EREC0$ con &ote !6=, con ;'<< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección 74%, con ;'<< m' 8$!$ con /ección % 6 7<:, con :';m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7:'< m: ?RE" 5EC0"!" :';: m: ?RE" &I%RE 7<'4A m:
SECCION A#3
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Divienda D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 Departamento A-101: /"&", C$#E!$R, C$CI", C$#E!$R !E !I"RI$, )"5I$, )"/I&&$, /'0' :, !$R#I5$RI$ 4 C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ : C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ 7 C$ C&$/E5 /'0' 7, +"R!I' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ecciones 77" * 7: " * ?rea Com9n 7" con ;'7A F 7':< F :'4: m C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "67<: * ?rea Com9n A, con 7<'B; F <';A F <';< F <';A F 4';; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6: * ?rea Com9n B, con 'B; F <'=A 6 <';< F <'=A F ;'B;m' 8$!$ con &ote )64, con B';< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 77='B< m: ?RE" 5EC0"!" 7<@'4B m: ?RE" &I%RE 7:'44 m:
SECCION A#32
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5"
U+o9 Divienda D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 Departamento A-102: /"&", C$#E!$R, C$CI", C$#E!$R !E !I"RI$, )"5I$, )"/I&&$, /'0' :, !$R#I5$RI$ 4 C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ : C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ 7 C$ C&$/E5 /'0' 7, +"R!I' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7", /ecciones 74" * 7@ " con :'4: F 7':< F ;'7A m, C$/5"!$ !EREC0$ con /ección %67<7 * ?rea Com9n , con 'B; F <'=A 6 <';< F <'=A F ;'B; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección "67<7 * ?rea Com9n A, con 7<'B; F <';A F <';< F <';A F 4';; m' 8$!$ con &ote )64 * )6@, con B';< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 77='B< m: ?RE" 5EC0"!" 7<@'4B m: ?RE" &I%RE 7:'44 m:
SECCION B#3
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Divienda D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 Departamento B-101: /"&", C$#E!$R, C$CI", C$#E!$R !E !I"RI$, )"5I$, )"/I&&$, /'0' :, !$R#I5$RI$ 4 C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ : C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ 7 C$ C&$/E5 /'0' 7, +"R!I' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ecciones 77% * 7:%, ?rea Com9n 7%, con ;'7A F 7':< F :'4: m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección %67<: * ?rea Com9n 7<, con 7<'B; F <';A F <';< F <';A F 4';; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección "67<: * ?rea Com9n , con 'B; F <'=A 6 <';< F <'=A F ;'B; m' 8$!$ con &otes )6@ * )6;, con B';< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 77='B< m: ?RE" 5EC0"!" 7<@'4B m: ?RE" &I%RE 7:'44 m:
SECCION B#32
U$%c'c%-,9 )RI#ER" )&"5" U+o9 Divienda D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 Departamento B-102: /"&", C$#E!$R, C$CI", C$#E!$R !E !I"RI$, )"5I$, )"/I&&$, /'0' :,
!$R#I5$RI$ 4 C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ : C$ C&$/E5, !$R#I5$RI$ 7 C$ C&$/E5 /'0' 7, +"R!I' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con ?rea Com9n 7%, /ecciones 74% * 7@%, con :'4: F 7':< F ;'7A m' C$/5"!$ !EREC0$ con &ote !6= * ?rea Com9n 77, con 'B; F <'=A 6 <';< F <'=A F ;'B; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección %67<7 * ?rea Com9n 7<, con 7<'B; F <';A F <';< F <';A F 4';; m' 8$!$ con &ote )6;, con B';< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 77='B< m: ?RE" 5EC0"!" 7<@'4B m: ?RE" &I%RE 7:'44 m:
SECCION A#23
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SECCION A#232
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SECCION B#23
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SECCION B#232
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SECCION A#83
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SECCION A#832
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SECCION B#83
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SECCION B#832
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SECCION A#;3
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SECCION A#;32
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SECCION B#;3
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SECCION B#;32
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SECCION B#<3
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SECCION B#<32
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Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ?RE" 5EC0"!" ?RE" &I%RE
7<'44 m: 7<'44 m: <'<< m:
Artículo ;"# Ár('+ * B%(,(+ )( Pro4%()') Co7@," 5anto las áreas como los bienes comunes tienen la caliHcación de intransferibles' Ár('+ co7u,(+ Deredas * áreas de circulación ve(icular * peatonal, escaleras, ductos, a1oteas * demás espacios abiertos * jardines exteriores' B%(,(+ co7u,(+9
6 El terreno sobre el que está construida la ediHcación' 6 &os cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores * demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la ediHcación, siempre que sirvan a dos o más secciones' 6 &os sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminación de basura, po1os de lu1, ductos, fac(adas, * elementos decorativos de la ediHcación, * aquellos que no estJn destinados a una sección en particular'
AREA COMÚN A U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Circulación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+ R"#)" 7, )"5I$ !E #"I$%R"/ 7' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección 7<", /ección ", /ubsuelo, /ección A" * /ección B", con ;'.UIER!$ con &ote !6:, con ;'7< m' 8$!$ con /ección 7", /ección :", /ección 4", /ección @", /ección ;", /ección =", con 7;'<< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7<:':< m: ?RE" 5EC0"!" 7<:'<< m: ?RE" &I%RE <'<< m: U$%c'c%-,9 )RI#ER IDE& U+o9 Circulación, ingreso
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AREA COMÚN B U$%c'c%-,9 /E#I/$5"$ U+o9 Circulación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 R"#)" :, )"5I$ !E #"I$%R"/ 7' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección 7<%, /ección %, /ubsuelo, /ección A% * /ección B%, con ;'.UIER!$ con ?rea Com9n 7", con ;'7< m' 8$!$ con /ección 7%, /ección :%, /ección 4%, /ección @%, /ección ;%, /ección =%, con 7;'<< m ' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" 7<:':< m: ?RE" 5EC0"!" 7<:':< m: ?RE" &I%RE <'<< m: U$%c'c%-,9 )RI#ER IDE& U+o9 Circulación, ingreso D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 IGRE/$ )E"5$"& :, IGRE/$ DE0ICU&"R :, E/C"&ER" :, 0"&&'
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AREA COMÚN 2 U$%c'c%-,9 /EGU!$ IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U> 67' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección "6:<7, con 4'B m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "6:<7, con :';< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6:, con :';< m' 8$!$ con &ote )64, con 4'B m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" '@A m: ?RE" 5EC0"!" <'<< m: ?RE" &I%RE '@A m: U$%c'c%-,9 5ERCER IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U> 67' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección "64<7, con 4'B m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "64<7, con :';< m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con &ote !6:, con :';< m' 8$!$ con &ote )64, con 4'B m'
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AREA COMÚN 8 U$%c'c%-,9 /EGU!$ IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U>6:' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección "6:<7 * /ección "6:<:, con :'A@ m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "6:<:, con :'4; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección "6:<7, con :'4; m' 8$!$ con /ección "6:<7 * /ección "6:<:, con :'A@ m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ='== m: ?RE" 5EC0"!" <'<< m: ?RE" &I%RE ='== m: U$%c'c%-,9 5ERCER IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U>6:' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección "64<7 * /ección "64<:, con :'A@ m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "64<:, con :'4; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección "64<7, con :'4; m' 8$!$ con /ección "64<7 * /ección "64<:, con :'A@ m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ='== m: ?RE" 5EC0"!" <'<< m: ?RE" &I%RE ='== m: U$%c'c%-,9 CU"R5$ IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U>6:' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con /ección "6@<7 * /ección "6@<:, con :'A@ m' C$/5"!$ !EREC0$ con /ección "6@<:, con :'4; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con /ección "6@<7, con :'4; m' 8$!$ con /ección "6@<7 * /ección "6@<:, con :'A@ m' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ='== m: ?RE" 5EC0"!" <'<< m: ?RE" &I%RE ='== m: U$%c'c%-,9 .UI5$ IDE& U+o9 )o1o de Iluminación D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 )$>$ !E &U>6:'
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AREA COMÚN 2 U$%c'c%-,9 ">$5E" U+o9 "1otea D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 ">$5E" 7, &&EG" E/C"&ER" 7' L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Retiro 8rontal, con 4'= F <'@< F 7';< 6 <':; F 7'AA F <':; F 7'AA F 7';< F 7' F 7':; F 7';< F <'@< F 4'= m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea com9n * ?rea com9n 74, con 7<'B< F <'=A F <';< F <'=A F 4':; m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con ?rea com9n B * &ote !6:, con 7<'B< F <'=A F <';< F <'=A F 4':;m' 8$!$ con ?rea com9n :, &ote )64, &ote )6@, ?rea com9n @, con 4'B F :';< F 4'B7 F 4'B7 F :';< F 4'B m "l interior de esta delimitación se exclu*en el Área Común 3 de 77'4=mL M)erímetro @'A@6:'4;6@'A@6:'4;- * el Área Común 8 de <';AmL M)erímetro <';<6<';A6<';A6<';<6<';A6<';A-, descritos anteriormente, por ser mediterráneos' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ::=';: m: ?RE" 5EC0"!" B':< m: ?RE" &I%RE :7'4: m:
AREA COMÚN 8 U$%c'c%-,9 ">$5E" U+o9 "1otea D(+cr%4c%-, )( '7$%(,t(+9 ">$5E" :, &&EG" E/C"&ER" :'
L%,)(ro+ * 7()%)'+ 4(r%7:tr%c'+9 8RE5E con Retiro 8rontal, con 4'= F <'@< F 7';< 6 <':; F 7'AA F <':; F 7'AA F 7';< F 7' F 7':; F 7';< F <'@< F 4'= m' C$/5"!$ !EREC0$ con ?rea com9n 77 * &ote !6=, con 7<'B< F <'=A F <';< F <'=A F 4':;m' C$/5"!$ I>.UIER!$ con ?rea com9n * ?rea com9n 7:, con 7<'B< F <'=A F <';< F <'=A F 4':; m' 8$!$ con ?rea com9n @, &ote )6@, &ote )6;, ?rea com9n =, con 4'B F :';< F 4'B7 F 4'B7 F :';< F 4'B m "l interior de esta delimitación se exclu*en el Área Común 5 de 77'4=mL M)erímetro @'A@6:'4;6@'A@6:'4;- * el Área Común 10 de <';AmL M)erímetro <';<6<';A6<';A6<';<6<';A6<';A-, descritos anteriormente, por ser mediterráneos' Ár('+9 ?RE" $CU)"!" ::=';: m: ?RE" 5EC0"!" B':< m: ?RE" &I%RE :7'4: m: Artículo
AREA OCUPADA
AREA TECADA
AREA LIBRE
PORCENT A/E
CARPORT 1 - BLOCK A
S 1A
14.18
14.18
0.00
CARPORT 2 - BLOCK A
S 2A
13.87
13.87
0.00
CARPORT 3 - BLOCK A
S 3A
14.37
14.37
0.00
CARPORT 4 - BLOCK A
S 4A
14.37
14.37
0.00
CARPORT 5 - BLOCK A
S 5A
13.87
13.87
0.00
3"<< 3"<8 3"<< 3"<< 3"<8
CARPORT 6 - BLOCK A
S 6A
14.18
14.18
0.00
CARPORT 7 - BLOCK A
S 7A
13.14
13.14
0.00
CARPORT 8 - BLOCK A
S 8A
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13.55
0.00
CARPORT 9 - BLOCK A
S 9A
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13.41
0.00
CARPORT 10 - BLOCK A
S 10A
13.18
13.18
0.00
CARPORT 11 - BLOCK A
S 11A
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10.38
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S 12A
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9.83
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S 13A
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3.07
9.83
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S 14A
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2.52
10.38
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S 1B
14.18
14.18
0.00
CARPORT 2 - BLOCK B
S 2B
13.87
13.87
0.00
CARPORT 3 - BLOCK B
S 3B
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14.37
0.00
CARPORT 4 - BLOCK B
S 4B
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0.00
CARPORT 5 - BLOCK B
S 5B
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0.00
CARPORT 6 - BLOCK B
S 6B
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14.18
0.00
CARPORT 7 - BLOCK B
S 7B
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13.18
0.00
CARPORT 8 - BLOCK B
S 8B
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13.41
0.00
CARPORT 9 - BLOCK B
S 9B
13.55
13.55
0.00
CARPORT 10 - BLOCK B
S 10B
13.14
13.14
0.00
CARPORT 11 - BLOCK B
S 11B
12.90
2.52
10.38
CARPORT 12 - BLOCK B
S 12B
12.90
3.07
9.83
CARPORT 13 - BLOCK B
S 13B
12.90
3.07
9.83
CARPORT 14 - BLOCK B
S 14B
12.90
2.52
10.38
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SECCIÓN A-101
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SECCIÓN A-102
116.7
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SECCIÓN B-101
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12.33
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109.33
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SECCIÓN A-202
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SECCIÓN A-301
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SECCIÓN B-501
109.33
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2.35
DEPARTAMENTO B-502- BLOCK B
SECCIÓN B-502
109.33
106.98
2.35
3"<< 3"< 3"<2 3"<2 3"< 3"<3 3"<3 3"<3 3"<3 3"<< 3"<8 3"<< 3"<< 3"<8 3"<< 3"< 3"<2 3"<2 3"< 3"<3 3"<3 3"<3 3"<3 ;"<3 ;"<3 ;"<3 ;"<3 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2
2595.52
2455.96
139.56
100.00
Artículo =!"# P'rt%c%4'c%-, (, lo+ &'+to+ co7u,(+ El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación * el mantenimiento de las áreas *No los bienes comunes * la administración de la UI!"! I#$%I&I"RI", es determinado con el criterio de "RE" $CU)"!"' /eg9n el criterio antes seOalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas * bienes comunes, son los siguientes SECCIN
AREA OCUPADA
AREA TECADA
AREA LIBRE
PORCENT A/E
CARPORT 1 - BLOCK A
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14.18
14.18
0.00
CARPORT 2 - BLOCK A
S 2A
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13.87
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CARPORT 3 - BLOCK A
S 3A
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14.37
0.00
CARPORT 4 - BLOCK A
S 4A
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14.37
0.00
CARPORT 5 - BLOCK A
S 5A
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13.87
0.00
CARPORT 6 - BLOCK A
S 6A
14.18
14.18
0.00
CARPORT 7 - BLOCK A
S 7A
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13.14
0.00
CARPORT 8 - BLOCK A
S 8A
13.55
13.55
0.00
CARPORT 9 - BLOCK A
S 9A
13.41
13.41
0.00
CARPORT 10 - BLOCK A
S 10A
13.18
13.18
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CARPORT 11 - BLOCK A
S 11A
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2.52
10.38
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3.07
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14.18
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CARPORT 2 - BLOCK B
S 2B
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13.87
0.00
CARPORT 3 - BLOCK B
S 3B
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14.37
0.00
CARPORT 4 - BLOCK B
S 4B
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14.37
0.00
CARPORT 5 - BLOCK B
S 5B
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13.87
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CARPORT 6 - BLOCK B
S 6B
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CARPORT 7 - BLOCK B
S 7B
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13.18
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CARPORT 8 - BLOCK B
S 8B
13.41
13.41
0.00
CARPORT 9 - BLOCK B
S 9B
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13.55
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CARPORT 10 - BLOCK B
S 10B
13.14
13.14
0.00
CARPORT 11 - BLOCK B
S 11B
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10.38
CARPORT 12 - BLOCK B
S 12B
12.90
3.07
9.83
CARPORT 13 - BLOCK B
S 13B
12.90
3.07
9.83
CARPORT 14 - BLOCK B
S 14B
12.90
2.52
10.38
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SECCIÓN A-102
116.7
104.37
12.33
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SECCIÓN B-101
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104.37
12.33
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116.7
104.37
12.33
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109.33
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SECCIÓN A-202
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109.33
0.00
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DEPARTAMENTO B-201- BLOCK B
SECCIÓN B-201
109.33
109.33
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DEPARTAMENTO B-202- BLOCK B
SECCIÓN B-202
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106.98
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109.33
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2.35
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SECCIÓN B-501
109.33
106.98
2.35
DEPARTAMENTO B-502- BLOCK B
SECCIÓN B-502
109.33
106.98
2.35
;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2 ;"2
2595.52
2455.96
139.56
100.00
Artículo >!"# V'r%'c%-, * r('u+t( )( lo+ 4orc(,t'(+ )( 4'rt%c%4'c%-, # E5c(4c%-, &os porcentajes de participación en los bienes comunes *No en los gastos comunes, Hjados en los "rtículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo caliHcado de la +unta de )ropietariosP salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta a- !e producirse variaciones dentro del área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo Msin alterar el aspecto exterior-, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, Mpreviamente autori1adas por la junta de propietarios- podrán recomponerse los porcentajes de participación, una ve1 concluida la obra' &os gastos que ocasione la modiHcación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada' /i la modiHcación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la +unta de )ropietarios en beneHcio de las áreas comunes, el costo de la modiHcación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional' b- !e efectuarse alguna acumulación, división o independi1ación, la recomposición de los porcentajes de participación será sumando o distribu*endo los porcentajes que correspondían las unidades originales, en la misma forma * proporción en que Jstas fueron acumuladas' !ivididas o independi1adas' &os gastos de modiHcación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada' En ambos casos la modiHcación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el )residente de la +unta o la !irectiva, en su caso'
C'4ítulo III D(r(co * o$l%&'c%o,(+ )( lo+ 4ro4%(t'r%o+ Artículo ?!"# D(r(co+ )( lo+ 4ro4%(t'r%o+ /on derec(os de los propietarios, los siguientes a- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva' b- Dender (ipotecar, arrendar, * en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva' El propietario deberá poner en conocimiento de la +unta de )ropietarios la reali1ación de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta M4
Artículo 3!"# O$l%&'c%o,(+ )( lo+ 4ro4%(t'r%o+ /on obligaciones de los propietarios, las siguientes 'F !estinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento' $F Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, seg9n lo indicado en el "rtículo BQ del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación * mantenimiento de las áreas * bienes de dominio com9n, * la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA' Esta obligación se mantendrá vigente a9n cuando el propietario decida no formar parte de la +unta de )ropietarios, no ocupe o no se use su sección' cF "catar las disposiciones * resoluciones que adopten la +unta de )ropietarios' )F o ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f- del "rt' Q del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la +unta de )ropietarios' (F o afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIAP no perturbar la tranquilidad * normal convivencia de los demás propietarios * vecinos, ni atentar contra la moral * las buenas costumbres' F o permitir el ingreso de ning9n tipo de animales a la unidad inmobiliaria ni eventual ni temporalmente, por cuanto su crian1a se encuentra pro(ibida' &F Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva * asumir la responsabilidad por los daOos * perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o bienes de dominio com9n, sea por acción, omisión o negligencia' F 0acer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derec(os * obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato * el sometimiento expreso de Jste a las normas del presente Reglamento' El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del siguiente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata' %F Cumplir con todas * cada una de las obligaciones a9n cuando su sección se encuentre o permane1ca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación' F #antener el aspecto exterior de la ediHcación, acatando las disposiciones que se estable1can en cuanto al uso de elementos decorativos' En este sentido el uso de protectores solares en las terra1as debe estar regulado por la junta de propietarios, del mismo modo se regularán colores * formas de cortinas como parte de protección del denominado aspecto exterior' HF ing9n propietario podrá reali1ar construcciones de material noble en la a1otea' lF ing9n propietario podrá utili1ar la a1otea como área para eventos sociales, familiares, como patio tendal o similar'
Artículo !"# Pro4%(t'r%o+ %,$%l(+ Un propietario se considera in(ábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres M4- cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una M7- cuota extraordinaria' Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derec(os como propietario, cuando cumpla con el pago * desapare1ca el impedimento' El propietario in(ábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno' /in embargo, mantiene su derec(o de asistir a la +unta de )ropietarios, sólo con vo1 * sin voto' C'4ítulo IV /u,t' )( Pro4%(t'r%o+ Artículo 2!"# Co,+t%tuc%-, )( l' /u,t' &a +unta de )ropietarios se constitu*e por el solo otorgamiento del presente Reglamento' &a +unta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de )residente de la +unta de )ropietarios' Artículo 8!"# Atr%$uc%o,(+ )( l' /u,t' Corresponde a la +unta de )ropietarios 'F !ecidir sobre la conservación * mantenimiento de las áreas * los bienes de dominio com9n, * disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA' inguna acción que afecte a Jstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación' $F Elegir cada dos aOos al )residente de la +unta de )ropietarios, entre sus integrantes' cF "doptar medidas de carácter general o extraordinario, de oHcio o a petición de oHcio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el RJgimen de )ropiedad Exclusiva * )ropiedad Com9n, así como para la mejor conservación, mantenimiento * administración de la UNIDAD INMOBILIARIA" )F "probar * modiHcar el Reglamento Interno, por ma*oría caliHcadaP salvo los casos de excepción previstos en el "rtículo AQ de este Reglamento' (F "probar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas * los bienes comunes * susceptibles de ser transferidos' Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes M:N4- de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por le*' F "probar el presupuesto anual de ingresos * gastos, administrar los fondos que recaude * aprobar el informe anual de gestión de la !irectiva, si la (ubiese, así como la cuenta Hnal del ejercicio' &F !elegar funciones * responsabilidades de la +unta a favor del administrador o administradores si fuera el caso, *No de la !irectiva'
F 8ijar las cuotas ordinarias * extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservación, mantenimiento * administración de la unidad inmobiliaria, * efectuar su cobro' %F /eguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivasP inclu*endo en el monto materia de la cobran1a, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fec(a de vencimiento de la obligación * calculados con base en la 5asa de InterJs "ctiva para #oneda acional M5"#-, vigente a la fec(a de cobro' F Establecer un rJgimen de sanciones, el que se aplicará solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario *No poseedor' "simismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la !irectiva' HF !eterminar la naturale1a de esenciales o no de los servicios * bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios' lF #antener el aspecto exterior de la unidad inmobiliaria, estableciendo reglas para la utili1ación de elementos decorativos o de protección * de ser el caso aplicar las sanciones que correspondan en caso de no ser acatadas las mismas' 7F &as demás atribuciones que se desprenden de su naturale1a' Artículo ;!"# S(+%o,(+ )( l' /u,t' &a +unta de )ropietarios se reunirá en sesiones ordinarias * extraordinarias' &as sesiones ordinarias se reali1arán una ve1 al aOo durante el primer trimestre del mismo' &as sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del )residente o a petición de un n9mero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento M:;- del total de las participaciones en las áreas * bienes comunes' En ambos casos, el )residente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el "rtículo siguiente' &os arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios * gastos comunes, con vo1 * sin voto' Artículo
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias * extraordinarias de la +unta de )ropietarios, como para la toma de decisiones' El quórum para la instalación válida de la +unta de )ropietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento M;<- del total de las participaciones en las áreas * los bienes comunes' En segunda convocatoria la sesión se instalará validamente con los propietarios que asistan' )ara el cómputo del quórum para las sesiones de la +unta de )ropietarios, sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios (ábiles' El quórum se veriHca al inicio de la sesión * se (ace constatar en el acta correspondiente' 5ratándose de sesiones ordinarias de +unta de )ropietarios, entre la primera * la segunda convocatorias deben mediar tres días' )ara el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día' En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, seOalando fec(a * (ora de cada una' Artículo 6!"# R(4r(+(,t'c%-, ',t( l' /u,t' &os propietarios o poseedores podrán (acerse representar por otra persona ante la +unta de )ropietarios' &a representación deberá conferirse por escrito * con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura p9blica o a travJs del contrato de arrendamiento' Artículo =!"# M'*orí'+ r(Ju(r%)'+ 4'r' l' ')o4c%-, )( 'cu(r)o+ &os acuerdos de la +unta de )ropietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios (ábiles que representen la ma*oría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones seOaladas en los incisos d-, * e- del "rtículo 74Q de este Reglamento * en los demás casos dispuestos por la &e*' &a ma*oría caliHcada esta constituida por las dos terceras partes M:N4- de los porcentajes de participación de los propietarios presentes' Artículo >!"# Cu74l%7%(,to )( lo+ 'cu(r)o+ 5odos los propietarios, incluso los no (ábiles * aquellos que no conformen la +unta de )ropietarios, (a*an o no participado en una sesión, así como los arrendatarios * poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la +unta de )ropietarios' Artículo ?!"# D(l Pr(+%)(,t( )( l' /u,t'" El )residente de la +unta de )ropietarios, es elegido entre los propietarios (ábiles que la integran * debe ejercer el cargo por un periodo de dos aOos, siendo reelegible cuantas veces se desee' &e compete 'F Conservar * mantener las áreas * los bienes de dominio com9n, los servicios de su uso com9n, * ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA"
$F #antener el aspecto exterior de la unidad inmobiliaria, estableciendo reglas para la utili1ación de elementos decorativos o de protección * de ser el caso aplicar las sanciones que correspondan en caso de no ser acatadas las mismas' cF Convocar * presidir la +unta de )ropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno' )F )residir, convocar * dirigir la !irectiva, si la (ubiere' (F Ejercer las funciones * responsabilidades que Hja este Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento * administración de las áreas * los bienes comunes, así como las supervisión o administración de los servicios comunes' F Ejercer, a sola Hrma, la representación de la +unta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturale1a q interesen a la +unta de )ropietarios' &F Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autori1ación de la +unta' F Contratar * despedir personal para atender los servicios comunes de la ediHcación, * ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellosP abrir * cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, * reali1ar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la +unta de )ropietarios' %F Cobrar o disponer la cobran1a, de los aportes ordinarios extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación Hjados por este Reglamento o por acuerdo de la +unta, * otorgar los correspondientes comprobantes de pago' F Ejecutar * (acer cumplir los acuerdos de la +unta' HF "brir o cerrar, a nombre de la +unta de )ropietarios, a sola Hrma, cuentas corrientes, de a(orro o de depósito a pla1o Hjo en cualquier entidad bancariaP depositar en ellas los fondos que correspondan a la +unta de )ropietarios, girar contra ellas, c(eques u ordenes de pago, (acer transferencias o disponer de los fondos de efectivo que (ubiere, para cubrir con ellos los gastos * obligaciones a su cargoP con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una ve1 por aOo' Requiere de autori1ación expresa de la +unta de )ropietarios, para solicitar crJditos, avances en cuentas o sobregiros, aceptar * descontar letras, pagarJs o vales a la orden, así como para Hrmar o autori1ar cualquier tipo de operación que signiHque compromiso, disposición o gravamen de los bienes * recursos comunes a su cargo' lF Representar a la +unta de )ropietarios, en juicio o fuera de Jl, ante cualquier "utoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación de la +unta con las facultades generales del mandato, previstas en el "rtículo B@Q del Código )rocesal CivilP así como ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona * reasumirlo cuantas veces sea necesario' )ara conciliar, allanarse, transigir, o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autori1ación expresa de la +unta de )ropietarios' 7F Representar a la +unta de )ropietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario' ,F Ejercer todas las demás funciones * responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la +unta de )ropietarios' Artículo 23!"# D( l' D%r(ct%.' &as facultades * responsabilidades de la !irectiva, en caso de establecerse, son a- Ejercer la "dministración de las ?reas, los bienes * los servicios comunes, velando por su correcto uso * disfrute por parte de todos los propietarios * poseedores de las secciones exclusivas' b- /eleccionar, contratar * supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes * servicios comunes' c- "probar * supervisar las cuentas de los gastos comunes' d- /eleccionar, contratar * supervisar al administrador o los administradores de la ediHcación, seg9n sea el caso' e- Imponer sanciones a los propietarios o poseedor que infrinjan el Reglamento Interno' f- Delar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la +unta que rijan la ediHcación' g- !ar cuenta de su gestión a la +unta de propietarios, cuando menos una ve1 por aOo, o cuando Jsta se lo solicite' (- Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la +unta de )ropietarios o las normas vigentes' i- !elegar en la "dministración, a su ve1, las responsabilidades * funciones que estimen conveniente, si no las ejerciera directamente' Estas funciones se comparten con el )residente de la +unta de )ropietarios, si se constitu*e una directiva' En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el )residente de la +unta' C'4ítulo V R:&%7(, )( S',c%o,(+ Artículo 2!"# Pr%,c%4%o+ r(ctor(+ El rJgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de la legalidad * fomento del cumplimiento de las obligaciones' Artículo 22!"# A4ro$'c%-, El rJgimen de sanciones * sus modiHcaciones debe ser aprobado por la +unta de )ropietario por ma*oría caliHcada' Estos acuerdos se adoptarán en
