1- Juan ha adquirido en "Grandes Tiendas Córdoba" un plasma de 30 pulgadas el 10 de abril de 2015, en perfecto estado de funcionamiento, entregándosele en el momento de la compra el certificado de garantía correspondiente. El 8 de mayo, el telev isor comienza a tener problemas de encendido y apagado, que el comprador no puede solucionar por sus medios. Indique cuáles son los derechos que le asisten a Juan. (10 puntos)
1. Básicamente a Juan al comprar el televisor y recibir el certificado de garantía, el cual deberá cumplir con la formalidad establecida en el art. 14 “Certificado de Garantía”, de la Ley 24240 “DEFENSA “DEFENSA DEL CONSUMIDOR, CONSUMIDOR, lo asiste el Art 11 “Garantías, de la misma ley, que establece que cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles , el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento, siendo responsables solidarios de esta garantía los productores, importadores, distribuidores y vendedores (art 13 Ley 24240), y si la cosa fuere reparada producto de la ejecución de la garantía legal, Juan podrá exigir la “Constancia de Reparación” en donde constará La naturaleza de la reparación; Las piezas reemplazadas o reparadas; La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa; La fecha de devolución de la cosa al consumidor. (art 15 Ley 24240)
2 Juan y Pedro han celebrado un acuerdo por medio del cual el primero ofrece al segundo venderle un inmueble de su propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su oferta por 30 días, dentro de los cuales Pedro podrá aceptarla si lo desea. Indique la naturaleza jurídica del acuerdo, su diferencia con figuras afines y los caracteres que legalmente se le asignan. (10 puntos)
En el caso particular, se está frente a un contrato preliminar de opción. El cual es una oferta formulada en firme por parte de un oferente, dirigida a otra parte, un aceptante, para que este opte o decida si quiere o no celebrar un contrato definitivo, es una puesta a disposición o la posibilidad que una parte le da a la otra para celebrar el contrato definitivo. Este se diferencia de la Oferta irrevocable, en que la Oferta irrevocable es una manifestación unilateral de la voluntad, en virtud de la cual el oferente ha decidido mantenerse por un tiempo prolongado, establecido en el momento de formularla en la oferta para que la otra parte la acepte, es un acto unilateral que no depende de la otra parte. El contrato de opción, por el contrario, es un acto bilateral en el que intervienen dos partes que se ponen de acuerdo que la oferta que ha formulado una de ella, es irrevocable, en el sentido que no la podrá retirar ni retractarse por un tiempo determinado y que la otra parte quedará con el derecho de aceptar, a su entero capricho, la oferta que se le ha formulado durante un plazo que también se ha establecido, es por lo tanto, una posibilidad indelegable, absoluta, que tiene el optante de aceptar o no el negocio, en sus manos queda concluir o no el acuerdo, consumando o no el contrato, se puede pactar, según establece la norma, de forma gratuita u onerosa, tiene una característica, que no es transmisible a los terceros, excepto, que así se hubiera estipulado claramente claramente
3 José ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la ciudad de Rosario, que este último afectará a explotación comercial (compraventa de muebles usados). Se ha entregado la posesión y pagado la totalidad del precio convenido. A los tres meses de formalizada la operación, ante la escasa venta de los productos vendidos, el comprador pretende rescindir el contrato y desea saber si puede hacerlo, invocando la protección de l as normas sobre consumidores y usuarios. (10 puntos)
En este caso, Daniel que adquirió un inmueble, no puede rescindir el contrato invocando la protección de las normas sobre consumidores y usuarios Tanto el CCC en su art 1092 y el art 1 de la La ley de Defensa del Consumidor 24240, definen como consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda comprendida la adquisición de derechos en tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados y figuras afines. Debe interpretarse en el sentido más favorable al consumidor, que supone afirmar la inclusión de las operaciones inmobiliarias, pero con la siguiente salvedad, los consumidores, compradores de inmuebles nuevos para vivienda, permanente o transitoria, o lotes de terreno adquiridos para tal fin, al igual que los locatarios que contratasen para el mismo objeto no comercial, la construcción o reparación de sus viviendas, están indistintamente tutelados por la ley. En este caso Daniel utilizará el inmueble con fines comerciales por lo tanto queda excluido. 4. Juan compró un reloj suizo en la joyería " Lucerna" de la ciudad de Córdoba, abonándolo de contado. A los 55 días de efectivizada la operación advierte que el reloj no funciona, por lo que lo lleva a la joyería que procede a la inmediata reparación, cambiándole algunas de sus piezas por otras de origen nacional, según manifestaciones del técnico que no quedan expresadas por escrito debido a que el vendedor omitió luego de la venta comunicar la operación al fa bricante. A los 60 días de la reparación la pieza vuelve a descomponerse. Indique que derechos le asisten a Juan conforme nuestro derecho positivo. (10 puntos)
Juan utiliza lo estipulado por el art 11 de la ley 24240 Ley de defensa del Consumidor, al ejecutar la garantía legal. En esta instacia se observa que a Juan lo protegen dos artículos, primero el art 12 ,Servicio Técnico. En donde el vendedor deben asegurar un servicio técnico adecuado y el suministro de partes y repuestos, y el art 15 , que exige la constancia de reparación en donde constará La naturaleza de la reparación; Las piezas reemplazadas o reparadas; La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa; La fecha de devolución de la cosa al consumidor. La no utilización de piezas originales por la omisión del vendedor de comunicar al fabricante no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el artículo 13. Ahora bien, Juan después de 60 días, luego de la reparación,su reloj vuelve a descomponerse, a él lo asiste la norma de la siguiente manera (art 15 Ley 24240 Ley de Defensa al Consumidor) a) Pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características. En tal caso el plazo de la garantía legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa;
b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales; c) Obtener una quita proporcional del precio. En todos los casos, la opción por parte del consumidor no impide la reclamación de los eventuales daños y perjuicios que pudieren corresponder. 5 Defina y diferencie los contratos de preferencia y de promesa, dando ejemplos de cada uno de ellos y precisando sus caracteres diferenciadores.
La promesa es el instituto por el cual las partes se comprometen a celebrar determinado contrato. Ésta, genera una obligación de hacer, cual es la de celebrar el contrato futuro cuyo incumplimiento produce la extinción (resolución) de dicho vínculo con la pertinente indemnización de daños y perjuicios. Asimismo, la promesa sienta las bases del contrato definitivo, obligando a las partes a cooperar en la realización del contrato final. En doctrina se entiende que por razones de economía procesal se impone, en caso de incumplimiento de promesa, la posibilidad de perseguir la ejecución del contrato. Algunos no comparten la idea de que este tipo de contratos previos sólo puede existir en los contratos bilaterales, como afirma Mosset Iturraspe, pero sí puede considerarse que los efectos de la promesa serán sustancialmente diferentes para el supuesto de promesa de contratos unilaterales o reales (en cuyo caso se deberá observar si se tuvo en mira ventajas patrimoniales o no) que para los contratos bilaterales, cuyas obligaciones son exigibles judicialmente. La prelación se refiere a la obligación que asume una de las partes de contratar con una persona determinada, en caso de que decida hacerlo. Como se observa, el promitente no está obligado a contratar, sino que una vez que lo decide surge su obligación de preferir al beneficiario de la prelación. Dice el artículo: "Pacto de preferencia, es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla”. A modo de ejemplificación los contratos que se celebren sin las formas requeridas funcionan como promesa de contrato. La compraventa de inmueble es uno de ellos; si por ejemplo se celebró compraventa de inmueble por instrumento privado se entiende promesa de realizarse por instrumento público. En el caso de la prelación también puede ser una compraventa de inmueble, pero con un fin específico: fondo de comercio. 6 Juan ha adquirido a una editorial una colección completa de literatura griega clásica, enviándole ésta a su domicilio particular la totalidad de la obras. El precio fue pagado por Juan mediante depósito bancario en cuenta de la vendedora cinco días antes de la recepción de los libros. Analizado su c ontenido, Juan estima que no son ya de su interés por que ha advertido que la mayoría de ellos pueden consultarse a través de las páginas web. Analice la posibilidad de disolver el contrato conforme a las normas legales aplicables al caso. (10 puntos)
Según el CAPITULO VII DE LA VENTA DOMICILIARIA, POR CORRESPONDENCIA Y OTRAS, de la ley 24240 Defensa del Consumidor, Juan tiene la posibilidad revocar el contrato aplicando el art 34 ,ya que está dentro de los plazos estipulados en dicho articulo, el cual reza: Revocación de aceptación. En los casos previstos en los artículos 32 (venta domiciliaria) y 3 3 venta por correspondencia) de la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante el plazo de DIEZ (10) días corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo último que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
7 Pedro ha vendido a José una motocicleta, haciendo entrega inmediata de la cosa y suscribiendo un minucioso contrato por escrito que precisa los derechos y obligaciones de las partes contratantes, pero que omite inexplicablemente indicar el precio de venta. Indique si el contrato es válido y cuál es el procedimiento legal aplicable al caso. (10 puntos)
Se aplica el procedimiento establecido en el CCC ARTÍCULO 1143 que reza:.- Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto indicación en contrario, que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate. 8 Luis ofreció en venta un automotor a Francisco otorgándole un plazo de 20 días para que medite y decida si lo compra. A los 12 días de recibida la oferta, Francisco la contesta aceptando la operación, comunicación que recibe Luis el día 14º. Dos días después Francisco advierte que el rodado no le será de utilidad y pretende deshacerse de la operación. Indique si es posible una retractación de la aceptación y, en su caso, con qué efecto para las partes. (10 puntos)
El contrato fue perfeccionado por la aceptación que da Francisco, el día 14, a la oferta de Luis (art 979 y 980 CCyC) No es posible la retracción de la aceptación, ya que el art ARTÍCULO 981 del CCyC dice que la aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.
Juan Alberto le envía a Ítalo una oferta de venta de su casa, indicándole con toda precisión las condiciones de la operación, entre ellas el precio: $ 750.000, y el plazo: 2 meses, pues necesita ocuparla hasta entonces, en que será trasladado a otra ciudad. Ítalo comunica la aceptación de la propuesta, pero condicionada a que el plazo de entrega se reduzca a 15 días. Indique la naturaleza jurídica del supuesto planteado y los derechos que le asisten a las partes. (10 puntos)
El art 978 del CCyC dice que “Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante”, o sea, aceptación debe contener una conformidad exacta, un encastre absoluto con la oferta como se ha formulado, cualquier modificación, tal es el caso de Italo, haría caducar la oferta que se ha formulado y provocaría el nacimiento de una nueva oferta o propuesta contractual, invirtiéndose el rol de las partes, quien originariamente aparecía como oferente, Juan Alberto, al caducar la oferta, se convierte en aceptante, porque el aceptante primigenio, Italo,formula una nueva propuesta, la original modificada, dirigida a quien originariamente era el oferente. En el caso de que Juan Alberto acepte inmediatamente la contra oferta, la ultima parte del artículo 978 del CCyC, permite las modificaciones, en la medida que sea comunicada su aceptación de forma inmediata, deja vigente la propuesta original, permitiendo la consumación del acuerdo,
Juan envía a Pedro una carta ofreciéndole la venta de su casa de veraneo en Villa Carlos Paz (Córdoba) en la suma de $ 1.000.000, y le otorga un plazo de 15 días para que analice. A los 12 días de recibida, Pedro envía la respuesta aceptando la operación con todas las condiciones impuestas por el oferente, quien la recibe a las 48 hs. de despachada. En la mañana siguiente al último envío, Pedro fallece repentinamente de un ataque cardíaco. Indique la suerte que corrió el negocio y los derechos que asisten a las partes. (10 puntos)
Una vez aceptada la oferta, queda formalizado el contrato de compraventa, con todos sus efectos propios. La aceptación carece de efectos retroactivos y el contrato se tiene por concertado el día de la aceptación. La muerte o incapacidad del aceptante, ocurridas con posterioridad al envío de la aceptación, no extinguen dicha declaración de voluntad. Asi se expresa en el art 976.CCyC que dice que la oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de su aceptación.
