AVALUO DEPARTAMENTO indi 9.17 230410

Clave avalúo SHF

0

PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000

0

ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo

Avalúo de Inmuele objeto de crédito garantizado a la vivienda

Fecha de caducidad

01/03/2010 7/4/2010

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD ZONAS DE RIESGO CONCEPTO

EVALUACION

RESTRICCIONES ZONAS DE AFECTACION AREAS INUNDABLES

A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

35 30 35 100 x0.2

X X X

20 VIALIDADES

CONCEPTO

EVALUACION

PAVIMENTOS GUARNICIONES,BANQUETAS ACCESOS

A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

35 30 35 100 x0.1

10

INFRAESTRUCTURA CONCEPTO

EVALUACION

AGUA POTABLE DRENAJE ENERGIA ELECTRICA ALUMBRADO PUBLICO

A A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

25 25 25 25 100 x0.15

X X X X

15

OBRA NEGRA O GRUESA CONCEPTO

EVALUACION

CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS LOSAS BARDAS IMPERMEABILIZACION

A A A A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

20 20 20 20 10 10 100 x0.2

X X X X X X

20

INSTALACIONES CONCEPTO

CALIFICACION

HIDRAULICA ELECTRICA SANITARIA GAS

A A A B SUBTOTAL

OBSERVACIONES

25 25 25 13 88 x0.15

X

X X X

13.2 CALIDAD

CONCEPTO

EVALUACION

FUNCIONALIDAD ESTADO DE CONSERVACION VIDA UTIL REMANENTE

A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

25 35 35 95 x0.15

X X X

14.25

EQUIPAMIENTO CONCEPTO

EVALUACION

EDUCACION SALUD ABASTO RECREACIÓN TRANSPORTE VIGILANCIA RECOLECCION DE BASURA

A A A A A A A SUBTOTAL

CALIFICACION

OBSERVACIONES

30 20 30 15 15 10 10 130 x0.05

X X X

X X X X

6.5 98.95

TOTAL OBSERVACIONES GENERALES

Firma del Valuador

Lugar TUXTLA GUTIÉRREZ

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ

Fecha 01/03/2010

Dictamen Ténico de Calidad

Clave S.H.F. 000000

Dictamen Ténico de Calidad

Clave avalúo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162

0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda

Fecha del avalúo

01/03/2010

Fecha de caducidad

04/07/2010

I. ASPECTOS GENERALES I.1. ANTECEDENTES Unidad de Valuación

09034

Clave Única de Vivienda Número Registro Infonavit (Folio)

EGP EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS S.A. DE C.V. Controlador ING.

HECTOR HUMBERTO

ESQUINCA Cédula profesional

Especialidad Inmuebles Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER

NAÑEZ

Registro otorgado por otra autoridad

3509783

GUZMAN Cédula

profesional Especialidad Inmuebles Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS

MARTINEZ

Clave SHF de Valuador 000000

Registro otorgado por otra autoridad

2054162

Calle PRIVADA OJO DE AGUA

Catastro Estado. No. 000

Número Exterior

Propósito del avalúo

1

Número Interior

200

Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS. R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08 Clave entidad otorgante del crédito

13109190228681346

Nombre del conjunto asignado Clave SHF del Controlador 0500603

Clave avalúo UV Avalúo ISAI

#N/A

030002 Originacion de Crédito

Detalle #N/A

Avalúo Recuperación

Otro propósito I.2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar:

4

Departamento en Condominio

Cuenta Predial 0115129001 Cuenta de Agua 27671-0 Numero del Registro del Conjunto(Numero de Paquete)

Constructor

Número de Vivienda en el Paquete Nivel

Ubicación del inmueble: Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Entre

Número Exterior 116

PORTAL DE HIERRO Colonia

Manzana 3

Condominio FLAMBOYANT Deleg. o Municipio

JUAN SABINES GUTIERREZ

Georeferencias

Código Postal

Entrada

Edificio

TUXTLA GUTIÉRREZ

20561

29020 Conjunto PORTAL DE HIERRO

Lote 01

Clave Deleg. o Municipio

Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Dirección: Calle y N° 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIÉRREZ C.U.R.P. R.F.C. Nombre Notario No Notario 44 TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS Plaza 318 Volumen N° de Escritura/Instrumento

de fecha

D-001

Teléfono

PORTAL DE HIERRO

Supermanzana

3

Número Interior

Entidad

101

Estado

07

Régimen de propiedad PRIVADO Colonia ZONA CENTRO CHIAPAS Código Postal

LIC. BAYARDO ROBLES SASSO Libro

29000

CUATRO

14/08/2009

Longitud

Latitud

Altitud

93.1421085

16.7644737

561.0000000

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: No es objeto del presente avalúo verificar la existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalúo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por información omitida en la solicitud del avalúo. Para la aplicación de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a través de páginas de Internet y periódicos especializados. Para la construcción adicional a la investigación de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construcción. Se utilizó el método físico ó directo. Enfoque de Capitalización de Rentas: "La utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y media, descritas en la regla vigésimo segunda. Advertencias:

Aspectos Generales

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Clave avalúo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162

0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5


Fecha del avalúo

01/03/2010

Fecha de caducidad

04/07/2010

El presente avalúo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propósito expresado, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.

Aspectos Generales

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Clave avalúo SHF

0

PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162

0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo


Fecha de caducidad

I.4. ENTORNO Habitacional Mixto

Clasif. de la zona

Referencia de proximidad urbana

Tipo de construccion predominante Índice de saturación en la zona

4

3

Periférica

4

Media

Media

95

Densidad de población:

CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL INMUEBLE

Vías de acceso Uso de las construcciones

1

Otro uso de Construcciones

Habitacional

Número de Niveles de las construcciones

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona Agua potable

30%

Distribución

1

Electrificación

Gas Natural

Con suministro al inmueble 30%

Tipo

2

Red Subterranea

1

Existe 20.00%

3

Material

Concreto.

1

Concreto

1

Concreto

Existe con acometida al inmueble.

Tipo

2

Red Subterránea

Acometida

1

Existe.

Señalización y nomenclatura

Otros Materiales Banquetas

1

Telefonía

Acometida

Vialidades

Tanque Estacionario

Distribución

Existen algunas placas visibles en las esquinas.

Señalización

1

Existe.

Nomenclatura

1

Existe

Recoleccion municipal de desechos

Otros Materiales Guarniciones

1

Existe

3

Frecuencia en dias

Otros materiales

Alumbrado público

10%

Tipo

3

Transporte Urbano

Subterraneo

Distancia en metros Frecuencia en minutos

Vigilancia

2

Autónoma

Distancia en metros

10% Aguas Residuales

1

Drenaje pluvial en calle

1

Existe No Existe

1

Existe No Existe

15

Transporte Suburbano

Frecuencia en minutos

Drenaje

100

Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano de colectivos y camiones a 100 mts.

1500 15

Nivel de infraestructura

Normal.

Con conexión al imnueble

2

No Existe

Drenaje pluvial en zona

2

No Existe

Drenaje mixto

2

No Existe No hay

Otro tipo de sistema

Nivel de infraestructura % Clave de Nivel de infraestructura Urbana Nivel de equipamiento urbano

100

Otros No aplica. 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Equipamiento urbano Clave Cuenta con :

Entorno

Descripción Equipamiento

Distancia

1

Iglesia (en radio de 2 Km)

500

2

Mercados (en radio de 2 Km)

1000

3

Plazas Publicas (en radio de 2 Km)

1500

4

Parques y Jardines (en radio de 2 Km)

1000

5

Escuelas (en radio de 2 Km)

300

6

Hospitales (en radio de 2 Km)

1000

7

Bancos (en radio de 2 Km)

1000

8

Estación de transporte publico urbano (en radio de 800 m)

600

9

Estación de transporte publico suburbano (radio de 800 m)

1400

10

Centro comunitario (en radio de 2 Km)

1000

Pagina 2 de 12

Entorno

Pagina 3 de 12

0

01/03/2010 04/07/2010

UE DA ACCESO AL 2

e taxis, y transporte

Entorno

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Entorno

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Clave avalúo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5


0

0

Fecha del avalúo

01/03/2010

Fecha de caducidad

04/07/2010

XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL Caseta de vigilancia Barda perimetral en el conjunto

Estacionamiento Techado

1

Existe

1

Existe

Locales Comerciales Elevador

2

No existe

2

No existe

2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas

2

No existe

2

No existe

2 No existe Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda

2

No existe

Textura especial diferenciando en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad

2

No existe

Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad

2

No existe

No existe

Canchas Deportivas

Juegos Infantiles

2

Otro Tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA Estacionamiento techado

Accesoria Jaula de tendido

2

No existe

2

No existe

Cisterna

1

Existe

2

No existe

Rejas de proteccion en ventanas

1

Existe

Ducto para clima

2

No existe

Baño para personas con discapacidad

2

No existe

Baño en planta baja para personas con discapacidad.

2

No existe

Baño para personas con discapacidad Area de regadera sin sardinel

2

No existe

Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante

2

No existe

Baño para personas con discapacidad charola 2 cm en regadera

2

No existe

Baño para personas con discapacidad. pendiente en piso o rejilla de captacion

2

No existe

Baño para personas con discapacidad. Preparacion en salida regadera para instalacion accesorio tipo telefono

2

No existe

Baño para personas con discapacidad. Preparacion para adecuar lavado a 75 cm de altura

2

No existe

Baño para personas con discapacidad. Manerales tipo palanca

2

No existe

Cocina para personas con discapacidad preparacion para adecuar tarja a 75 cm de altura

2

No existe

Marco de puerta movible para discapacitados

2

No existe

Baño para personas con discapacidad preparacion para colocacion espejo de sobreponer

2

No existe

Pasamanos en baño

2

No existe

Areas de circulacion en vivienda para discapacitados (Ancho 1.20 m giro minimos 1.50) en pasillos cocina baño y una recamara

2

No existe

Pasillos

2

No existe

Area accesos a vivienda con puerta de 90 cms o mas

1

Existe

Accesos entre espacios interiores con puertas de 90 cms o mas

1

Existe

Otro tipo de obras complementarias en la vivienda.

Entorno-2

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Entorno-2

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Clave avalúo SHF

0


0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo 01/03/2010 Fecha de caducidad 7/4/2010

Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda II.1. TERRENO Croquis de localización

Tramo de calle, calles transversales limítrofes y orientación

Ubicación del inmueble

5

Topografía y configuración Características panorámicas Uso de suelo

Al Norte con BOULEVARD JUAN SABINES GTZ.; Y CONCURRE A ESTA LA CALLE PORTAL DE HIERRO QUE VIENE DE LA CARRETERA QUE CONDUCE A CHICOASEN.

Medianero. Configuración

2

Irregular

Topografía

1

Plano.

Densidad habitacional viviendas

Servidumbres y/o restricciones Medidas y colindancias según

1

EXISTE FRENTE AL EDIFICIO UNA AREA VERDE SOBRE LA COLINDANCIA ORIENTE

Habitacional

Densidad habitacional habitantes

No. de frentes

Coeficiente de Utilización del Suelo del inmueble valuado 200

Hab. / Ha.

40

Viv. / Ha.

Uso actual Reporte de densidad de acuerdo a:

1.10

Habitacional Mixto 1

Reglamentación urbana

No tiene servidumbres señaladas en escritura, en su caso las que señale la Secretaria de Obras Publicas y Desarrollo Urbano del Mpio. de Tuxtla Gtz. y la Ley del Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Chiapas. ESCRITURA PUBLICA NUM. 30893, VOLUMEN 1324 DE FECHA 29 DE OCTUBRE DE 2004 ANTE LA FE DEL LIC. JOSE EUGENIO SOLORZANO PANIAGUA, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUM. 46 DEL ESTADO. E INSCRITA EN EL R.P.P. y C. EN LA SECCION PRIMERA BAJO EL NUM. 2645 DEL LIBRO NUM. 6 CON FECHA 14 DE DICIEMBRE DE 2004.

Del terreno Al Norte: Al Sur: Al Este: Al Oeste:

En 11.30 m

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 5.50 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.60 MTS. CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO NUMERO 3 Y 4, LA TERCERA DE 2.20 MTS. CON AREA COMUN.

En 11.30 m

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 2.70 MTS. CON ESCALERAS EN AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 5.90 MTS. CON MURO MEDIANERO CON DEPARTAMENTO 002, LA TERCERA DE 2.70 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO.

En 7.80 m

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.00 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.10 MTS. CON AREA COMUN; LA TERCERA DE 1.70 MTS. CON ESCALERA EN AREA COMUN.

En 7.82 m

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.20 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO; LA SEGUNDA DE 3.12 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA; LA TERCERA DE 1.50 MTS. CON AREA COMUN. 54.320 m² Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso

Superficie total del terreno: Privativas (en caso de condominios) EL PROPIO DEPARTAMENTO

Fuente consultada para la obtención del indiviso Escritura

Caracts Particulares

Indivisos de la construcción

8.4000

Indivisos del terreno.

8.4000

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Clave avalúo SHF

0


0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo 01/03/2010 Fecha de caducidad 7/4/2010

Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda II.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Espacio de uso multiple

Número de Recámaras

2

Edificio de departamentos habitacionales de tres niveles, cada departamento con la siguiente distribución: dos recámaras, SalaComedor, Cocina y un Baños completo, area de lavando y cajón de estacionamiento sin techar. Número de Baños 1 1 Número de Espacios de Estacionamiento

Calidad del proyecto

1

Funcional.

2

No existe

Uso Actual

Resultado de Calidad de Proyecto Clase general del inmueble Clasificación de las construcciones 1 Casa habitación

Número de medios baños

4 Tipo

Medio. N° de niveles 1

II.3. SUPERFICIES Superficie de terreno Superficie construida Superficie Accesoria

4

Superficie del terreno del conjunto

Superficie vendible

Estado de conservación Bueno.

Grado y avance de obra en áreas comunes Unidades rentables 1 departamento

646.752 59.780 0.000

m² m² m²

646.752

m²

646.752 59.780

m²

Según plano proporcionado por el solicitante

m²

Según plano proporcionado por el solicitante

Baños

100.00

Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso Según plano proporcionado por el solicitante Según plano proporcionado por el solicitante

II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Estructura Cimentación: Losa de cimentación de concreto armado de 12 cm. De espesor, con trabe perimetral de concreto armado. Muros, trabes y columnas: De tabique rojo recosido de la región , cerramientos y castillos de concreto armado Losas y entrepisos: losa de concreto armado de 10 cms. de espesor, claros cortos y medianos. Escaleras: Rampa de concreto y escalones forjados de ladrillo rojo recocido Acabados Pisos Muros Espacio arquitectónico No tiene No tiene Recibidor De concreto, con loseta de ceramica de Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena buena calidad calidad Sala - Comedor De conreto, con loseta de ceramica de buena Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena 1 Existe calidad calidad Cocina Recámaras

2004

Edad (en meses) Vida Util Rem 72 648

Departamento usado, con buen estado de conservación en sus acabados

100.00 12 departamentos

Superficie asentada en Escritura

Elevador 0

Año de construcción

Comentarios Relevantes al Estado de Conservación Grado de terminacion de obra Unidades rentables generales

0

Proyecto funcional, con espacios acordes al nivel económico de la construcción.

Plafón No tiene Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad

1

Existe

De concreto, con loseta de ceramica de buena calidad

Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad


1

Existe

De concreto, con loseta de ceramica antiderrapante de buena calidad



Concreto escobillado en la lavanderia



de pavimento asfaltico

No tiene

No tiene

Patio de servicio Estacionamiento

Moderna contemporanea con aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Fachada Instalaciones Hidráulicas Oculta Sanitária 1 Oculta Eléctricas 1 Oculta Cancelería y comunicaciones

Tuberia de PVC en agua fria y caliente, de acuerdo a los planos del proyecto.

1

Carpintería

Tuberia de PVC con diametros según plano de proyecto, inodoro y lavabo blanco economico Completos ocultos, contactos y salidas de acuerdo al proyecto y centro de carga Ventanas de aluminio Puertas de tambor interiores Puertas exteriores y marcos metalicos

Herrería Elementos adicionales

Instalaciones especiales

cisterna compartida (por cada tres departamentos)

4 Otros. Obras complementarias

Banquetas de concreto, pavimento de concreto hidraulico area de estacionamiento.

Caracts Particulares

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Clave del avalúo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162

R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo Fecha de caducidad


01/03/2010 7/4/2010

III.1. INFORMACIÓN DE MERCADO Ofertas de inmuebles similares en venta en la zona

1

Clase de inmueble

Referencia de proximidad

Ubicación

Edad

m² suelo

m² const.

Precio ($)

P.unit. ($/m²)

Nombre/teléfono

Medio

Periferica

AVENIDA PROSPERIDADNo.503Col.LOS POETAS

1

52.00

52.00

1.000

430,000

8,269

URBINA GONZALEZ ELSA DEL CARMEN

2

54.00

54.00

1.000

450,000

8,333

GUTIERREZ DE LA CRUZ MANUELA

4

52.00

52.00

1.000

418,000

8,038

CUESTA ESCOBAR SANDRA LUZ

15

69.54

55.31

0.795

450,000

8,136

ZAPOTECO JUAREZ FERNANDO

6

59.78

59.78

1.000

500,000

8,364

RAMOS CARALAMPIO MARGOT

22

55.00

55.00

1.000

455,000

8,273

FLORES REYES ROSEMBERG

8

57.05

54.68

0.966

C.U.S.

Caracteristicas de Ubicación del Comparable 1 2

Medio

Periferica

0

CIRCUITO AZTECANo.310Col.SAN JUAN


Medio

Periferica

0

CTO. DE LOS POETAS NTE. PTE.No.186Col.VIDA MEJOR


Medio

Periferica

0

ANDADOR PASO DEL DOMONo.37Col.CHAPULTEPEC


Medio

Periferica

0

BLVD. JUAN SABINESNo.116Col.PORTAL DE HIERRO


Medio

Periferica

0

16a. PTE. NTE. No.415Col.RINCONADA DEL SOL

Caracteristicas de Ubicación del Comparable 6

0 Promedios

8,235.50 C.U.S. Inmueble sujeto

Conclusiones

1.100

Otras consideraciones a los precios de oferta Venta Nº 1

sala-comedor cocina

2 Recámaras

1 Baño Completo

0 Medio

Baño

1. Estacionamiento cubierto

Estacionamiento

Venta Nº 2

sala-comedor cocina

2 Recámaras

1 Baño Completo

0 Medio

Baño


Estacionamiento

Venta Nº 3

sala-comedor cocina

2 Recámaras

1 Baño Completo

0 Medio

Baño


Estacionamiento

Venta Nº 4

sala-comedor cocina

2 Recámaras

1 Baño Completo

- Medio

Baño


Estacionamiento

Venta Nº 5

sala-comedor cocina

2 Recámaras

1 Baño Completo

0 Medio

Baño


Estacionamiento

2 Recámaras

1 Baño Completo

0 Medio

Baño


Estacionamiento

Venta Nº 6 sala-comedor Homologación por C.U.S: m² Terreno m² construcción

cocina P.unit. ($/m²)

Valor unit. del suelo

Factor de eficiencia

Valor unit. del suelo compar.

Sup. terreno necesaria

Excedente o faltante

Importe excedente o faltante

1

52

52

8,269

1,396.00

0.80

1,116.80

47.27

4.73

5,282

424,718

8,167.65

2

54

54

8,333

1,396.00

0.80

1,116.80

49.09

4.91

5,483

444,517

8,231.80

3

52

52

8,038

1,396.00

0.80

1,116.80

47.27

4.73

5,282

412,718

7,936.88

4

70

55

8,136

1,396.00

0.80

1,116.80

50.00

20.00

22,336

427,664

7,775.71

5

60

60

8,364

1,396.00

0.80

1,116.80

54.55

5.45

6,087

493,913

8,231.88

6

55

55

8,273

1,396.00

0.80

1,116.80

50.00

5.00

5,584

449,416

8,171.20

PROMEDIO

8,085.85

Valor Unitario estimado para terreno del inmueble sujeto

11

Valor inmueble homologado CUS

Valor unitario ($/m²)

Análisis y justificación de los factores empleados en la comparación de inmuebles similares m² Terreno m² construcción

V. Unit. o P. Unit. suelo

Factor Resultante

Factores de comparación para los inmuebles similares utilizados

Valor unitario suelo ($/m²)

1

52

52

8,269

C.U.S. 0.99

Zona 1.00

Estacionamiento 1.00

Superficie 0.98

Edad 0.95

Tipo/Calid. Termin. 1.00

0.92

7,607.48

2

54

54

8,333

0.99

1.00

1.00

0.98

0.96

1.00

0.93

7,749.69

3

52

52

8,038

0.99

1.00

1.00

0.98

0.98

1.00

0.95

7,636.10

4

70

55

8,136

0.96

1.00

0.85

0.99

1.09

0.95

0.84

6,834.24

5

60

60

8,364

0.98

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

0.98

8,196.72

6

55

55

8,273

0.99

1.00

1.00

0.99

1.16

0.95

1.08

8,934.84

PROMEDIO

7,826.51

III.2. ANÁLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN Resultado natural de la investigación de inmuebles similares mínimo 8,038 $/m² de referencia promedio 8,236 $/m² de referencia máximo 8,364 $/m² de referencia

Resultado de los análisis de comparación de inmuebles similares mínimo 6,834 $/m² de referencia promedio 7,827 $/m² de referencia máximo 8,935 $/m² de referencia

Aplicación del enfoque de mercado Factor Comercial de 1.00 por haberse realizado una venta en ese mismo condominio

factor comercial: monto unitario aplicable: superficie vendible:

III. Enfoque de Mercado

1.00 7,827.00 59.78

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R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Avalúo de Inmueble objetoDEde crédito garantizado a la vivienda III.3. RESULTADO DEL ENFOQUE COMPARACIÓN

III. Enfoque de Mercado

Fecha del avalúo

01/03/2010 467,898.06

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Clave del avalúo SHF

0


0

R.F.C.: GUMF 660327-2S5



01/03/2010 7/4/2010

IV.1. ENFOQUE FÍSICO Investigación de terrenos comparables Ubicación 1 2 3 4 5 6

Características

CALLE TOLUCA S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano VILLAFLORES S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO2 frente, Regular, plano AV. PALMAS S/N, SAN FCO. SABINAL Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano RIO FRIO S/N, LOS LAGUITOS Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano VICENTE GUERRERO S/N, CASTILLO TIELEMANS Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano calle yajalon. Col burocratrica Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano

m² suelo

m² const.

745.00 600.00 750.00 600.00 490.00 580.00

0 0 0 0 0 0

Precio ($) 1,180,000 720,000 1,300,000 855,000 735,000 725,000

Considerando el valor del terreno a partir de un procedimiento residual estático: F = [VI (1 - b)] - Pn Tipo de inmueble

b

[VI (1-b)]

Pagos ($/m²)

demérito

Pagos netos ($/m²)

Pagos totales

Nombre/teléfono NEGOCIOS INMOBILIARIOS, EN EL LUGAR 6124697 BIENESTAR, BIENENES RAICES, 9616130492 CEBALLOS, ASESORES INMOBILIARIOS, 6124697 JUAN COELLO GOMEZ, 9615790474 EN EL LUGAR

Valor Unitario ($/m2) VI-Pn

Fuente Presupuesto Propio Vivienda interes social Valuador BIMSA Jul 2010 Vivienda interes social y económica Valores Unidad de Valuación Vivienda Interes Social Media HC2

Promedio

P.unit. ($/m²) 0 6,750 6,000

Promedio

0.00 V. Unit. ($/m2)

6,375

Topograf.

F. resultante

745

1,584

1.00

0.98

1.00

1.00

1.02

1.00

1.00

1,584.00

Zona

1.00

600

1,200

0.90

1.00

1.00

1.00

0.99

1.00

0.89

1,068.00

Ubicación

1.00

750

1,733

1.05

1.05

1.00

1.00

1.02

1.00

1.12

1,940.96

Frente

1.00

600

1,425

0.90

1.00

1.00

1.00

0.99

1.00

0.89

1,268.25

Forma

1.00

490

1,500

0.90

1.05

1.00

1.00

0.95

1.00

0.90

1,350.00

Superficie

1.00

580

1,250

0.90

1.05

1.00

1.00

0.98

1.00

0.93

1,162.50

Otro

1.00

F. Resultante

1.00

Promedio

Lote tipo Terreno:

1 2 3

1,584 1,200 1,733 1,425 1,500 1,250

Precios de construcción de tipos similares (con base en manuales de costos)

La comparación se lleva con respecto a las características del lote valuado Sup. m2 Unit ($/m2) Zona Ubic. Frente Forma Superf.

P.unit. ($/m²)

Valor Unitario Aplicado al Suelo

Fracción de terreno

Área / Valor m² Unit.

Unica

646.75

Superficie total terreno

1,396

1396.00

Factor de eficiencia en inmueble valuado

1,396

Banda de valor

Área de valor

Factores de eficiencia Zona 1.00

Ubic. 1.00

Frente Forma Superficie Otro (explicar) 1.00 1.00 1.00

1.00

F Re. 1.00

Valor Unitario Neto 1,396

Indiviso

9.17% -

Valor total del terreno

1,396.00

Valor parcial del terreno 82,792.54 0.00 0.00 82,792.54

Construcciones Uso

Niveles

Tipos de construcción (clave) (clave)

1 2 3

Casa habitación

H

1

Clase (clave) 3

Edad Área en años m² 59.78 6

V.R. nuevo 6,000

59.78 m² Superficie total de construcciones Áreas e instalaciones comunes (solo en condominios): Clave Cant. V.R. Vida Edad Unidad Descripción nuevo Remte. en años Estacionamiento m2 141.00 400 19 6 m2 85.08 4000 54 6 Vestibulo Escalera Tiro 6.00 4000 54 6 -

Factor de edad 0.91

Factor de conservación 0.98

Otro (explicar) 1.00

F Re. 0.89

Factor de

edad 0.87 0.91 0.91

Factor de conservación 0.98 0.98 0.98

F Re. 0.85 0.89 0.89

V.R. Neto ($/m²) 340.00 3,560.00 3,560.00

Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obras complementarias)

Enfoques Adici Empleados

Valor parcial construcciones 319,225.20

319,225.20

Valor total de las construcciones

facto Valor total por áreas e instalaciones comunes Elementos adicionales (Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) Clave Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto unidad Descripción nuevo Remte. en años edad Conservación ($/m²) Cisterna m3 24 2,000 24 6 0.98 0.98 0.96 1,920.00 Tanque est./Gas L.P.Lote 2 4,650 19 6 0.95 0.98 0.93 4,324.50

RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO

V.R. Neto ($/m²) 5,340.00

Indiviso 9.17% 9.17% 9.17%

Valor parcial áreas comunes 4,396.10 27,774.54 1,958.71 34,129.35

Indiviso

Valor parcial Elementos adicionales

9.17% 9.17%

4,225.54 793.11

5,018.65

441,165.74

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Fecha del avalúo

01/03/2010

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Fecha del avalúo

01/03/2010

IV.2. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Renta de inmuebles similares en la zona Clase de inmueble

m² suelo Zona

Ubicación

Edad

P.unit. ($/m²) m² const.

C.U.S.

Precio ($)

Nombre/teléfono

1

I. Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

2

I. Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

3

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

4

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

5

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

6

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

0.00

0.00

0.00

Promedios:

0.000

0.00

Conclusiones: Valor Unitario aplicado

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: renta N° Unidad rentable (1) Superficie renta mensual unit/m² 1 casa habitacion 00.00 59.78 0.00 0.00

Cálculo por capitalización de rentas: renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas

Vc =

PMT [1-(1+i)-n] i

PMT renta neta mensual tasa de capitalización Edad en meses n

0.00

0.00

Deducciones anuales estimadas: Porcentaje de desocupación (vacíos)

8%

Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración

2% 0% 2% 1%

Seguros

1%

Otros (indicar)

2%

Suma

16%

16.000% 0.00 3.00% 468

RESULTADO DEL ENFOQUE POR CAPITALIZACIÓN

NO APLICA

"NO APLICA PARA VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL O MEDIA; SEGÚN SE INDICA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN DE FECHA SEPTIEMBRE 27 DEL 2004, EN LA VIGESIMO SEGUNDA REGLA"…


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Fecha del avalúo

01/03/2010

Fecha de caducidad

04/07/2010

XIII.1. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL Sistema de descarga de aguas residuales

2

No Tratamiento de agua existe

2

No existe

Sistema de reuso del agua residual tratada

2

No existe

Tratamiento de y reutilización de aguas jabonosas

2

No Captacion de agua existe pluvial

2

No existe

Separación de basura contenedores

2

No existe

Área de contenedor para elaboración de composta

2

No Fotoceldas para existe alumbrado público

2

No existe

Red de agua purificada

2

No existe

Señalizacion en braile de: No. O nombre de edificio

2

No Señalización en braile existe de calles interiores

2

No existe

No. De piso en braile en el inicio y fin del barandal.

2

No existe

2

No existe

Botones de elevador con señalizacion en braile

2

No existe

Sistema de reuso de aguas jabonosas

2

No existe

No de departamentos de inicio a termino, en braile, que se ubican por cada piso de un edificio Otro Tipo de instalaciones en el conjunto habitacional

XIII.2. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA WC economizador de No existe agua (4.8 litros)

2

No existe

Regadera ahorradora de agua (Compensadora ede flujo)

2

No existe

No existe

Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) baño

2

No existe

2

No existe

Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) cocina

2

No existe

2

No existe

2

No existe

Economizador de agua doble boton (Sistema dual para wc)

2

No existe

Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Regadera)

2

Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Baño) Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Cocina)

WC economizador de agua (6 litros)

2

WC economizador de agua (5 litros)

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA Calentador de gas

2

No existe

Calentador solar de agua

2

No existe

Calentador de paso de gas Aire acondicionado

Ubicación aire acondicionado

0

No Aplica

Aislamiento termico en muro (con sello FIDE)

1

Existe

Sistemas de deteccion de movimiento para encendido de luces

2

No existe

2

2

existe NoNoexiste

Señalizacion en braile de encendido y apagado de boiler

2

No existe

Señalizacion en braile de prendido y apagado aire acondicionado

2

No existe

No existe

Aislamiento termico en el techo(con NOM MX 460)

2

No existe

Aislamineto termico en puertas y ventanas

2

No existe

Captacion de energia electrica

2

2

Interfon

No existe

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA Voz y datos

1

Dos circuitos de electricidad

No existe 2

Suministro de agua purificada en la vivienda

No Proteccion solar en las existe ventanas

2

No existe

2

No existe

No existe

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

instalaciones especiales

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instalaciones especiales

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Clave avalúo SHF

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01/03/2010 04/07/2010

RESUMEN DE VALORES Solo para estudio de valor

Valor hipotetico

0

Enfoque de Mercado

$

467,898.06

Enfoque Físico

$

441,165.74

Enfoque de capitalización de rentas

$

NO APLICA

Revisión del valor por parámetros fiscales (Otro valor)

$

Consideraciones previas a la conclusión: Se concluye como Valor Comercial para el presente dictamen, en el Valor obtenido por el Enfoque de Mercado en numeros redondos:

CONCLUSIÓN Valor Comercial

$

467,900.00

Con letra: CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.

Valuador

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Clave S.H.F. 000000 Especialidad Inmuebles

Controlador

Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ Clave S.H.F. 0500603 Especialidad Inmuebles

Páginas necesarias para el reporte fotográfico del inmueble (exterior, interior y en su caso ofertas de comparables). Croquis del inmueble (identificar polígonos de terreno y de las construcciones) Otros estudios realizados (especificar)

Conclusiones

1 1 No aplica

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01/03/2010 04/07/2010

I. SINTESIS 1 Clave

del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. del Avalúo. En formato AAAA-MM-DD 3 Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).(NUMERO DE PAQUETE) 4 Clave del controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por la SHF 5 Clave del Valuador Profesional . Número asignado por SHF. 6 Clave de la entidad que otorga el crédito 7 Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva 8 Propósito del avalúo 9 Tipo de Inmueble a valuar. 10 Calle y número 11 Nombre del conjunto incluyendo Infonavit 12 Colonia. 13 Código Postal. 14 Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI . 15 Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI: 16 Número de cuenta predial. 17 Proximidad urbana. 18 Nivel de infraestructura urbana ( indicar el número de nivel que corresponda) 2 Fecha

19 Clase

del inmueble. útil remanente en meses. 21 Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla tercera. 22 Unidades rentables generales. 23 Unidades rentables. 24 Superficie del terreno en mts 2 . 25 Superficie construída en mts 2. 26 Superficie accesoria en mts 2 27 Superficie Vendible en mts 2. 28 Valor comparativo de mercado. 29 Valor físico del terreno. 30 Valor físico de la construcción. 31 Valor físico de las instalaciones y elementos comunes . 32 Importe del valor concluido. 33 Número de recámaras. 34 Número de baños. 35 Número de medios baños. 36 Número de niveles de la unidad valuada. 37 Número de espacios para estacionamiento. 38 Acometida al inmueble del suministro telefónico. 39 Nivel de equipamiento urbano. 20 Vida

0 2010-01-03 0500603 000000 030002 1 Originacion de Crédito 4 Departamento en Condominio BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ 116 0 PORTAL DE HIERRO 29020 07101 07 0115129001 3 Periférica 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas 4 Medio. 648 2004 12 departamentos 1 departamento 647 59.78 0.00 59.78 467898.06 82792.54 319225.20 39148.00 467900.00 2 1 0 1 1 1 Si 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico 0 No 93.1421085 16.7644737 561.0000000

40 Elevador

(indicar : Uno si tiene . Cero si no ) 41 Longitud (campo correspondiente a la georreferencia) 42 Latitud ( campo correspondiente a la georreferncia) 43 Altitud (campo correspondiente a la georreferencia)

Valuador: ARQ. FCO. JAVIER GUZMAN MARTINEZ

Controlador: ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ

Clave S.H.F.: 0000000

Clave S.H.F.: 0409615

SÍNTESIS

SÍNTESIS


0


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FACHADA

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ENTORNO

AREA DE LAVAR

COCINA

BAÑO

SALA

FOTOS

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Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda RECAMARA 1

01/03/2010 04/07/2010

RECAMARA 2

FOTOS

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R.F.C.: GUMF 660327-2S5


Croquis

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01/03/2010 7/4/2010

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cve_tipoinmueble 1 2 3 4 5

Descripcion_tipo_inmueble

propósito del avaluo

clase_zona 1 2 3 4 5 6 7

nivel_infraestructura

proposito 1 2 3

avaluo_isai 1 2

Descripcion clase zona Mínima Económica Interés Social Media Semilujo Residencial Residencial Plus

uso_construcciones 1 2 3 4 5

agua_potable 1 2

descripcion_agua_potable Con suministro al inmueble Sin Suministro al inmueble

descricpion de nivel de infraestructura 1 Agua potable ó Drenaje ó Electricidad (2 de 3) 2 Agua Potable, Drenaje y Electricidad 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas 4 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público, Vialidades terminadas con banquetas, G

suministro 1 2 3

descripcion_tiposuministro_electrico Red Aérea Red Subterranea Red Mixta

acometida 1 2

vialidades 1

descripcion_vialidades Terracería.

banquetas 1

2 3 4 5 6 7 8

Asfalto. Concreto. Empedrado. Adoquín. Otro. No existe. Pavimentación permeable

2 3 4 5

gas_natural 1 2 3

descripcion_gas_natural Existe con acometida al inmueble. Existe sin acometida al inmueble. No existe.

suministro_telefonico 1 2 3

senializacion_vias 1 2

descripcion_senializacion_vias Existe. No existe.

nomenclatura_calles 1 2

recoleccion_desechos 1 2

hay_recoleccion_desechos Existe No Existe

tipo

ubicación 1 2 3 4 5

descripcion_ubicacion Lote en esquina. Cabecera de manzana. Manzana Completa. Interior. Medianero.

configuracion 1 2

calidad_proyecto 1

descripcion_calidad_proyecto Funcional.

clase 1

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2 3

No Funcional. Adecuado a su epoca.

2 3 4 5 6 7

hidaraulica 1 2

dscripcion_hidraulica Oculta Aparente

sanitaria 1 2

elementos_adicionales 1 2 3 4

descripcion_elementos_adicionales Ecotecnologia. Elementos discapacitados. Instalaciones Aspeciales. Otros.

equipamiento

CLAVE

descripcion equipamiento 1 Iglesia o Mercado o Comercios o Escuelas o Parques y Jardines(2 de 4) 2 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas y Parques y Jardines 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte P 4 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines, Acceso o Estacion de Transporte P

040102

DENOMINACIÓN SOCIAL consecutivo ABN AMRO Bank Mexico, S.A., Institución de Banca Múltiple

040103

American Express Bank (México), S.A., Institución de Banca Múltiple.

040062

Banca Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo Financiero

040042 040127

040126 040030

Banca Mifel, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel Banco Azteca, S.A., Institución de Banca Múltiple Banco Credit Suisse First Boston (México), S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Credit Suisse First Boston (Mexico). Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple

040086

Banco del Centro, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte

040036

Banco Inbursa, S. A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Inbursa

040037

Banco Interacciones, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Interacciones

040059

Banco Invex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero.

040110

Banco J.P. Morgan, S.A., Institución de Banca Múltiple, J.P. Morgan Grupo Financiero Banco Mercantil del Norte,

040161

S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte

037019

Banco Nacional de México, S. A., Integrante del Grupo Financiero Banamex. Banco Nacional del Ejército Fuerza Aérea y Armada.

040058

Banco Regional de Monterrey, S.A. Institución de Banca Múltiple.

040002

040014 040113

040106 040060

040012 040112 040124

Banco Santander Serfín, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander Serfin Banco Ve por Mas, S.A., Institución de Banca Múltiple. Bank of America México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Bank of America. Bansi, S.A., Institución de Banca Múltiple BBVA Bancomer, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer Comerica Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple. Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple

040022

GE Capital Bank, S. A., Institución de Banca Múltiple, GE Capital Grupo Financiero

040021

HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC.

040032

IXE Banco, S.A., Institución de Banca Múltiple, IXE Grupo Financiero.

040044

Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat

067049

Corporación Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067004

Crédito Inmobiliario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067043

Financiera Compartamos, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067024

Financiera Independencia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067013

Fincasa Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Ixe Grupo Financiero.

067058

Finpatria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto LImitado

067032

Fomento Hipotecario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067017

General Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Filial

067038

GMAC Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067050

Grupo FinTerra, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067018

Hipotecaria Associates, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero Associates.

067044

Hipotecaria Casa Mexicana, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067008

Hipotecaria Comercial América, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067019

Hipotecaria Crédito y Casa, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067052

Hipotecaria Independiente, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067012

Hipotecaria México, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067021

Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V. , Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero BBVA Bancomer

067022

Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067041

Hipotecaria Vanguardia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067030

Hipotecaria Vértice, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067023

Metrofinanciera, S. A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

067035

Operaciones Hipotecarias de México, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

067027 030001 030002 030003 030004 030005 030006

Patrimonio, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado INFONAVIT FOVISSSTE Avalúos realizados con fines de prestación laboral COFISSSTE COFINAVIT Instituto de Vivienda del D. F. (INVI)

descripcion proposito Originacion de Crédito Recuperación Otro

avaluo_recuperacion

descripcion avaluo isai SI NO

referencia_proximidad_urbana 1 2 3 4 5

descripcion_uso_construcciones Habitacional Industrial Comercial Mixta Otro

densidad_poblacion 1 2 3 4 5 6 7

recoleccion_aguas_residuales 1 2 3

descripcion_recoleccion_aguas_residuales Con conexión al imnueble Sin conexión al inmueble Sin red de recolección

1 2 3

y Vialidades terminadas con banquetas , Vialidades terminadas con banquetas, Gas Natural y Vigilancia Privada hayacometida Existe No existe

Concreto

alumbrado_publico 1 2 3

guarniciones 1

Empedrado Adoquin Otro No existe

2 3

descripcion_suministro_telefono Red Aérea Red Subterránea No existe

acometida_telefonico 1 2

descripcion_nomenclaura_calles Existe No Existe

vigilancia 1 2 3 EXISTE NO EXISTE 1 2

descripcion_tipo tipo_inmueble_valuado No Definido Iglesia Mercados Plazas Públicas Parques y Jardines Escuelas Hospitales Bancos Estación de Transporte publico urbano Estación de Transporte publico suburbano Centro comunitario en radio de 2 km

descripcion_configuracion Regular Irregular

topografia 1 2 3 4

descripcion_clase Minima

estado_conservacion 1

1 2 3 4 5 6

Económica Interés Social. Medio. Semilujo. Residencial. Residencial Plus.

2 3 4 5 6 7

descripcion_sanitaria Oculta Aparente

electrica 1 2

Jardines(2 de 4)

ines y Acceso o Estacion de Transporte Publico ines, Acceso o Estacion de Transporte Publico, Hospitales y Bancos

Descripción recuperacion Recuperación por reestructura Recuperación por adjudicación Recuperación por dación en pago

descripcion referencia proximidad Céntrica Intermedia Periférica De expansión Rural

Descripcion_densidad_poblacion Nula Escasa Normal Media Semidensa Densa Flotante

descripcion_alumbrado Sin Alumbrado Aéreo Subterraneo

descripcion_guarniciones Concreto

drenajepluvialcalle 1 2

descripcion Existe No Existe

drenajepluvialzona 1 2


sistmixtodrenaje 1 2


Otro No existe

descripcion_acometida_telefono Existe. No existe.

descripcion_vigilancia Municipal Autónoma No tiene ISTE NO EXISTE Existe No existe

descripcion_tipo_inmueble_valuado Terreno Casa Habitación Casa en condominio Departamento en Condominio Otro Vivienda Multiple

existenciatransurbano 1 2


transurbanofrec 1 2


existenciatransuburbano descripcion 1 Existe 2 No Existe

reporte de densidad de acuerdo a 1 Reglamentación urbana 2 Apreciación del valuador

espaciousomultiple 1 Existe 2 No existe

idsistdescaguaresiduales 1 Existe 2 No existe idtratamientoagua 1 Existe 2 No existe idsistreusoaguarestrada 1 Existe 2 No existe

descripcion_topografia Plano. Accidentado. Con pendiente ascendente. Con Pendiente descendente.

idtratreutaguasjabonosas 1 Existe 2 No existe idcaptacionaguapluvial 1 Existe 2 No existe idseparacionbasura 1 Existe 2 No existe

descripcion_estado_conservacion Ruinoso.

idcontelabcomposta

Malo. Regular Bueno. Muy Bueno. Nuevo. Recientemente Remodelado.

descripcion_electrica Oculta Aparente

1 Existe 2 No existe

idfotoalumbradopublico 1 Existe 2 No existe idredaguapurificada 1 Existe 2 No existe idsenbrailenummonomedificio 1 Existe 2 No existe idsenbrailecalleinter 1 Existe 2 No existe idnumpisoincfinbarandal 1 Existe 2 No existe idnumdeptoporpiso 1 Existe 2 No existe idbotonelevabraile 1 Existe

2 No existe

idwceconomizaaguaseis 1 Existe

2 No existe 3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacinco

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacuatro 1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraagua 1 Existe

2 No existe 3 Existe (no instalado)

idsenbraileaguafriacalregadera

1 Existe

2 No existe

idregaderaahorraaguabanio

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalbanio

1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraaguacocina

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalcocina

1 Existe

2 No existe

idubicaaireacondicionado

1 Sala

2 Recamara 3 Comedor 4 Sala y recamara 5 Recamara y comedor 6 Sala y comedor 7 Sala,recamara y comedor No Aplica idvozdatosinternet 1 No existe 2 Inalambrico

3 Alambrico

AVALUO DEPARTAMENTO indi 9.17 230410

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