DRAF PERJANJIAN USAHASAMA
Perjanjian ini diperbuat pada
diantara pihak yang nama dan
huraian seperti mana dinyatakan di dalam Seksyen 1 Jadual A (Selepas ini dirujuk sebagai ’Pemilik Tanah’) yang turut akan meliputi pewaris, penerima hak dan pentadbir sebagai pihak pertama dan pihak yang nama dan huraiannya seperti mana dinyatakan di dalam Seksyen 2 Jadual A Perjanjian ini (selepas ini dirujuk sebagai ’Pemaju’) yang turut akan meliputi pewaris, penerima hak dan pentadbir sebagai pihak kedua
BAHAWASANYA:-
A) Pemilik Pemilik Tanah Tanah adalah pemilik berdaftar berdaftar dan pihak yang mempunyai mempunyai hak dan kepentingan ke atas tanah yang seperti mana dinyatakan di dalam #selepas ini diru"uk diru"uk sebagai sebagai $Tanah Seks Seksye yen n !adu !adual al A Per"a er"an" n"ia ian n ini ini #selepas tersebut$)%
B) Tanah tersebut tersebut telah diisytihar diisytiharkan kan sebagai sebagai Tanah Simpanan Simpanan &elayu' &elayu' tiada tiada sy syara aratt nyata nyata dinyat dinyatak akan an dan kateg( kateg(ri ri kegunaan egunaan tanah tanah ialah ialah pertanian% ) Tanah tersebut tersebut adalah bebas daripada daripada sebarang bebanan dan sekatan sekatan kepentingan% *) Pema" ema"u u adal adalah ah sebu sebuah ah sy syar arik ikat at yang yang memp mempun unya yaii kemah emahir iran an dan dan kemampuan untuk men"alankan pr("ek-pr("ek pembinaan perumahan% +) Pema"u Pema"u dengan ini mena,arkan mena,arkan untuk mema"ukan mema"ukan Tanah Tanah tersebut tersebut dan Pemilik Tanah dengan ini bersetu"u melantik Pema"u untuk mema"ukan Tanah Tanah tersebut kepada sebuah pr("ek perumahan #selepas ini diru"uk sebagai $Pema"uan tersebut$) dengan syarat-syarat dan terma-terma yang terkandung di dalam per"an"ian ini% ) Pema" ema"u u deng dengan an ini ini mela melant ntik ik Tetua etuan n .u .ull Na,a Na,a,i ,i /aden aden 0 ( yang yang beralamat di N( 1-2-2B' !alan &edan PB1A' Seksyen 3' 4567 Bandar 2
Baru Bangi' Selang(r *arul +hsan sebagai peguam8ara #selepas ini diru"uk sebagai $Peguam8ara tersebut$)
PERJANJIAN INI MENYAKSIKAN PERSETUJUAN KEDUA-DUA PIHAK SEPERTI BERIKUT:-
2% Pemilik dengan ini bersetu"u menyerahkan' memberi kebenaran dan kuasa
kepada
tanggung"a,ab
Pema"u
untuk
memasuki
dan ke,a"iban Pema"u
dan
untuk
men"alankan
mema"ukan
Tanah
tersebut men"adi satu pr("ek perumahan tertakluk kepada syaratsyarat dan peraturan seperti mana yang dinyatakan di dalam Per"an"ian ini% 1% Setelah Per"an"ian ini ditandatangani:a% Pemilik bersetu"u untuk menyerahkan salinan asal Suratan Hakmilik Tanah
tersebut
menandatangani
kepada
Peguam8ara
Per"an"ian
ini
dan
tersebut
memberi
semasa
aku"an"i
untuk
menandatangani segala b(rang perm(h(nan yang diperlukan bagi mendapatkan kelulusan menukar kateg(ri kegunaan Tanah tersebut dan kelulusan untuk meme8ah bahagian Tanah tersebut' sekiranya ia diminta (leh Pema"u% b% Pema"u
hendaklah
selepas
Per"an"ian
ini
ditandatangani (leh
Pemilik' membuat perm(h(nan bertulis kepada pihak berkuasa yang berkenaan bagi perm(h(nan kebenaran menukar kateg(ri kegunaan Tanah tersebut kepada kediaman dan kelulusan untuk meme8ah bahagian Tanah tersebut' sekiranya ia diminta (leh Pema"u% 8% Pema"u
ber"an"i
membayar
dan
sebarang
memberikan k(s
bagi
aku"an"i dengan
premium
kelulusan
ini untuk meme8ah
bahagian Tanah tersebut yang diper(lehi darinya% d% Pema"u hendaklah menyiapkan ker"a-ker"a pembinaan rumah atau bangunan di Pema"uan tersebut dalam temp(h tiga puluh enam 1
(!" #ulan setelah 9esen Pema"uan dan Permit klan di ba,ah Akta Pema"uan Perumahan #;a,alan dan Pelesenan) 2355 dan PeraturanPeraturan 23<3 0 2332 dikeluarkan (leh Pihak Berkuasa% e% ;edua-dua pihak bersetu"u baha,a Pema"uan dari pihak-pihak yang berkenaan #"ika berkenaan) adalah tertakluk kepada pengeluaran 9esen Pema"uan dan Permit klan di ba,ah Akta
Pema"uan
Perumahan #;a,alan dan Pelesenan) 2355 dan Peraturan-Peraturan 23<3 0 2332 dan yang dikeluarkan dari masa ke semasa% % *alam Per"an"ian ini kedua-dua pihak bersetu"u baha,a rumah= bangunan yang didirikan dalam Pema"uan tersebut akan berasaskan kepada pelan-pelan dan spesi>kasi-spesi>kasi yang setaraf #8(mm(n standard plan and spe8i>8ati(n) yang diluluskan (leh pihak berkuasa dan mengikut nasihat arkitek kepada Pema"u% 4% ;edua-dua pihak bersetu"u baha,a:a% Semua bayaran yang dibayar (leh pembeli-pembeli Pema"uan tersebut hendaklah dibayar ke dalam akaun Pema"uan yang telah ditetapkan
(leh
Akta
Pema"uan
Perumahan
#;a,alan
dan
Pelesenan) 2355 dan Peraturan-Peraturan 23<3 0 2332 dan yang dikeluarkan dari masa ke semasa' terutamanya Peraturan 6#6)#a)'27 dan 22 atau mana-mana pindaan kepada Akta tersebut dari masa ke semasa% b% Wa"ib #mandarat(ri) untuk mematuhi peraturan-peraturan yang dikehendaki di ba,ah Akta Pema"uan Perumahan #;a,alan dan Perlesenan) 2355 dan Peraturan-Peraturan 23<3 0 2332 dan yang dikeluarkan dari masa ke semasa' terutamanya Peraturan 6#6)#a)'27 dan 22% 8% Selama mana Pema"uan ini berkuat kuasa' melainkan tanggungan liabiliti= risik( yang sedia ada' Pemilik Tanah tidak akan men"ual' memindahmilik' menyerahkan' men8agarkan' menye,akan atau
sebahagian daripadanya atau membenarkan pihak ketiga membina sebarang bentuk bangunan di atas Tanah tersebut atau berurusan dengan sepenuhnya atau sebahagiannya dengan tanpa mendapat persetu"uan bertulis daripada Pema"u% 6% Pemilik dengan ini ber"an"i untuk menandatangani semua d(kumend(kumen dan memberikan kuasa sepenuhnya kepada Pema"u untuk mem(h(n semua kelulusan yang berkaitan termasuk perm(h(nan pe8ah sempadan' pelan bangunan dan lain-lain d(kumen yang perlu untuk dikemukakan bagi mendapat kelulusan pihak berkuasa yang berkenaan bagi maksud perlaksanaan dan penyempurnaan Pema"uan tersebut% 5% Semua perbelan"aan termasuk perbelan"aan bagi pr(ses kelulusan pelan susunatur' pe8ah sempadan' pe8ah bahagian' kelulusan praperhitungan' bayaran setem 8ukai kera"aan' bayaran arkitek' "urutera yang menyediakan pelan' persediaan asas termasuk imbuhan dan peralatan #"ika perlu)' mendirikan dan menyiapkan bangunan termasuk sambungan dan stesen bekalan air' elektrik'
sesalur
l(ngkang'
pembinaan "alan' "alan masuk dan lain-lain kemudahan yang berkaitan bagi kesempurnaan Pema"uan tersebut akan ditanggung dan dibayar (leh Pema"u sepenuhnya% ?% Pema"u hendaklah melindungi Pemilik agar bebas daripada apa-apa tindakan undang-undang yang timbul di dalam bidang kuasa Pema"u berkaitan dengan perlaksanaan Pema"uan tersebut dan "uga apa-apa tindakan yang diambil (leh pembeli kepada rumah atau bangunan yang didirikan kelak di atas Pema"uan tersebut% <% Pemilik dengan ini ber,aad dan bersetu"u:a% *engan kelulusan pelan pra-hitungan seperti yang dinyatakan di ;lausa
1#a) dan
dengan persetu"uan untuk
men"ual Pemilik
dikehendaki untuk menandatangani bersama-sama Pema"u akan 4
Per"an"ian !ualBeli atau ,akil sahnya' instrumen Pindahmilik atau apa-apa per"an"ian T+/TA;9@; ;+PA*A SYA/AT baha,a Pema"u hendaklah melindung Pemilik di atas semua tuntutan perbelan"aan yang ditanggung yang berpun8a daripada pembangunan Pema"uan tersebut atau atas alasan-alasan tuntutan (leh pembeli rumah atau bangunan di atas Pema"uan tersebut% b% Selepas Per"an"ian ini ditandatangani Pemilik membenarkan Pema"u' e"en' peker"a atau mana-mana (rang atau pihak yang diberi kuasa (leh Pema"u untuk memasuki Tanah tersebut dan membenarkan supaya Tanah tersebut diukur (leh "uruukur yang bertauliah yang dilantik (leh Pema"u' diratakan dan diatur untuk tu"uan-tu"uan pembangunan Pema"uan tersebut di atas segala perbelan"aan Pema"u dan tertakluk kepada ;lausa < #g) dan ;lausa < #h) untuk Pemilik menyerahkan Tanah tersebut dalam keadaan k(s(ng kepada Pema"u pada masa Per"an"ian ini ditandatangani% 8% @ntuk
mematuhi
Akta
Pema"uan
Perumahan
#;a,alan
dan
Pelesenan) 2355 dan Peraturan-Peraturan 23<3 0 2332 dan yang dikeluarkan dari masa ke semasa' terutamanya Peraturan 6#6)#a)'27 dan 22% d% @ntuk membenarkan k(ntrakt(r atau k(ntrakt(r-k(ntrakt(r ke8il yang dilantik (leh Pema"u atau mana-mana e"en bagi pihak berkuasa tempatan masuk ke dalam Tanah tersebut pada semua masa yang munasabah dalam masa pembinaan dan perlaksanaan Pema"uan tersebut untuk menyumbangkan kemudahan-kemudahan a,am di Pema"uan tersebut% e% @ntuk mema"ukan kepada pihak a,am atau pihak berkuasa tempatan yang berkaitan mana-mana bahagian Tanah tersebut untuk kemudahan a,am seperti padang permainan' stesyen Tenaga Nasi(nal Berhad atau kemudahan lain yang di>kirkan perlu dan
6
menandatangani segala d(kumen yang berkaitan bagi tu"uan tersebut% f% Tidak mengganggu apa-apa tindakan ke atas per"alanan Pema"uan tersebut semasa pembinaan Pema"uan tersebut di"alankan (leh Pema"u atau mana-mana e"en' k(ntrakt(r yang dilantik atau yang diberi kuasa (leh Pema"u% g% Pemilik dengan ini mengesahkan baha,a Tanah tersebut adalah bebas
daripada
sebarang
bebanan
#termasuk
rumah-rumah
setinggan' pa"akan' gadaian dan apa-apa sekatan lain #free fr(m all en8umbran8es)%
h% !ika di atas Tanah tersebut terdapat rumah-rumah yang didiami (leh Pemilik atau penye,a-penye,a' Pemilik dengan ini bersetu"u untuk meng(s(ngkan rumah-rumah tersebut dalam masa tiga puluh #7) hari dari tarikh n(tis diberikan (leh Pema"u dan "ika Pemilik gagal untuk berbuat sedemikian' Pemilik hendaklah memberi gantirugi kepada Pema"u atas apa-apa kerugian yang dialami (leh Pema"u% 3% Pemilik
dengan
ini
bersetu"u
untuk
membenarkan
Peguam8ara
tersebut menyerahkan salinan asal Suratan Hakmilik Tanah tersebut kepada Pema"u bagi memb(lehkan Pema"u melaksanakan (bligasi(bligasi di dalam Per"an"ian ini dan dengan syarat sekiranya Per"an"ian ini dibatalkan dengan sah' Pema"u hendaklah memulangkan semula salinan asal Suratan Hakmilik Tanah tersebut kepada Pemilik dengan tanpa apa-apa bebanan ke atas pemilikan Tanah tersebut% 27%
Pemilik akan diberi balasan seperti yang dinyatakan di dalam
Seksyen 4 !adual A Per"an"ian ini sama ada dalam bentuk tunai atau unit-unit
rumah
atau
gabungan
diantara
keduanya
yang
akan
ditentukan (leh Pema"u selepas si"il penyiapan dan pematuhan
5
#8erti>8ate (f 8(mpleti(n and 8(mplian8e) dikeluarkan (leh pihak berkuasa yang berkenaan% 22% untuk
&elalui Per"an"ian ini Pemilik memberikan kuasa kepada Pema"u menandatangani
semua
b(rang
pindahmilik
yang
b(leh
didaftarkan kepada pembeli-pembeli yang telah dipilih dan diluluskan (leh Pema"u kelak% 21%
Sekiranya Pemilik menerima unit-unit rumah dan ingin membuat
pindahmilik
hakmilik
bagi
perbelan"aan berkaitan
bahagian
dengan
kepunyaan
Pemilik'
semua
pindahmilik yang tersebut akan
ditanggung (leh Pemilik sepenuhnya% 2%
Semua hasil taksiran atau 8ukai kera"aan berkenaan dengan
Tanah tersebut sebelum Per"an"ian ini ditandatangani dan di"elaskan sepenuhnya (leh Pemilik dan mana-mana hasil' taksiran dan 8ukai kera"aan selepas Per"an"ian ini ditandatangani siap Pema"uan ini akan ditanggung dan dibayar (leh Pema"u sepenuhnya% 24% Temp(h penyempurnaan Pema"uan tersebut dinyatakan di dalam ;lausa 1 #d) hendaklah dipatuhi (leh Pema"u melainkan berlaku kele,atan akibat m(g(k a,am' rusuhan' re(lusi' ben8ana alam' malapetaka' kebakaran atau apa-apa ben8ana di luar ka,alan Pema"u dan Pemilik' ia memerlukan pindaan dan satu tarikh lan"utan yang dipersetu"ui (leh kedua-dua pihak di sini' berdasarkan pendapat bertulis daripada arkitek kepada Pema"uan tersebut% 26%
&ana-mana
perbelan"aan
berkaitan
pelupusan'
"ualan
atau
pindahmilik hakmilik (leh mana-mana pihak ke atas bahagian masingmasing akan ditanggung (leh pihak-pihak yang melakukan atau mengarahkan pindahmilik% 25%
!ika
sekiranya
Pemilik
gagal
untuk
menyempurnakan
tanggung"a,abnya yang dinyatakan di dalam Per"an"ian ini maka Pema"u berhak untuk mendapatkan perintah perlaksanaan spesi>k
?
terhadap Pemilik dan "ika Pema"u tidak memilih untuk mendapatkan perintah perlaksanaan spesi>k mahkamah' maka Pema"u berhak menuntut apa-apa bayaran pendahuluan yang telah dibuat kepada Pemilik termasuk apa-apa gantirugi akibat dari pembatalan Per"an"ian ini dan Pema"u berhak untuk memasukkan kaeat persendirian ke atas keseluruhan Tanah tersebut% 2?%
!ika
sekiranya
Pema"u
gagal
untuk
menyempurnakan
tanggung"a,abnya yang dinyatakan di dalam Per"an"ian ini maka Pemilik berhak untuk mendapatkan perintah perlaksanaan spesi>k terhadap Pemilik dan "ika Pemilik tidak memilih untuk mendapatkan perintah perlaksanaan spesi>k mahkamah' maka Pemilik berhak untuk menyimpan apa-apa bayaran pendahuluan yang telah dibuat kepada Pemilik termasuk menuntut apa-apa gantirugi akibat dari pembatalan Per"an"ian ini% 2<%
Apabila ker"a-ker"a pembinaan telah selesai dan Pema"uan
tersebut diserahkan (leh arkitek kepada Pema"u berasaskan Perakuan Penyiapan Praktikal Bangunan #eri>8ate (f Pra8ti8al (mpleti(n)% Pema"uan tersebut telah dianggap selesai dan siap "ika ianya dibuat dalam temp(h yang ditetapkan (leh ;lausa 1#d) Per"an"ian ini%
23%
@ntuk maksud yang diterangkan dan untuk maksud-maksud
yang terkandung serta dihasratkan (leh Per"an"ian ini maka Pemilik hendaklah memberi kepada Pema"u dan= atau mana-mana (rang yang diberi kuasa (leh Pema"u akan kuasa yang dinyatakan di dalam Surat ;uasa Wakil #P(,er (f Att(rney) untuk tu"uan mema"ukan Tanah tersebut dan tu"uan lain sekiranya ada yang telah dipersetu"ui di dalam Per"an"ian ini% 17%
!ika berlaku pengingkaran (leh mana-mana pihak terhadap
Per"an"ian ini maka pihak yang mengalami kerugian akan berhak kepada perlaksanaan spesi>k #spe8i>8 perf(rman8e) dan= atau mana<
mana gantirugi yang diberi (leh undang-undang &alaysia yang berkuat kuasa% 12%
Tarikh penyerahan rumah tersebut adalah dianggap pada tarikh
n(tis diberi kepada Pembeli (leh Pema"u yang meminta Pembeli menerima rumah tersebut mengikut ;lausa 2? Per"an"ian ini% 11%
A*A9AH *+NCAN N *P+/S+T@!@ (leh Pema"u dan Pemilik
baha,a sekiranya pihak berkuasa menahan atau men(lak perm(h(nan pelan susun atur dan pelan bangunan yang telah dibuat (leh Pema"u termasuk mana-mana pindaan yang telah dibuat' maka dalam keadaan ini Per"an"ian ini b(lehlah ditamatkan (leh Pema"u dengan segala hakhak yang telah diberi atau diper(lehi di atas Tanah tersebut akan termansuh dengan sendirinya% Segala perbelan"aan yang telah dibayar adalah kerugian yang mesti ditanggung (leh Pema"u ke8uali segala dep(sit yang telah dibayar #"ika ada) kepada Pemilik ketika Per"an"ian ini ditandatangani hendaklah dipulangkan sepenuhnya tanpa faedah (leh Pemilik kepada Pema"u dalam masa empat belas #24) hari dari tarikh n(tis yang diberikan kepada Pema"u% 1%
A*A9AH *+NCAN N *P+/S+T@!@ (leh Pema"u dan Pemilik
baha,a sekiranya Per"an"ian ini disepakati untuk ditamatkan se8ara sukarela atas sebarang fakt(r sebelum tamat temp(h per"an"ian usahasama seperti yang dinyatakan di Seksyen 6 !adual A' maka segala perbelan"aan yang telah dibayar adalah kerugian yang mesti ditanggung (leh Pema"u dan segala dep(sit yang telah dibayar #"ika ada) kepada Pemilik ketika Per"an"ian ini ditandatangani berhak disimpan sepenuhnya tanpa faedah (leh Pemilik% Salinan asal Suratan Hakmilik tanpa sebarang bebanan ke atas pemilikan #en8umbran8es) hendaklah diserahkan (leh Pema"u kepada Pemilik dalam masa empat belas #24) hari daripada tarikh n(tis persepakatan untuk penamatan Per"an"ian ini ditandatangani% Sebarang
persetu"uan lan"ut berikutan
penamatan Per"an"ian ini b(leh dilaksanakan se8ara bersama% 3
14%
Semua perbelan"aan berkaitan dengan penyediaan Per"an"ian ini
akan ditanggung (leh Pema"u% 16%
&asa adalah men"adi intipati kepada Per"an"ian ini%
15%
Sebarang
perubahan
atau
pindaan
kepada
Per"an"ian
ini
hendaklah dibuat se8ara bertulis dan ditandatangani (leh kedua-dua pihak% 1?%
&ana-mana pertikaian yang timbul daripada Per"an"ian ini selain
daripada peruntukan yang sendirinya "elas hendaklah diru"uk kepada satu
#2)
(rang
Penimbangtara
yang
bebas
dan
keputusan
Penimbangtara tersebut adalah muktamad dan hendaklah mengikut Akta Timbangtara 2361% 1<%
Per"an"ian ini akan mengikat pe,aris' penerima hak' pentadbir'
pemegang amanah dan penguatkuasa kedua-dua pihak% 13%
9ain-lain
syarat seperti yang tersebut di dalam !adual A
Per"an"ian ini hendaklah diba8a bersama-sama dengan peruntukan di dalam Per"an"ian ini% 7%
&ana-mana n(tis yang diperuntukkan (leh Per"an"ian ini atau
ingin dibuat (leh mana-mana pihak hendaklah dibuat se8ara bertulis atau dihantar kepada pihak yang lagi satu dengan se8ara p(s berdaftar dan n(tis yang dihantar tersebut hendaklah dianggap telah dihantar pada masa yang mengikut amalan biasa yang ianya dip(s dan dihantar% 2%
Tiada apa-apa yang disebut di dalam Per"an"ian ini yang
memb(lehkan kedua-dua pihak ditafsirkan sebagai rakan k(ngsi%
27
!A"# $%&'AS#A& P%JA&J#A& *SA+ASA$A ini kami menurunkan tandatangan kami pada hari dan tahun sepertimana yang teratit diawalannya -#TA&-ATA&"A .leh Pemaju dihadapan /0
) )
) DENGKIL MEWAH SDN BHD
-#TA&-ATA&"A .leh Pemilik dihadapan /0
) ) )
$AI%U& AMRAN BIN AMAN
)
$AI%U& A$MAN BIN AMAN
)
$AITU&AMRAH BINTI AMAN
)
$UBAIDAH BINTI AMAN
22
!A*@A9 A
S+;SY+N
B@T/-B@T/
;+T+/ANCAN
2
Nama dan alamat Pemilik
.A@9 A&/AN BN A&AN #;=P: 6?4?5<)' .A@9 A.&AN BN A&AN #;=P: 542775-275326)' .AT@9A&/AH BNT A&AN #;=P: 577372-2761?1) dan .@BA*AH BNT A&AN #;=P: 5644) %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%%%%%%%
1
Nama dan alamat
*+NC;9 &+WAH S*N BH* #N( Syarikat:
Pema"u
2221625P ) %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%
Butir-butir Tanah
C& 57' 9DT 655<' &ukim *engkil *aerah Sepang' Negeri Selang(r
4
Balasan yang dipersetu"ui untuk dilakukan (leh
a) +mpat #4) unit rumah teres 1 tingkat yang berkeluasan binaan 2'477 E 2'677 kaki persegi dan terletak di l(t-l(t
Pema"u kepada Pemilik
6
Temp(h per"an"ian usahasama
tengah #intermediate)%
TCA P@9@H +NA& #5) B@9AN setelah 9esen Pema"uan dan Permit klan di ba,ah Akta Pema"uan 21
Perumahan
#;a,alan
dan
Pelesenan) 2355 dan Peraturan-Peraturan 23<3 0 2332 dikeluarkan (leh pihak berkuasa yang berkenaan%
2