PERENCANAAN & PENJADWALAN PROYEK PROYEK
Proyek Proy ek Rehabilitasi Bangunan Sekolah Oktober 2011
ANGGOTA ANGGOT A KELOMPOK
RIFQI ANRA WIJAYA
MIRZA MAULANA FONNA
FADHIL ANSHARI ANS HARI
MARTIN WIJAYA
LATAR BELAKANG
Melaksanakan rencana kerja dalam proyek rehabiltasi bangunan Sekolah Dasar berdasarkan: . 2.
Rencana Kerja dan Syarat (RKS)
3.
Rancangan Anggaran Biaya (RAB)
GAMBAR RENCANA
Gambar Rencana
Renovasi Gedung SD
Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pasangan dan Plesteran
Pekerjaan Beton
Pekerjaan Atap
Pek. Kayu & Plafond
Pek. Kaca , Pengunci & Penggantung
Pek. Lantai
Pek. Cat
Inst. Air
Inst. Listrik
Inst. Petir
Persiapan
Galian Tanah
Pasangan Batu Fondasi
Sloof
Kuda-Kuda
Plafond
Kaca
Lantai Keramik
Cat Dinding
Alat Sanitasi
Kabel
Pengukuran
Urugan
Pasangan Batu Bata
Kolom
Gording
Plepet
Pengunci
Dinding Keramik
Cat Kayu
Pipa Air Bersih
Instalasi Penerangan
Kansten Beton
Plesteran
Balok
Kaso
Kusen
Penggantung
Cat Besi
Pipa Air Kotor
Instalasi Pentanahan
Saluran Air Hujan
Sarana Proyek
Reng
Daun Pintu dan Jendela
Handle dan Kait Angin
Pengetesan
Tiang Bendera
Pengecekan Kembali
Lisplank
Pembongkaran Bangunan
Genteng
Letak Bangunan
Work Breakdown Structure (WBS)
Dalam menentukan siapa yang menjadi bas borongnya, digunakan Bar Chart dan Kurva S sebagai acuan utama.
Penangkal Petir
Penyelesaian
Konblok
Tabung Pemadam Api
Persiapan
Persiapan
Pengukuran
Letak
Sarana Proyek
Pengecekan kembali
Pembongkaran Bangunan
Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Pembersihan lokasi/lahan sebelum menentukan bouwplank, Land Clearing Melakukan pengukuran dan menentukan letak dan tinggi peil + 0.00 dimana bangunan–bangunan tambahan akan didirikan. – fasilitas penerangan, penyediaan air bersih pada saat Pelaksanaan pekerjaan, membuat jalan masuk ke proyek.
Menempatkan petugas keamanan untuk menjaga keamanan proyek
Pembongkaran bangunan yang sudah tidak dapat dipakai kembali
Pekerjaan Tanah
Dikerjakan oleh : Pak Eko
Galian Tanah
Galian tanah pondasi batu kali
Urugan
1. Urug tanah kembali dan dipadatkan 2. Urug pasir bawah pondasi dan Lantai dalam keadaan padat
Pasangan an esteran
Diker akan oleh : Pak Arthur
Pasangan batu pondasi
Dengan perekat 1Pc:3Kp:10Ps, batu pecah, angker setiap 1 meter
Pasangan batu bata
Dengan spesi/campuran perekat 1pc:4psr, dan 1pc:3ps untuk bentang 1 m pada pasangan batu bata merah diatas kusen
Plesteran
Diplester dengan perekat/spesi 1pc:3kp:10ps, 1pc:2ps untuk pasangan dinding batu bata merah trasram (trasram setinggi 25cm dengan spesi 1pc:2ps), spesi/campuran 1pc:4ps untuk semua beton : kolom utama, kolom praktis, sloof, dll.
Pekerjaan Beton
Sloof Kolom Balok
Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Dimensi : 20/25, dan Spesi : 1pc:2ps:3kr
Kolom biasanya berdimensi :20/25, Spesi : 1pc:2ps:3kr, kolom skelet 15/15 1pc:2ps:3kr , kolom untuk selasar berukuran 12 x 12
balok beton berdimensi 15/25, sedangkan balok lantai berdimensi 12/12
Pekerjaan Atap KudaKuda Gording
Kaso
Reng
stp an
Genteng
Dikerjakan oleh : Pak Hernandes kuda-kuda kayu bengkirai berdimensi 8/12 dan 6/12 gording kayu bengkirai berdimensi 8/12, rangka atap kaso berdimensi 5/7 Reng berdimensi 3/4
papan listplank berdimensi 2/30 penutup atap Genteng pres godean atau yang sekualitas
Pekerjaan Kayu dan Plafond
Plafond
Plepet
Kusen
Daun Pintu dan Jendela
Dikerjakan oleh : Pak Hernandes
Plafond KALSIBOARD tebal minimal 4 mm dengan rangka kayu kamper Plepet tepi profil kayu
Kusen untuk pintu-jendela sesuai standar SNI daun pintu panil, daun pintu teakwood berangka dan daun jendela sesuai standar SNI
PEKERJAAN Kaca, Pengunci dan Penggantung
Kaca
Pengunci
Penggantung
Handle dan Kait Angin
Dikerjakan oleh : Pak Sam
Pekerjaan pemasangan kaca bening 5 mm Dipasang slot tanam sekualitas “TANAYA” kualitas baik dua kali putar, dan untuk daun pintu doble dipasang grendel tanam pada bagian atas dan bawah Penggantung yang akan disambungkan dengan 3 buah engsel H kualitas baik ukuran 140 mm pada tiap daun , mm pada semua daun jendela Handle dipasang pada setiap daun jendela satu buah, dan dua buah kait angin merk SOLID produksi Kenari Jaya atau yang sekualitas
Pekerjaan Lantai Lantai Keramik
Dinding Keramik
Pekerjaan a Cat Dinding Cat Kayu Cat Besi
Dikerjakan oleh : Pak Gonzales Pekerjaan lantai keramik berdimensi 30x30 cm, plint keramik berdimensi 10x30 cm, dan lantai kamar mandi keramik berdimensi 20x20 cm. Lantai dalam menggunakan merk ASIA TILE atau sekualitas, sedangkan lantai Lavatory jenis ROCK TILE. Keramik dinding berdimensi 20x25 cm
Diker akan oleh : Pak Arthur Pekerjaan cat dinding (tembok dalam) dan eterint plafond dengan kualitas VINILEX. Cat tembok luar menggunakan jenis weathershield kualitas VINILEX Pekerjaan cat kayu sekualitas Emco Lux Untuk besi, baja, seng, galvanis setelah bersih kemudian diberi lapisan cat meni selapis dan kemudian diberi cat dasar sesuai ketentuan
Instalasi Air Alat Sanitasi Pipa Air Bersih pa r Kotor
Dikerjakan oleh : Pak Eko
Closet jongkok, Wastafel dan urinoir menggunakan merk KIA type standard dan warna muda; warna ditentukan kemudian Pipa instalasi air bersih dari pipa galvanis Medium ½ “ dan ¾ “. Pemasangan dengan lem berkualitas baik dengan persetujuan Konsultan Pengawas pa ns a as a r o or an o oran ar p pa mer Wavin 0 3" s/d 0 4" lengkap dengan sok, knie, boh dan T kualitas sama dengan produk pipanya. Pipa pembuangan air limbah dari lavatory menggunakan pipa PVC merk Wavin 6“. Pemasangan dengan lem berkualitas baik dengan persetujuan Konsultan Pengawas
Instalasi Listrik Kabel
Instalasi Penerangan
Dikerjakan oleh : Subkontraktor
Kabel untuk penghubung didalam gedung dengan jenis kabel NYY. Kabel yang digunakan sekualitas merk Kabelindo, yang telah mendapatkan uji kualitas (LMK – SPLN). Untuk hantaran ke titik penerangan dan stop kontak dalam bangunan menggunakan kabel NYY yang dilindungi pipa PVC dan ditanam didalam tembok. Ukuran kabel minimum 2.5mm sedangkan ukuran pipa pelindung ¾”. Kualitas saklar dan stop kontak : setara BROCO
Instalasi Pentanahan
Seluruh peralatan listrik yang mengandung unsur logam termasuk armatur harus disambungkan kehantaran pentanahan. Ukuran hantarandengan batas minimum 6 mm
Pengetesan
Instalasi listrik dapat diterima 100% jika telah mendapat pemeriksaan baik dari instalatir atau PLN
Ins. penangkal petir
Penangkal petir
Dikerjakan oleh : Subkontraktor
batang penerima dari tembaga diameter 1,5’ujungnya diruncingkan dengan sudut 15 derajat dan diberikan dudukan untuk berdiri, penghantar BCC 50 MM2, sambungan-sambungan, klem dari tembaga, electroda pentanahan maximum tanahan ijinkan 2 Ohm, Pentanahanan Cooper rod diameter 5/8’ , panjang 6 meter, anam e a am ana secara ver a , er ser u aran Disekelilingnya. Digunakan sistim sangkar Faraday, spitz penangkal petir yang terletak ditengah-tengah dipasang lampu pengaman kualitas baik.
Pekerjaan penyelesaian
Konblok
Kansen beton
Dikerjakan oleh : Pak Gonzales Memasang konblok pada halaman dan jalan masuk dengan type segi enam tebal minimal 8 cm warna natural. Sebelum dipasang Konblok tanah dipadatkan dengan stamper/stomm Wals dan Diberi lapisan pasir tebal 20 cm dipadatkan dan disiram air Memasang kansten beton produk sekualitas Mutiara dipasang dengan perekat 1 Pc : 3 Ps dipasang pada tepi konblok
Saluran air hujan
Membuat saluran air hujan ukuran keliling bangunan, membuat gril dari besi siku 60.60 dan besi beton 0 16 - 30 dilas
Tiang bendera
tiang bendera setinggi 6 meter dari pipa besi diameter 1½ “ dengan sistem engsel pada bagian bawah
Tabung pemadam api
tabung pemadam api berukuran minimal 5 kilogram sebanyak 4 (empat) buah, dipasang masing-masing pada ruang guru, ruang administrasi, gudang dan ruang kelas lantai 2 pada posisi ditengah
IDENTIFIKASI RESIKO
Waktu
Biaya
Kinerja
Perubahan design
Kerusakan
Force majuere
Perubahan nilai mata uang
A. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG MANAJEMEN
Kurang tepatnya perencanaan lingkup, biaya, jadwal dan mutu
Ketidaktepatan penentuan struktur organisasi e
a e
an pem
an person
Kekaburan kebijakan dan prosedur
Koordinasi pelaksanaan yang buruk
B. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG TEKNIS DAN IMPLEMENTASI
Ketidaktepatan pekerjaan dan produk desainengineering Ketidaktepatan pengadaan material dan peralatan (volume, jadwal, harga, dan kualitas kualitas) ketersediaan tenaga ahli dan penyedia ketersediaan tenaga kerja lapangan Variasi dalam produktifitas kerja Kondisi lokasi dan site
C. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG KONTRAK DAN HUKUM
Pasal – pasal kurang lengkap, kurang jelas, dan interpretasi yang berbeda
Pengaturan pembayaran, change order dan klaim
Masalah aminan, uarant , dan warrant .
Lisensi dan hak paten
Force majeure
D. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN SITUASI EKONOMI, SOSIAL DAN POLITIK
Peraturan perpajakan dan pungutan
Perijinan
Pelestarian lingkungan
Situasi pasar
Ketidakstabilan moneter
Aliran kas
PENCEGAHAN DAN PENANGANAN RESIKO
2.
Peraturan perpajakan dan pungutan Pencegahan : Mengantisipasi lebih awal agar dapat mempersiapkan tarif untuk pungutan-pungutan yang ada Mengantisipasi perubahan pajak yang terjadi
1.
Penanganan : Mengikuti prosedur perpajakan dan pungutan yang ada
1.
Perijinan Pencegahan :
1.
Memenuhi setiap syarat-syarat perizinan yang a a Penanganan :
1.
Sesegara mungkin diurus perizinan yang belum disahkan
Pelestarian Lingkungan Pencegahan :
1.
Melakukan seluruh kegiatan konstruksi yang er as s pa a go green Penanganan :
1.
Segera melakukan pemulihan terhadap dampak lingkungan yang ada
Situasi Pasar Pencegahan :
1.
Menganalisis harga kenaikan bahan baku ons ru s e epannya Penanganan :
1.
Segera melakukan revisi RAB dan jadwal pelaksanaan
Ketidakstabilan Moneter Pencegahan :
1.
Menganalisis perubahan inflasi perperiode er en u Penanganan :
1.
Segera melakukan revisi RAB dan jadwal pelaksanaan
Aliran Kas Pencegahan :
1.
Menganalisa perputaran aliran kas yang memper a an aspe mo a an pengeluaran Penanganan :
1.
Segera melakukan pemulihan terhadap sektor yang merugikan kas dari proyek tersebut
Sekian dan Terima Kasih
