DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
Por razón de las personas. En el derecho de obligación figuran dos sujetos, el que puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a su cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto que es el titular t itular de la potestad sobre la cosa. Por razón del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho de crédito, el objeto es una prestación de dar, hacer o no hacer por parte del deudor. Por razón del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un poder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un poder para exigir algo de otro. Por razón de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho de obligación es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor. Por razón de la aplicabilidad del principio de autonomía de voluntad de las partes. Los derechos reales toman su configuración del contenido de la ley. El derecho de crédito también tiene una configuración legal pero matizada por el principio de autonomía de voluntad de las partes. Por razón de su origen. Los derechos de obligación nacen de la ley, los contratos, los cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Además no son susceptibles de usucapión. Los derechos reales precisan para constituirse del título y el modo (acto ostensible de transmisión de la posesión), y son susceptibles de ser adquiridos por usucapión. Por razón de su duración y extinción. El derecho real tiene un carácter perpetuo mientras que el derecho de crédito tiene una naturaleza transitoria. Por la protección registral. Los derechos reales, al contrario que los derechos de obligación, son inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su protección. No obstante esta distinción no puede considerarse en términos absolutos ya que por ejemplo la posesión no tiene cabida en el Registro de la Propiedad y en cambio sí podrán acceder los mismos contratos de arrendamiento o derechos de crédito garantizados con hipoteca.
CUADRO DE DIFERENCIAS
DERECHOS REALES
DERECHOS PERSONALES
Relación
Directa e inmediata con la cosa.
No hay una relación directa e inmediata con la cosa.
Elementos
Sujeto activo (titular del derecho) y el objeto (la cosa)
Sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestación)
Objeto
Cosa individualizada y de existencia actual. Perfectamente determinado.
El hecho del deudor, no se exige existencia actual ni que la misma esté individualmente determinada (ejemplo, el objeto es entregar diez litros de leche)
Exclusividad
El derecho real es exclusivo pues "es imposible que lo que me pertenece en el todo, pertenezca al mismo tiempo a otro”
El derecho personal no es Exclusivo pues "nada impide que la misma cosa que me es debida sea también debida a otro"
Tradición
El mero consentimiento no basta para adquirir ni transmitir derechos reales, debe realizarse la tradición.
En los derechos personales no se necesita la tradición para adquirirlos.
Prescripción
Puede adquirirse por posesión continuada, calificada o no por el justo título y la buena fe, durante el tiempo requerido por ley. Oponibles erga omnes (frente a todos los hombres), son derechos absolutos.
No se adquieren por prescripción, solamente rige para los derechos personales la prescripción extintiva.
Existe la posibilidad del titular del derecho real de
El titular del derecho personal no tiene la facultad de
Oponibles
Renuncia o abandono
Son oponibles en principio sólo al deudor.
exonerarse de las cargas que gravan la cosa sobre la que recae el derecho, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono.
exonerarse de las cargas abandonando o renunciando.
Posesión
Los derechos reales se ejercen normalmente por la posesión (salvo hipoteca y servidumbre activa).
Los derechos personales nacen para extinguirse mediante el pago.
Sanciones
Los derechos reales se protegen por medio de las "acciones reales".
Los derechos personales se protegen por medio de acciones personales que se dirigen sólo contra el deudor.
CARACTERISTICAS DISTINTIVAS DE LOS DERECHOS REAES Y PERSONALES AUTOR: RICARDO TREVIÑO GARCIA
En relación con el carácter absoluto del derecho real y con el carácter relativo del derecho personal El Derecho Real es absoluto, es decir, significa que todas aquellas personas que no sean titulares del derecho están obligadas a no hacer ningún acto que entorpezca el derecho del titular, de ahí que se diga que el derecho real es un derecho que vale frente a todos los hombres. En cambio el Derecho Personal se caracteriza por ser relativo, entendiendo que el acreedor o acreedores solo pueden exigir su derecho (ya sea prestación de dar, hacer o no hacer), a su deudor, los cuales están perfectamente determinados desde que se forma la obligación. Se encuentra así la primer diferencia, pues en el derecho real el sujeto pasivo está representado por todas las personas con exclusión del titular o titulares del derecho; cosa que no sucede con el derecho personal, en que el deudor o deudores están determinados desde el momento en que se constituye la relación jurídica.
En atención a la indeterminación del sujeto pasivo en el Derecho Real y a la determinación del sujeto pasivo en el Derecho Personal Reiterando que en el derecho real, el sujeto está representado por todas aquellas personas que no sean titulares del derecho; en cambio en el derecho personas, el sujeto pasivo está perfectamente determinado desde la constitución de la obligación, de tal manera que el acreedor en este derecho solo está facultado para exigir la prestación al deudor o deudores que ostentan la calidad
de sujetos pasivos; no se puede concebir la existencia de un derecho personal si no está determinado el deudor o también llamado sujeto pasivo.
En cuanto al elemento objetivo en ambos derechos En el derecho real el objeto está representado por la cosa, la cual deberá estar plenamente determinada. Por lo contrario en el derecho personal está representado por la prestación: positiva si es una prestación de dar o hacer, o negativa si es una obligación de no hacer (abstención).
Respecto a la obligación de no hacer que reportan ambos sujetos pasivos en ambos derechos En el derecho real el sujeto pasivo reporta una obligación de no hacer (no molestar, no intervenir, no perturbar), pues de lo contrario estaríamos cometiendo una violación al titular del derecho real, claro que dicha abstención es general e indeterminada, pues no se precisan todos y cada uno de los actos que no puede llevar a cabo el sujeto pasivo. Por lo contrario, la obligación de no hacer que reporta el sujeto pasivo en un derecho personal es de carácter particular, se encuentra perfectamente individualizada y determinada.
En lo referente a la determinación del objeto en el derecho real y a la indeterminación del objeto que se da en ciertos casos en el derecho personal En cuanto a la determinación del objeto del derecho real y a la indeterminación del objeto que se da en ciertos casos en los derechos personales. Supongamos que alguien tiene un derecho de propiedad, que como lo expresamos es el derecho real por excelencia, necesariamente se refiere a una cosa, piénsese en un inmueble en el que se expresa su ubicación, medidas, colindancias, es decir, un objeto determinado individualmente, o en otras palabras, perfectamente determinado. En cambio en el derecho personal es posible cuando se trata de un objeto que consiste en una cosa designada en especie; por ejemplo, el deudor se obliga a entregar 100kg de café, o de frijol, al momento de cumplir con dicha obligación esta se hace exigible, se determina individualmente. Incluso, no es requisito señalar calidad, pues en ese caso la ley suple esa omisión obligando al deudor a entregar de mediana calidad como lo establece el artículo 2016 del Código Civil para el Distrito Federal.
