UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS ESCUELA DE AUDITORIA ASESOR DE TESIS LIC. OSCAR NOÉ LÓPEZ CORDÓN SUPERVISOR DE TESIS Lic. MSc. JORGE ALBERTO TRUJILLO CORZO
PLAN DE INVESTIGACIÓN “APLICACIÓN DE LA SECCIÓN 17, PROP IEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA NORMA INTERNACIONAL INTERNACIONAL DE INFORMACIÓN FINANCIERA PARA PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS (NIIF PARA PYMES) EN UNA INMOBILIARIA DESARROLLADORA DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS”
DORA JOCAVEL GAMARRO ORELLANA CARNÉ 2005-12541
GUATEMALA, ENERO 2011
CONTENIDO PÁGINA 1. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
1
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
3
2.1 DEFINICIÓN DEL PROBLEMA 2.1.1 Especificación del Problema 2.1.1.1 Problematización 2.1.1.2 Punto de vista 2.1.2. Delimitación del Problema 2.2 MARCO TEÓRICO 2.3 HIPÓTESIS 3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN 3.1 General 3.2 Específicos
3 3 4 4 5 6 16 17 17 17
4. BOSQUEJO PRELIMINAR DE TEMAS
18
5.
22
MÉTODOS Y TÉCNICAS 5.1 Métodos
22
5.2 Técnicas de investigación
22
6.
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
25
7.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
26
1. JUSTIFICACIÓN En la actualidad las empresas se ven obligadas a presentar información financiera de forma más simple, expedita y apegada a reglas internacionales, de tal manera entran en función las Normas Internacionales de Información Financiera y para el caso específico de las pequeñas y medianas empresas las NIIF para PYMES, que comprenden un conjunto de reglas que rigen la práctica contable y que son de observancia general para la preparación y presentación de Estados Financieros de las pequeñas y medianas compañías, que a diferencia de las grandes empresas no cotizan en la bolsa de valores y no tienen la obligación pública de rendir cuentas. Las pequeñas y medianas empresas (PYMES), forman parte de la gran mayoría de empresas establecidas en Guatemala,
su participación es importante en la
economía del país, por su fácil adaptación a los cambios del mercado, flexibilidad, capacidad para satisfacer la demanda del consumo de los grupos medios y por ser grandes generadoras de empleos, su representación es económicamente significativa, por tal razón el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés) consideró desarrollar un conjunto de normas contables que sirvan como guía en la preparación de información financiera de acuerdo a las características de las empresas PYMES, el proyecto NIIF para PYMES llevó un proceso de varios años en el que fueron participes países y profesionales de las ciencias contables a nivel mundial, el cual concluyó con la emisión y promulgación de dichos estándares internacionales en julio de 2009. El objetivo de los estados financieros con propósito de información general de una pequeña o mediana entidad es proporcionar información sobre la situación financiera, el rendimiento y los flujos de efectivo de la entidad, que sea útil para la toma de decisiones económicas de una gama amplia de usuarios.
En Guatemala las pequeñas y medianas entidades deben presentar y elaborar sus estados financieros con base a NIIF para PYMES según resolución emitida el 13 de abril de 2010 por la Junta directiva del Instituto Guatemalteco de Contadores Públicos y Auditores y aprobada por el Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala según publicación del Diario de Centroamérica con fecha de 13 de julio del mismo año. Las empresas inmobiliarias se dedican a promover, comprar, vender, arrendar y en general a comercializar toda clase de bienes muebles e inmuebles en nombre propio y ajeno, con el fin de atender las necesidades de vivienda para la sociedad en general, incluyendo todos los servicios para su conservación, la empresa inmobiliaria desarrolladora de proyectos habitacionales privados, que es objeto de estudio, se caracteriza por presentar en el balance de situación general,
un
porcentaje significativamente alto en el rubro de activos no corrientes, principalmente por los terrenos, edificaciones, maquinaria y vehículos que lo conforman, por lo tanto la aplicación de la sección 17 permite prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, así como los cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los principales problemas que surgen en el reconocimiento de la propiedad, planta y equipo, es la determinación de su importe en libros, los cargos por depreciación y las pérdidas por deterioro, en el caso de edificios y terrenos se requiere el juicio profesional para determinar si se clasifica como propiedades de inversión o propiedad, planta y equipo, por lo tanto la participación del Contador Público y Auditor con conocimientos de NIIF para PYMES coadyuvará en la adecuada medición y revelación del rubro de activos no corrientes y en la presentación y elaboración de los estados financieros que suministren información financiera precisa y adecuada. 2
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 2.1 DEFINICIÓN DEL PROBLEMA 2.1.1
Especificación del problema
2.1.1.1 Problematización La empresa inmobiliaria desarrolladora de proyectos habitacionales privados que es objeto de estudio, es una empresa organizada por el sector privado, fundada en el año de 1,998, con capital netamente guatemalteco, con el fin de satisfacer la necesidad de vivienda por medio de un proyecto residencial, se caracteriza por tener un crecimiento económico fuerte y sostenido, considerándose como una empresa estable, con experiencia, capacidad financiera, técnica y con los recursos humanos, físicos y materiales para realizar sus funciones, cuenta con más de ciento cincuenta trabajadores directos entre los cuales se pueden mencionar administradores, secretarias, vendedores, ingenieros, arquitectos, albañiles entre otros. La empresa utiliza como base legal para la presentación y elaboración de sus estados financieros la Ley del Impuesto Sobre la Renta, contablemente se caracteriza por presentar en el Balance de Situación General
un porcentaje
significativamente alto en el rubro de activos no corrientes, principalmente por los terrenos, edificaciones, maquinaria y vehículos que lo conforman. Se considera como pequeña y mediana empresa según las Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Empresas por no tener la obligación pública de rendir cuentas, es decir que sus instrumentos de deuda o patrimonio no se cotizan en la bolsa de valores nacional o extranjera y tampoco publica estados financieros con propósito de información general para usuarios externos.
3
En Guatemala según resolución emitida por la Junta Directiva del Instituto Guatemalteco de Contadores Públicos y Auditores (IGCPA) y aprobada por el Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala (CCPAG) publicada en el diario oficial con fecha de 13 de julio del 2010, para el 2011 entrará en vigencia la aplicación de la Norma Internacional de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Entidades (NIIF para PYMES) la cual deberá ser adoptada obligadamente por las entidades que no tienen la obligación pública de rendir cuentas y de no cotizar en la bolsa de valores. Dicha resolución es fundamento importante para el análisis de la aplicación de la NIIF para PYMES en las empresas inmobiliarias que entran en la descripción de pequeña y mediana empresa, por lo tanto es necesario establecer los efectos que tiene la adopción de la sección 17 Propiedad, Planta y Equipo de la norma, en lo referente a la distinción, reconocimiento, presentación, medición, depreciación, revaluación, baja de cuentas e información a revelar y comparar los preceptos con los establecidos en la Ley del Impuesto Sobre la Renta para determinar los efectos, ventajas y desventajas que conlleva la adopción por considerarse a los activos no corrientes de la empresa como un rubro de importancia relativa en los estados financieros de la entidad.
2.1.1.2
Punto de vista
Financiero - Contable.
2.1.2 Delimitación del problema Unidad de análisis: Empresa Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados
Período histórico:
Del 01 de enero al 31 de Diciembre de 2010.
Ámbito geográfico:
Departamento de Guatemala
4
Planteamiento general del problema Para propósitos de la presente investigación cuya problemática se pretende entender y dar solución mediante la respuesta a la siguiente interrogante: ¿Qué efectos trae desde el punto de vista financiero – contable la adopción por primera vez de la sección 17 Propiedad, Planta y Equipo de las Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Empresas en una Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la ciudad de Guatemala, durante el período comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre del 2010?
5
2.2 MARCO TEÓRICO El marco teórico es la teoría o teorías sobre la cual o las cuales circunda el problema objeto de investigación, sirviendo de apoyo para darle al mismo una solución.
2.2.1 La empresa “Es una unidad productiva dedicada y organizada para la explotación de una actividad económica.” (12:1) Las empresas pueden ser ubicadas en distintas clasificaciones, y para ello, se utiliza una serie de criterios, entre los cuales se pueden mencionar el origen de su capital, criterios económicos, la constitución legal, la actividad económica a la que se dedique y según la magnitud de la empresa.
2.2.1.1
Clasificación según la magnitud o tamaño de la empresa
“Según la magnitud o tamaño de la empresa esta se clasifica en micro, pequeña, mediana y gran empresa, el criterio en el cual se basa principalmente es el estudio de la organización y toma en cuenta el número de personal ocupado, el monto del capital, las ventas, tamaño del mercado y producción.” (12:1)
2.2.1.2
Las pequeñas y medianas empresas
“PYMES es la abreviación utilizada para describir un grupo determinado de empresas, PYME significa “pequeña y mediana empresa” ( 4:34)
6
2.2.1.3
Descripción de las pequeñas y medianas entidades según la NIIF para PYMES
“Las pequeñas y medianas entidades son entidades que no tienen obligación pública de rendir cuentas (es decir que sus instrumentos de deuda o patrimonio no se negocian en un mercado público ya sea una bolsa de valores nacional o extranjera) y publican estados financieros con propósito de información general para usuarios externos.
Son ejemplos de usuarios externos los propietarios que no
están implicados en la gestión del negocio, los acreedores actuales o potenciales y las agencias de calificación crediticia.” (5:14)
2.2.1.4
Importancia
“Las PYMES por ser grandes generadoras de empleos, por facilitar la distribución del ingreso, por su fácil adaptación a los cambios del mercado, flexibilidad y capacidad para satisfacer la demanda de consumo de los grupos medios entre otros, juegan un papel importante en la economía de Guatemala.” (4:36)
2.2.2 Empresas inmobiliarias “Son empresas que se dedican a promover, comprar, vender, arrendar y en general a comercializar toda clase de bienes muebles e inmuebles en nombre propio y ajeno, con el fin de atender las necesidades de vivienda para la sociedad en general, incluyendo todos los servicios para su conservación.” (1:4)
2.2.2.1
Principales operaciones de las empresas inmobiliarias
“Venta y alquiler de propiedades. Construir proyectos habitacionales y comerciales. Análisis del estado legal de la propiedad y del titular del inmueble antes de ser comercializado. 7
Pedidos de informes de dominio en el registro de la propiedad. Publicación de las propiedades en medios de comunicación acordes. Asesoramiento legal a ambas partes.” (1:4)
2.2.2.2
Importancia
“Las empresas inmobiliar ias actúan sobre bienes inmuebles, transformándolos para mejorar sus características y capacidades físicas y ofrecerlos al mercado para la satisfacción de las necesidades de alojamiento y sustentación de actividades de la sociedad.” ( 3:27)
2.2.2.3
Antecedentes de las empresas inmobiliarias
Las empresas inmobiliarias surgen por la habilitación de nuevas vías realizadas por el Estado o las Municipalidades, la promoción de proyectos habitacionales privados y estatales y la ocupación de terrenos por sectores populares. El predominio del sector inmobiliario lo ha tenido el sector privado, por medio de los propietarios de tierras y las empresas dedicadas a la construcción.
2.2.2.4
Clasificación de las empresas inmobiliarias
“Desarrolladoras
inmobiliarias: Son empresas cuyo fin principal es el de
promover y desarrollar un proyecto de tipo habitacional o comercial.” (7:3) “Constructoras
inmobiliarias: Este tipo de empresas, son las que existen
como consecuencia de las “Desarrolladoras Inmobiliarias”, las cuales subcontratan los servicios de las Constructoras Inmobiliarias, cuyo objetivo principal es construir un bien inmueble con las especificaciones y requerimientos del cliente, para lo cual cuentan con personal especializado 8
en las diferentes fases de la construcción como por ejemplo: ingenieros, arquitectos, consultores y obreros.” (7:4) “Diseñadoras
inmobiliarias: Son aquellas empresas que se dedican a
prestar los servicios profesionales de diseño estructural de bienes inmuebles.” (7: 5) “Corredores
de bienes raíces: Quienes tienen como fin involucrarse en la
comercialización de proyectos inmobiliarios, promoviendo las ventas y acelerando la recuperación de la inversión de las empresas desarrolladoras. ” (7:5) “Administración
de inmuebles inmobiliarios : Estas empresas fueron
creadas como una necesidad para dar seguimiento y atención a diferentes proyectos inmobiliarios en el manejo y administración de sus instalaciones, dentro de sus actividades principales se pueden mencionar la atención y servicio a clientes, planes y manejo de mantenimiento preventivo, supervisión operativa directa, control de personal de mantenimiento y jardinería, control de áreas públicas y ejecución de planes de mejoras y nuevo.” (7:6)
2.2.2.5
Clasificación de las actividades económicas de las empresas inmobiliarias
“Actividades inmobiliarias por cuenta propia: Comprende las unidades cuya
actividad exclusiva o principal consiste en la compra de terrenos, inmuebles y partes de inmuebles y por cuenta propia, así como las unidades que ordenan la construcción, parcelación, urbanización, etc., de alojamientos con el fin de venderlos.” (3:28)
9
“Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia: Comprende las
unidades cuya actividad exclusiva o principal consisten en el arrendamiento de viviendas y apartamentos propios, de terrenos, inmuebles, locales industriales, de negocios, etc., propios.” (3:28)
2.2.2.6
Entes representativos del sector construcción en Guatemala
Dentro de los entes representativos del sector de construcción en Guatemala se puede mencionar los siguientes:
La Cámara Guatemalteca de la Construcción: “Es la entidad cúpula representativa del sector construcción en Guatemala a nivel nacional e internacional. Fue constituida en el mes de noviembre de 1970 y aprobados sus estatutos el 15 de enero de 1974.
Es una asociación, civil, apolítica y no
lucrativa, la cual se constituye básicamente por las empresas constructoras de todo tipo de infraestructura para el país.
Inicialmente fueron conformadas la
Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción y la Asociación Nacional de Constructoras de Viviendas, quienes posteriormente nombraron a la Cámara Guatemalteca de la Construcción su ente rector institucional, en la actualidad estas dos asociaciones conforman los pilares más sólidos de esta entidad.” (9:20)
La Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala (CC-BRG): “La Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala (CC-BRG) fue fundada en 1,991 con el objeto de promover el desarrollo, mejoramiento y coordinación de las actividades que realizan sus miembros como corredores de bienes raíces, además, la de impulsar la profesionalización del agente inmobiliario para que sea capaz de desenvolverse en el mundo de los negocios locales e internacionales. Actualmente cuenta con más de 80 miembros. Entre ellos destacan varias de las empresas más fuertes del sector inmobiliario .” (7:8) 10
La Federación Centroamericana de Arquitectos: “Es una entidad privada, apolítica, no lucrativa, no religiosa, ni partidista, regida por las leyes de la república de Guatemala y por sus estatutos. Está formada por profesionales de la arquitectura originarios de los países centroamericanos, asociados en sus respectivos países de origen y representados ante la Federación, que comparten sus objetivos y fines, y se sujetan a sus estatutos, aceptando las obligaciones y derechos que de ellos derivan. Tiene por objeto reunir a los arquitectos de Centroamérica y reforzar sus relaciones intelectuales, artísticas profesionales y de amistad. Todo ello para desarrollar ideas progresivas en el campo de la arquitectura, el urbanismo y aplicarlas en la práctica, a fin de lograr el bienestar de la comunidad.” (7:9)
2.2.3 Definición de norma “Es una regla u ordenación del comportamiento dictada por una autoridad competente, cuyo incumplimiento trae aparejado una sanción. ” (11:1)
2.2.3.1
Las Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas empresas ( NIIF para PYMES)
Las NIIF para PYMES fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés) en julio de 2009 y comprenden un conjunto de normas contables que constituyen estándares internacionales en el desarrollo de la actividad y práctica contable y que se ajusta a las necesidades y capacidades de empresas más pequeñas, dichas normas están redactadas de una manera clara, en un lenguaje fácilmente traducido y en varias maneras es menos complejo en comparación con las NIIF completas, lo cual incluye la limitación de opciones de políticas contables, la omisión de temas que no son relevantes para 11
PYMES, simplificando los principios de reconocimiento y medición y requiriendo menos revelaciones.
2.2.3.2
Estructura de la NIIF para las PYMES
“Las NIIF para PYMES, están integradas por el prefacio de las mismas, treinta y cinco secciones, un glosario y se han publicado acompañadas de otros dos documentos, Fundamentos de las Conclusiones y Estados Financieros Ilustrativos Lista de Comprobación de Información a Revelar y Presentar.” (10:5)
2.2.3.3
Antecedentes de las NIIF para PYMES
Las necesidades y la importancia en la economía de las pequeñas y medianas empresas fundamentaron la necesidad de contar con un juego simplificado y completo de normas contables, siempre basadas en las NIIF completas pero que sean apropiadas para dichas compañías, por ello después del nacimiento de las NIIF completas en el año 2001, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés) comenzó un proyecto para desarrollar normas contables para PYMES. “En junio del 2004, el Consejo publicó el documento de discusión: “Opiniones preliminares sobre NIIF para PYMES, en el cual recibió 120 respuestas, en diciembre del mismo año y enero del 2005 tomó algunas decisiones sobre como continuar el proyecto, en vista que existía una clara demanda de las NIIF para PYMES. En el mes de febrero de 2007 el Consejo emitió una propuesta de proyecto de Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Entidades (NIIF para PYMES), con el objetivo de recibir comentarios por parte del público en general que coadyuvara a la mejora o enriquecimiento de este conjunto 12
de normas, y es hasta el 30 de noviembre de 2007, cuando el Consejo recibió más de 162 cartas de comentarios sobre el proyecto de normas. En el 2008 y hasta abril del 2009 el consejo deliberó sobre la propuesta al proyecto, después de 104 congresos y mesas redondas en 40 países donde se dieron respuestas a las preguntas planteadas. Finalmente el 9 de julio de 2009, el Consejo hizo público el documento final de las NIIF para PYMES” (2:3)
2.2.3.4
Aprobación de la NIIF para PYMES en Guatemala
“En Guatemala según resolución emitida por la Junta Directiva del Instituto Guatemalteco de Contadores Públicos y Auditores (IGCPA) y aprobada por el Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala (CCPAG) publicada en el diario oficial de Guatemala con fecha de 13 de julio del 2010, para el 2011 entrará en vigencia la aplicación de la Norma Internacional de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Entidades (NIIF para PYMES) la cual será adoptada obligadamente por las entidades que no tienen la obligación pública de rendir cuentas y de no cotizar en la bolsa de valores.” (6:1)
2.2.4 Sección 17, Propiedad, Planta y Equipo de la NIIF para PYMES La NIIF para PYMES en la sección 17 de su contenido presenta todo lo relacionado con la contabilidad de los activos tangibles, los que conforman la propiedad, planta y equipo y la propiedad de inversión, esta sección proporciona bases concretas para diferenciar de forma correcta estos activos y a la vez presenta los lineamientos para el adecuado tratamiento contable,
reconocimiento, medición, depreciación,
aplicación de métodos de depreciación, baja de cuentas e información a revelar de los activos.
13
2.2.4.1
Definiciones útiles para la aplicación de la sección 17 de la NIIF para PYMES
Propiedad, planta y equipo: “Son activos tangibles que se mantienen para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y se esperan usar durante más de un período.” (5:97)
Propiedad de inversión: “Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o su venta en el curso ordinario de las operaciones.” (5:95)
Valoración: “Es el proceso por el que se asigna un valor monetario a cada uno de los elementos integrantes de las cuentas anuales. Se consideran como criterios de valoración el costo histórico y valor razonable.” (3:55)
Costo histórico: “El coste o costo histórico de un activo es su precio de adquisición o costo de producción.” (3:55)
Precio de adquisición: “Se define como el importe en efectivo y otras partidas equivalentes pagadas, y demás contraprestaciones derivadas de la adquisición, debiendo estar directamente relacionadas con el bien y ser necesarias para la puesta del activo en condiciones operativas.” (3:55)
Costo de producción: “Incluye el precio de adquisición de materias primas y otras materias consumibles, el de los factores de producción directamente
14
imputables al activo y sean necesarios para la puesta del activo en condiciones operativas.” (3:55)
Valor razonable: “Es el importe por el que puede ser adquirido un activo o liquidado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realicen una transacción en condiciones de independencia mutua.” ( 3:55)
Depreciación: “Distribución sistemática del importe depreciable de un activ o a lo largo de su vida útil” (5:225)
15
2.3
HIPÓTESIS
Los efectos desde el punto de vista financiero – contable de la adopción por primera vez de la Sección 17, Propiedad, Planta y Equipo de las Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Empresas en una Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la ciudad de Guatemala, durante el período comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre del 2010 son los siguientes:
Efectos Financieros Permitir presentar oportunamente información financiera. Suministrar información sobre la situación financiera de la empresa. Proporcionar información adecuada para la toma de decisiones. Dar a conocer el monto de inversión de los activos fijos. Revelar el rendimiento y uso adecuado de los activos fijos de la entidad. Establecer diferencias de importancia relativa entre las NIIF completas y NIIF para PYMES en cuanto a la propiedad, planta y equipo.
Efectos Contables Cumplir con estándares internacionales y nacionales de carácter obligatorio de la actividad y práctica contable. Elaborar
y
presentar
Internacionales
estados
financieros
de
acuerdo
a
Normas
de Información Financiera para Pequeñas y Medianas
Empresas. Prescribir el tratamiento contable y proporcionar las bases necesarias para la clasificación oportuna de la propiedad, planta y equipo y de la propiedad de inversión. Permitir clasificar, reconocer, medir, depreciar y revelar correctamente los activos que forman parte del activo no corriente de la empresa inmobiliaria. Determinar el valor histórico y razonable de los activos fijos. 16
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN 3.1
General Establecer los efectos que trae la adopción por primera vez de la sección 17, Propiedad, Planta y Equipo de la NIIF para PYMES en una Inmobiliaria Desarrolladora de Proyectos Habitacionales Privados, ubicada en la ciudad de Guatemala, durante el período comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre del 2010.
3.2
Específicos Conceptualizar los antecedentes históricos, importancia, objetivos y entes representativos de las empresas inmobiliarias en Guatemala. Determinar el papel que juegan las pequeñas y medianas empresas y su importancia en el país. Dar a conocer los antecedentes históricos e importancia que trae la adopción de las NIIF para PYMES para las pequeñas y medianas empresas. Proporcionar a la empresa inmobiliaria las herramientas para determinar las ventajas y desventajas que conlleva la aplicación de las NIIF para PYMES, con énfasis en la preparación y presentación del rubro de propiedad, planta y equipo en los estados financieros, mediante lo establecido en la sección 17 “Propiedad, Planta y Equipo” de la norma. Conocer e identificar la situación actual de la propiedad, planta y equipo y de la propiedad de inversión que forma parte del balance de situación general de la empresa inmobiliaria para verificar la exactitud de los registros contables e información financiera que presenta. 17
4.
BOSQUEJO PRELIMINAR DE TEMAS
APLICACIÓN DE LA SECCIÓN 17, PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACIÓN FINANCIERA PARA PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS (NIIF PARA PYMES) EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA DESARROLLADORA DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS Índice Introducción
CAPÍTULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS DESARROLLADORAS DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS 1.1.
Empresas inmobiliarias 1.1.1
1.2.
Bien inmueble
Clasificación de las empresas inmobiliarias 1.2.1 Desarrolladoras inmobiliarias 1.2.2 Constructoras inmobiliarias 1.2.3 Diseñadoras inmobiliarias 1.2.4 Corredores de bienes raíces 1.2.5 Administración de inmuebles inmobiliarios
1.3.
Empresas inmobiliarias desarrolladoras de proyectos habitacionales 1.3.1 Importancia 1.3.2 Antecedentes históricos
1.4.
Caracterización de la vivienda en Guatemala
1.5.
Entes representativos del sector construcción en Guatemala 1.5.1 Cámara Guatemalteca de la Construcción 1.5.2 Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala
1.6.
Marco legal 18
CAPÍTULO II LA PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA 2.1.
Definición de empresa
2.2.
Clasificación de la empresa
2.3.
La pequeña y mediana empresa 2.3.1 Factores que determinan las PYMES 2.3.2 Importancia 2.3.3 Objetivos
2.4.
Requisitos legales para la formación y funcionamiento de las pequeñas y medianas empresas en Guatemala
2.5.
El papel de las pequeñas y medianas empresas en Guatemala
CAPÍTULO III GENERALIDADES DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA PARA PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS (NIIF PARA PYMES) 3.1. Que son las NIIF para PYMES 3.1.1 Importancia 3.1.2. Objetivos 3.1.3. Alcance 3.1.4. Antecedentes históricos 3.1.5. Entidades que participan en su emisión 3.2. Adopción de las NIIF para PYMES en Guatemala 3.2.1. Antecedentes históricos 3.2.2. Entidades que participan en su adopción en Guatemala 3.3. Conceptos, principios y definiciones de las PYMES 3.3.1. Objetivo de los estados financieros de las PYMES 3.3.2. Características cualitativas de la información en los estados 19
financieros 3.4. Reconocimiento en los estados financieros 3.5. Presentación de estados financieros 3.6. Estado de situación financiera 3.7. Estado del resultado integral y estado de resultados 3.8. Estado de cambios en el patrimonio y estado de resultados y ganancias acumuladas 3.9. Estado de cambios en el patrimonio 3.10. Estado de flujos de efectivo 3.11. Notas a los estados financieros 3.12. Secciones que componen la NIIF para PYMES
CAPÍTULO IV ANÁLISIS A LA SECCIÓN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA NIIF PARA PYMES 4.1.
Que es la propiedad, planta y equipo
4.2.
Que es la propiedad de inversión
4.3.
Alcance de la sección 17, propiedad, planta y equipo
4.4.
Reconocimiento de la propiedad, planta y equipo 4.4.1. Medición en el momento del reconocimiento 4.4.2. Medición posterior al reconocimiento inicial
4.5.
Depreciación 4.5.1. Importe depreciable y período de depreciación 4.5.2. Métodos de depreciación
4.6.
Baja en cuentas
4.7.
Deterioro del valor 4.7.1. Medición y reconocimiento del deterioro del valor 4.7.2. Compensación por deterioro del valor 4.7.3. Propiedad, planta y equipo mantenidos para la venta 20
4.8. Información a revelar 4.9.
Comparación de la sección 17 de la NIIF para PYMES, con la NIC 16 propiedad, planta y equipo. 4.9.1. Principales diferencias 4.9.2. Similitudes
4.10. Consideraciones de la Ley del ISR en el rubro de propiedad, planta y equipo 4.10.1. Depreciación 4.10.2. Deterioro 4.10.3. Valor Residual 4.10.4. Principales diferencias en relación a las NIIF para PYMES
CAPÍTULO V APLICACIÓN PRÁCTICA DE LA SECCIÓN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO DE LA NIIF PARA PYMES EN UNA INMOBILIARIA DESARROLLADORA DE PROYECTOS HABITACIONALES PRIVADOS 5.1.
Información de la empresa 5.1.1. Antecedentes 5.1.2. Objetivos 5.1.3. Misión y visión 5.1.4. Organización
5.2.
Actividad principal
5.3.
Información para el desarrollo del caso práctico
5.4.
Desarrollo del caso práctico
CONCLUSIONES RECOMENDACIONES ANEXOS REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 21
5. MÉTODOS Y TÉCNICAS 5.1.
MÉTODOS
5.1.1. MÉTODO CIENTÍFICO Se realizará el método científico en sus tres etapas:
Fase indagatoria: Esta fase comprende el examen que se realizará en los documentos que contienen información acerca del tema investigado, es decir, recolección ordenada de información directamente de la bibliografía elegida.
Fase demostrativa: Se comprobaran las variables y unidades de análisis expuestas en las hipótesis, confrontadas con la realidad, por medio del proceso de análisis, síntesis y comparación.
Fase expositiva: Se desarrollará a través del trabajo de investigación a presentar en el informe de tesis.
5.1.2 Método Analítico – Sintético El método analítico será útil en el proceso de consulta bibliográfica; luego se aplicará la síntesis para documentar el marco teórico, mismo que sirve de base a la hipótesis.
5.2 TÉCNICAS Dentro de las técnicas que se emplearán en la ejecución del presente plan de investigación se encuentran:
5.2.1 Lectura y desarrollo de resúmenes con notas al margen Esta técnica constituye lógicamente
la más importante, ya que conlleva la
comprensión, interpretación y el análisis del material leído como lo libros, 22
seminarios, tesis, páginas de Internet, informes, revistas, periódicos, boletines, leyes, reglamentos, entre otros, de esta actividad se obtendrá los resúmenes, los juicios y críticas haciendo las anotaciones o notas al margen que incluirán las observaciones, interrogantes, comentarios o circunstancias que vienen a la atención del investigador.
5.2.2. Observación directa Es la acción a actitud de aplicar atentamente los sentidos a un objeto o fenómeno para adquirir un conocimiento claro y conciso del mismo. La observación es la aplicación integral y resumida que el investigador adquiere del fenómeno, derivada de la aplicación de todos los sentidos y el razonamiento lógico y práctico del fenómeno investigado, que le permite obtener más que la simple suma de lo generado por sus sentidos tradicionales, la cual se ejecutará en cada una de las visitas que se realice a la entidad objeto de estudio principalmente para conocer, analizar y determinar su propiedad, planta y equipo.
5.2.3. Subrayado Pasar por debajo de un texto, una línea, con el objeto de aislar o señalar los puntos centrales o de importancia contenidos en el material consultado.
5.3.4. Entrevistas Para obtener información por parte del personal que labora en la inmobiliaria, respecto a las operaciones, políticas, métodos y procedimientos que se realizan en la entidad y que ayudara a determinar la situación del activo no corriente de la empresa.
23
5.3.5. Cuestionarios Por medio de la indagación escrita se obtendrá información directa de preguntas específicas al personal encargado de la empresa.
5.3.6. Inspección Se usará al examinar registros de documentos, ya sean internos o externos, en forma impresa, electrónica u otros medios que aporten las operaciones y procedimientos de la inmobiliaria.
24
6.
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES Fecha de inicio:
11 de Octubre de 2010
Fecha que termina:
31 de Mayo de 2011 Año 2,010
No.
Actividad
Responsable
Octubre Semanas 1
1 Platicas para elaboración de tesis 2 Estudio previo propuesta de temas 4 Búsqueda de bibliografía 3 P ropues ta de t emas y s us res pec ti vos probl em as 4 Aprobación de tema a investigar 5 Elaboración del plan de investigación 6 P res ent ac ión d el pl an de i nves ti gac ión al as es or 7 Revi si ón del pl an de i nves ti gac ión por el as es or 8 Corrección al plan de investigación 9 Aprobación del plan de investigación por el asesor 10 Presentación del plan de investigación al supervisor 11 Revisión del plan de investigación por el supervisor 12 Corrección al plan de investigación 13 Presentación del plan definitivo 14 Aprobación del plan de investigación por autoridades de la facultad
2
3
4
Año 2011
Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Semanas Semanas Semanas Semanas Se ma na s Se ma na s e ma na s 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Catedrático de curso Estudiante Estudiante E st udi ant e Supervisor de tesis Estudiante E st udi ant e A ses or Estudiante Asesor Estudiante Supervisor de tesis Estudiante Estudiante Autoridades de la facultad
15 Recopilación y análisis de la información
Estudiante 16 Elaboración del capitulo I Estudiante 17 E nt rega del capi tul o I al as es or para su revi sión E st udi ant e 18 Elaboración del capitulo II Estudiante 19 E nt rega del capi tul o II al as es or para s u revi si ón E st udi ant e 20 Elaboración del capitulo III Estudiante 21 E nt rega del capi tul o III al as es or para su r evi si ón E st udi ant e 22 Elaboración del capitulo IV Estudiante 23 E nt rega del capi tul o IV al as es or para su revi si ón E st udi ant e 24 Elaboración del capitulo V Estudiante 25 E nt rega del capi tul o V al as es or para s u r evi si ón E st udi ant e 26 P res ent ac ión y ent rega del inform e fi nal al as es or E st udi ant e 27 Aprobación del informe final por el asesor Asesor 28 Presentación y entrega del informe final a la Es cuela de AuditoEs tudiante
25
7.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 1. ANDRADE MARROQUIN, Lesly Maribel.
Tesis
“EVALUACIÓN DEL
CONTROL INTERNO -COSO- DEL CICLO DE INGRESOS DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA”. Contador Público y Auditor. Universidad de San Carlos de Guatemala. Julio 2009. Páginas 140. 2. CASTAÑON, Mizbar. Conferencia “ASPECTOS GENERALES DE LA NIIF PARA LAS PYMES” Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala. Junio de 2010. Páginas 26. 3. CASTELLVÍ GARCÍA, Antonio. Libro “CONTABILIDAD DE EMPRESAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS” 4ta edición, adaptada al PGC del 2007, Ediciones Gestión 2000, Planeta de Agostini profesional y formación S.L. Barcelona 2008. Páginas 668. 4. CHANG
OVANDO,
IMPLEMENTACIÓN
David DE
UNA
Armando.
Tesis
ONTOLOGÍA
DE
“ ANÁLISIS
E
ACTIVIDADES
ECONÓMICAS Y PRODUCTOS PARA PYMES DE GUATEMALA” Ingeniería en Ciencias y Sistemas. Universidad de San Carlos de Guatemala, Julio de 2007. Páginas 181. 5. Consejo
de
Normas
INTERNACIONAL
DE
Internacionales
de
Contabilidad.
INFORMACIÓN
FINANCIERA
“NORMA
(NIIF)
PARA
PEQUEÑAS Y MEDIANAS ENTIDADES (PYMES)” Departamento de publicaciones IASCF, 2009. Páginas 244.
26
6. Diario de Centro América “La resolución de la Junta Directiva del Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala donde se acuerda adoptar la Norma Internacional de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Empresas (NIIF para PYMES)” Guatemala 13 de julio de 2010. 7. GODOY GONZÁLEZ, Gerardo. Tesis “ AUDITORÍA INTERNA AL ÁREA DE CUENTAS POR COBRAR CON LA METODOLOGÍA “COSO ERM”, A UNA EMPRESA INMOBILIARIA”. Contador Público y Auditor. Universidad de San Carlos de Guatemala, Agosto 2009. Páginas 121. 8. Instituto Guatemalteco de Contadores Públicos y Auditores -IGCPA. Oficio JD 140042010 de la Junta Directiva del Instituto Guatemalteco de Contadores Públicos y Auditores -IGCPA. Guatemala 13 de abril del 2010. 9. MELENDEZ VARGAS, Claudia María. Tesis “EL CONTADOR PÚBLICO Y AUDITOR EN LA ORGANIZACIÓN CONTABLE Y FINANCIERA DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA”. Universidad Francisco Marroquín. Guatemala 2001. Páginas 148. 10. PAREDES HERRERA, Juan Carlos. Conferencia “NIIF PARA LAS PYMES Y LA IMPORTANCIA EN SU APLICACIÓN EN GUATEMALA” . Colegio de Contadores Públicos y Auditores de Guatemala. Junio de 2010. Páginas 24.
Páginas Web 11.http://es.wikipedia.org/wiki/Norma visita: 04/11/10 Hora: 17:42. 12. http://www.monografias.com/trabajos21/clasificacion-empresas/clasifica cion-empresas.shtml
Última visita: 31/10/10 Hora: 13:15.
27
