TUGAS PERANCANGAN KONTRAK “Penyusunan Outline dan Wording Perjanjian Waralaba Gerai 7Eleven”
Oleh : 1. Nurul Arufah 2. Indah Sari Arfi Lijud 3. Putri Wulandari 4. Dyas Tazza Ulima 5. Yulitania Laksmita Zahra 6. Safira 7. Karina Rahmawardani 8. Mirza Nindya Putri 9. Ade Lia Ayu P S 10. Novi Laksmita Sari
031211131053 031211131149 031211131151 031211132013 031211133072 031211133074 031211133088 031211133090 031211133091 031211133115
KELAS C1 PERANCANGAN KONTRAK FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS AIRLANGGA 2015 OUTLINE PERJANJIAN WARALABA GERAI 7 ELEVEN CABANG DHARMAWANGSA SURABAYA
I. JUDUL
:
PERJANJIAN
WARALABA
GERAI
7ELEVEN
CABANG
DHARMAWANGSA SURABAYA II. PEMBUKAAN
:
Pada hari ini Kamis tanggal 11 (Sebelas) Juni tahun 2015 (Dua Ribu Lima Belas), bertempat di Gedung PT. Modern Sevel Indonesia (MSI) Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur. Hadir dihadapan saya Aliando Syarief, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi, untuk mengadakan perjanjian waralaba yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara: III. KOMPARISI Yang dalam hal ini diwakili oleh : Nama
: Prilly Latuconsina, S.E., M.M.
TTL/Umur
: Boyolali, 11 Januari 1970 / 45 tahun
Pekerjaan
: Direktur Operasional PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI)
Alamat
: Jalan Semanan Indah Tengah No. 13, Surabaya
Nomer KTP / SIM
: 11799624268065876
Telepon
: 085733552461
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MPI) berkedudukan di Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur berdasarkan Anggaran Rumah Tangga PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI) sebagaimana telah diubah dan ditambahkan pada tanggal 4 April 2014 selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama; Nama
: Ir. Kevin Julio
TTL/Umur
: Medan, 16 Mei 1965/ 50 tahun
Pekerjaan
: wiraswasta
Alamat
: Jalan Dharmawangsa Barat No. 34, Surabaya
Nomer KTP / SIM
: 23429678194150297
Telepon
: 081338761113
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua; PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA telah sepakat dan beritikad baik untuk melaksanakan Perjanjian Waralaba, dan dengan ini bersama-sama untuk tunduk pada ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut. Pasal 1 Pasal 2 Pasal 3 Pasal 4 Pasal 5 Pasal 6 Pasal 7 Pasal 8 Pasal 9 Pasal 10 Pasal 11 Pasal 12 Pasal 13 Pasal 14. Pasal 15 Pasal 16 Pasal 17 Pasal 18
: Status Waralaba : Syarat-Syarat Pemberian Lisensi : Biaya Waralaba : Lokasi Usaha : Operasional : Pemeriksaan Gerai dan Barang-barang : Pengurusan Izin : Kepemilikan Simbol-simbol dan Merek : Rahasia Dagang : Penggantian dan Biaya-biaya : Pengaturan Pajak : Asuransi : Jangka Waktu : Addendum Perjanjian : Pembatalan Perjanjian : Tata Cara Pembatalan atau Pengakhiran Perjanjian : Penyelesaian Sengketa : Penutup
IV. TEMPAT, TANGGAL DITANDA TANGANINYA PERJANJIAN WARALABA; TANDA TANGAN PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA. PERJANJIAN WARALABA GERAI 7 ELEVEN CABANG DHARMAWANGSA SURABAYA
Pada hari ini, Kamis tanggal 11 (Sebelas) Juni
tahun 2015 (Dua Ribu Lima Belas),
bertempat di Gedung PT. Modern Sevel Indonesia (MSI) Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur. Hadir dihadapan saya Aliando Syarief, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi, untuk mengadakan perjanjian waralaba yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:
Yang dalam hal ini diwakili oleh : Nama
: Prilly Latuconsina, S.E., M.M.
TTL/Umur
: Boyolali, 11 Januari 1970 / 45 tahun
Pekerjaan
: Direktur Operasional PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI)
Alamat
: Jalan Semanan Indah Tengah No. 13, Surabaya
Nomer KTP / SIM
: 11799624268065876
Telepon
: 085733552461
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MPI) berkedudukan di Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur berdasarkan Anggaran Rumah Tangga PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI) sebagaimana telah diubah dan ditambahkan pada tanggal 4 April 2014 selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama; Nama
: Ir. Kevin Julio
TTL/Umur
: Medan, 16 Mei 1965/ 50 tahun
Pekerjaan
: Wiraswasta
Alamat
: Jalan Dharmawangsa Barat No. 34, Surabaya
Nomer KTP / SIM
: 23429678194150297
Telepon
: 081338761113
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua; PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA telah sepakat dan beritikad baik untuk melaksanakan Perjanjian Waralaba, dan dengan ini bersama-sama untuk tunduk pada ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut.
PASAL 1 STATUS WARALABA (1) Pihak Pertama (Franchisor) adalah suatu perusahaan yang berpengalaman dan telah terbukti dalam mengelola gerai. Bahwa dalam rangka mengembangkan usahanya, Pihak
Pertama berhak untuk menjual franchisenya kepada pihak-pihak lain yang berminat dalam rangka membentuk jaringan pemasaran gerai. (2) Pihak Pertama setuju memberikan izin kepada Pihak Kedua dengan nama “7ELEVEN” dan membantu Pihak Kedua untuk mengelola gerai dengan memasok beberapa produk yang berkualitas sesuai dengan standar dari Pihak Pertama. (3) Pihak Kedua (Franchisee) merupakan pihak yang mandiri dan karenanya baik tempat dan barang-barang gerai adalah hak miliknya secara penuh, yang jika memenuhi persyaratan akan menerima lisensi atas gerai 7ELEVEN dari Pihak Pertama. (4) Pihak Kedua akan terus berusaha menjaga, mengendalikan dan mengawasi mutu produk sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Pihak Pertama. PASAL 2 SYARAT-SYARAT PEMBERIAN LISENSI Pihak Pertama memberikan lisensi (izin) kepada Pihak Kedua setelah Pihak Kedua memenuhi semua pesyaratan yang ditetapkan oleh Pihak Pertama : a. Pihak Kedua wajib memiliki tempat atau lokasi usaha yang mudah dijangkau oleh konsumen dan berada di akses jalan utama yang dapat dicapai dengan kendaraan roda 4 (empat); b. Pihak Kedua wajib menyediakan bangunan dengan luas minimal 150 (seratus lima puluh) meter persegi yang didalamnya terdapat fasilitas sebagaimana dimaksud dalam Lampiran I Perjanjian ini; c. Pihak Kedua wajib menyediakan fasilitas lahan parkir yang memadai minimal untuk 2 mobil dan 5 motor; d. Pihak Kedua wajib menyediakan dana sebesar Rp150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah) sebagai modal awal; e. Pihak Kedua berjanji tidak akan menjual barang-barang selain barang yang dipasok oleh Pihak Pertama dan tidak melakukan usaha lain apapun juga pada lokasi yang disetujui oleh Pihak Pertama; f. Pihak Kedua berjanji akan mengikuti peraturan dan ketentuan serta standar yang ditetapkan oleh Pihak Pertama; PASAL 3 BIAYA WARALABA (1) Pada saat perjanjian ini ditandatangani, Pihak Kedua membayar biaya gerai di muka yang tidak dapat dikembalikan, sebesar Rp. 75.000.000 ( Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah).
(2) Pihak Kedua juga diwajibkan untuk membayar kepada Pihak Pertama royalti sebesar 1% (satu persen) dari penjualan kotor gerai yang dibayarkan pada setiap tanggal 10 setiap bulan atas penjualan kotor bulan sebelumnya. (3) Pihak Kedua juga diwajibkan untuk membayar marketing fee sebesar 1% (satu persen) dari total penjualan kotor kepada Pihak Pertama yang akan dipakai oleh Pihak Pertama untuk promosi secara nasional yang akan dibayarkan pada setiap tanggal 15 Januari atas penjualan kotor tahun sebelumnya. PASAL 4 LOKASI USAHA (1) Untuk tahap pertama, Pihak Kedua akan membuka dan mengoperasikan gerai secara eksklusif di Jalan Raya Dharmawangsa No. 1 Surabaya. (2) Pihak Kedua tidak diperkenankan memindahkan alamat gerai ke tempat lain tanpa persetujuan tertulis dari pihak pertama. (3) Pihak Pertama akan mempertimbangkan setiap permintaan Pihak Kedua untuk memindahkan gerai ke lokasi lain yang dianggap lebih strategis sejauh tidak akan menimbulakan persaingan dengan sesama waralaba. (4) Permintaan pemindahan lokasi dikenai biaya administrasi (sesuai kesepakatan). Seluruh beban biaya baik renovasi, izin, pajak, dan biaya apapun yang timbul akibat perpindahan lokasi yang ditanggung oleh Pihak Kedua. (5) Permohonan untuk memindahkan gerai harus disampaikan kepada Pihak Pertama dalam waktu 90 (Sembilan puluh) hari sebelum rencana pemindahan gerai. PASAL 5 OPERASIONAL (1) Pihak Kedua setuju bahwa biaya pengadaan prabot-prabot untuk keperluan gerai yang sesuai standar Pihak Pertama ditanggung oleh Pihak Kedua; (2) Untuk pengadaan formulir, kwitansi, seragam, bahan/alat promosi dan benda-benda lain yang diperlukan untuk menunjang usaha gerai, Pihak Kedua sepakat untuk membeli dari Pihak Pertama atas biaya Pihak Kedua; (3) Pihak Kedua atau karyawan yang dipekerjakan oleh pihak kedua pada gerai yang dimaksudkan dalam perjanjian ini wajib mengikuti program training dan kerja praktik yang diselenggarakan oleh Pihak Pertama atas biaya Pihak Kedua; (4) Gerai harus dibuka pada setiap hari termasuk hari-hari raya dan hari-hari libur yang diatur sebagai berikut: a. Pada hari biasa (hari kerja) dari hari senin sampai hari jum’at gerai dibuka dari pukul 09.00 WIB sampai pukul 22.00 WIB;
b. Pada hari sabtu, minggu, hari libur termasuk hari raya gerai dibuka dari pukul 09.00 WIB sampai dengan pukul 24.00 WIB PASAL 6 PEMERIKSAAN GERAI DAN BARANG-BARANG (1) Pihak Kedua mengizinkan Pihak Pertama untuk setiap saat dapat memasuki dan memeriksa gerai ritel dan barang-barang yang disiapkan dan dijual oleh Pihak Kedua. (2) Apabila dalam pemeriksaan tersebut terjadi pelanggaran yang bertentangan dengan perjanjian ini maka Pihak Pertama dapat mengaudit dengan segera usaha restoran tersebut dan seluruh biaya audit dibayar sepenuhnya oleh Pihak Kedua. (3) Pihak Kedua dengan ini memberikan kuasa kepada Pihak Pertama untuk sewaktu-waktu sesuai dengan keinginan/kepentingan Pihak Pertama untuk memeriksa dan/atau mengaudit segala catatan dan pembukuan Pihak Kedua tanpa pengecualian apapun juga. PASAL 7 PENGURUSAN IZIN Pihak Kedua menyanggupi untuk menanggung biaya pengurusan izin-izin atas pembukaan dan pengoperasian gerai ritel serta biaya pengadaan tanda-tanda petunjuk arah termasuk logo atas biaya Pihak Kedua sendiri. PASAL 8 KEPEMILIKAN SIMBOL-SIMBOL DAN MEREK Buku-buku manual dan lain-lain media untuk kepentingan pengoperasian gerai ini yang dipinjamkan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua adalah milik eksklusif Pihak Pertama dan tidak boleh ditiru secara keseluruhan maupun sebagian oleh Pihak Kedua tanpa izin Pihak Pertama. PASAL 9 RAHASIA DAGANG Pihak Kedua diwajibkan untuk merahasiakan sistem, manajemen, dan cara-cara pengolahan gerai yang didapat dari Pihak Pertama. PASAL 10 PERGANTIAN BIAYA-BIAYA (1) Pihak Kedua setuju untuk membayar kepada Pihak Pertama semua biaya dan iuran sesuai dengan perjanjian ini termasuk biaya atau tagihan tambahan atas semua produk atau jasajasa yang diberikan atau akan diberikan kepada Pihak Pertama. Setiap pembayaran yang terlambat akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1% perhari untuk paling lama satu bulan.
(2) Pihak Kedua setuju membayar gaji termasuk bonus, tunjangan, asuransi dan biaya lainnya yang dianggap perlu kepada tenaga-tenaga terampil seperti manajer atau asisten manajer dan karyawan yang dipekerjakan untuk Pihak Kedua dan Pihak Pertama. (3) Pihak Kedua setuju bersama-sama franchisee lainnya membiayai penyelenggaraan seminar work shop/pelatihan dan pertemuan bulanan dan/atau tahunan yang diselenggarakan Pihak Pertama. (4) Pihak Kedua setuju untuk membayar biaya promosi secara bersama-sama dengan franchisee lainnya sebesar 1% dari total penjualan (omzet) setiap tahun. (5) Pihak Kedua setuju untuk membayar biaya listrik, telepon, air, dan pemeliharaan atas gerai yang dikelolanya. PASAL 11 PENGATURAN PAJAK (1) Pihak Kedua setuju bertanggung jawab penuh atas segala jenis pajak, rekening, dan utang yang telah jatuh tempo yang dibuat oleh Pihak Kedua dalam menjalankan bisnisnya. (2) Setiap pembayaran yang dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang atas pembayaran tersebut Pihak Pertama dibebani pajak, maka beban pajak tersebut ditanggung oleh Pihak Kedua. PASAL 12 ASURANSI (1) Pihak Kedua setuju untuk mengasuransikan usaha gerainya, beserta perabot-perabotnya atas biaya Pihak Kedua. (2) Perusahaan asuransi yang ditunjuk akan disepakati oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama secara bersama-sama. PASAL 13 JANGKA WAKTU (1) Pejanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak perjanjian ini ditanda tangani, terhitung mulai pada tanggal 11 Juni 2015 dan berakhir pada tanggal 11 Juni 2020; (2) Atas kesepakatan kedua belah pihak perjanjian ini dapat diperpanjang dengan syaratsyarat dan jangka waktu yang akan ditetapkan dalam kesepakatan tersendiri. PASAL 14 ADDENDUM PERJANJIAN (1) Atas kesepakatan kedua belah pihak perjanjian ini dapat dirubah dan ditambah. (2) Perubahan yang dapat terjadi apabila karena peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia menyebabkan pasal-pasal tertentu dalam perjanjian ini menjadi tidak berlaku. Kedua belah pihak sepakat bahwa pasal yang bertentangan dengan peraturan
perundang-undangan itu saja yang dinyatakan tidak berlaku sedangkan pasal-pasal lainnya tetap berlaku. PASAL 15 PEMBATALAN PERJANJIAN Pembatalan kerjasama waralaba dapat dilakukan secara sepihak karena hal-hal berikut: (1) Apabila Pihak Kedua lalai dan/atau tidak melakukan kewajibannya yang diatur dalam perjanjian ini . (2) Apabila Pihak Kedua setelah diberikan peringatan atau teguran ketiga oleh Pihak Pertama masih melakukan pelanggaran baik disengaja maupun tidak dan/atau membuat pelanggaran yang dianggap serius sebagaimana tertulis dalam surat teguran yang menurut ukuran Pihak Pertama. (3) Apabila Pihak Kedua bangkrut atau dinyatakan pailit kecuali jika Pihak Kedua dengan segera memenuhi kembali semua kewajiban-kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian ini. (4) Dalam hal perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, Pihak Kedua berkewajiban untuk: a. Membayar kepada pihak pertama dengan segera seluruh jumlah hutang- hutangnya sekaligus dan lunas dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal perjanjian ini berakhir. b. Dengan segera dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda milik/label Pihak Pertama. c. Pihak Kedua dengan segera mengembalikan kepada Pihak Pertama semua buku manual penuntun, video, kaset, formulir atau peralatan milik Pihak Pertama paling lambat 14 hari setelah perjanjian ini berakhir. PASAL 16 TATA CARA PEMBATALAN PERJANJIAN Apabila perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, Pihak Kedua berkewajiban sebagai berikut : (1) Membayar kepada Pihak Pertama dengan seluruh jumlah utang-utangnya sekaligus dan lunas dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal perjanjian berakhir, (2) Tidak menuntut dan meminta kembali franchise fee dan biaya-biaya lain yang sudah dikeluarkan beserta bunga-bunganya, (3) Dengan segera dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda milik/label Pihak Pertama, (4) Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mempromosikan atau mengiklankan gerainya dengan menggunakan nama dan merek Pihak Pertama,
(5) Pihak Kedua harus segera mengembalikan kepada Pihak Pertama semua buku-buku manual/penuntun, video, kaset, formulir, atau peralatan dan barang-barang cetakan yang berisi tanda-tanda produk makanan milik Pihak Pertama paling lambat 14 hari setelah perjanjian berakhir, (6) Pihak Kedua memberikan kuasa penuh kepada Pihak Pertama untuk melakukan pemeriksaan dan memasuki gerai Pihak Kedua serta mengambil tanda-tanda yang bercirikan Pihak Pertama, (7) Atas pelanggaran semua ketentuan dalam pasal ini, Pihak Kedua degan ini bersedia dituntut dimuka Pengadilan. PASAL 17 PENYELESAIAN SENGKETA Apabila timbul sengketa di antara kedua belah pihak akibat dari perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat. Apabila dalam musyawarah untuk mufakat tersebut tersebut tidak berhasil mencapai kesepakatan maka kedua belah pihak akan menyelesaikan secara hukum dan karenanya kedua belah pihak memilih domisili hukum yang tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya. PASAL 18 PENUTUP Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa paksaan dari pihak manapun serta dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang dengan materai cukup yang mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi para pihak.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
MATERAI [PRILLY LATUCONSINA, S.E., M.M. ] [IR. KEVIN JULIO]
SAKSI-SAKSI:
[ROMA IRAMA, S.H.]
[RAHMAN ASFARI, S.H.]
NOTARIS
[ALIANDO SYARIEF, S.H., M.Kn]
LAMPIRAN I STANDAR FASILITAS GERAI 7ELEVEN No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
Nama Fasilitas Toilet Gudang Rolling Door Pendingin Ruangan (AC) Bola Lampu Rak Besi Rak Plastik Meja Cashier Mesin Cashier Freezer Komputer Tempat Display Majalah Meja Kursi
Jumlah 2 1 3 3 15 30 10 2 3 10 3 3 5 25
Keterangan
