Señor JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ (REPARTO)
E.
S.
D.
REFERENCIA: PROCESO ORDINARIO DE RESOLUCIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA ·
JUAN SEBASTIAN ERNANDEZ VILLALBA, mayor de edad, identificado con con cedu cedula la de ciud ciudad adan anía ía No No.. 1.01 1.018. 8.49 490. 0.92 9299 expe expedi dida da en Bo Bogo gotá tá D.! D.! undinamarca, portador de la "ar#eta $rofe%ional No. 101.010 proferida por el on%e#o &uperior de la 'udicatura, con domicilio y re%idencia en la ciudad de Bogotá!undinamarca, o(rando en mi condici)n de apoderado #udicial de la %e*o %e*ora ra MONICA ERNANDEZ CAMARGO , identificada con cedula de ciudadania No. +990014 domiciliada y re%idenciada en la ciudad de Bogota D. ! undinamarca undinamarca y como aparece al pie de %u firma en el poder -ue acompa*o, acompa*o, come comedi didam dament entee acud acudoo ante ante %u de%pa de%paco co,, para para mani manife% fe%ta tarle rle -u -uee pre%en pre%ento to DEMANDA DE PROCESO CIVIL DECLARATIVO DECLARATIVO VERBAL DE MA!OR MA!OR CUANT"A# contra el %e*or ENR! CONTRERAS# per%ona natural identificada con cedula de ciudadanía No. 1.121.//2./14, o -uien aga de %u% ece% al momemto momemto de la notificacion notificacion del auto admi%orio admi%orio de la demanda de acuerdo acuerdo a lo% %iguiente%
ECOS Co$%&'&e$ *o% +e,+o% -e 'ero$ */0r 0 *0 1re%e$&e e20$0 %o$: 1. En la Notaría 33 del Círculo de Bogotá D.C, respecto del inmueble, situado en la ciudad de Bogotá D.C, en la carrera 13B#161!", distinguido con cdula cd ula cat catast astral ral n$m n$mero ero +990014! 190/, inscrita en el %olio de matrícula inmobiliar inmob iliaria ia n$mero 3!&1'3 3!&1'3()3' ()3' de la o%icina de regist registro ro de instr instrumento umentoss p$blicos de citada ciudad, * delimitado así+ al norte , en una etensi-n de 3" me metr tros os,, co con n el pr pred edio io de pr prop opie ieda dad d de el se seo orr /0 /0N N 2 24E 4E5 5 47EN8al sur con la calle 1618 al oriente con una etensi-n de )" metros, con el predio de propiedad de 479 C:;e >ern rnánd ánde? e? Ca Cama margo rgo @= @=en ended dedorA orA * >e >enr* nr* Contreras @compradorA8 el dia 1" de abril de '"16. '. as partes acordaron en dica promesa, como precio de la negociaci-n negociaci-n la suma de (""""".""", Fue el promitente comprador se obliga a pagar así+
a suma de &""""".""" en respecti=a promesa * los restantes &""G""".""" el 1' de /09 de '"16, %eca en la cual se ele=aria en escritura p$blica. 3. a promesa de compra=enta una =e? %irmada, el bien inmueble obHeto de esta8 entra baHo la posesi-n del seor >EN7I C472 @demandadoA actualmente. &. Jara tales e%ectos de la solemnidad de la escritura p$blica * cumplimiento de las obligaciones restantes por parte del comprador @demandadoA , se %iH- la Notaría 33 del Círculo de Bogotá8 el día 1' de /09 de '"16 a las K+"" 4, generando una inasistencia por parte del seor >EN7I C472 @compradorA sin Husti%icaci-n alguna, por lo tanto incumpliendo en su obligaciones contractuales.
PRETENSIONES Con %undamento en los supuestos %ácticos Fue se a*an relacionado con precedencia, solicito al seor Hue?, Fue pre=io el reconocimiento de mi personería para actuar como apoderado de la parte demandante. I cumplidos los trámites del proceso ordinario ci=il de ma*or cuantía declare+ 34 Lue se declare resuelto el contrato de promesa de compra=enta celebrado el 1" abril de '"16 entre N3 567NND6 7:; * 56N7< ;N"767& por imcumplimiento de las obligaciones del $ltimo, respecto del pago del saldo del precio restante * de no comparecer ante a la notaría 33, acordada para la %irma de la escritura p$blica correspondiente. 54 Lue se condene al demandado a indemni?ar a la seora 4-nica >ernande? Camargo por los perHuicios causados con dico incumplimiento. 3- Lue se condene al demandado a la restituci-n del inmueble obHeto de
esta demanda, Hunto con sus %rutos ci=iles, a partir de la %eca en Fue aFul recibi- el bien. 4-Lue se condene en costas al demandado, promitente comprador >enr*
Contreras. Pre&e$%'o$e% %6%''0r'0%: $ara e%ta(lecerlo% me permito %e*alar lo% a%pecto% a %a(er. 0) LUCRO CESANTE CONSOLIDADO. 6n lo -ue ata*e al lucro ce%ante, %e procederá a li-uidarlo% de la %iguiente manera= >a %e*ora N3 567NND6 7:;, en %u po%ici)n de propietaria del (ien 'nmue(le u(icado en la direcci)n carrera 13B#161!", o(#eto de la prome%a de
compraenta, conta(a con un contrato de arrendamiento en lo% ?ltimo% do% a*o% con el %e*or ND76& B6>"7N por la %uma de 3>>N D;&36N";& 3> $6&;& @1 A200.000 de forma men%ualC cifra -ue %e puede corro(orar con lo% compro(ante% de pago de cada canonC la firma de la prome%a del contrato de compraenta, el comprador entra en po%e%i)n del (ien inmue(le, generando a la endedora detrimento patrimonial por de#ar de perci(ir un canon de arrendamiento del inmue(le durante e%to% tre% me%e% @faltante% para realiar la e%critura p?(lica Lucro cesante futuro
De tal forma %e de(erá li-uidar e%te per#uicio a faor de la %e*ora N3 567NND6 7:;, de conformidad con la 'uri%prudencia de la 5onora(le &ala iil, tal y como lo e%(oamo% en la determinaci)n de la cuantía, teniendo en cuenta lo% cánone% de arrendamiento, por la %uma total de "76& 3>>;N6& &63&36N";& 3> $6&;& @ E/F00.000 de%de el momento de la cele(raci)n de la prome%a de compraenta e%to e% 10 de a(ril de 2014 a%ta el momento de la pre%entaci)n de la demanda del me% 'G>3; 201.
6) DA7O EMERGENTE. Hue la parte demandada pague a título de 1er8','o 20&er'0* en la categoría de 0ño e2er/e$&e, lo% da*o% oca%ionado% al inmue(le u(icado en la carrera 13B#161!" -ue %e encontra(a en po%e%i)n del %e*or 5enry contrera%C teniendo en cuenta el alor -ue o%tenta el (ien inmue(le en %u aaluo comercial, e% la %uma de OCOCIENTOS MILLONES DE PESOS (9;;.;;;.;;;;)C de la %iguiente manera= a la propietaria ;N3 567NND6 7:;. ;E7CE7 Lue se condene en costas al demandado. SE
PRUEBAS
Jara demostrar los %undamentos %ácticos Fue se an relacionado con anterioridad, me permito solicitar Fue se sir=a decretar, practicar * tener como tales los siguientes medios probatorios. Documentales.
1. Copia autntica de la promesa de compra=enta reali?a entre las partes el 1" de abril de '"16. '. Copia del certi%icado de libertad * tradici-n del inmueble con matricula inmobiliaria NM !"C1(''&K. 3. Copia del acta donde consta la asistencia del demandante * la inasistencia del demandado en la notaría 33 del circuito de Bogotá D.C a la ora * %eca pactada.
&. 7egistro %otográ%ico del dao Fue presenta el bien inmueble ubicado en la carrera 13B#161!" de la ciudad de Bogotá D.C. Testimoniales.
:e Decreten * recepciones los testimonios de los seores /0N 24E5 47EN * N2E :9 79NCN 7E5, Fuienes pueden ser citados en las siguientes direcciones carrera 13B#1616! de la ciudad de Bogotá D.C * calle 1)'#)!31 de la ciudad de Bogotá, para Fue declaren sobre los ecos de la demanda. Interrogatorio de parte.
:e decrete un interrogatorio de parte a demandante para Fue absuel=a el interrogatorio Fue sobre los ecos le %ormulare. Prueba pericial.
:e decrete la prueba pericial del respecti=o inmueble obHeto del contrato ubicado en la carrera 13B#161!" de la ciudad de Bogotá , para establecer los perHuicios materiales ocasionados por parte del comprador en su tiempo de posesi-n. URA!E"T# ESTI!AT#RI#
Condenar al Demandado >EN7I CN;7E7: a pagar a la seora 4N9C >E7NONDE5 C472, los =alores aFuí descritos, los cuales se declaran baHo /074EN; E:;94;79, de acuerdo a lo ordenado por el rtículo '"6 del CD92 2ENE7 DE J7CE: @EI 1!6& DE '"1'A. a tasaci-n ra?onable es la siguiente+ CONCEPTO
VALOR
ánone% de arrendamiento corre%pondiente% a / me%e%.
/A00.000 $e%o%.
Da*o% cau%ado% al inmue(le en el tiempo -ue %e encontra(a en po%e%i)n 100A000.000 del %e*or 56N7< ;N"767&. $e%o%.
El primer concepto se encuentra debidamente %undamentado con los comprobantes de pago de cada canon de arrendamiento consignado mensualmente antes de Fue el seor >EN7I CN;7E7: entrará en posesi-n del inmueble sin cumplir lo pactado.
El segundo concepto se %undamenta en el registro %otográ%ico del dao Fue presenta el bien inmueble ubicado en la carrera 13B#161!" de la ciudad de Bogotá D.C.
$U"DA!E"T#S DE DERE%&#
e* 1!6& de '"1' C-digo 2eneral del Jroceso, en sus artículos '",'!,'6,'(,(', (( ''6, 36(,3)& * los artículos 1!&6, 1611, 1(&K, 1(!), 1('(, 1K'(, 1K'K 1K3", 1K3' * concordantes del C-digo Ci=il colombiano. Con%orme con los ecos Fue emos epuesto en este libelo, se puede establecer Fue el comprador >EN7I CN;7E7:, por su actuaci-n gener- el incumplimiento al contrato reali?ado con 4N9C >E7NNDE5 C472 =endedora del bien inmueble. %#!PETE"%IA
Es usted seor Hue? competente por la naturale?a del asunto, por el domicilio de la parte demandada Fue es esta ciudad * por el lugar de ubicaci-n del inmueble. DETERMINACIÓN DE LA CUANT"A >a %e*ora MÓNICA ERNÁNDEZ CAMARGO , e% la titular del (ien inmue(le u(icado en la carrera 1/BI11!J0 de la ciudad de Bogotá D., con %u aal?o cata%tral en @;5;36N";& 3>>;N6& D6 $6&;& 800A000.000, e%tá %erá la (a%e para determinar la cuantía.
PROCESO ! COMPETENCIA $or el lugar donde ocurrieron lo% eco%, por la naturalea de la acci)n y por la cuantía de acuerdo a lo% artículo% 20 y 2J de la >ey 1J4 de 2012, e% competente G%ted &e*or 'ue para conocer del pre%ente a%unto. ANEo relacionado en el acápite de prue(a%. 2! $oder conferido. /! opia del tra%lado para lo% demandado% y el arcio. NOTIFICACIONES ENR! CONTRERAS# per%ona natural identificada con cKdula de ciudadanía No. 1.121.//2./14, en la calle 100 NL10!0+ ca%a I4 de la ciudad de Bogotá. D., email de notificacion 'udicial, econ/14Motmail.com, "el= /214J21J l %u%crito y mi poderdante en calle 4 No. 1/ J ;ficina 209 en la ciudad de Bogotá D., correo electr)nico= #.a(ogadoMotmail.com, "el= /19/1J22J4!//2J2.
tentamente, 'GN &6B&"3N 567NND6 O3>>>B. .. 1.018.490.929 de Bogotá, undinamarca. ".$. 101.010 .&.'.
