PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO Perjanjian ini ditandatangani di Tangerang pada hari Kamis ribu sebilan, sebilan, antara :
tanggal tiga puluh April dua
ESTER WIDJAYA, WIDJAYA , Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang, Graha Graha Raya Bintaro, Bintaro, Anggrek Anggrek Loka B3/10, B3/10, RT.002, RT.002, RW.007, RW.007, Kelurah Kelurahan an Pakujay Pakujaya, a, Kecama Kecamatan tan Serpong Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3603354312630001, 1.
INDAH INDAH SULISTI SULISTIYAN YANI, I, SH, SH, Bertemp Bertempat at tinggal tinggal di Kabupa Kabupaten ten Tangeran Tangerang, g, BSD Blok D/68 Sektor Sektor 2-1, 2-1, Rt.03, Rt.03, RW.10 RW.10 Kelurah Kelurahan an Rawabun Rawabuntu, tu, Kecamat Kecamatan an Serpong Serpong,, Pemega Pemegang ng Kartu Kartu Tanda Tanda Penduduk Nomor 3219052009.0437755, 2.
ENY FARIDA, FARIDA, Bertempat Bertempat tinggal di Kabupaten Kabupaten Tangerang, Tangerang, BSD Blok A.4/20 A.4/20 Sektor XIV, RT.01, RT.01, RW.04, Kelurah Kelurahan an Rawa Mekar Mekar Jaya, Jaya, Kecamat Kecamatan an Serpong, Serpong, Pemegang Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3219052023.1439250, 3.
Yang bertindak untuk sendiri-sendiri sendiri-sendi ri dan atau bersama-sama, untuk selanjutnya disebut PENYEWA atau PIHAK PERTAMA JAMES SINAGA, S.H, M.Kn bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Selat Sunda II No. 10 Rt.005/RW 017, Kavling Angkatan Laut, Duren Sawit, Jakarta Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 09.5006.151065.0552, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA,
1.
Untuk selanjutnya disebut PENYEWA KEDUA atau PIHAK KEDUA
Terlebih dahulu para pihak menerangkan hal-hal sebagai berikut : Bahwa PIHAK PIHAK PENYEWA/MODERN PENYEWA/MODERN PROPERTY PROPERTY yang diwakili oleh NYONYA NYONYA ESTHER ESTHER WIYANA telah mengadakan Perjanjian sewa menyewa Ruko 2 lantai yang terletak di Komplek Ruko Barcelona Square Sektor Sektor XIV Blok E.9 E.9 RK Nomor Nomor 5, dengan Nyonya Rusdianti Salim (selanjutnya (selanjutnya disebut PEMILIK RUKO), RUKO), bertemp bertempat at tinggal tinggal di Jakarta, Jakarta, Jalan Regency Regency Asri IX C09/3, C09/3, RT.006, RW.00 RW.001, 1, Kelur Kelurah ahan an Joglo Joglo,, Kecam Kecamata atan n Kemb Kemban anga gan, n, Jakar Jakarta ta Barat Barat,, Peme Pemega gang ng Kartu Kartu Tand Tanda a Penduduk Nomor 09.5205.691268.0470, sebagai mana ternyata dalam perjanjian sewa menyewa yang ditandatangani ditandatangani pada hari hari kamis tanggal 06 Desember Desember 2007 yang berlaku berlaku mulai tanggal tanggal 01 Januari 2008 2008 sampai sampai dengan 31 Desember Desember 2009 dan telah dilegalisir dilegalisir oleh oleh Mimi Maryana, Maryana, SH, SH, Notaris di Kabupaten Tangerang, untuk selanjutnya disebut PERJANJIAN INDUK. 1.
Bahwa berdasarkan PERJANJIAN KERJA SAMA yang dibuat di Tangerang pada tanggal 26 Mei 2008 2008,, telah telah terja terjadi di perub perubah ahan an Para Para Pihak Pihak dalam dalam Perjan Perjanjia jian n kerja kerja sama sama prope property rty dalam dalam Perse Persekut kutua uan n MODER MODERN N PROP PROPERT ERTY, Y, sehin sehingg gga a PIHA PIHAK K PENY PENYEW EWA A berub berubah ah menja menjadi di PIHA PIHAK K PERTAMA tersebut di atas. 2.
Bahwa Bahwa PIHAK PERTAMA PERTAMA bersedia bersedia untuk untuk PIHAK KEDUA , 3.
menyewa menyewakan kan lantai lantai 2 Ruko tersebut tersebut kepada
Bahwa Pihak KEDUA bersedia untuk menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA setelah mendapat Persetujuan dari PEMILIK RUKO yaitu Nyonya Rusdianti Salim tersebut di atas sesuai
4.
1
dengan dengan Pasal Pasal 11 PERJAN PERJANJIAN JIAN INDUK INDUK yang yang ikut menand menandata atanga ngani ni perjanji perjanjian an ini sebaga sebagaii tanda tanda persetujuannya. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, para pihak sepakat untuk membuat Perjanjian sewa menyewa lantai 2 Ruko, selanjutnya disebut Perjanjian, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : PASAL 1 JANGKA WAKTU PERJANJIAN 1. Perjanjian Perjanjian ini mulai berlaku berlaku dan mengikat mengikat selama selama 2 (dua) Tahun Tahun yaitu sejak sejak tanggal tanggal 04 04 Mei 2008 sampai dengan 03 Mei 2011 dan harga sewa/kontrak rumah telah penuh diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA. KEDUA. 2. Sehubungan dengan dalam Perjanjian Induk berlaku sampai dengan tanggal 31 Desember 2009, 2009 , maka PIHAK PERTAMA berjanji untuk memperpanjang Perjanjian Induk sampai dengan jangka waktu yang disepakati disepakati dengan PEMILIK RUKO atau paling tidak sampai dengan Perjanjian Perjanjian ini berakhir yaitu tanggal 03 Mei 2011. 2011 .
3. Apabila yang disebabkan satu dan lain hal, yang diluar kemampuan dari PIHAK PERTAMA yang menyebabkan Perjanjian Induk tidak dapat diperpanjang dengan PEMILIK RUKO maka PIHAK KEDUA tetap akan menjalankan Perjanjian sewa menyewa ini selama perjanjian berlangsung tanpa dikecualikan yaitu sampai dengan tanggal 03 Mei 2011.
PASAL 2 H A RG A S E WA Kedu Kedua a bela belah h piha pihak k telah telah setuj setuju u bahw bahwa a harga harga sewa sewa lanta lantaii 2 Ruko Ruko terseb tersebut ut adala adalah h sebe sebesar sar Rp 30.00.000- (Tiga Puluh Juta Rupiah) nett, selama masa kontrak seperti disebutkan dalam pasal 1 Perjanjian ini.. Harga tersebut bersih diterima oleh Pihak Pertama tanpa pemotongan-pemotongan apapun dan kewajiban-kewajiban apapun kepada Pihak Kedua sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian Penyewaan Roko ini. PASAL 3 CARA PEMBAYARAN Pembayaran Pertama yang disebut dengan uang muka telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA 1. kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 3.000.000.- (Tiga Juta Rupiah) melalui ATM BCA atas nama Eny Farida pada tanggal 24 April 2009. Pembaya Pembayaran ran Kedua Kedua sebesar sebesar Rp.27.00 Rp.27.000.00 0.000 0 (Dua Puluh Puluh Tujuh Tujuh Juta Rupiah) Rupiah) kepada PIHAK PERTAMA atas nama Eny Farida sesaat setelah penandatanganan perjanjian ini 2.
No. Rekening Atas Nama Bank
: 4970105757 : Eny Farida : BCA
dan penandatanganan Perjanjian ini dan atau kuitansi yang dibuatkan untuk itu sebagai bukti pembayaran lunas dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
2
PASAL 4 Perj Perjan anji jian an ini ini meru merupa paka kan n bagi bagian an yang yang meng mengik ikat at dan dan tida tidak k terp terpis isah ahka kan n deng dengan an PERJANJIAN INDUK, oleh karena itu setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK PIHAK KEDUA KEDUA serta serta disetuj disetujui ui oleh PIHAK PIHAK PEMILI PEMILIK K TOKO TOKO , maka segala ketentuan dalam PERJANJIAN INDUK baik menyangkut Hak maupun kewajiban PIHAK PIHAK PERTAM PERTAMA A berla berlaku ku juga juga kepad kepada a PIHAK PIHAK KEDUA KEDUA dalam dalam kaitanny kaitannya a dengan dengan Perjanjian sewa menyewa Ruko tersebut di atas. Hal-hal lain yang mungkin timbul dan belum tercakup dalam Perjanjian ini dan atau perubahannya akan diatur diatur kemudia kemudian n dengan dengan persetuj persetujuan uan tertulis tertulis kedua kedua pihak pihak yang yang akan dituangkan dituangkan dalam dalam bentuk Amandemen Amandemen yang merupakan merupakan bagian yang mengikat mengikat dan tidak terpisahkan terpisahkan dari Perjanjian ini. Demikian Perjanjian Sewa Menyewa rumah ini, dibuat dan ditandatangani ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam keadaan sehat dan tanpa tekanan dalam rangkap 2 (dua) asli, bermeterai cukup dan masing-masing memiliki kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
1. ESTER WIDJAYA
JAMES SINAGA, SH.MKN
2. INDAH SULISTIYANI, SH
SAKSI
3. ENY FARIDA, SE
1.
3
MENYETUJUI PEMILIK RUKO
RUSDIANTI SALIM
2.
4
