Procesos sucesorios

Procesos sucesorios El Registro de Procesos fue creado por el Decreto 73-75 del Congreso de la República de Guatemala y su funcionamiento es reglado por el Acuerdo 49-76 de la Corte Suprema de Justicia. Esta a cargo de la Secretaría de la Corte Suprema de Justicia. Se puede consultar y obtener información certera y actualizada referente a: la radicación de los procesos sucesorios .

El Encargado del Registro de Procesos Sucesorios y el personal auxiliar nombrado por  el Presidente del Organismo Judicial y de la Corte Suprema de Justicia, consignarán mediante el sistema de control que se adopte, los datos suministrados por los jueces o Notarios.

Misión Ser el ente a cargo de la función administrativa que facilite la comprobación de la existencia de uno o más procesos sucesorios de un mismo Causante tramitados frente a la autor autoridad idad judicial judicial o ante un Notar Notario, io, con lo cual se evitará la plura pluralidad lidad de los mismos y los perjuicios que cualquiera duplicidad pudiera causar. "Nuestra "Nuest ra fun funció ción n soc social ial es pre presta starr a la soc socied iedad ad un sat satisf isfact actori orio o ser servic vicio io de información fundamentado en los principios de celeridad, responsabilidad, eficacia y economía".

Visión El Reg Registr istro o de Pro Proces cesos os Suc Suceso esorio rios s de la Sec Secret retarí aría a de la Cor Corte te Sup Suprem rema a de Justicia tendrá las características siguientes: acorde a la tecnología moderna; de fácil acceso y garante de la seguridad jurídica registral. "Un Re "Un Regi gist stro ro ef efic icien iente te,, ca capa paz z de pr pres esta tarr a la so soci cied edad ad un bu buen en se serv rvic icio io de información, responsable, confiable y libre de corrupción, a través de personal altamente capacitado que despierten la confianza de la sociedad".

Objetivos Principales

El Registro de Registro de Procesos Sucesorios tiene como objetivos principales:

1. Ser el ente encargado del registro de los avisos de radicación de procesos suceso suc esorio rios s jud judici iciale ales s y ext extraj rajudi udicia ciales les,, cu cuya ya inf inform ormac ación ión se con conten tendrá drá en las tarjetas tipo “Kardex” creadas para el efecto; así como el uso, preservación y actualización de la información respectiva. 2. Tener el control de todas las radicaciones de los procesos sucesorios que se tramiten en la República de Guatemala en los tribunales o ante los oficios de los Notarios. 3. Facilitar la consulta respectiva, prestando un servicio ágil y eficaz a l os usuarios. 4. Consulta pública y gratuita. 5. Rendir a los Jueces, Notarios y usuarios, los informes que tengan relación con los asientos contenidos en las tarjetas tipo “Kardex” que se utilizan en el Registro de Procesos Sucesorios. 6. Eliminar las inexactitudes registrales y demoras. 7. Ser un servicio destinado a dar autenticidad a los hechos manifestados por las autoridades que van a dar fe de las radicaciones de los procesos sucesorios tramitado ante sus oficios y demás incidencias. 8. Responsabilidad en la función registral.

El procedimiento a seguir es el siguiente: a. El personal auxiliar recibe los oficios que contiene los avisos de radicación de procesos sucesorios judiciales y extrajudiciales. b. De se serr ex exte temp mpor orán áneo eo el en enví vío o de dell av avis iso o de la ra radi dica cació ción n de pr proc oces eso o sucesorio, se elabora el recibo para el pago de la multa respectiva y se ordena al interesado que haga efectivo el pago y con su comprobante, se le da trámite al mismo. c. Se elaboran los acuses de recibo y se consignan los requisitos mínimos señalados en el artículo 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República, asíí co as como mo la fe fech cha a de fa fall llec ecimi imien ento to de dell Ca Caus usan ante te en la las s ta tarje rjeta tas s tip tipo o “Kardex”. Dichas tarjetas contendrán cuando menos, los siguientes datos: ·

Causante (nombres y apellidos)

·

Padres del Causante (nombres y apellidos)

·

Solicitante (nombres y apellidos)

·

Proceso (si el proceso sucesorio es testamentario, intestado o donación por causa de muerte, judicial o extrajudicial)

1. Ser el ente encargado del registro de los avisos de radicación de procesos suceso suc esorio rios s jud judici iciale ales s y ext extraj rajudi udicia ciales les,, cu cuya ya inf inform ormac ación ión se con conten tendrá drá en las tarjetas tipo “Kardex” creadas para el efecto; así como el uso, preservación y actualización de la información respectiva. 2. Tener el control de todas las radicaciones de los procesos sucesorios que se tramiten en la República de Guatemala en los tribunales o ante los oficios de los Notarios. 3. Facilitar la consulta respectiva, prestando un servicio ágil y eficaz a l os usuarios. 4. Consulta pública y gratuita. 5. Rendir a los Jueces, Notarios y usuarios, los informes que tengan relación con los asientos contenidos en las tarjetas tipo “Kardex” que se utilizan en el Registro de Procesos Sucesorios. 6. Eliminar las inexactitudes registrales y demoras. 7. Ser un servicio destinado a dar autenticidad a los hechos manifestados por las autoridades que van a dar fe de las radicaciones de los procesos sucesorios tramitado ante sus oficios y demás incidencias. 8. Responsabilidad en la función registral.

El procedimiento a seguir es el siguiente: a. El personal auxiliar recibe los oficios que contiene los avisos de radicación de procesos sucesorios judiciales y extrajudiciales. b. De se serr ex exte temp mpor orán áneo eo el en enví vío o de dell av avis iso o de la ra radi dica cació ción n de pr proc oces eso o sucesorio, se elabora el recibo para el pago de la multa respectiva y se ordena al interesado que haga efectivo el pago y con su comprobante, se le da trámite al mismo. c. Se elaboran los acuses de recibo y se consignan los requisitos mínimos señalados en el artículo 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República, asíí co as como mo la fe fech cha a de fa fall llec ecimi imien ento to de dell Ca Caus usan ante te en la las s ta tarje rjeta tas s tip tipo o “Kardex”. Dichas tarjetas contendrán cuando menos, los siguientes datos: ·

Causante (nombres y apellidos)

·

Padres del Causante (nombres y apellidos)

·

Solicitante (nombres y apellidos)

·

Proceso (si el proceso sucesorio es testamentario, intestado o donación por causa de muerte, judicial o extrajudicial)

·

Fecha de radicación

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Fecha de fallecimiento

·

Herederos o Legatarios (nombres y apellidos de los presuntos herederos o legatarios)

·

Tribunal o Notario (ante quien se radicó)

·

Aviso recibido con fecha (fecha en que se recibe el aviso ante este Registro)

·

Aviso contestado con fecha (fecha de expedición del acuse de recibo)

d. Se ha hace ce en entr treg ega a de dell ac acus use e de re reci cibo bo de lo los s av aviso isos s de ra radi dica caci ción ón de procesos sucesorios a los Notarios y oficiosamente remite a los Jueces dichos acuses de recibo, a través del correo, dentro del plazo legal. e. El archivo de las tarjetas tipo “Kardex” se realiza por orden alfabético de apel ap elli lido dos s (a (ape pell llido idos s y no nomb mbre res s co comp mple leto tos s de dell Ca Caus usan ante te)) y po porr or orde den n cron cr onol ológ ógic ico o de fe fech chas as de fa falle llecim cimie ient nto, o, en vi virt rtud ud de la ex exis iste tenc ncia ia de homónimos.

Fin del Registro de Procesos Sucesorios El Registro de Procesos Sucesorios tiene prioridades y objetivos, para la consecución de sus fines: 1. Revisar y comprobar si en el Registro existe anotación de algún sucesorio correspondiente al mismo Causante. 2. Comunicar tanto al Juez o Notario que dio el aviso, como al de donde se sigue el pr prim imer er su suce ceso sori rio o la ra radi dica caci ción ón qu que e co cons nste ten n en el Re Regi gist stro ro (e (efe fect ctos os de la Acumulación, artículo 4 del Decreto 73-75 del Congreso de la República). 3. Velar por el diligenciamiento eficaz del ámbito de trabajo administrativo. 4. Dar prioridad al trámite de los avisos de radicación presentados por los Notarios y los Jueces de Primera Instancia del Ramo Civil. 5. Cumplir con los plazos establecidos establecidos en la ley de de la materia. 6. Dar los informes que soliciten los tribunales o Notarios, así como extender  certifi cer tificac cacion iones es de lo que conste conste en el Reg Registr istro o a su cargo, cargo, los cuales cuales ser serán án expedidos a solicitud verbal o escrita de los Notarios y demás usuarios; y si se tratará de jueces, la solicitud se hará mediante oficio.

7. Lle Llevar var un enl enlace ace de inf inform ormaci ación ón y as asist istenc encia ia co con n los Notarios Notarios y Ju Juece eces s de Primera Instancia del Ramo Civil y demás usuarios.

PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO 1. CONSIDERACIONES GENERALES Al fallecer una persona surge la necesidad de decidir cuál va a ser la suerte de las posiciones jurídicas en las que la persona fallecida se encontraba. La vacancia ocasionada por su fallecimiento impone al ordenamiento jurídico el deber de establecer  si esas relaciones se van a extinguir como se extinguió su titular, si alguien va a continuar en la posición de éste, o si se van a transmitir a otra persona sufriendo o sin sufrir alguna otra modificación. La muerte de una persona es, pues, un hecho jurídico que el ordenamiento ha de reglamentar y la regulación de este fenómeno es lo que constituye el Derecho de Sucesiones.  Nuestro ordenamiento organiza el destino de las relaciones jurídicas de una  persona fallecida sobre la base del concepto técnico-jurídico de sucesión, que implica la misma atribución de la misma posición en que se encontraba el fallecido a su heredero. Las relaciones jurídicas no se modifican, siguen siendo idénticas con la sola modificación de haber sido sustituido su titular por otro. Como ya escribió SAVIGNI, “la sucesión es el cambio meramente subjetivo en una relación de derecho”. Si la sucesión se produce por fallecimiento del titular (puede también producirse inter vivos) estamos en el caso de la sucesión mortis causa, y es en esta acepción en la que se usa corrientemente el término sucesión. Así pues, en nuestro Derecho, la idea de la sucesión constituye una pieza clave en la organización de la atribución de las posiciones jurídicas por fallecimiento de una  persona. Una o varias personas son llamadas a ocupar el lugar de la otra fallecida y, como consecuencia de su ocupación, adquieren todos los derechos que él tenía y asumen igualmente todas sus obligaciones.  Nuestro Código Civil contempla la institución de la sucesión hereditaria a partir  del Título I, Capítulo I, del Libro III denominado De La Sucesión Hereditaria; tratando dentro del primer capítulo, generalidades de la sucesión hereditaria, del artículo 917 al 923; el capítulo II se refiere a las incapacidades para suceder, como lo son el delito, la ingratitud, así como los vicios que hacen anulable el acto del testamento, los cuales son tratados del artículo 924 al 928. En el capítulo III trata de la representación hereditaria, que acaece cuando el heredero fallece antes de su causante, por el cual sus descendientes heredan en su lugar; estos aspectos se hallan del artículo 929 al 933 del citado cuerpo legal. El título II de este libro III del código Civil, dedica siete capítulos para tratar la sucesión testamentaria, los cuales contienen los artículos comprendidos del 934 a 1067. El título III denominado De la Sucesión Intestada, consta de cinco capítulos que tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesión hasta la partición de la herencia en los artículos 1068 a 1123 del Código Civil. 2. LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA Y EL DERECHO DE SUCESIONES LACRUZ BERDEJO define el derecho de sucesiones como “aquella parte del derecho privado que regula la sucesión mortis causa, en especial el destino de las titularidades y relaciones patrimoniales activas y pasivas de una persona después de su muerte, tratando de llenar la laguna que una persona, llamada causante, ha dejado con su fallecimiento. Causante es todo fallecido, aunque no haya dejado propiedad alguna, o incluso se halle cargado de deudas”. Misión fundamental del ordenamiento sucesorio es la adopción de determinaciones sobre quién y de qué modo va a continuar, en el caso de la muerte de una persona, las situaciones jurídicas que quedan vacantes.

El problema de los bona vacantia como consecuencia del fallecimiento de su titular  es el eje central de esta parte del Derecho Civil. Bienes vacantes sobre los que versan derechos de crédito y derechos reales, y sobre los que recaen obligaciones y cargas. También, al lado del problema del destino de derechos ya preexistentes a la muerte de su titular, surge, eventualmente, el nacimiento o constitución de nuevos derechos. Todas estas razones justifican que el tratamiento de la sucesión mortis causa sea la última parte del Derecho Civil, cuando ya se conocen las teorías de los Derechos Reales y Obligaciones, así como lo atinente a las relaciones familiares (con la, para ellas inexcusable, premisa del Derecho de la Persona). 3. LA ESTRUCTURA DEL FENOMENO SUCESORIO Posiciones Personales El fenómeno sucesorio es extraordinariamente complejo en el que pueden verse, desde un punto de vista empírico, un apreciable número de sujetos que dan origen a la sucesión, los sucesores a título universal (herederos) o a título particular (legatarios), los que tienen derecho a una parte de la herencia de manera forzosa (legitimarios) en el supuesto de la sucesión ordenada por la voluntad del causante, los ejecutores testamentarios (albaceas), los que efectúan la división de la herencia (contadores partidores), los acreedores del causante, los acreedores de los sucesores, etc. Pero las  posiciones personales que lo sustentan en su más radical simplicidad, es decir aquellos sujetos que necesariamente han de existir en todo caso de sucesión mortis causa: el causante o sucedido (de cujus), el heredero y el legatario. De todas ellas la central, es el heredero, en cuanto en el se realiza en toda su intensidad de efectos el fenómeno sucesorio. Causante de la herencia (de cujus) es aquella persona cuya muerte da origen a la sucesión, provocando la necesidad de buscar nueva titularidad a sus relaciones  jurídicas.Al sucesor mortis causa a título universal lo llama el Código Civil heredero, al sucesor mortis causa a título particular lo denomina legatario (art. 921 CC). El Heredero subentra en los derechos y obligaciones del causante que no se extinguen con la muerte. La Herencia La sucesión se equipara con el Concepto de herencia. Por su parte, herencia (significa el conjunto de bienes -derechos y obligaciones-que se reciben de una persona  por su muerte... En sentido objetivo se refiere a la masa o conjunto de bienes; en sentido  jurídico es la transmisión de bienes por causa de muerte). Con base en lo anterior, la sucesión o herencia es la institución jurídica mediante la Cual ocurre la transmisión de cuantos derechos y obligaciones de un difunto, que no se extinguen con la muerte, deja a la persona que le sustituye. En Derecho, técnicamente, a esta persona fallecida, o difunto, se le denomina de cujus. La sucesión hereditaria se caracteriza porque el conjunto de derechos y obligaciones que se deja constituye una universalidad de derechos, es decir, opera con respecto a toda la masa de derechos y obligaciones, es total y completa. Este rasgo de universalidad es lo que diferencia a la herencia del legado (el cual es parcial, pues se refiere únicamente a determinados bienes que el causante dejó a una persona o a varias personas). Derechos que no son susceptibles de ser sucedidos Estos son los que se extinguen con la muerte de la persona. Dentro de estos derechos que se extinguen con la muerte tenemos los siguientes: el usufructo, el uso y habitación; los que provienen de la relaciones personalísimas tales como la patria  potestad; el parentesco, el matrimonio y unión de hecho; las llamadas relaciones intuito personaje, dentro. de las cuales se comprende el mandato’ y la prestación de

servicios profesiones; además, los derechos políticos, así como todos los derechos que corresponde al estado civil de las personas (nombre, nacionalidad, profesión, etc.). 4. LA DINAMICA DEL PROCESO SUCESORIO El fenómeno sucesorio se desenvuelve como un proceso: como un conjunto de fases que acaecen de manera sucesiva, pudiendo o no, coincidir en el tiempo: a) La apertura de la sucesión: Esta se abre siempre y necesariamente con la muerte del causante. El momento y lugar de la apertura presentan consecuencias jurídicas importantes, tales como la apreciación de la capacidad, instante de la asunción por el heredero de las titularidades transmisibles del causante, determinación de la ley aplicable en caso de conflicto de leyes, competencia judicial. b) La vocación de la herencia: que no es otra cosa sino el llamamiento a la herencia de todos sus posibles herederos, bien en primer grado, bien en manera sucesiva, desde el mismo momento en que se abre la sucesión: muerte del causante, apertura de la sucesión y vocación coinciden en el tiempo. c) La delación de la herencia: es el ofrecimiento de la misma al primero o  primeros potenciales sucesores que tengan posibilidad de aceptarla. La muerte del causante desencadena un llamamiento a la herencia (delación), es decir, la opción de aceptarla o repudiarla. Durante este período que puede prolongarse hasta el plazo en que  prescribe la acción para aceptar la herencia (seis meses a partir de la muerte del testador, si el heredero se encuentra en el territorio de la República y de un año si está en el extranjero) la herencia está yacente. Esta situación provisional en la que la herencia no tiene titular, es obvio que el patrimonio subsiste como objeto de relaciones jurídicas, debiendo estar representado por el que ejercita la administración. d) La adquisición: aquí finaliza el proceso sucesorio, puesto que es cuando el heredero se convierte en el titular de las relaciones jurídicas transmisibles mortis causa. La adquisición se produce, según nuestro sistema con la aceptación. El sistema de adquisición hereditaria de nuestro Código Civil conduce a predicar la existencia de la situación de la herencia yacente. Así, lo establecen los artículos 504 y 505 del Código Procesal Civil y Mercantil. 5. CLASIFICACIÓN DEL PROCESO SUCESORIO Atendiendo a la voluntad del causante, la sucesión puede ser: testamentaria, legítima o intestada, y mixta. a) Sucesión testamentaria: La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del autor de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad, y la forma como serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quién o quiénes recae el derecho a sucederle. La regulación legal que aplica en este caso, es la contenida en el Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. b) Sucesión legitima (o Intestada): En este caso, el causante de la herencia no ha tenido oportunidad, por uno u otro motivo, de manifestar su última voluntad, en la cual disponga sobre sus derechos y

obligaciones .En tal virtud, el orden legal ha creado el mecanismo a través del cual se define lo que se considera presuntamente cuál sería la voluntad del autor de la herencia. En este punto opera, de manera fundamental, la legislación sustantiva civil que se refiere al Derecho de Familia, el cual Contiene los derechos y deberes fundamentales, así como los criterios, que servirán de base para sustituir la voluntad no expresada materialmente por el causante. En cuanto a la parte adjetiva legal, el Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil establece cómo debe iniciarse el trámite. c) Sucesión mixta: Esta es una combinación de las dos anteriores, es decir, opera cuando sólo una parte de la masa hereditaria ha sido objeto de disposición testamentaria por parte del de cujus, pero, debido a que no dispuso sobre alguna porción de la masa hereditaria u obligaciones, se aplica el procedimiento de la sucesión legítima para determinar qué hacer con respecto a la parte no testada. Este supuesto es el previsto en el Art. 1068 del Código Civil, Dto. Ley 106. Atendiendo al procedimiento legal que se puede utilizar para que opere sucesión, la clasificación es la siguiente: 1) Proceso sucesorio judicial: Este constituye el trámite normal de una sucesión, el modelo o patrón original, según el cual, independientemente de si deba tomarse en cuenta la voluntad del causante expresada en testamento, o aplicar la forma legítima o mixta de sustituirla, el  procedimiento es conocido por una autoridad jurisdiccional, o sea, un juez. Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 450 al 487. 2) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial: Este es el procedimiento que corresponde a la jurisdicción voluntaria notarial, según la cual los sucesores o interesados en definir la situación patrimonial del de cujus acuden, con base en la autorización legal que así lo permite en determinados supuestos legales, a iniciar el trámite ante los oficios de un Notario. Estos procesos deben ser  entendidos como extraordinarios, ya que no siempre pueden impulsarse, particularmente debido a que si no existe pleno acuerdo entre interesados o quienes promueven, deberá remitirse el expediente, con sus actuaciones, a la autoridad jurisdiccional competente. Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 488 al 502.  Nota: Debe tomarse en cuenta que cuando se gestionan donaciones por causa de muerte se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre legados, conforme lo establecido en el Artículo número 43 del Código Civil. Decreto Ley número 106. 6. CLASES DE SUCESIONES Atendiendo a la voluntad del causante: a) Sucesión testamentaria (se basa en que se otorgó testamento). O donación por causa de muerte. b) Sucesión legitima o intestada (se basa en la ley al no haberse otorgado testamento). c) Sucesión mixta (una parte de la masa fue testada y otra no). Atendiendo al procedimiento que se utilice para que se opere: a) Proceso sucesorio judicial (ante juez civil de primera instancia), conoce en todos los casos.-

b) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial (ante notario que elijan los herederos), conoce siempre que exista acuerdo de las partes. 7. BASE LEGAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROCESO SUCESORIO La base legal para iniciar o radicar el proceso sucesorio, se encuentra en el párrafo segundo del art. 455 del código procesal civil y mercantil, decreto ley 107, para lo cual se deberá cumplir con los siguientes requisitos: 1. Presentar certificación de defunción del causante o la certificación de la declaratoria de muerte presunta. 2. Presentar documentos justificativos del parentesco 3. El testamento, si lo hubiere. Un aspecto fundamental que interesa respecto al proceso sucesorio, consiste en quiénes pueden iniciarlo, es decir, quiénes - desde el punto de vista legal- se encuentran legitimados para radicar el proceso sucesorio. Conforme el referido artículo, pueden  promoverlo: a) El cónyuge supérstite (es decir, el que sobrevive); b) Los herederos; c) La Procuraduría General de la Nación; d) Los legatarios; e) Los acreedores; f) El albacea o el que tenga interés por otro concepto similar. Dentro de este último, el que se refiere a (por otro concepto similar), cabe incluirse,  por ejemplo, a las personas que se encuentran unidas mediante unión de hecho, y también con respecto a quienes existiera una obligación alimenticia por parte del causante (hijos, padres, hermanos, etc. Conforme lo previsto en el Código Civil, ver  Artículos 1078 al 1084, inclusive). En cuanto a la Procuraduría General de la Nación, como se recordará de los cursos de Derecho Civil y Procesal Civil, es pertinente su intervención desde dos perspectivas. Uno, porque en todo proceso sucesorio debe dársele participación de oficio. Dos,  porque en caso de que se tratara de una herencia vacante, es decir, de una herencia en la cual no se encuentra sucesor alguno legitimo, dicha institución, en representación de los intereses del Estado, puede promover que la masa hereditaria sea adjudicada al Estado. 8. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del causante de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad así como la forma en que serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quien o quienes recae el derecho de sucederle. El Testamento. El artículo 935 del Código Civil estipula lo siguiente: “El testamento es un acto  puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte”. El testamento, desde el punto de vista del Derecho Notarial, es uno de los instrumentos públicos más formales y solemnes: debe cumplirse escrupulosamente con

todos los requisitos legales, pues la omisión de alguno de ellos podría conllevar nulidad del instrumento. La nulidad, desde el punto de vista notarial, es la sanción que el legislador ha previsto cuando no se cumple con ciertos requisitos de forma o do fondo,  por lo que el Notario debe ser sumamente cuidadoso a efecto de no incurrir en responsabilidades civiles, penales, administrativas, y de tipo ético y moral que conlleva el ejercicio profesional. El testamento debe constar en escritura, o sea que de este es del tipo de documento que va dentro del protocolo, por lo que se facciona en papel sellado especial para  protocolos. En este punto debemos reparar que el tipo de instrumento que se utilizara, la escritura, es diferente a todos los anteriores que hasta el momento hemos visto, los cuales han sido actas notariales. Las formalidades que corresponden a la escritura que contienen el testamento, están contenidas en los Arts. 42 y 44 del Código de Notariado, Decreto número 314 del Congreso de la República. Caracteres del Testamento: a) Es un acto jurídico mortis causa b) Es unilateral c) Formal y Solemne d) Personalísimo e) Revocable Forma de los testamentos El artículo 954 del Código Civil nos indica que los testamentos en cuanto a su forma son Comunes y Especiales. Dentro de los Comunes contempla: El Testamento abierto, El Testamento Cerrado, El Testamento del Ciego, El Testamento del Sordo. Dentro de los Especiales: El Testamento Militar, El Testamento Marítimo, El Testamento en Lugar Incomunicado, Testamento del Preso y el Testamento en el Extranjero (art. 957 al 974 del CC). FUNDAMENTO LEGAL DE LA SUCESION TESTAMENTARIA La regulación que aplica está contenida en los siguientes cuerpos legales: CODIGO CIVIL: Artículos del 934 al 1607, 1193 y 1194. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: art. del 450 al 477, 488 al 502, 558 y 563 LEY SOBRE IMPUESTOS DE HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: 40, 41, 45 y 46 CODIGO DE NOTARIADO: Art. 43, 44 y 78. 9. FASES DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL El proceso sucesorio testado notarial tiene: a) la fase notarial, y b) la fase administrativa. Como se infiere de ambos esquemas, los procesos sucesorios son los más prolongados, en cuanto a número de etapas, en la jurisdicción voluntaria. En la  primera fase del Notario realiza todo lo que la ley le permite, pero en determinado momento, para efectos de liquidación y pago de impuestos, se traslada a la instancia administrativa para cumplir con lo establecido en la ley en cuanto a la elaboración o cálculo de la liquidación fiscal y pago de impuestos. FASE NOTARIAL DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:

El proceso sucesorio testamentario inicia con la presentación ante los oficios de un  Notario, por parte de los herederos, de los siguientes documentos: Testimonio del Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción debidamente anotada en el libro de asientos y razonada por el Registro de la Propiedad respectivo y Certificaciones con que se demuestre el parentesco con el causante (Certificación de Matrimonio del Causante, Certificación de Nacimiento del heredero, etc.) luego el  Notario facciona el acta notarial de requerimiento. Una vez redactada esta acta, debe dictarse la resolución. Debe tenerse presente, como se mencionó en capítulos anteriores, que las resoluciones, según la Ley del Organismo Judicial, se clasifican en: decretos, autos y sentencias. En jurisdicción voluntaria, los Notarios dictan decretos (los cuales son de mero trámite al proceso). Y autos (mediante los cuales se concluye algún asunto).Adicionalmente, aplicando supletoriamente el referido precepto de la Ley del Organismo Judicial, debe hacerse la cita de leyes, a efecto de darle sustentación, aunque la ley específica de Jurisdicción Voluntaria no lo pide. Toda resolución, como lo establece el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, debe ser notificada a las partes -según el procedimiento legal-. Si no se cumple con este requisito las partes no quedan obligadas, debido a que, desde el punto de vista legal, no tienen conocimiento del asunto de que se trate y que pudiera afectar sus derechos. Con posterioridad a la notificación, debe remitirse aviso al Registro de Procesos Sucesorios adscrito a la Corte Suprema de Justicia, sobre la radicación del proceso sucesorio, lo cual se hará dentro del plazo perentorio de los ocho días hábiles  posteriores, conforme lo el Art. 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República. Así mismo deben pedirse los informes a los Registros de la propiedad, ubicados en la ciudad de Guatemala y en Quetzaltenango, efecto de averiguar si el causante otorgó testamento donación por causa de muerte, conforme lo establece el último  párrafo del Art. 455 del código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Posteriormente, es necesario realizar el avalúo fiscal, el cual consiste en valuar los  bienes muebles e inmuebles del causante, a efecto de que sea tasado su valor. Este requisito se encuentra prescrito en el art. 489 del Código Procesal Civil y Mercantil, y debe realizarse. Por un valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas. El avalúo puede hacerse simultáneamente con la publicación de los edictos, o con  posterioridad a ello. La ley establece que el avalúo puede hacerse por intermedió de la dependencia que corresponda que en este caso es la Dirección de Avalúos de Bienes inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas. Sin embargo, también se establece que las partes pueden proponer un experto autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas. En la práctica, los promovientes optan por esto último, a su costa, a efecto de agilizar el trámite. Un elemento importante del trámite, consiste en la publicación del edicto, que en realidad es uno, pero que debe publicarse tres veces durante el plazo de 15 días, únicamente en el Diario Oficial. A través de él se da al conocimiento público el trámite iniciado ante el Notario, con lo cual se Convoca a los posibles interesados, los (terceros con igual o mejor derecho), a que se presenten a la junta de herederos. En el edicto se describe brevemente la radicación del proceso sucesorio, el nombre del causante, quiénes lo promueven la fecha y hora en que se realizará la junta de herederos, y el lugar, que por lo regular es la sede notarial del profesional que tiene a su cargo proceso . La base legal para la publicación del edicto se encuentra en el Art.456 y 488 del código Procesal civil y Mercantil.

En la fecha, hora y lugar señalados en la primera resolución o decreto de trámite y que se ha anunciado en el edicto, se lleva a cabo la junta de herederos, a la cual concurren las personas que se consideren con derecho a suceder al causante, lo cual deberán justificar con los medios de prueba legalmente necesarios. La junta de herederos se hará constar en acta notarial, conforme lo establecido en el Art. 491 del código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. El propósito del acta es declarar, con base en la justificación legal de filiación o de derechos sobre la mortual, quienes tienen derecho a suceder de manera universal (herencia) o a título particular (legado), o  bien si le asiste algún derecho como acreedor respecto al causante. En el acta se hará constar la aceptación de la herencia o legado, la renuncia, en su caso, y si es testamentario el Notario procede a dar lectura al testamento. En esta acta es posible que se designe a un administrador de la mortual quien será el depositario en tanto se dilucida la porción que corresponde a cada uno de los herederos y/o legatarios. Si se 0pta por nombrar administrador deberá posteriormente discernirse el cargo aplicando el artículo 502 del Código Procesal Civil y Mercantil (Medidas de orden jurídico; la palabra etcétera de ese artículo queda abierta). También es necesario realizar un inventario sobre los bienes que conforman la mortual o masa hereditaria. Esta obligación está prevista en los artículos 490, 558 y 563 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decretó Ley 107. El inventario también debe constar en acta notarial, El notario agregará a los comprobantes de su protocolo (atestados) una copia del acta de inventario, debidamente numerada, firmada y sellada, y con los timbres fiscales de Q.0.50 por hora. Con base en todo lo actuado notarialmente, se remite el expediente a la procuraduría General de la nación a efecto de darle audiencia, por lo que dicha institución deberá  pronunciarse sobre el proceso. Esta obligación de dar audiencia a la Procuraduría General de la Nación está prescrita en el Art. 492 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Si el pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación es favorable, puede continuar conociendo el Notario. En todo caso si hubiere objeciones, habrá necesidad de realizar aclaraciones o atender cualquier punto, en todo caso lo que procede es tratar de despejar cualquier duda o cuestionamiento planteado por esa institución gubernamental. Tras obtener la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación él Notario está facultado a dictar al auto declaratorio de herederos. En este auto, que es una la resolución que concluye el conocimiento notarial del asunto, se declara quienes son los herederos. Tal declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero de igual o mejor  derecho. Si fuese testamento, el Notario declarará válido el testamento y herederos o legatarios a los en él instituidos. La base legal para que el Notario dicte este auto está contenida en los artículos 464,481 y 494 del código procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. Con el auto declaratorio de herederos, prácticamente concluye la fase notarial y  procede darle inicio a la fase administrativa. Esta fase administrativa, tiene, como tema de fondo, la determinación de las obligaciones fiscales, para lo cual debe cumplirse con el procedimiento que se describe en el. FASE ADMINISTRATIVA DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO Una vez el Notario ha dictado el auto declaratorio de herederos, el expediente debe ser remitido al Departamento de Herencias, Legados y Donaciones del Ministerio de

Finanzas Públicas. . El sustento legal de la remisión del expediente se encuentra contenido en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. En dicho departamento, se procede a elaborar la liquidación fiscal, o sea, a la determinación del monto que por concepto de impuesto debe ser satisfecho con motivo de la herencia, legado o donación, los cuales se encuentran afectos al gravamen. La  base legal para la elaboración de la liquidación fiscal se encuentra en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, y en el Art. 40 de la Ley sobre el Impuesto de Herencias, Legados y donaciones, Decreto 431 Congreso de la República. Por cierto, este es un impuesto que. Pertenece a los de tipo directo, ya que grava el estado de riqueza de las personas. El estatuto legal que rige todas estas etapas, en lo que a la determinación y pago del impuesto respecta, es el Decreto 431 del Congreso de la República, Ley sobre el Impuesto de Herencias Legados y Donaciones, el cual data de 1948. (Ver artículo 14 de esa ley asuntos que no causan impuesto). Una vez elaborada la liquidación fiscal, el Departamento de herencias, legados y donaciones debe remitir el expediente a la contraloría de cuentas, a efecto de que ésta fiscalice y, en su caso, apruebe la liquidación y se autorice así el pago de los impuestos  por parte de los interesados. El sustento legal de esta etapa se encuentra en los Artículos 40 y 41 de la ley sobre el Impuesto de Herencias, legados y donaciones, Decreto 431 del Congreso de la República. Cumplidos los trámites anteriores, los herederos y/o legatarios, así como los interesados con legítimo interés en la mortual, procederán al pago de los impuestos, conforme lo establecido en el artículo 45 y 46 del referido cuerpo legal. Satisfecho el  pago de los impuestos, el expediente será devuelto al Notario, conforme al último  párrafo del artículo 496 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107. FASE REGISTRAL: Satisfechas todas estas gestiones ante las dependencias que determinan y fiscalizan el pago del impuesto, el Notario procederá a compulsar los testimonios de las partes conducentes a cada heredero y/o legatario o interesado que actúe con legítimo derecho, con su respectivo duplicado (se trata de un testimonio irregular. Dichos testimonios deberán ser presentados a los registros públicos y proporcionarse los aviso de traspaso .Esto con base en lo establecido en el Art.497 del código procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107. Cumpliendo todo lo anterior, el Notario deberá remitir el expediente al Archivo General de protocolos, conforme lo previsto en el Art. 498 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107, y también en el Art. 78 del Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO FASE NOTARIAL. I. Los herederos deberán presentar al Notario del Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción, debidamente anotada en el libro de asientos y razonado por el Registro de Propiedad respectivo y certificaciones con que se demuestre el parentesco. Art. 1194 del Código Civil Decreto Ley 106. II. Acta Notarial de requerimiento. Art 488 Código Procesal Civil Y Mercantil y art. 2 Dto. 54-77. Un timbre notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal de Q0.50 por hoja. III. Primera resolución. Da por iniciado el proceso sucesorio testamentario notarial e incorpora los documentos presentados. Art. 2 Dto. 54-77.Adherir dos timbres notariales de Q.1.00.

IV. Notificación de la primera resolución. Art. 66. Código Procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107. V. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios, dentro del plazo de los 8 días hábiles  posteriores. Art. 2. Dto. 73-75 del Congreso de la República. VI. Solicitud de informes a los Registros de la Propiedad, respecto a si el causante otorgó testamento o donación por causa de muerte. Art. 455 Código Procesal Civil y Mercantil. VII. Avalúo fiscal, por valuador autorizado. Art. 489. Código procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107. VIII. Edicto: Se pública uno, tres veces, en el Diario Oficial, dentro del plazo de 15 días. Señala lugar, día y hora de la junta de herederos. Art. 456 y 488. Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. IX. Acta Notarial de Junta de Herederos e interesados. En esta los herederos o legatarios aceptan o renuncian su derecho. El Notario da lectura al testamento. Art. 491 Código Procesal y Mercantil. X. Acta Notarial de inventario con copia para atestados. Art 490, 558 y 563, Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107. XI. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación. Art. 492 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. XII. Auto Declaratorio de Herederos. El Notario declarará válido el testamento y herederos o legatarios a los en el instituidos. Art. 464, 481, 491 y 494 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. FASE ADMINISTRATIVA Y REGISTRAL. I. Remisión del expediente al Departamento de Herencias Legados y Donaciones del Ministerio de Finanzas. Públicas, para efectos del cálculo del monto del impuesto a  pagar. Art. 496, código procesal y mercantil. II. Elaboración de la liquidación Fiscal. Art. 496 código procesal y Mercantil y 40 de la ley sobre el impuesto de herencias, legados y donaciones, decreto 431 del congreso de la República. III. Aprobación de la liquidación fiscal por la Contraloría General de Cuentas. Art.40 y 41. Ley sobre el impuesto de herencias. Legados y donaciones. Decreto 431 del Congreso de la República. IV. Pago de impuestos. Art. 45 y 46 de la ley sobre el impuesto de herencias legados y donaciones. Decreto 431del congreso de la República. V. Devoluciones del expediente al Notario. Art 496 Código Procesal Civil y Mercantil .Decreto ley 107. VI. Compulsación de testimonios de las partes conducentes, que se entregaran a cada heredero y/o legatario, con su duplicado. Art.496 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107. VII. Presentación de los testimonios de las partes conducentes a. los registros públicos y avisos de traspasos. Art. 497Código Procesal Civil y mercantil. Decreto ley 107. VIII. Remisión del expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Art.498 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107, y 78 del Código de Notariado. Decreto 314 del Congreso de la República.

Esquema de Proceso sucesorio Testamentario Si el proceso sucesorio es de tipo testamentario, el procedimiento es prácticamente el mismo que el caso del intestado, salvo algunas pocas diferencias. La primera de éstas consiste en que los herederos o legatarios testamentarios deberán presentar dos documentos para radicar el proceso, estos son: a) el testimonio del testamento abierto, con duplicado, y b) certificación del acta de defunción. Estas obligaciones se encuentran  prescritas en el Art 1194 del Código Civil, Decreto Ley 106, en lo que respecta al Registro de Testamentos y donaciones por causa de muerte, pero de igual manera se aplican para la radicación del proceso sucesorio testamentario ante el notario. Con respecto al testimonio del testamento, es oportuno mencionar que cuando una  persona otorga testamento no se extiende inmediatamente un testimonio, o primer  testimonio , ya que, desde el punto de vista legal, todavía no procede hacerlo. Este habrá de ser extendido tras el fallecimiento de la persona del causante, cuando los herederos  presenten la respectiva certificación de la partida de defunción. Antes de ello, el notario no puede extender ni testimonio ni copia alguna a un tercero, aun así sea la persona heredera universal. El motivo de esto es que el testimonio, o primer testimonio, sirve  precisamente para que se realicen las anotaciones en los registros, como por ejemplo, el de la Propiedad. Por tanto, si se extendiere testimonio ello implicaría proveer de un instrumento legal para que se operara el cambio de nombre en la propiedad de los  bienes del causante antes de haber fallecido éste, con lo cual, prácticamente, se le estaría despojando de su propiedad y desnaturalizando los fines del testamento como acto de última voluntad. La segunda diferencia que encontramos en el proceso sucesorio testamentario con respecto al intestado, consiste en el propósito que tiene la junta de herederos. La junta de herederos en el proceso sucesorio testamentario tiene como propósito fundamental dar lectura al testamento. Debido a que el causante dejó establecida de manera clara e indubitable su última voluntad, la junta de herederos lo que pretende es hacer del conocimiento de los llamados expresamente a suceder cuáles fueron las disposiciones específicas. Adicionalmente, los herederos o legatarios, en ejercicio de sus derechos civiles, y conforme al principio de libre disposición, poseen también la libertad de decidir si aceptan o rechazan la herencia o legado que fuera instituida oportunamente a su favor conforme a su propia voluntad. De este modo, en el acta en la que consta la  junta de herederos deben manifestarse en tal sentido, aceptando o rechazando el derecho que se les reconoce en el testamento.

En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del año dos mil ocho, siendo las ocho horas en punto Yo, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, constituido en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098), extendida  por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, quien requiere mis servicios a efecto de que se trámite ante mi el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su hermana: MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, procediéndose de la forma siguiente PRIMERO : Manifiesta el requirente que su hermana nació en esta capital el veinte de enero de mil novecientos setenta , según consta en las respectivas certificaciones de nacimiento y defunción que presenta, extendidas por la Registradora Civil de la Capital; “habiendo quedado con derecho a sucederle en todos sus bienes , derechos y obligaciones”, los hermanos de la causante, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, para efecto  presenta las tres certificaciones de nacimiento ,haciendo constar que la causante no tuvo hijos y los padres fallecieron tal como consta en las certificaciones de nacimiento y defunción que presenta el señor BAUTISTA NOE TUNCHEZ BARRIOS y de la señora: MARIA JOSEFINA LOPEZ RAMOS . SEGUNDO: En base a lo anterior , el requirente me solicita : a) Que se tenga por promovido o radicado el Proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado, de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ b) Que se tenga por presentados los documentos identificados; c) Que se señale día y hora para la  junta de herederos y demás interesados; d) Que se hagan las publicaciones DE LEY; e) Que se de aviso al Registro de Procesos Sucesorios; f) Que se pidan los informes a los registros de la propiedad ; g) Que se elabore el inventario de la mortual) Que en su oportunidad se le de intervención a la procuraduría General de la Nación; e) Que en su oportunidad se dicte el auto declaratorio de herederos. No habiendo mas que hacer  constar termino la presente acta, treinta minutos después de su inicio, constando en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma. F. ANTE MI : firma y sello del notario. ACTA DE REQUERIMIENTO DEL PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO PASO # 1 En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve horas del día veinte de junio del dos mil ocho, yo: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, constituido en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, MANUEL JOSE TUNCHEZ LOPEZ, de 39 años de edad , soltero, Guatemalteco, Perito Contador, y de este domicilio , quien se identifica con

cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro veinte mil nueve (A-1 20,009) extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad Capital, MARIA EUGENIA TUNCHEZ LOPEZ, de 27 años de edad , soltera, Guatemalteca, Secretaria Bilingüe, y de este domicilio , quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ciento veinte mil trece (A-1 120,013) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, y MARCO ROMAN TUNCHEZ López, de veinticinco años de edad ,soltero, Guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y numero de registro treinta mil ochocientos (A-1 30,800) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital. Los comparecientes requieren mis servicios ya que ante mis oficios se tramita el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su hermana: MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, y siendo hoy el día y hora señalada  para la Junta de Herederos e Interesados , teniéndose a la vista las publicaciones aparecidas en el diario oficial –Diario de Centroamérica— los días dos, quince y veintinueve de mayo del año dos mil ocho ; juramento a los comparecientes en forma legal , les advierto lo relativo al perjurio y se procede de la forma siguiente: PRIMERO: Me manifiestan que comparecen en su calidad de hermanos de la causante, SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes que en calidad con que actúan que ACEPTAN, expresamente la herencia que les corresponde. TERCERO: No habiendo mas que hacer constar termino la presente acta, cincuenta minutos después de su inicio, la cual consta en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a los requirentes y enterados de su contenido, objeto , valor y demás efectos legales, ratifican y firman. DOY FE. f)

f)

f) ANTE MI. ACTA DE JUNTA DE HEREDEROS Y/O LEGATARIOS PASO #8 ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO DE LA MORTUAL DE LA SEÑORA MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, --------------------------------En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho horas del día veintinueve de julio del año dos mil ocho ,en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida  por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, y advertido de lo relativo a las penas del delito de perjurio es juramentado y ofrece conducirse con la verdad. A su requerimiento se procede a autorizar el inventario de la mortual de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, dentro del proceso sucesorio intestado que se sigue a la causante, procediéndose en base a lo declarado y documentos que me  presenta, siendo así: ACTIVO: Finca Urbana ubicada en la 7ma Avenida

 Numero 46, de la ciudad de Antigua, Guatemala Inscrita bajo el numero 180, folio 13, libro 29 de Antigua Guatemala, Sacatepequez, con área de 789.73 m2. y en la matricula fiscal 1452-K, la que tiene conforme reevalúo un valor de UN MILLON DOSCIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES (1,240,000.00) …………………………………………………..Q. 1,240,000.00 SUMA ACTIVO: Q.1,240,000.00 Un millón doscientos cuarenta mil quetzales. PASIVO 1. Honorarios Profesionales por Dirección del proceso Sucesorio, nueve mil doscientos ochenta. 2. Honorarios Profesionales por procuración del Proceso Sucesorio, siete mil ciento veinte con treinta Centavos. 3. Honorarios Profesionales por autorización acta de inventario según arancel. Seis mil Ochocientos treinta y dos exactos. 4. Honorarios Profesionales por Dirección en el Proceso Administrativo. Dos mil Seiscientos treinta y ocho quetzales con Sesenta y seis. Centavos Q. 5. Publicaciones en el Diario Oficial, con Motivo del proceso Sucesorio: Ciento Cuarenta y nueve quetzales con ocho Centavos. SUMA DEL PASIVO. VEINTISEIS MIL SESENTA QUETZALES EXACTOS.

Q.

9,280.00

Q.

7,120.30

Q.

6,832.00

2,634.66

Q. Q.

149.08 26,160.00

LIQUIDACION SUMA ACTIVO: SUMA PASIVO: LIQUIDO

Q. 1,240,000.00 Q. 26,160.00 Q. 1,213,840.00

UN MILLON DOSCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS.—   No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente acta notarial de inventario, manifestando la requirente que si tuviera conocimiento de otros bienes de la causante, los dará a conocer en otro inventario. Doy fe de tener a la vista la certificación registral de la finca, copia del avalúo , recibos pro forma de honorarios  profesional, recibo de publicaciones. La presente consta en dos hojas de papel bond a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de cada una y un timbre notarial de diez quetzales del acta. Leo lo escrito a la requirente y enterado de su contenido , objeto , validez y efectos legales, la acepta , ratifica y firma, cuarenta y cinco minutos después de su inicio en el mismo día y lugar . DOY FE.

f) ANTE MI: ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO PASO #9 BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, trece calle tres guión quince zona 10, ciudad de Guatemala.-------Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil ocho.-----------------------------SE TIENE A LA VISTA: Para resolver el proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de la señora MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, radicado en este bufete por el señor  JUAN ANTONIO TUNCHEZ LOPEZ, el día dieciocho de abril del año dos mil ocho.----------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO: Que la ley llama a Sucesión Intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo los adoptivos; y al cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales, a falta de descendencia, sucederán los ascendientes más próximos y el cónyuge. Y a falta de los llamados a suceder, según el artículo 1080 del Código Civil sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. En el presente caso con la documentación que consta en el proceso, se establece que la causante falleció el dos de febrero del año dos mil ocho , sin otorgar disposiciones testamentaria o donación  por causa de muerte , según los informes de los Registros de la Propiedad, teniendo derecho a sucederles en su calidad de hermanos, al ser llamados por ley, los señores, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ. Al proceso se aporto a) La Certificación de nacimiento y defunción de la causante; b) La Certificación de nacimiento y defunción de los señores  padres de la causante; c) La Certificación de Nacimiento de cada uno de los hermanos de la causante; d) Se recibió, el informe del Registro de Procesos Sucesorios con respecto a la radicación del proceso y de los registros de la Propiedad, informando la inexistencia de Testamento y Donación por Causa de Muerte; e) Se publicaron los edictos en el Diario Oficial ; f) La herencia fue aceptada por los señores JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ; g) No hubo oposición de parte alguna; i) Por ultimo la Procuraduría General de la Nación opinó favorablemente que procedía declarar  Herederos Ab-intestato de la causante a sus hermanos ,JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, en todos los bienes ,derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjurio de tercero de igual o mejor derecho, debiendo así resolverse.------------------------------------------------------------Artículos: 1068,1078,1079,1080 del Código Civil, decreto Ley 106, 45, 450, 453, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 491, 492, 494 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.-----------------------------------------------------------POR TANTO: Esta Notaria en base a lo considerado y leyes citadas, al resolver  DECLARA: I) Procedente el Proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de la señora MARIA OFELIA TANCHEZ LOPEZ, II) En consecuencia se declaran herederos abintestato de la causante, a sus hermanos. JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, de todos sus  bienes, derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de terceros de igual o mejor derecho.  NOTIFIQUESE.

f) AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS. PASO #11  NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero de dos ocho siendo las diez horas. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO  Notaria, comparece el señor: Luis Manuel Echeverría Gutiérrez, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ciento ochenta y cinco mil setecientos treinta y dos (185,732 ), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en  presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: MARCELO OTONIEL MORALES GONZALEZ Y YADIRA NOEMI SAKCHE GOMEZ, A mi juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del documento de identificación mencionado, y que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Luis Manuel Echeverría Gutiérrez, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la señora Julia Maria Paiz Torres , quien falleció en la fecha treinta de enero del dos cinco, con quien procrearon tres hijos de nombres: JUAN MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, SEGUNDA: Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus tres hijos JUAN MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por ultimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario al señor LEONEL CARRILLO MONZON , quien se encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el  Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto  presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar  secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma únicamente los testigos, no así el testador, quien por ignorar firmar, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar de la mano derecha firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento TORIBIO EMMANUEL ROMERO ASTURIAS juntamente con el Notario que Autoriza.

 NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, trece de marzo del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece:  por una parte el ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA , quien dice ser de cuarenta y cuarenta años de edad, casado, arquitecto en Arte Barroco, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro seiscientos sesenta y seis mil seiscientos dos (666,602), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala; y, por la otra parte el LICENCIADO EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA, quien dice ser de cuarenta y nueve años de edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guión diez, registro cuatro mil seiscientos ocho (4,608) extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del departamento de Suchitepequez , quien actúa en nombre y representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA con calidad de Administrador  Único y Representante Legal lo cual acredita con: su nombramiento contenido en acta notarial de fecha catorce y de marzo del año dos mil cuatro , autorizada en esta ciudad por el Infrascrito notario, inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el numero ochocientos cuarenta y cinco mil quinientos veinticuatro (845,524), folio quinientos ocho (508), del libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: de que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE PARTICION DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en nombre y representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA, lo siguiente: que son legítimos co propietarios en forma pro indivisa de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el numero doce mil trescientos (12,300), folio ciento dos (102), del libro mil ocho (108) del departamento de Guatemala, que consiste en un terreno sin construcciones identificado como lote numero doscientos ocho (208), de la lotificación La Conquista , de la zona catorce (14), de esta ciudad de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y LIC. MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en REPRESENTACION DE LA ENTIDAD INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA que por convenir a sus intereses por el presente acto ponen fin a dicha co propiedad pro indivisa en la forma siguiente: A) le corresponderá en exclusiva  propiedad a la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA una fracción que formara finca nueva que tiene una extensión de seiscientos ochenta y ocho punto ciento catorce metros cuadrados (688.114 mts2) con las medidas siguientes: a) de la estación cero al punto observado uno: ciento noventa grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de ochenta y siete punto ochocientos tres metros; b) de la estación uno al punto observado dos: doscientos setenta grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de veinticuatro metos ; c) de la estación dos al punto observado cuatro : cero grados, cero minutos y cero distancia de cincuenta y dos punto novecientos diez metros; y, d) de la estación tres al punto observado cero: un grado, cuarenta y cinco minutos , cero segundos, con una distancia de doce metros ; y, colindancias siguientes: Norte: con calle de por medio; Sur: con lote doscientos

cuatrocientos ocho (408); Oriente: con lote doscientos cuatrocientos tres (403); y Poniente: con finca matriz; y, B) le corresponderá en exclusiva propiedad al ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA el resto de la finca matriz. Por advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que la finca rustica objeto de partición se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o limitación pero que en todo cado quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA: Exponen las partes que en los términos relacionados aceptan otorgar la presente  partición de bien inmueble, rogando al Señor Registrados de la propiedad se sirva desmembrar la fracción descrita en la cláusula segunda del presente instrumento. Yo, el  Notario, Doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación relacionada; el titulo de propiedad sobre el bien objeto de partición consistente en  primer testimonio de la escritura publica numero doscientos ocho (208) de fecha doce de junio del año dos mil cuatro, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario; y, de que por designación de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.  NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, veintiuno de marzo del año dos miel ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC de ochenta y tres años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden B guión veintidós (B-22), de registro ocho mil seiscientos (8,600), extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango, del departamento de Sácatepequez. La compareciente me asegura ser de los datos personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiesta que por este acto otorga DESMEMBRACION PARA SÍ MISMA contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que es legítima  propietaria del bien inmueble siguiente: Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número novecientos ochenta y cinco(985), folio trescientos (300) del libro cuatrocientos veinte (420) de Guatemala, que consiste en terreno y construcción ubicado en 5 avenida ocho guión cinco zona diez , de esta ciudad capital, que tiene un área superficial de mil metros cuadrados (1,000 M2.) con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que por  convenir a sus intereses por el presente acto desmembra para sí misma una fracción que deberá formar finca nueva en la forma siguiente: Con un área de trescientos metros cuadrados colindando: al Norte: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Sur: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Oriente: trece metros con quinta calle; al Poniente: catorce metros colinda con propiedad de la señora Rosario Castro Morales . TERCERA: Por advertencia de el Infrascrito Notario, la señora AURORA   NOELIA RAMIREZ POC declara que el bien inmueble objeto de las citadas desmembraciones se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o limitación, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. CUARTA: Expone por último la otorgante que en los términos relacionados acepta otorgar el  presente instrumento, rogando al señor Registrador de la Propiedad abrirle la primera inscripción de dominio de la fracción descrita, la cual deberá formar finca nueva. DOY FE: a) De todo lo que me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad con que se identifico la compareciente, así como el título que acredita la propiedad de la misma, consistente en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de fecha seis de febrero del presente año; c) que advertí a la

compareciente sobre la obligación de inscribir el presente instrumento en el Registro respectivo; y, d) que por designación del otorgante di integra lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, efectos y valor legal, lo acepta, ratifica y firma. Ante Mi:  NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, comparecen  por una parte el señor: Francisco Manuel Tobar Tobías, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencia Y Letras , de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden J guión diez (J-10) y Registro once mil cuatrocientos (11,400), extendida por el Alcalde del municipio de San Antonio Departamento de Suchitepequez. Y por la otra parte el señor Carlos Alberto González Marroquín, de treinta y ocho años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro ochocientos treinta mil quinientos sesenta y tres (830,563) extendida por el alcalde del municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Francisco Manuel Tobar Tobías que es legitimo propietario del inmueble situado en la: catorce calle dos guión ocho de la zona uno , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ciento veinte (120), folio doscientos diez (210), del libro ciento cuarenta y ocho (148) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de cinco mil quetzales exactos (Q.5,000) SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN que es legitimo propietario del inmueble situado en la: diecinueve calle dos Guión ocho de la Zona uno, de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero treinta y nueve 839), folio setenta y cinco (75), del libro cien (100) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de diez mil quetzales exactos (Q10,000) TERCERA: Continúan manifestando los señores FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN ; que los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple, así mismo se transfieren todo cuanto por derecho y de hecho correspondan. CUARTA: así mismo declaran los señores: FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y advertidos, por el infrascrito notario, de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer  testimonio de la escritura pública numero veinte (20) autorizada por el infrascrito notario, , que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero treinta y dos (32) autorizada por el notario AXEL MANUERL ROMERO GERARDI; c) advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

 NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece: por una  parte: el Ingeniero Agrónomo CARMELO VALENTIN ROSALES PEREIRA quien dice ser de cuarenta y cinco años de edad, casado, ingeniero agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro novecientos veinticinco mil ciento ocho (925,108), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; el señor LESTER OTONIEL CORDON MUGIA, quien dice ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad números de orden J guión 10 (J-10), registro setecientos dos mil doscientos catorce (2214), extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del departamento de Suchitepequez; la señora ANABELLA BURRION ARANA quien dice ser de treinta y cinco años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad números de orden B guión dos (B-2), registro ochocientos treinta mil trescientos cincuenta y seis (830.356) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; la señora ROSA LINDA MONZON VICENTE, quien dice ser de sesenta y dos años de de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad números de orden A guión uno (A-1), registro quinientos veintiocho mil setecientos treinta y dos (528,732), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, la Ingeniera Química Bióloga JUANA MARIA BARRIOS LUNA , quien dice ser de treinta y ocho años de edad, casada, Ingeniera Química Bióloga, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro seiscientos noventa mil cuatrocientos veinticinco (690,425), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, por la otra parte: Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO, quien dice ser de treinta y nueve años de edad, soltera, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (B-2) veintidós mil cuatrocientos ochenta (22,480) extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango del departamento de Sacatepequez, quien actúa en nombre y representación de la entidad PLANIFICACIONES CORAL SOCIEDAD ANÓNIMA, con calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO y REPRESENTANTE LEGAL lo cual lo acredita con: su nombramiento contenido en el acta notarial de fecha veinticuatro de abril del del año dos mil tres, autorizada en esta ciudad por la Notaria Josefina Lorena Urruela Mayen , inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el número trescientos treinta y ocho (338), folio cuarenta (40), del libro ochocientos treinta y ocho (838) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE CONSTITUCION VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE PASO CONTENIDO EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: Los comparecientes exponen: A) DEL PREDIO SIRVIENTE: los señores Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo declaran que son legítimos copropietarios en partes iguales de la finca rústica inscrita en el Registro

de la Propiedad de la Zona Central bajo el número trece mil quinientos (13,500), folio ochenta y tres (83), del libro doscientos ochenta ocho E (288E) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en camino de acceso al fraccionamiento La Rueda, kilómetro ciento sesenta y nueve y medio (169.5), carretera a San Bartolomé,   jurisdicción del Municipio de Santa Lucia, del departamento de Sácatepequez; B) DE LOS PREDIOS DOMINANTES, La licenciada Ana del Carmen Romero Castillo, declara que su representada Planificaciones Coral, Sociedad Anónima es legítima   propietaria de los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, siguientes: I) finca rústica inscrita bajo el número ciento ocho (108), folio cuatro (4), del libro ocho mil cuatrocientos treinta y uno (8,431) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilometro ciento uno y medio (101.5), carretera a EL Salvador, fraccionamiento La Carreta, jurisdicción del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, II) finca rústica inscrita bajo el número doscientos ocho (208), folio treinta (30), del libro cuatro mil doscientos tres (4203) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilómetro veinte y seis punto cinco (26.5), carretera a Santa Elena Barrillas, fraccionamiento La Rueda , jurisdicción del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; las fincas descritas forman un solo cuerpo físicamente. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE: Los comparecientes Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo , que en calidad de propietarios en partes iguales de la finca rústica que tendrá la calidad de predio sirviente descrita en la literal A) de la cláusula anterior de su libre y espontánea voluntad en forma gratuita, simple y pura constituyen sobre toda el área registrada del predio sirviente servidumbres de paso, a, a perpetuidad, con carácter irrevocable a favor de las dos (2) fincas rústicas que tendrán la calidad de predios dominantes descritas en la literal B) de la cláusula anterior propiedad de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima, en los términos siguientes: DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: se constituye servidumbre de paso voluntaria, continua y aparente sobre la totalidad del área del  predio sirviente, a favor de los predios dominantes con el propósito de permitir el acceso peatonal y vehicular a la propietaria de los predios dominantes. Por  advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que para efectos del pago de impuestos estiman la constitución de la servidumbre en la suma MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00); y, que sobre todas las fincas descritas dominantes y sirviente no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones,  pero que en todo caso los propietarios quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA: Expone la Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO que en nombre de su representada PLANIFICACIONES CORAL, SOCIEDAD ANONIMA acepta las servidumbres que por el presente acto se constituyen a favor  de las fincas descritas en la literal B) de la cláusula primera del presente instrumento. CUARTA: Exponen por último los comparecientes que en los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento, agregando: que ruegan al señor Registrador  de la Propiedad Inmueble de la Zona Central que se sirva inscribir y razonar dichas servidumbres tanto en las fincas dominantes como en la finca sirviente. Yo, el infrascrito notario, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación relacionada; las cédulas de vecindad con que se identificaron los

comparecientes; el nombramiento con que se acreditó la representación de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima; los títulos de propiedad sobre las fincas dominantes y sirviente; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y valor  legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza ANTE MI. f   NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril del año dos mil ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, comparecen JULIAN TEMA POC, persona de mi conocimiento, a quien se le denominara EL VENDEDOR; y ODILIO BARRIENTOS CASTRO, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de registro doce mil doscientos (12,200), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien se le denominará EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA con base a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero cuatrocientos diez(410), folio doscientos ocho(208), del libro seiscientos cuarenta (640) de Guatemala, que consiste en terreno sin edificación ubicada en la décima avenida ocho guión treinta de la zona siete de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, acredita dicha propiedad con el testimonio de la Escritura Publica numero ocho (8), autorizada por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus, el dos de enero del dos mil cuatro en esta ciudad. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR  hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad y que motiva el  presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERO: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de setenta y cinco mil quetzales (Q.75,000.00), que serán cancelados en la forma como se indica adelante por  EL COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula  primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, contando a partir de la  presente fecha, es decir que vence el quince de abril del año dos mil nueve; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales , consecutivas y anticipadas a partir de hoy,  por la suma de SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS cada una, la primera de ellas entregada el día de hoy por EL COMPRADOR; c) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y que esta ubicada en octava avenida dos guión sesenta, zona siete de esta ciudad capital; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por  la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, costas  procesales y demás gastos que hubiera realizado; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: el

 presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR o acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL COMPRADOR; f) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, costas procesales y cualquier otro gasto que se señale, corriendo por su cuenta los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y la cancelación del gravamen hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda avenida tres guión dieciocho zona dos de esta ciudad capital, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar  de residencia y no lo hiciere del conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR, que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer  lugar a favor del señor Manuel Xarac, quien acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace a su favor  y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación, así como testimonio de la escritura numero cuarenta (40), autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cinco, por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus , con lo cual se acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta al contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante. Firma del vendedor

Firma del comprador  

ANTE MI:  NUMERO NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMEOR , Notaria, comparecen: por  una parte la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRIENTOS, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de registro veintiséis mil sesenta (26,060), extendida por el alcalde del municipio de Guazacapan , departamento de Escuintla, a quien podrá denominársele como LA VENDEDORA; y por la otra parte el señor CESAR AUGUSTO BARRIENTOS ROSALES, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Agrónomo , de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de registro treinta mil doscientos (30,200), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, a quien podrá

denominársele denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE MOTOCICLETA POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietaria del vehículo tipo motocicleta con los datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo Motocicleta, Motocicleta, Marca Yamaha Línea o estilo CT ciento ocho (CT ( CT 108), Serie dos JLD dos mil doce KIJ noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (JLD121294493); (JLD121294493); Modelo dos mil nueve(2009), Motor número mil doscientos (1,200) Chasis número quinientos dieciséis mil quinientos sesenta y cinco CT(516,565 CT), trescientos cincuenta cincuenta Centímetros Centímetros cúbicos (350), cilindros uno (1), asientos asientos dos (2), ejes dos (2), accionado por gasolina, color gris plat, con placas de circulación número M setecientos sesenta y cinco BMW (M 765 BMW), SEGUNDA: Expone LA VENDEDORA, que  por el precio de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00), que le serán pagados en el  plazo y estipulaciones que se indican mas adelante, VENDE la motocicleta identificada en la cláusula primera de este instrumento, TERCERA: Que por advertencia advertencia del infrascrito Notario LA VENDEDORA manifiesta en forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta LA VENDEDORA, que la motocicleta que hoy vende será pagado de conformidad con las siguientes estipulaciones: estipulaciones: con con un enganche enganche de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que tiene tiene recibidos a su entera satisfacción satisfacción del EL COMPRADOR, quedando un saldo pendiente de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que serán pagados en un plazo de CINCO MESESE, a partir de la presente fecha, que cancelará los días cinco de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de MIL QUETZALES (Q1, 000.00), y así sucesivamente en fecha cinco de cada mes, que serán hechos efectivos en la residencia del vendedor, ubicada en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua, del departamento de Sacatepequez, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia consecuencia EL COMPRADOR, solo adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado totalmente totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivas consecutivas en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a LA VENDEDORA alternativamente: alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir  la entrega del vehículo automotor automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,  pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización  por el uso y depreciación: depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales, el COMPRADOR renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la vendedora señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua , del departamento de Sacatepequez. QUINTA: en los términos relacionados EL COMPRADOR, ACEPTA la venta que se le hace de la motocicleta por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor  de la señora MIRIAM DELFINA TREJO TREJO BARRINTOS, por la cantidad cantidad de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones estipulaciones señaladas en las

cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, asimismo la tarjeta de circulación del vehículo relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y de la obligación obligación del registro para operar su primera inscripción inscripción y el pacto de reserva de dominio del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman con el  Notario que autoriza. f) f) ANTE MÍ:  NUMERO DIEZ DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, Guatemala, el tres de mayo del año año dos mil ocho , ANTE MI : SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria comparece  por una parte parte el licenciad licenciadoo MANUEL JOSE BELTANENA ARRAIZA ARRAIZA de cuarenta y cinco años de edad, guatemalteco, casado, Economista, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de Registro novecientos treinta mil setecientos setenta y siete,(931,767) siete,(931,76 7) extendida en la Municipalidad de Guatemala; comparece en su calidad de PRESIDENTE del Banco de Los Trabajadores (BANTRAB) institución que en el cuerpo de este instrumento se denominará "EL CRÉDITO" CRÉDITO" y como Representante Representante Legal del mismo. mismo. Comprueba su  personería con el acta notarial de su nombramiento autorizada por el Notario Luis Barrera Santizo, con fecha ocho de abril del año dos mil dos, contenida en cuatro hojas de papel bond, las cuales llevan adheridas cada hoja un timbre fiscal de Cien Quetzales del dos mil dos, número doscientos ochenta y dos mil trescientos noventa, para cubrir  el impuesto del timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número doscientos tres mil cuatrocientos ocho (203,408), folio setecientos setecientos ocho (70/), del libro treinta treinta (30) de Auxiliares Auxiliares de Comercio. Como Notario hago hago constar: Que he tenido a la vista la documentación aludida: que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley a y a mi juicio para el presente acto: de que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenida contenida en las cláusulas escriturarias escriturarias siguientes: siguientes: PRIMERA: Manifiesta el licenciado Byron Rene Santos Santay que por medio de escritura pública número veinte autorizada el cinco de abril de mil novecientos noventa y ocho por el  Notario Marvin Oseas Galilea Samayoa, se formalizó formalizó el préstamo otorgado por el "EL CRÉDITO" a Claudia Carolina Simeón Quintanilla, por la suma y condiciones condiciones que en dicho instrumento constan, con garantía hipotecaria de la finca identificada en el Registro de la Propiedad de la zona central, con el número cuarenta mil doscientos setenta y ocho (40.278); folio ciento treinta y dos (132); del libro ciento nueve (109 ) de Guatemala Guatemala SEGUNDA: Que de conformidad conformidad con el recibo recibo de fecha dos de enero enero del dos mil dos que se identifica así: número B cuatrocientos treinta mil ciento ocho y la constancia de cancelación de fecha dos de mayo del dos mil dos se acredita que el  préstamo identificado en la cláusula anterior ya fue debidamente cancelado tanto en su capital como en sus intereses por lo que debe otorgarse la carta de pago correspondiente, correspondiente, TERCERA: En virtud de lo anteriormente manifestado el licenciado Marvin Oseas Galilea Samayoa con la calidad con que actúa OTORGA a la señora

Claudia Carolina Simeon Quintanilla Quintanilla LA MAS AMPLIA Y CARTA TOTAL DE PAGO por la operación que identificada en el cláusula primera de este instrumento y  pide al señor Registrador de la Propiedad de la zona central, se sirva cancelar la segunda inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca anteriormente identificada. Asimismo EL CREDITO manifiesta expresamente que la deuda que por este medio se cancela y se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones CUARTA: DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del  presente instrumento, así como la obligación relativa a la inscripción en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.  NUMERO ONCE (11). En la ciudad ciudad de Guatemala, el siete de mayo del del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen  por una parte: el el señor Mardoqueo García Toledo Toledo de sesenta años de edad, casado, casado, guardia de seguridad, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden orden A guión uno(A-1), uno(A-1), y registro ciento ciento treinta treinta y tres mil cuatrocientos dos (133,402), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento departamento de Guatemala; Guatemala; y, por la otra parte: parte: Julieta Julieta Sarai Asturias Asturias Vivar, sesenta años de edad, soltera, bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno(A-1) y de registro trescientos veinte mil quinientos dos (320,502 ), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; Johana Lizbeth García ASTURIAS, de veinticuatro años de edad, soltera, Bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos veinticinco mil seiscientos cincuenta y tres(525,653), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; Maria Ana García Asturias, de veintidós años de edad, casada, Enfermera, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos sesenta y dos mil ochocientos noventa y seis (562,896), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO, contenido en las cláusulas siguientes: siguientes: PRIMERA: Expone el señor Mardoqueo García Polanco Polanco , que es  propietario  propietar io de las fincas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo bajo los números números siguientes: siguientes: a) a) finca numero numero ochenta (80), Folio veinticinco(25), veinticinco(25), del libro doscientos doscientos treinta (230) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno y construcción situado en lote veintidós (22) en Lotificaciòn La Cupula, zona diez, del departamento de Guatemala con un area total de mil noventa metros cuadrados (1090 mts2). SEGUNDA: Continúa exponiendo el señor Mardoqueo García Polanco, que por el presente acto CONSTITUYE USUFRUCTO VITALICIO A TITULO GRATUITO a su favor sobre las fincas fincas descritas en la cláusula cláusula anterior; anterior; y, que no obstante los usufructos descritos son a titulo gratuito para efectos fiscales los valora en trescientos Quetzales (300.00) a razón de cien quetzales cada uno. TERCERA: Continua manifestando el señor Mardoqueo García Polanco, que por el  presente acto DONA EN PARTES IGUALES en forma pura y simple y a titulo gratuito gratuito

a favor de su esposa JULIETA JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR y de sus hijas JOHANA JOHANA LIZBETH GARCIA ASTURIAS ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, ASTURIAS, la  propiedad sobre las fincas identificadas en la cláusula anterior. En la donación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las fincas donadas, especialmente la energía eléctrica y el agua que los surte. Por advertencia de la Infrascrita Notaria, el señor MARDOQUEO GARCIAS POLANCO , declara: que sobre dichos bienes inmuebles únicamente soportan el usufructo al que se ha hecho referencia en esta escritura y que fuera de esa limitación limitación no tiene ningún otro gravamen, embargo o anotación que puedan afectar los derechos de los donatarios, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. Dicha donación se hace a título gratuito, para los efectos fiscales la misma la estima en la cantidad de mil quetzales (Q.1,000.00). (Q.1,000 .00). CUARTA: Por su parte el señor MARDOQUEO GARCIA POLANCO , acepta para si los usufructos vitalicios que se constituye a su favor. QUINTA: Por su parte la señora JULIETA SARAÍ SARAÍ ASTURIAS ASTURIAS VIVAR , JOHANA LIZBETH GARCIA ASTURIAS ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, declaran que aceptan la donación de los bienes inmuebles que por el presente acto se les hacen y agradecen expresamente la liberalidad de su señor esposo y padre Mardoqueo García Polanco, así como también están enterados del usufructo vitalicio que se constituirá sobre las referidas fincas; y solicitan al señor Registrador Registrador General de la Propiedad que se inscriba a su favor la donación de las fincas relacionadas, misma que se hacen en forma pura y simple y a título gratuito; y, el usufructo vitalicio constituido a nombre del donante. SEXTA: Exponen los comparecientes que en los términos relacionados y en las calidades con que actúan aceptan otorgar el presente contrato. contrato. Doy fe: a) De todo los expuesto; b) De haber  tenido a la vista la documentación relacionada; así como los títulos de propiedad consistentes consistentes en certificaciones certificaciones extendidas extendidas por el señor Registrador General de la Propiedad con las cuales el donante acredita su derecho de propiedad sobre los inmuebles objetos de este contrato; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro, pago de impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria. ANTE MI:  NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, diez de mayo del año dos mil ocho ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, Comparecen: por  una parte la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON, LEON, de treinta treinta y cuatro cuatro años de edad, casada, Licenciada en administración de Empresas, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-uno (A1) y de Registro número doscientos veintitrés mil quinientos ocho (223,508), (223,508) , extendida  por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y  por la otra otra parte la la señora MARIA ETELVINA ETELVINA URIZAR DE LEON de cincuenta cincuenta y un un años de edad, casada , guatemalteca, Ama de casa, y de este domicilio , quién se identifica identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-guión uno y de registro trescientos trescientos ocho mil cuatrocientos cuatrocientos ochenta y cinco (408,485), extendida por el Alcalde Alcalde Municipal del Municipio de Gutemala del departamento de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que  por el presente instrumento OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta manifiesta la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON que por este acto y de conformidad con lo dispuesto por la ley del Organismo Judicial y sus reformas, Decreto dos guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República de Guatemala. Otorga

 por este medio MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a su hermana MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON para que en su nombre ejercite la facultad que mas abajo se estipula. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , pueda representar a su hermana SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON en las diligencias de Divorcio que se tramitará ante los Tribunales de la Republica de Guatemala, ya sea en la  jurisdicción ordinaria, privativa ó ante cualquier notaria, Autoridad, Funcionarios y empleados judiciales y ante cualquier fiscalia del Ministerio Público de la República TERCERA: Expresa la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , que la mandataria judicial queda investida de las facultades inherentes al mandato otorgado en este acto, a) prestar confesión y declaración de parte b) reconocer y desconocer   parientes, c) Reconocer firmas, d) someter los asuntos a la decisión de y acusar  criminalmente, f) hincar y aceptar la separación ó el divorcio, para asistir para las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) condonar  obligaciones y conceder esperas y quitas; k) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados ; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total ó parcialmente otorgándose ó no su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultado y ñ) los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTO: Que en los términos relacionados la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON acepta el mandato judicial con representación que le confiere su mandante la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON,  prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los limites legales en forma gratuita YO EL NOTARIO DOY FE a) que a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de las otorgantes y c) Advierto los efectos legales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; y d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.  NUMERO TRECE (13). Guatemala, dos de junio del año dos mil ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, COMPARECEN, por una parte el señor, Marlon Hernán Reyes Morales de veintinueve años de edad, casado, Ingeniero Civil , guatemalteco, de este domicilio y de mi conocimiento. Actúa en calidad de Administrador Único y Representante legal de la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad el quince de enero de dos mi Siete por el notario Gerdon Rene Godoy Poloc, el que quedo inscrito en el Registro mercantil General de la Republica bajo el numero cuatrocientos cincuenta y siete(457), folio ochenta (80), libro ciento ochenta y nueve (189) de Auxiliares de comercio, con fecha diecisiete de febrero de dos mil siete. HAGO CONTAR: que tuve a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto, dicha entidad se identificará en este instrumento como EL VENDEDOR. Y por la otra parte la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, secretaria , guatemalteca y de este domicilio y vecindad, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden B guión dos y de registro treinta y seis mil ochocientos cuarenta (A-B 36,840), extendida por el alcalde del municipio de Jocotenango departamento de Sacatepequez, a quien se identificara en este instrumento como LA COMPRADORA.

Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que  por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, De conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES manifiesta el señor Marlon Hernan Reyes Morales , que su representada , la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria del bien Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad Central  bajo el numero de finca treinta y dos (32), Folio cuarenta y ocho (48), del LIBRO ochenta y ocho E (88 E) de Guatemala; cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio. Y se encuentra ubicado en la colonia Lourdes zona diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala SEGUNDO: Por  advertencia del Notario, el VENDEDOR, declara que sobre la fracción del inmueble, que por este acto enajena no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna clase que puedan afectar los derechos de la compradora, quedando enterado de la responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no se apegare a la verdad. En adición, manifiesta que todos los servicios, impuestos, tasas municipales y arbitrios a que esta afecto el inmueble se encuentran debidamente cancelados a la presente fecha. Así mismo la PARTE VENDEDORA queda sujeta al saneamiento del bien objeto de la  presente compraventa, en la forma de la ley.. TERCERO: OBJETO (COMPRAVENTA). Continua manifestando el señor Marlon Hernán Reyes Morales que por el precio de dieciocho mil quetzales exactos (Q.18,000.00), que declara tener  recibidos a su entera satisfacción mediante cheque de caja girado en contra del Banco Industrial ,S.A. por el presente acto VENDE: a la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ una fracción del inmueble identificado en la cláusula primera, identificado como lote numero dos con un área de veintitrés punto setenta y tres metros cuadrados (23.73mts2) que se desmembrara de la finca matriz relacionada, para formar  una finca urbana nueva en el Registro General de la propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por  la Arquitecta MIRIAM BARRIENTOS TREJO, colegiado activo numero cuatro mil seiscientos nueve(4,609), que se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL  NORTE: cuatro punto sesenta metros,(4.60) colinda con la finca propiedad de la señora Esperanza Castellanos Lopez . AL SUR: cuatro punto veintiocho (4.28) que colinda con la finca de los señores Mario y Axel Castro. AL ESTE: siete punto quince metros (7.15) colinda con la finca propiedad de la señora Morelia Amali Sagastume Gutowski. Al OESTE: siete punto setenta (7.70) metros que colinda con la finca  propiedad de Josué Del Carmen Tema Najera. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden. CUARTO: ACEPTACION en los términos expuestos, los contratantes en los conceptos bajo las cuales actúan, aceptan el contenido de este instrumento y expresamente la venta hecha a favor de la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ . Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la que se acredita la propiedad de la finca que fue sujeta a desmembración la fracción objeto de este contrato, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala donde consta la autorización municipal  para la desmembración del bien inmueble objeto del presente contrato del cual se adjunta al testimonio de la presente escritura y el plano de registro relacionado; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales que produce el contrato de compraventa que acaba de celebrar y la escritura que lo documenta, así como las obligaciones fiscales

y de registro. Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez, la aceptan , ratifican y firma con el notario que autoriza. Firma Firma ANTE MÌ  NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, tres de junio de dos mil ocho ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES Notaria, Comparecen los señores: MARCO VINICIO SAMAYOA MORALES, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Medico Cirujano, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y de registro veinticinco mil ciento veinticinco (25,125), extendida por el Alcalde del Municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepequez, y el señor YEVIN NOE SAMAYOA CASTELLANOS, de veintiocho años de edad años, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y de registro número treinta y dos mil seiscientos treinta y cinco (32,635), extendida por el Alcalde del Municipio de Jocotenango del departamento de Sacatepequez. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA: denominación social, nombre comercial, objeto, domicilio y plazo: A) DENOMINACIÓN SOCIAL, la entidad a crearse se denominara COMPAÑÍA DE SERVICIOS , SOCIEDAD ANONIMA, de NOMBRE COMERCIAL SERSA, S. A. B) OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicios de: B.1) Mensajeria, . B.2) Adiestramiento de personal para ser empleados: en el área de mensajeros, domesticas, , y demás áreas ya sea a nivel nacional como asesoria contable, seguridad , reclutamiento , administración de servicios industriales y todo tipo de servicios en general., C).DOMICILIO FISCAL: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república. D) PLAZO: El plazo de la sociedad es indefinido y  principiara a contarse desde la fecha de la inscripción de la misma en el Registro Mercantil General de la Republica. TERCERA: CAPITAL SOCIAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO: A) CAPITAL AUTORIZADO: La Sociedad se constituye con un capital autorizado de veinticinco mil Quetzales (Q.25,000.00), representados y divididos en DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES de una misma clase, con un valor nominal de cien quetzales cada una (Q100.00), las que pueden extenderse al  portador o con nominación del titular a requerimiento del suscriptor B) CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: Del Capital autorizado quedan suscritas y pagadas mil acciones, en la siguiente forma b.1) el señor MARCO VINICIO SAMAYOA suscribió y pago ciento veinticinco acciones por un valor total de doce mil quinientos quetzales (Q.12,500.00), dichas acciones se extenderán al portador b.2) el señor Yevin Noe Samayoa Castellanos suscribió y pago ciento veinticinco acciones por un valor total de doce mil quinientos quetzales (Q12,500.00). acciones que se extenderán al portador.

Los otorgantes han pagado en su totalidad las respectivas partes del capital suscrito, mediante la aportación dineraria de las cantidades que se relacionaron anteriormente, lo cual establezco mediante la comprobación del comprobante del depòsito en el Banco Industrial, sociedad Anónima, documento que tengo a la vista y que transcribo a continuación, en la parte frontal se lee “deposito Monetario nùmero cero cero trescientos ocho (00308) en el anverso se lee “Deposito monetario en efectivo a nombre de la sociedad en COMPAÑÍA DE SERVICIOS S. A. por el monto de veinticinco mil , con fecha 23 de abril del año dos mil ocho, en agencia Villa Magna,operada a las ocho horas, con firma y sello del cajero dos de dicha entidad  bancaria. CUARTA: a) de las acciones y de los accionistas: De los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de los accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente y por  el Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular. Los títulos de las acciones deben contener, por lo menos lo siguiente: La denominación social, el domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aún cuando el título sea nominativo. b) De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados  provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado  provisional, deberá registrar el traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras emite los títulos definitivos de las acciones. c) De la reposición de los Títulos de las acciones: Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la República de Guatemala, en todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. d) De la clase y transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el capital social son comunes, nominativas o al portador, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por  su legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el Secretario del Consejo de Administración de la sociedad. Las acciones nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en este último caso

comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que esta disposición le confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado. e) Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo de Administración llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los certificados  provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y demás  particularidades de los títulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de acciones nominativas o certificados  provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstas y de los títulos. f) De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las acciones por  suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a su elección optar por vender por  cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su  producto cubrir las responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quedó al reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo el cobro de los llamamientos pendientes. Para éste efecto será título que apareje ejecución el acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el Saldo de la Sociedad. g) De la indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad, las comunicaciones y las declaraciones hechas  por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán plenos efectos. h) Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de usufructo y  prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente de suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario i) De los Impuestos y Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afecten en el futuro a las acciones. j) Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. k) Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente pagada confiere a su titular derecho a un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a un voto. l) De los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas: Participar en el reparto de las utilidades sociales y del  patrimonio resultante de la liquidación; suscribir con derecho preferente y en proporción al número de acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar  en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o por medio de los

delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio;  promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última asamblea General Anual y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma  prevista en el inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean, multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital social  pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la Ley. ll) De las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se adopten en Ley por los citados órganos, así como no usar la denominación social para  Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia General y Gerencias específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, a) Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su competencia. b) De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. c) Del lugar de Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. d) De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán designar ejecutores especiales de sus acuerdos. e) De la obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro en los casos que señala la ley. f) De la Convocatoria de las Asambleas Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario

Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General, los avisos de convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de estas a la dirección que tenga registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea. g) De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes como mínimo el cincuenta por ciento (50%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable de las dos terceras partes de las acciones, que constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el cuarenta por  ciento (40%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. h) De las Sesiones Sucesivas: La reunion de la Asamblea General podrá acordar su continuación en los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. I) de las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. j) De los requisitos para participar en las Asambleas Generales: Podrán participar en las asambleas Generales los titulares de acciones nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de mandatarios. k) De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas Generales: Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el Consejo de Accionistas que designen los accionistas  presentes. Fungirà como secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un  Notario. l) De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. ll) De la Inscripción de Resoluciones de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. m) De la Impugnación y Anulación de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas  podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha en que tuvo lugar la Asamblea.

SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: a) De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio fiscal y también en cualquier tiempo en que sea convocada. b) De los Estados e informes a la vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio fiscal y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades, el informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier  orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre el saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el  período precedente; el libro de actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades; conocer y resolver  de los asuntos que concretamente le señale la escritura social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario, De quórum: Para que se considere legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar  representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomará con el voto de más del sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: a) De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano  permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto favorable del cincuenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un período que vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir  indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de Administración se integra con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si

hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los tres primeros cargos. b) Del Quórum: El Consejo de Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por  tres consejeros, de tres de sus miembros si esta integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si está integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una representación. La representación se acreditará por medio de carta poder o de mandato. c) De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos, representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias, sucursales, depósitos y oficinas en lugares distintos del domicilio social; convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para  presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrán firmar los cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no asisten sin causa justificada a tres sesiones consecutivas o cinco alternas dentro del periodo de un mes; designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier  tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su competencia por  la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de accionistas. d) Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. e) De las Actas: Las resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del  presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. f) De las Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar 

dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores también podrán convocar al Consejo, en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituidos y podrán tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentran presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión. g) De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier  momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por  disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen encomendadas. h) De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento al  presidente del mismo, adquiriendo iguales derechos y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos de la sociedad. I) De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los certificados  provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión de la Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. j) De las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración. DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la sociedad estará confiada a

un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado  por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y desempeñara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con  posterioridad. Corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual  podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar  hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que lo nombró, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los casos que anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente General el nombramiento y remoción del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que considere necesarios para la conservación del los fines sociales; asistir  a las sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando así sea requerido; velar por  que todos los pagos mayores de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00) se haga  por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier otra atribución o facultad que le sea específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la creación de plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones,  pactadas o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a designar un Gerente de relación obrero patronales, de personal o de relaciones industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el

derecho laboral y las prestaciones económico Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se considerará como representante nato de la entidad al Gerente específico, quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos colectivos económico social, requerirá previa autorización del Consejo de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República hasta el  próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el  proyecto de distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así como los informes de auditoria interna o externa, en caso de existir, deberá ser   presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al  párrafo que antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea General Extraordinaria; por la pérdida de más del sesenta por ciento (60%) del capital pagado;  por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás casos, específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por  ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de Accionistas que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la  persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador tendrá las

atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el  balance general final se indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, tres veces durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los documentos y libros de la sociedad, estarán a disposición de los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera  publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador o formular las que consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos (250) del Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por  utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador  se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de la República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar  la auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar  que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer 

que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las  personas que se encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de Administración y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente  presentará un informe de auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el siguiente Consejo de Administración: presidente al señor Victor Manuel Orizabal Guach Vicepresidente al señor Vinicio Samayoa Morales y como Secretario a Juan Jose Pineda Lopez . Este consejo fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración en forma unánime nombran como ADMINISTRADOR  UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación al señor Victor  Manuel Orizabal Guach ; quien ejercerá sus funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: en los términos relacionados expresan los otorgantes ACEPTAR el contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f. f.

ANTE MÌ  NÚMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala el ocho de junio del año dos mil ocho, ante mi SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notario, comparecen las Ingenieras Quimicas Biologas : ADALI LEMUS TELLO, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Quimica Biologa, de este domicilio; Se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro cincuenta y seis mil quiniento sesenta y tres (56,563), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala; DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ, de treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Química Bióloga , de este domicilio; se identifica con cédula de Vecindad número de orden A guión Uno y de registro ochenta y nueve mil ciento cincuenta y seis, (89,156)extendida por el Alcalde municipal de la ciudad de Guatemala, LORENA PAIS ANDRADE veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Quimica Bióloga , de este domicilio; quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos y de registro veintiséis mil quinientos sesenta y seis,(26,566) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepequez; SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS, de treinta y Cinco años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Quimica Biologa , de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden a guión uno y de registros setecientos ochenta y nueve mil seiscientos cincuenta y trse (789,653), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad;. A quienes en el transcurso del presente instrumento se les denominara “LAS LABORATORISTAS”. Las comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACIÓN CIVIL DE PROFESIONALES SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan “LAS LABORATORISTAS”, que en virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad que los represente, para los efectos de hacer valer sus derechos y en general velar por el mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros, estando reunidos en Asamblea General han decidido por  unanimidad constituir una asociación, de conformidad con la ley de Guatemala especialmente de conformidad con el Artículo quince, inciso tercero del Código Civil, y de conformidad con el Decreto del Congreso de la República de Guatemala número cero dos guión dos mil tres (02-2003) y demás leyes y reglamentos de la República de Guatemala, bajo naturaleza de ASOCIACIÓN CIVIL, en ese sentido comparecen a constituir la ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE MUJERES PROFESIONALES. SEGUNDA: Expresan “LAS ASOCIADAS”, que habiendo sometido a discusión la conformación de una junta directiva provisional, después de las deliberaciones respectivas, la misma por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: para lo cual inicialmente acuerdan nombrar una Junta Directiva Provisional la cual queda integrada con los siguientes cargos y personas así: PRESIDENTA: ADALI LEMUS TELLO VICEPRESIDENTA DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ ; SECRETARIA LORENA PAIS ANDRADE , TESORERA SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS, Manifiestan “LAS LABORATORISTAS ”, que estando reunidos en Asamblea General, se acuerda facultar expresamente a La PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, señora ADALI LEMUS TELLO , como  presidenta, para que realice los tramites legales y administrativos correspondientes para obtener la personalidad jurídica de la Asociación. CUARTA: La señora ADALI LEMUS TELLO, Presidenta, manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán a la Asociación, por lo que estando reunidos en Asamblea General se procedió a discutir 

el proyecto de estatutos que a continuación se detallan: CAPITULO UNO. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominación y Naturaleza: La Asociación de Mujeres Biologas, que se denominará ASOCIACION DE MUJERSE QUIMICAS BIOLOGAS es una Asociación civil, privada, de colaboración y ayuda mutua, no lucrativa, apolítica, y no religiosa. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE MUJERES PROFESIONALES UNIVERSITARIAS, se establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la Quince Avenida A quince guión quince Zona Diez, oficina cuatrocientos tres edificio Dubois. de esta ciudad Capital, sin embargo podrá establecer sub.-sedes en cualquier  lugar de la república. Articulo Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: Los fines y objetivos de la entidad son: a) capacitar a operadores de Laboratorios; b) Proporcionar educación cultural y educación cívica, practicar el análisis y promoción de las vacunas, los Derechos Humanos, el derecho de ser unicas con su cuerpo , la conciliación y mediación como medidas alternas de solución a conflictos sobre el SIDA; c) Generación de  planteamientos y propuestas de soluciones al de enfemedades Venereas; d) Promover e incentivar el espíritu de ayuda, solidaridad y cooperación que debe caracterizar el  proceso de fortalecimiento de la sociedad de profesionales y cumplimiento de la salud; e) Fomentar e impulsar actividades que tengan que ver con el analisis de la crisis del SIDA F). CAPITULO DOS. DE LAS LABORATOISTAS Articulo Cinco, Asociadas: Son miembros de la Asociación: Las fundadoras y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la junta directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General. Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a) Ingeniera Quimica Biologa, siempre que cumpla o acate las disposiciones de la asamblea general. Artículo Siete. Derechos de las Asociadas: Son derechos de las Asociadas las siguientes: a) Participar y disfrutar de todos los beneficios que la asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y voto en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se refieren a la Asociación; d) Representar a otra asociada en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser  electos, para el desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar   ponencias o solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de las Asociadas: Son deberes de las Asociadas: a) Cumplir y hacer que se cumplan los  presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c) Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad los cargos y comisiones para los cuales sean electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea General; Y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea General; y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad máxima de la Asociación y se integra por todas las asociadas; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte  por ciento (20%), del total de las asociadas. Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva considere más eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea

General, se tomarán por simple mayoría de las Asociadas presentes y representadas en la sesión. Todas las resoluciones de la asamblea general siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido en el presente estatuto, tienen carácter obligatorio, para todas las asociadas, quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron acordadas o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: La asociada que por causa justa comprobable no pueda asistir a una sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser representada por otra asociada, dicha representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la ausencia, la asociada representante, no podrá ejercer mas de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren presentes o representadas, la mitad mas uno del total de asociadas, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con las asociadas  presentes y representadas que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por  cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse sesiòn se podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar las asociadas; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo a su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar las reformas de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos que por su importancia no puedan ser   pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los siguientes cargos: a) Presidenta, b) Vicepresidenta, c) Tesorera, d) Secretaria, Artículo diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será por  cargos. La elección se hará en forma secreta, resultarán electas quienes obtengan mayoría simple de votos; Articulo veinte. POSESIÓN: la Junta Directiva Electa, tomara  posesión a mas tardar quince días después de la fecha de la elección. Artículo veintiuno. DURACIÓN: Las integrantes de la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para los cuales fueron electas. Pueden ser reelectas por un período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuantas veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse validamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros; Artículo veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas las resoluciones de la Junta Directiva, deberán tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate quién presida tendrá doble voto. Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la Asociación; c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En defecto de

disposiciones reglamentarias, disponer todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios que deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar los gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto anual, así como los informes de las actividades realizadas y los estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a consideración de la Asamblea General y aceptar herencias, legados y donaciones; j).Conocer las faltas de las asociadas para la aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las vacantes con vocales que integran la junta directiva a excepción del presidente que deberá ser de conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y l) Aquellas otras que le correspondan de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la Asociación. Artículo veinticinco. ATRIBUCIONES DE LA PRESIDENCIA: Son atribuciones de la presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta Directiva; d) Autorizar las sesiones con la secretaria de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar con la Tesorera todos los pagos que se efectúen; Y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DE LA VICEPRESIDENTA: Son atribuciones de la Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir a la presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Asociación; b) Sustituir la presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal de la presidente; c) Complementar el tiempo del mandato de la presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de esta, y d) Aquellas otras que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. Articulo veintisiete. ATRIBUCIONES DE LA SECRETARIA. Son atribuciones de la secretaria de la Junta directiva a) Llevar los libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con la presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la  junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General; Y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DE LA TESORERA. Son atribuciones de la tesorera de la Junta Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea General y la Junta Directiva; b) Autorizar con la Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de bienes de la entidad; Y g) Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos, de su competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LAS VOCALES: Son atribuciones de las vocales de la Junta

Directiva: A) Colaborar con las demás miembros de la Junta Directiva en la promoción de los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a las demás miembros de la  junta directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estas, excepto a la presidente; Y c) Las demás que le asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva; Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el desarrollo de las actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta Directiva podrá establecer las comisiones especiales que estimen necesarias las que serán de carácter  transitorio y su duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas para las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se constituye con todos los bienes, derechos y acciones que adquirirá por cualquier título legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente con las cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de los bienes particulares que lo constituyen se destinara exclusivamente a la consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y tres. BIENES DE LA ASOCIACION: Ningún miembro de la Asociación podrá alegar  derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artículo treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE DISOLUCIÓN: En caso que la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez pagado el pasivo existente, se asignará a una o varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General. CAPITULO CINCO. DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda diferencia que surta entre Asociadas o de éstas con la Asociación se resolverán en forma amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD: La calidad de Asociada activa, se pierde por suspensión temporal, acordada por la Junta Directiva, la  pérdida de calidad de asociada se da en los casos establecidos en los presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad de Asociada activa se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual la miembro fue suspendida o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por  las asociadas, las siguientes: a) El incumplimiento a lo dispuesto por la Asamblea General; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a cualquier asociada por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociada activa, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociada; Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito a la Asociada, los cargos que hayan en su contra y concediéndole un  plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a la interesada dentro de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: La afectada, dentro de los tres días siguientes de haber sido legalmente notificada de la disposición o resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la

que estará obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resulto por la Asamblea General, en caso de apelación no cabra otro recuso propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones, referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro. SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos deben ser solicitadas por  escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco. ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis. QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de las asociadas activas. Artículo cuarenta y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente; b).Por  resolución de Asamblea General, esta resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada específicamente para este asunto y con el voto afirmativo por  lo menos del sesenta por ciento (60%), de las asociadas activas; artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria en que se apruebe la disolución de la asociación, se deberá nombrar hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se practique el balance General; g). Rendir cuentas a la Asamblea general Extraordinaria de su administración liquidadora y someter a su consideración toda la documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil Correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve. BIENES REMANENTES: La Asamblea General Extraordinaria, deberá aprobar la asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta. INTERPRETACIÓN: Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá solicitarse dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Las integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en el desempeño de sus cargos como propietarias, hasta la fecha en que de acuerdo a los estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir a las nuevas. QUINTA: ACEPTACIÓN: Las Asociadas, aceptan expresamente cada una de las cláusulas de la presente escritura; Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los comparecientes, c) Que advierto de los efectos legales a las comparecientes de la Constitución de Asociación de profesionales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente Escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a las comparecientes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

ADALI LEMUS TELLO DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ ; LORENA PAIS ANDRADE , SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS, ANTE MI.  NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el día uno de julio del año dos mil ocho. ANTE MI SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notario, comparece  por una parte el Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ de cincuenta y siete años, casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con número de cédula de Vecindad de orden A guión Uno (A-1) y Registro trescientos quince mil cuatrocientos dos (315,402) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en adelante llamado el acreedor, de conformidad con la constancia de su nombramiento contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Cristian Pemueller  Berger, con fecha veinte de marzo del dos mil siete, que está debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República al Número doscientos setenta y cinco mil doscientos veintisiete(275,227), folio doscientos dieciséis (216) del libro doscientos dos (202) de Auxiliares de Comercio, el treinta de mayo del dos mil siete. Hago constar  que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Y por la otra parte la señora: MAYA LIZETH MERIDA MORALES, de treinta y dos años de edad, casada, secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien podrá denominársele la mutuaria o deudora. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que  por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ , que por este acto su representada entrega la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), a la señora MAYA LIZETH MERIDA MORALES, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el acreedor, que el mutuo otorgado en este acto, deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de un año contado a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el día ocho de mayo del año dos mil nueve, comprometiéndose la mutuaria a devolver la cantidad al vencer dicho plazo, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del dos por ciento (2%) sobre el capital total, en forma mensual, el que debe pagarse el quince de cada mes, en la torre empresarial de la zona cuatro, oficina cinco, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros meses, es decir hasta el quince de julio del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la mutuaria, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la treinta y cuatro avenida (34) siete guión ocho(7-8) de la zona siete (2) municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas

las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen  por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación a la deudora. e) LUGAR  DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor descrita anteriormente; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente  plazo o de sus prórrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora MAYA LIZETH MERIDA MORALES que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del Acreedor,  por la cantidad que hoy se le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del Banco Industrial Sociedad Anónima HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número trescientos cuatro (304); Folio setenta (70), del Libro quince(15) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la trece calle doce guión noventa y cinco (12-95) de la zona nueve(9) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos como establece la ley. En la presente garantía hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito  Notario, la mutuaria, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan  perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el acreedor, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor, ambos comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato. Yo el  Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como la constancia de nombramiento de Gerente General y Representante Legal, contenido en el acta notarial autorizada en esta ciudad  por el Notario Cristian Pemueller Berger , con fecha veinte de marzo del dos mil ocho. C) así mismo el testimonio de la Escritura Pública número Doscientos dos (202); Folio diez (10), del Libro ocho (8) de Guatemala, autorizada en esta ciudad el diez de enero de mil novecientos noventa y ocho, autorizada por el Notario Pablo Roberto Castro Mazariegos, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; d) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; e) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que autoriza. Firma ANTE MI  NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, del día dos de julio del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notario, en

 presencia de los testigos: ANTONIO MORALES CALLEJAS Y PEDRO PABLO CASTAÑON OROZCO quienes son personas capaces e idóneas, de mi anterior  conocimiento. En mi oficina profesional ubicada en la primera calle doce guión cuarenta y ocho de la zona doce de esta ciudad, comparece el señor: FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión (A-1), y de registro quinientos treinta mil cincuenta y seis (530056), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, y con residencia en la decima avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona dos, del municipio de Guatemala , departamento de Guatemala, quien me asegura hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles así mismo me manifiesta que los testigos le conocen personalmente. El señor  FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO a mi juicio, se encuentra en el  pleno goce de sus facultades mentales y volitivas. A continuación de palabra y en español que habla y entiende, me manifiesta que en su libre y espontánea voluntad, otorga por el presente instrumento DONACIÓN MORTIS CAUSA, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta el señor FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO que es hijo de José Antonio Gutowski y de Maria Gordillo , y que contrajo matrimonio civil con la señora: Silvia Nineth Monte Oka, quien es fallecida y con quien no procreo hijos. SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el  presente acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su amigo PEDRO NOE URIZAR MENDOZA, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden B guión dos y de Registro Ocho mil seiscientos (B-2 Reg.8600) extendida en el municipio Antigua Guatemala, la finca urbana inscrita al número ochenta (80), folio noventa y siete (97) del libro ciento diez (110) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno ubicado en la décima calle doce guión noventa y cinco de la zona once; cuyas medidas colindantes aparecen detalladas en su primera inscripción de dominio, por advertencia del notario manifiesta que sobre la finca identificada no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos del Donatario. TERCERA: Sigue manifestando el compareciente que anteriormente otorgó su testamento, pero no incluyo la finca objeto de este instrumento, y que por lo tanto, en caso de aparecer otro instrumento que afecte a este inmueble pide, se tenga por revocado en lo a este inmueble respecta y se tenga otorgado el presente instrumento ya que es su ultima voluntad, CUARTA: Yo, el Notario, hago constar que desde el principio de esta diligencia, hasta el final de la misma, estuvimos reunidos, únicamente el donante, los testigos, y el suscrito Notario, en un solo acto y sin interrupción alguna, terminándose una hora después de su inicio. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, b) De que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública número treinta y cuatro (34), autorizada en el municipio de Antigua Guateala departamento de Sacatepeqez, el veintitrés de noviembre de mil novecientos noventa y cinco, por el Infrascrito Notario, con el cual el donante acreditó su derecho de  propiedad, objeto del presente contrato; c) Advertí de los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro del testimonio de esta escritura. d) a solicitud del otorgante, procedí a dar lectura integra en voz alta, clara y distintamente del presente instrumento y al final de cada cláusula, pregunte al señor FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO , si el contenido de ellas es la manifestación de su voluntad, habiendo expuesto él mismo que si era efectivamente su voluntad lo contenido en todas y cada una de las cláusulas que componen el presente instrumento y estando enterado de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepa lo ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, así como el Notario que autoriza. f)

f)

f)

ANTE MÍ:  NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el doce de julio del año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, Comparecen: por una parte el señor AXEL ROMERO GONZALEZ , de Ochenta y un años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio. Quién es de mi conocimiento. Y por la otra parte el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de registro veinte y ocho mil doscientos treinta y seis (28,236), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE AMPLIACION DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor AXEL ROMERO GONZALEZ , que mediante escritura pública número ochenta y ocho (88) autorizada en esta ciudad, el veinte de abril dos mil siete ,  por el Notario Luis Marcial Lepe Lopez, en la que celebró contrato de Mutuo con garantía hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido instrumento. SEGUNDA: Manifiesta el señor AXEL ROMERO GONZALEZ que por  este acto AMPLIA el Mutuo concedido al señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ, relacionado en la cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES(Q.60,000.00), el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria, es de DOCE MESES que rige a partir del uno de Enero del año dos mil diez y vencerá el uno de enero uno del año dos mil diez; este PLAZO ES IMPRORROGABLE. b) INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés mensual de dos por ciento (2%). En el entendido que se puede abonar sobre el capital a razón de quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente los intereses serán sobre el saldo a pagar; c) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y demandar en la vía ejecutiva el capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y costas procesales. Y como consecuencia el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en doce avenida once calle once guión treinta y cinco, de la colonia G&t, del Municipio de Guatemala , del departamento de Guatemala, y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de  plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento, TERCERA: Manifiesta el señor  PEDRO MENDOZA GONZALEZ , que por este acto se reconoce liso y llano deudor  del señor AXEL ROMERO MENDOZA por la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00), que hoy tiene recibidos a su entera satisfacción, y que la garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación hipotecaria e intereses, costas

 procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, seguirá siendo garantizada con la misma finca de la hipoteca original. CUARTA: este instrumento se regirá en todo lo demás no contemplado en el presente por lo estipulado en la escritura que se modifica en el presente contrato. QUINTA por advertencia del infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya pesa sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. SEXTA: en los términos relacionados, el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ manifiesta expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria que se constituye a su favor, los comparecientes manifiestan que aceptan el contenido del  presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio de la Escritura Pública relacionada y la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el  Notario que autoriza. f) F) ANTE MI:  NUMERO DIECINUEVE (19). En la Ciudad de Guatemala, ocho de agosto del año dos mil ocho, siendo las nueve horas, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en trece calle tres guión quince de la zona 10 de esta ciudad capital, comparecen los testigos instrumentales, civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que exige la ley, los señores SERGIO CORDOVA PINEDA y la señora TELMA SARAI ORDOÑEZ TELLO, y el señor GERSON JOEL DUBON ZABALETA, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de registro ocho mil novecientos veinticuatro, (8,924), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad, a quien podrá denominársele el testador DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del señor GERSON JOEL DUBON ZABALETA, quien a juicio del infrascrito Notario, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, se encuentra en el pleno uso de sus facultades, y asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el testador que REVOCA EXPRESAMENTE, cualquier disposición testamentaria anterior, pues lo contenido en este instrumento contiene fielmente la disposición de su última voluntad. SEGUNDA: El otorgante acepta lo contenido en el presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido ala vista las cédulas de vecindad relacionadas; c) Que el otorgante expresó por si mismo su voluntad; d) advertí los efectos legales de este acto, de la obligación de registrar el testimonio de esta escritura en su oportunidad, avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad; e) Que estuvimos reunidos, en un solo acto, desde el principio hasta la finalización, únicamente el otorgante, los testigos instrumentales y el Notario, el que se celebró sin ninguna interrupción; f) Que la revocatoria del testamento fue leído en voz alta, clara y distinta,

 por el Infrascrito Notario por designación del otorgante, y que al final de cada cláusula averigüe, viendo y oyendo al otorgante, sobre si el contenido de la misma era la expresión fiel de su voluntad y así lo expresó, por lo que enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, los comparecientes lo aceptan, ratifican y firman, a las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. f) f) f. ANTE MÍ:  NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el doce de agosto del año dos mil ocho. ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, comparecen por una parte el señor MARIO FERNANDO MORALES TUYUC, de Cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Piloto , de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y Registro ocho mil doscientos treinta (8230), extendida por el Alcalde del municipio de Ciudad Vieja del Departamento de Sacatepequez, y la señora ,MARIA ANA ROMERO GONZALEZ de veinticinco años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y de registro número veinte mil doscientos ocho, (20,208) extendida por el Alcalde del municipio de Ciudad Vieja, departamento de Sacatepequez. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que  por el presente instrumento otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL, BAJO REGIEMN DE GANANCIALES contenido en las cláusulas siguientes : PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha treinta y uno de diciembre del año dos seis contrajeron matrimonio civil entre si, ante los oficios del alcalde del municipio de Ciudad Vieja, Sacatepequez, el cual quedó inscrito al número trece, folio tres, del Libro ocho de Matrimonios del registro civil de la municipalidad del Municipio de Ciudad Vieja, Sacatepequez, en el momento de contraer matrimonio civil indicaron que el régimen que adoptarían es el de COMUNIDAD DE GANANCIALES; SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número ochenta y cuatro (84), folio trece (13), libro catorce (14) de Sacatepequez, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida cuatro guion treinta y nueve de la zona dos de Ciudad Vieja, Sacatepequez (4ta.AV- 2-39 Z. 2), con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del señor: MARIO FERNANDO MORALES TUYUC ; TERCERA: Expresan los cónyuges : MARIO FERNANDO MORALES TUYUC Y MARIA ANA ROMERO GONZALEZ , que  por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en una forma voluntaria y que previo a  plantear su DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a) a la señora MARIA ANA ROMERO GONZALEZ , le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca en su lado sur que incluye el apartamento A, con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan así: NORTE: diez metros lineales, colindando con la finca matriz, que quedara registrada a nombre de Mario Fernando Morales Tuyuc, SUR: diez metros lineales, que colinda Lola Bueso-Paz, ORIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor Mario Vinicio Valle con calle de por medio y PONIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor Marco Aceitj, con un área total de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, el cual pasará a formar nueva finca en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central. b) al señor MARIO FERNANDO MORALES TUYUC le corresponderá el otro cincuenta por ciento de la propiedad identifica en la cláusula primera en su lado norte que incluye el apartamento B con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE, diez metros lineales, colindando con Marcos Aceituj, SUR: diez metros lineales, colindado con la finca matriz que quedara registrada a nombre de MARIA ANA ROMERO GONZALEZ, ORIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor Mario Vinicio Valle, con calle de por medio y PONIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor  Marco AceitUj, con un área total de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, el cual  pasará a formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central: en la presente liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente liquidación patrimonial; CUARTA: Que por advertencia del infrascrito notario, los comparecientes manifiestan en forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de los otorgantes y que están enterados de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores: : MARIO FERNANDO MORALES TUYUC Y MARIA ANA ROMERO GONZALEZ manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este instrumento y que no tienen reclamaciones mutuas en lo sucesivo. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, la certificación de matrimonio relacionada y así como el testimonio de la escritura pública número veinte autorizada por la notaria Brenda Emilia Aldana López el dia treinta de abril de dos mil siete, con el cual se acredito la propiedad objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. F._________________________________ F________________________________  ANTE MÍ;  NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, veinte de agosto del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece por una parte la licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO, de treinta y ocho años de edad, Casada, Abogada y Notaria , guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro numero doce mil quinientos (12,500), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y quien comparece en calidad de Juez PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL, personería que acredita con al Acta de Toma de posesión del Cargo Numero cuarenta y cinco (45), de fecha veinte de abril del año dos mil cuatro, contenida en el libro de Actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, personería que a mi juicio y de conformidad con la ley es suficiente para la realización de este acto; y por la otra parte el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Administrador  de Empresas , de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro numero treinta mil doscientos ochenta y nueve (39,289), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; DOY FE: a) de conocer a los comparecientes y no obstante

se identificaron con las cedulas relacionadas; b) Me aseguran ser de los datos de identificación anotados; c) Que tengo a la vista los documentos fehacientes con que se acredita la personería; d) Que declaran hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a celebrar CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIENES, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta la Licenciada JOSEFINA CHANG HUNG, que en el Juzgado a su cargo se tramitó el JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO, numero sesenta guión dos mil seis (60-2006), a cargo del Oficial y Notificador Segundo promovido por el señor  LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ en contra de la señora DORA MARIA POLOPA CRUZ, a efecto de obtener el pago de la suma de veinticinco mil quetzales (Q.25, 000,00), en concepto de capital, intereses y costas procésales. SEGUNDA: Continua manifestando la Licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO , que seguido el juicio en todos sus tramites, con fecha veinticinco de julio de dos mil ocho, llevo a cabo el remate que a continuación detalla: “En la ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, siendo las diez horas con veinte minutos del día veinticinco de julio de dos mil ocho, día y hora señalada para la diligencia del remate del bien que a continuación se detalla: a) Finca numero catorce mil doscientos veinte (14,220), folio veinticuatro (24), del libro quince (15) de Guatemala; cuyas medidas y colindancias le aparecen inscritas en su primera inscripción de dominio en el Registro De La Propiedad de la Zona Central, sin aparecerle gravámenes vigentes. La presente Venta Judicial tiene lugar en virtud de ejecución de la Vía de Apremio  promovida por el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ para obtener el pago de la suma de cinco mil quetzales (Q.5, 000.00), en concepto de capital, intereses y costas  procésales: Se hace constar que sobre el bien identificado no pesan gravámenes ni limitaciones mas que la que motiva la presente ejecución: I) Se leyeron los avisos de remate tres veces. II) La Infrascrita Juez de este juzgado constata que está presente el actor acompañado de su abogado SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO ; que se identifica con el carné respectivo de colegiado numero treinta y ocho mil (38,000), la  parte actora es de generales conocidas en autos y se identifica con la cedula de vecindad numero de orden b guión dos y de registro ocho mil seiscientos (8,600), extendida por el Alcalde de la Municipalidad de la ciudad de Antigua del departamento de Guatemala; la señora Juez constata, que no asistieron postores de lo cual toman nota los testigos de asistencia: III) El compareciente LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ , en virtud de no haber postores pide a la señora juez que le adjudique el inmueble objeto del presente remate, por la suma de cinco mil quetzales. IV) La Infrascrita Juez en vista de lo anterior declara fincado este remate en la parte actora; v) Se da por terminada la  presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, previa lectura, ratificación, aceptación de la misma: Asimismo con fecha uno de agosto de dos mil ocho, se dicto la siguiente resolución, “Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, Guatemala uno de agosto del año dos mil ocho. I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que antecede: II) Como se solicita, se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidación  presentado por el ejecutante de fecha treinta de julio de dos mil ocho, que asciende a un total de cinco mil quetzales (5,000,00). CONSIDERANDO: Que la persona que pida la regulación de las costas procésales y que habiéndose corrido audiencia a la otra parte  por el plazo de dos días en la vía incidental, la misma no se evacuo por lo que se hace  procedente dictar el auto de aprobación del proyecto presentado . a) El rubro de intereses se fija en la cantidad de mil quetzales calculados a la tasa de intereses,  bancarios del veintidós por ciento anual. b) El rubro de dirección se fija en mil quinientos quetzales. c) Consecuentemente el rubro de procuración se fija en setecientos cincuenta quetzales. Artículos: 26, 28, 29, 31, 44, 50, 63, 66, 67, 319, 322, 572, 578,

580, del Código Procesal Civil y Mercantil; 140,141,142,143,144, de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 14, 15, 19, del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR TANTO: Este tribunal en base a lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: I) Se aprueba el proyecto presentado, en la cantidad de tres mil doscientos cincuenta quetzales. TERCERA: Manifiesta la Infrascrita Juez JOSEFINA CHANG HUNG que en virtud de que la demandada al ser requerida no se presento a otorgar escritura traslativa de dominio y con base en lo expuesto en la cláusula anterior  y en la calidad con que actúa, por este medio ADJUDICA al señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ , la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble, bajo el numero nueve mil, folio, dos, del libro veinte de Guatemala, haciendo constar que el precio de la adjudicación que por este acto se hace es de: CINCO MIL QUETZALES: quedando la demanda como es de ley sometida al saneamiento de ley  por evicción. CUARTA: En los términos relacionados el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ manifiesta que acepta expresamente la adjudicación que se le hace. YO el Notario. DOY FE: a) Que todo lo anterior me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista los documentos mencionados en el cuerpo de este instrumento: c) de haber tenido a la vista el juicio ejecutivo en la vía de apremio setenta guión dos mil siete a cargo del Oficial y Notificador Segundo, del Juzgado Primero de Paz del ramo Civil y de manera especial en el Acta de remate de fecha veinticinco de julio de dos mil ocho, Las que se transcribieron en el cuerpo del presente instrumento; d) Que advertí al señor FRANCISCO BUC CHILE de las obligaciones del pago de los impuestos respectivos y lo relativo al Registro del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; e) que leí a los otorgantes el contenido integro de este instrumento e impuestos del mismo, su objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notario que autoriza.-ANTE MI  NUMERO VEITNIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el día seis de septiembre del año dos mil ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, Comparece la señora MARIA IRASEMA MARROQUIN ROMERO, de setenta años de edad, casada, guatemalteca, Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con número de Orden A guión Uno (A-1) y con numero de registro ochenta mil trescientos ochenta(80,380) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Doy Fe: a) De no conocer a la compareciente por lo cual se identifica con la cédula de vecindad referida la cual tuve a la vista b) de que la compareciente me asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser titular del documento de identificación personal mencionado y que me requiere para la  protocolización de un documento autorizado y proveniente del extranjero,  procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: La compareciente me hace entrega de un juego de documentos entre los cuales se encuentra un PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado por el señor JUAN DANILO SAMAYOA CASTILLO, autorizado en la Ciudad de LOS ANGELES , Estado de California , de los Estados Unidos de América, el día treinta de junio del presente año, por el Notario Publico Julio Samayoa, el cual esta contenido en una hoja de papel bond, redactado en español y tiene los pases que exige la ley guatemalteca. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a  protocolizar en el registro notarial a mi cargo los documentos siguientes: a) Poder  especial con representación antes descrito; b) Certificación extendida en idioma ingles  por Maria Antonieta Suárez, Secretaria de la Corte Superior de Los Ángeles, California Estados Unidos de América, con fecha treinta de junio del presente año; c) Certificación

expedida por el Vicecónsul de Guatemala, en Los Ángeles , California, Estados unidos de América, con fecha cuatro de julio del presente año, al reverso de ese documento aparece la legalización respectiva del Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala, el día quince de julio del presente año; d) La traducción jurada del documento referido que viene en idioma ingles, en una hoja de papel bond, efectuada  por el traductor jurado Omar Guzmán Peralta, con fecha diez de julio del año en curso; TERCERA: Los documentos descritos pasan a formar parte del protocolo, correspondiéndoles los folios -----------------------------------------------------, quedando entre las hojas de papel protocolo con numero---------------------------------------------------, y de Registro ----------------------------------------------------------------------------------------, respectivamente. Yo el Notario: DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De que el impuesto respectivo fue cubierto en el documento original, c) Que advierto los efectos legales y obligación del registro del primer testimonio del presente acto; y d) leo íntegramente lo escrito a la requirente, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma junto con el Notario Autorizante. f) ANTE MÍ:  NUMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Guatemala, el día doce de septiembre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO ,  Notaria, Comparecen: por una parte el señor FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO, de cincuenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número catorce mil seiscientos noventa y ocho (14,698), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala y por  la otra parte el señor JUAN PABLO QUINTANILLA TURCIOS, de cuatro y tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad con número orden A guión Uno (A-1) y de registro número cincuenta y cinco mil cuatrocientos noventa y uno (55,491), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los generales consignados y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO , que por este acto otorga Mandato General con Representación con cláusula para Hipotecar a favor del señor PABLO QUINTANILLA TURCIOS, para que en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar   prestaciones laborales, b) Administrar totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir  empleados, d) recibir Mercancías y mercaderías, así como hacer pagos para amortizar  obligaciones del mandante, así como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el señor FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO , mandante, que confiere cláusula especial a su mandatario para que pueda hipotecar la finca de su propiedad inscrita en el registro General de la  propiedad de la zona central como finca urbana al numero ochenta (80), folio setenta (70) del libro cincuenta (50) de Guatemala, consistente en un terreno situado en la doce calle once guión veinte de la zona trece de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, pudiendo entablar negociaciones

con todas las personas interesadas y facultándolo para la contratación y otorgamiento de la Escritura publica correspondiente, TERCERA: El mandante manifiesta que el  presente contrato generara en concepto de honorarios a favor del mandatario la cantidad de cinco mil quetzales mensuales, (5,000.00) los que se pagaran por anticipado a partir  del día de hoy CUARTA: Manifiesta el señor JUAN PABLO QUINTANILLA TURCIOS, , mandatario, que en los términos relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, aceptando asimismo los honorarios que se estipulan en la cláusula tercera . Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber  tenido a la vista las cedulas relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura  publica numero cien de fecha doce de mayo del año dos mil, autorizada por el notario Juan Carlos Donis Flores, con la cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) De que leí íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza. f) f) ANTE MÍ:  NUMERO VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de Septiembre del año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen: Por una parte el señor JORGE DAVID CASTELLANOS CUYUN, de treinta y siete años, soltero, Comerciante, de este domicilio y de mi conocimiento y por otra el señor MAYNOR JOHN, de cuarenta años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Sacatepequez, quién se identifica con la cédula de vecindad numero de orden B guión dos (B-2) y registro número treinta y seis mil ciento cincuenta y cinco (36,155), extendida por el alcalde municipal de Santiago del departamento de Sacatepequez,. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que  por el presente instrumento celebran RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes, que mediante escritura pública numero treinta y dos (32), autorizada en esta ciudad, el 01 de Septiembre de dos mil ocho; por la Notaria, Carolina Lilian Simeos Quintanilla en la que se celebró contrato de Mutuo con garantía Prendaria, en la forma, modo, plazo y demás estipulaciones que constan en el referido instrumento. SEGUNDA: Los otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este acto rescinden el contrato de Mutuo con garantía Prendaria y con base en lo estipulado en la cláusula décima en su incisos b, y c. Y como consecuencia de la presente declaración, las cosas vuelven a su estado anterior en que se hallaban antes de celebrarse. TERCERA: En virtud de la presente resolución por mutuo consentimiento, ninguno de los otorgantes  podrá reclamar daños, perjuicios, frutos, ni intereses, aceptando las cláusulas del  presente contrato y de sus obligaciones registrales. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así como o la escritura matriz que hoy se rescinde; c) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza. f) f) ANTE MÍ:

 NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el treinta de Septiembre del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,  Notario, comparece por una parte el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR  ROMERO , de cuarenta y cinco años de edad, soltero, Licenciado en Administración de Empresas , guatemalteco, de este domicilio , quien se identifica con cedula de vecindad número de orden A guión uno y de registro doscientos treinta y cinco mil seiscientos noventa y ocho (235,698) extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y por la otra parte la señora Elena Maria Quan Wong de cincuenta años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro numero catorce mil doscientos cuarenta y uno (14,241), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser  de los datos de identificación personales consignados anteriormente y que por el  presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR  ROMERO bajo juramento y advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio, contemplado en el articulo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, que es poseedor de una fracción de terreno rústico, con área total de doscientos metros cuadrados, ubicado en el caserío San Lucas del municipio de Sacatepequez , que no tiene registro, con las medidas y colindancias siguientes;  NORTE: veinte metros con Benjamín Edson Tello; SUR: veinte metros con Samuel Santos Marroquin; ORIENTE: diez metros con Sandra Carolina Gonzalez y al PONIENTE: diez metros con Hermelinda Romero Gonzalez. SEGUNDA: Me manifiesta el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR ROMERO que por este acto y por el precio de un mil quetzales que tiene recibidos a su entera satisfacción, VENDE a la señora, Elena Maria Quan Wong los derechos de posesión que le asisten sobre el inmueble identificado con la cláusula anterior de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, el cual ha venido  poseyendo desde mas de quince años, de buena fe, y en forma continua, pacifica y  públicamente. La parte vendedora declara que sobre los derechos de posesión del inmueble que por este acto enajena, no pesa ninguna anotaciºón, gravamen o limitación que puedan afectar los derechos de la parte compradora, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley, agregando que el bien no tiene ningún asiento registral, en ningún Registro conforme a la ley, y que la parte compradora debe iniciar los tramites  pendientes a la obtención de la Titulación Supletoria; TERCERA: Por su parte la señora Elena Maria Quan Wong , manifiesta su aceptación de la venta de los derechos de  posesión del inmueble que por este acto se le hace, el cual tiene recibido a su entera satisfacción de la parte vendedora, no teniendo ninguna reclamación que hacer al respecto; CUARTA: Ambos comparecientes me manifiestan que aceptan el contenido del presente instrumento, en todas y cada una de las cláusulas escriturarias. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación mencionada anteriormente; y c) de haber leído a los comparecientes todo lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza. F._____________________________F._________________________________  ANTE MI.

 NUMERO VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dos de octubre del año dos mil ocho. ANTE mi: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece el señor PABLO EMMANUEL MARROQUIN GONZALEZ , de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Contador Publico y Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro trescientos cuarenta y cino mil doscientos cincuenta y seis (345,256), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y Represéntate Legal de la Entidad INVERSIONES LGB , Sociedad Anonima, a quien se le denominará “EL DADOR”, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad, por la notaria Alejandra Azucena Natareno Pirir, el veinte de mayo del año dos mil ocho, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos dos (402), folio diez (10), del libro veinte (20) de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiuno de enero del año dos mil ocho. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte, comparece el señor  BYRON RENE SAMAYOA LOPEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien se le denominará “EL TOMADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse facultados para el otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CAMION DE VOLTEO CON OPCION A COMPRA (LEASING), conforme a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor PABLO EMMANUEL MARROQUIN GONZALEZ , que su representada es  propietaria del camión de volteo con placas comerciales C cero doscientos treinta y cinco B P H (C 235BPH) con tarjeta de circulación cuatrocientos mil seiscientos treinta y ocho (400,308) modelo dos mil siete (2008) uso comercial , marca Internacional, motor número IOK52898, Chasis número IOKF250, con capacidad de veinte toneladas, color blanco, SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar, de manera expresa que el bien mueble relacionado, propiedad de su representada, se encuentra en buenas condiciones y no existen gravámenes ni limitaciones que pueda afectar los derechos de EL TOMADOR. La Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR, manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a compra, el bien identificado en la primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a) Renta: La renta convenida es de CUATRO MIL QUETZALES MENSUALES (Q.4,000.00) la cual incluye el Impuesto al Valor  Agregado, que deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dador, la cual es conocida por EL TOMADOR, a mas tardar el día veinte de cada mes; b) Plazo: El plazo del presente contrato es de TRES AÑOS, O TREINTA Y SEIS MESES contado a partir de hoy y con vencimiento el diecinueve de noviembre del año dos mil diez, el cual constituye  plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias a capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo insoluto y opción a compra: EL DADOR, establece que para la opción a compra del bien objeto de este contrato por parte de EL TOMADOR deberá esté, dentro del mes siguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00) al contado y se procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se considerará prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de

las partes de este contrato; d) Destino y uso del bien : EL TOMADOR destinara el bien arrendado exclusivamente para transporte de tierra, arena, piedrin y similares dentro del territorio de la República de Guatemala ; quedándole expresamente prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del bien, así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley. También se establece la prohibición de subarrendar el bien; d) La falta de pago de dos de las mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y exigir la devolución inmediata del mismo, cobrar  ejecutivamente los saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo; e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento del bien, incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f) Mejoras: Se  podrán hacer mejoras en el bien , sólo si se obtiene la previa autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del bien , sin que ello dé derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El bien se entrega en buenas condiciones y en las mismas condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra. Toda reparación  por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento. QUINTA: EL TOMADOR o ARRENDATARIO FINANCIERO, no podrá negociar de ninguna forma el derecho de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la vista las cédulas de vecindad y documento con el que se acredita la representación y título de propiedad c) Que advertí los efectos legales y obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza. f) f) ANTE MÍ:  NUMERO VEINTISIETE (27) En la ciudad de Guatemala, el día ocho de octubre de dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen por una parte JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Chofer, de este domicilio quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno registro ciento cincuenta y seis mil doscientos dieciséis extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, por  otra parte comparece el señor Carlos Vidal de Leon , de cincuenta años, casado, guatemalteco, carpintero, de este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno registro doscientostreinta y cinco mil seiscientos noventa y ocho (A-1 235,698) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anteriormente indicados; c) hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ bajo  juramento de ley y con el debido conocimiento y advertido de la pena relativa al delito de perjurio, que estuvo casado con la señora Gloria Valentina Hetzsch , SEGUNDA Continua manifestando el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ , que al morir su esposa Gloria Valentina Hertzsch , el cuatro de Septiembre de dos mil ocho,

como consta en la Partida número ciento setenta y ocho (178), folio ciento setenta y nueve (179), libro trescientos dos (302) de defunciones, él es legítimo y único heredero de los bienes que le pudieran corresponder de la mortual de la señora Gloria Valentina Hertzsch , entre los cuales se incluye la finca urbana inscrita en el registro de la  propiedad de la zona central bajo el numero cuarenta mil cuatrocientos doce(40,412), folio ciento setenta y ocho (178), libro ochocientos veintidos (822) de Guatemala ubicada en la quinta calle quince guión cuarenta y seis zona once de esta ciudad. TERCERA: Manifiesta el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ que por no tener con que cubrir los gastos del funeral y hospitalización de la causante de la mortual, VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor Carlos Vidal de Leon los derechos hereditarios que tiene sobre la finca anteriormente indicada, por la cantidad de ochenta mil quetzales (80,000.00) que tiene recibidos el día de hoy a su entera satisfacción. Dicha compraventa la hacen con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble. CUARTA: Continúa manifestando el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ que el inmueble identificado anteriormente se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de naturaleza judicial, administrativa y tributaria, que puedan afectar los derechos del adquirente, otorgándole posesión inmediata del inmueble al comprador QUINTA: Por su parte el señor Carlos Vidal de Leon manifiesta que acepta la venta que por este acto se le hace. Los comparecientes, manifiestan su total conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes, certificación de defunción de la señora Gloria Valentina Hertzch c) el testimonio de la escritura once faccionada por la Notaria Lesly Amanda De León, de fecha quince de Marzo de dos mil que sirve de título para el  presente contrato. Leo íntegramente el cuerpo de este instrumento a los comparecientes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman ante el Notario que autoriza. f. f. ANTE MI:  NUMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el dia diez de octubre de dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen: Por una parte el señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS, de Treinta y dos años de edad, casado, Guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión Dos (B-2) y de registro cincuenta y seis mil trescientos ochenta y nueve (56,389), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro del departamento de Sacatepequez. Y por otra parte la señora EVELYN DE MARIA REYES HERNANDEZ, de Cuarenta y dos años, casada, guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro número cuatrocientos treinta y dos mil ochocientos cuarenta y ocho (432,848) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS , contrata los servicios profesionales de la Auditora Evlyn de Maria Reyes Henandez , para que realice una Auditoria Interna, a su Empresa denominada INMOBILIARIA BIANCHI,S.A., la cual se encuentra ubicada en la sexta Avenida seis guión doce zona cuatro de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) el servicio de

auditoria deberá practicarse sobre el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras e inventarios, del periodo correspondiente del uno de Julio del año dos mil cuatro al treinta de Junio del presente año, b) plazo debe entregar dicho informe en el plazo de tres meses a partir de la presente fecha. c) el horario de trabajo será cubierto por la auditora Elvira Quím. Can , de las ocho treinta horas, a las trece horas, estando a disposición del señor LUIS PEDRO CUYUN CASTELLANOS obligatoriamente en este tiempo. SEGUNDA: por el Trabajo que realizará la Auditora Evelyn de Maria Reyes Hernandez, se le pagara la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00), entregándole la cantidad de VEINTE MIL (Q. 20,000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios  profesionales. TERCERA: se prohíbe terminantemente a la profesional Evelyn de Maria Reyes Hernandez, revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena al contratante CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, la Auditora Evelyn de Maria Reyes Hernandez deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo  pactado como sus honorarios. QUINTA: La Auditora Evelyn de Maria Reyes Hernandez manifiesta que acepta el contenido del presente contrato y se compromete a realizar el mismo con ética y profesionalismo Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) De que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el notario. f. f. ANTE MÍ  NUMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO comparece: Por una parte la señora: Marta Leticia Hernández Sequen, de cincuenta y ochos años, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio, persona de mi conocimiento, comparece en su calidad de Gerente General y Representante legal de la entidad Administración Agroindustrial Sociedad Anónima acreditando su personería con el acta de nombramiento fraccionada por el notario Benigno de León el día veinte de mayo de dos mil ocho y que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General al número mil doscientos (1,200), folio treinta y cinco (35) del libro ocho de auxiliar, Hago constar que tengo a la vista el documento relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad a la ley y a juicio para el presente acto, a quien en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y  por otro lado el señor: Melvin Miguel Rodas Bustamante de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro doscientos noventa y cuatro mil doscientos sesenta y uno (294,261), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, actúa en su calidad de Mandatario General con Representación de Sergio Orlando Cordona Pineda y lo acredita con el testimonio de la escritura número veinte (29) faccionada por la Notaria Cora Liliana Juárez Barrios, autorizada en esta ciudad el día veinte de marzo de dos mil ocho, registrada al número cuatro mil quinientos E (4,500 E) del registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos el veinte de mayo del dos mil ocho, hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad a la ley y a mi juicio para el presente acto. quien en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO o INQUILINO, y el señor MAURO OTONIEL PINEDA CRUZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller Industrial y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden B guión dos (B-2) y de registro número trece mil quinientos (13,500), extendidas por el Alcalde Municipal del Municipio Dueñas , del departamento de Guatemala; quien en el curso de este instrumento se denominará como EL FIADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA DE FIANZA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora Marta Leticia Hernández Sequen, , que su representada es propietaria de un local comercial que se encuentra ubicado en la doce avenida tres guión cuatro, de la zona 1, condominio El Frutal , de esta ciudad de Guatemala, el referido inmueble cuenta con energía eléctrica, agua potable ,del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número veintidós (22), folio dos (2) del libro cuarenta (4O) del departamento de Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante, que el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al señor Melvin Miguel Rodas Bustamante con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento del inmueble es de cuatro años, contados a partir de la fecha del presente contrato, y que vencerá el día veinte de octubre del año dos mil doce; este plazo podrá prorrogarse en las mismas condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varían, deberá de formalizarse por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta será por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) a  partir de la fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente año y a  partir del mes de Enero del año dos mil ocho aumentará a un valor de tres mil quetzales (Q. 3,000.00) hasta la finalización del presente contrato, los que deberán ser cancelados en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos como el agua, la luz como sus excesos, los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la casa de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para Restaurante con su oficina, y bar, para la fabricación, distribución y venta de alimentos comestibles de comercialización lícita; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas condiciones, y así deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá mantener en el inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley, así como subarrendar total o parcialmente; Ni cederlo  bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para sí el derecho de aprobar o no al nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el bien inmueble dado en arrendamiento sea vendido. h) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las  partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de la ciudad de Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como líquida y exigible y ACEPTA como título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato; I) MEJORAS: Las mejoras

locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar con la autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j). FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por finalizado por las siguientes razones; a) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma establecida; b) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones aquí establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su parte el señor  MAURO OTONIEL PINEDA CRUZ se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se deriven, asumiendo y aceptando expresamente que su fianza es por el PLAZO establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte de la ARRENDANTE del finiquito correspondiente, el arrendatario y fiador expresamente renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor elija y señalan lugar para recibir notificaciones o citaciones, la dirección del bien inmueble objeto del presente contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro del plazo inicial deberá  pagar en concepto de daños y perjuicios a la ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará siempre que la desocupación se deba a la simple voluntad del ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos relacionados los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el  presente contrato. d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario. f. f. f. ANTE MI:  NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el quince de octubre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, Comparecen: por una parte el señor: GABRIEL ESTUARDO MAYEN LUNA, de cuarenta y seis años de edad, soltero, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro número cuatrocientos mil Novecientos ochenta y siete (446,9870), extendida  por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte la señorita: Ana Beatriz Morales Suger de treinta y seis años de edad, soltera, Bachiller, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro número ciento un mil ochocientos siete (101,807), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Pedro Sácatepequez, del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer  matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este

medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del Código Civil, sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA : Por su parte manifiesta el señor GABRIEL ESTUARDO MAYEN LUNA, que es el único propietario del inmueble identificado en el registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero cinco folio quince del libro ocho de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni limitación y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y derecho corresponde a la misma y por el régimen económico adoptado en la presente escritura, la propiedad mencionada quedara inscrita únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la señorita, Ana Beatriz Morales Suger  manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de acuerdo y enterados que todo  bien que obtengan en el futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la alimentación y la educación de los hijos que  procrearan y demás cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad con la cláusula del presente instrumento. YO, el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes, la c) Que advierto de los efectos legales de este contrato d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que autoriza. f. f. ANTE MÍ RAZON DE CIERRE: En la ciudad de Guatemala, veinte de diciembre de dos mil seis Yo, SANDRA LETICIA MORATAYA ALVAREZ, Notaria, en cumplimiento de lo establecido en el articulo doce del Código de Notariado, decreto trescientos catorce;  procedo a cerrar el Registro Notarial a mi cargo correspondiente al año dos mil seis, el cual consta de treinta instrumentos, públicos, así: dos actas de protocolización, una razón de legalización, y veintisiete escrituras matrices. El protocolo consta de setenta y un folios incluyendo el presente el cual firmo

PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO 1. CONSIDERACIONES GENERALES Al fallecer una persona surge la necesidad de decidir cuál va a ser la suerte de las posiciones jurídicas en las que la persona fallecida se encontraba. La vacancia ocasionada por su fallecimiento impone al ordenamiento jurídico el deber de establecer  si esas relaciones se van a extinguir como se extinguió su titular, si alguien va a continuar en la posición de éste, o si se van a transmitir a otra persona sufriendo o sin sufrir alguna otra modificación. La muerte de una persona es, pues, un hecho jurídico que el ordenamiento ha de reglamentar y la regulación de este fenómeno es lo que constituye el Derecho de Sucesiones.  Nuestro ordenamiento organiza el destino de las relaciones jurídicas de una  persona fallecida sobre la base del concepto técnico-jurídico de sucesión, que implica la misma atribución de la misma posición en que se encontraba el fallecido a su heredero. Las relaciones jurídicas no se modifican, siguen siendo idénticas con la sola modificación de haber sido sustituido su titular por otro. Como ya escribió SAVIGNI, “la sucesión es el cambio meramente subjetivo en una relación de derecho”. Si la sucesión se produce por fallecimiento del titular (puede también producirse inter vivos) estamos en el caso de la sucesión mortis causa, y es en esta acepción en la que se usa corrientemente el término sucesión. Así pues, en nuestro Derecho, la idea de la sucesión constituye una pieza clave en la organización de la atribución de las posiciones jurídicas por fallecimiento de una  persona. Una o varias personas son llamadas a ocupar el lugar de la otra fallecida y, como consecuencia de su ocupación, adquieren todos los derechos que él tenía y asumen igualmente todas sus obligaciones.  Nuestro Código Civil contempla la institución de la sucesión hereditaria a partir  del Título I, Capítulo I, del Libro III denominado De La Sucesión Hereditaria; tratando dentro del primer capítulo, generalidades de la sucesión hereditaria, del artículo 917 al 923; el capítulo II se refiere a las incapacidades para suceder, como lo son el delito, la ingratitud, así como los vicios que hacen anulable el acto del testamento, los cuales son tratados del artículo 924 al 928. En el capítulo III trata de la representación hereditaria, que acaece cuando el heredero fallece antes de su causante, por el cual sus descendientes heredan en su lugar; estos aspectos se hallan del artículo 929 al 933 del citado cuerpo legal. El título II de este libro III del código Civil, dedica siete capítulos para tratar la sucesión testamentaria, los cuales contienen los artículos comprendidos del 934 a 1067. El título III denominado De la Sucesión Intestada, consta de cinco capítulos que tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesión hasta la partición de la herencia en los artículos 1068 a 1123 del Código Civil. 2. LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA Y EL DERECHO DE SUCESIONES LACRUZ BERDEJO define el derecho de sucesiones como “aquella parte del derecho privado que regula la sucesión mortis causa, en especial el destino de las titularidades y relaciones patrimoniales activas y pasivas de una persona después de su muerte, tratando de llenar la laguna que una persona, llamada causante, ha dejado con su fallecimiento. Causante es todo fallecido, aunque no haya dejado propiedad alguna, o incluso se halle cargado de deudas”. Misión fundamental del ordenamiento sucesorio es la adopción de determinaciones sobre quién y de qué modo va a continuar, en el caso de la muerte de una persona, las situaciones jurídicas que quedan vacantes.

El problema de los bona vacantia como consecuencia del fallecimiento de su titular  es el eje central de esta parte del Derecho Civil. Bienes vacantes sobre los que versan derechos de crédito y derechos reales, y sobre los que recaen obligaciones y cargas. También, al lado del problema del destino de derechos ya preexistentes a la muerte de su titular, surge, eventualmente, el nacimiento o constitución de nuevos derechos. Todas estas razones justifican que el tratamiento de la sucesión mortis causa sea la última parte del Derecho Civil, cuando ya se conocen las teorías de los Derechos Reales y Obligaciones, así como lo atinente a las relaciones familiares (con la, para ellas inexcusable, premisa del Derecho de la Persona). 3. LA ESTRUCTURA DEL FENOMENO SUCESORIO Posiciones Personales El fenómeno sucesorio es extraordinariamente complejo en el que pueden verse, desde un punto de vista empírico, un apreciable número de sujetos que dan origen a la sucesión, los sucesores a título universal (herederos) o a título particular (legatarios), los que tienen derecho a una parte de la herencia de manera forzosa (legitimarios) en el supuesto de la sucesión ordenada por la voluntad del causante, los ejecutores testamentarios (albaceas), los que efectúan la división de la herencia (contadores partidores), los acreedores del causante, los acreedores de los sucesores, etc. Pero las  posiciones personales que lo sustentan en su más radical simplicidad, es decir aquellos sujetos que necesariamente han de existir en todo caso de sucesión mortis causa: el causante o sucedido (de cujus), el heredero y el legatario. De todas ellas la central, es el heredero, en cuanto en el se realiza en toda su intensidad de efectos el fenómeno sucesorio. Causante de la herencia (de cujus) es aquella persona cuya muerte da origen a la sucesión, provocando la necesidad de buscar nueva titularidad a sus relaciones  jurídicas.Al sucesor mortis causa a título universal lo llama el Código Civil heredero, al sucesor mortis causa a título particular lo denomina legatario (art. 921 CC). El Heredero subentra en los derechos y obligaciones del causante que no se extinguen con la muerte. La Herencia La sucesión se equipara con el Concepto de herencia. Por su parte, herencia (significa el conjunto de bienes -derechos y obligaciones-que se reciben de una persona  por su muerte... En sentido objetivo se refiere a la masa o conjunto de bienes; en sentido  jurídico es la transmisión de bienes por causa de muerte). Con base en lo anterior, la sucesión o herencia es la institución jurídica mediante la Cual ocurre la transmisión de cuantos derechos y obligaciones de un difunto, que no se extinguen con la muerte, deja a la persona que le sustituye. En Derecho, técnicamente, a esta persona fallecida, o difunto, se le denomina de cujus. La sucesión hereditaria se caracteriza porque el conjunto de derechos y obligaciones que se deja constituye una universalidad de derechos, es decir, opera con respecto a toda la masa de derechos y obligaciones, es total y completa. Este rasgo de universalidad es lo que diferencia a la herencia del legado (el cual es parcial, pues se refiere únicamente a determinados bienes que el causante dejó a una persona o a varias personas). Derechos que no son susceptibles de ser sucedidos Estos son los que se extinguen con la muerte de la persona. Dentro de estos derechos que se extinguen con la muerte tenemos los siguientes: el usufructo, el uso y habitación; los que provienen de la relaciones personalísimas tales como la patria  potestad; el parentesco, el matrimonio y unión de hecho; las llamadas relaciones intuito personaje, dentro. de las cuales se comprende el mandato’ y la prestación de

servicios profesiones; además, los derechos políticos, así como todos los derechos que corresponde al estado civil de las personas (nombre, nacionalidad, profesión, etc.). 4. LA DINAMICA DEL PROCESO SUCESORIO El fenómeno sucesorio se desenvuelve como un proceso: como un conjunto de fases que acaecen de manera sucesiva, pudiendo o no, coincidir en el tiempo: a) La apertura de la sucesión: Esta se abre siempre y necesariamente con la muerte del causante. El momento y lugar de la apertura presentan consecuencias jurídicas importantes, tales como la apreciación de la capacidad, instante de la asunción por el heredero de las titularidades transmisibles del causante, determinación de la ley aplicable en caso de conflicto de leyes, competencia judicial. b) La vocación de la herencia: que no es otra cosa sino el llamamiento a la herencia de todos sus posibles herederos, bien en primer grado, bien en manera sucesiva, desde el mismo momento en que se abre la sucesión: muerte del causante, apertura de la sucesión y vocación coinciden en el tiempo. c) La delación de la herencia: es el ofrecimiento de la misma al primero o  primeros potenciales sucesores que tengan posibilidad de aceptarla. La muerte del causante desencadena un llamamiento a la herencia (delación), es decir, la opción de aceptarla o repudiarla. Durante este período que puede prolongarse hasta el plazo en que  prescribe la acción para aceptar la herencia (seis meses a partir de la muerte del testador, si el heredero se encuentra en el territorio de la República y de un año si está en el extranjero) la herencia está yacente. Esta situación provisional en la que la herencia no tiene titular, es obvio que el patrimonio subsiste como objeto de relaciones jurídicas, debiendo estar representado por el que ejercita la administración. d) La adquisición: aquí finaliza el proceso sucesorio, puesto que es cuando el heredero se convierte en el titular de las relaciones jurídicas transmisibles mortis causa. La adquisición se produce, según nuestro sistema con la aceptación. El sistema de adquisición hereditaria de nuestro Código Civil conduce a predicar la existencia de la situación de la herencia yacente. Así, lo establecen los artículos 504 y 505 del Código Procesal Civil y Mercantil. 5. CLASIFICACIÓN DEL PROCESO SUCESORIO Atendiendo a la voluntad del causante, la sucesión puede ser: testamentaria, legítima o intestada, y mixta. a) Sucesión testamentaria: La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del autor de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad, y la forma como serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quién o quiénes recae el derecho a sucederle. La regulación legal que aplica en este caso, es la contenida en el Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. b) Sucesión legitima (o Intestada): En este caso, el causante de la herencia no ha tenido oportunidad, por uno u otro motivo, de manifestar su última voluntad, en la cual disponga sobre sus derechos y

obligaciones .En tal virtud, el orden legal ha creado el mecanismo a través del cual se define lo que se considera presuntamente cuál sería la voluntad del autor de la herencia. En este punto opera, de manera fundamental, la legislación sustantiva civil que se refiere al Derecho de Familia, el cual Contiene los derechos y deberes fundamentales, así como los criterios, que servirán de base para sustituir la voluntad no expresada materialmente por el causante. En cuanto a la parte adjetiva legal, el Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil establece cómo debe iniciarse el trámite. c) Sucesión mixta: Esta es una combinación de las dos anteriores, es decir, opera cuando sólo una parte de la masa hereditaria ha sido objeto de disposición testamentaria por parte del de cujus, pero, debido a que no dispuso sobre alguna porción de la masa hereditaria u obligaciones, se aplica el procedimiento de la sucesión legítima para determinar qué hacer con respecto a la parte no testada. Este supuesto es el previsto en el Art. 1068 del Código Civil, Dto. Ley 106. Atendiendo al procedimiento legal que se puede utilizar para que opere sucesión, la clasificación es la siguiente: 1) Proceso sucesorio judicial: Este constituye el trámite normal de una sucesión, el modelo o patrón original, según el cual, independientemente de si deba tomarse en cuenta la voluntad del causante expresada en testamento, o aplicar la forma legítima o mixta de sustituirla, el  procedimiento es conocido por una autoridad jurisdiccional, o sea, un juez. Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 450 al 487. 2) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial: Este es el procedimiento que corresponde a la jurisdicción voluntaria notarial, según la cual los sucesores o interesados en definir la situación patrimonial del de cujus acuden, con base en la autorización legal que así lo permite en determinados supuestos legales, a iniciar el trámite ante los oficios de un Notario. Estos procesos deben ser  entendidos como extraordinarios, ya que no siempre pueden impulsarse, particularmente debido a que si no existe pleno acuerdo entre interesados o quienes promueven, deberá remitirse el expediente, con sus actuaciones, a la autoridad jurisdiccional competente. Se encuentra regulado en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, del Art. 488 al 502.  Nota: Debe tomarse en cuenta que cuando se gestionan donaciones por causa de muerte se rigen por las mismas disposiciones de los testamentos sobre legados, conforme lo establecido en el Artículo número 43 del Código Civil. Decreto Ley número 106. 6. CLASES DE SUCESIONES Atendiendo a la voluntad del causante: a) Sucesión testamentaria (se basa en que se otorgó testamento). O donación por causa de muerte. b) Sucesión legitima o intestada (se basa en la ley al no haberse otorgado testamento). c) Sucesión mixta (una parte de la masa fue testada y otra no). Atendiendo al procedimiento que se utilice para que se opere: a) Proceso sucesorio judicial (ante juez civil de primera instancia), conoce en todos los casos.-

b) Proceso sucesorio extrajudicial o notarial (ante notario que elijan los herederos), conoce siempre que exista acuerdo de las partes. 7. BASE LEGAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROCESO SUCESORIO La base legal para iniciar o radicar el proceso sucesorio, se encuentra en el párrafo segundo del art. 455 del código procesal civil y mercantil, decreto ley 107, para lo cual se deberá cumplir con los siguientes requisitos: 1. Presentar certificación de defunción del causante o la certificación de la declaratoria de muerte presunta. 2. Presentar documentos justificativos del parentesco 3. El testamento, si lo hubiere. Un aspecto fundamental que interesa respecto al proceso sucesorio, consiste en quiénes pueden iniciarlo, es decir, quiénes - desde el punto de vista legal- se encuentran legitimados para radicar el proceso sucesorio. Conforme el referido artículo, pueden  promoverlo: a) El cónyuge supérstite (es decir, el que sobrevive); b) Los herederos; c) La Procuraduría General de la Nación; d) Los legatarios; e) Los acreedores; f) El albacea o el que tenga interés por otro concepto similar. Dentro de este último, el que se refiere a (por otro concepto similar), cabe incluirse,  por ejemplo, a las personas que se encuentran unidas mediante unión de hecho, y también con respecto a quienes existiera una obligación alimenticia por parte del causante (hijos, padres, hermanos, etc. Conforme lo previsto en el Código Civil, ver  Artículos 1078 al 1084, inclusive). En cuanto a la Procuraduría General de la Nación, como se recordará de los cursos de Derecho Civil y Procesal Civil, es pertinente su intervención desde dos perspectivas. Uno, porque en todo proceso sucesorio debe dársele participación de oficio. Dos,  porque en caso de que se tratara de una herencia vacante, es decir, de una herencia en la cual no se encuentra sucesor alguno legitimo, dicha institución, en representación de los intereses del Estado, puede promover que la masa hereditaria sea adjudicada al Estado. 8. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL La sucesión testamentaria es la que se rige por la manifestación expresa del causante de la herencia, quien para el efecto ha otorgado oportunamente un testamento legalmente válido. En dicho testamento ha dispuesto cuál es su última voluntad así como la forma en que serán asignados sus bienes, cumplidas sus obligaciones y en quien o quienes recae el derecho de sucederle. El Testamento. El artículo 935 del Código Civil estipula lo siguiente: “El testamento es un acto  puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte”. El testamento, desde el punto de vista del Derecho Notarial, es uno de los instrumentos públicos más formales y solemnes: debe cumplirse escrupulosamente con

todos los requisitos legales, pues la omisión de alguno de ellos podría conllevar nulidad del instrumento. La nulidad, desde el punto de vista notarial, es la sanción que el legislador ha previsto cuando no se cumple con ciertos requisitos de forma o do fondo,  por lo que el Notario debe ser sumamente cuidadoso a efecto de no incurrir en responsabilidades civiles, penales, administrativas, y de tipo ético y moral que conlleva el ejercicio profesional. El testamento debe constar en escritura, o sea que de este es del tipo de documento que va dentro del protocolo, por lo que se facciona en papel sellado especial para  protocolos. En este punto debemos reparar que el tipo de instrumento que se utilizara, la escritura, es diferente a todos los anteriores que hasta el momento hemos visto, los cuales han sido actas notariales. Las formalidades que corresponden a la escritura que contienen el testamento, están contenidas en los Arts. 42 y 44 del Código de Notariado, Decreto número 314 del Congreso de la República. Caracteres del Testamento: a) Es un acto jurídico mortis causa b) Es unilateral c) Formal y Solemne d) Personalísimo e) Revocable Forma de los testamentos El artículo 954 del Código Civil nos indica que los testamentos en cuanto a su forma son Comunes y Especiales. Dentro de los Comunes contempla: El Testamento abierto, El Testamento Cerrado, El Testamento del Ciego, El Testamento del Sordo. Dentro de los Especiales: El Testamento Militar, El Testamento Marítimo, El Testamento en Lugar Incomunicado, Testamento del Preso y el Testamento en el Extranjero (art. 957 al 974 del CC). FUNDAMENTO LEGAL DE LA SUCESION TESTAMENTARIA La regulación que aplica está contenida en los siguientes cuerpos legales: CODIGO CIVIL: Artículos del 934 al 1607, 1193 y 1194. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: art. del 450 al 477, 488 al 502, 558 y 563 LEY SOBRE IMPUESTOS DE HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: 40, 41, 45 y 46 CODIGO DE NOTARIADO: Art. 43, 44 y 78. 9. FASES DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO NOTARIAL El proceso sucesorio testado notarial tiene: a) la fase notarial, y b) la fase administrativa. Como se infiere de ambos esquemas, los procesos sucesorios son los más prolongados, en cuanto a número de etapas, en la jurisdicción voluntaria. En la  primera fase del Notario realiza todo lo que la ley le permite, pero en determinado momento, para efectos de liquidación y pago de impuestos, se traslada a la instancia administrativa para cumplir con lo establecido en la ley en cuanto a la elaboración o cálculo de la liquidación fiscal y pago de impuestos. FASE NOTARIAL DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:

El proceso sucesorio testamentario inicia con la presentación ante los oficios de un  Notario, por parte de los herederos, de los siguientes documentos: Testimonio del Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción debidamente anotada en el libro de asientos y razonada por el Registro de la Propiedad respectivo y Certificaciones con que se demuestre el parentesco con el causante (Certificación de Matrimonio del Causante, Certificación de Nacimiento del heredero, etc.) luego el  Notario facciona el acta notarial de requerimiento. Una vez redactada esta acta, debe dictarse la resolución. Debe tenerse presente, como se mencionó en capítulos anteriores, que las resoluciones, según la Ley del Organismo Judicial, se clasifican en: decretos, autos y sentencias. En jurisdicción voluntaria, los Notarios dictan decretos (los cuales son de mero trámite al proceso). Y autos (mediante los cuales se concluye algún asunto).Adicionalmente, aplicando supletoriamente el referido precepto de la Ley del Organismo Judicial, debe hacerse la cita de leyes, a efecto de darle sustentación, aunque la ley específica de Jurisdicción Voluntaria no lo pide. Toda resolución, como lo establece el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, debe ser notificada a las partes -según el procedimiento legal-. Si no se cumple con este requisito las partes no quedan obligadas, debido a que, desde el punto de vista legal, no tienen conocimiento del asunto de que se trate y que pudiera afectar sus derechos. Con posterioridad a la notificación, debe remitirse aviso al Registro de Procesos Sucesorios adscrito a la Corte Suprema de Justicia, sobre la radicación del proceso sucesorio, lo cual se hará dentro del plazo perentorio de los ocho días hábiles  posteriores, conforme lo el Art. 2 del Decreto 73-75 del Congreso de la República. Así mismo deben pedirse los informes a los Registros de la propiedad, ubicados en la ciudad de Guatemala y en Quetzaltenango, efecto de averiguar si el causante otorgó testamento donación por causa de muerte, conforme lo establece el último  párrafo del Art. 455 del código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Posteriormente, es necesario realizar el avalúo fiscal, el cual consiste en valuar los  bienes muebles e inmuebles del causante, a efecto de que sea tasado su valor. Este requisito se encuentra prescrito en el art. 489 del Código Procesal Civil y Mercantil, y debe realizarse. Por un valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas. El avalúo puede hacerse simultáneamente con la publicación de los edictos, o con  posterioridad a ello. La ley establece que el avalúo puede hacerse por intermedió de la dependencia que corresponda que en este caso es la Dirección de Avalúos de Bienes inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas. Sin embargo, también se establece que las partes pueden proponer un experto autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas. En la práctica, los promovientes optan por esto último, a su costa, a efecto de agilizar el trámite. Un elemento importante del trámite, consiste en la publicación del edicto, que en realidad es uno, pero que debe publicarse tres veces durante el plazo de 15 días, únicamente en el Diario Oficial. A través de él se da al conocimiento público el trámite iniciado ante el Notario, con lo cual se Convoca a los posibles interesados, los (terceros con igual o mejor derecho), a que se presenten a la junta de herederos. En el edicto se describe brevemente la radicación del proceso sucesorio, el nombre del causante, quiénes lo promueven la fecha y hora en que se realizará la junta de herederos, y el lugar, que por lo regular es la sede notarial del profesional que tiene a su cargo proceso . La base legal para la publicación del edicto se encuentra en el Art.456 y 488 del código Procesal civil y Mercantil.

En la fecha, hora y lugar señalados en la primera resolución o decreto de trámite y que se ha anunciado en el edicto, se lleva a cabo la junta de herederos, a la cual concurren las personas que se consideren con derecho a suceder al causante, lo cual deberán justificar con los medios de prueba legalmente necesarios. La junta de herederos se hará constar en acta notarial, conforme lo establecido en el Art. 491 del código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. El propósito del acta es declarar, con base en la justificación legal de filiación o de derechos sobre la mortual, quienes tienen derecho a suceder de manera universal (herencia) o a título particular (legado), o  bien si le asiste algún derecho como acreedor respecto al causante. En el acta se hará constar la aceptación de la herencia o legado, la renuncia, en su caso, y si es testamentario el Notario procede a dar lectura al testamento. En esta acta es posible que se designe a un administrador de la mortual quien será el depositario en tanto se dilucida la porción que corresponde a cada uno de los herederos y/o legatarios. Si se 0pta por nombrar administrador deberá posteriormente discernirse el cargo aplicando el artículo 502 del Código Procesal Civil y Mercantil (Medidas de orden jurídico; la palabra etcétera de ese artículo queda abierta). También es necesario realizar un inventario sobre los bienes que conforman la mortual o masa hereditaria. Esta obligación está prevista en los artículos 490, 558 y 563 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decretó Ley 107. El inventario también debe constar en acta notarial, El notario agregará a los comprobantes de su protocolo (atestados) una copia del acta de inventario, debidamente numerada, firmada y sellada, y con los timbres fiscales de Q.0.50 por hora. Con base en todo lo actuado notarialmente, se remite el expediente a la procuraduría General de la nación a efecto de darle audiencia, por lo que dicha institución deberá  pronunciarse sobre el proceso. Esta obligación de dar audiencia a la Procuraduría General de la Nación está prescrita en el Art. 492 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Si el pronunciamiento de la Procuraduría General de la Nación es favorable, puede continuar conociendo el Notario. En todo caso si hubiere objeciones, habrá necesidad de realizar aclaraciones o atender cualquier punto, en todo caso lo que procede es tratar de despejar cualquier duda o cuestionamiento planteado por esa institución gubernamental. Tras obtener la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación él Notario está facultado a dictar al auto declaratorio de herederos. En este auto, que es una la resolución que concluye el conocimiento notarial del asunto, se declara quienes son los herederos. Tal declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero de igual o mejor  derecho. Si fuese testamento, el Notario declarará válido el testamento y herederos o legatarios a los en él instituidos. La base legal para que el Notario dicte este auto está contenida en los artículos 464,481 y 494 del código procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107. Con el auto declaratorio de herederos, prácticamente concluye la fase notarial y  procede darle inicio a la fase administrativa. Esta fase administrativa, tiene, como tema de fondo, la determinación de las obligaciones fiscales, para lo cual debe cumplirse con el procedimiento que se describe en el. FASE ADMINISTRATIVA DEL PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO Una vez el Notario ha dictado el auto declaratorio de herederos, el expediente debe ser remitido al Departamento de Herencias, Legados y Donaciones del Ministerio de

Finanzas Públicas. . El sustento legal de la remisión del expediente se encuentra contenido en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. En dicho departamento, se procede a elaborar la liquidación fiscal, o sea, a la determinación del monto que por concepto de impuesto debe ser satisfecho con motivo de la herencia, legado o donación, los cuales se encuentran afectos al gravamen. La  base legal para la elaboración de la liquidación fiscal se encuentra en el Art. 496 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, y en el Art. 40 de la Ley sobre el Impuesto de Herencias, Legados y donaciones, Decreto 431 Congreso de la República. Por cierto, este es un impuesto que. Pertenece a los de tipo directo, ya que grava el estado de riqueza de las personas. El estatuto legal que rige todas estas etapas, en lo que a la determinación y pago del impuesto respecta, es el Decreto 431 del Congreso de la República, Ley sobre el Impuesto de Herencias Legados y Donaciones, el cual data de 1948. (Ver artículo 14 de esa ley asuntos que no causan impuesto). Una vez elaborada la liquidación fiscal, el Departamento de herencias, legados y donaciones debe remitir el expediente a la contraloría de cuentas, a efecto de que ésta fiscalice y, en su caso, apruebe la liquidación y se autorice así el pago de los impuestos  por parte de los interesados. El sustento legal de esta etapa se encuentra en los Artículos 40 y 41 de la ley sobre el Impuesto de Herencias, legados y donaciones, Decreto 431 del Congreso de la República. Cumplidos los trámites anteriores, los herederos y/o legatarios, así como los interesados con legítimo interés en la mortual, procederán al pago de los impuestos, conforme lo establecido en el artículo 45 y 46 del referido cuerpo legal. Satisfecho el  pago de los impuestos, el expediente será devuelto al Notario, conforme al último  párrafo del artículo 496 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107. FASE REGISTRAL: Satisfechas todas estas gestiones ante las dependencias que determinan y fiscalizan el pago del impuesto, el Notario procederá a compulsar los testimonios de las partes conducentes a cada heredero y/o legatario o interesado que actúe con legítimo derecho, con su respectivo duplicado (se trata de un testimonio irregular. Dichos testimonios deberán ser presentados a los registros públicos y proporcionarse los aviso de traspaso .Esto con base en lo establecido en el Art.497 del código procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107. Cumpliendo todo lo anterior, el Notario deberá remitir el expediente al Archivo General de protocolos, conforme lo previsto en el Art. 498 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107, y también en el Art. 78 del Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO FASE NOTARIAL. I. Los herederos deberán presentar al Notario del Testamento Abierto, con Certificación del Acta de Defunción, debidamente anotada en el libro de asientos y razonado por el Registro de Propiedad respectivo y certificaciones con que se demuestre el parentesco. Art. 1194 del Código Civil Decreto Ley 106. II. Acta Notarial de requerimiento. Art 488 Código Procesal Civil Y Mercantil y art. 2 Dto. 54-77. Un timbre notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal de Q0.50 por hoja. III. Primera resolución. Da por iniciado el proceso sucesorio testamentario notarial e incorpora los documentos presentados. Art. 2 Dto. 54-77.Adherir dos timbres notariales de Q.1.00.

IV. Notificación de la primera resolución. Art. 66. Código Procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107. V. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios, dentro del plazo de los 8 días hábiles  posteriores. Art. 2. Dto. 73-75 del Congreso de la República. VI. Solicitud de informes a los Registros de la Propiedad, respecto a si el causante otorgó testamento o donación por causa de muerte. Art. 455 Código Procesal Civil y Mercantil. VII. Avalúo fiscal, por valuador autorizado. Art. 489. Código procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107. VIII. Edicto: Se pública uno, tres veces, en el Diario Oficial, dentro del plazo de 15 días. Señala lugar, día y hora de la junta de herederos. Art. 456 y 488. Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. IX. Acta Notarial de Junta de Herederos e interesados. En esta los herederos o legatarios aceptan o renuncian su derecho. El Notario da lectura al testamento. Art. 491 Código Procesal y Mercantil. X. Acta Notarial de inventario con copia para atestados. Art 490, 558 y 563, Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107. XI. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación. Art. 492 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. XII. Auto Declaratorio de Herederos. El Notario declarará válido el testamento y herederos o legatarios a los en el instituidos. Art. 464, 481, 491 y 494 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto ley 107. FASE ADMINISTRATIVA Y REGISTRAL. I. Remisión del expediente al Departamento de Herencias Legados y Donaciones del Ministerio de Finanzas. Públicas, para efectos del cálculo del monto del impuesto a  pagar. Art. 496, código procesal y mercantil. II. Elaboración de la liquidación Fiscal. Art. 496 código procesal y Mercantil y 40 de la ley sobre el impuesto de herencias, legados y donaciones, decreto 431 del congreso de la República. III. Aprobación de la liquidación fiscal por la Contraloría General de Cuentas. Art.40 y 41. Ley sobre el impuesto de herencias. Legados y donaciones. Decreto 431 del Congreso de la República. IV. Pago de impuestos. Art. 45 y 46 de la ley sobre el impuesto de herencias legados y donaciones. Decreto 431del congreso de la República. V. Devoluciones del expediente al Notario. Art 496 Código Procesal Civil y Mercantil .Decreto ley 107. VI. Compulsación de testimonios de las partes conducentes, que se entregaran a cada heredero y/o legatario, con su duplicado. Art.496 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107. VII. Presentación de los testimonios de las partes conducentes a. los registros públicos y avisos de traspasos. Art. 497Código Procesal Civil y mercantil. Decreto ley 107. VIII. Remisión del expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Art.498 Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107, y 78 del Código de Notariado. Decreto 314 del Congreso de la República.

TITULO II Proceso sucesorio CAPITULO I Disposiciones generales Artículo 714: Requisitos de la iniciación. Quien solicitare la apertura del proceso sucesorio, deberá justificar, prima facie, su carácter de parte legítima y acompañar la partida de defunción del causante. Si éste hubiere hecho testamento y el solicitante conociera su existencia, deberá  presentarlo, cuando estuviese en su poder indicar el lugar donde se encontrare, si lo supiere. Cuando el causante hubiere fallecido sin haber testado, deberá denunciarse el nombre y domicilio de los herederos o representantes legales conocidos. Artículo 715: Medidas preliminares y de seguridad. El juez hará lugar o denegará la apertura del proceso, previo exámen de su competencia y recepción de la prueba que resultare necesaria. A petición de parte interesada, o de oficio, en su caso, el juez dispondrá las medidas que considere convenientes para la seguridad de los bienes y documentación del causante. El dinero, los títulos, acciones y alhajas se depositarán en el banco de depósitos  judiciales. Respecto de las alhajas se adoptará la misma medida, salvo que los herederos decidieren que quedaren bajo su custodia. Artículo 716: Simplificación de los procedimientos. Cuando en el Proceso sucesorio el juez advirtiera que la comparecencia personal de las  partes y de sus letrados podría ser beneficiosa para la concentración y simplificación de los actos procesales que deban cumplirse, de oficio o a pedido de parte señalará una audiencia a la que deberán concurrir personalmente, bajo apercibimiento de imponer  una multa de diez por ciento (10%) valor JUS a dos (2) JUS en caso de inasistencia injustificada. En dicha audiencia el juez procurará que las partes establezcan lo necesario para la más rápida tramitación del proceso. (Conforme Ley 1680) Artículo 717: Administrador provisional. A pedido de parte, el juez podrá fijar una audiencia para designar administrador   provisional. El nombramiento recaerá en el cónyuge supérstite o en el heredero que,  prima facie, hubiere acreditado mayor aptitud para el desempeño del cargo. El juez sólo  podrá nombrar a un tercero cuando no concurrieren estas circunstancias. Artículo 718: Intervención de interesados.

La actuación de las personas y funcionarios que pueden promover el proceso sucesorio o intervenir en él, tendrá las siguientes limitaciones: 1° El ministerio público cesará de intervenir una vez aprobado el testamento, dictada la declaratoria de herederos, o reputada vacante la herencia. 2° Los tutores ad-litem cesarán de intervenir cuando a sus pupilos se les designe representante legal definitivo, o desaparezca la incapacidad o la oposición de intereses que dio motivo a su designación. 3º La Dirección General Impositiva* deberá ser notificada por cédula de la iniciación de todo proceso sucesorio. Las actuaciones sólo se le remitirán para la liquidación del impuesto a la transmisión gratuita de bienes, sin perjuicio de que sus apoderados ejerzan el control que consideraren necesario. Unicamente será oída cuando se realicen inventarios o se pretendieren efectuar actos de disposición. 4° La autoridad encargada de recibir la herencia vacante deberá ser notificada en la forma y oportunidad indicadas en el inciso anterior. Las actuaciones sólo se le remitirán cuando se reputare vacante la herencia. Su intervención cesará una vez aprobado el testamento o dictada la declaratoria de herederos. *Entendemos que se trata de Dirección General de Recaudaciones. Artículo 719: Intervención de los acreedores. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 3314 del Código Civil, los acreedores sólo  podrán iniciar el proceso sucesorio después de transcurridos cuatro meses desde el fallecimiento del causante. Sin embargo, el juez podrá ampliar o reducir ese plazo cuando las circunstancias así lo aconsejaren. Su intervención cesará cuando se presente al juicio algún heredero o se provea a su representación en forma legal, salvo inacción manifiesta de éstos, en cuyo supuesto los acreedores podrán activar el procedimiento. Artículo 720: Beneficio de inventario. El heredero que quisiere aceptar la herencia con beneficio de inventario deberá declararlo al juez del proceso sucesorio dentro del plazo establecido porel Código Civil, computado desde el vencimiento de los nueve días subsiguientes a la muerte del causante. Artículo 721: Fallecimiento de herederos. Si falleciere un heredero o presunto heredero, dejando sucesores, éstos deberán acreditar  ese carácter y comparecer, bajo una sola representación, dentro del plazo que el juez fije. Se aplicará, en lo pertinente, lo dispuesto en el artículo 54. Artículo 722: Acumulación. Cuando se hubiesen iniciado dos juicios sucesorios, uno testamentario y otro abintestato, para su acumulación prevalecerá, en principio; el primero. Quedará a criterio del juez la aplicación de esta regla, teniendo en cuenta el grado de adelanto de los