CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
En León, Guanajuato; siendo los __ días del mes de Julio de 2014 , se celebra el presente Contrato de Compraenta entre el !r"___________________________________, #uien ser$ desi%nado &El 'endedor& ( por otro otro lado la persona moral moral ___________________________________________, ________________________ ___________________, es decir & El Comprador& , respecto del inmueble #ue se describe des cribe a continuación, de con)ormidad con lo si%uiente*
+-ECE.E-E! / .ECL++ .ECL ++CE! CE!
1".escripción del nmueble" El 'endedor declara ser el 3nico ( le%ítimo propietario del lote lote ubicado en Calle +ristóteles ( ouleard" 5orelos 6en 7ro(ecto8 , (, el cual no cuenta con construcciones ( consta de una super9cie rre%ular de :,400"00 :,4 00"00 6-rescientos 6-rescientos sesenta ( seis mil, cuatrocientos8 metros cuadrados de terreno ( cu(as medidas ( colindancias son las si%uientes* -+5 .E C+LLE! -+!'E!+LE!, -+!'E!+LE!, L5<-=E! / E-+C>* E-+C>* -E* -E* .E!+LL! .E L+ JLL+ E-E* 77E.+.E! 7'+.+!" 7'+.+!" !?* 77E.+.E! 7'+.+! 7'+.+! 7E-E* 77E.+.E! 7'+.+!" 7'+.+!" 5E..+! / CL.+C+! 77C+.!" 77C+.!" E!-E* E @ LE+! .E " + !E E :"21 5 !G?E E 2A"B4 5!G?EE B"1A 5, A"4A 5", 1"245", 4"11 5, "B4",2"105", C 77E.+. 7'+.+" -E* -E* E @ LE+! .E 7-E" + -E" E 1:"1B 5" !G?E E 1":1 5, !G?E E 24"4 5", 1:"4 5", B"1 5", ::"2@5", BB"0 5", 2A"4 5", 4"10 5", C 77E.+. 7'+.+" !?E!-E* E 22 LE+! C-?+! .E E + ! E 1A@"0@5", 4:"B2 5", 22"BA 5", :2" 5", :@"A 5", :"BA5", "AA5", 2B"115",@":A 5", 0"@: 5" / 1A:"41 5 C 77E.+. 7'+.+" 7'+.+" !?* E 4 LE+! .E -E" + 7-E" E @2"00 5", 20"24 5", 4B"0 5", :"0 5", C 77E.+. 7'+.+"
7E-E* E : LE+! .E !? + -E E 204"@B 5", !G?E E 11"24 5", 1BA"0 5" C 77E.+. 7'+.+" !?E!-E* E B LE+! D?E+.+! .E !E + E A4"42 5", 11"1 5", B"0 5", 11"2 5",2@"@2 5", 2:":0 5", 0"44 5", C 77E.+. 7'+.+" E!-E* E 11 LE+! C-?+! .E ! + E E 0"44 5", 0"0:5", "A4 5", 2:"2 5", :0"B 5", 44"4A 5", 22"24 5", A0"@4 5", 0"01B 5", 4"A4 5", 4"2: 5", A"@2 5", C 77E.+. 7'+.+" - -+5 .E -+5! .E 1"A0 5," B"@@ 5", BB"A 5", :"B 5", 4"A: 5", C 77E.+. 7'+.+" !?7E=CE --+L E 5E-! :, 400"00
se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como +neo n3mero 1" s 2" -ítulo de 7ropiedad" El 'endedor declara #ue el nmueble )ue ad#uirido le%almente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura #ue se a%re%a como +neo n3mero 1, ad#uisición #ue se realiFó de manera per)ecta ( libre de cuales#uier %raamen, limitación, a)ectación u ocupaciones, ( de restricciones de dominio de cual#uier tipo" :" ?so de !uelo" El 'endedor declara #ue el terreno sobre el #ue est$ construido el nmueble tiene un uso &abitacional &" 4" 7redial, +%ua 7otable ( Ener%ía ElHctrica" El 'endedor declara #ue el nmueble se encuentra al corriente en el pa%o del impuesto predial ( libre de todo adeudo por tal concepto, lo #ue acredita con el recibo de pa%o del impuesto predial correspondiente al presente aIo ( con la constancia de no adeudo de impuesto predial, #ue se a%re%ar$ al apHndice de la escritura correspondiente" %ualmente, declara #ue se encuentra al corriente en el pa%o de derecos por consumo de a%ua potable ( de ener%ía elHctrica" " Libre de Gra$menes" El 'endedor declara #ue no a( ipotecas por pa%ar, ejecuciones o acciones le%ales #ue pon%an en duda o limiten de cual#uier )orma la propiedad (Ko posesión del 'endedor sobre el
nmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos
4 Contrato de compraenta sucesorios, o %ra$menes de cual#uier tipo en contra del 'endedor, ni procedimientos judiciales o administratios en contra de Hstos #ue pudiera a)ectar el nmueble"
B" Libre de Comodatos ( !eridumbres" El 'endedor declara #ue no a celebrado seridumbres (Ko comodato (Ko cuales#uiera derecos de paso sobre el nmueble ( el terreno sobre el #ue se encuentra construido (, por lo tanto, no eisten terceros #ue puedan ostentar o reclamar la posesión del nmueble" +dem$s, el 'endedor declara #ue no a celebrado conenio de nin%3n tipo, oral o escrito, ni otor%ado opciones de compra o derecos pre)erenciales de transmisión, cesión o enta re)erentes al nmueble #ue de al%una )orma pudieran limitar su dereco a disponer libremente de la misma, ni celebrar$ al%uno a partir de esta )eca"
A" El Comprador" El Comprador declara #ue conoce ( est$ interesado en ad#uirir el nmueble en el estado )ísico #ue se encuentra ( en consideración de las declaraciones ( antecedentes contenidas en este Contrato ( #ue tiene la capacidad le%al ( económica para acer )rente a sus obli%aciones
establecidas en el presente Contrato, inclu(endo el pa%o del 7recio de Compraenta 6se%3n se de9ne m$s adelante8"
Epuesto lo anterior los comparecientes estipulan las si%uientes*
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75E+" JE-" El Comprador ende ( entre%a en este acto, sin resera al%una, libre de todo %raamen, a)ectación (Ko limitación de dominio, la propiedad, uso ( dis)rute, al corriente en el pa%o de todas sus obli%aciones 9scales, consumo de ener%ía elHctrica ( a%ua potable, del nmueble ( del terreno sobre el cual est$ construido, en )aor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, seridumbres, accesiones, permisos, construcciones, ( todo lo dem$s #ue de eco ( por dereco le corresponda al nmueble ( el terreno sobre el cual est$ construido"
Las 7artes est$n de acuerdo en #ue la compraenta se realiFa bajo la modalidad denominada Nad corpusO, por lo #ue nin%una ariación en las medidas dar$ pie a cambios en el 7recio de Compraenta"
Contrato de compraenta
!EG?.+" 7EC" El precio #ue de com3n acuerdo conienen el Comprador ( el 'endedor por la transmisión de la propiedad del nmueble, el terreno sobre el #ue est$ construido, ( dem$s derecos consi%nados en este Contrato en )aor del Comprador, es la cantidad de P_____________ 6___________ 7esos, 5oneda acional8 6el N7recio de CompraentaO8"
-ECE+" =5+ .E 7+G" El Comprador pa%ar$ al 'endedor el 7recio de Compraenta de la si%uiente )orma*
a" En la )eca de 9rma de este Contrato, pa%ar$ la cantidad de P_____________ 6___________ 7esos, 5oneda acional8" Este Contrato ar$ las eces de recibo por dica cantidad ( constituir$ el 9ni#uito m$s amplio #ue en dereco proceda por ese monto, d$ndose el 'endedor por pa%ado total ( completamente por esa cantidad, (
b" En la )eca de 9rma de la escritura correspondiente #ue ser$ precisamente el día #ue el
'endedor entre%ue la posesión )ísica del nmueble ( el terreno sobre el cual se encuentra construido, sin limitación al%una, al Comprador, el Comprador pa%ar$ al 'endedor la cantidad de P_____________ 6___________ 7esos, 5oneda acional8"
Las partes mani9estan #ue el precio anterior es justo ( le%ítimo, no eistiendo al respecto, error, dolo, mala )e, icio, lesión o enri#uecimiento ile%ítimo por nin%una de las partes"
C?+-+" E!C-?+C> / E-EG+ .E 7!E!>" El 'endedor contar$ con un plaFo de ___ días $biles si%uientes a la 9rma de este Contrato para entre%ar al notario p3blico desi%nado por el Comprador todos ( cada uno de los documentos #ue Hste re#uiera para tirar la correspondiente escritura p3blica, a e)ecto de #ue el notario en cuestión con9rme #ue no eiste limitación o restricción al%una para la 9rma de la escritura" ?na eF ocurrido lo anterior ( en cual#uier caso, la )ormaliFación de este Contrato se llear$ a cabo a m$s tardar con )eca ________ ( se ar$ a )aor del Comprador o de #uien Hste desi%ne"
En la )eca de escrituración el 'endedor se obli%a a entre%ar al Comprador posesión del nmueble sin limitación al%una"
Contrato de compraenta
D?-+" 7E+ C'EC+L" Las 7artes est$n de acuerdo #ue en caso de incumplimiento a sus obli%aciones a#uí asumidas, el responsable cubrir$ como pena conencional a la otra la cantidad de P_____________ 6___________ 7esos, 5oneda acional8, ( #uedar$n como consecuencia del incumplimiento autom$ticamente liberadas ambas partes de su obli%ación de compra ( enta, respectiamente, d$ndose por rescindido este Contrato sin necesidad de interención judicial al%una"
!i el incumplimiento )uera imputable al 'endedor, adem$s de pa%ar la pena conencional, deoler$ cual#uier parte del 7recio de Compraenta #ue le a(a sido entre%ada"
!i el incumplimiento )uera imputable al Comprador, Hste autoriFa desde este momento ( sin necesidad de juicio preio a #ue el 'endedor reten%a la parte del 7recio de Compraenta #ue (a le a(a sido entre%ada #ue sea necesaria para cubrir la pena conencional acordada" Cual#uier saldo, a )aor o en contra, deber$ ser entre%ado a la parte #ue le corresponda"
!i al%una de las partes incumple, Hsta deber$ pa%ar a la otra, la cantidad #ue como pena conencional se a establecido dentro de los : 6tres8 días $biles si%uientes a #ue la otra parte le noti9#ue por escrito el incumplimiento ( en caso de no aber subsanado el mismo en el mencionado plaFo de : 6tres8 días $biles" Cada día de retraso causar$ intereses moratorios e#uialentes al 10 Q mensual"
!ER-+" !+E+5E- 7++ EL C+! .E E'CC> / 'C! C?L-!" El 'endedor se obli%a al saneamiento para el caso de eicción ( al pa%o de compensaciones por icios ocultos en tHrminos de la le%islación aplicable"
!S7-5+" G+!-!" Las 7artes est$n de acuerdo #ue el Comprador pa%ar$ todos a#uellos %astos, onorarios e impuestos #ue se le %eneren deriados de la )ormaliFación en escritura de esta compraenta, ( el 'endedor cual#uier onorario #ue se %enere a )aor de corredores inmobiliarios por la enta del nmueble ( los impuestos #ue se le causen, inclu(endo, en su caso, impuesto sobre la renta"
B Contrato de compraenta C-+'+" .5CL!" 7ara los e)ectos del presente Contrato las partes seIalan como sus domicilios los si%uientes*
a" El 'endedor* __________________ __________________ __________________ __________________
b" El Comprador* __________________ __________________ __________________ __________________
'E+" +C?E. --+L" Este Contrato ( todos sus +neos constitu(en la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, ( substitu(e ( deja sin e)ectos cual#uier acuerdo preio entre las partes en relación con la misma"
.SC5+" LE/E! +7LC+LE! / -?+LE! C57E-E-E!" 7ara todo lo relacionado con la interpretación ( ejecución con este instrumento son aplicables las Le(es correspondientes a su objeto (, en caso de controersia, ser$n competentes los tribunales de la Ciudad de 5Hico, .istrito =ederal, renunciando las partes epresamente a cual#uier otra jurisdicción #ue pudiera corresponderles por irtud de sus domicilios presentes o )uturos o por cual#uier otro motio"
A Contrato de compraenta En irtud de lo cual, las partes an celebrado el presente Contrato en la )eca mencionada en el pre$mbulo del mismo"
EL C57+.
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EL 'E.E.
