EFECTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA
Hemos Hemos conoci conocido do que la condic condición ión resol resoluto utoria ria en general general,, dependi dependiend endo o de su estado, estado, produce consecuencia jurídicas en la relación contractual. Corresponde indagar, cuales serán esas consecuencia, atendido a las personas que están vinc vincul ulad adas as cont contra ract ctual ualme ment ntee y resp respect ecto o de otra otrass cuyos cuyos efec efecto toss pudi pudier eren en lleg llegar ar a comprometerlos ante la ley. Distinguiremos entonces:
a.- Efectos Entre las Partes: 1.- Obligación de restituir la cosa: conforme lo dispone el artículo 1.487, el deudor debe restituir el bien que detentaba, por no haber cumplido con su obligación.
Como el derecho a solicitar la restitución es una prerrogativa del acreedor, éste podría renunciar a su derecho de recibir la cosa conforme al artículo 12 del Código Civil, por cuanto su renuncia no esta prohibida. Inclusive, el deudor puede obligar al acreedor, para que éste le de a conocer su determinación en tal sentido. 2.- No se deberán los frutos percibidos en el tiempo intermedio. La Regla General en materia de frutos , es que el deudor vencido deberá restituir los frutos obtenidos obtenidos, como sanción legal. Sin embargo esto no sucede en el caso de la condición resolutoria, lo que es una Excepción a la regla. Ahora bien el propio artículo 1.875, expresa que estos frutos podrán deberse, cuando se estipule lo contrario, ya sea por : - La ley - El testador - El donante - Contratantes Lo que no es otra cosa, que una Contraexcepción o confirmación de la regla general.
b.- Respecto de Terceros:
Entenderemos por tercero a una persona que tiene la cosa, sin ser parte de la relación contractual primitiva, ejemplo juan le vende a pedro un auto, y este se lo vende a diego; diego seria un tercero en la relación primitiva de juan y pedro. La Regla General: La resolución no afectará a terceros de buena fe
Para analizar los efectos ante terceros, la ley distingue entre: 1.- Tratándose de bienes muebles: el artículo 1.490, señala que “ la cosa no podrá ser reivindicada ( recuperada ) contra terceros poseedores de buena fe “ ¿ En que consiste esta buena fe ?
Consiste en el desconocimiento de este tercero de la existencia de una condición que pesaba sobre el contrato primitivo “ En este punto conforme lo dispone el artículo 707 del Código Civil, la buena fe se ptresume y por ende quien desee intentar la acción contra el tercero deberá probar su mala fe, es decir, “ que sabía de la existencia de la condición “
2.- Tratándose de bienes raíces: el artículo 1.491 señala “ La resolución afectará a terceros cuando la condición constaba en el título respectivo inscrito u otorgado por escritura pública “
De acuerdo a lo anterior si constaba de alguna manera en el título ( contrato ) o se encontraba inscrita la condición ( artículo 53 del reglamento del conservador de bienes raíces ), este tercero no podrá alegar desconocimiento y le afectará la resolución del contrato. ¿ Cuando se entiende constar en el título ?
a) Cuando ha sido expresamente pactada b) Cuando no constando expresamente, se trate de un contrato bilateral y el incumplimiento sea evidente ( resolutoria tacita )
¿ En que instrumentos debe constar ? 1.- Debe constar en el titulo primitivo, el que dio origen a la relación contractual ( por ello en materia de estudio de título se revisa 10 años hacia atrás, pues cualquier incumplimiento podría dar lugar a que lo que estoy adquiriendo pudiese privárseme por una condición resolutoria. 10 años se debe al periodo máximo de prescripción. 2.- Debe constar en una escritura publica o que el titulo se inscriba en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, conforme al artículo 53 N° 1 del Reglamento
Existe una regla especial sobre efectos de terceros, para las donaciones entre vivos que pudieren verse afectadas por una condición resolutoria, en este caso conforme lo dispone el artículo 1.432 del Código Civil, la condición deberá constar siempre por escritura pública, ya sea para bienes muebles o raices, único medio de acreditar la condición Constando en dicho instrumento, el tercero no podría alegar desconocimiento y quedará afecto a las consecuencia si se verifica la condición.
Las normas del artículo 1.490 y 1.491, no son de aplicación general vigencia en ciertos contratos:
y solo tienen
a) Compraventa, artículos 1.873 - 1.876 del Código Civil b) Permuta, artículos 1.900 del Código Civil c) Pacto de Retroventa , artículo 1.882 del Código Civil
Condición Resolutoria
“ Es aquella que nace de la condición resolutoria y pacto comisorio, para pedir la resolución del contrato por incumplimiento de la o las obligaciones contraídas “
Objetivo : desvincularse de las obligaciones contraídas.
Características: 1.- Es una acción personal : Sólo compete al contratante diligente, en contra del contratante moroso. 2.- Es una acción renunciable : Por cuanto no esta prohibida su renuncia y esta acción sólo mira el interés personal del acreedor, debiendo eso si ser renunciada expresamente, artículo 12 del Código Civil. 3.- Es una acción mueble o inmueble : Dependiendo de la cosa debida, conforme al artículo 580 del Código Civil. 4.- La acción es divisible : esta característica es debatida, por cuanto ciertas disposiciones tienden a confundir su apreciación:
- El artículo 1.526 del Código Civil impone de su texto a los varios acreedores de actuar conjuntamente. - El artículo 1.690 del Código Civil, sugiere la posibilidad de que cada acreedor pueda accionar en defensa de su interés individual.
- La jurisprudencia ha resuelto que en el caso del cumplimiento forzado obligatoriamente deben actuar de consumo o juntos, pero no se pronuncia sobre el actitud tratándose de la resolución o si algunos acreedores quisieran cumplimiento y otros resolución. 5.- Es una acción prescriptible: Debiéndose distinguir: a) Condición resolutoria : 5 años desde que se hizo exigible la obligación, artículo 2.514, inciso 2 y 2.515 inciso 1 y se suspende la prescripción a favor de las personas enumeradas en el artículo 2.509 N° 1 todos del Código Civil b) Pacto comisorio : 4 años contados desde que se contrajo la obligación ( contrato ) y por ser una prescripción de corto plazo no se suspende, corre en contra de toda persona, artículo 1.880 inc. 1 del Código Civil.
La resolución y otras figuras jurídicas
1.- Resolución y Rescisión:
a) Resolución : Se genera por el incumplimiento de una o más obligaciones Rescisión: Se genera cuando un acto adolece de un vicio de nulidad relativa
b) Resolución : Sólo alcanza a terceros conforme al 1.490 y 1.491 del Código Civil Rescisión: Da acción reivindicatoria contra terceros poseedores sin distinguir, conforme al artículo 1.689 del Código Civil
c) Resolución : No se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo pacto en contrario Rescisión : Siempre se deberán conforma al artículo 1.687 del Código Civil
2.- Resolución y Terminación
En los contratos de tracto sucesivo, o que se cumplen fraccionadamente en el tiempo, como el arrendamiento, el incumplimiento de la o las obligaciones hace imposible restituir a las partes retroactivamente al estado anterior de contratar ( Como devuelve el arrendatario el tiempo que ocupo la propiedad ), por ello en estos contratos la resolución toma el nombre de Terminación y tiene efecto hacia el futuro
3.- Resolución y Resciliación
La resciliación es una convención por la cual se deja sin efecto un contrato de común acuerdo por las partes. Aquí puedo o no haber incumplimientos de una o ambas partes o bien por razones de otra naturaleza las partes no perseveran en un contrato legalmente celebrado. Aquí conocerán el adagio jurídico “ Las cosas se deshacen de la misma manera de cómo se hacen” , si firmo un contrato por escritura pública, sólo puede resciliarlo por otra escritura publica, cualquier otro instrumento, en este ejemplo no tendrá valor. 4.- Resolución y Revocación:
La revocación tiene en derecho dos significados, dependiendo la materia en que se utilice : a) La revocación es un acto jurídico unilateral, por la cual una persona deja sin efecto un acto o contrato, ejemplo en el contrato de mandato 2.163 N° 3 y en el contrato de arrendamiento artículo 1.951 ( desahucio ), ambos del Código Civil. b) La revocación como invalidación de un acto por el cual el deudor ha hecho salir bienes de su patrimonio en fraude de los acreedores, aquí hablamos de la acción pauliana ( emperador romano Paulo ) o revocatoria del artículo 2.468 del Código Civil
