UNIVERSITATEA “GEORGE BARITIU”
FACULTATEA DE DREPT – BRASOV
STUDENT: INDRUMATOR: COJOCARU SAROLTA NOTAR
Brasov 2011
I. FISA DE IDENTIFICARE A STUDENTULUI
II.DESCRIEREA DE ANSAMBLU A ACTIVITATII
Total ore de practică: 70 Perioada de desfăşurare: 23.05.2011 – 23.05.2011 – 12.06.2011 12.06.2011 Program de lucru: zilnic zilnic de la ora 9,00 până 9,00 până la ora 14,00 Total ore/zi: 5
I. FISA DE IDENTIFICARE A STUDENTULUI
II.DESCRIEREA DE ANSAMBLU A ACTIVITATII
Total ore de practică: 70 Perioada de desfăşurare: 23.05.2011 – 23.05.2011 – 12.06.2011 12.06.2011 Program de lucru: zilnic zilnic de la ora 9,00 până 9,00 până la ora 14,00 Total ore/zi: 5
S ERVICII ERVICII ERVICII SI COMPETENTA NOTARIALA S ERVICII
Biroul Notarului Public Socaciu George are competenţă teritorială şi materială
generală în ceea ce priveşte întocmirea şi efectuarea următoarelor proceduri notariale:
redactarea înscrisurilor cu conţinut juridic autentificarea înscrisurilor redactate de notarul public, de parte personal sau de avocat, redactarea şi autentificarea diferitelor categorii de contracte: vânzări, donaţii,
împrumuturi, schimburi, întreţinere, uzufruct, rentă viageră, viageră, habitaţie, superficie, ipoteci, testamente, declaraţii, procuri, certificări de fapte, în cazurile prevăzute de lege; darea de dată certă a înscrisurilor prezentate de părţi; legalizări de copii, legalizarea semnăturii de pe înscrisuri, a semnăturii traducătorului;
eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a întocmit; orice alte operaţiuni notariale prevăz ute de lege. Consultatii juridice gratuite în materie notarială :
Consultaţii in vederea perfectarii şi întocmirii procedurilor notariale;
Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea actelor notariale: declaratii, procuri, invitatii, conventii; Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, din oficiu sau la cererea oricărei persoane interesate, impuse de legalitatea actului notarial; Certificari de fapte; Eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a întocmit; Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii; Succesiuni-emiterea certificatului de mostenitor legal, testamentar, executor
testamentar, certificat de calitate; a suplimentelor de certificat de moştenitor
Testamente; Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi, dezmembrari, alipiri, partaj, ipoteci, imprumut, antecontracte de vanzare-cumparare, contracte de
intretinere, de rentă viageră, de uzufruct, de habitatie viagera, de comodat, de
inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate de lege Darea de data certa documentelor prezentate si incheiate de parti; Primirea in depozitul notariatului a documentelor, valorilor si inscrisurilor. Actele notariale solicitate biroului nostru, pot fi indeplinite si in afara sediului notariatului, prin deplasarea notarului public si a secretarului, daca persoana sau
persoanele in cauza nu se pot deplasa la biroul nostru, din motive obiective ( sanatate, etc.), pe baza unei cereri si cu o programare prealabila. S ERVICII DE TRADUCERI
Biroul notarial ofera servicii de traduceri, din si in limba engleza, franceza, italiana, spaniolă,turcă, chineză, arabă, ebraică, rusă, bulgară, polonă, cehă, colaborand c u traducatori autorizati de Ministerul Justitiei. S ERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati în vederea intocmirii
documentatiei cadastrale şi a intabulării dreptului de proprietate la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent. Consultatii juridice in domeniul comercial, in vederea perfectarii actelor şi procedurilor notariale; Acte constitutive, Hotarari A.G.A., acte aditionale ale societatilor comerciale; Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea declaratiilor din partea asociatilor, administratorilor, procurilor, conventiilor, etc.; Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, impuse de legalitatea actului notarial; Certificari ale proceselor verbale incheiate de societatile comerciale; Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii; Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi, alipiri, dezmembrari, partaj, ipoteci, impumut, antecontracte de vanzare-cumparare, de comodat, de inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate de lege si Darea de data certa a documentelor prezentate si incheiate de parti. S ERVICII DE TRADUCERI
Biroul notarial ofera si servicii de traduceri, din si in limba engleza, franceza, italiana,
spaniolă,turcă, chineză, arabă, ebraică, rusă, bulgară, polonă, cehă, colaborand cu traducatori autorizati de Ministerul Justitiei. S ERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati, pentru intocmirea
documentatiei cadastrale şi a intabulării dreptului de proprietate la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent. Biroul Notarial sesizat cu o cerere de deschidere a procedurii notariale succesorale va putea dezbate si solutiona respectiva succesiune, numai daca defunctul a avut ultimul domiciliu pe raza judetului Brasov, a judecătoriei Brasov .Celelalte exceptii de la competenta generala a notarului public, sunt prevazute de Legea 36/1995 a notarilor publici si a activitatii notariale.
SCURTA INTRODUCERE
Biroul notarial a fost infiintat in anul 1995 de catre notarii publici Bojan Elena Luminita si Cojocaru Sarlota. Biroul notarial are un numar de 9 angajati, precum si traducator autorizat de Ministerul de Justitie pentru limba engleza si limba franceza. Notarii publici din cadrul biroului notarial au si competenta in activitatea de mediere, fiind autorizati de Consiliul de Mediere. Biroul notarial Cojocaru Sarlota are competenta materiala generala, precum si teritoriala, cu exceptia succesiunilor, caz in care competenta teritoriala se limiteaza la circumscriptia judecatoriei Brasov.
23.05.2011
In data de 12.05.2011, ora 8,55 m-am prezentat la sediu Biroului Notarial de pe strada Magurii Nr 2 din localitatea Codlea, judetul Brasov.
In prima zi mi s-a explicat in mare activitatile ce se desfasoara in cadrul biroului notarial
Mi-a prezentat lista cu documentele necesare pentru indeplinirea celor mai des intalnite operatiuni notariale, si pentru incheierea celor mai commune acte
Mi-a subliniat că această listă nu este făcută în mod exhaustiv, astfel încât în
anumite situaţii particulare, poate fi nevoie de acte în plus (de exemplu dacă o persoană şi-a schimbat numele, care astfel nu mai coincide cu cel de pe actul de proprietate). Mai jos o sa va enumar cateva dintre actele ce sunt folositoare anumitor tranzactii:
Acte translative de proprietate - bunuri imobile o o o
o
actele de proprietate ;
actele de identitate ale părţilor (vânzători şi cumpărători, donatori şi donatari etc.); documentaţia cadastrală (în cazul în care nu există carte funciară) sau dovada intabulării (încheierea de intabulare sau un extras de carte funciară); certificat de nomenclatură stradală (numai în situaţia în care adresa actuală diferă de cea din actul de proprietate);
o o o o
certificat de atestare fiscală, care să ateste că nu există datorii la impozite şi taxe; adeverinţă de la asociaţia de proprietari cu privire la eventualele datorii existente; dovada achitării serviciilor de utilitate publică (adeverinţă de la DSC); dovada achitării facturilor la serviciile de utilităţi (curent , gaze naturale, telefon, cablu TV, servicii internet eventual, etc.);
o
certificat de sarcini sau extras de carte funciară , după caz (se obţine de către biroul notarial în prealabil).
Succesiuni - la prima dezbatere o o
certificatul de deces al defunctului; actele de identitate ale succesibililor (viitorilor moştenitori);
o
certificatele de naştere ale succesibililor (cu excepţia soţului supravieţuitor); certificatele de căsătorie pentru soţul supravieţuitor şi pentru cei care şi-au schimbat numele prin căsătorie (de obicei pentru femei);
o
actele de proprietate;
o
o o
certificat de atestare fiscală; declaraţii de acceptare, renunţare sau neacceptare în baza art. 700 din Codul civil, sau procuri (acolo unde este cazul);
o o
o
testament(e), dacă există; depoziţii de martori (cel puţin 2); martorii trebuie să aibă asupra lor actele de identitate, şi să fi cunoscut defunctul ş i situaţia acestuia; cerere pentru dezbaterea succesiunii (se completează la biroul notarial).
Succesiuni - dezbateri ulterioare (suplimentări) o
o
actele de identitate ale moştenitorilor care au acceptat succesiunea (aşa cum rezultă din certificatul sau certificatele de moştenitor anterioare);
o
care
se
succesiunea; cerere pentru
actele de identitate ale
locatorilor/comodanţilor şi ale o
actele de proprietate pentru bunurile
pentru o
Contracte de închiriere sau de comodat
suplimentează o
suplimentarea
succesiunii (se completează la biroul
locatarilor/comodatarilor; actele de proprietate pentru bunurile care urmează să facă obiectul contractului;
în situaţia în care una dintre părţi este o persoană juridică, sunt necesare actele firmei
notarial).
Promisiuni bilaterale sau unilaterale
Acte de partaj şi de dezmembrare o
o o
actele de proprietate;
actele de identitate ale promitenţilor (vânzători sau cumpărători); -
o
o
o o
în plus, pentru bunuri imobile: -
documentaţia cadastrală (dacă există) şi/sau încheierea de intabulare (dacă există carte funciară); extras de carte funciară (se obţine de către biroul notarial în prealabil, numai dacă există carte funciară şi dacă promitenţii-cumpărători doresc
o
actele de proprietate;
actele de identitate ale copartajanţilor; extras de carte funciară (se obţine de către biroul notarial în prealabil, numai dacă există carte funciară şi dacă părţile doresc intabularea); documentaţia cadastrală: la dezmembrare - obligatoriu, la partaj -
doar dacă e cazul
verificarea sarcinilor).
Societăţi comerciale – constituiri o
actul constitutiv redactat (poate fi redactat şi la biroul not arial);
Acte de alipire o o
actele de proprietate; actele de identitate ale proprietarilor;
o
actele de identitate ale asociaţilor ;
o
dovada privind rezervarea denumirii;
extras de carte funciară (se obţine de către biroul notarial în prealabil şi este
o
ordinul de plată privind depunerea
obligatoriu) ;
(constituirea) capitalului social ; » dovada sediului (act de proprietate, contract de închiriere sau de comodat) ; » cazierul judiciar (în lipsa sa, se va da o
declaraţie autentică); » cazierul fiscal (în lipsa sa, se va da o
declaraţie autentică)
o
o
schiţele cadastrale pentru alipire
Acte pentru operaţiuni notariale mai puţin întâlnite
Societăţi comerciale – modificări o
o
actele de identitate ale părţilor;
o
actele doveditoare ale dreptului care
o
se contractează; o
actele doveditoare ale capacităţii de a
contracta obligaţia (sau acte o
adiacente); acte de verificare (certificate de
sarcini, de atestare fiscală, extrase CF o
o
etc.) alte acte adiacente.
o
actul adiţional redactat (poate fi redactat şi la biroul notarial); hotărârea asociaţilor/acţionarilor prin care aceştia au dispus modificarea respectivă în societate; actele de identitate ale asociaţilor sau ale reprezentantului/reprezentanţilor societăţii; documente adiacente, în funcţie de operaţiunea efectuată.
24.05.2011
Am vazut cum arata si :
registrul de casa registrul de incasari si plati registrul de inventar registrul de control
Si asta datorita faptului ca birourile notarilor publici sunt organizare dupa principiul liberei initiative acestea se constituie ca agenti economici, drept pentru care notarii publici sunt obligati sa tina, pe langa registrele specifice profesiei, si anumite registre contabile.
Notarul Public indeplineste urmatoarele acte notariale : a) redactarea inscrisurilor cu continut juridic, la solicitarea partilor ; b) autentificarea inscrisurilor redactate de Notarul Public, de parti personal sau de avocat ; c) procedura succesorala notariala ; d) certificarea unor fapte in cazurile prevazute de lege ; e) legalizarea semnaturii de pe inscrisuri, a specimenului de semnatura, precum si a sigiliilor ; f) darea de data certa inscrisurilor prezentate de parti g) primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor prezentate de parti ; h) actele de protest ale cambiilor, biletelor la ordin si a cecurilor; i) legalizarea copiilor dupa inscrisuri ; j) efectuarea si legalizarea traducerilor; k) eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a intocmit ; l) orice alte operatiuni prevazute de lege.
Am asistat la depunerea unei cereri de divort; cererea a fost depusa de 2 soti, dupa ce i-a dat un numar de inregistrare cererii, celor 2 li s-a dat un termen de 30 de zile pentru eventual ei retragere. La termenul fixat, se va verifica daca:
sunt prezenţi ambii soti, personal; doresc in continuare desfacerea casatoriei; sunt de acord cu numele pe care îl veti purta după finalizarea procedurii; isi mentin celelalte declaraţii date cu ocazia depunerii cererii; isi exprima consimţământul liber şi neviciat; niciunul dintre ei nu este pus sub interdicţie; până la termenul fixat nu au niciun copil minor nascut sau adoptat.
Daca in urma verficarii se va constata ca indeplinesc cumulativ toate conditiile de mai sus, se va proceda la intocmirea incheierii de admitere a cererii, incheiere prin care se constata desfacerea casatoriei si elibereaza certificatului de divort. De asemenea incheierea de admitere a cererii va fi semnata de ambii soti, de notarul public si, dupa caz, de interpret. In situatia in care in urma verificarii se constata ca au intervenit elemente noi care duc la neindeplinirea cumulativa a conditiilor de mai sus, se va proceda la intocmirea incheierii de respingere a cererii. Redactarea si semnarea incheierii finale de catre toate partile, obtinerea numarului de certificat si redactarea/eliberarea lui au loc in aceeasi zi, respectiv la termenul acordat pentru desfacerea casatoriei. Certificatul de divort nu v-a contine nici o mentiune cu privire la culpa vreunui sot. Am atasat mai jos o copie a unei cereri de divort la notar.
ROMÂNIA
Dată în faţă mea azi__________________
BIROUL NOTARULUI PUBLIC SOCACIU GEORGE
Notar public Socaciu George
Str. Magurii Nr. 2
Termen________________________________
Brasov Nr._____ din ________________
CERERE DE DIVORŢ
Subsemnatul ________________________fiul
lui_____________şi al__________născut la data de____________în localitatea__________________, judeţul________, titular al actului de identitate/paşaportului seria_______nr._____________________CNP_________________________cu domiciliul în________________________________________________________________şi subsemnata ________________________________fiica lui ____________________ şi a _____________, născută în data de _______________, în localitatea_______________, judeţul__________________, titulară a actului de identitate/paşaport seria ______, nr. ____________________, CNP ____________________________, cu domiciliul în ________________________________________________________________, căsătoriţi la data de _____________, la Primăria localităţii___________________, judeţul ______________________, conform certificatului de căsătorie seria ______, eliberat în baza actului nr. _____/_________, cu ultima locuinţă comună în _______________________, str. ________________________ nr. ____ b l. ___ et._____, ap.____, sector/judeţ__________, de comun acord, vă rugăm să constataţi desfacerea căsătoriei şi să eliberaţi certificatul de divorţ. Luând cunoştinţă de prevederile art.292 Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, declarăm că: a) ne exprimăm consimţământul liber cu privire la desfacerea căsătoriei; b) nu avem copii minori din căsătorie sau adoptaţi; c) niciunul dintre noi nu este pus sub interdicţie; d) nu am mai solicitat altor autorităţi desfacerea căsătoriei; e) locuinţa comună este cea declarată mai sus*; f) după divorţ dorim să purtăm numele de familie după cum urmează**: -fostul soţ ______________________________________;
-fosta soţie______________________________________;
Notă: *Dacă dovada ultimei locuinţe comune nu rezultă din actele de identitate prezentate, această dovadă se va face prin declaraţie autentică care se anexează la cerere. **Potrivit dispoziţiilor art. 40 din Codul Familiei: "La desfacerea căsătoriei prin divorţ, soţii se pot învoi ca soţul care, potrivit art. 27, a purtat în timpul căsătoriei numele de familie al celuilalt soţ, să poarte acest nume şi după desfacerea căsătoriei".
25.05.2011
In aceasta zi am asistat la egalizare unor documente. Se poate legalize copia unui inscris numai dupa confruntarea acestuia cu originalul. Legalizarile au fost facute pe loc. La notar se poate legaliza copia oricarui act pentru care legea nu atribuie exclusiv altei instituţii competenţa eliberării de copii certificate. Prin urmare, putem obţine o
copie legalizată de pe diploma de bacalaureat, de licenţă, de pe certificatul de naştere sau chiar de pe buletin. Exista insa si documente ale caror copii nu pot fi legalizate de catre notar: a) legalizare hotărâri judecătoreşti. Numai grefa instanţei competente
legalizează sentinţele, deciziile si hotărârile judecătoreşti; b) Extrasele, încheierile de carte funciară; c) Certificatele constatatoare eliberate de ONRC; d) Actele ilizibile, incomplete sau modificate în orice fel de la forma lor originală; e) Orice alte acte pentru care legea atribuie exclusiv altei instituţii competenţa eliberarii unei copii certificate.
Mi s-a explicat despre tipurile de acte notariale. Aceste sunt:
• • • • • • • • • • • •
Contract de vanzare - cumparare; Contract de donatie; Contract de schimb; Contract de comodat (imprumut gratuit de folosinta); Contract de inchiriere; Acte de partaj; Contract de arenda; Contract de imprumut; Antecontracte; Contract de garantie imobiliara (ipoteca) si mobiliara (gaj); Acte de dezmembrare, alipire, apartamentare; Acte de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate (uzufruct,
uz, abitatie, servitute, superficie);
• Cesiune de creanta; • Contract de subrogatie;
• Contracte de novatie; • Acte de protest ale cambiilor, cecurilor si al altor titluri la ordin; • Acte constitutive si modificatoare ale societatilor comerciale, asociatiilor si fundatiilor;
• Cesiuni de capital social, procese verbale, hotarari ale adunarii generale ale actionarilor;
• • • • •
Procuri; Declaratii; Testamente; Certificatul de Mostenitor; Certificatul de Divort.
Procedurile notariale:
• Redactarea inscrisurilor cu continut juridic; • Autentificari acte; • Procedura succesorala notariala (pentru defunctii care au avut ultimul domiciliu in circumscriptia Judecatoriei Campina, Judetul Prahova);
• Legalizarea semnaturilor de pe inscrisuri, a specimenelor de semnatura, precum si a sigiliilor;
• • • • • • • • •
Certificarea unor fapte; Dare de data certa inscrisurilor; Primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor; Acte de protest al cambiilor, al biletelor la ordin si al cecurilor; Legalizarea copiilor de pe inscrisuri; Efectuarea si legalizarea traducerilor; Eliberarea de duplicate ale inscrisurilor notariale; Reconstituire acte originale; Procedura de divort.
Biroul Notarial colaboreaza cu ingineri cadastristi, evaluatori imobiliari, traducatori autorizati si auditori energetici.
26.05.2011
In cea de-a treia zi am asistat la un tip de procura, si anume prin banca. D-nul X , a imputernicit-o pe d-na X pentru a-l reprezenta in fata unei institutii bancre pentru realizarea unei operatiuni bancre in numele sau. De exemplu: semnarea unui contract de credit, retragerea unor sume de bani din contul mandantului, constituirea unui cont curent sau de depozit, transferul unor sume de bani prin ordin de plata, solicitarea extraselor de cont lunare etc. Exemplu de procura: PROCURĂ SPECIALĂ
1. [...] / în calitate de Mandant /
împuterniceşte prin prezenta procură pe: 2. [...] / în calitate de Mandatar /
pentru ca, în numele şi pe seama sa, să îndeplinească următoarele acte: a) să reprezinte Mandantul în faţa oricăror persoane fizice şi juridice, autorităţi publice centrale sau locale, autorităţi jurisdicţionale, oficii şi instituţii private sau publice; b) să redacteze, să semneze, să depună şi să ia în primire cereri, declaraţii, înştiinţări, reclamaţii sau contestaţii, precum şi orice alte documente şi formulare în vederea îndeplinirii unor proceduri administrative, care sunt necesare în activitatea operativă a Mandantului; c) să acorde procuri terţilor pentru exercitarea tuturor atribuţiilor menţionate mai sus. Prezenta procură a fost acordată astăzi, *...+, pe termen nelimitat/pe termen limitat, de la data de [....] până la data de *...+/pentru o durată de *...+ ani/luni de la data *...+ şi rămâne în vigoare până la revocarea ei scrisă.
MANDANT,
De asemenea au mai fost cateva copii de legalizat.
27.05.2011
Este vineri, iar la ora 8,50 sunt present la Biroul Notarial din Codlea, Judetul Brasov, localizat pe str. Magurii, Nr 2. In jurul orei 11,00 isi face apritia la birou doi parinti care vor sa-si exprime acordul cu privire la efectuarea un calatorii a copilului lor, minor, in afara granitelor tarii.
Pentru a da o declaraţie de acord plecare minor sau încredinţare minor la biroul nostru notarial, au fost necesare:
Actul de identitate al părintelui sau, după caz, părinţilor care îşi dau acordul ca fiul lor minor să plece în altă ţară/stat neînsoţit de ei; Certificatul de naştere al copilului.
Modelul declaratiei este urmatorul:
DECLARAŢIE
Subsemnatul _______________, domiciliat în _________________________, identificat cu _______, seria ___________, eliberată de _______________, cu CNP _____________________, declar pe proprie răspundere următoarele:
Sunt de acord ca fiul meu minor _____________________, născut la ___ ________, identificat cu ____________, seria___________, având CNP _________________, să călătorească în ţara_____________, în perioada _______________, însoţit de mama sa, ___________________, domiciliată în _________________________, identificată cu ____ ___, seria ___________, eliberată de _______________, cu CNP _____________________, pe ruta ____________________________. Dau prezenta declaraţie fiindu-mi necesară în faţa Organelor de frontieră şi a oricăror alte instituţii interesate. Notarul public ___ _____________ a redactat şi autentificat astăzi, data autentificării, la sediul biroului, prezenta declaraţie în trei exemplare, din care două le-a eliberat părţii.
DECLARANT,
30.05.2011
Este inceput de saptamana si se anunta a avea un program foarte incarcat, pana-n ora 12,00 avem de legalizat documente alor mai multe personae. In jurul orei 13,00 s-a prezentat la biroul notarial doua persoane; una din ele dorea sa achizitioneze de la cealalta un teren. Valoare terenului se ridica la 12 000 Euro. Au prezentat actele necesare, si adica:
Acte de identitate părţi; Acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract vânzarecumparare)
Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care sa rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs. In situaţia înstrăinării dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar, proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel
încât la înstrăinarea întregului bun aflat în coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscală, pentru cota deţinută de fiecare dintre ei; Documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament , respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat; Extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 5 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
In cazul terenurilor, certificat de urbanism;
Pentru contractul de intreţinere se impune asistenţa autorităţii tutelare pentru persoanele vârstnice.
Pretul terenului a fost de 12 000 Euro Onorariu notarial pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare este de 1049.75 Lei cu TVA Taxa OCPI pentru intabulare este de 75.75 Lei Impozitul catre stat este de 1010.11 Lei Model de vanzare – cumparare teren:
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE TEREN Între [1]: 1. [...],
– denumit în continuare Vânzătorul – şi 2.[...],
– denumit în continuare Cumpărătorul, Vânzătorul şi Cumpărătorul, denumiţi împreună în continuare Părţile. Art. 1. Obiectul contractului [2]
(1) Vânzătorul vinde Cumpărătorului terenul liber de construcţii, identificat conform planului de situaţie ataşat ca Anexa 1, precum şi a extraselor de Carte Funciară pentru autentificare nr. *...+ nr. *...+ şi nr. *...+ din data de *...+ eliberate de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară *...+ ,Biroul de Carte Funciară *...+, ataşate ca Anexa 2 (denumit în continuare Terenul), compus din următoarele parcele: a) parcela situată în *...+, jud. *...+ în suprafaţă de *...+ mp înscrisă în Cartea Funciară cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic [...]; b) parcela situată în *...+, jud. *...+ în suprafaţă de *...+ mp înscrisă în Cartea Funciară cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic *...+ şi c) etc.
(2) Suprafaţa totală a Terenului este de *...+ ha reprezentând *...+ mp şi reprezintă teren arabil/construibil, fiind amplasat în intravilanul localităţii *...+, jud. *...+, conform Certificatului de urbanism nr. *...+ din data de *...+ ataşat ca Anexa 3. Art. 2. Preţul de vânzare (1) Preţul total de vânzare al Terenului este *...+ (în litere, *...+) lei/Euro (denumit în continuare Preţul Vânzării), plus TVA, în condiţiile legii *3+. (2) Preţul de vânzare va fi achitat de către Cumpărător în termen de *...+ zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate al Cumpărătorului în Cartea Funciară. (3) Cumpărătorul va vira Preţul Vânzării integral, în lei, la cursul de schimb leu/Euro al Băncii Naţionale Române valabil la data facturării, în contul bancar al Vânzătorului nr. *...+, deschis la Banca [...] – Sucursala [...]. [4]. Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formalităţi de publicitate (1) Cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificării prezentului contract. De la data vânzării, toate impozitele, taxele şi contribuţiile în legătură cu terenul cad în sarcina Cumpărătorului. (2) Biroul notarului public va îndeplini toate formalităţile legale necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului în Cartea Funciară de la Biroul de Carte Funciară competent, în ziua întocmirii sau cel mai târziu a doua zi lucrătoare consecutivă celei în care s-a autentificat prezentul înscris.
(3) Vânzătorul renunţă prin semnarea acestui contract de vânzare-cumpărare şi fără îndeplinirea altor formalităţi la înscrierea în Cartea Funciară a unui privilegiu în favoarea Vânzătorului în vederea garantării preţului de vânzare neachitat prevăzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat să se înscrie din oficiu în Cartea Funciară odată cu intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului *5+. Art. 4. Declaraţii şi garanţii Vânzătorul declară pe propria răspundere şi garantează la data autentificării prezentului contract că: a) deţine dreptul de proprietate neîngrădit şi în mod exclusiv asupra terenului, nu l-a vândut niciunei alte persoane înainte de încheierea acestui contract de vânzare-cumpărare şi, după semnarea lui, nu va mai încheia niciun act juridic cu privire la teren; b) descrierea terenului, conţinută în art. 1, precum şi înscrierile din Cartea Funciară sunt corecte şi complete; c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil în temeiul unui act de expropriere sau în alt mod şi nici nu sunt întrunite condiţiile legale care să permită exproprierea imobilului sau a unor părţi ale acestuia în viitor; d) Terenul nu este grevat cu niciun drept în favoarea vreunui terţ, drepturi cum cum sunt cele de ipotecă, servituţi, drepturi de preferinţă, preempţiune şi prim refuz, sau alte drepturi reale de folosinţă sau sarcini. Terenul nu este închiriat, arendat sau ocupat de orice construcţii temporare ori definitive, atât supraterestre, cât şi subterane;
e) nu există pretenţii de restituire sau reîmproprietărire din partea vreunor persoane, autorităţi locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea pretenţii şi nu există niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia; f) nu există niciun fel de obligaţii publice legale cu privire la teren, în special obligaţii legate de taxe sau alte obligaţii ori datorii, aşa cum reiese din Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4) eliberat în acest scop de către Direcţia Impozite şi Taxe Locale al Primăriei Mun. *...+; g) Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicţiuni conform art. 1337 şi urm. C. civ. şi pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie. Art. 5. Cheltuieli [6]
Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum şi cele cu privire la înscrierea în Cartea Funciară a Cumpărătorului ca nou proprietar vor fi suportate de către *...+. Art. 6. Rezoluţiunea contractului *7+ (1) Cumpărătorul are dreptul să desfiinţeze prezentul contract de drept, fără punere în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă, în cazul în care una din declaraţiile şi garanţiile menţionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevărate, inexacte sau incomplete. (2) În cazul în care Cumpărătorul declară rezoluţiunea contractului, terenul trebuie retransmis Vânzătorului sub condiţia rambursării Preţului Vânzării şi a celorlalte speze suportate de Cumpărător cu prezentul contract. Art. 7. Dispoziţii finale *8+ (1) În cazul în care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovită de nulitate în totalitate sau parţial, celelalte clauze rămân valabile. Clauza lovită de nulitate va fi înlocuită în mod neîntârziat cu una convenită de către Vânzător şi Cumpărător care să corespundă voinţei comune. (2) Modificările aduse prezentului contract necesită forma autentică.
(3) Prezentul contract este semnat în 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu excepţia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse în vederea intabulării dreptului de proprietate în Cartea Funciară. După intabulare, toate exemplarele cu menţiunea înscrierii în Cartea Funciară vor fi returnate Părţilor, respectiv un exemplar Vânzătorului şi 3 (trei) exemplare Cumpărătorului. (4) Părţile declară expres că au citit prezentul contract înainte de a îl semna şi că el a fost încheiat în urma negocierii lui de către părţi, conform voinţei lor liber exprimate. Părţile confirmăacest lucru prin semnarea prezentului contract.
Vânzător,
Cumpărător,
31.05.2010
Marti, 31 mai 2011
Cabinetele notarilor publici functioneaza in circumscriptiile judecatoriilor, iar actele care tin de competenta notarilor se indeplinesc intotdeauna in cabinetul notarial si de multe ori chiar in fata notarului. In limitele circumscriptiei sale teritoriale, notarul public poate incheia acte notariale si in afara biroului notarial, daca exista un numar mai mare de persoane interesate sau solicitantul este impiedicat sa se prezinte. In municipiul Brasov, competenta teritoriala a birourilor notarilor publici se intinde pe tot cuprinsul acestuia.
Activitatea notarilor publici se desfasoara In cadrul unui birou, In care pot functiona unul sau mai multi notari publici asociati, cu personalul auxiliar corespunzator.
Prin asociere, notarul public nu-si pierde dreptul la birou notarial individual. Notarul public sau notarii publici asociati, titulari ai unui birou, pot angaja notari stagiari, traducatori, alt personal de specialitate, precum si personal administrativ si de serviciu necesar activitatii notariale.
In aceasta zi am fost delegat sa : efectuez lucrarile de secretariat fac copi si sa asist la legalizarea copiilor dup inscrisuri am vazut cum se legalizeaza semnatura traducatorului cum se redacteaza unele proiecte de Inscrisuri cu continut juridic
01.06.2011
Am ajuns la biroul notarial in jurul orei 8,50 Am facut copii, iar dupa, impreuna cu notarul le-am legalizat si le-am prezentat persoanelor in cauza Am asistat la scrierea unui testament. Un domn, in jurul varstei de 61 de ani, s-a prezentat la sediul biroului notrial pentru a-si scrie testmentul, vroia sa-si lase bunurile in sarcina unor persone dragi lui. I s-a explicat ce se intampla cu bunurile dupa deces,si anume ca legislatia noastra prevede ca bunurile unei persoane vor fi mostenite de succesorii legali, intr-o anumita ordine stabilita de lege. Totodata, orice persoana poate dispune, din timpul vietii, printr-un testament, cui anume doreste sa lasa bunurile sale; acest lucru il poate face insa numai in anumite limite, in sensul ca exista anumite categorii de mostenitori care nu pot fi inlaturate de la mostenire in totalitate. Acestia se numesc mostenitori rezervatari si sunt urmatorii: - Sotul supravietuitor - Descendentii (copii, nepoti, stranepoti) - Parintii De asemene i s-au explicat urmatoarele: avantajele testmentului
Testamentul este un act care isi produce efectele nu mai dupa moartea testatorului; astfel, atata timp cand testatorul este in viata, persoanele desemnate prin testament sa mosteneasca nu au niciun drept asupra bunurilor acestuia. Mai mult, el va putea sa revoce oricand testamentul sau sa-l modifice fara stirea sau acordul mostenitorilor.
dezavantajele testamentului in forma olografa
Testamentul poate fi intocmit in forma olografa (adica scris, datat si semnat de mana testatorului). Desi este o varianta la indemana oricui si nu presupune nici un cost, exista mai multe incoveniente: -
-
Testamentul poate fi distrus sau ascuns astfel incat nimeni sa nu stie de existenta lui; Poate fi contestat cu mai multa usurinta de catre ceilalti mostenitori; astfel, se poate ajunge la necesitatea efectuarii unei expertize grafoscopice pentru a se constata ca testamentul a fost scris de mana testatorului si nu a fost falsificat; Testatorul poate sa nu aiba suficiente cunostinte juridice pentru a putea redacta un testament clar, care sa exprime ultimele sale dorinte fara echivoc.
-
I s-a explicat actele necesare intocmirii unui testament, si anume:
un act de identitate (carte de identitate, pasaport); Vor fi necesare date despre legatari (mostenitori) pentru a putea fi indicati fara echivoc (numele complet, domiciliu, data nasterii, cod numeric personal etc) actele ce fac dovada proprietatii bunurilor pentru a se putea deslusi mai bine situatia juridica a acestora si, in consecinta, pentru a se alege varianta cea mai buna a clauzelor testamentare, in acord cu vointa testatorului.
I s-au spus si costurile, iar apoi au trecut la redactare actului.
02.06.2011
In aceasta zi mi s-a explicat despre invitatia pentru cetatenii straini.
De regula, invitatiile sunt solicitate pentru obtinerea vizei in cazul cetatenilor straini membri ai statelor care nu fac parte din Uniunea Europeana sau membri ai statelor cu care Romania nu are incheiate conventii bilaterale privind circulatia persoanelor. Acte necesare: actul de identitate in original (carte de identitate, buletin, pasaport) al persoanei care face invitatia copie dupa actul de identitate (pasaport) al persoanei straine invitate Costuri: invitatia pentru o persoana – 25 lei ٠
٠
٠
s-au prezentat la biroul notarial doua doamne care doreau inheierea unui contract de inchiriere a unui apartament. Li s-au explicit conditiile, li s-au cerut actele necesare incheierii contractului, si anume: - actul de proprietate (sau actul ce stabileste locatorului drepturile de posesie si folosinta asupra bunului) - actele de identitate ale partilor (locator si locatar/chirias)
Li s-a explicat care este diferenta dintre contractual de comodat sic el de inchiriere, si anume ca diferenta esentiala intre aceste contracte consta in faptul ca, in timp ce contractul de inchiriere presupune folosinta unui bun in schimbul unei sume de bani (chirie), contractul de comodat presupune folosinta gratuita a unui bun. Li s-a spus ca banii incasati din cedarea folosintei bunurilor reprezinta un venit impozabil si trebuie declarati la organele fiscale; conform legislatiei in vigoare, vor plati un impozit de 16 % din suma incasata din inchirieri. Si, de asemenea, chiriasul va putea sa subinchirieze o parte din apartament, doar daca nu s-a prevazut expres in contract ca este interzisa subinchirierea fara acordul proprietarului. Li s-au explicat costurile si au trecut la semnarea contractului. Am atasat mai jos o copie a unui contract de acest gen.
CONTRACT DE INCHIRIERE
Intre subsemnatii: ________________________ ________________________, cetatean român, domiciliat in ________________________, posesor al BI/CI ___________, in calitate de LOCATOR, si ________________________ domiciliat in ________________________ , in calitate de CHIRIAS (sau LOCATAR),
a intervenit prezentul contract de inchiriere in urmatoarele conditii :
OBIECTUL Contractului de inchiriere
Locatorul asigura chiriasului folosinta bunului ____________________ situat în ________________ Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului închiriat în baza actului ______________ încheiat la data de ________________. Bunul închiriat este compus din _______________, conform anexei la contract . Bunul închiriat nu este grevat de sarcini/este grevat de urmatoarele sarcini _______________________. Locatorul preda chriasului bunul închiriat la data de___________________.
Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de primire care va fi încheiat de partile contractante la data predarii. Locatorul preda chiriasului bunul închiriat în stare de folosinta având caracteristicile prevazute în anexa la contract. Bunul închiriat este dat în folosinta locatarului pentru (destinatia) ___________________. Locatarul va putea sa subânchirieze bunul care face obiectul acestui contract, caz în care obligatiile asumate în înscris exista în continuare fata de locator.
PRETUL SI MODALITATI DE PLATA Contract de inchiriere
Pretul închirierii/chiria este de ________________ (echivalentul în lei al sumei de __________ USD / EURO la cursul B.N.R.). Chiriasul va plati chiria începând cu data de __________________. Chiria va fi platita de chirias lunar, cel mai târziu pâna în ultima zi a lunii pentru care se face plata. Plata chiriei se va face prin ordin de plata prin conturile:
-- contul locatorului numarul _________________ deschis la Banca __________. -- contul chiriasului numarul__________________deschis la Banca___________. În cazul în care chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta penali tati de întârziere de _________ % pe zi, calculate la suma datorata.
PERIOADA Contract de inchiriere
Prezentul contract se incheie pe o perioada de ______________ ani, incepand cu data autentificarii. Eu,______________, declar ca primesc spre inchiriere de la ______________, bunul descris mai sus in scopul si in conditiile aratate. Imprumutul se face in conditiile prevazute de art.1560 si urmatoarele din Codul Civil. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti contractante, încheindu-se în acest scop un act aditional
OBLIGATII LOCATOR Contract de inchiriere Locatorul va preda chiriasului bunul închiriat, precum si toate accesoriile acestuia prevazute în anexa la locul situat în _________________. Locatorul va preda chiriasului bunul închiriat si toate accesoriile acestuia în conditiile de calitate prevazute în anexa . Locatorul cu ocazia predarii va încheia proces-verbal de primire-predare datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante.
Pe toata durata închirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare pe cheltuialasa pentru a asigura functionalitatea bunului închiriat conform destinatiei. Prin reparatii capitale si necesare, partile înteleg: ________________________. Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinante de vreun caz de forta majora. Locatarul va înlocui partial sau total accesoriile bunului închiriat, pe cheltuiala sa, atunci când înlocuirea acestora nu este determinata de culpa chiriasului. Locatorul nu va stânjeni pe chirias în exercitare dreptului de folosinta asupra bunului închiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schombari ale structurii bunului închiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului închiriat. Locatorul va garanta pe chirias de viciile ascunse ale bunului închiriat care nu au putut fi cunoscute de chirias în momentul încheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala sau totala a bunului închiriat. Pe toata durata contractului, locatorul îl va garanta pe chirias contra pierderii totale sau partiale a bunului închiriat precum si contra oricarei tulburari de drept. Locatorul va plati pe întreaga durata a contractului de închiriere impozitele si taxele privind bunul închiriat. Locatorul va putea sa controleze periodic, respecziv la data de _________ a fiecarei luni, bunul închiriat si daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se va exercita fara a stânjeni folosinta bunului de catre chirias. Locatorul nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.
OBLIGATII LOCATAR / CHIRIAS Contract de inchiriere Chiriasul se obliga, ca pe toata durata închirierii, sa pastreze în bune conditii bunul închiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze. Chiriasul va asigura paza bunului închiriat. Chiriasul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute in contract. Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract. Pe toata durata închirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului închiriat respectiv __________________.
Chiriasu va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de întretinere si reparatii normale ale bunului închiriat pentru a-l mentine în starea în care l-a primit la momentul încheierii contractului. Prin reparatii normale, partile înteleg: _______________________ Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului închiriat numai daca sunt determinate de culpa sa. Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului închiriat care s-ar datora cuplei sale. Chiriasului îi va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul închiriat si starea acestuia la termenul stabilit în contract. Chiriasul îl va înstiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care îi tulbura folosinta. Chiriasul nu va face modificari bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului. Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul închiriat împreuna cu toate accesoriile acestuia, în aceeasi stare în care le-a primit conform anexei .
RASPUNDERI Contract de inchiriere
Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute în acest contract, partea în culpa datoreaza celeilalte parti daune. Pentru neândeplinirea de catre locator a obligatiilor care îi revin în baza prezentului contract, chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata proportional cu prejudiciul care i s-a produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie în care locatorul îi va plati daune în masura în care i-a prosud un prejudiciu. Daca chiriasul nu îsi îndeplineste obligatiile pe care si le-a asumat în contract, va plati locatorului daune corespunzatoare prejudiciului produs. Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul pe care l-a produs locatorului este atât de grav încât continuarea contractului nu se mai justifica.
LITIGII Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente. Procesat la ________________________ în ________________________ exemplare, din care ________________________ s-au eliberat partilor. Locator ________________________ , Locatar ________________________
03.06.2011
INDEPLINIREA ACTELOR NOTARIALE, in afara de redactarea inscrisurilor si de consultatiile juridice notariale, se constata prin incheiere, care va cuprinde: a) sediul biroului notarial; b) denumirea incheierii si numarul acesteia; c) data indeplinirii actului notarial; d) numele si prenumele notarului; e) locul unde s-a indeplinit actul notarial,in cazul indeplinirii in afara sediului biroului notarial, precizandu-se imprejurarea care justifica intocmirea inscrisului in acel loc; f) numele sau denumirea partilor, domiciliul sau sediul acestora si mentiunea faptului prezentarii lor in persoana, reprezentate ori asistate, precum si modul in care li s-a constatat identitatea, cu exceptia incheierilor prin care se da data certa inscrisurilor sau se legalizeaza copii de pe inscrisuri; g) aratarea indeplinirii conditiilor de fond si de forma, ale actului notarial intocmit in raport cu natura acelui act; h) constatarea indeplinirii actului notarial si a citirii acestuia de catre parti; i) mentiunea perceperii taxelor de timbru,a onorariului si cuantumul acestora; j) semnatura notarului public; k) sigiliul biroului notarial public;
06.06.2011
Am raspuns la telepfone, am arhivat anumite documente, am inregistrat corespondenta Am completat si am inregistrat o declaratie de primire in spatiu Am participat la legalizarea unor copii de pe mi multe inscrisuri Am participat la efectuarea si leglizarea unor traduceri
Notarii publici dau consultatii juridice in materie notariala, altele decat cele refritoare la continutul actelor pe care le indeplinesc si participa, in calitate de specialisti desemnati de parti, la pregatirea si intocmirea unor acte juridice cu caracter notarial.
Am aflat in aceasta zi faptul ca notarii publici si personalul birourilor notariale au obligatia sa pastreze secretul profesional cu privire la actele si faptele despre care au luat cunostinta in cadrul activitatii lor, chiar si dupa incetarea functiei, cu exceptia cazurilor in care legea sau partile interesate ii elibereaza de acesta obligatie.
Notarul public chemat ca martor in fata unei instante judecatoresti sau a unui organ de urmarire penala poate fi scutit de pastrarea secretului profesional numai de cei interesati in apararea secretului, potrivit legii.
De asemenea, notarul public poate sa raspunda civil atunci cand, prin incalcarea obligatiilor sale profesionale, a cauzat un prejudiciu. Persoana care a suferit prejudiciul se poate adresa instantelor de judecata.
Notarul public raspunde disciplinar pentru urmatoarele abateri:
intarziere sau neglijemta in efectuarea lucrarilor lipsa nejustificata de la birou nerespectarea secretului profesional comportament care aduce atingere onoarei sau probitatii profesionale. Actiunea disciplinara se judeca de catre Consiliul de disciplina constituit in cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici.
07.06.2011
Conform Actului aditional la Protocol, chitantierele si facturierele personalizate cu antetul oficiului teritorial se obtin de la oficiul teritorial din raza caruia isi are sediul biroul notarial/asociatia constituita din 2 sau mai multi notari publici, pe baza unui proces-verbal de predare-primire care consemneaza felul documentului, seria si numarul de inceput si de sfarsit ale acestuia. Aceste documente se predau catre oficiul teritorial in baza unui proces-verbal de predare-primire al carui model este cuprins in anexa nr. 4, nou-introdusa prin Protocol. Predarea chitantierelor si a facturierelor se efectueaza lunar, dupa folosirea tuturor filelor acestora, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la completarea lor integrala. La predarea fiecarui chitantier in procesul-verbal de predare-primire se va preciza cuantumul total al sumelor inscrise in filele acestora.
Chitantele puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 4 file si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului, un exemplar se arhiveaza in cadrul biroului notarial, la actul notarial intocmit, un exemplar se ataseaza la documentatia transmisa oficiului teritorial, iar un exemplar ramane atasat la cotorul chitantierului. Facturile puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 3 file si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului, iar doua exemplare raman atasate la cotorul facturierului, dintre care unul se foloseste pentru inregistrare in contabilitatea oficiului teritorial, iar celalalt se arhiveaza de oficiul teritorial.
In jurul orei 12,00 s-a prezentat la sediul biroului notarial doi soti pentru a semna un contract de arenda. Mai jos am atasat un exemplar:
S.C. ………………………..
Contract de ARENDA
Incheiat in temeiul art. 3 din Legea nr. 16 / 1994 , legea arendarii , a intervenit prezentul contract :
Art. 1 PARTILE CONTRACTANTE
S.C. ……………………………… , cu sediul în loc. ………………………… , Str. ……………………………………. ,
nr. ………….. , înregistrata la Registrul Comertului sub nr. J / ….. / ……. / ………… , cod fiscal RO …………………… , reprezentata legal de ……………………………… , in calitate de arendas .
si
D.ul ( D.na ) _____________________, cu domiciliul in loc.___________ , Str. ________________ , nr. ____ , Bl. ___ , Ap. ___ , tel. nr. _________ , posesor al B.I. / C.I. seria _____ , nr. __________ , eliberat de Politia ____________ , la data de ________________ , CNP______________ , in calitate de proprietar ( a ) a unei suprafete de teren arabil de _____ ha , in conformitate cu Legea nr. 18 / 1991 , situat pe teritoriul comunei Romanu , Judetul B raila .
Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI
Arendatorul ( proprietarul de pamant ) , pune la dispozitie dispozitia arendasului S.C. …………………………………………. , suprafata de _______ ha teren arabil , suprafata care se incadreaza in categoriile de calitate astfel :
Calitatea I = ……. % Calitatea II = ……. % Calitatea III = ……. %
Art. 3 OBLIGATIILE ARENDATORULUI
a. sa predea din timp terenul arendat ; b. sa asigure pe arendas ca nu are nici un fel de obligatii fata de alte persoane fizice sau juridice , in legatura cu
pamantul arandat , care sa contravina legii arandarii ;
c. sa se abtina de la orice acte si fapte de natura sa tulbure desfasurarea normala a lucrarilor agricole pe
perioada prevazuta in contract ; d. sa respecte regulile si ordinea din interiorul societatii , sa nu sustraga sau sa degradeze mijloacele fixe , produsele
din camp , magazii si depozite ; e. sa garanteze pentru evictiune , iar in cazul producerii evictiunii totale sau partiale si / sau in cazul in care reziliaza
unilateral contractul , sa dea o cota de 50 % din cheltuielile facute de S.C. ………………………. pentru imbunatatirea fertilitatii si calitatii terenului ( ingrasaminte chimice , ierbicide , nivelari de teren si scarificari , sistem de irigatii , etc. ) ce vor fi dovedite prin documente justificat ;
Art. 4 OBLIGATIILE ARENDASULUI
a. sa primeasca terenul de la proprietar ,sa il cultive integral si sa nu ii schimbe destinatia de teren agricol ; b. sa execute toate lucrarile agricole in conditii de calitate si sa aplice
tehnologiile adecvate pentru
realizarea recoltelor la nivelul potentialului de productie al terenului ; c. sa intreprinda masuri pentru cresterea fertilitatii solului si sa aplice tratamentele fitosanitare necesare , in
vederea prevenirii si combaterii poluarii ; d. sa restituie proprietarului la incetarea contractului , terenul agricol arendat , cel putin la acelasi nivel de
fertilitate avuta initial .
Art. 5 DURATA ARENDARII
Arendarea se face pe o perioada de 3 ( trei ) ani , de la data incheierii si semnarii contractului . Prin acordul partilor , contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a ajunge la termen .
Art . 6 PLATA ARENDARII
Plata arendarii se face in grau , la STAS , in cantitate de …….. kg. pentru un h ectar de teren arabil arendat , sau in bani , in functie de posibilitati , la preturile care se practica in momentul distribuirii drepturilor de arendare .
Art. 7 RASPUNDEREA PARTILOR
a.
arendatorul raspunde civil de daunele produse arendasului pentru nerespectarea prevederilor art. 3 din contract .
b.
arendasul raspunde civil de daunele produse arendatorului pentru nerespectarea prevederilor art. 4 din contract .
Art. 8 ALTE PREVEDERI
a. in situatiile de forta majora asa cum este reglementata de lege si dovedita cu acte de la organele competente ,
drepturile cuvenite proprietarilor de pamant vor fi diminuate corespunzator , iar in caz de calamitate totala nu vor fi acordate .
b. orice litigiu aparut între parti se va rezolva pe cale amiabila , în caz contrar prin instantele judecatoresti din
…………...
c. anual , odata cu primirea drepturilor de arendare , poate fi discutata intre parti orice problema c are
intereseaza derularea corespunzatoare a contractului de arenda .
d. prezentul contract intra sub incidenta codului civil si se completeaza cu dispozitiile legale in vigoare , pe tot timpul
derularii lui .
e. se va anunta prin presa locala data acordarii drepturilor cu 5 – 7 zile inainte .
Prezentul contract s-a incheiat în 3 ( trei ) exemplare, fiecare cu valoare de original , câte unul pentru fiecare parte si unul la Primarie .
ARENDAS
ARENDATOR
S.C……………………..
ADMINISTRATORI
_______________________
08.06.2011
M-am prezentat la sediul biroului notarial de pe str. Magurii Nr 2, in jurul orei 8.50 Am semnat condica de prezenta Am arhivat unele dosare cu acte Am raspuns la telefoane si am dat informatii clientilor interesati de serviciile domnului notar public De asemenea, am asistat la o sedinta cu colegii din cadrul biroului Pe langa obligatiile legate de probleme ce privesc relatia notarului public cu organismele din care face parte acesta are si unele obligatii ce au drept scop desfasurarea in optime conditii a activitati sale. Astfel, potrivit art. 36 si 37 din lege se desprind : pastrarea secretului profesional, aspect la care m-am referit deja ; notarul public este obligat sa nu absenteze mai mult de cinci zile consecutiv fara a asigura functionarea biroului sau in conditiile legii. Este vorba, evident, de zile lucratoare.
Notarul Public este obligat sa respecte indatoririle prevazute in codul deontologic al profesiei si sa aiba o conduita demna de functia pe care o exercita si de statutul sau social. Un element important al acestei conditii este reprezentat de exercitarea in conditii de concurenta loiala a profesiei de notar asa cum este prevazuta aceasta in Codul deontologic. Pentru buna desfasurare a activitatii sale, dupa cum deja am prezentat, in cadrul biroului notarial este obligatorie tinerea unei evidente despecialitatea si uneia contabile, precum si consemnarea unei arhive. Nu in ultimul rand, notarul public este obligat sa respecte ordinea de drept, vointa partilor si normele procedurale si materiale reglementate in vederea indeplinirii scopului institutiei pe care o reprezinta.
9.06.2011
Am avut de redactat niste scrisori pentru a le trimite unor persoane ce au folosit serviciile noastre Am dat informatii necesare persoanelor interesate despre serviciile oferite de domnul notar Am facut copii si am prticipat la legalizarea unor acte ale unor elevi ce tocmai terminasera cilclul gimnazial Am participt la realizarea unei procuri, d-nul X o imputernicea pe d-na X, exemplu un pic mai jos.
PROCURA SPECIALA GENERALA
Subsemnatul __________________ , domiciliat in __________________, identificat cu __________________ seria __________________ nr. __________________/__________________, eliberat de __________________ , împuternicesc prin prezenta pe __________________, domiciliat in __________________ , __________________, pentru ca in numele meu si pentru mine sa ma reprezinte cu depline puteri in fata __________________in vederea __________________. MANDAT Procura speciala In baza prezentului mandat, imputernicitul meu se va prezenta la __________________, __________________, in vederea indeplinirii tuturor formalitatilor de __________________, va putea face cereri si va putea da declaratii, semnand in numele meu si pentru mine oriunde va fi necesar, in limitele prezentului mandat, semnatura sa fiidu-mi opozabila. Redactat si procesat de __________________in __________________ exemplare din care __________________ s-au eliberat partii.
MANDANT__________________
10.06.2011
Ultima mea zi in cadrul acestui birou notarial, si ca de obicei mi-m reluat activitatiile ce mi-au fost intrebuintate in ultimele zile. Am fost mrtor la semnarea unui contrct de inchiriere unui imobil de pe strada Noua, nr 9. Ia dat un numar de inregistrare contractului dupa care a fost bagat la dosar, pastrandu-se o copie si in cadrul biroului notarial, iar cate-o copie a fost data celor doua persoane intre care s-a incheiat contractul. In aceste zile am invatat cine este notarul public si ce reprezinta activitate notariala, si anume:
Activitatea notarială asigură persoanelor fizice şi juridice constatarea raporturilor juridice civile sau comerciale nelitigioase, precum şi exerciţiul drepturilor şi ocrotirea intereselor, în conformitate cu legea. Notarul public este învestit să îndeplinească un serviciu de interes public şi are statutul unei funcţii autonome.
Actul îndeplinit de notarul public, purtând sigiliul şi semnătura acestuia, este de autoritate publică şi are forţa probantă prevăzută de lege. Activitatea notarială se înfăptuieşte în mod egal pentru toate persoanele, fără deosebire de rasă, de naţionalitate, de origine etnică, de limbă, de religie, de sex, de opinie, de apartenenţă politică, de avere sau de origine socială.
De asemenea, am invatat de ce trebuie sa apelez la un notar:
Ca specialist acordă consultanţă părţilor, pe care le sfătuieşte să aleagă calea optimă pentru realizarea intereselor lor în litera şi spiritul legii. Notarul are obligativitatea să verifice legalitatea şi corectitudinea actului încheiat prin voinţa părţilor, scutindu -le astfel de consecinţele încheierii unui act cu încălcarea prevederilor legale şi care nu-şi poate produce efectele dorite de părţi. Actul autentificat de notar public care constată o creanţă certă şi lichidă are putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia. În lipsa actu lui original, titlul
executoriu îl poate constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public. Investirea acestui titlu executoriu cu formula executorie în
conformitate cu prevederile codului de procedură civilă asigură satisfacerea rapidă a creanţei creditorului scutindu-l de un posibil proces lung şi costisitor. Deoarece notarul efectuează pentru părţi serviciile de publicitate imobiliară (obţinere de extrase de carte funciară de autentificare, înscrierea dreptului de pr oprietate şi/sau a celorlalte drepturi reale dobândite de părţi, etc) garantând astfel siguranţa tranzactiilor.
