Área de Construcción y Urbanismo Sede Renca Asignatura Aspectos Legales de la Construcción
Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Nombre del Alumno: Juan Jaramillo Miguel Navarro Nombre del Profesor: Sergio Núñez A.
Santiago, 18 de Abril de 2012
CAPÍTULO I. INTRODUCCIÓN
La elaboración de este trabajo aborda la Ley N°19.537, ley de copropiedad inmobiliaria, que los habitantes de un condominio acogidos por esta Ley deben respetar los reglamentos creados por la inmobiliaria, que incluye lo que dicta la propia ley, más la ordenanza. Todo aquel propietario debe seguir las normas dictadas por el comité administrador, recibir un manual del propietario con el objetivo de conocer cómo y con qué tipos de materiales se construyo el lugar que habita, lo que puede realizar dentro de su propiedad y que uso debe dar a los sectores de áreas compartidas o comunes.
CAPÍTULO II. OBJETIVOS DEL TRABAJO
OBJETIVO GENERAL: Como objetivo general es conocer la ley de copropiedad, como se regula, quien es el responsable de que esta ley se cumpla, quienes se pueden acoger a esta ley, los derechos y deberes de los copropietarios para que estos tengan una buena convivencia.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS: a)
Describir las responsabilidades que aplica la normativa pública ley Copropiedad Inmobiliaria.
b)
Analizar y describir la aplicación de la Ley Copropiedad Inmobiliaria.
c)
Analizar y describir la aplicación de la norma en la ejecución de la Ley Copropiedad Inmobiliaria.
d) Describir los mecanismos de control de la normativa.
CAPÍTULO III. CONTENIDO GENERAL III.a CONTENIDO GENERAL
La presente ley de copropiedad inmobiliaria N° 19.537 fue creada para la regulación de un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objetivo de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueden crear dominio exclusivo entre varios propietarios. La Ley de copropiedad inmobiliaria se refiere a aquellos lugares como viviendas, estacionamientos, locales comerciales, etc. Instalaciones que tengan en uso un área común, por ejemplo pasillos, ascensores, áreas verdes, agua potable, etc. De tal forma que todos pasan a tener responsabilidad y goce sobre estos sectores mencionados. En términos generales, existe copropiedad o condominio cuando dos o más personas tienen, sobre una misma cosa y al mismo tiempo, dos o más derechos de dominio. En otros términos, cuando dos o más personas son dueñas de una misma cosa. En esta situación, ambas personas (denominadas comuneros o copropietarios) tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de la cosa en común. La Ley distingue dos tipos de condominios: Los condominios tipo A, que son construcciones dividas en unidades emplazadas en un terreno común (por ejemplo, un edificio de departamentos, en que el terreno es común, pero los departamentos son de dominio individual); y los condominios tipo B, que son terrenos en que existen sitio de dominio exclusivo y terrenos de dominio común (por ejemplo, un condominio de viviendas, donde las casas son de dominio exclusivo, pero las calles y la plaza son comunes).
III.b RESPONSABILIDADES QUE SE DEDUCEN DE LA NORMATIVA
ANALIZADA. Las responsabilidades de una copropiedad pueden ser personas naturales o con personalidad jurídica, por lo tanto ambas personalidades pueden ser propietarias de una o más propiedades dentro de un mismo condominio u otro tipo de establecimientos. Estas personalidades tienen la misma responsabilidad como copropietario ante la ley, tiene derechos y obligaciones, pude hacer uso de todos los servicios que la comunidad cuente, ya sea ascensores, áreas verdes, de todos los sectores de área común. También existen las obligaciones, por ejemplo si un copropietario no hiciera uso del bien esto no lo exime de pagar los gastos que la administración disponga, y que va acuerdo al avalúo fiscal de cada unidad.
III.c APLICACIÓN DE A NORMA EN LA GESTIÓN DE PROYECTOS
Esto es en la etapa que va desde la idea del mandante hasta el inicio de la obra. Las aplicaciones en la gestión de proyectos se visualizan en la realización de anteproyectos, en el que intervienen en la parte de diseño los Arquitectos e Ingenieros Civiles y en su revisión un Revisor Independiente (para edificios de uso público) y/o un Revisor de Proyecto de Calculo Estructural (para edificios de uso públicos y viviendas sociales). En el anteproyecto como en la presentación del proyecto para el permiso de inicio de obras, el Diseño Estructural se mantiene presente netamente como diseño y aplicación de la Norma Nch. 1537, que define el uso de cargas permanentes y sobrecargas, además establece sus valores mínimos para considerar en el diseño estructural de edificios. La ordenanza define cualitativamente los edificios que deben contar con un proyecto de cálculo estructural. Esto es, como extracto del art. 5.1.7 de la OGUC: “Las edificaciones deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto”. Se exceptúan de este artículo las siguientes edificaciones: a) Edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2. b)
Las obras menores.
c)
Edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas.
III.d APLICACIÓN DE LA NORMA EN LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS
En la ejecución de Proyectos la Normativa Estructural es aplicada como revisión del diseño plasmado en la memoria de cálculo y planos de estructuras, que fueron ejecutados bajo la Nch. 1537. Vale la pena mencionar que no solo se diseña bajo la norma en cuestión, si no también, ésta hace referencia a Nch. 431 Construcción, sobrecargas de nieve y la Nch. 433 sobre Diseño Sísmico de Edificios, trabajando en conjunto, complementándose unas con otras. De esta forma se hace conveniente nombrar a modo informativo las distintas normas complementarias al diseño estructural: (BARRA). Según el art. 1 de la Ley, pueden acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria las construcciones o terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, emplazados en áreas normadas por planes reguladores o que cuenten con límite urbano, y cumpliendo los demás requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico. El organismo encargado de acoger un terreno o construcción al régimen es la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad del lugar donde se emplace el condominio. Para que la Dirección de Obras Municipales acoja una construcción al régimen de copropiedad inmobiliaria, es necesario que el proyecto cumpla con una serie de requisitos. Estos se encuentran regulados en la propia Ley de Copropiedad Inmobiliaria, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Comunal respectivo. Además es necesario que la Inmobiliaria elabore el primer Reglamento de Copropiedad y que éste se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Para ello, la Dirección de Obras Municipales debe otorgar un certificado que acoja a la construcción o terreno al régimen
de copropiedad y éste certificado sólo lo otorga una vez que se acredite el cumplimiento de los requisitos señalados III.e MECÁNISMOS DE CONTROL PARA LA APLICACIÓN DE LA
NORMATIVA ANALIZADA. Todo condominio debe cumplir con las normas establecidas por la ley general de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio. Los directores de Obra Municipales son los responsables de velar que cada condominio cumple con lo dispuesto en la ley, y son ellos los que extienden el certificado que declara acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. En cada condominio existe un administrador y es el que hace respetar tanto lo que dicta la ley, como el reglamento interno de cada propiedad. La Ley Nº 19.537 y su Reglamento, se encargan de ordenar la vida en copropiedad, estableciendo medidas de administración de los bienes comunes (por ejemplo, la necesidad de contar con un Reglamento de Copropiedad que regule los derechos y obligaciones de los copropietarios, las facultades y deberes del administrador, el uso de los bienes comunes, entre otros; la existencia de un administrador y un comité de administración, etc.), así como mecanismos para resolver los conflictos entre los copropietarios o entre estos y el administrador (por ejemplo, permitiendo al comité de administración imponer multas por infracciones a la Ley o al Reglamento de Copropiedad, y estableciendo un procedimiento judicial para resolver los conflictos, a cargo del Juez de Policía Local).
III.f MAPA DE CONCEPTOS
PROYECTO ORIENTADO A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA ESTÁ DEFINIDO POR
L.G.U.C
O.G.U.C
NORMAS TÉCNICAS DEBE CUMPLIR TAMBIÉN
LEY 19.573 LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
¿Qué es? Cuando 2 o más personas son dueños de un misma “COSA”
ORGANISMO ENCARGADO DE FISCALIZAR
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES QUIEN REGULA
PLAN REGULADOR COMUNAL
ORDENAMIENTO JURÍDICO
VENTAJAS
DESVENTAJAS
MEJOR ESTILO DE VIDA AL TENER QUE PAGAR LOS COSTOS ENTRA VARIOS PROPIETARIO. (ARIAS VERDE, PISCINA, QUINCHO, SALA MULTIMEDIA, ETC.)
QUE SI QUIERE UNO HACER ALGUNA MODIFICACIÓN TIENE QUE PEDIRLE AL COMITÉ ADMINISTRATIVO SI ES QUE SE PUEDE HACER.
IV CONCLUSIONES
La Ley de copropiedad permite que las comunidades puedan crear organismos legales, organizados con el fin de establecer los derechos y deberes de los habitantes de una comunidad con el fin de asegurar el bien general. El diseño estructural no solo depende de la Norma Nch. 1537, sino también de todas las normas referenciales y complementarias sobre estructuras, materiales, construcción y diseño, antes mencionadas, que en su conjunto
componen el Diseño Estructural plasmado en memorias de cálculo y planos. Por lo tanto su alcance y aplicación se extiende para variadas normas, que se hacen necesarias en su unidad y complemento interrelacionado. Por otro lado, el creciente desarrollo en normas estructurales y antisísmicas deja en claro manifiesto la falta de relación y regulación con respecto de los programas computacionales, de los cuales dependen modelos complejos y ecuaciones diferenciales necesarias para el cálculo de resistencia dinámica y de los cuales está subordinado el comportamiento de los edificios.
