“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
CURSO: FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
IDEA DE NEGOCIO: “PROYECTO DE HABILITACION URBANA”
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
AGENDA A. ASPECTOS GENERALES 1. NOMBRE DEL PROYECTO 2. OBJETIVO DEL PROYECTO 3. JUSTIFICACION JUSTIFICACION DEL PROYECTO 4. TIPO DE EMPRESA 5. INVERSIONISTAS INVERSIONISTAS POTENCIALES 6. GRADO DE IMPLEMENTACION IMPLEMENTACION 7. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION IMPLEMENTACION 8. UNIDAD QUE PERFILA B. INFORMACION ESPECIFICA 1. ESTUDIO DE MERCADO 1.1 DEFINICION DEL PRODUCTO O SERVICIO 1.2 AREA DE INFLUENCIA 1.3 DEMANDA 1.4 OFERTA 1.5 ESTIMAR PRECIOS DE VENTA
C. ASPECTOS TECNICOS 1. TAMAÑO DE PLANTA 2. LOCALIZACION 3. INGENIERIA D. ASPECTOS ECONOMICOS 1. INVERSION 2. COSTOS 3. INGRESOS 4. RENTABILIDAD BRUTA
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
1. Nombre del Proyecto “Proyecto de Habilitación Urbana en “
2. Objetivo del Proyecto El Proyecto de Habilitación Urbana está orientado a ofrecer mayores alternativas en la compra de predios que contengan los servicios servicios que garanticen una adecuada vida social. El inversionista cual es beneficiado beneficiado por los ingresos obtenidos de acuerdo a las ventas, pues pues se inicia una investigación y recolección sistemática de información para implementar la idea y obtener los beneficios correspondientes. 3. Justificación del Proyecto Que se permita un desarrollo ordenado de la población, incrementar la formación de aspectos socioeconómicos es también una idea planteada por el inversionista, se aprovecha la gran extensión de terreno que sirve como materia de inicio para emprender el proyecto. El Proyecto de Habilitación Urbana generara muchos puestos de trabajo ya que los trabajos que corresponden tanto a Trámites documentarios como a los trabajos de Ingeniería demanda mucha mano de Obra la cual beneficiara a los mismos pobladores de la Zona. 4. Tipo de Empresa • Se constituirá una Sociedad Anónima Cerrada TRIANGULO S.A será el nombre. Integramos una sociedad anónima cerrada conformada por seis accionistas, elegimos este tipo de sociedad ya que implica una buena estructuración, planificación y fijación de metas que te da la posibilidad de expandirse, inclusive formando nuevas sociedades que funcionen como unidades independientes y, al mismo tiempo, presten servicios matriciales necesarios para la principal. Esto propicia una distribución clara de tareas ent re los directores. 5. Grado de Implementación El Proyecto de Habilitación Urbana alcanzara un nivel de implementación del 100% de las expectativas trazadas en los objetivos planteados antes. Se Pretende dar un servicio de Calidad por lo que es necesario que se cuente con todos los servicios correspondientes que cumplan con las expectativas del cliente demandante y den competencia al mercado donde se introduce el proyecto.
6. Cronograma de Implementación
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
FASE
TIEMPO DE EJECUCION(MESES) 1 2 3 4 5 6 7 8 9
COMPONENTES Adquisición de Terreno Registros Públicos Alcabala Licencia Trazo, Nivelación y Replanteo de Lotes Agua y Desagüe OBRAS BASICAS Pistas y Veredas Electrificación Canal de Riego OBRAS COMPLEMENTARIAS Caseta de Ventas TERRENO + HABILITACION
INVERSION
POSTINVERSION
7. Unidad que Perfila Acuña Saldaña Juan Miguel Bernuy Tiburcio Edén Wilmer Calle Zelaya Percy Renzo Gaitán Sánchez Luis Enrique Gamarra Melgarejo Jean Víctor Morales Diego Alexis Henry
CONTACTO 999633963 982725860 983548084 941435217 986539935 962323304
B.- INFORMACION ESPECÍFICA
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
CONCEPTOS GENERALES: SUELO RUSTICO: Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades analógicas. SUELO URBANO: Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana. SUELO URBANIZABLE: Aquel suelo rustico, cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitación urbana.
COMPONENTES H.U
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
PRODUCTO: El proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de energía e iluminación pública, pistas, veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con mecanismos para la distribución de redes de comunicación.
AREA DE INFLUENCIA: El área de influencia de este proyecto es la población del Distrito de Barranca.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
OFERTA: En el distrito de Barranca hay empresas que han realizado proyectos de HABILITACIONES URBANAS.
Proyectos según su envergadura
N° de proyectos GRAN ENVERGADURA CONDOMINIOS 3 EDIFICIOS RESIDENCIALES 3 AUTOCONSTRUCTORES 5
Rango de precio Total s/155,000 a s/215,000 S/150000 a S/310000 S/120000 a S/270000
Metraje
Cuota Mensual
Totalidad de departamentos
90 a 120
$189 a $220
2500
85 a 100
$170 a $250
120
80 a 130
$120 a $180
4000
(m2)
•
LOS PORTALES: KM. 197.5 Antigua Panamericana Norte.
•
LOS PINOS: EN LA URBANIZACION LAS PALMERAS
Principales Proyectos:
PROYECTO
1 “Residencial San Martin”
UBICACION
DESCRIPCION
Jirón San Martín 255Barranca
Departamento con amplia y funcional salacomedor, de 2 y 3 dormitorios (baño en el dormitorio principal), baño de visita, cocina, lavandería y estacionamientos.
INGENIERIA CIVIL
AREAS DEPARTAMENTOS COMUNES
Garaje, Áreas Verdes.
70
N° DE FECHA DPTO DE VENDIDOS ENTREGA
60
X CICLO
Mayo del 2015
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
DEMANDA: El distrito de Barranca mantuvo la tendencia hacia la urbanización, observada desde 1993, pero a un ritmo más lento .Ello es consecuencia de los avances en el proceso de estabilización social y el proceso de descentralización que se viene dando a nivel nacional que han reducido los flujos de migración del campo hacia la ciudad
Potencial de Venta del Terreno Los terrenos analizados tienen un enorme potencial de venta por los siguientes motivos:
El entorno se encuentra en muchas ocasiones con un crecimiento desordenado y esto genera mayor atractivo por ser una zona con gran acogida. Existe una amplia demanda efectiva de vivienda de hogares por el proyecto analizado. Existen atractivos complementarios importantes como el circuito de playas que tiene el distrito de Barranca.
Estrategias de promoción y ventas
La promoción debería estar dirigida a la población de pequeños y medianos recursos. A un precio que no supere los S/150000
Hacer hincapié el insight de los interesados “Un proyecto novedoso y moderno que
mejorara mi calidad de vida”
Plantear oportunidades de mejora ante los factores negativos tales como: En el entorno: Seguridad, convivencia Orden, altura de los edificios, desconfianza de la realización del proyecto
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
PRECIOS: Los precios son variables dependiendo del tipo de ubicación y la exclusividad con la que se quiera contar, desde luego el tamaño del predio hará que varié el precio a pagar. Por lo cual tenemos entre ellos:
LOS PORTALES: Lotes desde 90 m2 cuyo precio al contado asciende $13270.00 y a crédito a sola firma presentando únicamente recibo de agua y luz cuotas de $189.00 mensuales abonando el 50% del valor del inmueble con el saldo restante para pagar hasta en 72 cuotas.
EL PINO: Se financia con crédito directo, presentando DNI, recibo de luz o teléfono lotes desde 90 m2 cuyo precio al contado asciende a $14650.00. En cuotas desde $195.00 el total del financiamiento es de 77 meses, de los cuales la inicial se paga en 8 partes, que son 7 meses, sin intereses y el saldo en los 70 meses restantes.
E. ASPECTOS TECNICOS 4. TAMAÑO DE PLANTA Se dispone un área total de terreno de 7921.92 m2, la cual se presenta un área que se dispondrá para lotes urbanos y las áreas restantes como áreas de servidumbre las que nos permitirá tener acceso a cada uno de los lotes; se tendrá 30 lotes acaparando un área de 5330.28 m2 la cual estos predios deben de contar con los servicios de agua, desagüe, pistas, veredas y el alumbrado público permanentemente durante todos los años. 5. LOCALIZACION Se recomienda poner el negocio en un lugar donde tenga una vía principal en este caso tiene un acceso a la panamericana donde nos brindan seguridad y concentración de mercado. El proyecto se ubica en la provincia de barranca en la urbanización las palmeras
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
3.-Ingenieria a) El producto. Se ofrece lotes para vivienda con sus respetivos servicios básicos para una adecuada comodidad y mejor calidad de vida; tanto la parte eléctrica, agua, desagüe, pistas y veredas se tendrán disponibilidad durante los próximos 40 años desde que empieza a funcionar los servicios. Estos lotes se venderán por m2.
b) Requerimientos. Se requiere las siguientes áreas de terreno:
Áreas INGENIERIA CIVIL
Espacio requerido (M2) X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
5330.28 2591.64
Lotes Pistas y veredas
Los lotes que en total son 31 están distribuidas por manzanas:
En la manzana “A” tenemos 5 lotes con sus respectivas áreas:
MANZANA
A
B
120.47 152.02 148.32 119.53 119.53
LOTE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
AREA 145.04 152.16 151.22 150.31 180.12 148.2 147.25 146.31 145.37 144.42 143.48 142.52 141.59 130.98
En la manzana “C” tenemos 14 lote s con sus respectivas áreas:
MANZANA
C
INGENIERIA CIVIL
1 2 3 4 5
AREA
En la manzana “B” tenemos 14 lotes co n sus respectivas áreas:
MANZANA
LOTE
LOTE 1 2 3 4 5 6
AREA 225.29 176.56 195.25 196.93 188.84 193.47
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
En la manzana “D” tenemos 14 lotes co n sus respectivas áreas:
MANZANA
D
LOTE 1 2 3 4 5 6
AREA 154.35 183.78 176.96 178.96 205.95 525.1
Requerimiento de infraestructura. ÍTEMS
UNIDAD MEDIDA
REQUERIMIENTO C.U. $.
COSTO
terreno pavimentación veredas Electrificación Agua y desague
hectárea M2 M2 M2 M2
0.792192 1942.64 649 5330.28 5973.28
$158’438.40 $59’696.22 $13’674.43 $9’882.34 $11’110.3
200000 30.73 21.07 1.854 1.86
Pistas y veredas BASE LEGAL Y TÉCNICA Para el desarrollo del proyecto se han tenido en cuenta las pautas contenidas en las Normativas Legales y Técnicas siguientes:
Reglamento Nacional de Edificaciones
Norma Técnica C.E.010 Pavimentos Urbanos
Manual de Diseño Geométrico de Carreteras
Norma ASSHTO–93
Manual de Especificaciones Técnicas Generales para la Construcción de Carreteras
Características de las vías de acceso
Pavimento flexible con carpeta asfáltica de 2” de espesor, colocada sobre una base e=0.15
m y sub-base compactada e=0.15m. Ancho calzada de 6.00 m.-(27,861.64 m2) Construcción de 1,815.91 m2
de veredas de concreto f’c=140 Kg/cm2, ancho
variable (1.20 m. a 1.80 m.) y espesor de 0.10 m.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
Construcción de 5,493.2 ml de sardineles sumergidos y peraltados de concreto f’c=140 Kg/cm2.
Señalización Vehicular y Peatonal
CARACTERISTICAS TECNICAS Calzada Longitud Topografía Ancho de vía (m) Ancho de Superficie de rodadura (m) Ancho de bermas (m) Velocidad directriz (Km/hora) Tipo de Superficie de Rodadura Estado de la vía Espesor de pavimento (pulgada) Sardineles Sumergidos y peraltados (m) Veredas Longitud de veredas (m) Ancho de vereda (m) Espesor de Vereda (m) Concreto en veredas F´c=(Kg/cm2)
CON PROYECTO 242.83 Ondulada 10 6 1.80-3.30 20-30 Asfalto caliente Bueno 2”
540.83 540.83 1.2 0.1 140
Cronograma de acciones Como se puede observar en el desagregado de actividades, gran parte de las actividades está ligada a la infraestructura, en tal sentido se debe indicar que ésta representa las actividades principales mientras se ejecuta las obras civiles.
TUBERIAS ENTERRADAS PARA EL SISTEMA DE AGUA POTABLE PARTE 1 – GENERAL 1.01
ALCANCES
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
Estas especificaciones definen los requerimientos para las tuberías enterradas, válvulas, accesorios y demás partes relacionadas, destinadas a la conducción y distribución de agua potable, desde los reservorios proyectados hasta las conexiones domiciliaras. Deberá entenderse que el Contratista deberá proporcionar todas las herramientas, equipos, materiales y suministros varios incluido la mano de obra calificada requerida para la instalación completa, pruebas y lavado de las tuberías y accesorios tal como están mostrados en los planos del Proyecto y lo especificado aquí. A.
B.
La sección incluye: 1.
Tuberías matrices
2.
Válvulas
3.
Servicios de Agua
4.
Accesorios
Secciones relacionadas: 1.
Sección 02200 Movimiento de tierras y preparación de la zona.
2.
Sección 02221 Excavación de zanjas, relleno y compactación.
3.
Sección 03200 Refuerzo.
4.
Sección 03300 Concreto vaciado in situ.
5.
Sección 09900 Pintura y recubrimientos protectores. En caso de ser aplicable, los párrafos 5 y 6 deben ser usados en lugar de la Sección 09900.
REFERENCIAS
A.
Reglamento Nacional de Edif icaciones (RNE), OS.SO Redes de Distribución para consum o humano.
B.
Norma ISO 2531-1991 “Tubos, racores y accesorios de fundición dúctil para canalizaciones por pr esión”.
C.
Norma NTP ISO 4633-1999 “Juntas herméticas de caucho, anillos de juntas para tuberías de suministro de agua, desagüe y alcantarillado – Especificación de Materiales”.
D.
Normas ISO 7259 “Válvulas de fundición de hierro dúctil”
F.
Norma Tuberias PVC
G.
Norma NTP ISO 4422 – 2007 Tuberias de Cloruro de Polivinilo (PVC)
1.03
REQUERIMIENTOS GENERALES
B.
Programar el trabajo de tal forma que el extremo de campana de la tubería, se muestre en la dirección del tendido, siempre que sea práctico.
C.
Modificaciones en el trazo y la pendiente: 1.
No desviarse de la ruta o trazo indicado sin aprobación de la Supervisión.
2.
Es posible las desviaciones del trazo y la pendiente si son aprobados por la Supervisión a pedido del Contratista. El costo de ese trabajo adicional debe ser asumido por el Contratista.
D.
Determinar la ubicación exacta de los pedazos y porciones de tubos existentes previo a la instalación de la tubería. Ajustar la configuración de la tubería como sea necesario para conectarlas a las tuberías existentes.
E.
Proporcionar accesorios para la soldadura de las tuberías.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
1.04
PRESENTACIONES
A.
Remitir la información de acuerdo con los requerimientos aplicables contenidos en la Sección 01300 Presentaciones.
B.
Proporcionar datos del fabricante en cada producto suministrado:
C.
1.
Datos técnicos y de prueba mostrando conformidad con las especificaciones.
2.
Recomendaciones de instalación.
3.
Literatura indicando el almacenaje recomendado e instrucciones de manipulación para cada producto.
Procedimientos de prueba: 1.
Proporcionar el listado e informes de calibración del equipo de prueba.
2.
Remitir el equipo para la prueba de estanqueidad antes y después de la prueba de calibración.
3.
Proporcionar los procedimientos escritos para la prueba de tuberías y describir completamente los arreglos para la obtención y disposición del agua para las pruebas.
4.
Proporcionar dibujos indicando conexiones temporales.
5.
Los detalles de mamparos, bridas o tapas para las pruebas de la tubería deben ser incluidos con los documentos a remitir.
D.
Programa de tendido de tuberías.
E.
Para válvulas, aditamentos diversos y otros accesorios, proporcionar una lista completa de artículos para la instalación indicada:
F.
G.
1.
Tipo de material,
2.
Clase de material,
3.
Datos técnicos mostrando conformidad con los requerimientos especificados.
Proporcionar para cada tipo y modelo de válvula: 1.
Instrucciones de ensamblaje y lista de repuestos,
2.
Instrucciones de mantenimiento preventivo y correctivo.
Desinfección: 1.
Los procedimientos para la desinfección de la tubería de agua potable deberán ser completamente descritos incluyendo: a.
Tipo de cloro usado,
b.
Método de aplicación,
c.
Detalles de cisternas,
d.
Llaves maestras,
e.
Tapas,
f.
Equipo de alimentación de cloro,
g.
Método de disposición de agua clorada, esto debe ser necesario.
H.
Cálculos. En la presentación se deben incluir los cálculos del fabricante relativo al espesor de pared para las tuberías, y deberá ser incluido en los documentos a remitir.
1.05
MANIPULACION, ENVIO Y ALMACENAMIENTO DEL PRODUCTO
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
A.
Manipular y almacenar los m ateriales tal como lo recomienda el f abricante.
B.
Envíos: Cuando se realizan los envíos, todas las cadenas, cables y el equipo de atadura deben estar cuidadosamente forrados en los puntos o las áreas que estén en contacto con la tubería.
C.
Sellar los extremos de la tubería forrada interiormente para prevenir el excesivo secado del revestimiento. Mantener el sello hasta la instalación.
D.
Empaquetaduras. Las empaquetaduras deben ser almacenadas en contenedores o envolturas las cuales las protegerán de la luz del sol, la capa de ozono y de otros deterioros atmosféricos.
E
Tendido: 1.
Tender la tubería a lo largo de la longitud del proyecto.
2.
Disponer la tubería en bloques a lo largo de la zanja.
F.
Materiales de Empaquetaduras y juntas. Las empaquetaduras, lubricantes de empaquetaduras, pernos y materiales de unión deben ser entregadas por separado en cajas claramente marcadas.
G.
Repuestos para juntas. Proporciona un 5% de empaquetaduras adicional y pernos sueltos que pueden ser requeridos teóricamente por la cantidad de tuberías proporcionadas.
1.06
DIBUJOS
A.
Por razones de claridad y legibilidad, los dibujos son esencialmente esquemáticos al grado que diversos desplazamientos, curvas, accesorios especiales y ubicaciones exactas no son indicadas ni detalladas. Examinar cuidadosamente los dibujos y determinar la extensión del trabajo e incluir las curvas y accesorios necesarios para instalar el trabajo completo.
PARTE 2 – PRODUCTOS 2.01
GENERALIDADES
A.
Requerimientos generales. Toda la tubería, accesorios y acoples deben ser nuevos, libres de defectos o contaminación y en la medida que sea posible deberán ser productos standard del fabricante. Deberán ser proporcionados en las clases de presión o de espesor como se especifica o muestra. A menos que se indique lo contrario el tamaño mostrado deberá ser el diámetro nominal de la tubería.
B.
Todos los pernos para estas juntas bridadas enterradas serán de acero inoxidable calidad 305, a menos que otra cosa quede especificada en los planos del proyecto.
2.02
TUBERIAS MATRICES
A.
2.05
Tubería de presión de polietileno (HDPE): Las tuberías estipuladas aquí se usarán para la distribución primaria y secundaria del agua potable. 1.
Material: PE 100 PN10 SDR 17 165 PSI.
2.
El sistema de unión de esta tubería es por soldadura en termofusión.
3.
La clasificación de presión nominal estipulado en el punto 1 de esta Sección, deberá respetarse a menos que se indique lo contrario en los planos del proyecto o cualquier otra especificación especial.
AISLAMIENTOS DE LAS JUNTAS
A.
Diseñar la junta para prevenir el contacto de metal con metal en el acoplamiento entre las secciones adyacentes de la tubería.
B.
Acoplamientos embridados:
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
2.06
A.
2.07
1.
Tipo embridado con empaquetaduras de aislamiento.
2.
Arandelas y mangas de pernos deberán estar aisladas.
3.
Las empaquetaduras deberán ser de tipo dieléctrico y cara completa de acuerdo a AWWA C115/A21.15.
4.
Los pernos y tuercas deberán ser de acuerdo a AWWA C115/A21.15.
ACOPLAMIENTOS MECANICOS
Seleccionar pernos y tuercas de acero galvanizado resistente a la corrosión como se indica a continuación o pernos y tuercas de acero in oxidable de tipo 304 de acuerdo a ASTM F594 y F593 para servicio subterráneo. 1.
Fundición de hierro dúctil de alta resistencia de acuerdo a ASTM A536 Grado 65-45-12, conforme a los requerimientos de ANSI A-21.10/AWWA C-110 para todas las dimensiones excepto las conexiones terminales las cuales deben ser de acuerdo a AWWA C-606 para uniones f lexibles o rígidas.
2.
Los pernos y tuercas deberán ser de acuerdo con ASTM A183, recubrimiento de zinc por ASTM B633 o acero inoxidable 18-8 tipo 305 por ASTM F593 y F594.
3.
Empaquetaduras: elastómeros moldeados o extruido de acuerdo con AWWA C-606.
VALVULAS DE AIRE Y DE VACIO
A.
La válvula de aire y de vacío debe ser diseñada para que permita que gran cantidad de air e escape fuera de la tubería durante la secuencia de llenado y cerrar el agua fuertemente cuando el líquido ingrese a la válvula. La válvula de aire y de vacío debe también permitir el ingreso de grandes cantidades de aire a través del orificio cuando la tubería sea drenada para romper el vacío. El área del orificio de descarga debe ser igual o más grande que el ingreso de la válvula.
B.
La válvula debe ser asignada para 150 psi o PN10.
C.
La válvula debe consistir de un cuerpo, tapa, deflector, flotador y asiento.
D.
2.08
1.
El deflector deberá ser designado para proteger el flotador de contacto directo de aire y el agua para prevenir que el flotador cierre prematuramente en la válvula.
2.
El asiento debe ser asegurado dentro de la tapa de la válvula, sin distorsión, y debe ser fácilmente removida, si es necesario.
3.
El flotador debe ser centrado a través las guías de manguito para un cierre positivo dentro del asiento.
4.
Una válvula de aislamiento debe ser instalada en la tubería principal en ambos lados de la válvula de aire y de vacío.
Materiales de Construcción 1.
Cuerpo, tapa y deflector: Fundición ASTM A126, Grado B
2.
Flotador: Acero inoxidable ASTM A240
3.
Asiento: Buna-N
VALVULAS DE AIRE
A.
La válvula de escape de aire automática debe ser designada para operar bajo presión de 150 psi ó PN10, y permitir que el aire atrapado se escape de la tubería o del sistema de agua. Después que el aire salga de la Válvula de Escape de Aire a través del orificio de la válvula debe cerrarse para prevenir que se escape el agua. La válvula de Escape entonces se mantendrá cerrada hasta que se acumule más aire y que el ciclo de apertura debe ser repetida automáticamente.
B.
Materiales de construcción:
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
2.09
A.
1.
Cuerpo & Tapa: Fundición ASTM A126, Grado B
2.
Partes internas: bronce ASTM B143
3.
Flotador: Acero inoxidable ASTM A240 Buna-N
4.
Asiento: Buna N
VALVULAS DE COMPUERTA
Válvulas de Compuerta Asiento resiliente de 75 mm (3 pulgadas de diámetro) y más grandes. 1.
Las válvulas deberán ser conforme a AWWA C509.
2.
Todas las válvulas deben ser herméticas a las burbujas a una presión de trabajo de 138 Kpa, clasificación PN10.
3.
Extremo de válvula: a.
Enterradas: ANSI/AWWA A21.11/C-111 unión mecánica o unión espiga-campana.
b.
Expuestas: Bridadas, clase 150, ANSI B16.1 o PN10.
4.
Válvulas enterradas, o válvulas en bóvedas deben tener vástagos de bajo zinc no elevadas, operado por llave exterior y provista de una tuerca cuadrada de 2 pulgada.
5.
Cada válvula debe tener una pasos suaves libres sin obstrucciones debido a paquetes de sedimentos.
6.
Las prensa-estopas deben tener sello tipo anillo-O- con dos anillos localizados en el vástago.
7.
Los cojinetes de empuje para la reducción del torque de baja fricción deben ser colocados arriba y abajo del collar del vástago.
8.
Los materiales de construcción deben ser los siguientes: a.
El cuerpo, operando bonete de tuerca, tapa, plato sellador, compuerta: Hierro fundido, ASTM A126, Clase B.
b.
Tapa, tuercas con platos selladores y pernos: Acero inoxidable ASTM A276, Tipo 316 [acero ASTM A307, zinc revestido de conformidad con ASTM A153].
c.
Anillos-O, Caucho sintético ASTM D2000
d.
Todas las partes internas de trabajo (excluyendo la compuerta); deben ser de bronce conteniendo no más del 2 por ciento de aluminio o más del 7 por ciento de zinc.
e.
Los vástagos de la válvula deben ser de bronce fundido o forjado teniendo una resistencia a la tracción no menor de 60,000 psi, y punto de fluencia no menor de 30,000 psi, y una elongación no menor de 10 por ciento en 2 pulgadas.
f.
Todas las compuertas deben ser encapsuladas en caucho Buna-S o elastomero de nitrilo.
B.
Pruebas de Fábrica y Laboratorio. Realizar las pruebas de fábrica y laboratorio en las válvulas y accesorios de acuerdo a AWWA C500 ó C509. Para las válvula con compuertas de cuña, realizar las pruebas de fábrica para las fugas de acuerdo a AWWA C500, a menos que ninguna fuga ocurra con la presión del diseño llevada a cabo en un minuto.
2.10
RECUBRIMIENTO PROTECTIVO DE VALVULAS
A.
Interior. Dos capas de barniz asfáltico de fábrica conveniente para aplicaciones de agua potable.
B.
Interior. Recubrimiento epóxico curada al calor aplicado en fábrica de acuerdo a la AWWA C550.
C.
Exterior. Dos capas de barniz asfáltico para las válvulas enterradas.
2.11
CAJAS DE VALVULAS
A.
General: El Contratista debe proveer las caj as de válvulas de hierro fundido.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
B.
Diseño. 1.
La cajas de válvulas deben ser diseñadas para ser instaladas encima de cada válvula enterrada.
2.
Las cajas deben ser tipo dos piezas de extensión con ajustes tipo corredera y con una base acampanada.
3.
Las tapas deben ser de hierro fundido y deben tener anillos de hierro fundido.
4.
Las cajas deben ser de tal longitud para que sean adaptables, sin extensión completa, a la profundidad de las tapas requeridas sobre la tubería en la ubicación de la válvula.
5.
Las cajas deben ser apropiadas al tamaño de la válvula y a una profundidad de la zanja como recomienda el fabricante.
C.
Las cajas de las válvula de hierro fundido y la extensión de las tuberías deben tener un mínimo de espesor de pared de 5 mm (3/16 pulgadas).
D.
La palabra "AGUA" debe ser fundida en letras mayúsculas en la tapa.
E.
Extensiones de los vástagos de la válvula: 1.
Completamente de acero con tuercas cuadradas para operación de 50 mm de diámetro o 2 pulgadas de diámetro.
2.
Las extensiones de los vástagos de la válvula deben ser todas construcción soldada con guías.
3.
Los acoplamientos con pines, no son aceptables.
4.
Las guías deben ser soldadas 300 mm desde arriba. Guías adicionales deben ser añadidas cuando se necesiten a fin de que la distancia entre los espacios no excedan 1500 mm. Un socket debe ser soldado en la parte inferior de la extensión para acoplarlo a la tuerca de maniobra de 50 mm de la válvula.
PARTE 3 - EJECUCION 3.01
A. 3.02
A.
GENERAL
Las zanjas, el asentamiento y relleno deben ser conforme a los requerimientos aplicables de la Sección 02221, Excavación de la zanja y relleno y Sección 02200 Movimiento de Tierra. TENDIDO DE LA TUBERIA
General: 1.
Los tipos y tamaños de las tuberías y accesorios deben ser como se especifica en la presente y como se muestra en los planos.
2.
Colocar cuidadosamente la tubería y apoyarlas uniformemente en la ruta y pendientes apropiadas.
3.
El interior de la tubería, accesorios y acoplamientos deben ser limpios y libres de contaminación. Cuando el trabajo no esta en progreso, los extremos abiertos de la tubería y accesorios deben cerrase de manera segura para prevenir la entrada de materias extrañas.
4.
Ninguna tubería debe ser tendida en el agua y la responsabilidad de la derivación del drenaje y el desagüe de las zanjas durante la construcción, incluyendo el cumplimiento de todos los requerimientos de seguridad, debe quedar a cargo del Contratista.
5.
Toda la tubería en su ubicación deberá ser aprobada por el Supervisor así como también la ruta, la pendiente, el asentamiento y la construcción de las juntas apropiadas antes de rellenar la zanja.
6.
En todas las operaciones de relleno, el Contratista debe ser responsable de prevenir el daño de la tubería y la capa de protección o desalineamiento de la tubería.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
B.
C.
D.
3.04
A.
Instalación de uniones: 1.
Debe tenerse cuidado de mantener un correcto alineamiento de las tuberías cuando se hacen las uniones. Los accesorios de las tuberías para las válvulas, hidrantes y los moldeados de pared deben ser trabajados con anticipación a la instalación para asegurar la correcta orientación de los extremos de encaje y asentamiento de la aproximación de las tuberías.
2.
Las bridas, pernos de las bridas galvanizadas, y otras superficies exteriores de las uniones restringidas y acoplamientos bridados instalados bajo tierra se les debe dar dos capas de revestimiento a base de alquitrán apropiado para este propósito.
Restricción del empuje: 1.
En todas las tuberías de presión de 100 mm o más que tengan uniones de espigacampana, debe proveerse bloques de anclaje de conc reto en todos los accesorios y en codos mayores a 22,5 grados, a menos que se provea uniones empotradas. El concreto debe ser conforme a los requerimientos para concreto de 210 kg/cm 2 (3000 psi) de acuerdo con lo especificado en la Sección 03300 “Moldeado en Concreto del Lugar” y debe ser colocado contra amortiguación, en suelos sin alteración, centrado en la línea resultante del empuje. El concreto deberá ser libre de juntas y cualquier contaminación del mortero debe ser removido.
2.
Si el Supervisor lo aprueba, deberá colocarse uniones empotradas para tuberías de hierro dúctil con accesorios especiales, en lugar de bloques de empuje de concreto.
Profundidad de la Tapa 1.
A menos que otra cosa se indique en los planos, todos las tuberías enterradas deberán tener una profundidad de tapa de al menos 900 mm entre la parte superior de las tuberías y la superficie acabada.
2.
Puede permitirse variaciones en el alineamiento y la pendiente de la tubería para adaptarse a la fabricación, con la aprobación del Ingeniero Supervisor.
3.
Todos los cambios de pendiente deben requerir la aprobación del Supervisor sobre los planos de instalación del Contratista.
INSTALACION DE LA LINEA DE SERVICIO DE AGUA Y ACCESORIOS
Conexiones Domiciliarias de Agua Potable. 1.
Generalidades. Toda conexión domiciliaria de agua, consta de trabajos externos a la respectiva propiedad, comprendidos entre la tubería matriz de agua y la zona posterior al lado de salida de la caja del medidor. Su instalación se hará perpendicularmente a la matriz de agua. Solo se instalaran conexiones domiciliarias hasta 250 mm (10”) de diámetro en redes secundarias. No se permitirá instalar conexiones domiciliarias en líneas de impulsión, y conducción.
2.
Conexiones Domiciliarias de Agua Potable. Las conexiones domiciliarias de agua, serán del tipo simple y estarán compuestos de: a.
Elementos de toma: Una abrazadera de derivación con su empaquetadura. Una llave de toma (Corporation). Una transición de llave de toma a tubería de conducción. Una cachimba o curva de 90 o 45°.
b.
Tubería de conducción.
c.
Tubería de forro de protección.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
d.
Elementos de control: Dos llaves de paso. Dos niples standard. Un medidor o niple de reemplazo. Dos uniones presión rosca.
e.
Caja de medidor con su marco y tapa.
f.
Elemento de unión de la instalación interior. Elementos de toma: La perforación de la tubería matriz en servicio se hará mediante taladro tipo Muller o similar y para tuberías recién instaladas con cualquier tipo convencional; no permitiéndose en ambos casos perforar con herramientas de percusión. Las abrazaderas contaran con roscas de sección tronco-cónica, que permita el enroscado total de la llave de toma (Corporation). De utilizarse abrazaderas metálicas, estas necesariamente irán protegidas contra la corrosión, mediante un recubrim iento de pintura anticorrosiva de uso naval (dos manos) o mediante un baño plastificado. Al final de su instalación tanto su perno como su tuerca se le cubrirá con brea u otra emulsión asfált ica. La llave de toma Corporation debe enroscar totalmente la montura de la abrazadera y la pared de la tubería matriz perforada. Tubería de conducción: La tubería de conducción que empalma desde la cachimba del elemento de toma hasta la caja del medidor, ingresara a esta con una inclinación de 45°. Tubería de forro de protección: El forro que será de tubería de diámetro 100 mm (4”), se colocara solo en los siguientes puntos: En el cruce de pavimentos para permitir la extracción y reparación de tubería de conducción. En el ingreso de la tubería de conducción a la caja del medidor. Este forro será inclinado con corte cola de milano, con lo que se permitirá un m ovimiento o “ juego mínimo” para posibilitar la libre colocación o extracción del medidor de consumo. No debe colocarse forro en el trazo que cruzan las bermas, jardines y/o veredas. Elementos de control: El medidor será proporcionado y/o instalado por el contratista. En caso de no poderse instalar oportunamente, el constructor lo reemplazara provisionalmente con un niple. Deberá tenerse en cuenta que la base del medidor tendrá una separación de 5 cm. de luz con respecto al solado. En cada cambio o reparación de cada elemento, necesariamente deberá colocarse empaquetaduras nuevas. Caja del medidor: La caja del medidor es una caja de concreto f´c=140 Kg/cm2, prefabricado de dimensiones indicadas en los planos del proyecto, la misma que va apoyada sobre el solado de fondo de concreto, también de f´c=140 Kg/cm2, y espesor mínimo de 0.05 mts. La tapa de la caja que se colocara al nivel de la rasante de la vereda, además de ser normalizada. Se debe tener en cuenta que la caja se ubicara en la vereda, cuidando que comprometa solo un paño de esta. La reposición de la
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
vereda será de bruña a bruña. En caso de no existir vereda, la caja será ubicada en una loza de concreto f´c=140 Kg/cm2, de 1.0x1.0x1,0 mt. sobre una base debidamente compactada. Elemento de unión con la instalación interior: Para facilitar la unión con la instalación, se instalara a partir de la cara exterior de la caja un niple de 0.30 m ts. El propietario hace la unión estableci endo una llave de control en el interior de su propiedad. B.
C.
3.05
A.
B.
Instalación de Tubería de PVC: 1.
Antes de la instalación, se deberá inspeccionar si la tubería presenta cortes, perforaciones o excesiva abrasión producidos durante el despacho o la manipulación.
2.
Cortar los puntos dañados y reacoplar en una longitud continua.
3.
Soplar la tubería antes de que se hagan las conexione finales y eliminar el polvo o la arena que pudieran haber ingresado durante la instalación.
4.
Cuando se corte la tubería, utilizar únicamente cortadores diseñados especialmente para tuberías de plástico que estén recomendados por el fabricante.
5.
Cuando se tienda la tubería de servicio, proveer un excedente de 150 mm de afloje por cada 30 metros para permitir la expansión y la contracción.
Instalación de la abrazadera de Derivación 1.
La abrazadera de derivación debe estar a no más de 450 mm cerca de la válvula, acoplamiento, unión o accesorio, a menos que se encuentre al final de la tubería maestra.
2.
La superficie de la tubería maestra debe ser limada para remover todos los materiales que se aflojan, proporcionando una superficie dura y limpia antes de colocar la abrazadera de derivación.
3.
La abrazadera de derivación debe estar firmemente ajustada para asegurar un sello totalmente fijo; sin embargo, debe hacerse con cuidado para prevenir daño o distorsión de la llave maestra o la silla de derivación por sobre ajuste.
4.
El taladro dentro de la tubería maestra debe ser hecha de acuerdo con las recomendaciones del fabricante de la tubería.
INSTALACION Y PRUEBAS DE VALVULAS Y ACCESORIOS
Asentamiento de Válvulas y Caja de Válvulas 1.
Asentar en pendiente y alineamiento correctas.
2.
Deberá verificarse que las cajas de las válvulas estén centradas y aplomadas y la tapa de la caja deberá estar con la pendiente acabada.
3.
Donde la profundidad de la válvula sea tal que su línea de centro esté a más de 1.200 mm debajo de la pendiente, suministrar vástagos de extensión para traer la tuerca a un punto 600-900 mm debajo de la pendiente o la tapa de la caja de la válvula.
4.
Todos los ajustes y arreglos para la operación de válvulas y accesorios deben ser hechos de acuerdo con las instrucciones detalladas por el fabricante.
Soporte de Válvulas Enterradas 1.
Soportar firmemente en su ubicación por cimientos de concreto y anclajes de empuje para prevenir deformaciones en las conexiones de tuberías.
2.
El relleno de tierra debe ser tapado cuidadosamente alrededor de cada caja de válvula, a una distancia de 1.200 mm en todos los lados de la caja o si es menor de 1.200 mm en una zanja que no presente alteraciones.
3.
Antes de la instalación la válvulas deben tener sus interiores libres de todo cuerpo extraño.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
4. C.
3.08
Las válvulas deben ser inspeccionadas en posiciones abiertas y cerradas para asegurar que todas sus partes estén operativas.
Ensayos de Campo 1.
Probar todas las válvulas y accesorios para asentamientos y regulación apropiada de operación y para libertad de vibración u otros defectos.
2.
Todos los defectos encontrados deben ser corregidos y aprobados por el Supervisor.
PRUEBAS
A.
El Contratista debe desarrollar pruebas hidrostáticas y de fugas, tal como se especif ica.
B.
Requerimientos de las Pruebas: La tubería debe ser sometida a pruebas de presión y de fugas tal como se especifica.
C.
1.
Para las pruebas de presión, el Contratista deberá proporcionar e instalar un indicadorregistrador (manómetro).
2.
El Contratista deberá remitir al Supervisor antes y después de la prueba el manómetro usado, tal que estos dispositivos puedan ser probados por el propietario o el representante del propietario.
Pruebas de Fuga: 1.
D.
General: a.
Las pruebas de fuga deben ser realizadas juntamente con pruebas de presión.
b.
La presión de presión será de 1.5 de la presión nominal, de la tubería de redes y líneas de impulsión, conducción o aducción y de 1.0 de esta presión nominal para conexiones domiciliarias, medida en el punto más bajo del circuito o tramo que se este probando.
c.
La línea permanecerá llena de agua por un período mínimo de 24 horas para proceder a la prueba.
d.
La prueba debe durar mínimo 2 horas y la medición debe ser hecha por medio de un tanque de succión calibrado que muestre la cantidad de agua requerida por la bomba de prueba para mantener adecuadamente la presión.
e.
Las pruebas deben ser desarrolladas en presencia del Supervisor o de su representante.
f.
No se aceptará ningún informe de prueba, a menos que vaya acompañado de la prueba de conformidad con previo requerimiento.
Bloques de Anclaje 1.
Los bloques de anclaje permanente o temporal deben ser colocados tal como se requirió antes de las pruebas. El Contratista debe suministrar todos los arriostres, tapones, bloques de empuje, bridas y otros materiales necesarios para permitir el desarrollo apropiado de las pruebas de presión, las que no deben ser llevadas a cabo hasta que los bloques de anclaje de concreto puedan resistir las cargas producidas.
E.
El Contratista debe desarrollar toda la excavación y otros trabajos requeridos para poder ubicar y reparar las fugas, además de corregir otros defectos que se revelen durante las pruebas. El Contratista también deberá reemplazar todos los recubrimientos, pinturas u otros trabajos permanentes en sistemas de tuberías desfectuosas.
3.9
DESINFECCION
A.
Antes de empezar la desinfección: 1.
Asegurarse que las líneas hayan pasado exitosamente las pruebas de presión y fugas.
2.
Asegurarse que los planos de desinfección hayan sido aprobados.
INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
3.
Asegurarse que procedimientos.
los capataces
y
trabajadores
tengan
familiaridad
con
los
B.
Desinfectar las líneas de acuerdo con las normas AWWA C651. Tener a la mano una copia de la norma AWWA C651durante todos los procedimientos de desinfección.
C.
Desinfectar a través de un método de solución de alimentación continua. 1.
Empezar a llenar la tubería matriz con agua potable en un caudal constante. Agregar inmediatamente el cloro en un punto no m ayor de diez pies desde el inicio de la sección de la tubería.
2.
Agregar el cloro de manera que se pueda conseguir una concentración de cloro de 25 mg/l.
3.
Medir las concentraciones en intervalos regulares como se indica en el AWWA Manual M12 o con un equipo de prueba de alto alcance. Continuar la aplicación de cloro hasta que la tubería por entero esté llena.
4.
Retener el agua clorada en la tubería matriz por un mínimo de 24 horas. El agua en cada punto de la tubería matriz deberá tener 10 mg/l de cloro residual como mínimo después de la retención.
5.
Repetir la desinfección si la prueba de cloro residual indica menos de 10 mg/l.
D.
Operar cada válvula (e hidrante) en la sección de la tubería durante la desinfección para asegurar que ésta ha sido llevada a cabo en su totalidad.
E.
Lavar con agua potable después de la desinfección hasta que el cloro residual sea menos de 2 mg/l.
F.
Obtener muestras bacteriológicas no antes de 24 horas después del lavado final, de acuerdo con la norma AWWA 651.
G.
Repetir la desinfección si los resultados de la prueba bacteriológica no son satisfactorios; la sección debe ser desinfectada nuevamente antes de obtener muestras adicionales. Los resultados de las pruebas bacteriológicas deben ser obtenidos antes de colocar la sección de la tubería en servicio.
COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Trazo, Nivelación y Replanteo de Lotes ALQUILER MAQUINARIA LIMPIEZA Y NIVELACION TRIANGULO PAGO POR MEDIDAS VARIAS Y NIVELACION DE BUZONES TRABAJOS DE TOPOGRAFIA Y DIRECCION TECNICA NIVELACION Y OTROS POR LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO Y TOPOGRAFICO CON GPS PLANILLA 01 (DEL 01 AL 06 DE AGOSTO 2017) PLANILLA 02 (DEL 08 AL 13 AGOSTO 2017) PLANILLA 03 (DEL 22 AL 27 AGOSTO 2017) PLANILLA 04 (DEL 29 AGOSTO AL 03 SETIEMBRE 2017) PLANILLA 05 ( DEL 05 AL 10 DE SETIEMBRE 2017) PLANILLA 06 ( DEL 12 AL 17 DE SETIEMBRE 2017)
INGENIERIA CIVIL
$3,794.57 S/. 910.00 S/. 1,050.00
$280.86 $324.07
S/. 800.00
$246.91
S/. 1,000.00 S/. 1,057.50 S/. 1,482.50 S/. 1,784.75 S/. 1,840.80 S/. 1,908.65 S/. 460.20
$308.64 $326.39 $457.56 $550.85 $568.15 $589.09 $142.04
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
Pavimentación (*) COTIZACION (1) YIJU COTIZACION (2) YIJU
Veredas
Electrificación ALQUILER DE MAQUINARIA PARA EXCAVASION POR 06 HORAS
$59,696.22 S/. 106,812.38 $32,966.78 S/. 86,603.36 $26,729.43 S/. 44,305.15 $13,674.43 44305.1532 $13,674.43 $0.00 S/. 32,013.53 $9,880.72 S/. 778.80
$240.37
PAGO A CTA. PRESUPUESTO 1 Y 2 / PARTE ELECTRICA
S/. 826.00 $254.94 S/. 3,286.50 $1,014.35
PAGO PARA FLETE DE 30 TUBOS ESPECIALES PARTE ELECTRICA
S/. 1,357.00
ALQUILER DE MAQUINARIA PARA EXCAVASION POR 07 HORAS
COMPRA 30 TUBOS ESP. TDP 160 MM SN8 CON ANILLO ELECTRICA PLANILLA 07 ( DEL 19 AL 24 DE SETIEMBRE 2017) PLANILLA 08 ( DEL 03 AL 08 OCTUBRE 2017) PLANILLA 09 ( DEL 10 AL 15 OCTUBRE 2017) PLANILLA 10 ( DEL24 AL 29 OCTUBRE 2017) COTIZACIÓN
Agua y Desague PAGO A CTA. PROYECTO DE AGUA Y ALCANTARILLADO TRIANGULO PLANILLA 11 ( DEL 31 OCT AL 05 NOVIEMBRE) PLANILLA 12 ( DEL 07 AL 12 DE NOVIEMBRE) PLANILLA 13 ( DEL 14 AL 19 NOVIEMBRE 2017) PLANILLA 14 ( DEL 21 AL 26 NOVIEMBRE) PLANILLA 15 ( DEL 28 NOV AL 03 DIC 2017)
PLANILLA 16 ( DEL 05 AL 10 DICIEMBRE) PLANILLA 17 ( DEL 12 AL 17 DE DICIEMBRE 2017)
$418.83
S/. 3,386.61 $1,045.25 S/. 460.20 $142.04 S/. 1,280.30 $395.15 S/. 669.55 $206.65 S/. 1,380.60 $426.11 S/. 18,587.97 $5,737.03 S/. 11,106.30 $3,427.87 S/. 1,500.00 S/. 1,044.30 S/. 1,345.20 S/. 1,416.00 S/. 1,351.10 S/. 1,127.50
$462.96 $322.31 $415.19 $437.04 $417.01 $347.99
S/. 708.50 S/. 2,613.70
Gastos Generales
$218.67 $806.70 $185.19
POR PINTADO DE PAREDES DE ZONA TRIANGULO NICANOR UCEDA
S/. 600.00
$185.19
d) Requerimiento de muebles y enseres INGENIERIA CIVIL
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
ÍTEMS
UNIDAD MEDIDA
REQUERIMIENTO C.U.
COSTO
Escritorio
Unidad
2
200
400
Sillón de Oficina
Unidad
1
100
100
Sillas de Oficina
Unidad
6
30
180
Estante de Madera
Unidad
1
250
250
computadora Unidad
1
500
500
TOTAL
$1430.00
D) Requerimiento de mano de obra CARGO
N° SUELDO TRABAJADORES MENSUAL S/.
MONTO ANUAL S/.
Personal Administrativo
2
1680
3360
Personal de limpieza
2
1200
1200
guardián
3
1500
4500 9060
TOTAL
B. ASPECTOS ECONOMICOS 5. INVERSION
ITEMS 1.-INVERSION FISICA
INFRAESTRUCTURA
2.-INVERSION DE INTANGIBLES
INGENIERIA CIVIL
Registros publicos (1%)
COSTO $/ $252,801.69 $ 252,801.69 $15,448.08 $213.58
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
Alcabala (3%)
Gastos de Licencia
Gastos Generales COSTO DE PROYECTO
3.-CAPITAL DE TRABAJO
COMPRA DE MUEBLES Y ENSERES TOTAL DE INVERSION
$4,753.15 $3,919.38 $2,858.27 $3,703.70 $1430.26 $1430.00
$/278,939.03
TIPO DE CAMBIO: S/. 3.24x Dólar
2. EGRESOS SUELDOS ALQUILER DE LOCAL 200m2 PUBLICIDAD Útiles e Insumos de Limpieza y Mantenimiento de Local Depreciaciones Amortización Intangible
9060 14400 18000 4000
EGRESO TOTAL
s/103,097.00
40954 16683
COSTO DE TERRENO MÁS HABILITACIÓN
Terreno Registros publicos (1%) PAGO LIQUIDACION EMPRESA NUEVA PAGO A CUENTA TRAMITES EMPRESA NUEVA POR ESCRITURA, CONSTITUCION DE EMPRESA 14 LEGALIZACIONES DE COPIAS TRAMITES DE NUEVA EMPRESA PAGOS Y OTROS FREDY RAMOS
Alcabala (3%) Costo de Proyecto PAGO A CUENTA DE HABILITACION URBANA DE TRIANGULO PAGO A CTA HONORARIOS X SUBDIVISION TRIANGULO PAGO A CTA HONORARIOS X SUBDIVISION TRIANGULO ELABORACION EXP TECNICO SUBDIVISION DE PREDION MUNICIPIO
INGENIERIA CIVIL
$158,438.40 $213.58 S/. 159.00 S/. 41.00 S/. 310.00 S/. 42.00 S/. 140.00
$49.07 $12.65 $95.68 $12.96 $43.21
$4,753.15 S/. $3,703.70 12,000.00 S/. 7,000.00 $2,160.49 S/. 2,000.00
$617.28
S/. 2,500.00
$771.60
S/. 500.00
$154.32
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
Gastos de Licencia PAGO A CTA RECTIFICACION MEDIDAS, CERTIFICACION LOTE DEL TOPOGRAFIAS PAGO CANCELACION DE RECTIFICACION MEDIDAS Y OTROS PAGO CERTIFICADO Y DERECHOS PARA SUB DIVISION TRIANGULO
S/. $3,919.38 12,698.80 S/. 1,500.00 $462.96 S/. 548.00
$169.14
S/. 2,000.00
$617.28
PAGO MUNICIPIO X INDEPENDIZ. 2511.00 Y OTROS PAGOS 500.00
S/. 3,011.00
$929.32
PAGO 50% AYUDA GESTION TRAMITE MUNICIPAL CANCELACION AYUDA INTERNA EN MUNICIPIO
S/. 1,000.00
$308.64
S/. 2,000.00 S/. 1,204.93
$617.28 $371.89
S/. 200.00
$61.73
PAGO POR RESOLUCION DE SUBDIVISION TRIANGULO PAGO A CTA. TRAMITES RECTIFICACION AREA EN MUNICIPIO PAGO DE CERTIFICACION DE 31 LOTES
Gastos Generales TRABAOS VARIOS S/CORREO PROYECTO SUD DIVISION COMPRA DE ARCHIVADOR Y CUADERNO COMPRA LIBRO DE ACTAS, INVENTARIO Y PAPEL BOOND FOLIAR HOJAS PARA LIBROS CONTABLES SACAR COPIA LITERAL TRAMITES LIBROS CONTABLES SR. FREDY RAMOS LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES PAGO CONTABILIDAD SET. OCT. Y NOVIEMBRE ( 3 MESES) IMPRESIÓN DE FORMATOS, VARIOS, LETRAS Y TARJETAS CONTABILIDAD DIC 2016 ENERO, FEBRERO, MARZO 2017 GASTOS TRAMITE COPIA LITERAL FUNDO
S/. 1,234.87 $381.13 S/. 9,260.80 $2,858.27 S/. 6,000.00 $1,851.85 S/. 19.80 S/. 46.00
$6.11 $14.20
S/. 80.00 S/. 25.00 S/. 200.00 S/. 280.00 S/. 750.00
$24.69 $7.72 $61.73 $86.42 $231.48
S/. 710.00
$219.14
S/. 1,000.00
$308.64
S/. 150.00
$46.30
3. INGRESOS N° DE LOTES PRECIO DE LOTE MENSUAL DE PAGO EN MESES PRECIO DE LOTE INGRESO TOTAL ANUAL
INGENIERIA CIVIL
30 $402 60 $200 s/468893
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
4.-RENTABILIDAD BRUTA
INGRESO AÑO
S/
468,893.00
EGRESO AÑO
S/ 103,097.00
UTILIDAD BRUT: RENTABILIDAD BRUTA = 365796
X 100 = 354.8 %
103097
un criterio de rentabilidad dinámica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de
inversión, como es una promoción inmobiliaria. El método del Valor Actual Neto, también conocido como VAN, se basa en utilizar los flujos de caja, de movimientos de fondos, descontándolos a una determinada tasa de descuento K.
COSTO INICIAL
ITEM
PERIODO D/A (AÑOS)
$ 252,801.69 INV. FISICA INV. INTANGIBLE $15,448.08 TOTAL
D/A ANUAL S/ 20 3
40953.6 16683.9 57637.5
VR 204769.37
EE PP GG-E ITEM
AÑO
Ingreso Ventas Costo de Ventas Utilidad Bruta Gastos Operativos UAI Imp (30%) Utilidad Neta
INGENIERIA CIVIL
1
2
468893 160,734.5 3 365796 27460
468893
338336 101500.8 236835.2
3
4
5
468893 468893 468893 160,734.5 160,734.5 160,734.5 160,734.53 3 3 3 365796 365796 365796 365796 27460 27460 27460 27460 338336 101500.8 236835.2
338336 101500.8 236835.2
338336 101500.8 236835.2
338336 101500.8 236835.2
X CICLO
“Año del Buen Servicio al Ciudadano”
FF CC -E A) INGRESOS Ventas VR Recup. Terreno Recup. Capital Total Ingresos B)EGRESOS Costo de Ventas
0
1
468893
468893
Impuesto
101500.8
Inversión Total Egresos F.C Economico (A-B)
3
468893
468893
468893
468893
4
5
468893
468893
468893
204769.37 770010.62 4634.04 1448307.03
103,097.00 103,097.00 103,097.00 103,097.00 103,097.00 27460 27460 27460 27460 27460
Gastos de Operación
101500.8
101500.8
101500.8
101500.8
903762.457 903762.457 232,057.80 232,057.80 232,057.80 232,057.80 232,057.80 903762.457 236,835.20 236,835.20 236,835.20 236,835.20 1,216,249.23
K= K= K=
14.00%
VAN=
417988.9173 198124.2995 -63149.13373
VAN (20) VAN (30)
TIR=
INGENIERIA CIVIL
2
0.2 0.3
27.58 %
X CICLO
