CONTRATO DE COMPRAVENTA Planteamiento general de caso a tratar. Andrea le vende un cofre de madera a Simón. Simón se la compra compra por un precio de $37.000 pesos. Celebran el e l contrato en una notaría. Ambos son mayores de edad. Partes intervinientes: Andrea, el vendedor, que es la persona natural que transfere la propiedad, y el Simón el comprador, que es quien la adquiere. Calidad en la que actúan: Andrea de vendedor y Simón de comprador. O!eto del contrato: un core de madera. Causa: la promesa de Andrea de vender su bien y la de Simón de pagar por él. "orma: escrita, "orma: escrita, ante un notario. Ca#acidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Andrea y Simón, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración. Consentimiento: ambos Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
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Clasi$caci%n del contrato de com#raventa según las clases de contrato:
&ilateral. s &ilateral. s un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes, Andrea debe dar el objeto y Simón debe pagar el precio acordado. Oneroso. !orque Oneroso. !orque confere provechos y grav"menes recíprocos# el de otorgar y el de pagar. 'olemne. !orque 'olemne. !orque requiere de una celebración de contrato ante notaría. Princi#al. !orque Princi#al. !orque e$iste por sí solo y no depende de otro contrato.
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E(ectos del contrato de com#raventa
Oligaciones del vendedor %ransmitir %ransmitir la propiedad propiedad o título de derecho. derecho. &onservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
ntregar el bien. 'aranti(ar al comprador una posesión pacífca. )esponder de los vicios y deectos ocultos que tenga la el bien. Oligaciones del com#rador !agar el precio. )ecibir el bien comprado. )ecibir en buen estado.
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Modalidades es#eciales de la com#raventa
n el caso del ejemplo ac" e$puesto no se presenta ninguno de las modalidades reeridas a continuación. &ompraventa a pla(o )en aonos*: es aquella en que el vendedor, por un lado, reali(a la transerencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a reali(ar el pago raccionado en un determinado n*mero de cuotas periódicas. Com#raventa ad gustum )al gusto*+ es aquella que est" sometida a la condición utura e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad e$presa o t"citamente convenida. Com#raventa con #acto de #re(erencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de utura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. gualmente, el comprador estar" adem"s obligado a inormar al benefciario del pacto de preerencia sobre la puesta en venta del bien. Com#raventa con #acto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. &abe a-adir que la fnalidad económica de esta fgura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquide( sufciente, con la utura esperan(a de recuperar la cosa. e ahí que e$istan grandes acilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, trat"ndose realmente de un préstamo garanti(ado. Com#raventa con garant+a ,i#otecaria: es aquel que se reali(a cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est" adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la e de un notario p*blico y para que se pueda reali(ar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ning*n gravamen, esto se debe demostrar con un certifcado que e$pide el )egistro !*blico de la !ropiedad y &omercio del stado en donde se esté reali(ando el contrato.
"ORMATO CONTRATO DE COMPRAVENTA &/0!)A/)+ S012 0SA 32/)+ A2)A &A)/ /45%/+ &/6) 0A)A !)&/+ 789.::: !S/S 6&;A+ 0<<=2, >9 A4)< ?:>?
ntre los suscritos, de una parte+ A2)A &A)/ mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identifcado @a con la cédula de ciudadanía n*mero >BC8DEF9?8 e$pedida en 0<<=2 quien para eectos de este contrato se denomina 32/), y de la otra parte+ S012 0SA mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identifcado @a con la cédula de ciudadanía n*mero >:8CE98DE? e$pedida en 0<<=2 quien en adelante se denomina como &/0!)A/), hacemos constar que de mutuo acuerdo hemos convenido en celebrar un contrato de &/0!)A32%A que se regir" por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes cl"usulas+ PR-MERA. /45%/+ l 32/), por medio del presente instrumento transfere a título de compraventa real y eectiva al &/0!)A/) el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien &/6) 0A)A 'E/NDA. !)&/+
9 del mes de A4)< del a-o ?:>?. < 32/)+
Andrea &aro
< &/0!)A/)+ Simón 0esa
CONTRATO DE DONAC-1N
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Planteamiento general de caso a tratar.
Daniel le transere gratuita e irrevocablemente $37!.000 pesos a "auricio. #l los recibe. an a una notaría a celebrar el contrato. Ambos son mayores de edad. Partes intervinientes: aniel, el donante, que es la persona natural que transfere gratuitamente el objeto, y 0auricio, el donatario, que es quien lo recibe. Calidad en la que actúan: aniel de donante y 0auricio de donatario. O!eto del contrato: 789B.::: pesos. Causa: la buena voluntad de aniel. "orma: escrita, ante un notario. Ca#acidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de aniel y 0auricio, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración. Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
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Clasi$caci%n del contrato de donaci%n según las clases de contrato:
/nilateral. s un contrato unilateral porque engendra obligaciones solo para la parte donante. aniel est" en la obligación de hacer la transacción de los 798B.::: pesos una ve( celebrado el contrato. ratuito. !orque no hay grav"menes recíprocos, una sola parte @el donatario es la que recibe los benefcios. l donante no se benefcia de su donación, salvo, en algunos casos, en los que otorgar un título gratuito lo e$onera del pago de impuestos @art. >?F del statuto %ributario o en el caso de las donaciones con causa onerosa como se estipula en el Art. >DF> de &ódigo &ivil &olombiano.
'olemne. !orque requiere de una celebración de contrato ante un notario. Princi#al. !orque e$iste por sí solo y no depende de otro contrato previo para ser v"lido.
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Procedimiento
-nsinuaci%n de la donaci%n: 9>?HCB. 'uscri#ci%n del contrato de donaci%n: e orma independiente a la cuantía de la donación, es imprescindible que e$ista un documento escrito, por el cual el donante manifeste su intención de donar y, el donatario manifeste su aceptación, con el fn de celebrar la donación. &uando se trate de la donación de inmuebles o de bienes sujetos a registro, la ley e$ige la suscripción de un contrato de donación.
"ORMATO CONTRATO DE DONAC-1N n la ciudad de 0edellín a ?9 días de Abril de ?:>? )I2/S e una parte aniel 4ustamante mayor de edad, casadoHa, de proesión /dontólogo con domicilio en la calle 8> 4 J?D.98 de 0edellín y con && n.K D8 EF9 CB8 de 0edellín en lo sucesivo donante.
G de otra parte 0auricio &arvajal, mayor de edad, casadoHa, de proesión !roesor con domicilio en la calle 984 J 99L8D de 0edellín y con && n.K D8 DED F98 de 0edellín , en adelante donatario. &/0!A)&2 Ambos en su propio nombre y representación.
