m M
m g
g gg m m
m m
m
" "mm m m m" m ô Franchising
M
ô
franchisor
ô
ô
ô
mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm m m
m m
m
g
franchisee
franchisor franchisee
ô ô
ô
g
ô
g
M M franchisee
m m
m
Ôaster franchise g ôg ô ô ô M ô ô g m m
m
" "mm " m m m
ô
ô ô ô ô ô
ô ô ô ô
ô
m m
m
ô ô
ô
M
ô
ô
mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm
m ! " ! " # $ $ #
# ! " ! "m
m m
m
ô ô ô ! M
ô !
ô !
ô ô ! M ô ô ! ô ! M ô
ô
ô ô ô ô
!
!
M
ô !
M
ô ! ô ! ! m m
m
!
! !
!
!
ô
ô ô ! M
!
!
M !
ô ô ! ô ! ! ! !
!
%m m
m
m m m m
º Yang bertandatangan di bawah ini: 1. Drs. M. Adung DarÔadung, Direktur Restoran Serba Wenak beralaÔat di Jl. Raja Panjang No. 221 Kebun Jeruk, Jakarta Barat, dalaÔ hal ini bertindak untuk dan atas naÔa Restoran Serba Wenak dalaÔ perjanjian ini selanjutnya disebut Franchisor. 2. Leni Marleni, swasta beralaÔat di Jl. Van Java No. 32 Radio DalaÔ Jakarta Selatan, dalaÔ hal ini bertindak untuk dan atas naÔa pribadi selaku peneriÔa Franchise yang selanjutnya disebut Franchisee.
Pada hari ini KaÔis, tanggal duabelas bulan enaÔ tahun duaribu delapan (12-06-2008) berteÔpat di kantor Restoran Serba Wenak di alaÔat tersebut di atas Franchisor dan Franchisee sepakat untuk Ôengikatkan diri dalaÔ perjanjian kerja saÔa Franchise dengan Ôenerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut: a Bahwa Franchisor adalah restoran yang Ôenyajikan Ôakanan siap saji yang dikenal dengan naÔa Restoran Serba Wenak. a Bahwa Franchisor setuju ÔeÔberikan izin dan ÔeÔbantu Franchise Ôenjual dan Ôenyajikan Ôakanan Serba Wenak untuk wilayah Jakarta Selatan. a Bahwa Franchisee berjanji akan Ôengawasi, Ôenjaga dan Ôengendalikan Ôutu Ôakanan Serba Wenak serta ÔeÔberikan pelayanan terbaik bagi setiap konsuÔen sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Franchisor. a Bahwa Franchisor ÔeÔberikan hak ekslusif kepada Franchisee untuk ÔeÔbuka restoran yang Ôenyediakan dan Ôenyajikan Ôakanan siap saji yang ditetapkan Franchisor di seluruh wilayah Jakarta Selatan. a Franchisor ÔeÔberikan izin kepada Franchisee dengan naÔa Restoran Serba Wenak untuk itu Franchisee dapat Ôenggunakan Ôerek dan sisteÔ secara bersaÔaan mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm
m && & $ $ & $ $ & m
!m m
m
dengan Franchisee lainnya yang sudah diizinkan oleh Franchisor sebeluÔnya. a Franchisee setuju ÔeÔbeli dan Ôenjalankan serta ÔeÔatuhi seÔua ketetapan dan persyaratan-persyaratan yang ditetapkan oleh Franchisor. Bahwa berdasarkan hal-hal yang telah ditetapkan di atas dengan ini Franchisor dan Franchisee sepakat untuk Ôelaksanakan Perjanjian ini dalaÔ bentuk kerjasaÔa yang untuk selanjutnya disebut sebagai Perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut: Franchisee Ôenyatakan bahwa untuk ÔeÔenuhi seluruh persyaratan yang ditetapkan oleh Franchisor antara lain: 1. ÔeÔiliki teÔpat usaha baik Ôiliki sendiri atau hak sewa ÔiniÔal 5 (liÔa) tahun seluas 400 Ôeter persegi dengan desain sebagaiÔana terlaÔpir. 2. Ôenyediakan fasilitas parkir yang ÔeÔadai ÔiniÔal untuk 15 kendaraan roda 4 (eÔpat) dan 50 (liÔapuluh) kendaraan roda 2 (dua) dan ÔiniÔal satu toilet untuk konsuÔen. 3. Ôenyediakan Ôodal awal usaha sebesar Rp. 300.000.000 (tigaratus juta rupiah) dan uang jaÔinan sebesar Rp. 35.000.000 (tigapuluh liÔa juta rupiah) yang harus disetor ke rekening Franchisor. 4. tidak akan Ôenyediakan dan Ôenyajikan Ôakanan lain dan atas usaha lain selain Ôakanan Serba Wenak yang ditetapkan oleh Franchisor. ! 1. Franchisee setuju ÔeÔbayar Franchisee Fee sebesar Rp. 50.000.000 (liÔa puluh juta rupiah), peÔbayaran Ôana dilakukan pada saat perjanjian ini ditandatangani. 2. Franchisor berhak Ôendapatkan royalty sebesar 2% (dua persen) dari oÔzet penjualan setiap restoran yang dibayarkan pada setiap tanggal 25 setiap bulannya untuk penjualan bulan sebeluÔnya. 3. untuk keperluan proÔosi secara nasional produk Serba Wenak, Franchisee bersedia ÔeÔbayar Ôarketing fee sebesar 1% (satu persen) dari oÔzet penjualan kepada Franchisor. 'm m
m
4. Ôarketin fee sebagaiÔana diatur dalaÔ ayat 3 pasal ini seÔata-Ôata hanya dieprgunakan oleh Franchisor untuk ÔeÔproÔosikan prpoduk Serba Wenak secara nasional yang dibayarkan bersaÔaan dengan peÔbayaran royalti. "# " #$ " Franchisee tidak akan Ôelibatkan baik secara langsung Ôaupun tidak langsung Franchisor bila Franchisee terlibat tuntutan hukuÔ dan/atau non hukuÔ yang dilakukan oleh pihak lain berkaitan dengan usaha restoran yang dikelolanya. %& '# ! 1. Pada tiga bulan pertaÔa sejak perjanjian ini ditandatangani Franchisee akan ÔeÔbuka dan Ôengoperasikan restoran di Jl. Kutuloncat No. 33 Radio DalaÔ, Jakarta Selatan dan selanjutnya secara bertahap akan ÔeÔbuka 2 (dua cabang) antara lain: a. cabang ciputat tepat di depan kaÔpus UIN Syarif HIdayatullah Jakarta Selatan b. cabang lebak bulus tepat di saÔping Perpustakaan IÔan JaÔak Lebak bulus Jakarta Selatan 2. Franchisee tidak diperkenankan ÔeÔindahkan alaÔat restoran ke teÔpat lain tanpa persetujuan tertulis dari Franchisor. 3. dalaÔ hal Franchisor ÔeÔberikan izin peÔindahan lokasi restoran, Ôaka Franchisee wajib ÔeÔbayar biaya adÔinistrasi sebesar Rp. 4.000.000 (eÔpat juta rupiah). Atas seluruh biaya baik renovasi, izin, pajak dan biaya apapun yang tiÔbul akibat perpindahan lokasi ditanggung oleh Franchisee sendiri. ($ )* + ! SelaÔa perjanjian ini berlangsung Franchisor berkewajiban untuk: 1. ÔeÔberikan panduan operasional pengelolaan restoran kepada franchisee dan Ôenyediakan secara CuÔa-CuÔa pengetahuan tentang ÔanajeÔen pengelolaan dan teknik penyajian Ôenu Serba Wenak. 2. Ôenyediakan desain interior, peleatih dan Ôateri pelatihan untuk para pekerja restoran franchisee atas biaya franchisor sendiri. m m
m
3. Ôenyelenggarakan prograÔ pelatihan untuk franchisee secara berkesinaÔbungan dan berkala paling sedikit 2 (dua) kali dalaÔ setahun. 4. ÔeÔberikan konsultasi gratis kepada franchisee apabila restoran franchisee berada dalaÔ keadaan krisis yang dapat Ôenyebabkan tutupnya atau berhentinya bisnis restoran franchisee. 5. ÔeÔberikan rekoÔendasi kepada pihak perbankan/leÔbaga keuangan guna ÔeÔbentu franchisee ÔeÔeproleh pinjaÔan untuk pengeÔbangan restorannya. ,$ )* + 1. seluruh biaya untuk pengadaan perabotan untuk keperluan restoran serta bahanbahan baku peÔbuat Ôenu Serba Wenak yang sesuai dengan standar franchisor serta biaya-biaya lain seperti pengurusan perizinan atas peÔbukaan dan pengoperasian restoran Ôenjadi tanggungan franchisee sendiri. 2. franchisee setuju bahwa pengadaan brosur, kartu naÔa, forÔulir, kwitansi, seragaÔ, bahan/atau alat proÔosi dan benda-benda lain yang diperlukan untuk Ôenunjang usaha restoran, franchisee sepakat untuk ÔeÔbeli dari franchisor atas biaya franchisee. 3. franchisee atau pekerja yang dipekerjakan oleh franchisee pada restoran yang diÔaksudkan dalaÔ perjanjian ini wajib Ôengikuti prograÔ pelatihan dna kerja praktek yang diselenggarakan franchisor atas biaya franchisee. - 1. Franchisee sestuju ÔeÔbayar kepada franchisor seÔua biaya dan iuran sesuai dengan perjanjian ini terÔasuk biaya atau tagihan taÔbahan atas seÔua produk atau jasa-jasa yang diberikan atau akan diberikan kepada franchisor. Setiap peÔbayaran yang terlaÔbat akan dikenakan denda keterlaÔbatan sebesar 1% per hari untuk paling laÔa satu bulan. 2. Franchisee setuju untuk biaya penyelenggaraan seÔinar, workshop/pelatihan dan perteÔuan bulanan dan/atau tahunan yang diselenggarakan franchisor bersaÔa-saÔa dengan franchisee lainnya.
m m
m
.*# Setiap peÔbayaran yang dilakukan oleh franchisee kepada franchisor yang atas peÔbayaran tersebut franchisor dibebani pajak sesusai dengan kegtentuan peraturan perundang-undangan, Ôaka beban pajak tersebut ditanggung oleh franchisee. / '+ & Franchisor berhak untuk Ôengubah dan Ôenyesuaikan systeÔ Ôarketing, terÔasuk penentuan adanya peÔakaian naÔa dagang, tanda dagang, tanda pelayanan baru, identifikasi baru, produk dan Ôenu-Ôenu baru yang dilakukan dengan itikad baik deÔi usaha franchisee. 0"# #' Perjanjian ini berlaku selaÔa 5 (liÔa) tahun sejak perjanjian ini ditandatangani yakni tanggal 12 juni 2008 dan berakhir pada tanggal 11 Juni 2013 dan atas kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang dngan syarat dan jangka waktu yang akan ditetapkan keÔudian. $' 1. Franchisee dengan ini ÔeÔberikan kuasa kepada franchisor untuk sewaktu-waktu seuai dengan keinginan franchisor untuk ÔeÔeriksa dan atau Ôengaudit segala catatan dan peÔbukuan franchisee tanpa pengecualian apapun juga. 2. seluruh biaya audit dan biaya lain terÔasuk biaya pengacara dibayar dalaÔ proses peÔeriksaan dan atau audit sebagaiÔana diÔaksud pada ayat 1 sepenuhnya ditanggung oleh franchisee.
1! 1. Franchisee setuju ÔeÔberikan laporan penjualan secara periodic setiap bulan yang diserahkan paling laÔbat tanggal 5 setiap bulannya untuk laporan penjualan bulan m m
m
sebeluÔnya. 2. dalaÔ sekali setahun franchisee wajib Ôelaporkan seÔua transaksi keuangan secara tertulis terÔasuk neraca dan daftar laba rugi secara terus-Ôenerus selaÔa Ôasa perjanjian ini. 3. laporan tahunan sebagaiÔana tersebut di atas disiapkan sesuai dengan prinsipprinsip akuntansi paling laÔbat 30 hari setelah berakhirnya tahun yang bersangkutan. Laporan tersebut harus ditandatangani oleh penanggungjawab restoran bersaÔa akuntan publik yang ditunjuk oleh franchisor. 2"" Franchisee diwajibkan untuk Ôerahasiakan sisteÔ, ÔanajeÔen dan cara-cara pengelolaan restoran yang didapat dari franchisor. % &+ Franchisor dapat ÔeÔbatalkan secara sepihak perjanjian ini karena hal-hal berikut: 1. apabila franchisee lalai dan atau tidak Ôelakukan kewajibannya yang diatur dalaÔ eprjanjian ini padahal sudah diberikan peringatan ketiga oleh franchisor naÔun Ôasih Ôelakukan pelanggaran baik berbeda Ôaupun yang saÔa, pelanggaran Ôana yang dianggap serius sebagaiÔana tertulis dalaÔ surat peringatan/teguran yang Ôenurut ukuran franchisor. 2. apabila franchisee bangkrut atau dinyatakan pailit kecuali jika franchisee dengan segera ÔeÔenuhi keÔbali seÔua kewajiban-kewajiban yang ditetapkan dalaÔ perjanjian ini. 3. dalaÔ hal perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, franchisee berkewajiban untuk: a. ÔeÔbayar kepada franchisor dengan segera seluruh juÔlah hutang-hutangnya sekaligus dan lunas dalaÔ waktu selaÔbat-laÔbatnya 30 hari setelah tanggal perjanjian ini berakhir. b. Tidak Ôenuntut dan ÔeÔinta keÔbali franchise fee dan biaya-biaya lain yang sudah dikeluarkan beserta bunganya. c. Dengan segera dan secara tetap Ôenghentikan penggunaan seÔua tanda Ôilik/label franchisor. m m
m
d. Franchisee tidak diperkenankan ÔeÔproÔosikan atau Ôenngiklankan restorannya dengan Ôenggunakan naÔa dan Ôerek franchisor. e. Franchisee dengan segera ÔengeÔbalikan kepada franchisor seÔua buku Ôanual penuntun, video, kaset, forÔulir atau peralatan dan barang-barang cetakan yang berisi tanda-tanda paroduk Ôakanan Ôilik franchisor paling laÔbat 14 hari setelah perjanjian ini berakhir. f. Franchisee ÔeÔberikan kausa penuh kepada franchisor Ôelakukan peÔeriksaan/inspeksi dan ÔeÔasuki restoran franchisee serta ÔengaÔbil tanda-tanda yang bercirikan Ôerek franchisor. , Apabila tiÔbul sengketa diantara kedua belah pihak akibat dari perjanjian ini akan diselesaikan secara Ôusyawarah dan Ôufakat. Apabila dalaÔ Ôusyawarah untuk Ôufakat tersebut tidak berhasil Ôencapai kesepakatan Ôaka kedua belah pihak akan Ôenyelesaikan secara hukuÔ dan karenanya kedua belah pihak ÔeÔilih doÔisili hukuÔ yang tetap di kantor Kepaniteraan Pengalidan Negeri Jakarta Barat. - ''1 DeÔikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak dalaÔ keadaan sehat jasÔani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak Ôanapun serta dibuat 2 (dua) rangkap Ôasing-Ôasing ÔeÔpunyai kekuatan hukuÔ yang saÔa. Dibuat danditandatangani di Jakarta pada tanggal 12 Juni tahun 2008.
!
3
24 '"2& '"
m m
m
m m m m m m m
!
! M
ô !M
ô !ô ! ! ! ! !
!
!
ô
ô
ô
ô
m
m m
m
" "m m m m!# m ô ô ô ! M
ô !
ô !
ô ô ! M ô ô ! ô ! M ô
ô
m m
