Konsultan Manajemen Konstruksi

Konsultan Manajemen Konstruksi

Disussun oleh : Dicky Dharmawan (4112010010) 3 PJJ

Politeknik e!eri Jakarta

1. Latar Belakang Konsultan Manajemen Konstruksi meme!an! "eranan yan! san!at "entin! #i #alam ke$erhasilan se$uah "royek% &u!as se$uah "erusahaan konsultan a#alah men!awal klien "a#a taha" awal "royek (taha" "erencanaan #an "erancan!an) untuk  mem"ersia"kan taha" selanjutnya' serta "a#a masa konstruksi ("elaksanaan  "em$an!unan isik)% &u!as konsultan secara umum a#alah menerjemahkan kein!inan #an ke$utuhan klien #en!an men#am"in!i konsultan "erencana #alam "roses #esain yan! #ituan!kan ke #alam #okumen !am$ar' "erhitun!an' #an #okumen "en#ukun! lainnya%Kemu#ian melakukan "en!awasan #an "en#am"in!an kontraktor "a#a ase  "elaksanaannya% Perencanaan #i awal "royek yan! matan! akan men!hasilkan se$uah  "ro#uk "e#oman "elaksanaan yan! akurat' yan! nantinya akan san!at turut menentukan kesuksesan se$uah "royek% Konsultan Manajemen Konstruksi se$a!ai  "en#am"in! konsultasi $a!i user' maka harus mam"u memahami #an menam"un! semua masukan #ari user' kemu#ian men!awasi #an men#am"in!i konsultan  "erencana #alam menuan!kannya ke #esain% Prosesnya $isa terja#i $erulan!ulan!' #imana "a#a umumnya "ihak user memiliki $anyak ke$utuhan #an kein!inan yan! harus #iakomo#asi (a"ala!i jika klien*user ter#iri #ari le$ih #ari satu oran!*"ihak  terkait' se"erti $anyak terja#i "a#a "royek"royek instansi "emerintahan)% Proses #iskusi' men#esain' "resentasi' re+isi #esain*men#esain ulan!' #iskusi la!i' "resentasi la!i' men#esain la!i' #an $e!itu seterusnya' ham"ir "asti selalu terja#i "a#a setia"  "royek% ,ntuk itu' konsultan #ituntut harus cer#as menyika"i hal terse$ut' a!ar ti#ak  akan men!!an!!u "a#a "roses konstruksinya% Dari Ke""res &h -0 o%2003 #an selanjutnya Per"res .4 tahun 2010' terlihat $ahwa "ekerjaan konsultan ju!a mem"unyai resiko yan! cuku" $esar #ari $er$a!ai se!i' $aik #ari se!i materil mau"un se!i non materil yan! $erhu$un!an #en!an kete"atan waktu' ke$utuhan tena!a' menja!a

ke"ercayaan' serta

kre#i$ilitas "erusahaan itu

sen#iri% Dalam hal

keterlam$atan "ekerjaan' nama $aik #ari "erusahaan konsultan san!at "entin! #an menja#i "ertaruhan' karena akan mem"en!aruhi ke"ercayaan #ari "en!!una  $aran!*jasa% /"a$ila ke"ercayaan #ari "en!!una $aran!*jasa su#ah "u#ar' maka kesem"atan konsultan untuk $erkem$an! le$ih $aik ke#e"annya menja#i semakin

2. Fungsi Manajemen Konstruksi Manajemen "royek konstruksi a#alah "roses "enera"an un!siun!si manajemen ("erencanaan' "elaksanaan #an "enera"an) secara sistematis "a#a suatu "royek% erikut meru"akan $e$era"a un!si #ari konsultan manajemen konstruksi : a% Perencanaan ( Planning ) Perencanaan a#alah menentukan a"a yan! harus #ikerjakan #an $a!aimana men!erjakannya% ni $erarti menyan!kut "en!am$ilan ke"utusan $erha#a"an #en!an "ilihan"ilihan%  $% Mengorganisasi (Organizing ) un!si ini $erkaitan #en!an usaha untuk meneta"kan jenisjenis ke!iatan yan! #ituntut untuk menca"ai suatu tujuan tertentu' men!elom"okkan ke!iatan ke!iatan terse$ut $er#asarkan jenisnya su"aya le$ih mu#ah #itan!ani oleh  $awahan% c% Penempatan Orang ( Staffing ) un!si ini menyan!kut usaha untuk men!em$an!kan #an menem"atkan oran!oran! yan! te"at #i #alam $er$a!ai jenis "ekerjaan yan! su#ah #i#isain le$ih awal #alam or!anisasi% #% Mengarahkan ( Directing ) un!si ini $iasa ju!a #ise$ut su"er+isi% ni menyan!kut "em$inaan moti+asi #an "em$erian $im$in!an ke"a#a $awahan untuk menca"ai tujuan utama% e% Mengontrol (Controlling ) un!si ini #ijalankan untuk menjamin $ahwa "erencaan $isa #iwuju#kan secara "asti% /#a $anyak alatalat analisa untuk suatu "roses kontrol yan! eekti% Proses kontrol "a#a #asarnya selalu memuat unsur: "erencanaan yan! #itera"kan' analisa atas #e+iasi atau "enyim"an!an"enyim"an!an yan! terja#i' #an menentukan lan!kahlan!kah yan! "erlu untuk #ikoreksi%

3. ugas !an anggung "a#a$ Konsultan Manajemen Konstruksi erikut meru"akan $e$era"a tu!as #an tan!!un! jawa$ yan! #ilakukan oleh konsultan manajemen konstruksi #i#alam suatu "ekerjaan "royek : a. Mengkoor!inir !an mem$eri pengarah%an pa!a pihak%pihak &ang terli$at. $. Melaksanakan penga#asan pekerjaan !i lapangan.

Pen!awasan KMK secara keseluruhan' $e$era"a "ekerjaan yan! cacat atau harus #i"er$aiki% Dalam "er$aikan terse$ut' KMK harus terus men!awasi sam"ai

 "ekerjaan terse$ut selesai #i"er$aiki% Pen!awasan #ilakukan #en!an menilai  "ekerjaan sesuai*ti#ak sesuai #en!an s"esiikasi% Konse" "en!awasan "ekerjaan  $iasa

#ilakukan

secara

"re+enti'

yaitu

meminimalkan

kesalahan

yan!

men!aki$atkan "em$on!karan #an "en!ulan!an "ekerjaan yan! ti#ak "erlu karena kesalahan !am$ar*mutu "ekerjaan yan! ti#ak sesuai #en!an ketentuan% c. Memproses serti'ikat !an $erita acara &ang !iperlukan selama pelaksanaan.

Konsultan mem"roses $erita acara serah terima la"an!an $erita acara serah terima la"an!an se$a!ai site "royek% !. Mengen!alikan ja!#al pelaksanaan $er!asarkan ja!#al in!uk %

Peranan KMK $ertu!as men!en#alikan ja#wal "elaksanaan% Masalah keuan!an #alam "em$an!unan menja#i tan!!un! jawa$ KMK% e. Mengkoor!inir keterse!iaan 'asilitas pen!ukung

asilitasasilitas "en#ukun! harus #ise#iakan oleh KMK% asilitas  "en#ukun! terse$ut termasuk #i#alamnya "en!a#aan air' listrik' tele"on' kantor' !u#an!' mess' #ll% KMK $ertan!!un! jawa$ atas "en!!unaan asilitas "en#ukun! terse$ut #an memastikan $ahwa asilitas terse$ut #i!unakan se$a!aimana mestinya% '.

Memimpin rapat koor!inasi lapangan.

Konsultan Manajemen Konstruksi waji$ memim"in ra"at koor#inasi la"an!an% Di #alamnya #i$ahas ken#alaken#ala yan! #iha#a"i kontraktor #an  $a!aimana cara men!atasinya% g.

Mem$erikan rekomen!asi untuk me%nunjuk kontraktor !an su$%kontraktor spesialis %

h.

Memproses penga!aan gam$ar kerja !an contoh material !ari kontraktor.

Konsultan

mem"roses

!am$ar

#ari

kontraktor

untuk

"elaksanaan

#ila"an!an i.

 Menga#asi penga!aan !an kualitas tenaga kerja material !an peralatan !ari para kontraktor.

Konsultan manajemen konstruksi men!awasi "ekerjaan #i la"an!an' #an #isesuaikan #en!an a"a yan! #ila"orkan kontraktor "a#a la"oran harian%  j.

Men&iapkan prose!ur untuk peru$ahan !an pekerjaan tam$ahan.

Konsultan

mem$eri

instruksi

untuk

"enam$ahan

"ekerjaan

#ila"an!an*"royek  k. Men&usun program untuk keselamatan kerja !an keamanan pro&ek %

Keselamatan kerja: KMK harus menera"kan "ro!ram keselamatan secara konsisten se"erti: "em$ersihan "royek' "emakaian helm' se"atu la"an!an' i#entitas "ekerja' "emasan!an jarin! "en!aman' ram$u #i sekelilin! lu$an! ter$uka (!alian' lit)' tan#a #ilaran! merokok #i #alam "royek' kotak P3K #an menye#iakan asuransi untuk "ara "ekerja% Pro!ram keselamatan kerja akan menin!katkan "ro#ukti+itas "ara "ekerja% l.

Men&usun laporan $erkala !an merekam !ata%!ata lapangan.

Dalam la"oran $ulanan KMK $iasanya $erisikan : a) tatus "aket "ekerjaan%  $) e!alitas #an #ata#ata "elaksanaan% c) am"iran oto ke!iatan la"an!an #an monitorin! cuaca% m. Memproses pem$a&aran para kontrak%tor.

Kontraktor #i$ayar "er $ulan #an #i#asarkan "a#a +olume "ekerjaan yan! #ica"ai "er $ulan% Penca"aian +olume tese$ut #a"at #ilihat "a#a weekly progress% n. Memproses tuntutan.

Pihak KMK $er"otensi menerima la"oran &untutan #ari "ihak yan! terli$at #alam "royek a"a$ila terja#i kesalahan #alam "erencanaan #ila"an!an% o. Memproses penga!aan gam$ar lengkap %

. *truktur Organisasi Konsultan

Manajemen Konstruksi !alam

Pro&ek  Perkem$an!an "royek konstruksi #en!an #ana yan! semakin $esar menye$a$kan ke!iatan #ialam "royek menja#i semakin $anyak% 5al ini men!aki$atkan "ihak"ihak  yan! terli$at #i#alam "royek menja#i semakin $anyak "ula% Misalnya #en!an semakin  $anyaknya ke!iatan "royek maka #i$utuhkan semakin $anyak kontraktor s"esialis% 6leh se$a$ itu owner ti#ak cuku" mam"u untuk men!elola "royeknya sen#irian

sehin!!a mem$utuhkan "ihak lain yan! mem$antu #alam men!elola "royek yan! #ise$ut #en!an "ihak manajemen konstruksi% 6r!anisasi manajmene konstruksi $erkaitan #en!an tim manajemen "royek ter#iri #an manajer "royek (kontraktor' konsultan' #esain' #an se$a!ainya) yan! mem"unyai tu!as men!elola "royek secara ter"a#u #ari "erencanaan "royek ("roject "lannin!)' #esain #an "elaksanaan konstruksi' hu$un!an kontrak antara "ihak yan! terli$at #alam tim manajemen "royek $ertujuan meminimalkan hu$un!an tim$al $alik #i#alam tim manajemen "royek% Pelaksanaan taha"an "a#a or!anisasi semacam ini memun!kinkan #ilaksanakan secara o+erla""in! karena "elaksanaan "royek se"erti #esain #an "elaksanaan konstruksinya su#ah ter"a#u #i$awah koor#inasi manajemen kosntruksi% Den!an keterli$atan

$e$era"a

kontraktor

s"esialis'

"ihak

manajemen

kosntruksi

men!koor#inasikan a!ar #esain "ekerjaan yan! satu #a"at lan!sun! #ikerjakan kontraktor s"esialis yan! satu tan"a menun!!u keseluruhan #esain selesai% Pelaksanaan semacam ini melakukan satu kali "en!a#aan kosnultan #an $e$era"a kali  "en!a#aan kontraktor semacam ini #ise$ut #en!an "en#ektan "erkerjaan% a% erkerja samasama "emlik "royek #an konsultan #esain mulai awal "royek #an mem$uat rekomen#asi "enyem"urnaan #esain (a!ar $enar$enar memenuhi ke$utuhan* mutu "emilik) "emilikan teknolo!i #an meto#e konstruksi' mem$uat  ja#wal kosntruksi #an stu#i ekonomi "elaksanaan #an seterusnya%  $% Men!usulkan alternati #esain #an metoe "elaksanaan konstruksi yan! te"at #an mem$uat analisa #am"ak alternati terse$ut terha#a" $iaya #an ja#wal kosntruksi c% Memantau "erkem$an!an "royek se#emikian ru"a sehin!!a ti#ak melam"aui tar!et yan! telah #iteta"kan oleh "emilik "royek  #% Koor#inasi "en!a#aan "eralatan #an $ahan #an seluruh kek!iatan konstraktor% Koor#inasi halhal yan! $erkaitan #en!an "em$ayaran an!suran' "eru$ahan' tuntutan #an "emeriksaan a!ar sesuai #en!an "ersyaratan e% Melaksanakan #ukun!an "elayanan yan! $erkaitan #en!an "royek #an #i$utuhkan "emilik "royek% Misalnya koor#inasi "ermoohonan i7ni7in se"erti M