ANOTA ANOT ACIÓN CIÓN REGI REGISTR STRAL AL - REGI REGISTR STRO O DE LA PROPIE PROPIEDA DAD D INMU INMUEB EBLE LE CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS - CESIÓN DE DERECHOS - ACERVO HEREDITARIO Partes: Discoli Al!erto T" s# s$cesi%& C'(ara Nacio&al )e A*elacio&es e& lo Ci+il *le&ario " Micro,$ris Cita: M-U-M-./01-AR M-U-M-./01-AR 2 M./01 S$(ario: l"-Para l"-Para 3$e la cesi%& cesi%& )e )erec4os )erec4os 4ere)itarios 4ere)itarios 3$e co(*re&) co(*re&)ee cosas cosas i&($e! i&($e!les les sea o*o&i!le a terceros i&teresa)os )e!e ser a&ota)a e& el Re5istro )e la Pro*ie)a)" 6allo: B$e&os Aires )icie(!re 78 )e 90" " C$esti%&: ;Si la cesi%& )e )erec4os 4ere)itarios 3$e co(*re&)e !ie&es i&($e!les *rese&ta)a e& el *roceso es o*o&i!le a terceros o re3$iere a ese e
or?a e& > es*ecial(e&te es*ecial(e&te co& res*ecto a las cosas i&($e!les e& )e )e los )e('s terceros i&teresa)os i&teresa)os lo 3$e e@i5e $& a)ec$a)o (e)io (e)io )e *$!lici)a)" *$!lici)a)" El creci(ie&to )e la *o! *o!lac laci%& i%& > el a$(e&t a$(e&too )el tr' or5'&ica )e los tri!$&ales 9/ 3$e cre% el Re5ist Re5istro ro )e la Pro* Pro*ie) ie)a) a) *ara *ara la Ca*ita Ca*itall 6e)e 6e)era rall > Territo rritorio rioss Na Nacio cio&a &ales les )is*o&ie&)o la i&scri*ci%& )e to)os los actos ,$r?)icos co&stit$ti+os (o)ies re5istrales locales" De esta (a&era se *ro)$,o $& co& las locales e& ta&to stas esta!leciero& $& siste(a )e *$!lici)a) )e los )erec4os reales 3$e &o esta!a *re+isto e& el )erec4o co(F&" Posterior(e&te e& la Ca*ital 6e)eral se
)ict% e& 911 la le> 91". 4asta 3$e e& el ao 910 se sa&cio&% la le> 90"890 )e Re5istro )e la Pro*ie)a) 3$e est' +i5e&te co(o le> local" La o!,eci%& co&stit$cio&al al$)i)a 3$e)% 90"099 )el art" 7.=. )el C%)" Ci+il > co& la le> &acio&al )e re5istros ) la Pro*ie)a) I&($e!le 90"=9 3$e a$&3$e *$!lica)a e& el Bolet?& Oes re5istrales locales c$>a +irt$ali)a) a)(ite la le> 90"=9 > es as? 3$e e& el '(!ito )e la Ca*ital 6e)eral coe@iste& el art" 7.=. > la le> 90"=9 co& la le> 90"890" II - N$estro C%)i5o 4a 5$ar)a)o sile&cio so!re la cesi%& )e )erec4os 4ere)itarios a *esar )e la *ro(esa )e Vle )e le5islar la i&stit$ci%& &ota aclaratoria o!ra&te al //77" Se a*lica& *or a&alo5?a > e& lo *erti&e&te las &or(as relati+as a la cesi%& )e cr)itos > *or lo ta&to si <$era *or $& *recio e& )i&ero re5ir'& las re5las )e la co(*ra+e&ta art" 98/. si <$ese *or otra cosa co& +alor e& s? o *or otro )erec4o cre)itorio las )e *er($ta art" 98/1 > s? 5rat$ita las )e la )o&aci%& art" 98/0" Co(o *aso *re+io a los cesio&ario si& &ecesi)a) )e acto a)icio&al al5$&o e& lo relati+o a terceros ta&to e& )octri&a > ,$ris*r$)e&cia se sostie&e& criterios co&tra)ictorios" Para los acree)ores )e la s$cesi%& la ($erte )el ca$sa&te > el tr'(ite )el s$cesorio co&stit$>e& s$a 3$e co(o el cesio&ario as$(e ta(!i& las )e$)as 4ere)itarias 4asta el (o&to )e los !ie&es ce)i)os a3$llos tie&e& ta&to $&a acci%& co&tra el ce)e&te co(o co&tra el cesio&ario" Disti&ta es la sit$aci%& co& res*ecto a los acree)ores *erso&ales )el 4ere)ero ce)e&te *$es s%lo tie&e& acci%& co&tra ste > $&a +e a!ierta la s$cesi%& *$e)e& salir )el *atri(o&io )el )e$)or los !ie&es 3$e co&stit$>e& la 5ara&t?a" Por ello > to)a +e 3$e la cesi%& &o i(*orta $&a tra&s(isi%& ;(ortis ca$sa; si&o 3$e es $& acto e&tre +i+os se )e!e co&ocer el (o(e&to e& 3$e se o*era )ic4a tra&s(isi%&" Al res*ecto se 4a s$scita)o $&a *ol(ica 3$e tie&e s$ ori5e& e& el )erec4o 3$e *or e@te&si%& se )io e& el &$estro" Ha si)o e@a(i&a)a *or
Sai5&at e& s$ trata)o ;De la +e&te et )e rc4a&5e; so!re la !ase )e los )os site(as ('s i(*orta&tes co&ce!i)os Sai5&at i& Ba$)r> Laca&ti&erie &F(s" 7 a 0 *s" 98 > si5ts" /a" e) cit" *or De G's*eri e& ;Trata)o )e Derec4o Here)itario; t" U *" 9.7 &F("79 B$e&os Aires 9./" E& *ri(er tr(i&o el siste(a *ro*$esto *or H$c se5F& el c$al co(o *or (e)io )e la cesi%& se tras(ite $&a $&i+ersali)a) ,$r?)ica )isti&ta )e las cosas 3$e la co(*o&e& al &o 4a!er esta!leci)o la le> &i&5F& re3$isito )e o*o&i!ili)a) !asta el co&trato si& ser &ecesario &i&5F& acto )e &oti t" 9/9 *" 9=. o 97-07 E" D" t" 87 *" . -Re+" La le> t" 98 *" ... " Ser' to)o esto a la +e si el acti+o est$+iera cr)itos > a Ba$)r> Laca&ti&erie ,$5a& 3$e se )e!e se5$ir > 3$e <$era co(*arti)o *or La$re&t ;Pri&ci*es )e )roit ci+il Ca*ita&t ;C$rso ele(e&tal )e )erec4o ci+il; t 8 *" 9. e)" 9/= Sal+at ;Derec4o ci+il ar5e&ti&o" 6$e&tes )e las o!li5acio&es; 7a e)" ao 9.0 act$alia)a *or Ac$a A&ore&a 9"9 *s" 80. > si5ts" a&tes )e las Flti(as le>es )e re5istro > )e la re los ees 5e&erales e@i5e& *ara 3$e los actos )e e&a,e&aci%& o tra&s(isi%& )e los (is(os *$e)a& ser
o*$estos a terceros: as? si se trata )e i&($e!les ser' *reciso la i&scri*ci%& )e la cesi%& e& el Re5istro )e la Pro*ie)a) ar5" art" 771 i&c" 9 le> or5'&ica )e tri!$&ales )is*osicio&es co&cor)a&tes le>es )e las *ro+i&cias ; E& caso )e co& acree)ores e(!ar5a&tes )el ce)e&te co&cl$>e 3$e ;"si ellos 4a& *roce)i)o al e(!ar5o )e !ie&es )eter(i&a)os *or e,e(*lo i&($e!les co(*re&)i)os e& el *atri(o&io 4ere)itario la *re la o-,$&io )e 909 *".0K Pelosi Carlos A" !a,o el se$)%&i(o )e Car*el ;Err%&ea )octri&a so!re la )e&tro )e la ,$ris*r$)e&cia ca*itali&a )e los Flti(os aos estos *rece)e&tes: +oto )el )octor Ci t" VII A-I *" 977 s$(" /=K e& esta o*ort$&i)a) los )octores Ateri&i > Bell$scio e&te&)iero& i&&ecesario *ro&$&ciarse so!re el te(a )a)o 3$e se trata!a )e acree)ores )e la ca$sa&teK ?)e( sala D (a>o .-0= " A" 909-99 *" /1 Re+" La Le> t" 981 *" 10= or?a 3$e la *ol(ica al$)i)a 4a 3$e)a)o res$elta a tra+s )e la i&ter*retaci%& ar(%&ica )el &$e+o art 7.=. )el C%)" Ci+il e& s$ correlaci%& co& la le> 90"=9 > *ara el '(!ito )e la Ca*ital 6e)eral ta(!i& co& la le> 90"890" A tra+s )el )erec4o *ositi+o +i5e&te 4a *er)i)o s$ste&taci%& el criterio 3$e otor5a s$ 3$e s? al tie(*o )e la cesi%& el ,$icio s$cesorio &o 4a!?a si)o i&icia)o )e!er?a *ro(o+rselo *$es (ie&tras &o se *rese&te la escrit$ra )e cesi%& ella &o ser?a o*o&i!le a terceros L%*e )e a+al?a o*" cit *s"11. > 109" Co(o se a)+ertir' esa tesit$ra e&c$e&tra e&tre otros $& o!st'c$lo i&sal+a!le *ara el r$)i(e&tario siste(a )e *$!lici)a) 3$e *ro*orcio&a e& la
i&sosla>a!le la *re+ia a*ert$ra )el s$cesorio" Tal co&)icio&a(ie&to &o s$r5e )e &i&5F& te@to le5al > &o es a)(isi!le )es)e &i&5F& *$&to )e +ista lo 3$e re+ela la i&co&siste&cia )e esa co&ce*ci%&" Se5F& el art" /= )e la le> &acio&al 90"=9 e& el lla(a)o ;Re5istro )e a&otacio&es *erso&ales; se a&otar'& a)e('s )e las )eclaracio&es )e i&4i!ici%& ;! To)a otra re5istraci%& > 3$e i&ci)a so!re el esta)o o la )is*o&i!ili)a) ,$r?)ica )e los i&($e!les;" A&te el ree&+?o )e ese te@to a)3$iere *le&a +irt$ali)a) la *re+isi%& )el art" . )e la le> local 90"890 )e 3$e e& el Re5istro )e A&otacio&es Es*eciales ;se a&otar'&;: ) La cesi%& )e accio&es > )erec4os 4ere)itarios a&teriores a la re5istraci%& )e la res*ecti+a )eclaratoria o testa(e&to;" Tales a&otacio&es se e 90"=9 > los arts" . > 1/ )e la le> 90"890" No e@iste )$)a al5$&a a te&or )e los te@tos (e&cio&a)os 3$e las cesio&es )e accio&es > )erec4os 4ere)itarios a&teriores a la re5istraci%& )e la res*ecti+a )eclaratoria o testa(e&to )e!e& a&otarse e& la Ca*ital 6e)eral e& los )e los arts" 7 7= > 77 )e la le> 90"=9 co&cl$si%& co& la c$al *arece& coi&ci)ir 4asta soste&e)ores )e la tesis o*$esta +" L%*e )e a+al?a o*" cit *" 110" E& co&sec$e&cia res*o&)ie&)o a la *ro*$esta )el *le&ario la (a>or?a esta!lece 3$e:;Para 3$e la cesi%& )e )erec4os 4ere)itarios 3$e co(*re&)e cosas i&($e!les sea o*o&i!le a terceros i&teresa)os )e!e ser a&ota)a e& el Re5istro )e la Pro*ie)a);"- Patricio Ra&o Be&e5as" *or s$s <$&)a(e&tos" - Sa&tos Ci<$e&tes" -Al Ve)ia" E)5ar) A 6erre>ra" - Carlos A" A(!rosio&i e& )isi)e&cia" - Os+al)o D" Miras" - Marcelo Pa)illa" -Pe)ro R" S*ero&i" - or5e E" Beltr'&" - Csar D" 'e" Sec": os M" Scorta" 6$&)a(e&tos )el )octor Ver&e&5o Prac: 9 - Me *reoc$*a -co(o lo cree& ($c4os letra)os- 3$e el *le&ario ) l$5ar a 3$e se crea 3$e: ;La cesi%& tra&s(ite el )o(i&io o la c$ota *arte )e co&)o(i&io so!re los !ie&es 4ere)itarios i&($e!les 3$e co(*o&e& la 4ere&cia"; Q$e se *ie&se 3$e la: ;cesi%& )e )erec4os 4ere)itarios *$!licita)a o *$!lica)a *or (e)io )e a&otacio&es *erso&ales e& el Re5istro )e la Pro*ie)a) 4a5a co&cl$ir el )erec4o real )e )o(i&io 3$e tie&e& los 4ere)eros so!re los !ie&es relictos >
se co&si)ere )eor?a e& s$ +oto o sea c$a&)o los !ie&es s$cesorios s$!siste& > &o se 4a &ecesita)o s$ li3$i)aci%& a la *oca )e la resol$ci%& )el ,$e 3$e or)e&a i&scri!ir e& el Re5istro )e la Pro*ie)a) I&($e!le la 4i,$ela )el ce)e&te la )eclaratoria )e 4ere)eros o el testa(e&to" / - Para ello 4a> 3$e *artir )e la !ase 3$e el 3$e a)3$iere *or cesi%& ;)erec4os 4ere)itarios; es $& acree)or aleatorio a la *orci%& &eta e& la s$cesi%& e& la 3$e el ce)e&te es 4ere)ero" Di5o aleatorio *or3$e li3$i)a)os los !ie&es 4ere)itarios al cesio&ario le *$e)e 3$e)ar cero co(o ca$)al &eto 4ere)itario -l reci!e lo 3$e le corres*o&)er?a reci!ir al 4ere)ero l$e5o )e li3$i)a)a $&a s$cesi%& co& la s$erte 3$e los !ie&es relictos 4$!iera& alca&a)o *ara *a5ar las )e$)as )el ca$sa&te > )el s$cesorio-" As? lo )ice clara(e&te el art" 791= )el C%)" Ci+il 3$e se reo s$ cali)a) )e 4ere)ero; > &o *or ;la )e los !ie&es )e 3$e la 4ere&cia se co(*o&?a;" La Flti(a *arte )el art" 791= *ara te&er co4ere&cia co& el i(*orta&te e&$&cia)o s$!ra>a)o )e!e leerse as?: ;C$a&)o el ce)e&te )e $&a 4ere&cia &o <$ere 4ere)ero si ce)i% *or *recio )e!e )ic4o *recio si& i&tereses; co(o lo esta!lece el art" 799 3$e co&c$er)a co& los casos )e la cesi%& )e 4ere&cia )e (ala a si)o la *ol(ica e& el )erec4o si(*le *ara el 4ere)ero" Ta(!i& *or i(*erio )el art" //87 )ic4a ace*taci%& ;ca$sa )e
El 4ere)ero ace*ta&te > s%lo l ;3$e)a o!li5a)o res*ecto a los acree)ores > le5atarios > a s$s co4ere)eros al *a5o )e las )e$)as > car5as )e la 4ere&cia &o s%lo co& los !ie&es 4ere)itarios si&o ta(!i& co& los s$>os *ro*ios;" El 4ere)ero s? res*o&)e co& s$s !ie&es *ro*ios *ero &o el cesio&ario" Precisa(e&te esto *$&t$alia(os c$a&)o seal'!a(os 3$e la cesi%& )e )erec4o 4ere)itarios es $& acto e&tre +i+os" E& +irt$) )el art" /711 la res*o&sa!ili)a) )el cesio&ario *or las )e$)as )el ca$sa&te es i&)irecta > se 4ace e le5a)os &o 3$e)ara re(a&e&te *ara el 4ere)ero" Oc$rre al5o *areci)o al )erec4o )e los acree)ores )el 4ere)ero art"//.9 *ara re+ocar la re&$&cia a la s$cesi%& 3$e se 4a 4ec4o e& *er,$icio )e ellos" La &ota al art?c$lo cita)o )ice: ;A$&3$e los acree)ores 4a>a& ace*ta)o la s$cesi%& e& l$5ar )el 4ere)ero &o est'& o!li5a)os *erso&al(e&te *or las )e$)as > car5as )e la s$cesi%& *or3$e &o *$e)e& to(ar to)a la *arte 3$e el 4ere)ero 4a!?a *o)i)o to(ar;" Re i(*orta&te *or3$e si el cesio&ario res*o&)iera *or las )e$)as )el ca$sa&te ;$ltra +ires 4ere)itatis; &o 4a!r?a *ro!le(a al5$&o )e *$!lici)a) > los acree)ores *o)r?a& recla(arle a l lo 3$e resol+er?a el *ro!le(a" As? e& el caso res$elto *or la E@c(a" sala 3$e i&te5ro el co&" Pero a$&3$e as? &o )i,era )e otra (a&era ser?a ($> <'cil el$)ir a los acree)ores )el ca$sa&te ce)ie&)o la 4ere&cia" C%(o e& !ase a las )is*osicio&es 3$e ('s arri!a 4e(os +isto el cesio&ario &o res*o&)e s%lo co& lo 3$e reci!e a3$llos 3$e)ar?a& !$rla)os"
E& el caso el co(*ra)or e& re(ate )e !$e&a a,e&o a &$estro r5i(e& s$cesorio e& la *erso&a" El F&ico )erec4o 3$e tie&e el cesio&ario e& +irt$) )el art" /8.7 es a *e)ir la *artici%& co(o tercero i&teresa)o e& la (is(a >a ella ;li3$i)ara; ;co&cretara; ;i&)i+i)$aliara; s$ cr)ito e& la *arte &eta 3$e le corres*o&)a al 4ere)ero c)e(e" As? el art" /808 es clar?si(o > coi&ci)e co& la l%5ica ('s ele(e&tal: E& la *artici%& >a sea ,$)icial o e@tra,$)icial )e!e& se*ararse los !ie&es s$ car5as )e la s$cesi%&" Es )ecir so& los 4ere)eros los 3$e )eci)e& 3$ es lo 3$e +a a +e&)erse )el acer+o *ara 4acerse car5as )e la s$cesi%& *or3$e +a& a ser ellos los 3$e +a& a res*o&)er co& s$s !ie&es *ro*ios" No 4a> i&co&+e&ie&te 3$e e& esa e(er5e&cia el ,$e -si 3$iere- los oi5a *ero &o es o!li5atorio >a 3$e la res*o&sa!ili)a) *or las )e$)as > car5as i(*a5as es )el 4ere)ero > &o )el cesio&ario" Por al5o se co&si)era la cesi%& co(o ace*taci%&" Esto es real(e&te lo 3$e i&teresa e& (ateria )e *$!lici)a) )e la cesi%&" . - No co(*arte la tesis la E@c(a" S$*re(a Corte )e la Pro+i&cia )e B$e&os Aires a *esar )e 3$e *la&tea *or lo (e&os 4a +isto el *ro!le(a el (o(e&to 3$e ;cr)ito; )e la cesi%& 4ere)itaria se tra&s esa tra)ici%& se e so!re to)o el /89 3$e )isti&5$e clara(e&te la ;*osesi%&; )e 4ec4o -3$e se tra&s(ite *or tra)ici%&- )e la i&+esti)$ra 4ere)itaria 3$e ta(!i& se le lla(a e3$?+oca(e&te ;*osesi%&; 4ere)itaria" Pero -re*ito- esto es lo 3$e i&teresa > ($c4o (e te(o 3$e a$& a&tes )e la *artici%& los cesio&arios c$>a escrit$ra est i&scri*ta e& el re5istro se crea& tit$lares )el )o(i&io )e al5F& !ie& s$cesorio"
Ese error +is$alia)o *or la S$*re(a Corte )e la Pro+i&cia )e B$e&os Aires >a 3$e al acree)or )el 4ere)ero se le *$e)e )ecir: ;Lle5% tar)e el 4ere)ero >a ce)i% e i&scri!i% e& el Re5istro )e la Pro*ie)a) I&($e!le s$ )erec4o ;*erso&al; > *or esa i&scri*ci%& se tra&se el )erec4o real )e )o(i&io )e to)os los !ie&es )el acti+o s$cesorio co(o 4a 3$e)a)o )e(ostra)o ('s arri!a" Pero ('s i&teresa *or3$e co&creta $& ;3$i); e& la (ateria s$ s$!si5$ie&te error al a ;acree)ores e(!ar5a&tes )el ce)e&te; 4ere)ero se res$el+e ;si ellos 4a& *roce)i)o al e(!ar5o )e !ie&es )eter(i&a)os *or e,e(*lo i&($e!les co(*re&)i)os e& *atri(o&io 4ere)itario la *re co& &acio&al co& +i5e&cia e& to)o el territorio &acio&al" E& co&c$rre&cia )e acree)ores 3$iro5ra to)os )e!e& co&c$rrir a *rorrata a (e&os -co(o 4e(os )ic4o- 3$e la le> )e /01 )el (is(o"
Co&cl$>e&)o: A&tes )e la *artici%& el cesio&ario &o es tit$lar )e &i&5F& )erec4o real; c$al3$iera sea la *$!lici)a) 3$e $tilice *ara 4acer co&ocer s$ )erec4o" Esto i&teresa a los acree)ores )el ca$sa&te > a los )e ;car5as; )e la s$cesi%&" El co& los acree)ores )el 4ere)ero ce)e&te los resol+er' el ,$e )e la (is(a (a&era 3$e lo i&)ica el art" 9809 )el C%)" Ci+il" No (e o*o&5o a la i&scri*ci%& *erso&al )e la cesi%& s%lo 4e 3$eri)o *$&t$aliar s$s e (ol)ea)a e& el acto )e co&certarse el &e5ocio L%*e )e a+al?a ;Teor?a )e los co&tratos Parte es*ecial; t"9 *" 189K co&<" CNCi+" sala B +oto )el )octor Vocos Re+" LA LE t" 90-C-/9K ?)e( sala A " A" )el 7##0 t 90-B*"l/1" El o!,eto )e la cesi%& lo co&stit$>e $&a $&i+ersali)a) ,$r?)ica to)a +e 3$e &o se e&a,e&a ca)a $&o )e los o!,etos si&5$lares 3$e i&te5ra& la 4ere&cia si&o la e&a,e&aci%& )el *atri(o&io 4ere)itario co(o $& co&,$&to $&i o!li5acio&es 3$e co& /71/ C%) Ci+ilK L%*e )e a+al?a o*" cit *" 189K CNCi+" sala A " A" )el 7##0 es 90"=9 > 90"890 > &o *or a*licaci%& )el art" 7.=. )el C%)" Ci+il *or c$a&to ello i(*licar?a co&si)erar a la cesi%& )e 4ere&cia co(o $&a ac$($laci%& )e co&tratos relati+os a ca)a $&o )e los o!,etos *artic$lares 3$e co(*re&)e la 4ere&cia e& l$5ar )e
tratarla co(o $&a $&i+ersali)a) ,$r?)ica" La le> 90"=9 esta!lece e& s$ art" /= i&c" ! 3$e se a&otar'& e& el Re5istro )e A&otacio&es Perso&ales ;to)a otra re5istraci%& )e car'cter *erso&al 3$e )is*o&5a& las le>es &acio&ales o *ro+i&ciales > 3$e i&ci)a so!re el esta)o o la )is*o&i!ili)a) ,$r?)ica )e los i&($e!les;" A s$ +e el art" . i&c") )e la le> 90"890 or5a&iati+a )el Re5istro )e la Pro*ie)a) I&($e!le *ara la Ca*ital 6e)eral > Territorio Nacio&al )e Tierra )el 6$e5o A&t'rti)a e Islas )el Atl'&tico S$r )is*o&e 3$e se i&scri!ir'& e& el Re5istro )e A&otacio&es es*eciales ;la cesi%& )e accio&es > )erec4os 4ere)itarios a&teriores a la re5istraci%& )e la res*ecti+a )eclaratoria )e 4ere)eros o testa(e&to;" 6re&te a estos te@tos le5ales res$lta claro 3$e la cesi%& )e )erec4os 4ere)itarios *ara ser o*o&i!le a terceros e& la Ca*ital 6e)eral )e!e ser a&ota)a e& los or?a" - Patricio " Ra< )isti&ci%& )e La!a$) > &o *$)ie&)o cali
