CEDULARIO CONTRATOS
1) Refiérase a los contratos como fuente del Derecho
Los contratos como fuente del derecho se encuentran establecidos en el artículo 1437 al prescribir que: “las obligaciones nacen ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones (…)”. Esto según la
clasificación quíntuple que hace nuestro código civil, tomada tanto del código napoleónico como del derecho romano. También se encuentra como fuente del derecho en las clasificaciones doctrinales hechas por: a) Marcel planiol a. Obligaciones que derivan del contrato: Voluntad de las partes como elemento preponderante preponderante b. Obligaciones que derivan de la ley b)
Colin y Capitant (doctrina tripartita) a. Obligaciones que nacen del contrato b. Obligaciones que nacen de la voluntad unilateral c. Obligaciones que nacen de la ley
c)
Bonnecase. Teoría de los actos jurídicos a. Obligaciones que nacen de un acto jurídico (los contratos y la declaración unilateral de voluntad) b. Obligaciones que nacen de un hecho jurídico propiamente propiamente tal c. Obligaciones que nacen directamente directamente de la ley
2) Señale cuales son los principios que rigen en materia de contratación.
A) Autonomía de la voluntad: Es una piedra angular de la teoría general del contrato y se enlaza directamente con el concepto de propiedad privada y de circulación de la riqueza. Esta significa s ignifica que: a. Ninguna de las partes puede imponer unilateralmente unilateralmente a la otra un contrato o su contenido, sin que la otra la acepte, aun en el contrato de adhesión. b. El contenido del contrato puede ser fijado por las partes como les parezca, con la excepción de las normas de carácter imperativo, sea que traten del contrato en general o de una clase de contratos específicos. c. Los contratantes pueden derogar las normas legales dispositivas o supletorias, que han sido establecidas especialmente para los contratos nominados en particular d. Las partes pueden inventar contratos con finalidades no previstas en la ley siempre que no se opongan al ordenamiento jurídico. Este principio se manifiesta principalmente en los artículos 1545 y 1560 (todo contrato legalmente…), (Conocida claramente…)
El principio se manifiesta a lo menos en: libertad contractual, consensualismo, fuerza obligatoria del contrato (pacta sunt servanda), efecto relativo del contrato (res inter alios acta), primacía de la voluntad real en el contrato. Gonzalo Ruz Lartiga establece que este principio se manifiesta en cuanto al fondo y en cuanto a la forma. En cuanto el fondo se manifiesta en contratar o no contratar, entrar o salir libremente de la negociación, además determinar libremente el contenido del contrato. En cuanto cuanto a la forma es respecto a la existencia del contrato y su interpretación Los límites a la voluntad de las partes son. a. Las normas legales imperativas, imperativ as, las cuales deben ser respetadas por los contratantes, toda vez que estas son inderogables por la voluntad de las partes. Ej: elementos esenciales del contrato (1444) las relativas a objeto o causa licita (14601467). Lartiga agrega la no renuncia a los derechos irrenunciables (Artículo 12) b. Las reglas generales de la política económica y social nacional a los cuales el contrato debe subordinarse, si el Estado ha resuelto intervenir en el campo contractual. Esto se manifiesta en el contrato dirigido. c. La lesión que consiste en una desproporción chocante entre las prestaciones prestacione s de las partes. Esta institución se aplica a casos específicos. Ej: Compraventa, artículo 1888 y ss. d. Son agregados por Lártiga la protección del orden púbico y las buenas costumbres (Artículo 24 C.C. “Ese espíritu general de la legislación”) y los derechos
legítimos de terceros. B) Buena Fe: En el código se encuentra en el artículo 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.” Existe una buena fe
objetiva y una subjetiva: a. Buena fe objetiva: Es la que consagra el 1546 1546 consistente en la conducción conducción correcta o leal en el contexto de las relaciones contractuales. contractuales. b. Buena fe objetiva: Es la creencia que tiene la persona que su conducta no atenta contra el derecho de otro. Aplica el 706 inciso primero. Lártiga agrega estos principios: C) Igualdad: Los contratantes se encuentran encuentran casi casi siempre en igualdad de condiciones para discutir el contenido del contrato. D) Enriquecimiento Enriquecimiento sin causa: causa: Todo aquello que enriquezca o aumente el patrimonio de persona debe situarse en una relación causal con la disminución o el empobrecimiento empobrecimiento patrimonial del otro. E) Responsabilidad: Responsabilidad: Es un principio general del derecho. En esta materia encontramos encontramos la responsabilidad contractual. 3) Señale un concepto de lo que es un Contrato. C ontrato.
El principio se manifiesta a lo menos en: libertad contractual, consensualismo, fuerza obligatoria del contrato (pacta sunt servanda), efecto relativo del contrato (res inter alios acta), primacía de la voluntad real en el contrato. Gonzalo Ruz Lartiga establece que este principio se manifiesta en cuanto al fondo y en cuanto a la forma. En cuanto el fondo se manifiesta en contratar o no contratar, entrar o salir libremente de la negociación, además determinar libremente el contenido del contrato. En cuanto cuanto a la forma es respecto a la existencia del contrato y su interpretación Los límites a la voluntad de las partes son. a. Las normas legales imperativas, imperativ as, las cuales deben ser respetadas por los contratantes, toda vez que estas son inderogables por la voluntad de las partes. Ej: elementos esenciales del contrato (1444) las relativas a objeto o causa licita (14601467). Lartiga agrega la no renuncia a los derechos irrenunciables (Artículo 12) b. Las reglas generales de la política económica y social nacional a los cuales el contrato debe subordinarse, si el Estado ha resuelto intervenir en el campo contractual. Esto se manifiesta en el contrato dirigido. c. La lesión que consiste en una desproporción chocante entre las prestaciones prestacione s de las partes. Esta institución se aplica a casos específicos. Ej: Compraventa, artículo 1888 y ss. d. Son agregados por Lártiga la protección del orden púbico y las buenas costumbres (Artículo 24 C.C. “Ese espíritu general de la legislación”) y los derechos
legítimos de terceros. B) Buena Fe: En el código se encuentra en el artículo 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.” Existe una buena fe
objetiva y una subjetiva: a. Buena fe objetiva: Es la que consagra el 1546 1546 consistente en la conducción conducción correcta o leal en el contexto de las relaciones contractuales. contractuales. b. Buena fe objetiva: Es la creencia que tiene la persona que su conducta no atenta contra el derecho de otro. Aplica el 706 inciso primero. Lártiga agrega estos principios: C) Igualdad: Los contratantes se encuentran encuentran casi casi siempre en igualdad de condiciones para discutir el contenido del contrato. D) Enriquecimiento Enriquecimiento sin causa: causa: Todo aquello que enriquezca o aumente el patrimonio de persona debe situarse en una relación causal con la disminución o el empobrecimiento empobrecimiento patrimonial del otro. E) Responsabilidad: Responsabilidad: Es un principio general del derecho. En esta materia encontramos encontramos la responsabilidad contractual. 3) Señale un concepto de lo que es un Contrato. C ontrato.
Si el acuerdo o concurso de voluntades tiene por objeto crear obligaciones, recibe el nombre específico de contrato. Podemos definirlo como la convención generadora de obligaciones o bien el acuerdo de las voluntades de dos o más personas destinado a crear obligaciones. El artículo 1438 define al contrato como un acto por el cual una parte se obliga para con la otra a dar hacer o no hacer alguna cosa. El contrato es un acto jurídico bilateral o convención que crea derechos y obligaciones. Se atribuye a la voluntad de las partes un poder soberano para engendrar obligaciones El contrato es un acto jurídico bilateral o convención que crea derechos y obligaciones. Se atribuye a la voluntad de las partes un poder soberano para engendrar obligaciones. obligaciones. La voluntad de las partes es por lo tanto, al a l mismo tiempo: • Fuente de las obligaciones; y • Medida de dichas obligaciones, obligaciones, en cuanto cuanto ella fija el alcance alcance o
extensión de las
mismas. La voluntad de las partes contratantes determina así el nacimiento del contrato y sus efectos. Tal concepto de contrato es fruto de la doctrina de la autonomía de la voluntad, que recogida por el Código Civil francés, también se encuentra como uno de los principios fundamentales del Código Civil chileno. Nuestro Código Civil menciona los contratos como una de las cinco fuentes clásicas de las obligaciones (artículo 1437). El artículo 1438 define a su vez el contrato “o convención”, haciendo sinónimas ambas expresiones. Tal confusión es
criticada por la doctrina nacional, puesto que la convención es el género (acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar, transferir o extinguir derechos u obligaciones) y el contrato una especie de convención (acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y obligaciones), recordándose que todo contrato es una convención, convención, pero no toda convención es un contrato. Una segunda crítica se formula a la definición del artículo 1438,en cuanto al objeto del contrato. Debemos recordar que el objeto de todo acto jurídico, y el contrato entre ellos, son los derechos y obligaciones, mientras que tales derechos y obligaciones tienen a su vez por objeto una prestación que puede consistir en un dar, hacer o no hacer (artículo 1460). De ahí a que se diga que cuando el artículo 1438 señala que en el contrato una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer, se omite una etapa, desde el momento que se hace referencia a la prestación como objeto del contrato, en circunstancias circunstancias que la prestación prestación es el objeto de la obligación y no del contrato. Una definición de contrato más precisa, siguiendo al profesor Jorge López Santa María, sería la siguiente: “el contrato (es un acto jurídico que) acuerdo de voluntades
engendra obligaciones y derechos éstas a su vez tienen por objeto, hacer o no hacer alguna cosa”
4) Haga la clasificación del contrato desde el punto de vista legal y doctrinario.
Unilaterales, Bilaterales (Art 1439: El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente)
Gratuitos, Onerosos (Art 1440: El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.)
Conmutativos y aleatorios (Art 1441: El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. Principales y accesorio (Art 1442: El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.)
Consensuales, reales y solemnes. (Art 1443: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.)
Doctrinarios:
Contratos nominados e innominados
Contratos nominados son los que tienen un nombre y una reglamentación establecidos por la ley. la compraventa, la permuta, el arrendamiento, la sociedad, el mutuo, el depósito, la fianza, el seguro, la hipoteca, el juego y la apuesta, el contrato de trabajo, en una palabra, todos los contratos reglados en nuestra legislación positiva. El legislador los ha reglamentado en razón de su importancia y frecuencia, a fin de ahorrar a las partes la necesidad de ocuparse de los detalles relativos a sus efectos, alcance, etc.
Contratos innominados son los que han quedado fuera de las previsiones del legislador y carecen, por lo mismo, de nombre y de reglamentación legales.
Contratos complejos y mixtos.
son los constituidos por diversos contratos, cada uno de los cuales conserva su individualidad y queda sometido a las reglas que lo rigen: un arrendamiento con promesa de venta; un transporte terrestre seguido de un fletamento; una venta de trigo con préstamo de los sacos que lo contienen; el caso de una persona a quien se contrata como factor de un negocio y se le confiere mandato con este objeto o el del administrador de una sociedad anónima a quien se nombra a la vez director técnico de la misma: en ambos casos hay un mandato y un contrato de trabajo conjuntos; del abogado a quien se le entregan los documentos necesarios para la defensa: hay mandato y depósito a la vez.
Contratos de libre discusión y de adhesión.
Contrato de libre discusión es aquel en que las partes debaten y estipulan libremente sus diversas cláusulas. Constituye el tipo normal de contrato. Así ocurre generalmente con la compraventa. Contrato de adhesión es el que se forma sin discusión previa, mediante la aceptación lisa y llana que una de las partes hace de las condiciones señaladas por la otra. Su característica es la ausencia de negociaciones preliminares entre
los contratantes. Para emplear una terminología usual, uno de ellos impone “la ley del contrato” al otro, cuyo único papel es aceptarla o rechazarla.
Contratos individuales y colectivos.
Contrato individual es el que requiere el consentimiento unánime de las partes. Poco importa el número de quienes lo pacten, dos o más; según el art. 1438, cada parte en un contrato puede ser una o muchas personas. Lo que lo caracteriza no es la circunstancia de celebrarse entre dos personas, sino el hecho de surtir efectos únicamente entre quienes han consentido en él. La venta pactada por los condueños de la cosa y un tercero, la sociedad constituida por tres o cuatro socios son contratos individuales, aunque en ellos intervengan varias personas, pues todas han prestado su consentimiento para celebrarlos. El contrato individual constituye la regla general, porque para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad es
necesario, entre otras cosas, que consienta en dicho acto o declaración (art. 1445). Contrato colectivo es el que afecta a todos los miembros de un grupo o colectividad determinada, aunque no hayan consentido en él, por el solo hecho de formar parte de dicho grupo o colectividad. Lo que caracteriza a este contrato no es el hecho de que lo celebre una persona jurídica o que interese a una colectividad; la persona jurídica, sea de derecho público o privado, constituye una entidad distinta de los individuos que la forman y cuando actúa en la vida jurídica obra como una sola persona. Los contratos celebrados por dos Estados, dos municipalidades, dos sociedades o entre una persona jurídica y un particular son individuales.
Contratos de ejecución instantánea y de tracto sucesivo.
Contrato de ejecución instantánea es aquel en que las obligaciones de las partes se ejecutan en un solo momento. Poco importa que éste sea el mismo para ambas obligaciones, si el contrato es bilateral, o distinto, o que ese momento coincida con la celebración del contrato o sea posterior a él. Lo esencial es que las obligaciones de cada parte se ejecuten en su totalidad, en un solo instante, de una vez. La venta de un cuerpo cierto al contado o a plazo, pero cuyo precio se paga íntegramente en el plazo convenido, la fianza, la permuta, son contratos de esta especie; las obligaciones que engendran se cumplen en un instante.
Contrato de tracto sucesivo es aquel en que las obligaciones de las partes o de una de ellas, a lo menos, consisten en prestaciones continuas o repetidas durante cierto espacio de tiempo. Lo que caracteriza a este contrato es que de las obligaciones de las partes, una, a lo menos, supone continuidad en su ejecución. Son, por lo general, de esta especie el arrendamiento y el contrato de trabajo; las obligaciones del arrendador y del empleado u obrero son continuas, se desarrollan con el transcurso del tiempo.
5) Desarrolle cuales son los elementos de la esencia, naturaleza y accidentales de los contratos. Artículo 1444, Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que
son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales. A. Elementos o cosas que son esenciales. Son aquellos sin los cuales, el acto jurídico no produce efecto alguno o degenera en otro acto diferente. (voluntad, capacidad, objeto lícito, causa lícita, solemnidades) En otras palabras, de faltar, no nace el acto jurídico o muda en otro diferente al inicialmente propuesto. Distinguimos dos tipos de elementos esenciales: 1º Elementos de la esencia generales o comunes a todo acto jurídico: son los requisitos de existencia y de validez de todo acto jurídico. 2º Elementos de la esencia especiales o particulares, de determinado acto jurídico: son aquellos que permiten singularizar un determinado acto jurídico, atendida su naturaleza o estructura. Así, por ejemplo:
En el contrato de compraventa: la cosa; el precio (este último debe pactarse en una suma de dinero; si se pacta que el precio se pagará parte en una suma de dinero y parte en especies y éstas últimas valen más que el dinero, el contrato será de permuta y no de compraventa). En el contrato de comodato: gratuidad (si hay precio, estaremos ante un contrato de arrendamiento). En el contrato de sociedad: “animo societario”, obligación de aporte,
participación en las utilidades y contribución a las pérdidas. En el usufructo, el plazo. En el contrato de transacción: la existencia de un derecho dudoso o discutido y las concesiones recíprocas de las partes.
B) Elementos o cosas de la naturaleza. Son aquellos que no siendo esenciales en un acto jurídico, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial. Están señalados en la ley. En otras palabras, si las partes desean excluir estos elementos, deben pactarlo en forma expresa. Ejemplos: saneamiento de la evicción o de los vicios redhibitorios en la compraventa; facultad de delegación en el mandato; en el mismo contrato, la remuneración u honorario a que tiene derecho el mandatario; la condición resolutoria tácita en los contratos bilaterales. Los elementos de la naturaleza miran al estatuto normal de un acto jurídico, vale decir, a los derechos y obligaciones “tipo”. A diferencia de los elementos esenciales, que son de
orden público, los elementos de la naturaleza son de orden privado y pueden ser modificados o excluidos por las partes, en una determinada relación jurídica. C) Elementos o cosas accidentales. Son aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al acto jurídico, pero que pueden agregarse en virtud de una cláusula especial que así lo estipule. Ejemplo: las modalidades, como el plazo, la condición o el modo 6) Desarrolle el tema del subcontrato.
Definición: Contrato en virtud del cual una parte transfiere a la otra, por vía de una cesión constitutiva, derechos u obligaciones que han nacido para ella de una relación contractual previa, sin que esta última relación se extinga. Se trata de un nuevo contrato, derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza. Características. Es un contrato de duración en el tiempo. Excluye los de ejecución instantánea.
En este contrato, el contratante transfiere a un tercero derechos y obligaciones emanados del contrato originario.
Esta transferencia no extingue el contrato originario.
Es un contrato dependiente.
Clases de subcontratos. Subcontratación propia: Es aquella en que existe identidad esencial entre el contrato base y el subcontrato, como ocurre con el arrendamiento y el subarrendamiento. Subcontratación impropia: cuando no la hay, como acontece por ejemplo entre el arrendamiento y el comodato. En este último caso, el arrendatario subcontrata, cediendo en comodato el bien que a su vez le habían cedido en arriendo. Casos de subcontratos. Se contempla el subcontrato en diversas materias: • A propósito del subarrendamiento (arts. 1946, 1963, 1973 del CC. y art. 5º de la
Ley número 18.101); • En la delegación del mandato (arts. 2135, 2136 y 2138); • En el contrato de sociedad, cuando uno de los socios forma con su parte social otra
sociedad particular con un tercero (art. 2088); y • En la subfianza (artículos 2335, 2º, 2360, 2366, 2380 y 2383), etc.
-----Es el contrato en virtud del cual una parte transfiere a la otra por vía de una sucesión constitutiva, derechos u obligaciones que han nacido para ella de una relación contractual previa, sin que esta última relación se extinga. Cabe destacar que el subcontrato ante todo es un contrato; en este un contratante transfiere a un tercero derechos y obligaciones emanados del contrato originario y esta transferencia no extingue el contrato originario. Los contratos vinculados son: a. El contrato padre: Del cual nacen los derechos y obligaciones que serán objeto del subcontrato. b. Subcontrato o contrato derivado: Es el que se celebra sobre la base de uno originario el cual versa sobre derechos u obligaciones que nacieron en el contrato base. Los sujetos que intervienen son: i.
Primer contratante: La parte del primer contrato que no interviene en el segundo
j.
Intermediario: La contraparte del primer contratante en el contrato base que contrata con un tercero respecto de derechos u obligaciones emanados del contrato originario
k. Tercer sub contratante: La contraparte en el subcontrato que adquiere un derecho o una obligación emanados del primer contrato. Las relaciones entre el contrato padre y el contrato hijo son que ambos deben ser coexistentes, que nacen en forma sucesiva y ambos contratos pueden ser iguales o no en su esencia; estableciéndose asi la figura de la subcontratación propia (identidad esencial en ambos contratos [arrendamiento – sub arrendamiento]) o la subcontratación impropia (no hay identidad esencial entre el contrato base y el subcontrato [arrendamiento – comodato]). Los elementos de la naturaleza y accidentales pueden variar. En los elementos del subcontrato hay que distinguir:
En cuanto a los de la esencia hay que distinguir si es propia o impropia elementos Consentimiento Capacidad Objeto
Causa (siguiendo la teoría de la causa final, puesto que si se sigue la causa motivo serán distintas en ambas) Solemnidades
propia Dependerá de cómo ha de manifestarse en el contrato padre Reglas generales Reiteración del objeto en los dos contratos (no significa que sea total, puede ser parcial)
Impropia No sucede lo mismo Reglas generales No necesariamente
Reiteración de causas por la identidad esencial entre los contratos.
No ocurre lo mismo
Depende del contrato base
No sucede lo mismo
En cuanto a os de la naturaleza son particulares en cada contrato y pueden variar en cada uno
Los elementos accidentales modifican los efectos normales de los contratos. Las partes pueden agregarle elementos accidentales al contrato hijo que el padre no tenía o viceversa.
Para que pueda aplicarse la subcontratación el contrato base debe ser de duración con el efecto que pueda cederse el goce de los derechos emanados de él, y que las obligaciones que asume el sub contratante estén incumplidas aun. Las figuras excluidas de la subcontratación son los contratos traslaticios de dominio, los contratos constitutivos de derechos reales sobre cosa ajena, los contratos intuito personae, los contratos donde exista prohibición legal para subcontratar, y los casos en los que existe prohibición para subcontratar en el contrato padre. Las características del subcontrato son: el ser una manifestación al principio de la autonomía de la voluntad; es una especie de contrato ligado; es un contrato derivado y depende del originario; es un contrato sucesivo y contiene la posibilidad de dar origen a un nuevo subcontrato. Los efectos del subcontrato son el conjunto de derechos y obligaciones que genera como cualquier contrato, pero está limitado por el contenido del contrato originario. Además conserva el efecto relativo de los contratos. La acción que se puede ejercer es la acción directa del primer contratante contra el tercer subcontratante para que cumpla las obligaciones asumidas por el intermediario. Debe existir disposición legal expresa que lo autorice. El primer contratante tiene dos acciones, una contra el intermediario (acción ordinaria) y otra contra el subcontratante (acción directa). Ahora bien, el tercer subcontratante puede ejercer una acción directa contra el primer contratante para reclamar derechos que le ha transferido el intermediario, se requiere disposición legal expresa. Con todo, los propios contratantes pueden prever una acción directa, sea en el contrato originario o en el subcontrato (estipulación a favor de otro). Por último, el subcontrato se extingue por la vía principal (cualquier medio normal de extinción) por via consecuencial (la extinción del contrato originario).
7) Refiérase a la teoría de la autocontratación.
El auto contrato es aquel acto jurídico que una persona celebra consigo misma y en el cual actúa, a la vez, como parte directa y como representante de la otra, o como representante de ambas partes o como titular de dos patrimonios sometido a regímenes jurídicos distintos. Esta figura se puede presentar en:
Si una persona actúa por sí y en representación de otra (padre e hijo)
Si un persona es representante de dos personas diferentes (corredores de bolsa)
Si una persona asume doble calidad (asignatarios modales)
Si una persona tiene dos patrimonios o fracciones de patrimonio sometidos a regímenes jurídicos distintos, y necesita precisar la condición jurídica de ciertos bienes.
La naturaleza jurídica de a autocontratación dependerá de la corriente que se siga: El autocontrato es un acto hibrido pues se genera como si se tratara de un acto unilateral pero
produce efectos jurídicos de bilateral. (Avelino león y alessandri) El autocontrato encuentra su fundamento en la concepción moderna de la obligación, que es una
vinculación entre patrimonios. El autocontrato es el resultado de la idea de representación entendida como ficción del acto
jurídico (Planiol, ripert y claro solar) El código civil no reglamento el acto jurídico consigo mismo de manera general, solo contiene algunos artículos que lo prohíbe o se prescriben ciertos requisitos para su valor. La autocontratación es inadmisible en Chile cuando la ley lo prohíba y cuando es susceptible de generar un conflicto de intereses entre los dos patrimonios representados. Los autocontratos establecidos en el código civil son: Autocontrato de los guardadores, aucontrato del padre o madre que ejerce la patria potestad , aucontrato del mandatario [Estos tres se prohíben], autocontrato del marido, autocontrato de ciertos mandatarios especiales y otros casos de autocontratación (el del comisionista, el de corredores el de la EIRL)
Concepto: Es el acto jurídico que un sujeto celebra consigo mismo, no siendo necesaria la intervención de otra persona. (López Santa María)
Hipótesis de autocontratos. En el autocontrato, el único sujeto actúa ya sea como parte directa y como representante de otra parte; ya sea como representante de ambas partes; ya sea como titular de dos patrimonios (o de dos fracciones de un mismo
patrimonio) sometidos a regímenes jurídicos diferentes. Se deduce de lo anterior que hay tres series de casos que integran la categoría de autocontrato:
La primera serie, está formada por la hipótesis en la que el sujeto que interviene actúa tanto a nombre propio como a nombre ajeno. Por ejemplo, el caso del mandatario que debidamente autorizado, compra para sí lo que el mandante le ha ordenado vender.
*La
segunda
serie,
la
integran
las
situaciones
de
doble
representación, en las cuales el sujeto que actúa es representante legal o convencional de ambas partes: por ejemplo, mandatario que tiene tal carácter tanto del vendedor como del comprador (caso de las operaciones a través de corredores de Bolsas de Valores).
La tercera serie comprende casos totalmente independientes de la representación. Tal es el caso de la partición consigo mismo: por ejemplo, el heredero a quien se concedió la posesión provisoria de los bienes del desaparecido únicamente tiene el usufructo legal de dichos bienes, de manera que no puede enajenarlos libremente (está sujeto a las restricciones del art. 88).
Casos en que no se admite.
Cuando las partes lo han prohibido expresamente.
Cuando hay contraposición de intereses.
Cuando la ley lo prohíbe. 1.- Guardador del pupilo (410, 412) 2.- Padre o padre con patria potestad de los hijos (1796,
1900) 3.- Mandatario y mandante (271, 1800, 2144, 2145) En general, se entiende que el autocontrato será válido:
i)
cuando el representado haya autorizado especialmente la conclusión del contrato;
ii)
si el representado ratifica el acto; y
iii)
cuando, aun sin la autorización del representado, el contenido del contrato está determinado por la ley, de manera que quede excluida la posibilidad del conflicto de intereses entre representante y representado 8) Desarrolle las reglas de interpretación de los contratos y su reglamentación legal.
Las reglas de interpretación de los contratos se encuentran contenidas desde el artículo 1560 al 1566, estableciendo el 1560 que “Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.”, de ahí que
los artículos 1561 a 1566 son la aplicación de este sistema base. Elemento lógico: Artículo 1564 inc. 1º. “Las cláusulas de un contrato se interpretarán
unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad”. Elemento sistemático: Artículo 1564 inc. 2º. “Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia”. Principio de interpretación restrictiva de los contratos: Artículo 1561. “Por gene rales
que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado”. Principio de interpretación extensiva del contrato: Artículo 1565. “Cuando en un
contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación, no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda”.
Principio de la conservación del contrato o de alguna de sus cláusulas (favor contractus): Artículo 1562. “El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto, deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno”.
La naturaleza del contrato predomina, si no aparece voluntad contraria: Artículo 1563. “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”.
Principio de la aplicación práctica del contrato (interpretación auténtica): Artículo 1564 inc. 3º. “(…) po r la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobación de la otra”. Caso de cláusulas ambiguas: Artículo 1566. Regla subsidiaria. “No pudiendo aplicarse
ninguna de las reglas precedentes de interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas
o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella”.
9) Desarrolle los efectos de los contratos entre las partes y respecto de terceros.
a) Partes: Son partes en un contrato, aquellos que concurren a su celebración, personalmente o representados (legal o convencionalmente). Pero también son partes, por regla general, y desde el instante del fallecimiento de uno de los contratantes, sus herederos o causahabientes a título universal (representan a los contratantes, según dice el art. 1097, para sucederles en todos sus derechos y obligaciones transmisibles). Los herederos se asimilan a las parte ocupando, a la muerte de éstas, la misma situación jurídica que el causante. Por excepción, las obligaciones contractuales no se transmiten a los herederos: _Caso de los contratos intuito personae, que se extinguen con la muerte de las partes (por ejemplo, en el mandato o en comodato, al fallecer el comodatario); _Caso de los contratos en que se hubiera estipulado expresamente su terminación por el fallecimiento de los contratantes; _Caso de los herederos que aceptan la herencia con beneficio de inventario, en cuanto a las obligaciones contractuales del causante que no alcanzan a ser satisfechas con el valor de los bienes heredados; _Caso de las obligaciones contractuales que por disposición de la ley, no pasan a los herederos (por ejemplo, renta vitalicia). b) Terceros: (Terceros absolutos o penitus extranei) : son aquellos que fuera de no participar en el contrato ni personalmente ni representados, no están ligados jurídicamente con las partes por vínculo alguno. * Situación de los causahabientes a título singular: reciben este nombre quienes suceden a una persona por acto entre vivos o por causa de muerte, en un bien determinado y no en la totalidad de su patrimonio ni en una cuota del mismo. Son causahabientes a título singular por acto entre vivos el comprador, el donatario, el mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios. Dos son las condiciones que deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a titulo singular: 1) deben ser anteriores a la adquisición. 2) deben referirse al bien mismo adquirido. *Situación de los Herederos o sucesores a titulo universal: no pueden considerarse extraños a contrato, pese a que no intervinieron en su celebración, se dice que quien contrata para si y para sus herederos, pero esta regla tiene excepciones: 1) Aquellos contratos que se celebran intuito personae. 2) Los derechos personalísimos como los de habitación y uso. 3) los contratos en que las partes expresamente señalan que no ligaran a sus herederos.
*Los Acreedores de las partes: los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles; los acreedores en suma, no son partes ero tampoco se les puede considerar por completo terceros. Excepciones: La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor, supone que este le pague con la misma moneda, los acreedores, reputados en tal caso tercero pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. Los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. Considerado para estos efectos como terceros, pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo, demostrando la simulación. *Terceros extraños: son aquellos a quienes no liga ni ligara en el futuro ninguna relación con los contratantes, rige plenamente el principio de la relatividad. Excepciones: El contrato colectivo de trabajo, constituye excepción típica, por que se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. Art 11 C. del trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. Matrimonio en sociedad conyugal. Cedulario, antiguoEfectos de los contratos: 1º Efecto relativo de los contratos: o de relatividad de la fuerza obligatoria de los contratos, este efecto lo podemos enunciar en términos que los contratos sólo producen efecto respecto de las partes contratantes, y no respecto de los terceros no intervinientes en el. Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. _ Principio general el contrato no afecta a terceros. Serán terceros: todos aquellos que no son partes, pero acá debemos distinguir entre: a) Terceros absolutos, son aquellos que no son parte y además son completamente extraños al contrato, el cual no les afecta ni les afectará a futuro. b) Terceros relativos, aquellos que no son parte al momento de celebrar el contrato, pero que con posterioridad entran a la relación jurídico-obligacional. Estipulación a favor de otro: Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Intervinientes en la estipulación a favor de otro: a) El promitente, en el ejemplo sería la compañía de seguros, debe tener capacidad para contratar manifestando su intención de crear un dº a favor del tercero beneficiario. b) El estipulante, en el ejemplo sería el marido, ha de tener capacidad para celebrar el contrato objeto de la estipulación, además se requiere que el estipulante no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario. c) El tercero beneficiario, en el ejemplo sería la mujer, no tiene injerencia en la celebración del contrato por lo que no es necesario que tenga capacidad para contratar, si deberá tener capacidad de goce, como contrapartida a lo dicho sobre el estipulante este tercero beneficiario no deberá ser mandante de tal estipulante. Efectos de la estipulación por otro: a) Entre el estipulante y el promitente: _El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo pactado, art. 1449. _Puede resciliarse este contrato o revocarse de común acuerdo entre las partes (promitente y estipulante) hasta antes de la aceptación expresa o tácita del tercero. b) Entre el promitente y el tercero beneficiario: _Sólo el tercero puede demandar lo estipulado, esto supone una aceptación Por el tercero para subsecuentemente poder demandar lo estipulado. Si el tercero demanda lo estipulado sin antes haber aceptado, se entiende que existe aceptación tácita. c) Entre el estipulante y el tercero beneficiario: No hay efectos, no hay vínculo jurídico entre ellos, el vínculo es entre el promitente y el estipulante, y del tercero si acepta para con el promitente. 10)
Desarrolle el contrato de estipulación a favor de otro.
Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Intervinientes en la estipulación a favor de otro:
a) El promitente, en el ejemplo sería la compañía de seguros, debe tener capacidad para contratar manifestando su intención de crear un dº a favor del tercero beneficiario. b) El estipulante, en el ejemplo sería el marido, ha de tener capacidad para celebrar el contrato objeto de la estipulación, además se requiere que el estipulante no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario. c) El tercero beneficiario, en el ejemplo sería la mujer, no tiene injerencia en la celebración del contrato por lo que no es necesario que tenga capacidad para contratar, si deberá tener capacidad de goce, como contrapartida a lo dicho sobre el estipulante este tercero beneficiario no deberá ser mandante de tal estipulante. Efectos de la estipulación por otro: a) Entre el estipulante y el promitente: _El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo pactado, art. 1449. _Puede resciliarse este contrato o revocarse de común acuerdo entre las partes (promitente y estipulante) hasta antes de la aceptación expresa o tácita del tercero. b) Entre el promitente y el tercero beneficiario: _Sólo el tercero puede demandar lo estipulado, esto supone una aceptación Por el tercero para subsecuentemente poder demandar lo estipulado. Si el tercero demanda lo estipulado sin antes haber aceptado, se entiende que existe aceptación tácita. c)
11)
Entre el estipulante y el tercero beneficiario: No hay efectos, no hay vínculo jurídico entre ellos, el vínculo es entre el promitente y el estipulante, y del tercero si acepta para con el promitente. Desarrolle el contrato de promesa de hecho ajeno .
Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legítimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. No es una alteración a las reglas generales de los contratos. Por la promesa de hecho ajena, sólo contrae obligación el que se comprometió a que el tercero hará, no hará o dará una cosa, y su obligación es de hacer, que el tercero ratifique, esto es, consienta en la obligación que se ha prometido por él. Esta institución es una modalidad especial de la prestación en la obligación de hacer, cuyo objeto es que el tercero acepte. Personas que intervienen:
El promitente; contrae la obligación de hacer. El prometido o acreedor. El tercero, obligado sólo una vez que ratifique. Es necesario que no haya representación; es de aplicación general, no hay limitaciones en su uso. Requisitos: Es consensual dado que el legislador no lo somete a ninguna formalidad. El tercero deberá cumplir las exigencias necesarias para efectuar la ratificación, esto es efectuar los actos que importen atribuirse la calidad de deudor que se le ha otorgado. Si la obligación versa sobre bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos la ratificación deber hacerse por Esc. Publica. Efectos: A.- Entre promitente y tercero; no hay efecto, salvo lo que ellos hayan convenido para que este último otorgue la ratificación. B.- Las relaciones entre el acreedor y el tercero sólo tendrán lugar cuando éste ratifique y dependerá de la obligación prometida. C.- Prestada la ratificación el deudor queda ya obligado como cualquiera otro y procederá en su contra la ejecución forzada y la indemnización de perjuicio si no cumple. D.- Lo que no faltará nunca es la responsabilidad del promitente quien contrae una obligación da hacer obtener la ratificación. E.- Si el promitente fracasa en su intento el acreedor no podrá obtener el cumplimiento forzado de la obligación, no hay forma de obligar al tercero a ratificar. F.- El Acreedor tiene acción para obtener que el promitente le indemnice los perjuicios en caso de incumplimiento. Los perjuicios que debe indemnizar el promitente en caso de obtener la ratificación del tercero, prefijada en el contrato prometido mediante una cláusula penal. 12)
Desarrolle la teoría de la inoponibilidad.
La inoponibilidad es la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho nacido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico. Se clasifica en de forma y de fondo. Inoponibilidad de forma: I. Por falta de publicidad: omitirse ciertos requisitos de publicidad que la ley establece. a. Interdicto que no fue inscrito en el libro de interdicciones y prohibiciones de enajenar del Conservador de bienes raíces, tal interdicción no produce efectos de terceros. (art. 447). b. Artículo 1707 (escrituras privadas y contraescrituras)
c. Artículo 2513 (inscripción de la sentencia judicial que declara la prescripción) d. Inscripción de la medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos y los embargos (art. 296 y 297 CPC) II. Por falta de fecha cierta: es necesario que se den las condiciones del 1703 C.C. o del 419 COT (fallecimiento de alguno de los que han firmado, día en que ha sido copiado en un registro público, que conste haberse presentado en juicio, se haya tomado razón de él, lo haya inventariado un funcionario competente en carácter de tal, protocolización) Inoponibilidad de fondo: a. Contrato en fraude a terceros: acción pauliana o revocatoria (art.2468), 1 año. b. Por falta de concurrencia: en caso de la venta de cosa ajena. Artículo 1815, para el verdadero dueño de la cosa. c. Lesión de derechos adquiridos: i. Decreto de posesión definitiva de los bienes del desaparecido se deje sin efecto por reaparecimiento. ii. En la simulación d. Resultante de la nulidad de un acto: se refiere el 2058 nulidad del contrato de sociedad. Las reglas generales de la inoponibilidad es que puede ser alegada por todo aquel a quien perjudique el acto o contrato celebrado, puede alegarse contra cualquier persona; debe ser alegada por el afectado, el juez no puede declararla de oficio. La inoponibilidad solo produce efectos para los terceros. Entre las partes subsiste el acto. Cabe acción indemnizatoria contra aquel que omitido los requisitos legales para que el acto fuera oponible. 13)
-
Refiérase a la disolución de los contratos, normales y anormales.
Acuerdo de las partes: Artículo 1567 inciso 1º. “Toda obligación puede
extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula”.
Opera para lo futuro.
No puede perjudicar a terceros absolutos.
Procede en todos los contratos.
De la misma manera en que se celebró
-
Causas legales: Artículo 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Resolución
Terminación
Revocación
Nulidad y rescisión
Muerte en ciertos casos
Imposibilidad de ejecución
Plazo extintivo Renuncia
14)
Defina el Contrato de compraventa.
Concepto: contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Articulo 1793, “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta a comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.” 15) Señale cuales compraventa.
son
los
elementos
esenciales
del
contrato
de
En la compraventa existen tres elementos esenciales: Consentimiento de las partes; una cosa y el precio. a) El consentimiento de las partes: aquí se aplican las reglas generales que en todo contrato debe existir consentimiento. La compraventa es por regla general un contrato consensual, por lo tanto se perfecciona tan pronto las partes hayan convenido la cosa y el precio, salvo las situaciones de excepción del 1801 inciso 2º. Se debe tener presente que la venta puede ser voluntaria o forzada y en este último caso el ministerio de la justicia impone la venta, aquí el consentimiento del vendedor se presta virtualmente, será el juez quien lo representa legalmente en las ejecuciones forzadas b) La cosa vendida: si falta no hay contrato, es un elemento de la esencia, si no hay cosa vendida el contrato no nace a la vida del derecho o degenerará en otro distinto, por ejemplo una donación de dinero. Si no hay cosa vendida la prestación del
vendedor carecerá de objeto y la obligación del comprador carecerá de causa. Esta cosa vendida debe cumplir ciertos requisitos: 1º Ser comerciable; 2º Debe ser determinada y singular. 3º La cosa vendida debe existir o esperarse que exista. 4º La cosa no debe pertenecer al comprador. c) El precio Es otro requisito esencial, este precio debe: 1. consistir en dinero, Debe consistir en dinero, cuando decimos que el precio debe ser en dinero queremos decir que debe estar expresado en la moneda de curso legal, ser fijado en una suma de dinero, de lo contrario degeneraría en un contrato distinto. 2. ser real: Debe ser real, debe estar expresado de manera tal que el vendedor tenga el derecho a exigirlo y el comprador a darlo, no sería el caso del precio simulado o simular una donación. 3. ser determinado: Debe ser determinado, es decir, establecido con precisión, esto está regulado en los Art. 1808 y 1809. El precio debe ser fijado por ambas partes, no podría dejarse al arbitrio de una de ellas fijarlo, pero si al arbitrio de un tercero. d) Solemnidades en ciertos casos: sabemos que por regla general el contrato de compraventa es consensual, y será solemne en los casos del 1801, a esto debemos agregar dentro de la compraventa solemne, la compraventa de muebles a plazo de la ley4702, donde se requiere escritura pública o instrumento privado autorizado por notario. La omisión de estas solemnidades, en caso de que no se cumpla con ellas, por estar establecidas en razón de la naturaleza del acto o contrato, tendrá como sanción la nulidad absoluta. CLASES DE SOLEMNIDADES. Las solemnidades de que esta revista la compraventa puede ser de dos maneras: 1.- Legales que son aquellas que por ley esta revestida la compraventa de cierta clase de bs. por ej los bienes raíces. Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atención a las circunstancias. La solemnidad ordinaria consiste en el otorgamiento de E. Pca. Requisitos para perfeccionamiento del contrato y único medio de prueba de existencia art. 1701. 2- Solemnidades voluntarias: Solemnidades estipuladas por las partes. 16)
Que es el precio.
“El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida” art 1793.
El precio es el objeto de la obligación del comprador, elemento esencial al igual que la cosa vendida, si no hay precio no hay compraventa.
El precio: es otro requisito esencial, este precio debe: 1. consistir en dinero, Debe consistir en dinero, cuando decimos que el precio debe ser en dinero queremos decir que debe estar expresado en la moneda de curso legal, ser fijado en una suma de dinero, de lo contrario degeneraría en un contrato distinto. 2. ser real: Debe ser real, debe estar expresado de manera tal que el vendedor tenga el derecho a exigirlo y el comprador a darlo, no sería el caso del precio simulado o simular una donación. 3. ser determinado: Debe ser determinado, es decir, establecido con precisión, esto está regulado en los Art. 1808 y 1809. El precio debe ser fijado por ambas partes, no podría dejarse al arbitrio de una de ellas fijarlo, pero si al arbitrio de un tercero.
17) Señale que clases de solemnidades existen en el contrato compraventa y cuál es su sanción para el caso de incumplimiento.
de
Esta característica es la excepción, ya que los contratos de compraventa son consensuales pero hay casos en que la ley en atención a la importancia de la cosa que es objeto del contrato o en atención a la voluntad de las partes hace de el un contrato solemne. sabemos que por regla general el contrato de compraventa es consensual, y será solemne en los casos del 1801, a esto debemos agregar dentro de la compraventa solemne, la compraventa de muebles a plazo de la ley4702, donde se requiere escritura pública o instrumento privado autorizado por notario. La omisión de estas solemnidades, en caso de que no se cumpla con ellas, por estar establecidas en razón de la naturaleza del acto o contrato, tendrá como sanción la nulidad absoluta. CLASES DE SOLEMNIDADES. Las solemnidades de que esta revista la compraventa puede ser de dos maneras: 1.- Legales que son aquellas que por ley esta revestida la compraventa de cierta clase de bs. por ej los bienes raíces. Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atención a las circunstancias. La solemnidad ordinaria consiste en el otorgamiento de E. Pca. Requisitos para perfeccionamiento del contrato y único medio de prueba de existencia art. 1701. 2- Solemnidades voluntarias: Solemnidades estipuladas por las partes. 18)
Refiérase a las arras y cuales conoce.
Están reglamentadas en los artículos 1803 1, 1805 CC consisten en la suma de dinero o de cosas muebles que una persona da a otra en prenda de que va a celebrar el contrato de compraventa.
Hay dos clases de arras: a) las que se dan como prenda de la celebración del contrato artículo 1803 estás dan derecho a las partes a retractarse: el que dio las arras perdiéndolas y el que las recibió restituyéndolas dobladas, cualquiera de las partes puede retractarse y ello debe hacerse: 1º en los plazos estipulados 2º si no hay convención al respecto, hasta transcurridos dos meses contados desde la convención en que se dieron las arras 3º hasta el otorgamiento de la escritura 4º hasta la entrega de la cosa vendida La retractación no procede después de otorgar la escritura o después de la entrega, porque se ha perfeccionado la compraventa (1804) b) las que se dan como parte del precio o en señal de quedar convenidos Artículo 1805, este tipo de arras no dan derecho a retracto, además son excepcionales ya que la regla general son las mencionadas en la letra a), por lo tanto las partes deben establecer expresamente que tipo de arras han convenido. Si nada se dice se presume de derecho que otorgan facultad para retractarse, es decir la de la letra a). Sin embargo, ambos tipos de arras dan derecho de retractación cuando el contrato debe otorgarse por escritura pública, derecho que subsiste hasta que esta se otorgue.
19) Refiérase a la capacidad del contrato especiales.
de Compraventa, absoluta y
LA REGLA GENERAL EN ESTE PUNTO ES QUE SON CAPACES DE CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRAVENTA TODOS AQUELLOS QUE SON HÁBILES PARA CELEBRAR CUALQUIER CONTRATO. A parte de la regla general respecto de la incapacidad en el C.C se establecen tres clases de incapacidades particulares para comprar, vender, y comprar y vender. General 1446: Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces. Especiales: a) INCAPACIDAD PARA VENDER Y COMPRAR: es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad, conforme al artículo 1796. b) INCAPACIDAD PARA VENDER: 1797 se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. c) INCAPACIDAD PARA COMPRAR:
Conforme al artículo 1798: se prohíbe al empleado público comparar bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio, jueces, abogados, procuradores, escribanos en cuyo litigio hayan intervenido. Prohibición a tutores o curadores: por regla general ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador, o su cónyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos o de sus hermanos, o de sus consanguíneos o a fines hasta el cuarto grado inclusive, alguno de sus socios del comercio, podrá ejecutarse o celebrare sino con autorización de los otros tutores o curadores generales, que no están implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su cónyuge, y a sus ascendientes o descendientes. Contratos de compraventa que celebren mandatarios, síndicos o albaceas: conforme al artículo 2144 “no podrá el mandatario por si ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de los suyo al mandante lo que este le ha ordenado cmprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante. 20) Desarrolle la venta de predios rústicos como especie o cuerpo cierto y en relación a la cabida.
Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo prevenido en el inciso 2.º del artículo precedente. Aquí debemos distinguir si la venta se hizo con o sin señalamiento de linderos. Si se vende sin señalamiento de linderos, nada puede reclamar el comprador, y cualquiera sea la extensión de terreno entregada el vendedor habrá cumplido con su obligación. Si se vende con señalamiento de linderos, debe entregarse la extensión de terreno comprendida dentro de estos, y si el vendedor entregare una cantidad menor se aplica el inciso segundo del artículo 1832, vale decir, será necesario analizar si la cantidad que falta por entregar exceso o no al 10% de la extensión comprendida dentro de los linderos: cuando lo que falta no excede a la décima parte de la extensión comprendida dentro de los linderos, el vendedor está obligado a completarla, y si no le fuere posible (o no se lo han exigido) está obligado a rebajar proporcionalmente el precio; si en cambio, lo que falta excede a la décima parte, el comprador puede aceptar la rebaja del precio o pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios.
Como señala el artículo 1834, las acciones dadas en los artículos 1832 y 1833 expiran (prescriben)al cabo de un año contado desde la entrega. Naturalmente en este caso, el legislador se ha referido a la entrega material (solo así puede percatarse de lo que sobra o falta) y no desde la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Por ello, la obligación de entregar no solo comprende la entrega jurídica, sino también la entrega material. Los fundos o fincas son aquellos predios ubicados fuera del límite urbano de la ciudad. Ellos se pueden vender de dos formas: a)
Como especie o cuerpo cierto, que será la regla general:
En este sentido, sin nada se indica debe entenderse que la venta se hace ad corpus, es decir, en el estado en el que actualmente se encuentra, conocido por el comprador, en este caso, al comprador no le asiste el derecho a reclamar por la cabida. Con relación a la cabida:
Articulo 1831 un predio rustico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relación a su cabida siempre que esta se expresa de cualquier modo en el contrato salvo que las partes declares que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que este se deduzca la cabida o numero de medidas que se expresa y de precio de cada medida. Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total a las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. Conforme al artículo 1832 del c.c respecto de la cabida real se pueden dar las siguientes situaciones: 1. La cabida real del predio sea igual a la cabida declarada en el contrato. (no se produce problema) 2. La cabida real sea mayor que la expresada en el contrato, se debe subdistinguir Si la cabida que sobra no excede la decima parte del precio de la cabida real, el comprador está obligado a aumentar proporcionalmente el precio. Si la cabida que sobra excede la decima parte del precio de la cabida real, el comprador podrá aumentar el precio o desistirse del contrato con indemnización de perjuicios. 3. Puede suceder que la cabida real sea inferior que la declarada, se debe subdistinguir
Si la cabida faltante no excede la decima parte de la cabida declarada, el vendedor está obligado a completarla si puede, y si no fuere posible deberá rebajar proporcionalmente el precio. Si el precio de la cabida que falta excede la decima parte del precio de la cabida completa podrá el comprador a su arbitrio, o aceptar la disminución en el precio o desistirse del contrato. 4. Si el predio se vender como especie o cuerpo cierto no habrá derecho a reclamar por la cabida, sin embardo si se vende con señalamiento de linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo comprendido en ellos. 21) Indique cual es la problemática que puede darse en la venta del predio con relación a la cabida y los caminos que puede adoptar el vendedor o comprador.
Si se vende un predio rustico en relación a su cabida, pueden crearse conflictos entre la cabida o extensión real del predio y la cabida o extensión declarada en el contrato. El código regula ambas situaciones -la cabida real es mayor que la declarada: Art. 1832 inciso 1º. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. Como señala este artículo, es necesario distinguir si el exceso entregado supera o no el valor del 10% del precio de la cabida real. Si no excede a esta décima parte, el comprador está obligado a aumentar proporcionalmente el precio; en cambio, si este exceso supera el 10% o décima parte, el comprador puede: o aumentar el precio o desistirse del contrato (pedir resolución del contrato)con indemnización de perjuicios. -la cabida real es menor que la declarada: Art. 1832 inciso 2º. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. También aquí es menester efectuar una distinción, en relación a si aquello que falta para alcanzar la cabida declarada excede o no al 10% de esta última. Cuando o que falta no excede a la décima parte de la cabida declarada, el vendedor está obligado a completarla, y si no le fuere posible (o no se lo han exigido)está obligado a rebajar proporcionalmente el precio. Siguiendo las cifras anteriores, en vez de 100 hctrs., se entregaron 95 hctrs. Lo que falta tiene un valor de $50.000 y el
10% de la cabida declarada es de $100.000. en este caso, el comprador debe o completar las 5 hctrs. Que faltan, o rebajar proporcionalmente el precio si lo anterior no le fuere posible (o no se le exigiere), toda vez que el precio de la cabida que falta es menor que la décima parte de la cabida declarada. Ahora bien, cuando lo que falta excede a la décima parte de la cabida declarada, al comprador le nace un derecho alternativo: o acepta la disminución del precio, o solicita judicialmente la resolución la resolución del contrato con indemnización de perjuicios. Siguiendo las cifras mencionadas, en vez de 100 hctrs. (Cabida declarada), se entregaron solo 50 hctrs. Lo que falta para alcanzar la cabida completa tiene un valor de $500.000 y el 10% del precio de la cabida declarada es de $100.000. en este caso, el comprador tendrá el derecho alternativo mencionado. (OTRA)-- Aquí podría plantearse el siguiente problema a saber: que la cabida real del predio sea menor o mayor que la cabida declarada en el contrato. Cabida real mayor que la declarada: Art. 1832. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. Cabida real menor que la declarada: Art 1832 Inc. 2* Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. Venta de un predio rústico como especie o cuerpo cierto: Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo prevenido en el inciso 2.º del artículo precedente. 22)
Señale donde debe efectuarse la entrega de la cosa vendida.
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convención. Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar en que dicho cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación Pero si se trata de otra cosa se hará el pago en el domicilio del deudor.
A modo de resumen, diremos que la cosa vendida ha de entregarse en el lugar estipulado-, a falta de estipulación, si es inmueble en el lugar donde se encuentre, y en el domicilio del comprador en el caso que se trate de una cosa vendida mueble.
23)
En qué casos procede el derecho legal de retención del vendedor.
24)
Que es el saneamiento de la evicción y que comprende.
Ha sido definida como la privación de todo o parte de la cosa que sufre el comprador a consecuencia de una sentencia judicial. Art. 1838. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. La evicción no es un derecho (como erradamente algunos creen), ni tampoco es una obligación; la evicción es un hecho que produce consecuencias jurídicas, las cuales se traducen en el derecho del comprador de reclamar el saneamiento, e impone al vendedor la obligación de sanear. Requisitos de la evicción: 1) consiste en que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada a consecuencias de un derecho de tercera persona sobre la cosa. Será total, si el tercero es dueño en totalidad de la cosa vendida o acreedor hipotecario; será parcial cuando el tercero sea comunero, o bien usufructuario, o tenga algún otro derecho real sobre la cosa. 2) Tiene relación con que el derecho del tercero ha de tener una causa (titulo) anterior a la venta. De otra manera no sería imputable al vendedor. 3) Consiste en que la evicción debe producirse por sentencia judicial. No hay evicción sin sentencia. Cualquier otra privación no produce evicción.
25)
Desarrolle la citación de evicción y qué situación se puede producir.
Como dispone el artículo 584 del CPC la citación de evicción debe hacerse antes de la contestación de la demanda y acompañarse los antecedentes necesario para que hagan aceptable dicha solicitud, la citación cabe en cualquier juicio seguido en contra del comprador (acción reivindicatoria, acciones posesorias, acción de precario, etc). Decretada judicialmente que fuere la solicitud de citación, se suspenden los tramites del juicio. Si el citado reside dentro del territorio jurisdiccional donde se sigue el juicio, el plazo de suspensión será de 10 días hábiles; si el citado reside en otro territorio jurisdiccional o se encuentra fuera del país, a este plazo de 10 días se le suma el plazo señalado en la tabla de emplazamiento (arts.585 y 259 del CPC). Si tales plazos vencen sin que el demandado haya hecho practicar la citación, puede el
tercero- demandante pedir que se declare caducando el derecho del demandadocomprador para exigirla y que se continúen los tramites del juicio o que se autorice al demandante a llevarla a efecto a costa del demandado (inc. 2º art.585 CPC). Los citados de evicción tiene el termino de emplazamiento (15 días; 15 más 3 días o 18 días más tabla de emplazamiento, conforme lo disponen los artículos 258 y 259 del CPC), para comparecer al juicio, suspendiéndose mientras tanto el procedimiento (art. 586 CPC). Si se verifica la citación dentro de plazo, pueden presentarse las siguientes situaciones. Que no comparezca el vendedor citado Que comparezca el vendedor citado No comparece el vendedor citado
26)
Que son los vicios redhibitorios.
Concepto: son aquellos vicios o defectos que existiendo al tiempo de la venta y no siendo conocidos por el comprador producen que la cosa sea impropia para su uso natural o que solo sirva imperfectamente. (Artículo 1858). Requisitos para que opere: artículo 1858, El vicio debe haber existido al tiempo de la venta, ya que si se produce después de celebrado el contrato de venta será desconocido para el vendedor. El vicio debe ser grave, debe ser de tal magnitud que la cosa no sirva para su uso natural o solo en forma imperfecta, o que de conocerse presumiblemente no se habría contratado. El vicio debe ser oculto, que acontezcan las siguientes circunstancias: 1. El vendedor no lo hubiere manifestado y ser tal que el comprador no haya podido ignorarlo sin negligencia grave de su parte. 2. El comprador no haya podido fácilmente conocerlo en razón de su profesión u oficio. Efectos: el comprador frente a los vicios redhibitorios tendrá a su favor dos acciones: 1) Acción Redhibitoria: esta acción le corresponde al comprador para pedir la resolución del contrato. 2) Acción “Quantis Minoris” o estimatoria: el comprador, mediante esta acción, exige la rebaja proporcional del precio. Sin embargo, excepcionalmente conforme al artículo 1868 del C.C si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2º del artículo 1858, no tendrá derecho el comprador para la recisión de la venta sino solo para la rebaja del precio,
también excepcionalmente el comprador podrá solicitar indemnización de perjuicios contra el vendedor que conocía el vicio y debía declararlo. Extinción: a) Por renuncia del comprador: con la salvedad que aun en caso de renuncia se atendrá la obligación de sanear respecto de aquellos vicios de los que el vendedor tuvo conocimiento y no dio noticia al comprador. b) Tampoco esta acción procede en el caso de ventas forzadas hechas o ejecutadas por autoridad de justicia: pero si el vendedor, no pudiendo ignorar los vicios de la cosa vendida no los hubiere declarado, a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios. c) Por prescripción: La acción redhibitoria prescribe en seis meses respecto de los bienes mueves y un año en el caso de los bienes raíces, contado desde la entrega real. La acción quantis minoris prescribe en el plazo ordinario. 27)
Que es la acción redhibitoria.
La ley protege al comprador entregándole los medios jurídicos (acciones) para obtener del vendedor el saneamiento de los vicios de la cosa vendida, saneamiento que en la práctica se traduce en la acción redhibitoria que establece el artículo 1857. Art. 1857. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios. 28)
Cuando procede ejercer la acción redhibitoria.
Estos requisitos que debe reunir el vicio se encuentran en el artículo 1858 y son los siguientes. a) que el vicio haya existido al tiempo de la venta: no es necesario que el vicio redhibitorio exista en toda su gravedad al momento de la venta, sino que basta que exista en germen al tiempo de la venta y se desarrolle después. b) que el vicio sea grave: se entiende así cuando el defecto es de tan naturaleza que impide total o parcialmente el uso de la cosa, esto es una cuestión de hecho que el juez deberá revolver en cada caso; la regla para establecer esto está en el articulo 1858 n 2º: para establecer la gravedad del vicio, el juez la debe establecer según si puede o no presumir que el comprador conociendo el vicio hubiere o no comprado la cosa o lo hubiere comprado en un precio menor. c) Que el vicio sea oculto: es así cuando el comprador lo ignora por no a vérselo manifestado al vendedor; casos en que no hay vicios redhibitorio no obstante el silencio del vendedor cuando departe del comprador ha habido negligencia para conocer del vicio, articulo 1858 nº3 / cuando por su profesión u oficio el comprador el comprador ha podido fácilmente conocer el vicio articulo 1858 n 3º..
El legislador autoriza expresamente que las partes en un contrato den aun vicio el carácter de redhibitorio aun cuando naturalmente no lo sea 1863. En el momento de celebrarse el contrato no pueden ser posteriores estas cláusulas. 29)
Que es la acción cuanti minori.
La acción estimatoria o cuanti minori tiene por objeto rebajar el precio. Art. 1868. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2.º del artículo 1858, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta sino sólo para la rebaja del precio. La acción cuanti minoris, prescribe en un plazo de 1 año para los bienes muebles y de 18 meses para los inmuebles, este plazo corre también desde la entrega material, Don Arturo Alessandri estima que este plazo también podría ampliarse o restringirse por las partes, ya que si se negare tal posibilidad podría suceder que la acción cuanti minoris prescribiera antes que la redhibitoria si el plazo de esta última hubiere sido ampliado. 30)
Señale los plazos en los cuales prescribe la acción cuanti minori.
La acción cuanti minoris, prescribe en un plazo de 1 año para los bienes muebles y de 18 meses para los inmuebles, este plazo corre también desde la entrega material, Don Arturo Alessandri estima que este plazo también podría ampliarse o restringirse por las partes, ya que si se negare tal posibilidad podría suceder que la acción cuanti minoris prescribiera antes que la redhibitoria si el plazo de esta última hubiere sido ampliado. 31)
Que pactos accesorios pueden suscribirse al contrato de compraventa.
Las partes pueden, a través de estipulación expresa, agregar elementos accidentales a los contratos. Cualquier modificación a los efectos normales del contrato de compraventa ha de agregarse mediante pacto expreso de los contratantes. El código civil reglamenta en forma especial tres pactos accesorios o accidentales de la compraventa: Pacto comisorio Pacto de Retroventa Pacto de Retracto Serán tantos cuanto alcance la imaginación de las partes; asi lo dispone el articulo 1887. Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se regirán por las reglas generales de los contratos. 32)
Desarrolle el pacto comisorio e indique sus efectos.
a) concepto Art. 1877 inc. 1º. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
En el inciso segundo del mismo artículo expresa que esta condición siempre está presente en la compraventa, y si se expresa roma el nombre se pacto comisorio. Como lo señala el artículo 1878, el hecho de incluir el pacto comisario en una compraventa, no priva al vendedor de las acciones de cumplimiento forzado o la resolución del contrato, con indemnización de perjuicios. Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección de acciones que le concede el artículo 1873. b) clases de pacto comisorio El legislador distingue dos tipos de pacto comisorio: pacto comisorio simple: es aquel que corresponde a la definición del artículo 1877 inciso 1º, vale decir, aquel en que expresamente las partes señalan en la compraventa que no pagándose el precio en el tiempo convenido se resolverá el contrato de venta, pacto comisorio calificado: es aquel pacto comisorio al cual se le agrega que el contrato de compravent a se resolverá inmediatamente o “ipso facto”. Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda. Los efectos del pacto comisorio calificado se tornan interesantes porque el comprador puede enervar la acción del vendedor hasta las veinticuatro horas siguientes a la notificación judicial de la demanda de resolución del contrato, cuestión que no cabe en el pacto comisorio simple. c) prescripción Prescribe en cuatro años, a menos que las partes hubieren fijado un plazo menor. Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo más largo o ninguno.
33)
Desarrolle el pacto de retracto
Concepto: las partes acuerdan en virtud de un retracto, que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) una persona que mejore la compra se resuelve del contrato. Es una venta sujeta a la condición resolutoria de que si dentro de determinado plazo, que no puede pasar de un año, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un mejor precio por la compra, este se resuelve, a menos que el comprador primitivo o su adquirente, mejore en los mismos términos la compra.
Art. 1886. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra. La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. Al pacto de retracto se aplican una vez producida la resolución, las mismas reglas del pacto de retroventa, en cuanto a la restitución entre las partes y a los efectos respecto de terceros, Art. 1886. Finalmente debe hacerse presente que en conformidad al Art. 1887 pueden agregarse al contrato de venta cualquier otro pacto accesorio, siempre que sea lícito, los cuales se regirán por las reglas generales. Los efectos son los mismos que en el pacto de retroventa 34)
Desarrolle el pacto de retroventa.
Concepto: pacto por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra. Requisitos: a) El pacto de retroventa debe estipularse al momento de celebrarse la compraventa. b) Es necesario que se estipule el precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa que se vende. c) Se requiere que se estipule un plazo dentro del cual va a poder el vendedor hacer uso del derecho de recompra, plazo que no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato. Efectos: el dominio se consolida definitivamente en manos del comprador en caso que el vendedor no haga uso de la facultad de comprar la cosa vendida o deja pasar el plazo dentro del cual puedo hacerlo. Así, el comprador condicional se transforma de dueño condicional en puro y simple. El efecto que produce respecto de terceros que hubieren adquirido la cosa en manos del comprador se regulara, este pacto es intransferible, pero perfectamente transmisible, conforme al articulo 1884. Concepto
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.
En la concepción del Código Civil es solo uno el contrato de compraventa que se celebra, pero con una particularidad: esta afecto a una condición resolutoria, además esta condición resolutoria dentro de sus clasificaciones es ordinaria y potestativa.
es condición resolutoria ordinaria, porque no es la resolutoria tacita del artículo 1489. El hecho futuro es un acto voluntario del vendedor que no corresponde a un incumplimiento de las obligaciones emanadas del contrato.
es potestativa porque depende de la voluntad del acreedor (vendedor)y es meramente potestativa porque depende simplemente del mero arbitrio del vendedor para recuperar la cosa.
Requisitos
que se estipule al momento del contrato: se señala en la definición del artículo 1881. Este pacto debe estipularse en el mismo contrato de compraventa y no después. Se se pacta después, estamos en presencia de un nuevo contrato distinto del anterior.
que se estipule un precio que pagara el vendedor para recuperar la cosa: se requiere que se señale el precio que pagara el vendedor para recuperar la cosa que se vende. Si no se fija este, se aplica el mismo de la venta.
que se fije un plazo para hacerlo efectivo: no superior a cuatro años, dentro del cual el vendedor haga uso de su derecho de recobrar la cosa que vende. A este requisito se refiere el inciso primero del artículo 1885.
Art. 1885. El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato. De esta suerte las partes pueden fijar un plazo menor, pero nunca superior a cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Este plazo de cuatro años (o el menor estipulado) no es de prescripción, sino de caducidad. Esto significa que expirado este plazo, se extingue de pleno derecho la facultad del vendedor, sin que sea necesario declararlo judicialmente, no se suspende, y no es necesario alegarlo. c) ejercicio del derecho de recobrar la cosa Para que el vendedor ejercite el derecho que se le configure en virtud de este pacto especial, es menester que se cumplan las siguientes condiciones.
que se haga valer voluntaria o judicialmente: se cumple si las partes voluntariamente reembolsan el precio y restituyan la cosa respectivamente. En el caso de que el vendedor se resista, es menester que el vendedor recurra a los tribunales de justicia. Se desprende del artículo 1881, que señala expresamente intentar la acción. No basta una manifestación extrajudicial de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho, es necesario accionar judicialmente.
que se ponga el precio a disposición del comprador: cuando el vendedor pone el precio a disposición del comprador. Esta idea de simultaneidad está detrás del termino reembolsando, que emplea el legislador en el artículo 1881.
que el derecho se haga valer en el tiempo oportuno: se refiere a que el derecho debe ejercerse en tiempo oportuno, esto es, antes de los cuatro años o del plazo menor establecido por las partes. Expirando este plazo el derecho del vendedor caduca.
que se dé el correspondiente aviso anticipado al comprador: dice relación con el aviso anticipado que el vendedor debe dar al comprador, a ello se
refiere el artículo 1885 inciso segundo. Art. 1885. Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas
muebles; y si la cosa fuere fructífera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos.
d) efectos del pacto de retroventa Hay que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros - Entre las partes: los efectos son diferentes si el vendedor ha ejercido o no dentro
de plazo legal el derecho que tiene de exigir el retorno de la cosa. Si el vendedor no ha exigido este derecho dentro de plazo, significa que la condición ha fallado, con lo cual el contrato de compraventa queda como puro y simple. En cambio, si el vendedor ejerce su derecho en tiempo y forma, se producen los efectos inherentes a toda condición resolutoria. El pacto de retroventa no es más que una condición resolutoria meramente potestativa que depende de la voluntad del acreedor (vendedor). Cumplida esta condición y ejercido el derecho del vendedor, se resuelve el contrato y las pares deben volver al estado en que se encontraban antes de su celebración: el vendedor debe restituir el precio (o lo estipulado); el vendedor deberá resolver la cosa con todos sus accesorios naturales, tendrá derecho a que se le indemnicen las mejoras necesarias y deberá a su vez indemnizar los deterioros de la cosa (art.1883). Se aplican entonces las reglas generales de las prestaciones mutuas (arts.904 y sgts.) Art. 1883. El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendrá asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.
Será obligado al
pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluntarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
En cuando a los efectos respecto a terceros, a ello se refiere el artículo 1882.Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artículos 1490 y 1491.
35)
Que es el contrato de permuta y cuando se aplica.
a) concepto Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. b) normas aplicables Todo lo expresado en cuanto al contrato de compraventa es aplicable a la permuta, conforme a lo que dispone el artículo 1900. Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. Que es la cesión, un contrato u la forma como se efectúa la tradición, fundamente su respuesta. Desarrolle la cesión de los créditos personales, como se efectúan y quienes 37) participan, señalando los efectos para cada uno. Desarrolle la cesión del derecho real de Herencia 38) 36)
39)
Que es la cesión del derecho litigioso. Y como se cede.
Esta tratado en los artículos 1911 a 1914, la sesión de los derechos litigiosos es la tradición o enajenación de estos y no el contrato que obliga a una de las partes a transferir estos derechos. Así lo demuestra el artículo 1912: Art. 1912. Es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o de permutación, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. El legislador hace la distinción entre la cesión (modo) y el contrato (titulo) que le sirve de base. Como la ley no ha indicado de qué manera se perfecciona la cesión, se ha entendido que deben aplicarse las reglas de la cesión de créditos, toda vez que en el artículo 1913 se habla de notificación de la cesión al deudor (demandado). De las expresiones de los artículos 1911 a 1914, se desprende que solo hay cesión de derechos litigiosos cuando esta es hecha por el demandante. No cabe, entonces, cuando la hace el demandado. En este sentido, el artículo 1911 inciso 2º, es claro: “Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artículos, desde que se notifica judicialmente la demanda”. El código atiende solo a la notificación
