PERJA PER JANJ NJIA IAN N SEWA SEWA – MENY MENYEW EWA A
Pada hari ini, I.
Nyonya DRA. XXXXXX Ibu Rumah Tangga ----------bertempat tinggal di Jalan Madrasah Nomor 4, -------------RT.007/RW.003 Gandaria Selatan, Cilandak, Jakarta Selatan; ----------pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 09.5306.470742.0125 ----
-Untuk
selanjutnya
disebut
YANG
MENYEWAKAN
–
PIHA PIHAK K
PERT PERTAM AMA A
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.
Nona Yyyyyy yang bertempat tinggal di Jakarta Jalan Gandaria Utara RT. 005/RW.
014 Kecamatan Kebayoran Baru, Kotamadya Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor
:
09.5401.491076.0333. Menurut
------------------------------------------------
keterangannya bertindak berdasarkan Surat Kuasa dibawah tangan No : 02/NID/SK/V D/SK/V/07 /07 Tangga Tanggall : 30 Mei 200 2007 7
dari dari Teddy Teddy Mappa Mappakaya kaya Direkt Direktur ur PT.
Nurama Indotama yang berdomisili di Darmawangsa Darmawangsa Square I – 1 Jl. Darmawangsa Darmawangsa 6 Jakarta Selatan, Akta Pendiriannya nomor : 54 Tanggal 16 September 1968 yang Akta
Perubahan
terakhir
Nomor
:
2
Tanggal
4
Oktober
2006.--------------------------------------2006.----------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut PENYEWA – PIHAK KEDUA--------------------- Para pihak menerangkan sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------------------bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA yang menerangkan menyewa dari PIHAK PERTAMA atas : --------------------------------------------1 (satu) (satu) unit unit Aparte Apartemen men,, 2 (dua) (dua) kamar, kamar, dileng dilengkap kapii dengan dengan perabo perabotan tan yang yang Daftar Daftar Inventarisnya terlampir terlampir dan merupakan bagian ------------ yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa menyewa ini, ----------------terletak di Tower 12, Nomor 22 A, Apartemen Taman Rasuna, ---------Jalan HR Rasuna Said, Jakarta Selatan, dengan Sertifikat Hak Milik ----Atas Satuan Rumah Susun Nomor : 2522/XXI/12 , Gambar Denah -------
Tanggal 30-12-1997 Nomor : 7010/97, seluas 73,82 m2, terdaftar atas nama DRA. XXXXXX. --------------------------------------------
- selanjutnya disebut APARTEMEN; ---------------------------------------------------------------------------------------dengan memakai syarat – syarat s yarat sebagai berikut : -------------------------------------------------------------------------
PASAL 1 Perjanjian sewa – menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 6 bulan lamanya, terhitung mulai
tangga tanggall 1 Juni Juni 200 2009 9 dan akan berakh berakhir ir 31 Novem November ber 2009. Jangka Jangka waktu waktu terseb tersebut ut ata atass kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang dengan pemberitahuan 2 (dua) bulan sebelum perjanjian sewa – menyewa ini berakhir, dengan memakai syarat dan harga sewa – menyewa yang
akan akan dise disetu tuju juii oleh oleh kedua kedua bela belah h
piha pihakk sebe sebelu lum m masa masa sewa – meny menyew ewaa yang yang baru baru..
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 2
-Uang sewa atas APARTEMEN tersebut diatas adalah sebesar -------------------Rp. Rp. 42.000 42.000.00 .000,0,- (Empat (Empat Pulu Puluh h Dua Juta Juta Rupiah Rupiah)) untuk untuk jangka jangka waktu waktu 6 (Enam) (Enam) bulan dan pembayaran uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Ruapiah) dengan cara pembayaran sebagai berikut : ------------------------------------------------------a.
Uang jaminan jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Juta Rupiah) Rupiah) telah dibayar pada pada tanggal 01 November 2007.
b.
Sebesa Sebesarr Rp. 42.000.000 42.000.000,,- (Empat (Empat Puluh Dua Juta Rupiah) Rupiah) dibayar dibayar tunai tunai pada saat penandatanganan Akta Akta ini; -------------------------------------------------------------------------------------
Jumlah uang tersebut akan dibayar oleh Pihak kedua dengan cara menyetorkankan ke Rekening Bank Mand Mandir irii Caba Cabang ng Pond Pondok ok Inda Indah h Jaka Jakart rtaa pada pada hari hari yang yang sama sama PIHAK PIHAK PERTAM PERTAMA A di Bank ---------------------------------------------
PASAL 3 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA dapat menggunakan hak-
haknya atas apa yang disewanya tersebut tanpa mendapat gangguan hukum dari pihak lainnya
mengenai
pemakaian
Apartemen
dimaksud
diatas
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 4
Apartemen yang disewakan dengan perjanjian ini harus digunakan oleh PIHAK KEDUA sebagai rumah tinggal dan PIHAK KEDUA tidak diperkenankan menyewakan lagi Apartemen tersebut kepada
orang
lain
atau
badan
lain,
sebagian
maupun
seluruhnya.
-----------------------------------------------
PASAL 5 PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengadakan pemindahan barang inventaris perubahan
– peruba perubahan han dan penamb penambaha ahann – penam penambah bahan an pada pada ruang ruang Aparte Apartemen men terseb tersebut ut jika jika tidak tidak mendapatkan
persetujuan
tertulis
dari
PIHAK
PERTAMA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 6
Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan biaya servis bulanan atas APARTEMEN tersebut ditanggung oleh PIHAK PERTAMA, sedangkan biaya penggunaan air, listrik, telepon dan cable TV ditanggung
dan
dibayar
oleh
PIHAK
KEDUA
selama
masa
sewa
------------------------------------------------
PASAL 7 PIHAK KEDUA bersedia untuk memberikan kepada PIHAK PERTAMA uang jaminan sebesar Rp.
6.000.000,- (Enam Juta Rupiah) untuk penggantian kerusakan barang inventaris, dan pembayaran
telepon, listrik, air, cable TV yang tersisa menjadi kewajiban PIHAK KEDUA sampai akhir sewa – menyewa ini. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 8
Segera setelah sewa – menyewa ini berakhir, maka PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan jumlah uang jaminan tersebut pada Pasal 7 secara tunai tanpa bunga kepada PIHAK KEDUA, apabila PIHAK KEDUA dapat membuktikan bahwa perbaikan/pengembalian barang inventaris dan pembayaran dari pemakaian listrik, telepon dan air telah terpenuhi semua oleh PIHAK KEDUA. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 9
1.
Pihak kedua wajib mengikuti dan menaati seluruh peraturan yang diberlakukan oleh
Bada Badann
Peng Pengel elol olaa
sela selaku ku
piha pihakk
peng pengel elol ola/ a/pr prop oper erty ty
mana manage geme ment nt
Tama Tamann
Rasu Rasuna na..
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------2.
Tidak Tidak diperb diperbole olehka hkann menyim menyimpan pan bahanbahan-bah bahan an berbah berbahaya aya ata ataupu upunn yang yang mudah mudah meledak maupun barang-barang yang melanggar hokum yang berlaku di Apartemen atau bagian maupun dari d ari Apartemen.--------------Apartemen.---------------
PASAL 10
Apabila persewaan ini berakhir atau sebelum berakhirnya persewaan ini, PIHAK KEDUA pindah ke tempat lainnya, maka PIHAK KEDUA : a.
Menyerahkan kembali APARTEMEN tersebut tersebut diatas dalam keadaan keadaan baik, bersih, terawat dan kosong dari barang-barang miliknya, PIHAK KEDUA sendiri, sedang barang-barang
yang tertera pada daftar inventaris wajib diserahkan secara baik dan lengkap kepada -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA. -------------------------------------b.
Tidak Tidak dapa dapatt menunt menuntut ut kemba kembali li jumla jumlah h uang uang sewa yang yang masih masih menjad menjadii sisa sisa karena karena dian diangg ggap ap
sebag ebagaai
gan ganti
rugi ugi
bata atalnya lnya
perjanjian
sewa
–
menyewa
ini.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 11 1.
Pihak kedua akan memelihara/menjaga Apartemen dan seluruh peralatan,
perabotan dan perlengkapan yang ada di dalam Apartemen dari kerusakan selama masa sewa. Pihak kedua harus memperbaiki segala bentuk kerusakan yang terjadi disebabkan
oleh Pihak kedua, keluarga Pihak kedua, Pekerja atau temannya, selama masa sewa dan biaya yang timbul atas perbaikan tersebut ditanggung Pihak kedua.---2.
Apabila terjadi kebakaran di Apartemen yang disebabkan oleh kelalaian / kecerobohan Pihak kedua maka Pihak kedua harus memperbaiki Apartemen tersebut dengan biayanya sendiri sehingga Apartemen tersebut dapat dikembalikan kepada Pihak Pertama dengan kondisi yang sama seperti pada awal masa sewa. ---------
PASAL 12 1. Apabila Pihak kedua tidak mematuhi salah satu atau seluruh peraturan dan ketentuan
yang ada seperti yang tercantum dalam Peraturan dan ketentuan Persewaan ini maka Bagian Property Management berhak untuk memutuskan aliran listrik dan air yang ada di dalam Apartemen, setelah mengeluarkan mengeluarkan tiga Surat Peringatan dalam waktu tiga hari. 2.
Apabila Pihak kedua tidak menyerahkan Apartemen pada tanggal akhir sewa kepada Pihak Pertama, maka Pihak kedua akan dikenakan denda sebesar Rp. 300.000,- (Tiga Ratus Ribu Rupiah) perhari keterlambatan dengan maksimal keterlambatan 7 (tujuh) hari.
Apabila setelah 5 (lima) hari keterlambatan tidak mengembalikan Apartemen kepada
3.
Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak untuk masuk ke Apartemen dan mengeluarkan barang-barang
milik
Pihak
Pertama.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 13
Bila PIHAK PERTAMA mendapat laporan dari pengelola Apartemen mengenai gangguan yang datangnya dari Apartemen tersebut maka PIHAK PERTAMA PERTAMA berhak untuk melihat Apartemen ters terseb ebut ut
deng dengan an
pers perset etuj ujua uann
PIHAK HAK
KEDU KEDUA A
pada
hari
dan
jam
kerja.
-------------------------------
PASAL 14
Dalam keadaan Kahar (Bencana Alam, kerusuhan, huru-hara, dan perang) masing-masing pihak dib dibebas ebaska kann
dari dari semu semuaa
hak hak
dan dan
kew kewajib ajiban an
yan yang
terda erdappat
dala dalam m
perjanjian
ini.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 15
Segala sesuatu yang belum dimuat dalam perjanjian ini akan diatur secara musyawarah oleh kedua belah pihak. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASAL 16
tunduk pada pada hukum hukum dan perun perundan dang-u g-unda ndanga ngann yang yang berlak berlakuu di wilaya wilayah h hukum hukum Perjanjian ini tunduk Republik Republik Indonesia. Indonesia. Apabila ada masalah masalah yang tidak dapat dapat diselesaik diselesaikan an secara secara musyawarah musyawarah,, kedua belah pihak setuju untuk memilih domisili hukum yang tetap dan seumumnya di kantor Panitera
Pengadilan
Negeri
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jakarta
Selatan.
Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan
hukum yang y ang sama. --------------------------------------------------------------------------------------------
Jakarta,
Mei 2009
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
(DRA. ANDRIZA SUDRADJAT)
(YYYYYY) (YYYYYY )
DAFTAR INVENTARIS APARTEMEN TAMAN RASUNA TOWER 12 No. 22 A, JAKARTA SELATAN
RUANG TAMU :
1
Sofa 3 dudukan warna krem coklat + 5 Bantal kecil
2
Puff warna krem
1
Lemari Kecil warna Salak Brown
1
karpet coklat muda + 2 bantal kecil
1
TV 21 inch
1
AC Chang Hong baru 1½ P.K
1
Lukisan Penari bali + 1 Hiasan Bangkok
1
Jam Dinding
1
Lampu Duduk
1
Telepon Esia
RUANG MAKAN + DAPUR
1
Kitchen Set Warna Salak Brown pakai Granit hitam lengkap menjadi satu dengan meja makan untuk 4 orang dan 4 kursi
1
Penyedot asap dengsn Tabung asap
1
Kompor Gas 2 Tungku
1
Lemari Es 2 pintu baru
1
Microwave
1
Rice Cooker
1
Blender
1
Juicer
1
Lukisan abstrak warna merah
1
Dinner Dinner Set untuk 8 orang orang lengkap lengkap dengan dengan cangkir, cangkir, Teko, Tempat Tempat GUla, tempat tempat susu. Made in Japan
1
Toples Kristal Merah
1
Glass Kaki Kaca
6
Gelas Kristal Merah
1
Vas kaca + bunga
1
Panci Set tutup + Kukusan merk Miyako
3
Pan Merah, Ketel air
3
Mangkok dan Piring Hijau Mangkok, Piring dan Sendok biasa beberapa buah
Kamar Ka mar Tidur Tid ur Utam Ut ama a
1
Lemari Dinding besar
1
Tempat Tidur Queen Size Bed + Matress
2
Bantal
1
AC Chang Hong 1 PK
1
Meja Kecil + Lampu Duduk
1
Sprei
1
Bed Cover coklat Beige
1
Set Gordyn coklat + vitrage
1
Lukisan Burung – burung Bali
Kamar Tidur II / Kecil
1
AC Chang Hong ½ PK baru
1
Lemari Pakaian
1
Tempat Tidur Single + extra mattress di bawah
1
Bed Cover Krem
Kamar Pembantu
-
Mesin Cuci
-
Alat Kebersihan
-
Tempat Tidur
