ANALISIS STRATEGI STRATEGI SWOT SWOT,, PEST-EL, PEST-EL, ST STAKEHOLDER, AKEHOLDER, CRITICAL SUCCESS FACTOR, PERSAINGAN INDUSTRI, LAPORAN KEUANGAN, PROSPEKTIF DAN KEBANGKRUTAN PT SUMMARECON AGUNG TBK
TUGAS MAKALAH PELAPORAN AKUNTANSI AKUNTANSI KEUANGAN BIMA PRASETYO 1560030021 MUHAMMAD ABDUL MUIS 1560030030 PROGRAM PASCASARJANA SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI YAI YAI JAKARTA 201
OBJEK ! DESAIN PENELITIAN
1" P#$%&' P#$%&' P(#)*+ P(#)*+++ ++ U.+/+ U.+/+ + P(*+& P(*+& 1"1 PT S)//+#($ A) T4
PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) didirikan pada tahun 1975 oleh Bapa Bapak k
Soet Soeti ipt pto o
mengembangka gkan
!aga !agari riaa real
dan dan
esta estate te..
reka rekan" n"re reka kann nn#a #a Peru Peru$a $aha haan an
untu untuk k
memu memula laii
memb memban angu gun n pro# pro#ek ekn# n#aa
dan dan
deng dengan an
membang membangun un 1% hektar hektar lahan lahan di ka&a$a ka&a$an n ra&a"r ra&a"ra&a a&a kelapa kelapa gading gading'' Seiri Seiring ng dengan beralann#a &aktu PT Summarecon Agung Tbk berha$il menadi $alah $atu peru$ahaan pengembang propert# terkemuka di ndone$ia khu$u$n#a dalam pengembangan kota terpadu atau * township+' township+' PT Summarecon AgungTbk didirikan berda$arkan akta !otari$ !o',%- tanggal ./ !o0ember 1975 dan di$ahkan oleh Rid&an Su$elo S di 2akarta' 3nit 3nit bi$n bi$ni$ i$ PT Summa Summare recon con Agung Agung Tbk Tbk $aat $aat ini ini di kelo kelomp mpokk okkan an berda$arkan tiga akti0ita$ #ang berbeda #aitu4 a' Pengem Pengembang bangan an properti properti PT Summare Summarecon con Agung Agung Tbk membangun membangun pro#ek" pro#ek" pro#ek properti untuk diual $eperti rumah ka0ling perumahan apartemen dan dan ruko ruko komer komer$i $ial al'' Pro# Pro#ek" ek"pr pro#e o#ek k ter$ ter$eb ebut ut leng lengka kap p denga dengan n berb berbag agai ai a$ilita$ pendidikan olahraga $arana ibadah dan a$ilita$ ke$ehatan $ehingga menadi $ebuah ka&a$an pemukiman dan komer$ial #ang lengkap dengan a$ilita$n#a' PT Summarecon Agung Tbk memiliki , pro#ek kota terpadu #aitu #aitu ka&a$a ka&a$an n Summar Summarecon econ 6elapa 6elapa ading ading Summar Summareco econ n Serpon Serpong g dan Summarecon Beka$i'
b' n0e$ta$i dan Manaemen Properti PT Summarecon Agung Tbk membangun pro#ek"pro#ek untuk dikelola dan di$e&akan khu$u$n#a khu $u$n#a pu$at perbelanaan' Adan#a pendapatan $e&a dari pu$at"pu$at perbelanaan dan propert# lainn#a member memberika ikan n pendapa pendapatan tan #ang #ang $tabil $tabil bagi PT Summar Summarecon econ Agung Tbk' Tbk' .
ingga $aat ini PT Summarecon Agung Tbk memiliki ,%%'%%% m pu$at perbelanaan di Sentra 6elapa ading dan Sentra ading Serpong' c' Rekrea$i da dan Hospitality Hospitality PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk memban membangun gun unit unit bi$ni$ rekrea$i dan hospitality #ang hospitality #ang ber$iat $ebagai a$ilita$ pelengkap #ang penting bagi kota terpadu' Produk"produk lain #ang dikembangkan PT Summarecon Agung Tbk antara lain4 ·
Mal $eperti Mal kelapa gading Summarecon mall $erpong
·
6a0ling (tanah #ang diual dan di$e&akan)
·
ading ood cit# cit#
·
ading ra#a gol cour$e and clubhou$e
·
Apartemen $eperti Apartemen Summer0ille
·
Perumahan
·
Sentra kelapa gading $erpong
·
ading Ra#a Sport$ 8lub
·
Rumah $akit RSA"8atolu$ di Summarecon Serpong
·
otel arri$ kelapa gading
·
Plaa Summarecon
·
:;;
Anak peru$ahaan PT Summarecon Agung Tbk antara lain4 1' PT Bah Bahag agia ia Makm Makmur ur Se Seat ati i .' PT Summa Summarec recon on Proper Propert# t# :e0el :e0elopm opment ent ,' PT adi ading ng it >ita a 9' PT Mah Mahko kota ta Ber Berli lian an nda ndah h 1%' PT Bumi Perinti$ Perinti$ A$ri A$ri 11' :;; :;;
1"2 PT A'+/ S).(#+ R(+'. T4
PT Alam Sutera Realt# Tbk didirikan pada tanggal , !o0ember 199, dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh aranto Tirtohadiguno be$erta keluarga #ang memoku$kan kegiatan u$ahan#a di bidang properti' Peru$ahaan mengganti nama menadi PT Alam Sutera Realt# Tbk dengan Akta tertanggal 19 Septemb September er .%%7 !o'71 !o'71 dibuat dibuat oleh oleh Mi$ah Mi$ahard ardii ?ilamar ilamarta ta S'' S'' !otari !otari$$ di 2akarta' Pada tahun 199= peru$ahaan mulai mengembangkan pro#ek pertama di $ebu $ebuah ah ka&a ka&a$a $an n tepa tepadu du bern bernam amaa alam alam $ute $utera ra #ang #ang terl terlet etak ak di $erp $erpon ong' g' Peru$ahaan memoku$kan kepada pembangunan area komer$ial' Peru$ahaan
merencanakan untuk memulai pro#ek berikutn#a di daerah pa$ar kemi$ tangerang' Peru$ahaan menadi peru$ahaan publik dan tercatat di Bur$a @ek ndone$ia $eak tanggal 1- de$ember .%%7' 2umlah $aham #ang dita&arkan kepada public adalah ,'1=.'%%%'%%% lembar $aham baru ata$ nama PT Alam Sutera Realt# Tbk dengan nilai nominal Rp 1%% $etiap $ahamn#a dan harga pena&aran Rp 1%5 per $aham' Selama tahun .%1% Peru$ahaan mema$arkan beberapa produk Sutera eronia Park Sutera 2elita $erta apartemen Maple To&er' Total penualan pema$aran mencapai 1/ triliun atau meningkat 57 dibanding tahun .%%9' Peru$ahaan $ecara kon$i$ten mengembangkan ka&a$an Alam Sutera dengan membangun mal gedung perkantoran apartemen la0or Bli$$ $erta teru$ meningkatkan inra$truktur dan a$ilita$"a$ilita$ #ang dapat memberikan nilai tambah baik bagi Peru$ahaan para penghuni maupun penduduk di $ekitarn#a' 2umlah pengeluaran modal di tahun .%1% adalah Rp ,,9 miliar dimana $ebagian be$ar dana ter$ebut bera$al dari ka$ internal' Produk C produk #ang dikembangkan PT Alam Sutera R ealt# Tbk antara lain4 ·
Ruko
·
Perumahan
·
6a&a$an perkantoran
·
Mal Alam Sutera
·
la0or bli$$ Alam Sutera
·
Apartemen
·
6a0ling
·
Sport center
·
Market" pa$ar -
·
Rumah $akit
·
Me$id !ur A$maa 3l u$na Mosque,
·
:ll
Anak peru$ahaan PT Alam Sutra Realt# Tbk antara lain 4 1' PT :elta Mega Per$ada .' PT :uta Prakar$a :e0elopment ,' PT !u$a 8ipta Pratama =' PT Ala oldland Realt# 5' PT !u$a Ra#a Mitratama
I"3 PT C&).#+ P#$(#. T4
Per$eroan didirikan pada tanggal .. :e$ember 199= di 2akarta dengan nama a&al PT 8itraland Propert#' Pada tanggal 5 Maret 1997 nama Per$eroan berubah menadi PT 8iputra Propert# dan pada tanggal 7 !o0ember .%%7 mulai tercatat di Bur$a @ek 2akarta ($aat ini Bur$a @ek ndone$ia) dengan melepa$ $aham ke publik $ebe$ar =9' Seak a&al Per$eroan $udah menentukan ceruk pa$ar #ang ingin digeluti #aitu properti komer$ial' 6ini Per$eroan merupakan $alah $atu pengembang mixed-use propert# komer$ial terbe$ar di ndone$ia #ang memiliki $erta mengopera$ikan lima unit u$aha properti komer$ial #aitu Mal dan otel 8iputra
di 2akarta dan Semarang $erta $edang membangun 8iputra ?orld 2akarta #ang terletak di 2l' Pro' :r' Satrio 6a0' , dan 5 di antung Segitiga @ma$ 2akarta Selatan' 2umlah a$et Per$eroan per ,1 :e$ember .%1% adalah $ebe$ar Rp ,'-., miliar' Perhatian utama Per$eroan kini dituukan kepada pro#ek ikonn#a 8iputra ?orld 2akarta' Setelah $empat diperlambat pembangunann#a $ebagai akibat dari kri$i$ keuangan global pro#ek ini $udah kembali dikerakan dengan kapa$ita$ penuh' Superblok ini akan terdiri dari $ebuah mal dengan ruang ritel $elua$ 1./ ribu meter per$egi ruang perkantoran $elua$ // ribu meter per$egi -- unit apartemen me&ah hotel dengan 171 kamar $uite 1,/ kondominium dan 17% unit apartemen $er0i$' Selain itu $ebuah mu$eum kar#a $eni dan $ebuah auditorium berkapa$ita$ 1'.%% kur$i uga akan menadi bagian dari $uperblok ini' Per$eroan akan $enantia$a teguh kepada komitmen dan dedika$in#a untuk teru$ menadi #ang terdepan dan terbaik dalam mengembangkan hunian dan perkantoran di tengah kota #ang tidak han#a n#aman dan aman tetapi uga berkela$ dan ino0ati' ;ebih dari itu $egala upa#a pengembangan u$aha Pe$eroan akan $elalu dibarengi oleh bata$an"bata$an #ang ela$ dari kode etik dan kode perilaku #ang dipegangn#a $erta prin$ip pengelolaan #ang bertanggung a&ab dan ramah lingkungan $ehingga $enantia$a menadi kontribu$i n#ata kepada ma$#arakat ndone$ia' Produk C produk #ang dikembangkan PT 8iputra Real t# Tbk antara lain4 ·
otel ciputra 2akata
·
Mal ciputra 2akarta
·
otel ciputra $emarang
·
Mal ciputra $emarang
·
Apartemen Somer$et rand 8it# 2akarta dan
·
8iputra ?orld 8a0eling 2akarta (8?2) , D 5
1"7 PT L&$ C&4+#+ T4
:alam rentang &aktu .% tahun ;ippo 8ikarang berkembang menadi kota mandiri dengan indu$tri $ebagai ba$i$ ekonomi #ang $olid' Seak didirikan Per$eroan telah merupakan $alah $atu pengembang #ang mempelopori pembangunan
perumahan berkualita$ tinggi n#aman $ehat dan ramah
lingkungan' Pada a&al 199%"an Per$eroan mengidentiika$i peluang pengembangan kota mandiri di loka$i #ang berdekatan dengan beberapa indu$tri ringan di 8ikarang $ekitar ,% km di timur 2akarta' Per$eroan kemudian dan membeba$kan lahan dan mulai mengembangkan ma$ter plan dan membangun inra$truktur utama $ebelum mema$arkan ka&a$an re$iden$ial kepada para kon$umen pada tahun199.' ;ippo 8ikarang memiliki hak pengembangan (development rights) meliputi area $elua$ .'9=% hektar di ka&a$an ter$ebut' Per$eroan telah membeba$kan lahan lebih dari .'/%% hektardari total hak ter$ebut' ingga .%1% $ebagian be$ar lahan ter$ebut telah dikembangkan' Saat ini ;ippo 8ikarang memiliki popula$i lebih kurang ,.'%%% penduduk' Pengembangan ;ippo 8ikarang mencakup $ekitar 9'7%% rumah .
to&er apartment dan -%% ruko $erta inra$truktur pendukung #ang meliputi pu$at belana $eumlah $ekolah beberapa rumah $akit dan hotel bintang lima' Sementara itu di ka&a$an indu$tri beropera$i $ekitar 7%% indu$tri ringan beba$ polu$i dengan 1%5'%%% pekera #ang bekera di ka&a$an ;ippo 8ikarang' Beberapa di antara indu$tri ter$ebut merupakan peru$ahaan kela$ dunia dari beberapa negara $eperti 6orea Selatan 2epang dan Tai&an' 6on$ep ini hingga $ekarang tetap dipertahankan baik dalam pengembangan ka&a$an indu$tri komer$ial maupun re$iden$ial dan telah menadikan PT ;ippo 8ikarang Tbk $ebagai ka&a$an untuk bekera tinggal dan bermain' Berkat ter$edian#a inra$truktur dan berbagai a$ilita$ terbaik #ang mendukung $eluruh kegiatan u$aha dan keluarga ona terintegra$i ;ippo 8ikarang teru$ berkembang pe$at dan $aat ini merupakan kota terlengkap di Timur 2akarta #ang ban#ak menarik peminat' 6a&a$an perumahan PT ;ippo 8ikarang Tbk merupakan tempat #ang n#aman untuk tinggal $ementara ka&a$an komer$ial dan indu$tri menadi pilihan tepat untuk berin0e$ta$i' Per$eroan teru$ berupa#a menciptakan nilai tambah dan mengoptimalkan kepua$an para pemangku kepentingan dengan mempertahankan tingkat pertumbuhann#a di ma$a depan' 3ntuk mempertahankan pertumbuhan tinggi di ma$a mendatang PT ;ippo 8ikarang Tbk telah mengimplementa$ikan $eumlah program pada .%1%' Program ter$ebut uga diharapkan meningkatkan nilai properti ;ippo 8ikarang' :engan demikian ;ippo 8ikarang tetap menadi pilihan in0e$ta$i ma$a depan'
Produk C produk #ang dikembangkan PT ;ippo 8ikaran g Tbk antara lain 4 ·
;ippo 8ikarang citywalk,
·
Sport 0illage
·
Perumahan
·
otel
·
6a&a$an indu$tr# untuk u$aha pergudangan dan perdagangan
·
To&n Management ;ippo 8ikarang
·
Re$toran
·
Rumah $akit
·
Pu$at rekrea$i hompimpa
·
;apangan gol Megumi driving range,
·
:ll
1"5 PT M$(#'+ R(+'. T4
PT Modernland Realt# Tbk didirikan berda$arkan Akta !otari$ endra 6ar#adi S'' !o' 15 tanggal - Agu$tu$ 19-, dan telah di$ahkan oleh Menteri 6ehakiman dalam 6eputu$an !o' 8."7,9%'T'%1'%1' Tahun 19-, tanggal 1. !o0ember 19-,' Akta ini telah mengalami beberapa kali perubahan #ang terakhir adalah Akta !otari$ ?ah#u !urani S'' !o' ,. tanggal .7 2uni .%%- untuk men#e$uaikan dengan ketentuan dalam 3ndang"3ndang !o' =% tahun .%%7 tentang Per$eroan Terbata$' Perubahan ter$ebut telah diterima oleh Menteri ukum dan ak A$a$i Manu$ia Republik
ndone$ia $e$uai dengan Surat !o' A3 /91=9 A'%1'%. Tahun .%%- tanggal .= September .%%-' :alam kiprahn#a #ang membentang $elama lebih dari .7 tahun PT Modernland
Realt#
Tbk
telah
menggapai
beragam
pencapaian
#ang
membanggakan #ang antara lain tercermin dalam begitu beragamn#a komplek$ perumahan #ang telah dibangun dan dikembangkan oleh Per$eroan' Setiap ka&a$an perumahan #ang dikembangkan PT Modernland Realt# Tbk dilengkapi dengan berbagai $arana dan pra$arana untuk meningkatkan kualita$ kehidupan $eluruh penghunin#a' Sarana dan pra$arana ini mencakup a$ilita$ olahraga dan rekrea$i rumah $akit $ekolah $erta pu$at perbelanaan dan daerah komer$ial #ang $eluruhn#a mengacu pada kon$ep ma$terplan #ang dikembangkan kon$ultan dan ar$itek berkela$ dikelola oleh proe$ional #ang $enantia$a memegang teguh komitmen pada para penghuni dan para Pemegang Saham' 6ualita$ $tandar #ang berkela$ merupakan $uatu tolok ukur #ang benar" benar diaga oleh PT Modernland Realt# Tbk melalui komitmenn#a untuk meningkatkan nilai
properti #ang
dikembangkann#a
dan meningkatkan
permintaan pa$ar ata$ produk"produkn#a #ang memang berkualita$' Berbagai $trategi ino0ati uga teru$ dikembangkan oleh peru$ahaan dalam rangka meningkatkan citra produk produkn#a $ekaligu$ melakukan di0er$iika$i aru$ pendapatann#a' Satu dari pro#ek PT Modernland Realt# Tbk #ang terkemuka adalah kota modern' ka&a$an hunian ber$ua$ana a$ri di kota tangerang ini merupakan pro#ek perdana PT Modernland Realt# Tbk #ang menadi pionir untuk kon$ep *kota
$atelit+' Seiring beralann#a &aktu kon$ep ini mul ai diikuti oleh para pengembang lainn#a' 6ota Modern mendukung pertumbuhan PT Modernland Realt# Tbk dari tahun ke tahun $eiring reputa$i peru$ahaan menadi $emakin meningkat dan diakui di tingkat na$ional' Beberapa ka&a$an hunian baru di daerah 2akarta dan Tangerang pun berha$il dikembangkan PT Modernland Realt# Tbk dalam &aktu #ang relati $ingkat' Produk C produk #ang dikembangkan PT Modernland Re alt# Tbk antara lain4 ·
6ota Modern #ang meliputi pu$at &i$ata kuliner perumahan area gol'
·
Modern Park #ang meliputi perumahan took $ekolah a$ilita$ olahraga departemen $tore dan pa$ar $&ala#an'
·
Modern ill #ang meliputi perumahan dan lapangan gol'
·
2akarta arden 8it# #ang meliputi pu$at niaga $ekolah dan rumah $akit bertarah interna$ional'
2" 8&*& + M&*& P(#)*+++
Peru$ahaan utama dan pembanding memiliki 0i$i dan mi$i $ebagai berikut4 1' PT Summarecon Agung Tbk >i$i 4 *Menadi Crown jewel diantara penggembang properti di ndone$ia #ang $ecara berkelanutan memberikan nilai ekonomi #ang optimal kepada pelanggan dan pemegang $aham $erta uga berperan dalam menaga lingkungan dan menalankan tanggung a&ab $o$ial+'
Mi$i 4 1' Menggembangkan
ka&a$an
Summarecon
6elapa
ading
Summarecon Serpong dan Summarecon Beka$i menadi $emakin lengkap dan bernilai $erta menggembangkan ka&a$an baru dengan $emangat ino0a$i .' Memberikan
pela#anan
#ang
tebaik
dan
terpadu
kepada
kon$umen melalui $#$tem #ang tepat dan ditingkatkan $ecara teru$ meneru$ ,' oku$ pada pengembangan perumahan apartemen dan pu$at perbelanaan #ang $emakin ramah lingkungan =' Bekera$ama dengan partner $trategi$ dengan menerapkan prin$ip tata kelola peru$ahaan #ang baik dan proe$$ional 5' oku$ dalam pengembangan Sumber :a#a Manu$ia #ang berkualita$ $eahtera $erta $e$uai dengan nilai dan buda#a peru$ahaan /' Meningkatkan pendapatan dan keuntungan peru$ahaan $e$uai target tahun .%1%".%15' .' PT Alam Sutera Realt# Tbk >i$i 4 *Menadi pengembang properti na$ional #ang terkemuk a dengan mengutamakan
peningkatan
nilai
tambah
bagi
$eluruh
kepentingan+' Mi$i 4 Mempo$i$ikan Peru$ahaan menadi pengembang properti #ang4
pemangku
1' Mengutamakan
pela#anan prima dan
produk ino0ati
$e$uai
kebutuhan kon$umen' .'
Memak$imalkan poten$i $etiap properti #ang dikembangkan'
,' PT 8iputra Propert# Tbk >i$i 4 *Menadi #ang terbaik dan terdepan dalam bi$ni$ pro perti dengan mengembangkan pu$at bi$ni$ komunita$ dan ga#a hidup #ang paling unggul proe$ional dan menguntungkan $ehingga menadi pilihan utama bagi para kon$umen menadi tempat kera #ang paling menarik dan menantang
bagi para kar#a&an
menadi
in0e$ta$i
#ang paling
menguntungkan bagi para pemegang $aham dan menadi berkat #ang n#ata bagi ma$#arakat dan tanah air+' Mi$i 4 *Mengembangkan $ebuah grup bi$ni$ properti dengan i no0a$i dan kreati0ita$ #ang tinggi $ecara teru$ meneru$ dalam menciptakan nilai tambah dalam pen#ediaan ruang kehidupan dan ke$eahteraan #ang lebih baik lagi bagi ma$#arakat dan para stakeholder $+' =' PT ;ippo 8ikarang >i$i 4 *Membangun ka&a$an perkotaan #ang lengkap dan menci ptakan lingkungan #ang kondu$i untuk bekera tinggal dan berekrea$i+'
Mi$i 4 *Menadi pengembang ka&a$an perkotaan berba$i$ indu $tri komer$ial dan re$iden$ial terkemuka di ndone$ia melalui in0e$ta$i di bidang inra$truktur a$ilita$ publik dan perangkat manaemen perkotaan untuk mempertahankan pang$a pa$ar nilai tambah marin tinggi dan da#a $aing #ang kuat dalam bi$ni$+' 5' PT Modernland Realt# Tbk Mi$i 4 *Ber$ama"$ama dengan tim manaemen kami berupa#a un tuk memba&a PT Modernland Realt# Tbk ke tingkat ek$po$ur #ang lebih tinggi+'
1"3 STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN 1"3"1 PT S)//+#($ A) T4
PT Summarecon Agung Tbk memiliki $truktur organi$a$i #ang terdiri dari Board o Commisioner, Board o !irector, "udit Comitee' Board o !irector (:irek$i)
bertanggung
a&ab
untuk
menalankan
kegiatan opera$i
dan
manaemen peru$ahaan $e$uai dengan tuuan $erta 0i$i dan mi$i peru$ahaan' Board o Commisioners (:e&an 6omi$ari$) bertanggung a&ab menga&a$i direktur dalam menalankan peru$ahaan $ekaligu$ memberikan $aran pada direktur' "udit Comitee (6omite Audit) bertanggung a&ab untuk membantu de&an direk$i dalam menalankan ung$i dan tanggung a&abn#a khu$u$n#a terkait dengan pengendelian internal kebiakan akuntan$i dan pen#u$unan laporan keuangan peru$ahaan dan anak peru$ahaan'
G+/+# 3"1 S.)4.)# O#+&*+*& PT S)//+#($ A) T4
:@?A! 6
2ABATA!
r' Soetipto !agaria
6omi$ari$ utama
arto :oo !agaria
6omi$ari$
Sumantri angga
6omi$ari$
:r$' @di :arnadi
6omi$ari$ ndependen
@$ther Mel#ani oman
6omi$ari$ ndependen
DEWAN DIREKSI
!AMA
2ABATA!
2ohane$ Marduki
:irektur utama
;ilia&ati Rahardo
:irektur
;eE# Arie Tumi&a
:irektur
Soegianto !agaria
:irektur
erman !agaria
:irektur
Fong 6ing 8hing Michael
:irektur
;ilie$ Famien
:irektur tidak terailia$i
KOMITE AUDIT
!AMA
2ABATA!
:r$' @di :arnadi
6etua komite audit
@$ther Mel#ani oman
Anggota
Poepita Pelangi&ati
Anggota
1"3"2 PT A'+/ S).(#+ R(+'. T4
G+/+# 3"2 S.)4.)# O#+&*+*& PT A'+/ S).(#+ R(+'. T4
III"1"3"3 PT C&).#+ P#$(#. T4
G+/+# 3"3 S.)4.)# O#+&*+*& PT C&).#+ R(+'. T4
1"3"7 PT L&$ C&4+#+ T4
G+/+# 3"7 S.)4.)# O#+&*+*& PT L&$ C&4+#+ T4
1"3"5 PT M$(#'+ R(+'. T4
G+/+# 3"5 S.)4.)# O#+&*+*& PT M$(#'+ R(+'. T4
7 D(*+& P(('&.&+ 9 7"1 J(&* + S)/(# D+.+
:alam penuli$an $krip$i ini penuli$ menggunakan data diantaran#a4 ·
Menurut $iatn#a data #ang digunakan adalah data kualitati karena penuli$ menggunakan data laporan keuangan peru$ahaan"peru$ahaan real e$tate dari tahun .%%7".%11'
·
Menurut cara memperolehn#a data #ang digunakan adalah data $ekunder karena data ter$ebut diperoleh penuli$ dari Pu$at Reeren$i Pa$ar Modal Bur$a @ek ndone$ia dan :ata 8M: ( #ndonesian Capital Market !irectory)'
Adapun ri$et #ang dilakukan penuli$ adalah ri$et kepu$takaan #ang dilakukan dengan mempelaari literatur"literatur #ang berhubungan dengan penelitian ini guna memperoleh data $ekunder dan landa$an teori' Metode pengumpulan data #ang digunakan oleh penuli$ untuk melakukan ri$et adalah $tudi ka$u$ karena penuli$ han#a melakukan penelitian terhadap beberapa ra$io keuangan terhadap peru$ahaan"peru$ahaan #ang bergerak dalam bidang real estate'
7"2 P((.)+ S+/(' P(/+&
Sampel pembanding #ang akan digunakan $eban#ak = peru$ahaan pembanding dengan angkauan laporan keuangan $elama empat tahun #aitu tahun .%%7".%11' Sampel pembanding ini digunakan untuk melihat rata"rata ra$io indu$tri $eeni$ $ebagai acuan untuk menilai ra$io keuangan PT
Summarecon Agung Tbk guna menarik ke$impulan mengenai kinera bi$ni$ #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk dibandingkan dengan indu$tri $eeni$' Peru$ahaan $eeni$ akan digunakan $ebagai obek pembanding adalah peru$ahaan #ang memiliki target pa$ar atau eni$ kon$umen #ang $ama dengan PT Summarecon Agung Tbk'
7"3 M(.$( A+'&*&* D+.+
Penuli$ melakukan empat pendekatan penilaian bi$ni$ terkait dengan $trategi dan laporan keuangan #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' Pendekatan #ang dilakukan adalah 4 anali$i$ $trategi (S?
PEMBAHASAN ! HASIL KUANTITATIF
1 A+'&*&* S.#+.(& B&*&* : Business Strategy Analysis; 1"1 A+'&*&* SWOT
Anali$i$ S?
6emampuan dan pengalaman dalam mengelola properti ka&a$an hunian #ang n#aman'
←
6emampuan peru$ahaan untuk men#ediakan keragaman produk a$a dalam bidang properti'
←
Peru$ahaan dan kar#a&an memberikan kontribu$i tanggung a&ab $ecara internal melalui Fa#a$an Summarecon dan $ecara ek$ternal melalui Fa#a$an Budha Tu 8hi C ndone$ia'
←
Memiliki lahan bangunan $trategi$' Terlihat dari PT Summarecon Agung Tbk Serpong #ang berloka$i dekat dengan pintu keluar tol dan loka$i Sentral 6elapa ading #ang mudah diangkau kon$umen dan ma$#arakat'
←
Memiliki kombina$i produk #ang lengkap antara ka&a$an hunian(perumahan dan apartemen) dan komer$ial (pu$at perbelanaan ruko perkantoran re$toran dan tempat rekrea$i'
←
Peru$ahaan memiliki produk berkualita$ tinggi dan telah diperca#a oleh kon$umen'
·
PT Summarecon Agung Tbk memiliki S:M #ang telah terlatih dan berkualita$'
·
Peru$ahaan menerapkan 'otal (uality Management (TGM) manaemen peru$ahaan $elalu mengadakan e0ent menarik $etiap tahun'
·
Pertumbuhan pendapatan pada tahun .%11 $ebe$ar ,9 menadi Rp' .,9 triliun dan laba ber$ih meningkat // mencapai Rp',-9 mil#ar'
·
Adan#a program * " new chapter %egins+ #ang memetakan rencana bi$ni$ dan $trategi Summarecon $elama 5 tahun kedepan'
·
Memiliki return on equity #ang lebih tinggi daripada rata"rata indu$tri'
·
PT Summarecon Agung Tbk memiliki progam magang buat $i$&a atau maha$i$&a #ang belum mempun#ai pengalaman kera'
d. )eakness ←
arga ual #ang kurang kompetiti '
←
PT Summarecon Agung Tbk han#a men#a$ar pada kalangan menengah keata$ $ehingga tidak dapat memenuhi $emua peluang pa$ar #ang ada'
←
Adan#a kenaikan harga pada lahan akibat ban#akn#a per$aingan di $ektor propert#'
←
Terdapat ban#ak pe$aing di bidang properti mi$aln#a PT ;ippo 8ikarang Tbk PT 8itraland Propert# Tbk #ang mena&arkan ban#ak a$ilita$ menarik dan harga terangkau'
←
PT Summarecon Agung Tbk han#a memproduk$i produk propertin#a di daerah 2abodetabek $aa'
←
!e%t to total equity ratio #ang lebih be$ar dari rata"rata indu$tri'
←
!e%t to total asset #ang cenderung meningkat dari tahun ke tahun'
←
Memiliki current ratio #ang auh kecil daripada rata"rata indu$tri'
←
Memiliki perputaran piutang (receiva%les turnover ) diba&ah rata"rata industri'
·
*pportunity ←
Seiring dengan bertumbuhn#a kalangan menengah keata$ dan meningkatn#a da#a beli khu$u$n#a in0e$ta$i di bidang properti oleh kalangan ma$#arakat ini'
←
Tinggin#a akti0ita$ kera ma$#arakat $ehingga terbata$n#a &aktu mereka untuk mengelola ka&a$an hunian' PT Summarecon Agung Tbk telah merancang hunian mereka menadi n#aman dan $trategi$ bagi ma$#arakat'
←
Standar bunga bank ndone$ia mengalami penurunan $ehingga pihak"pihak bank #ang berhubungan dengan PT Summarecon Agung Tbk akan melakukan pena&aran bagi kon$umen' Tingkat $uku bunga #ang rendah akan menarik bagi kon$umen untuk membeli properti'
←
2umlah penduduk 2akarta #ang teru$ bertambah maka kebutuhan akan hunian akan ikut bertambah'
←
Membangun properti di luar abodetabek'
←
Mema$arkan produk le&at online, karena tran$ak$i menurut ro$t D Sulli0an mempredik$ikan pengiklanan properti di internet mengalami peningkatan ganda dari tahun ke tahun 1"- pada tahun .%1%'
←
Adan#a acara"acara rutin #ang dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk pada $etiap tahunn#a berupa peluncuran apartemen"apartemen me&ah +akarta ashion and ood estival (2) pe$ta allo&en dan acara lainn#a di dalam $ektor penualan dan %rand awareness.
. 'hreats ←
Ban#ak pe$aing dalam bidang u$aha properti mi$alkan PT Alam Sutera Realt# Tbk PT 8iputra Realt# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga memberikan ban#ak alternati0e terhadap kon$umen'
←
!ilai mata uang #ang tidak $tabil memperhambat tran$ak$i bi$ni$ karena peru$ahaan $elalu melihat kur$ rupiah dan dollar'
←
Bia#a opera$ional meningkat karena adan#a perubahan dalam perundangan dan peraturan #ang berkaitan dengan Tari :a$ar ;i$trik pada tahun .%1%'
←
Pe$aing telah membaca pa$ar dan memiliki ban#ak cabang di daerah abodetabek' Mi$aln#a PT 8itraland Propert# Tbk membangun mall di daerah $emarang'
←
Adan#a penghapu$an $ub$idi BBM bagi indu$tri'
←
6ompeti$i dalam mendapatkan lahan #ang $trategi$ dan meningkatn#a harga #ang akan mempengaruhi pertumbuhan dan pro#ek pembangunan properti angka panang'
←
Beban paak meningkat karena teradi kenaikan 0olume bi$ni$' :ari penela$an diata$ maka dibuat dirumu$kan diagram S?
diba&ah ini 4
$eperti
IFAS :&.(#+' %+.$#*; Strenght
Weakness
EFAS :E<.(#+' F+.$#*;
Opportunity
1' Mena&arkan a$a de$ain interior pada apartmen dan perumahan #ang dikembangkan $ehingga hal ter$ebut memudahkan bagi para ma$#arakat #ang memiliki &aktu terbata$ namun ingin memiliki hunian #g modern dan n#aman' .' Melakukan promo$i #ang gencar dan memberikan cicilan kredit kepada ma$#arakat karena bunga bank indone$ia $edang mengalami penurunan'
1'Men#ediakan produk apartemen dan perumahan #ang men#a$ar pada kela$ ba&ah'
,' Menambah acara"acara rutin $ebagai bagian dari promo$i peru$ahaan agar dapat meningkatkan alur komunika$i antara peru$ahaan dan kon$umen' =' Memberikan A&ard kepada kar#a&an $ehingga mereka lebih termoti0a$i dalam bekera 5' Memberikan program $tud# lanutan kepada kar#a&an #ang mempun#ai poten$i' Mi$aln#a dari SMA ke enang S1
,' melakukan penggembangan u$aha di luar abodetabek'
.'Mena&arkan a$ilita$ menarik dengan harga #ang terangkau ma$#arakat kela$ ba&ah'
/' memulai pembangunan the $pring$ countr# club di $erpong #ang $empat tertunda karena bunga bank $edang menurun
Threats
1' Meningkatkan kinera peru$ahaan $ehingga memiliki nilai HlebihH daripada peru$ahaan lain .' Membuka a$ilita$ pendidikan mi$aln#a $ekolah atau uni0er$ita$ ,' Mengontrol bia#a produk$i peru$ahaan agar bi$a memberikan harga #ang lebih murah di banding peru$ahaan lain' =' Membuat produk #ang *go green+ #ang ramah lingkungan
1'Meningkatkan perputaran !e%t to equity ratio . .' @i$ien dalam penggunaan BBM' ,' Meningkatkan current ratio peru$ahaan dengan cara memperkecil per$ediaan' =' Menetapkan harga #ang tepat $ehingga dapat ber$aing dengan indu$tri #ang $ama' 5'Memak$imalkan pendapatan dengan meminimalkan beban pokok penualan dan beban pokok lang$ung'
T+(' 7"1 A+'&*&* SWOT
1"2 A+'&*&* PESTEL
1' Politik ( olicy)
Pemerintah menetapkan regula$i (PP no'11 tahun .%1%) #ang $ecara umum menela$kan bah&a lahan"lahan terlantar dapat dikembangkan atau dapat di manaatkan oleh peru$ahaan' $ummarecon membeli tanah terlantar di daerah bandung untuk diadikan to&n$hip #ang bernama bandung gede bage'
.' @konomi ( /conomy) ·
Pada tahun .%11 perekonomian indone$ia berha$il tumbuh cukup tinggi $ebe$ar /1 dibanding tahun .%1%' Pendapatan $ummarecon naik menadi ,9 dari tahun $ebelumn#a $edangkan laba tahun beralan meningkat hingga //'
·
Bank ndone$ia menurunkan $uku bunga dari /75 menadi / di akhir tahun .%11' Tingkat bunga pinaman komer$ial perbankan menurun dari 1, menadi 11' Rendahn#a $uku bunga memberikan peluang bagi $ummarecon untuk meluncurkan produk baru $eperti rumah dan ruko $erta properti in0e$ta$i lainn#a #ang memerlukan dana dari bank'
·
Bank ndone$ia mena&arkan tingkat bunga kredit pinaman rumah (6PR) cukup rendah $ebe$ar - untuk tahun pertama itu mendorong ma$#arakat I in0e$tor untuk membeli properti dari Summarecon'
·
6ur$ rupiah atau nilai mata uang terhadap pergerakan dollar $ering tidak $tabil di ndone$ia $ehingga men#ebabkan terhambatn#a tran$ak$i bi$ni$ menggunakan dollar #ang dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk'
,' So$ial (&ocial )
PT Summarecon Agung Tbk dari para kar#a&an
membentuk *Summarecon Pedu li+ #ang terdiri
Summarecon $ekaligu$ $ebagai $ukarela&an #ang
berparti$ipa$i dalam berbagai akti0ita$ $o$ial dalam ma$#arakat' Akti0ita$" akti0ita$ ter$ebut mencakup pemberian bea$i$&a untuk mereka #ang la#ak guna malanutkan pendidikan ke enang #ang lebih tinggi pen#ediaan pengobatan grati$ pembagian $embako pen#elenggaraan kegiatan ber$ama $erta kegiatan keber$ihan dan pera&atan lingkungan' ·
Pada tanggal , mei .%11 PT Summarecon Agung Tbk memberikan bea$i$&a $ekolah $enilai Rp.9% uta kepada .7% pelaar berpre$ta$i di &ila#ah $ekitar unit Summarecon Beka$i Summarecon 6elapa ading dan Summarecon Serpong'
·
Pada tanggal .,".5 agu$tu$ .%11 PT Summarecon Agung Tbk membagikan 5'1%% bingki$an $embako kepada &arga daerah kelapa gading dan Beka$i $erta 1.'5%% bingki$an $embako untuk &arga di daerah Summarecon Serpong dalam rangka men#ambut hari ra#a idul itri'
·
PT Summarecon Agung Tbk baik melalui peru$ahaan maupun para kar#a&ann#a akti berparti$ipa$i dalam Fa#a$an Buddha Tu 8hi ndone$ia dalam memberikan $umbangan'
·
PT Summarecon Agung Tbk men#ediakan program magang bagi $i$&a $ehingga mereka mendapatkan pendidikan #ang lebih baik dan $iap untuk ma$uk ke dunia kera'
·
Serangkaian kegiatan #ang dilakukan $epanang tahun .%1% adalah *ari Pele$tarian ;ingkungan+ *:onor :arah+ $erta *Beda h Rumah+'
·
Pada tanggal .5 September .%11 kar#a&an Summarecon menadi rela&an dalam kegiatan bakti $o$ial pembagian bera$ cinta ka$ih untuk &arga di $ekitar 6elapa ading dan Tanung Priok'
=' Teknologi ('echnology) ·
PT Summarecon memberikan pela#anan terbaik dan terpadu kepada kon$umen melalui $#$tem teknologi #ang tepat dan ditingkatkan teru$ meneru$' Manaemen PT Summarecon Agung Tbk menerapkan $#$tem teknologi @"8ommerce $ehingga memungkinkan untuk melakukan pro$e$ ual beli $ecara online' al ini tentu memudahkan dan menghemat &aktu bagi para kon$umen #ang memiliki &aktu $empit untuk tetap melakukan tran$ak$i 0ia media eletronik'
·
PT Summarecon Agung Tbk membuat perumahan me&ah #ang mampu men#eimbangkan kualita$ produk dan kualita$ lingkungan bernama 0rand *rchard $ehingga menerima penghargaan AB8 none$ia C B ! rix d1/xcellence "ward untuk kategori perumahan me&ah oleh ederation #nternationale des "dministrateurs de Bien Conselis #mmo%iliers (AB8) ndone$ia'
·
PT Summarecon Agung Tbk menerima Piala Adipura .%1% $ebagai taman ogging dengan loka$i terbaik untuk kategori taman kota'
·
Pada 1% !o0ember .%11 PT Summarecon Agung Tbk meraih penghargaan 0reen roperti "ward .%11 $ebagai $alah $atu pengembang properti ramah lingkungan'
5' ;ingkungan ( /nvironment ) .' PT Summarecon Agung Tbk mendukung program pele$tarian lingkungan tu chi dengan mengumpulkan $umbangan $ampah daur ulang dari &arga dan kar#a&an PT Summarecon Agung Tbk 6elapa ading' 6egiatan ini dilakukan uga di Summarecon Serpong $e$uai dengan motton#a *Mengubah $ampah menadi ema$J mengubah ema$ menadi cinta ka$ih+' P T Summarecon Agung Tbk uga $ecara akti melakukan daur ulang $ampah dengan men#ediakan a$ilita$ daur ulang di $eluruh loka$i pro#ek pengembang ann#a' /' ukum ( 2aw) .
Pada bulan September .%%- PT Summarecon Agung Tbk menggunakan undang" undang !o',/ tahun .%%- mengenai *Paak Peng ha$ilan+ dan menggunakan tari paak tunggal #aitu .- untuk tahun i$kal .%%- dan .5 untuk tahun i$cal .%1% dan $eteru$n#a'
,
:engan adan#a undang"undang Tenaga 6era !o' 1,I.%%, tanggal .5 Maret .%%, peru$ahaan men#elenggarakan program pen$iun iuran pa$ti untuk $eluruh kar#a&an #ang memenuhi per$#aratan'
=
Se$uai dengan Pa$al 7% undang"undang Per$eroan Terbata$ !o' =% Tahun .%%7 peru$ahaan &aib mengaloka$ikan penggunaan $eumlah dana tertentu dari laba ber$ih tahunann#a hingga mencapai .% dari modal ditempatkan ter$ebut $edangkan PT Summarecon Agung Tbk pada tanggal ,1 de$ember .%11 $aldo laba #ang ditentukan pengunaann#a ma$ih diba&ah .% dari umlah modal ditempatkan dan di$etor penuh'
1"3 A+'&*&* Stakeholders :M(('$=>* Matrix ;
Mendelo& matrix adalah matrix #ang mengukur $eberapa pentingn#a stakeholders dalam $uatu peru$ahaan' &takeholders $endiri adalah pemangku kepentingan #ang mempun#ai di$tribu$i kepada peru$ahaan baik itu ban#ak maupun $edikit' ;e0el < intere$t
& o ;
;o& A " Minimal @ort
igh B " 6eep normed
Media( Ma$#arakat( kar#a&an pelanggan
Bankpemegang $aham auditor ek$ternal dan internal komite audit $erta kreditur lainn#a
8" 6eep Sati$ied
: " 6e# Pla#er$
e & r o P
h g i 1
n0e$tor pema$ok
:e&an direk$i
T+(' 7"2 Mendelow Matrix
3. Minimal eort &takeholders #ang terma$uk dalam kategori minimal eort adalah stakeholders #ang tidak perlu mengetahui laporan keuangan peru$ahaan dan tidak memiliki stock dalam PT Summarecon Agung Tbk' Peru$ahaan memerlukan orang luar untuk memberikan pendapat mengenai opera$i peru$ahaan #ang berlang$ung tetapi keputu$an tetap berada di tangan management' Fang terma$uk dalam kategori ini adalah media ma$#arakat kar#a&an dan pelanggan'
4. 5eep inormed &takeholders #ang tema$uk dalam kategori keep inormed adalah stakeholders #ang mempun#ai tingkat ketertarikan #ang tinggi terhadap peru$ahaan namun tidak dapat mempengaruhi keputu$an management' &takeholders dalam kategori ini perlu mengetahui laporan keuangan dan haru$ di beritahu ino"ino mengenai peru$ahaan karena penting bagi pihak ini untuk mengetahuin#a agar dapat mendi$tribu$ikan danan#a' Pihak #ang terma$uk dalam kategori ini adalah bank pemegang $aham komite audit audit internal dan audit ek$ternal kon$ultan $erta kreditur lainn#a' 6. 5eep &atisied &takeholders #ang terma$uk dalam kategori keep satisied adalah stakeholders #ang mempun#ai kekua$aan namun tidak mempun#ai ketertarikan untuk mengontrol peru$ahaan' &takeholders membutuhkan bantuan manager untuk mengontrol peru$ahaan' Pihak #ang terma$uk dalam kategori ini adalah pemegang $aham dan pema$ok' 7. 5ey layers &takeholders #ang terma$uk
dalam kategori key
players adalah
stakeholders #ang mempun#ai kekua$aan dan mempun#ai ketertarikan untuk mengontrol peru$ahaan' al ini memungkinkan mereka mengatur peru$ahaan dan membuat keputu$an tentang langkah"langkah apa $aa #ang haru$ dilakukan peru$ahaan agar 0i$i dan mi$i peru$ahaan tercapai $erta langkah"langkah apa #ang haru$ dilakukan untuk meminimalkan re$iko' Pihak #ang ma$uk kategori ini adalah de&an direk$i de&an komi$ari$ dan manager #ang mengatur peru$ahaan dan kar#a&an"kar#a&an di PT Summarecon Agung Tbk $erta
merencanakan dan memutu$kan $trategi apa #ang haru$ dilakukan agar 0i$i dan mi$i peru$ahaan dapat tercapai' Setelah mengidentiika$i stakeholders, penuli$ mengidentiika$i $trategi"$trategi #ang dilakukan PT Summarecon Agung Tbk pada $hareholdern#a' Antara lain4 1' Ma$#arakat PT Summarecon Agung Tbk mengadakan berbagai akti0ita$ $o$ial dalam membangun keharmoni$an ma$#arakat lingkungan di $ekitar pro#ek PT Summarecon Agung Tbk ' Akti0ita$ C akti0ita$ itu mencakup pemberian bea$i$&a untuk mereka #ang la#ak agar bi$a melanutkan kurang ke enang #ang lebih tinggi pembagian $embako pada &arga #ang mampu' PT Summarecon Agung Tbk uga akti dalam kegiatan Buddha Tu 8hi ndone$ia dalam bakti $o$ial #ang dilakukan' .' 6ar#a&an PT Summarecon Agung Tbk memberikan pelatihan dan peluang pengembangan
karir
kepada
$eluruh
kar#a&ann#a
dengen
tuuan
mempertahankan moti0a$i tenaga kera $ecara teru$ meneru$ dengan kera$ama antar kar#a&an dan pela#anan pelanggan #ang lebih baik lagi' Peru$ahaan memiliki program pengembangan karir #ang $eringkali dilakukan dengan dibantu kon$ultan pelatihan dan pendidikan mencakup supervisor development dan middle 8 senior manager development program' Pada tingkat direk$i para direktur di&aibkan untuk melanutkan program eduka$i dan $eminar"$eminar untuk mengikuti perkembangan pa$ar terkini'
,' Pemegang $aham PT Summarecon Agung Tbk mengungkapkan kepada $eluruh pemegang $aham cara #ang dipakai dalam menerapkan tata kelola peru$ahaan #ang baik dalam $ehari"harin#a' PT Summarecon Agung Tbk mengungkapkan $eluruh inorma$i material dan rele0an terma$uk ak$i korporat #ang diumumkan kepada publik melalui bur$a eek dan &eb$iten#a #ang dapat diak$e$ di &&&'$ummarecon'com'
1"7 A+'&*&* Critical Success Factors
Anali$i$ ini menunukkan dimana letak PT Summarecon Agung Tbk didalam bi$ni$ properti #ang ada di ndone$ia' Peru$ahaan #ang diadikan pembanding adalah peru$ahaan"peru$ahaan #ang bergerak dalam bi$ni$ properti $eperti PT Alam Sutera Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Modernland Properti Tbk' al #ang diadikan perbandingan adalah hal"hal #ang kru$ial $ehingga lebih mudah dalam membandingkann#a' 1' 6ualita$ Sumber :a#a Manu$ia (S:M) 6elima peru$ahaan memiliki pelatihan S:M #ang baik $ehingga dalam hal kualita$ S:M $emuan#a memiliki nilai #ang $ama' ni karena perkembangan S:M akan berdampak po$iti bagi peru$ahaan' Peru$ahaan melalui departemen S:M men#elenggarakan program pelatihan kar#a&an untuk meningkatkan kompeten$i ma$ing"ma$ing kar#a&an' Program diberikan baik $ecara in-house maupun melalui pihak ek$ternal' Bia$an#a dalam $uatu peru$ahaan terdapat , kategori pelatihan #aitu pelatihan tekni$ untuk menambah &a&a$an pelatihan
manaemen
dan
pelatihan
pengembangan karakter (character %uilding )'
Peru$ahaan uga memberikan ke$empatan untuk melanutkan pendidikan mereka ke enang #ang lebih tinggi dari :, ke S1 dan dari S1 ke S. (citraland)' .' Brand awareness PT Summarecon Agung Tbk memiliki kualita$ produk #ang baik #ang didukung oleh di0i$i ri$et dan pengembangann#a $ehingga men#aikan produk #ang modern dan $e$uai dengan kebutuhan kon$umenn#a' :alam hal ini kompetitorn#a pun memiliki kualita$ produk #ang baik' !amun &alaupun begitu PT Summarecon Agung Tbk dinilai cukup baik karena $elalu diminati oleh ma$#arakat dan $elalu ramai dikunungi oleh kon$umen #ang ingin mendapatkan pela#anan dan produk #ang memua$kan mereka' ni terbukti pada penualan produk PT Summarecon Agung Tbk #ang hampir 1%% terual pada $aat launching' ,';etak dan $aluran di$tribu$i produk B(#+*+#4+ +.+ ++ .+) 2011
!o
!ama peru$ahaan
1
PT Summarecon Agung Tbk
.
PT Alam Sutera Propert# Tbk
,
PT 8iputra Propert# Tbk
=
PT Modernland Propert# Tbk
5
PT ;ippo 8ikarang Tbk
:aerah 2abodetabek
;uar 2abodetabek
2akarta( Serpong( Beka$i( Tangerang
Bandung
Tangerang( beka$i( cianur
Tanung Pinang
2akarta Tangerang( 2akarta timur(2akarta $elatan 8ikarang
Semarang """"""""" """""""""
T+(' 7"7 L(.+4 + *+')#+ &*.#&)*& #$)4
PT Summarecon Agung Tbk uga $udah membeli lahan di bandung dan akan dikembangkan pada tahun .%15 dengan nama *Band ung edebage+' PT Alam Sutera Propert# Tbk memiliki pro#ek di Tanung Pinang dan PT 8iputra Propert# Tbk memiliki pro#ek di Semarang' Sedangkan PT Modernland
Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk han#a terbata$ pada &ila#ah abodetabek $aa' ,'
:ieren$ia$i Produk B(#+*+#4+ +.+ ++ .+) 2011
!o 1
!ama peru$ahaan PT Summarecon Agung Tbk
:ieren$ia$i
6eterangan
1'6a&a$an perkantoran .' Sentra kelapa gading
mall kelapa gading lapiaa gading ood city
,' ading ra#a gol course and clu%house
lapangan gol
=' 6a0ling
Tanah di ual dan di$e&akan
5' ading ra#a $port$ club
klub kelapa gading
/' 6ota terpadu 4 Summarecon kelapa gadingSummarecon $erpong dan $ummarecon beka$i
pemukiman dan komer$ial lengkap dengan berbagai a$ilita$ #ang diperlukan terma$uk olahraga $arana ibadah dan a$ilita$ pendidikan
7' Apartemen
apartemen summerville
-' Perumahan 9' Sentra gading $erpong
$ummarecon mal $erpong pu$at perkantoran plaa $ummarecon
1%'otel
otel arri$ kelapa gading
11' Rumah $akit .
PT Alam Sutera Propert# Tbk
RSA" 8arolu$ di Summarecon $erpong
1' Ruko .' Perumahan ,' 6a&a$an perkantoran =' Mal
mall alam $utera
5' la0or bli$$
pu$at tempat makan
/' Apartemen 7' 6a0ling -' Sport center
,
PT Modernland Propert# Tbk
9'Tempat pendidikan
Binu$ uni0er$it# Sekolah St';auren$ia
1%' Market
pa$ar -
11' Rumah $akit
Rumah $akit
1.' Me$id
!ur A$maa 3l u$na Mo$Kue
1' 6ota modern
pu$at &i$ata kuliner perumahan area gol
.' Modern Park
perumahan toko $ekolah a$ilita$ olahraga departemen $tore dan pa$ar $&ala#an
,' Modern ill
perumahan lapangan gol
=
PT ;ippo 8ikarang Tbk
=' 2akarta arden cit#
Pu$at niaga Sekolah Rumah $akit bertara interna$ional
1' ;ippo 8ikarang citywalk
streetmall
.' &port village
pu$at olahraga di ka&a$an perumahan lippo
,' Perumahan
elysium residence dll
=' otel berbintang 5' 6a&a$an indu$tri
/' 'own Management ;ippo cikarang
untuk u$aha pergudangan indu$tri pla$tik metal karet elektronik $uku cadang kendaraan bermotor arma$i multimedia
mengelola pen#ediaan air ber$ih pengelolaan air limbah pera&atan taman $aluran air dll
7' Re$toran -' Rumah $akit 9' Pu$at rekrea$i ompimpa
5
arena lying ox kolam renang kereta api mini $epeda air arena berkuda dan lain "lain
1%' Megumi !riving 9ange
lapangan gol
1' 8iputra )orld 2akarta
&uper%lock terdiri dari mall re$toran n caL $erta perkantoran
PT 8iputra Propert# Tbk .' otel
otel ciputra akarta otel ciputra $emarang
,' Mall
Mall 8iputra akarta Mall ciputra $emarang
=' Somer$et rand 8itra
terdiri dari kondominium dan apartemen
5' edung perkantoran
6a0'/ beri$i gedung kantor dan apartemen
/' Apartemen
apartemen my home
T+(' 7"5 D&%(#(*&+*& #$)4
:apat di$impulkam bah&a dalam hal dieren$ia$i produk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Summarecon Agung Tbk lebih unggul dengan dieren$ia$i produk #ang lebih ban#ak' ni dapat dilihat dengan dieren$ia$i produk berupa mal apartemen perumahan kota terpadu gedung"gedung perkantoran hotel" hotel $erta tempat rekrea$i #ang dita&arkan oleh peru$ahaan ter$ebut' :iikuti oleh PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Alam Sutera Propert# 81
Tbk' Sedangkan PT Modernland Propert# Tbk beroku$ pada kota terpadu dan perumahan $aa' 5' Target pa$ar PT Summarecon Agung Tbk dan PT Alam Sutera Tbk memiliki target pa$ar menengah ke ata$ $edangkan PT ;ippo 8ikarang PT Modernland Realt# Tbk dan PT 8iputra Realt# tbk me#a$ar pa$ar menengah ke ba&ah' ni dapat dilihat dengan harga Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk mengeluarkan
produkn#a
dengan
harga
produk
#ang
dimulai
dari
RP/5%'%%%'%%%" PT Alam Sutera Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a #ang dimulai dari harga Rp75%'%%%'%%%" PT 8iputra Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga produk #ang dimulai dari Rp,5%'%%%'%%%" PT ;ippo 8ikarang Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga Rp',%%'%%%'%%%" PT Modernland
Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga
Rp
=5%'%%%'%%%"'
1"5 A+'&*&* P(#*+&+ &)*.#& :M&+(' P$#.(#;
Anali$i$ porter men#atakan dalam $ebuah indu$tri terdapat 5 kekuatan utama #ang menadi pendorong akan timbuln#a per$aingan dalam indu$tri dimana peru$ahaan uga menadi bagian dalam per$aingan ter$ebut' 5 kekuatan ter$ebut adalah4 a' Per$aingan antar indu$tri $eeni$ PT Summarecon Agung Tbk merupakan peru$ahaan #ang bergerak dalam bidang indu$tri properti' Peru$ahaan ini ban#ak memiliki peru$ahaan
pe$aing #ang bergerak di bidang indu$tri #ang $eeni$' Penuli$ menggunakan peru$ahaan pembanding PT Summarecon Agung Tbk antara lain4 .
PT Alam Sutera Propert# Tbk
,
PT 8iputra Propert# Tbk
=
PT ;ippo 8ikarang Tbk dan
5
PT Modernland Propert# Tbk
3ntuk properti di daerah 2akarta PT Summarecon Agung Tbk ber$aing dengan PT 8iputra Propert# Tbk' PT Summarecon Agung Tbk mengua$ai &ila#ah 2akarta utara khu$u$n#a daerah kelapa gading dengan pengembangan produk $eperti mal kelapa gading apartemen perumahan rumah $erta ruko untuk ka&a$an komeri$alnn#a $edangkan PT 8iputra Propert# Tbk mengua$ai &ila#ah 2akarta barat dengan pengembangan produk $eperti mal ciputra gedung perkantoran hotel berbintang kondominium dan apartemen'
3ntuk di daerah $erpong dan tangerang peru$ahaan mendapat ban#ak pe$aing #aitu dari PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk #ang telah membangun bi$ni$ properti di daerah $erpong dan tangerang' PT Summarecon Agung Tbk mengembangkan produk $eperti $ummarecon
mal
$erpong
perumahan
menara
perkantoran
dan
mengembangkan a$ilita$ penunang $eperti lapangan gol klub rekrea$i rumah $akit dan $ekolah' PT Alam Sutera Realt# Tbk mengembangkan produk $eperti mal alam $utera ruko perumahan la0or bli$$ C pu$at tempat makan ka&a$an perkantoran dan mengembangkan a$ilita$ $eperti tempat
pendidikan me$id dan pu$at olahraga' PT Modernland Realt# Tbk mengembangkan kota terpadu $eperti modern hill dan kota modern #ang mencakup perumahan $erta a$ilita$ $eperti $ekolah &i$ata kuliner lapangan gol department $tore dan pa$ar $&ala#an' b' Poten$i ma$ukn#a pe$aing baru Peru$ahaan baru kadang ma$uk ke indu$tri dengan produk #ang berkualita$ tinggi harga produk #ang lebih rendah dan $umber da#a pema$aran #ang tinggi' al ini #ang membuat pendatang baru menadi ancaman bagi peru$ahaan #ang telah ada dalam indu$tri' :alam ka$u$ PT Summarecon Agung Tbk' Pe$aing #ang bi$a ma$uk ke dalam indu$tri properti memiliki hambatan karena indu$tri ini membutuhkan bia#a #ang be$ar dalam pengembangann#a $ehingga pendatang baru cenderung $ulit dalam mema$uki indu$tri properti' c' Poten$i pengembangan produk" produk pengganti Perkembangan trend ar$itektur maupun teknologi bangunan menciptakan produk $ubtitu$i atau produk pengganti' Produk pengganti adalah produk" produk #ang mirip dan memiliki ung$i #ang $ama dengan produk dalam #ang telah ada dalam indu$tri' :alam hal indu$tri properti PT Summarecon Agung Tbk berkompeti$i ketat dengan peru$ahaan"peru$ahaan $eeni$ karena ancaman dari produk pengganti $angat tinggi' ni men#ebabkan ban#akn#a produk $erupa #ang di produk$i oleh peru$ahaan pe$aing' Mi$aln#a4 unian berupa rumah digantikan dengan apartemen #ang prakti$' d' :a#a ta&ar pema$ok
Pema$ok dapat mempengaruhi peru$ahaan berda$arkan po$i$i ta&ar #ang dilakukan oleh pema$ok' :alam ka$u$ PT Summarecon Agung Tbk' Peru$ahaan memperoleh bahan baku dengan peranian #ang telah ditentukan $ebelumn#a $ehingga ika teradi perubahan kebiakan pemerintah #ang dapat mempengaruhi harga bahan baku $ecara umum tingkat proitabilita$ peru$ahaan tidak akan terlalu terpengaruh karena peru$ahaan telah membuat peranian
pembelian
dimuka'
!amun
kenaikan
bahan
baku
akan
mempengaruhi harga penualan peru$ahaan pada penualan berikutn#a' PT Summarecon Agung Tbk bekera $ama dengan PT Sat#a ;anggeng Sento$a PT Adhi 6ar#a PT ?ia#a 6u$uma 8on$truction PT Multibangun Adhitama 6on$truk$i PT Mitra nti @lektrindo dll' Po$i$i ta&ar mena&ar PT Summarecon Agung Tbk terhadap pema$okn#a dinilai cukup rendah karena telah melakukan peranian terlebih dahulu' e' :a#a ta&ar kon$umen 6on$umen dapat mempengaruhi indu$tri berda$arkan kekuatan da#a belin#a' al ini di$ebabkan karena adan#a tingkatan"tingkatan ekonomi antara kon$umen tingkat ba&ah kon$umen tingkat menengah keba&ah kon$umen menengah keata$ dan kon$umen high class' :alam indu$tri properti kon$umen memiliki ban#ak pilihan untuk pemilihan a$a dalam memenuhi kebutuhann#a untuk berin0e$ta$i tempat tinggal rekrea$i dan tempat perbelanaann#a berda$arkan tingkatan ekonomin#a' Ban#akn#a pe$aing di bidang indu$tri $eeni$ mi$alkan PT Alam Sutera Propert# Tbk PT 8iputra Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk men#ebabkan tinggin#a kekuatan ta&ar kon$umen'
:ari anali$a diata$ penuli$ membuat $trategi #ang dapat digunakan oleh peru$ahaan untuk menghadapi per$aingan pada indu$tri' 6ekuatan 1' Per$aingan indu$tri $eeni$
.' Poten$i ma$ukn#a pe$aing baru
lo&
,'Poten$i pengembangan produk pengganti
medium
=' :a#a ta&ar pema$ok
5' :a#a ta&ar kon$umen
Rating high
Ala$am 6arena ketatn#a per$aingan dalam memproduk$i produk $eeni$ kebiakan $uatu peru$ahaan daoat mempengaruhi peru$ahaan kompetitor Pe$aing #ang ma$uk di indu$tr# ini dinilai $ulit karena dibutuhkan modal #ang be$ar Ban#ak produk #ang dapat digantikan merupakan ancaman bagi peru$ahaan apalagi ika bera$al dari peru$ahaan kompetitor' Mi$aln#a rumah dengan apartemen me&ah'
lo&
8enderung rendah karena peru$ahaan telah melakukan kontrak dengan pema$ok $ehingga ika teradi perubahan kebiakan pada pemerintah tingkat proitabilita$ peru$ahaan tidak terlalu berpengaruh'
high
indu$tri properti $angat bergantung pada da#a ta&ar kon$umenn#a karena ban#akn#a peru$ahaan #ang bergerak dalam peru$ahaan properti $erta pilihan"pilihan #ang dita&arkan
T+(' 7"6 L&/+ 4(4)+.+ (#*+&+ +'+/ &)*.#&
:ari tabel diata$ $elanutn#a penuli$ mengidentiika$i $trategi"$trategi #ang dapat dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk' Strategi $trategi ter$ebut adalah 4 =' mempertahankan dan menaga hubungan angka panang dengan pelanggan 5' Teru$ mengembangkan propert# dengan target pelanggan berpendapatan menengah keata$ /' Teru$ memperkuat dan menaga nama baik peru$ahaan 7' Berino0a$i dalam membuat produk baru'mi$alkan4 perumahan go green -' Peru$ahaan haru$ dapat bernego$ia$i harga dengan baik $erta melihat kualita$ bahan baku #ang dita&arkan pema$ok
·
Mengikuti perkembangan pa$ar dan melakukan $ur0ei $erta ri$et agar dapat memenuhi keinginan kon$umenn#a
2 A+'&*&* L+$#+ K()++ 2"1 A+'&*&* 8(#.&4+' + H$#&?$.+'
Anali$i$ 0ertikal dan horiontal memberikan gambaran mengenai po$i$i akun terhadap po$ da$ar #ang terdapat dalam laporan keuangan dan perubahann#a dari tahun ke tahun' ambaran #ang diperoleh digunakan untuk menentukan langkah"langkah kedepan terhadap opera$ional peru$ahaan' Anali$i$ 0ertikal dilakukan untuk mengetahui $eberapa be$ar kontribu$i $etiap item dalam laporan keuangan terhadap nilai total (dalam )' Anali$a 0ertikal dalam laporan laba rugi dilakukan dengan membandingkan $etiap item dalam laporan dengan total penualan' Anali$a 0ertikal dalam %alance sheet dapat dilakukan dengan cara membagi item a$et dengan total a$et membagi item lia%ilities dengan total lia%ilities dan membagi item equity dengan total equity. a$il perbandingann#a dikalikan dengan 1%% $ehingga dapat mengha$ilkan per$enta$e pembanding' Anali$i$ horiontal dihitung dengan cara membandingkan antara $eli$ih data $atu tahun (tahun da$ar) dengan tahun lainn#a dibagi dengan tahun da$ar untuk mengetahui perkembangan dan perubahan"perubahan #ang teradi' a$il per$enta$e perubahan ini kemudian die0alua$i dan dilihat $igniikan$in#a $ecara ke$eluruhan'
2"1"1 A+'&*&* 8(#.&4+'
Anali$i$ 0ertikal pada ;aporan !eraca dapat dilihat dari tabel Anali$i$ >ertikal !eraca pada lampiran ;,";=' Pada tahun .%%- terdapat penurunan pada ka$ $ebe$ar %9 dari tahun .%%7 $ebe$ar -%9' !amun dari tahun ke tahun ka$ mengalami kenaikan #ang $igniikan #aitu pada tahun .%%9 $ebe$ar 1=.% .%1% $ebe$ar 1-.5 dan .%11 $ebe$ar 1-=7' ni menandakan bah&a peru$ahaan likuid dan tidak mengalami ke$ulitan ika ingin mengeluarkan dana $ecara cepat' Pada tahun .%%7 bagian a$et di domina$i oleh a$et tetap $ebe$ar 597/' Pada bagian hutang hutang angka pendek dan angka panang han#a $eli$ih 19/' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum di tentukan penggunaann#a #aitu $ebe$ar .571' Pada tahun .%%- bagian a$etn#a di domina$i oleh a$et tetap #ang mencapai /.1= dari total a$etn#a' Pada bagian hutang didomina$i oleh hutang angka panang $ebe$ar ,5.9' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar .,%,' Pada tahun .%%9 bagian a$et di domina$i oleh a$et tetap $ebe$ar 59%7' Pada bagian hutang di domina$i oleh hutang angka pendek $ebe$ar ,55/' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaaan#a $ebe$ar ..%=' Pada tahun .%1% bagian a$et didomina$i oleh a$et lancar $ebe$ar 5,%9' Pada bagian hutang di domina$i oleh hutang lancar $ebe$ar =-./' Pada bagian modal di domina$i oleh $aldo laba belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar 1-95' Pada tahun .%11 bagian a$et di domina$i oleh a$et lancar $ebe$ar 5--5' Pada bagian
hutang didomina$i oleh hutang lancar $ebe$ar 51%.' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar 1-,=' Anali$i$ 0ertikal pada ;aporan ;aba Rugi dapat dilihat dari tabel Anali$i$ 0ertikal ncome $tatement pada lampiran ;5 Pada tahun .%%7" .%11 per$enta$e pendapatan ber$ih dan 8<S terhadap penualan mengalami luktua$i' Pada tahun .%%7 ke .%%- per$enta$e laba ber$ih terhadap penualan mengalami penurunan $edangkan per$enta$e beban pokok penualan terhadap penualan ber$ih mengalami kenaikan' Penurunan per$enta$e laba ber$ih terhadap penualan ber$ih dikarenakan meningkatn#a per$enta$e beban pokok penualan terhadap penualan ber$ih' al ini menandakan bah&a peru$ahaan belum bi$a meminimalkan beban pokok penualan' Pada tahun .%%- ke .%11 teradi kenaikan pada laba ber$ih #ang $igniikan $ebe$ar 9%5 dari 7=, ke 1/=-' ni menandakan bah&a peru$ahaan ini memperlihatkan adan#a perbaikan ata$ kineran#a peru$ahaan' 2"1"2 A+'&*&* $#&?$.+'
Anali$i$ horiontal pada laporan laba rugi dapat dilihat dari tabel anali$i$ horiontal income statement pada lampiran ;/";7' Pada tabel ter$ebut dapat dilihat peningkatan dan penurunan dari akun"akun laba rugi #ang teradi dari tahun .%%7".%11' A$et lancar mengalami kenaikan $ebe$ar ./%%- $eak tahun .%%7".%1% karena adan#a peningkatan #ang $igniikan terhadap akun per$ediaan dan paak di ba#ar dimuka' al ini kurang baik bagi
peru$ahaan karena kurang likuid dalam pemba#aran hutang untuk kedepann#a' Pada tahun .%11 teradi penurunan a$et lancar $ebe$ar 1%51 dari ,-%%, ke ,/95. dikarenakan adan#a peningkatan penerimaan ka$ dan bia#a di ba#ar dimuka' ?alaupun begitu per$ediaan peru$ahaan terlampau be$ar karena pada .%11 teradi kenaikan #ang $angat $igniikan $ebe$ar .759= dari tahun .%1% .5.%1 ke 5.795' ni berarti peru$ahaan belum cukup baik dari $i$i kineran#a karena men#impan per$ediaan terlalu be$ar' Piutang u$aha mengalami penurunan pada tahun .%%- $ebe$ar /=5/ dari ..9/9 ke 1/51,' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ebe$ar .5,- dari 1/51, ke 1,975' Pada tahun .%1% teradi kenaikan #ang $igniikan $ebe$ar -.95 dari 1,975 ke ...7%' Pada tahun .%11 teadi penurunan #ang $igniikan $ebe$ar 1=,/, dari ...7% ke 79%7' 8epatn#a pengconver tan piutang u$aha ke ka$ dapat meningkatkan likuidita$ peru$ahaan' 6e&aiban angka panang naik $ecara $igniikan $ebe$ar -/97 pada tahun .%%- dari 115%. ke .%199' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ebe$ar .%7, dari .%199 ke 1-1./' Pada tahun .%1% teradi penurunan .%5, dari 1-1./ ke 1/%7,' Pada tahun .%11 naik $ecara $igniikan $ebe$ar 7=. dari 1/%7, ke .,=9,' Penigkatan
ke&aiban
angka
panang
haru$
dikurangi
karena
kemungkinan tidak terba#arn#a ke&aiban ter$ebut $emakin tinggi $ehingga akan $ulit memperoleh peminaman dari pihak kertiga $eperti bank'
@kuita$ mengalami peningkatan dari tahun ke tahun' :ari tahun .%%7 C .%11 teradi kenaikan ekuita$ $ebe$ar 9-.- dari 15=.7 pada tahun .%%7 ke .5.55 pada tahun .%11 Peningkatan ekuita$ teradi karena meningkatn#a $aldo laba terutama $ealan dengan pencapaian laba ber$ih di tahun ter$ebut' ?alaupun begitum peningkatan modal dibarengi dengan peningkatan ke&aiban #ang member pengaruh negati0e terhadap peru$ahaan' Anali$i$ horiontal laba rugi dapat dilihat pada lampiran ;-'Penualan ber$ih mengalami kenaikan pada tahun .%%- $ebe$ar .=-5 dari 1%/=. ke 1,1.7' Pada tahun .%%9 mengalami penurunan 719 dari 1,1.7 ke 1.=%-' :ari tahun .%1%".%11 mengalami kenaikan $igniikan $ebe$ar 1.%,5 dari tahun .%%9 1.=%- ke .===, pada tahun .%11 ;aba ber$ih mengalami penurunan pada tahun .%%- $ebe$ar ,9%9 dari 95%5 ke 5/%%' !amun pada tahun .%%9".%11 teradi peningkatan #ang $igniikan $ebe$ar 1,1/9 dari 9955 pada tahun .%%9 ke .,1.= tahun .%11 Me$kipun begitu peru$ahaan belum mampu untuk memanaatkan beban u$aha karena beban u$aha dari tahun ke tahun naik $ecara $igniikan $ebe$ar 1.-15 $eak tahun .%%7 $ampai .%11 2"2 A+'&*&* R+*&$ 2"1 A+'&*&* R+*&$ L&4)&&.+*
A$pek likuidita$ merupakan anali$a ra$io peru$ahaan dalam ha l mengukur kemampuan peru$ahaan dalam hal memenuhi ke&aiban angka
pendek dengan menggunakan a$et lancar #ang dimilikin#a' Anali$i$ ini dapat digunakan oleh manaemen untuk mengetahui ei$ien$i modal kera #ang digunakan dan untuk kreditor angka panang $erta pemegang $aham #ang ingin mengetahui de0iden atau pendapatan bunga dima$a #ang akan datang' Beberapa ra$io likuidita$ antara lain 4 2"1"1 Current Ratio Current asset
Current ratio
Current lia%ility .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
1.9/=
1/,=,
1%-
11%
115(,=
Rata"rata indu$tri
=-5,1
=.7',.
=.%
,1-
199(5,
ASR)
=995,
51=/%
1%-
.%9=7 15%(-1
8TRP
11-%/=
9//=5
,-175
7-.1% .7=(=,
;P86
=%%1,
,=-/1
.999-
,5555 ,=5(9%
M:;!
.1//,
1=,51
11.19
1,==5 111(19
T+(' 7"6 P(#&.)+ current ratio
G+/+# 7"1 H+*&' (#&.)+ Current Ratio
Current ratio menunukkan kemampuan a$et lancar #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk dalam menamin hutang angka pendekn#a' Semakin be$ar angkan#a $emakin baik bagi peru$ahaan'
Pada tahun .%%7 current ratio PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1.9/= atau 1,kali' ni berarti $etiap Rp1" hutang lancar diamin a$et lancar $ebe$ar Rp 1',"' Angka ini teru$ berluktua$i pada $etiap tahunn#a' :i$ini dapat dilihat peningkatan #ang $igniikan pada tahun .%%- $ebe$ar ,,79 karena adan#a penurunan hutang angka pendek dan peningkatan pada a$et lancar' Pada tahun .%%9 menurun $ebe$ar 55,7 di$ebabkan karena adan#a kenaikan pada a$et lancar di$ertai kenaikan #ang $igniikan dari hutang lancar berupa uang muka #ang diterima dari pihak ke , $ebe$ar Rp'1'..,'.-%',5.'%%%" #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' ni merupakan angka #ang terendah $elama tahun .%%7".%11 Pada tahun .%1% han#a meningkat 19/ karena ha$il anali$i$ horiontal ditunukkan bah&a adan#a peningkatan
a$et
lancar
$ebe$ar
1-%95
namun
diikuti
oleh
meningkatn#a hutang lancar $ebe$ar .,7%.' Pada tahun .%11 meningkat $ebe$ar 5,. karena dalam anali$i$ 0ertikal teradi kenaikan pada a$et lancar $ebe$ar 57/ dan penurunan terhadap hutang lancar $ebe$ar %9' :engan rata"rata current ratio dari tahun .%%7".%11 didapatkan rata"rata current ratio $ebe$ar 1.5,% #ang men#atakan bah&a
PT
Summarecon
Agung
Tbk
tidak
cukup
baik
dalam
mencerminkan modal kera peru$ahaan' Berda$arkan ha$il rata"rata indu$tri current ratio PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan bah&a PT 8iputra Propert# Tbk PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk memiliki current ratio #ang auh lebih be$ar daripada PT
Summarecon Agung Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk' Perbedaan terauh teradi pada tahun .%%7 dimana rata"rata indu$tri mencapai =-5,1 $edangkan Current ratio pada PT Summarecon Agung Tbk han#a 1.9/=' ni di$ebabkan pada tahun .%%7 PT Alam Sutera Propert# Tbk PT 8iputra Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk mengalami peningkatan $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan' ni di$ebabkan karena berda$arkan anali$i$ horiontal terdapat peningkatan pada current asset $ebe$ar .-1= diiringi dengan penurunan pada current liabilit# $ebe$ar ./5' Pada tahun .%%9 PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan #ang $igniikan menadi 1%- $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan menadi =.%' ni di$ebabkan karena penurunan current ratio #ang $igniikan pada PT 8iputra Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Alam Sutera Propert# Tbk $erta PT Summarecon Agung Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%1% current ratio PT Summarecon Agung Tbk meningkat $ebe$ar . $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan $ebe$ar 1%.' ni di$ebabkan karena penurunan current ratio #ang $igniikan pada PT Alam Sutera Propert# Tbk $ebe$ar 17..- dan PT 8iputra Propert# Tbk $ebe$ar =1,7. #ang $angat mempengaruhi rata" rata indu$tri'
Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk memiliki current ratio $ebe$ar 115,= $edangkan rata"rata indu$tri 199'5,' :ari tahun ke tahun rata"rata indu$tri cenderung mengalami penurunan' 2"1"2 Acid test ratio Current "sset - inventory
"cid test 9atio :
Current 2ia%ilities .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
79/=
7-9%
/,11
/5-/
=9%1
Rata"rata indu$tri
,1-7%
.5,9-
.-9./
.%7=/
9.=.
ASR
1,,1,
1%,9%
9.7,
/=79
5.,9
8TRP
117-,1
9/=,=
119,/,
;P86
=.%=
,/55
,579
,-=5
,.-%
M:;!
1/%,-
-/19
/1%=
-7-=
5=,,
7-%,9 .7,(57
T+(' 7"@ P(#&.)+ Acid Test Ratio
G+/+# 7"3 P(#+&+ Acid Test ratio
"cid test ratio menggambarkan $eberapa be$ar kemampuan peru$ahaan memba#ar hutang angka pendekn#a tanpa menggunakan per$ediaann#a' Ra$io ini $emakin be$ar $emakin baik' PT Summarecon Agung Tbk $etiap tahun mengalami luktua$i pada ra$io ini' Pada tahun .%%7 acid test ratio $ebe$ar 79/= atau %79 kali #ang berarti PT Summarecon Agung Tbk han#a memiliki kemampuan memba#ar Rp 1" hutang angka pendekn#a dengan a$et tanpa per$ediaan $ebe$ar Rp%'79"'
Pada tahun .%%- menurun %.7 menadi 7-9%' Pada tahun .%%9 mengalami penurunan $ebe$ar .579' Pada tahun .%1% naik $ebe$ar .75' Pada tahun .%11 mengalami penurunan #ang $igniikan $ebe$ar 1/-5' "cid test ratio PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah current ratio n#a' ni di$ebabkan karena $ebagian be$ar umlah a$et lancar PT Summarecon Agung Tbk bera$al dari per$ediaan' Pada tahun .%%/ a$et lancar $ebe$ar Rp1'%..'59.'.5='%%%" $edangkan per$ediaann#a Rp,9=',,9'/,,'%%%" ini berarti $epertiga a$et lancar PT Summarecon Agung Tbk di domina$i oleh per$ediaan' "cid test ratio PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata" rata indu$tri' ni di$ebabkan karena PT 8iputra Propert# Tbk PT Modernland Propert# Tbk dan PT Alam Sutera Propert# Tbk acid test ratio n#a auh lebih be$ar daripada PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%%7 rata"rata indu$tri ,1-7% $edangkan PT Summarecon Agung Tbk han#a 79/=' ni merupakan arak terauh antara PT Summarecon dan rata"rata indu$tri $elama .%%7".%11 Pada tahun .%%- acid test ratio PT Summarecon Agung Tbk 7-9% $edangkan rata"rata indu$tri .5,9-' ni di$ebabkan karena meningkatn#a per$ediaan dari PT Summarecon Agung Tbk dari Rp,9=',,9'/,,'%%%" menadi Rp /5,'7/%'5/='%%%" $ehingga hal ini memperburuk acid test ratio pada PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%%9 acid test ratio pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan menadi /,11 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan $igniikan $ebe$ar
,5.- menadi .-9./' ni di$ebabkan karena meningkatn#a umlah ke&aiban
angka pendek PT Summarecon Agung Tbk
$ebe$ar
Rp-1.'51,'75,'%%%" Pada tahun .%1% acid test ratio pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar /5-/ $edangkan rata"rata indu$tri mengalami
penurunan
menadi
.%7=/' ni
di$ebabkan karena
teradin#a penurunan ra$io ini pada PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Alam Sutera Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%11 teradi penurunan pada PT Summarecon Agung Tbk menadi =9%1 dan rata"rata indu$tri uga mengalami penurunan #ang $igniikan $ebe$ar 115%= menadi 9.=.' 2"1"3 Receivales Turnover &ales
9eceiva%les 'urnover :
"verage ;et 9eceiva%les SMRA
Rata"rata indu$tri
.%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
7.1E
1,7.E
15(5%E
1179E
9./E
,=(.1E
,%==E
1-(,/E
17,-E
15(.7E
==(7=E
ASR
,9(79E
1=75E
11(.-E
,,-%E
8TRP
7-(9,E
-,15E
,/(=%E
1%19E
7,.E
;P86
,9(5,E
,-1-E
.=(77E
.=-/E
-.,E
559E
.,-E
/(.5E
/-1E
M:;!
,-7E
T+(' 7" P(#&.)+ Receivales Turnover
G+/+# 7"7 P(#+&+ R((&+'( T)#$(#
9eceiva%les turnover mengukur berapa lama &aktu #ang diperlukan PT Summarecon Agung Tbk untuk mendapatkan peluna$an piutang u$aha #ang dimilikin#a' Semakin tinggi ra$io ini $emakin baik bagi peru$ahaan karena $emakin cepat piutang u$aha tertagih $ehingga $emakin baik likuidita$ peru$ahaan dan mencegah piutang #ang tidak tertagih' 9eceiva%les turnover pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i pada $etiap tahunn#a' Pada tahun .%%7 receiva%les turnover n#a $ebe$ar 7.1 kali #ang berarti dalam 1 tahun terdapat 7.1 kali penagihan piutang u$aha' Pada tahun .%%terdapat peningkatan $ebe$ar /51 kali $ehingga menadi 1,7. kali' Pada tahun .%%9 teradi peningkatan $ebe$ar 17- kali menadi 155% kali' Pada tahun .%1% teradi penurunan $ebe$ar ,71 kali menadi 1179 kali' Pada tahun .%11 teradi penurunan $ebe$ar .5, kali menadi 9./ kali' ni di$ebabkan karena adan#a peningkatan pada piutang u$aha #ang tidak $eimbang dengan peningkatan pada total a$et' Berda$arkan ha$il rata"rata indu$tri receiva%les turnover PT Summarecon Agung Tbk $elama tahun .%%7".%11 berada di ba&ah rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan karena peru$ahaan kompetitorn#a $eperti PT Alam Sutera Propert# Tbk PT 8iputra Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk receiva%les turnover n#a auh lebih be$ar daripada PT Summarecon Agung Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga hal ter$ebut mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%7 PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 7.1 kali $edangkan rata"rata indu$tri $ebe$ar ,=.1 kali' Pada tahun .%%- PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1,7. kali $edangkan rata"rata indu$tri
mengalami penurunan menadi ,%== kali' ni di$ebabkan karena adan#a penurunan #ang $igniikan pada PT Alam Sutera Propert# Tbk $ebe$ar .5%= kali menadi 1=75 kali' Pada tahun .%%9 PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 155% kali $edangkan rata"rata indu$tri menurun 1.%- kali menadi 1-,/ kali' Penurunan #ang $igniikan pada rata"rata indu$tri dipengaruhi oleh penurunan PT 8iputra Propert# Tbk $ebe$ar =/.5 kali dan PT ;ippo 8ikarang Tbk $ebe$ar 1,=1 kali' Pada tahun .%1% PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1179 kali $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan $ebe$ar %9- kali menadi 17,- kali' Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 9./ kali $edangkan rata"rata indu$tri $ebe$ar 15.7 kali' 2"1"7 Working Capital Turnover &ales
)orking Capital 'urnover :
*perating )orking Capital SMRA
Rata"rata indu$tri
.%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
=(,9E
.5-E
9,7E
5(71E
,7.E
1(15E
%9.E
,%-E
1(/7E
..-E
ASR)
%(.,E
%.-E
%..E
%(=/E
11.E
8TRP
%(19E
%.1E
%.=E
%(.9E
%/-E
;P86
%(./E
%=1E
%=/E
%(=-E
%-5E
M:;!
%(/9E
11.E
511E
1(,9E
5%=E
T+(' 7"10 P(#&.)+ Working Capital Turnover
G+/+# 7"5 (#+&+ Working Capital Turnover
)orking Capital 'urnover digunakan untuk mengukur $eberapa be$ar kemampuan modal kera (netto) #ang berputar pada $uatu periode $iklu$ ka$ (cash cycle) #ang terdapat diperu$ahaan' :imana $emakin tinggi ra$io ini maka $emakin baik bagi peru$ahaan' Pada tahun .%%7 )orking capital turnover PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar =,9 kali' pada tahun .%%- menurun menadi .5- kali' pada tahun .%%9 mengalami peningkatan menadi 9,7 kali' pada tahun .%1% menurun menadi 571 kali' ni dikarenakan adan#a peningkatan pada penualan namun diikuti peningkatan pada current lia%ilities peru$ahaan Pada tahun .%11 menadi ,7. kali' Berda$arkan ha$il rata"rata indu$tri PT Summarecon Agung Tbk berada diata$ rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan karena peru$ahaan kompetitorn#a $eperti PT Alam Sutera Propert# Tbk PT 8iputra Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk' Pada tahun .%%7 rata"rata indu$tri menunukkan working capital turnover $ebe$ar 115 kali $edangkan PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar =,9 kali' Pada tahun .%%- teradi penurunan pada PT Summarecon Agung Tbk $ehingga menadi .5- kali $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan $ebe$ar %., kali menadi %9. kali' Pada tahun .%%9 rata"rata indu$tri mengalami kenaikan $ebe$ar .1/ kali menadi ,%- kali $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami kenaikan /79 kali $ehingga menadi 9,7 kali' ?alaupun PT Alam Sutera Propert# Tbk mengalami penurunan namun kenaikan rata"rata indu$tri di
pengaruhi oleh kenaikan PT Modernland Propert# Tbk dan PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%1% teradi penurunan pada rata"rata indu$tri $ebe$ar 1=1E menadi 1/7E $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan $ebe$ar ,//E menadi 571E' ?alaupun teradi kenaikan pada PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT 8iputra Propert# Tbk namun tidak mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%11 rata"rata indu$tri mengalami kenaikan %/1 kali menadi ..- kali $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan 199 kali menadi ,7. kali' ni di$ebabkan karena adan#a kenaikan working capital turnover pada $emua peru$ahaan competitor PT Summarecon Agung Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' 2"1"5 !nventory Turnover C*0&
#nventory 'urnover :
"verage #nventory .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
1(1%E
1==E
%-7E
%(9=E
%(/5E
/(9=E
//%E
-%,E
9(%,E
1%75E
%(19E
%.=E
%15E
%(19E
%(.5E
8TRP
,.,/E
,%5,E
=,.5E
51/,E
;P86
%(11E
%19E
%.%E
%(.,E
%(=,E
%(9.E
%59E
%1,E
%(55E
%(-.E
SMRA
Rata"rata indu$tri
ASR
M:;!
,-(79E
T+(' 7"11 P(#&.)+ !nventory Turnover
G+/+# 7"6 P(#+&+ !nventory Turnover
#nventory 'urnover menunukkan kemampuan PT Summarecon Agung Tbk untuk memutar dana per$ediaan dan ei$ien$i pengolahan per$ediaan dalam $uatu periode' Pada PT Summarecon Agung Tbk terlihat adan#a luktua$i dari tahun ke tahun dan cenderung mengalami penurunan' Pada tahun .%%7 inventory turnover PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 11 kali dan berada di ba&ah rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan karena perbedaan inventory turnover #ang $angat be$ar terhadap PT 8iputra Realt# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- inventory turnover PT Summarecon Agung Tbk meningkat menadi 1== kali $edangkan rata"rata indu$tri //% kali' ni di$ebabkan karena adan#a peningkatan 8<S diiringi per$ediaan pada anali$i$ horiontal' Pada tahun .%%9 inventory turnover PT Summarecon Agung Tbk menurun menadi %-7 kali $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan menadi -%, kali' Pada tahun ini indu$tri ban#ak mengalami penurunan $eperti PT Alam Sutera Realt# Tbk dan PT Modernland Realt# Tbk namun tetap tidak mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%1% teradi kenaikan pada inventory turnover PT Summarecon Agung Tbk menadi %9= kali $edangkan rata"rata indu$tri 9%, kali' Pada tahun .%11 teradi penurunan pada inventory turnover PT Summarecon Agung menadi %/5 kali $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan menadi 1%75 kali di$ebabkan karena dalam anali$i$ horiontal per$ediaan naik $ecara $igniikan menadi 5.- $edangkan 8<S n#a han#a .=%=7' ni merupakan perbedaan paling $igniikan #ang teradi $elama tahun .%%7".%11'
2"2 A+'&*&* R+*&$ S$'+&'&.+*
Anali$i$ Sol0abilita$ merupakan anali$a ra$io peru$ahaan dalam hal mengukur kemampuan peru$ahaan dalam memenuhi $eluruh ke&aibann#a apabila peru$ahaan ter$ebut di likuida$i' Semakin tinggi ra$io $ol0abilita$ maka $emakin tinggi pula re$iko kerugian #ang dihadapi' Apabila peru$ahaan memiliki ra$io $ol0abilita$ #ang rendah tentu mempun#ai re$iko kerugian #ang kecil' 2"2"1 "et Ratio to Total Asset
'otal 2ia%ilities
!e%t ratio to total asset :
'otal "sset .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
5%1.
5/59
/1,,
/=-/
/9=.
Rata"rata indu$tri
=5%,
=,.1
==,7
=/97
=999
ASR
=.57
=.,=
=5/=
51/9
5,/1
8TRP
1%/=
7(.=
5(9=
/'-%
1/=%
;P86
/=.9
//./
/7-/
//.=
5977
M:;!
5755
=,/%
=1%/
=5.=
5%77
T+(' 7"12 P(#&.)+ "et Ratio to Total Asset
G+/+# 7" P(#+&+ "et Ratio to Total Asset
Ra$io ini digunakan untuk mengetahui per$enta$e dana #ang di$ediakan oleh para kreditor' Semakin kecil angkan#a $emakin bagu$ pula kinera peru$ahaan' !amun bia$an#a manaemen lebih menginginkan ra$io #ang lebih
be$ar untuk menaga kelancaran u$aha peru$ahaan' !e%t ratio to total asset pada PT Summarecon Agung Tbk teru$ mengalami peningkatan pada tiap tahunn#a ini kurang baik bagi peru$ahaan karena menunukkan peningkatan hutang daripada a$et #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%%7 de%t to total asset pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 5%1. #ang berarti bah&a kreditor men#ediakan dana $ebe$ar 5%1. dan =9-- adalah dana dari PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%%- " .%11 teradi peningkatan #ang $igniikan $ebe$ar 1.-, tahun .%%- $ebe$ar 5/59 ke /9=.' ni berarti dana dari kreditor melebihi dari dana PT Summarecon Agung Tbk $endiri' :alam anali$i$ horiontal total hutang dari tahun .%%7".%11 meningkat dari 1.=95 ke =/./9 #ang berarti meningkat hingga ,,77= $edangkan a$etn#a meningkat dari 1,-.. ke ,/95.' Berarti peningkatan a$et han#a .,1, #ang tidak $ebanding dengan peningkatan hutang PT Summarecon Agung Tbk' Berda$arkan rata"rata indu$tri PT Summarecon Agung Tbk bera$a diata$ rata"rata indu$tri' Fang berarti berada di ata$ kompetitorn#a $eperti PT 8iputra Propert# Tbk PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk' !e%t ratio to total asset PT Summarecon Agung Tbk tahun .%%7 $ebe$ar 5%1. $edangkan rata"rata indu$tri =5%,' Pada tahun .%%- de%t ratio n#a meningkat menadi 5/59 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan menadi =,.1' ni dikarenakan adan#a penurunan de%t to total asset pada PT Modernland Propert# Tbk $ebe$ar 1,95 dan PT 8iputra Propert# Tbk $ebe$ar 1, $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%9 de%t ratio PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan $ebe$ar =7= dan de%t ratio
to total asset rata"rata indu$tri mengalami kenaikan $ebe$ar 11/' ni merupakan perbedaan paling $igniikan $elama tahun .%%7".%11' Pada tahun .%1% de%t ratio to total asset PT Summarecon Agung Tbk dan rata"rata indu$tri mengalami peningkatan' Pada PT Summarecon Agung Tbk naik $ebe$ar ,5, dan pada indu$tri rata"rata naik $ebe$ar ./' Pada tahun .%11 de%t ratio to total asset pada PT Summarecon Agung Tbk naik $ebe$ar =5/ dan rata"rata indu$tri naik $ebe$ar ,%.' 2"2"2 "et to Total #$uity ratio 'otal 2ia%ilities
!e%t ratio to total equity :
'otal /quity .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
1%%-/
1,%9.
159.5
1-/%9
../9/
Rata"rata indu$tri
1%%/5
97,%
1%/1-
1159-
1..9,
ASR)
7===
7,75
-=,%
1%7,9
11557
8TRP
1.,,
-1%
/55
75=
.%,-
;P86
1-%%/
19/=1
.1117
19/.,
1=-5-
M:;!
1,55/
77,%
/9/5
-./,
1%,1=
T+(' 7"13 P(#,&.)-+- "et to Total #$uity Ratio
G+/+# 7"@ P(#+&+ "et to total #$uity ratio
!e%t to total equity ratio menunukkan perbandingan antara ke&aiban terhadap modal peru$ahaan' Pada PT Summarecon Agung Tbk teradi peningkatan pada $etiap tahunn#a' al ini tidak diinginkan oleh in0e$tor maupun
kreditor $emakin be$ar ra$io ini $emakin tidak menguntungkan karena akan $emakin be$ar re$iko #ang ditanggung ika teradi kerugian' Sebalikn#ara$io ini $emakin kecil angka #ang diha$ilkan $emakin baik karena $emakin rendah ra$io ini menunukkan $emakin be$ar dana #ang di$ediakan oleh pemegang $aham dan $emakin kecil re$iko para pemberi pinaman ika peru$ahaan mengalami kerugian' Pada tahun .%%7 de%t to total equity pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1%%-/ #ang berarti bah&a total hutang lebih be$ar daripada modal #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' Selama tahun .%%-".%11 teradi peningkatan #ang $angat $igniikan $ebe$ar 9/%= dari tahun .%%- $ebe$ar 1,%9. ke ../9/' Pada tahun .%11 ni dikarenakan karena adan#a peningkatan $igniikan mengenai total hutang #ang tidak di$eimbangi dengan modal #ang diperoleh' Berda$arkan laporan anali$i$ horiontal total hutang meningkat $ebe$ar ,,77= $elama tahun .%%7".%11 $edangkan total ekuita$ han#a meningkat $ebe$ar 9-.- $elama tahun .%%7".%11 PT Summarecon Agung Tbk berada diata$ rata"rata indu$tri dalam tahun .%%7".%11 ?alaupun PT ;ippo cikarang memiliki de%t to total equity #ang lebih be$ar daripada PT Summarecon Agung Tbk namun tidak mempengaruhi $ecara $igniikan terhadap rata"rata indu$tri karena peru$ahaan"peru$ahaan lainn#a memiliki de%t to total equity #ang auh lebih rendah daripada PT Summarecon Agung Tbk' !e%t to total equity pada rata"rata indu$tri mengalami luktua$i $edangkan pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan tiap tahunn#a' Tahun .%11 merupakan arak terauh antara ra$io dari rata"rata
indu$tr# dan ra$io dari PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan =%-7 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan 5,1' 2"2"3 %ong Ter& "et to #$uity Ratio 2ong term de%t
2ong 'erm de%t to equity :
'otal equity .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
=-=/
-1/,
//9.
=7/,
/%15
Rata"rata indu$tri
/7=-
/.5/
5-11
5,.-
=5/7
ASR
5=-,
7,75
51.=
,-97
.-.=
8TRP
7/-
./5
./1
.,9
97%
;P86
1,=/
1,9//
1=%=-
1,7(79
957,
M:;!
9155
,/,5
.9,%
,9/%
,=51
T+(' 7"17 P(#&.)+ %ong Ter& "et to #$uity Ratio
G+/+# 7" P(#+&+ %ong ter& det to e$uity ratio
2ong term de%t to equity ratio menunukkan bagian modal #ang diadikan hutang angka panang peru$ahaan' $emakin kecil ra$io ini $emakin baik pada peru$ahaan karena $emakin kecil dana peru$ahaan #ang diadikan hutang angka panang' Berda$arkan ha$il anali$i$ horiontal teradi luktua$i terhadap long term lia%ility dan total ekuita$ $ehingga men#ebabkan adan#a luktua$i terhadap ra$io long term de%t to equity ratio'
Berda$arkan rata"rata indu$tri PT Summarecon Agung Tbk ma$ih berada diata$ rata"rata indu$tri &alaupun ada beberapa tahun lebih kecil dari rata"rata indu$tri' ?alaupun PT ;ippo 8ikarang Tbk memiliki long term de% to total equity ratio #ang lebih be$ar daripada PT Summarecon Agung Tbk namun tidak terlalu mempengaruhi rata"rata indu$tri karena PT 8iputra Propert# Tbk memiliki ra$io long term de%t to total equity ratio #ang auh lebih kecil daripada PT Summarecon Agung Tbk' 2ong term de%t to total equity ratio pada PT Summarecon Agung Tbk tahun .%%7 $ebe$ar =-=/ $edangkan rata"rata indu$tri /7=-' Pada tahun .%%- PT Summareconn Agung Tbk mengalami kenaikan menadi -1/, $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan menadi /.5/' ni dikarenakan tidak $eimbangn#a kenaikan long term lia%ility dengan total equity PT Summarecon Agung Tbk' :alam ha$il anali$i$ horiontal teradi kenaikan #ang $igniikan terhadap long term lia%ility $ebe$ar -/97 $edangkan total ekuita$ han#a mengalami kenaikan /55' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ebe$ar 1=71 pada PT Summarecon Agung Tbk $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan $ebe$ar ==5' ni di$ebabkan karena adan#a penurunan ra$io ini pada PT Alam Sutera Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%1% PT Summarecon Agung Tbk dan rata"rata indu$tri mengalami penurunan pada ra$io ini' PT Summarecon Agung Tbk menadi =7/, $edangkan rata"rata indu$tri menadi 5,.-' Pada tahun .%11 teradi kenaikan long term de%t to equity ratio pada PT Summarecon Agung Tbk menadi /%15 $edangkan pada rata"rata indu$tri menadi =5/7'
2"3 A+'&*&* R+*&$ P#$%&.+'&'&.+*
Anali$i$ ra$io
proitabilita$
merupakan
ra$io
untuk
mengukur tingkat
kemampuan peru$ahaan dalam mengha$ilkan keuntungan $elama periode tertentu' 2"3"1 'et (ro)it Margin ;et #ncome
;et roit Margin :
&ales .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
7(=,
1,97
1,77
1//.
SMRA
155/
Rata"rata indu$tri
1,59
17%%
1,/.
.5/-
.-9-
ASR
/59
1,51
.,.9
,79/
=,/=
8TRP
.7.,
577-
.199
=,/-
,/%5
;P86
/97
5(1.
7(95
1/1=
.-55
M:;!
11/%
1(15
%(9%
1/-5
.%%5
T+(' 7"15 P(#&.)+ 'et (ro)it Margin
G+/+# 7"10 P(#+&+ 'et (ro)it Margin
;et proit margin mengukur umlah laba ber$ih pada penualan #ang dilakukan oleh peru$ahaan' Semakin be$ar ra$io ini akan $emakin baik pada peru$ahaan' PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i net proit margin pada $etiap tahunn#a' Pada tahun .%%7 net proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk adalah 155/' Artin#a $etiap Rp1" pendapatan u$aha PT Summarecon Agung Tbk mengha$ilkan laba ber$ih $ebe$ar Rp1'15" Sedangkan
rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- teraadi penurunan -1, $ehingga menadi 7=,' Pada tahun .%%9 teradi kenaikan #ang $igniikan menadi 1,97' Pada tahun .%1% teradi penurunan $ebe$ar %. $ehingga menadi 1,77' Pada tahun .%11 teradi kenaikan $ehingga $ebe$ar .-5 menadi 1//.' Berda$arkan rata"rata indu$tri pada tahun .%%7 PT Summarecon Agung Tbk berada di ata$ rata"rata indu$tri dengan angka 155/ $edangkan rata"rata indu$tri
han#a 1,59' ni di$ebabkan rendahn#a net proit margin dari PT
Alam Sutera
Propert# Tbk dan
PT
;ippo 8ikarang Tbk $ehingga
mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri
karena mengalami penurunan ini
di$ebabkan karena dalam anali$i$
horiontal teradi peningkatan penualan namun diiringi dengan peningkatan pada beban pokok penualan dan beban lang$ung $ehingga mempengaruhi net income' Pada tahun .%%9 ra$io net proit margin PT Summarecon Agung Tbk lebih be$ar daripada rata"rata indu$tri' Berda$arkan anali$i$ horiontal #ang dilakukan pada PT Summarecon Agung Tbk teradi penurunan pada beban pokok penualan $ehingga mempengaruhi net income $edangkan pada rata"rata indu$tri teradi penurunan net proit margin #ang $igniikan pada PT 8iputra Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"tata indu$tri' Pada tahun .%1% teradi penurunan net proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar %. menadi 1,77 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan 1.%/ menadi .5/-' ni di$ebabkan $emua peru$ahaan mengalami kenaikan pada ra$io ini $ehingga mempengaruhi rata"rata
indu$tri' Tahun .%1% merupakan arak terauh antara PT Summarecon Agung Tbk dan rata"rata indu$tri' P ada tahun .%11 ra$io net proit margin PT Summarecon Agung Tbk tetap berada di ba&ah rata"rata indu$tri &alaupun mengalami peningkatan $ebe$ar .-5 menadi 1//. namun rata"rata indu$tri uga mengalami kenaikan $ebe$ar ,, menadi .-9-'
2"3"2 Asset Turnover &ales
"sset 'urnover :
'otal "sset
.%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
%(,=E
%(,5E
%(.7E
%(.-E
%(.9E
Rata"rata indu$tri
%(1/E
%(1-E
%(17E
%(1-E
%(.5E
ASR
%(1%E
%(1=E
%(11E
%(17E
%(.,E
8TRP
%(%-E
%(%9E
%(%9E
%(%9E
%(1%E
;P86
%(1.E
%(.%E
%(.1E
%(.=E
%(==E
M:;!
%(15E
%(11E
%(15E
%(11E
%(19E
T+(' 7" P(#&.)+ A**(. T)#$(#
G+/+# 7"2 P(#+&+ A**(. T)#$(#
111
Perputaran total a$et mengukur perputaran dari $eluruh a$et #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' "sset turnover pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i pada $etiap tahunn#a' Pada tahun .%%7 $ebe$ar %,= kali' Pada tahun .%%- teradi peningkatan %%1 kali $ehingga perputaran total a$etn#a menadi %,5 kali' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ehingga menadi %.7 kali' Pada tahun .%1% teradi peningkatan %%1 kali $ehingga menadi %.- kali' Pada tahun .%11 teradi peningkatan %%1 kali $ehingga menadi %.9 kali' Perputaran total a$et PT Summarecon Agung Tbk $elama tahun .%%7".%11 berada di ata$ rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%7 ra$io ini menunukkan angka %,= kali $edangkan rata"rata indu$tri han#a %1/ kali' ni di$ebabkan karena pendapatan PT Summarecon Agung Tbk meningkat lebih be$ar daripada peningkatan total a$etn#a' Pada tahun .%%- perputaran total a$et PT Summarecon mencapai %,5 kali $edangkan rata"rata indu$tri han#a %1- kali' ni merupakan arak terauh $elama tahun .%%7".%11' Pada tahun .%%9 perputaran total a$et PT Summarecon menurun $ebe$ar %- kali menadi %.7 kali dan rata"rata indu$tri uga mengalami penurunan $ebe$ar %1 kali menadi %17 kali' Pada tahun .%1% perputaran total a$et pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan menadi %.- kali $edangkan rata"rata indu$tri meningkat %1 kali menadi %1- kali' ni di$ebabkan 6arena adan#a pertumbuhan pada PT ;ippo 8ikarang Tbk $ebe$ar %, kali dan 112
PT Alam Sutera Propert# Tbk' Sebe$ar %/ kali namun teadi penurunan pada PT Modernland $ebe$ar %= kali $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%11 perputaran total a$et pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan %1 kali menadi %.9 kali dan rata" rata indu$tri uga mengalami peningkatan $ebe$ar %7 kali menadi %.5 kali' ni di$ebabkan oleh adan#a pertumbuhan pendapatan dari PT ;ippo 8ikarang Tbk PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri'
2"3"3 Return to #$uity :ROE; ;et #ncome
9eturn *n /quity :
'otal /quity .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
1%/.
/%%
97=
1%91
15-,
Rata"rata indu$tri
=19
,/7
==5
-7.
1/.,
ASR
1.%
,,5
=--
1,15
.1/,
8TRP
./,
579
..=
=5%
=57
;P86
.=1
,%%
515
115-
,1,7
M:;!
='%-
%.,
%.,
,=7
77/
T+(' 7"16 P(#&.)+ Return On #$uity
G+/+# 7"11 P(#+&+ Return On #$uity
Ra$io ini merupakan ini mengukur umlah laba ber$ih pada total equity #ang dimiliki oleh peru$ahaan' PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i $elama tahun .%%7".%11' Pada tahun .%%7 $ebe$ar 1%/.' Pada tahun .%%teradi penurunan pada R<@ $ebe$ar =/. menadi /%%' Pada tahun .%%9 teradi peningkatan $ebe$ar ,7= menadi 97=' Pada tahun .%1% teradi peningkatan $ebe$ar 117 menadi 1%91' Pada tahun .%11 teradi peningkatan #ang $igniikan $ebe$ar =9. menadi 15-,' 9eturn on equity pada PT Summarecon Agung Tbk berada auh melebihi 9eturn on equity pada rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%7 ra$io ini menunukkan angka 1%/. pada PT Summarecon Agung Tbk $edangkan rata"rata indu$tri han#a $ebe$ar =19' Pada tahun .%%- PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan menadi /%% $edangkan rata"rata indu$tri mengalami penurunan uga $ebe$ar %5. menadi ,/7' ni di$ebabkan karena adan#a penurunan R<@ #ang $igniikan
dari
PT Modernland
Propert#
Tbk $ehingga
mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%9 PT Summarecon Agung Tbk berada diata$ rata"rata indu$tri dengan angka 97= $edangkan rata"rata indu$tri han#a ==5' ni di$ebabkan adan#a peningkatan R<@ pada PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%1% PT Summarecon Agung Tbk berada di ata$ rata"rata indu$tri dengan angka 1%71 $edangkan rata"rata indu$tri han#a -7.' Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk berada ba&ah rata"rata indu$tri dengan angka 15-, $edangkan rata"rata indu$tri mengalami peningkatan #ang $igniikan $ebe$ar 751 menadi 1/.,' 2"3"7 Return On Asset :ROA;
;et #ncome
9eturn *n "sset :
'otal "sset .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
5.-
.59
,75
,-%
=-=
Rata"rata indu$tri
.1/
.17
.%=
=%%
7%%
ASR
%/-
19.
./=
/,,
1%%,
8TRP
..7
517
.%,
=%/
,/-
;P86
%-/
1%1
1//
,91
1./.
M:;!
17,
%1,
%1,
19%
,-.
T+(' 7"1 P(#&.)+ Return On Asset
G+/+# 7"12 P(#+&+ Return On Asset
Ra$io ini merupakan ra$io #ang mengukur net income pada total a$et peru$ahaan' Pada PT Summarecon Agung Tbk ra$io return on asset ini mengalami luktua$i tiap tahunn#a' Pada tahun .%%7 return on asset PT Summarecon Agung Tbk lebih tinggi daripada rata"rata indu$tri dengan angka 5.- $edangkan rata"rata indu$tri han#a .1/' Pada tahun .%%- PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan pada ra$io ini $ebe$ar ./9 menadi .59 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami peningkatan %1' Berda$arkan ha$il anali$i$ horiontal penurunan ini di$ebabkan karena laba ber$ih mengalami penurunan namun total a$et mengalami kenaikan'
Pada tahun .%%9 PT Summarecon Agung Tbk berada diata$ rata"rata indu$tri
karena mengalami peningkatan $ebe$ar 11/ menadi ,75
$edangkan rata"rata indu$tri
mengalami penurunan $ebe$ar %(1, menadi
.%=' Rata"rata indu$tri
mengalami penurunan karena di pengaruhi oleh
penurunan return on asset oleh PT 8iputra Propert# Tbk' Pada tahun .%1% PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri
karena adan#a peningkatan dari rata"rata indu$tri $ebe$ar
19/
menadi =%% $edangkan PT Summarecon Agung Tbk han#a mengalami peningkatan %5 menadi ,-%' ni dikarenakan adan#a kenaikan $igniikan pada PT Alam Sutera Propert# Tbk PT 8iputra Propert# Tbk PT ;ippo cikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri'
Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri karena adan#a peningkatan #ang $igniikan pada rata"rata indu$tri $ebe$ar ,%% $ehingga menadi 7%% $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami peningkatan 1%= menadi =-=' ni merupakan arak terauh antara PT Summarecon Agung Tbk dengan rata" rata indu$tri' 2"3"5 *ross (ro)it Margin :GPM; 0ross proit
0ross roit Margin :
;et &ales .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
5119
=%,1
5%=7
==1%
==,-
Rata"rata indu$tri
==7.
=/1=
51/5
5,=1
5,/.
ASR
.=%-
.55=
=15-
5,1.
5-97
8TRP
/,51
/7%.
/...
/=%5
/,5-
;P86
5%5,
==5/
=5-7
==.=
=,%9
M:;!
,=.7
5,.-
5-11
/15/
5-%9
T+(' 7"1@ P(#&.)+ *ross (ro)it Margin
G+/+# 7"13 P(#+&+ *ross (ro)it Margin
Ra$io gross proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i pada tiap tahunn#a' Semakin be$ar ra$io ini lebih baik karena itu menunukkan peru$ahaan dapat melakukan ei$ien$i terhadap bia#a produk$in#a' Pada tahun .%%7 gross proit margin pada PT Sumarecon Agung Tbk $ebe$ar 5119 #ang berarti $etiap Rp1" penualan dapat memberikan gross proit $ebe$ar Rp%'51"' ni menunukkan bia#a opera$i mencapai =--1 #ang hampir $eimbang dengan gross proit n#a' Pada tahun .%%7 gross proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk lebih be$ar daripada rata"rata indu$tri #aitu $ebe$ar 5119 $edangkan rata"rata indu$tri han#a ==7.' ni di$ebabkan karena rendahn#a gross proit margin pada PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- teradi penurunan $igniikan pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1%-- menadi =%,1 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan 1=. menadi =/1=' ni di$ebabkan karena adan#a kenaikan $igniikan terhadap PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$ti'
Pada tahun .%%9 teradi kenaikan gross proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1%1/ menadi 5%=7 $edangkan rata"rata indu$tri mengalami kenaikan 551 menadi 51/5' Pada tahun .%1% teradi penurunan gross proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk menadi ==1% $edangkan rata"rata indu$tri mengalami peningkatan menadi 5,=1' ni teradi karena peningkatan gross proit margin #ang $igniikan pada PT Alam Sutera Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%11 teradi peningkatan pada PT Summarecon Agung Tbk menadi ==,- $edangkan rata"rata indu$tri mengalami peningkatan menadi 5,/.' 2"3"6 Operating !nco&e Margin *perating #ncome
*perating #ncome Margin :
;et &ales .%%7
.%%-
.%%9
.%1%
.%11
SMRA
./,/
17=,
./5-
...7
.,9,
Rata"rata indu$tri
..1/
.%5,
,%.,
,,,=
,5%5
ASR
1%..
1.7%
.--5
=,5/
5%..
8TRP
,51.
,%5-
,,%,
,%5=
,%,7
;P86
.55-
.5,9
.97-
,='=9
,-%5
M:;!
1,55
1/5,
,.91
,5-1
,./9
T+(' 7"1 P(#&.)+ Operating !nco&e Margin
G+/+# 7"17 P(#+&+ Operating !nco&e Margin
Ra$io ini menunukkan berapa ban#ak keuntungan peru$ahaan $etelah dikurangi oleh beban u$aha' Pada PT Summarecon Agung Tbk terdapat luktua$i terhadap operating income margin' Pada tahun .%%7 ra$io operating proit margin pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar ./,/' ni artin#a $etiap Rp 1" penualan dapat memberikan operating income $ebe$ar %./' a$il ra$io PT Summarecon Agung Tbk cenderung menurun pada tiap tahunn#a artin#a kinera peru$ahaan haru$ ditingkatkan lagi dan peru$ahaan haru$ bi$a meminimalkan beban peru$ahann#a' Pada tahun .%%7 operating income margin rata"rata indu$tri ..1/ $edangkan PT Summarecon Agung Tbk ./,/' ni di$ebabkan karena rendahn#a ra$io ini pada PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- rata" rata indu$tri lebih tinggi dibandingkan dengan PT Summarecon Agung Tbk' PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan $igniikan $ebe$ar -9, di$ebabkan oleh dalam anali$i$ horiontal terdapat kenaikan beban pokok penualan dan beban lang$ung $ehingga memperkecil operating income n#a' Pada tahun .%%9 rata"rata indu$tri mengalami kenaikan menadi ,%., $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami kenaikan uga menadi ./5-' Rata"rata indu$tri dipengaruhi oleh kenaikan peru$ahaan"peru$ahaan kompetitor dan PT Summarecon Agung Tbk $endiri' Pada tahun .%1% rata"rata indu$tri mengalami kenaikan ,11 menadi ,,.= $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan $ebe$ar =,1 menadi ...7' ni karena rata"rata indu$tri di pengaruhi oleh kenaikan operating income margin dari PT Alam Sutera Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT
Modernland Propert# Tbk' Pada tahun .%11 rata"rata indu$tri mengalami kenaikan menadi ,,%5 dan PT Summarecon Agung Tbk mengalami kenaikan menadi .,9,' 3 A+'&*&* P#$*(4.&%
Anali$i$ pro$pekti menggunakan laporan keuangan $ebagai patokan dalam melihat pertumbuhan atau penurunan pada peru$ahaa pada ma$a #ang akan datang' Anali$i$ ini berguna untuk mengui ketepatan rencana $trategi$ peru$ahaan apakah mengha$ilkan manaat kedepann#a atau tidak' Bagi in0e$tor dan kreditor anali$i$ ini berguna untuk menilai kemampuan peru$ahaan untuk memenuhi ke&aibann#a' Penuli$ han#a membuat anali$i$ pro$pekti untuk 5 tahun kedepan #aitu untuk tahun .%1.".%1/ dan pada laporan neraca dan laporan laba rugi' 6arena keterbata$an #ang dihadapi anali$i$ ini dilakukan dengan melihat aktor aktor #ang mempengaruhi peningkatan atau penurunan akun"akun dan rata"rata pertumbuhan dan penurunan akun"akun #ang ada di laporan keuangan' Rata"rata pertumbuhan ter$ebut digunakan untuk meramalkan laporan keuangan pada tahun berikutn#a' Adapun beberapa data penuli$ melakukan e$tima$i karena adan#a perubahan #ang $angat $igniikan dan nominal #ang terlalu be$ar untuk kedepann#a dinilai tidak eekti menurut penuli$' Anali$i$ pro$pekti ke lima peru$ahaan dapat dilihat pada ;1=";.,' ;angkah pertama #ang dilakukan penuli$ adalah mempro#ek$ikan laporan laba rugi' Penuli$ melakukan a$um$i bah&a tahun da$ar adalah tahun .%11 untuk mempro#ek$ikan tahun .%1.".%1/ dan a$um$i pertumbuhan penualan didapat dari rata"rata penualan $elama 5 tahun dan melihat hal"hal apa $aa #ang
mungkin akan mempengaruhi peru$ahaan khu$u$n#a dalam lingkungan makro ekonomi 4 1' Pro#ek$i Penualan4 Penualan tahun da$ar N Rata"rata pertumbuhan peru$ahaan ' .' Pro#ek$i ;aba kotor4 Pro#ek$i penualan N Rata"rata pertumbuhan margin laba kotor' ,' Pro#ek$i Beban pokok penualan dan beban lang$ung4 Pro#ek$i penualan C Pro#ek$i laba kotor' =' Pro#ek$i Beban u$aha4 Pro#ek$i penualan N (Beban u$ahaIpenualan )' 5' Pro#ek$i Beban lain"lain ber$ih4 Beban lain lain ber$ih tahun da$ar N (beban lain" lain ber$ih I penualan)' /' Pro#ek$i beban paak pengha$ilan4 Beban paak pengha$ilan tahun da$ar N (beban paak pengha$ilan Ilaba $ebelum paak pengha$ilan)' ;angkah kedua adalah penuli$ melakukan pro#ek$i pada %alance sheet dengan cara $eperti berikut 4 1' Pro#ek$i piutang4 Pro#ek$i penualan I (Rata"rata receiva%le turnover )' .' Pro#ek$i per$ediaan4 Pro#ek$i beban pokok penualan dan beban lang$ungI (rata" rata inventory turnover )' ,' Pro#ek$i a$et lancar lainn#a4 A$et lancar lainn#a N Rata"rata pertumbuhan a$et lancar (di$ini penuli$ menga$um$ikan rata"rata pertumbuhan $elama 5 tahun)' =' Pro#ek$i a$et tetap4 A$et tetap tahun da$ar N rataC rata e$tima$i pengeluaran modal (aru$ ka$ ber$ih #ang digunakan dalam akti0ita$ in0e$ta$i Ipenualan)' 5' Pro#ek$i current lia%ilities4 Current lia%ilities N ((1%%O (beban pokok penualan I current lia%ilities))'
/' Pro#ek$i long term lia%ility digunakan a$um$i tidak akan mengalami perubahan dalam 5 tahun dan tidak ada hutang angka panang #ang atuh tempo pada tahun .%1/ karena ika bertumbuh maka akan mempengaruhi beban bunga' A$um$i kedua penuli$ melihat bah&a $elama 5 tahun teradi luktua$i terhadap long term lia%ility $ehingga ika dihitung ha$iln#a tidak beda auh' 7' Pro#ek$i total equity 4 Total equity N rata"rata pertumbuhan total equity' -' Pro#ek$i total a$et 4 Total lia%ility O Total equity. 9' Pro#ek$i a$et lancar 4 Total a$et C A$et tetap' 1%' Pro#ek$i ka$ 4 A$et lancar C (ka$Opiutang u$ahaOper $ediaanOa$et lancar lainn#a)'
Pertumbuhan Penualan
1.1%%
rata"rata indu$tri 1,5(,
laba kotor
=/'%9
=9'1=
=%%%
=9'-5
/='%-
=5//
Beban 3$aha
..77
.1,.
11,9
.5.-
,.15
15%%
Beban lain"lain ber$ih
.17
.-9
%%=
.57
%.5
9'=1
Beban paak pengha$ilan
,,1/
.7'.9
19'1-
5.-9
.1/
.9'%=
9eceiva%les turnover
115
./'19
.-'-7
.%(./
=,19
.7'11
#nventory turnover
%9=
1%1.
%(7-
='-%
=,.%
1(.
1(.,
1(.%
11%
1(/5
1(%.
!nco&e State&ent
SMRA
ASR 1./'%%
M:;! 1/517
8TRP 11%(5/
;P86 15='15
Balance Sheet
pertumbuhan a$et lancar lainn#a capital expenditure
%(--
11-
1(1=
1(15
1.%
1(1.
1(%7
115
1(,-
1(1=
15.
1(=,
1(//
11/
1(15
1(17
1.%
1(1%
1(1=
Beban pokok penualan current lia%ilities
pertumbuhan equity
T+(' 7"20 P(#&.)+ P#$(4*& L+$#+ K()++
Pada ;aporan laba rugi akun pertumbuhan penualan didapatkan rata"rata penualan $ebe$ar 1.19% pada PT Summarecon Agung Tbk $edangkan rata"rata indu$tri 1,5,5' :alam hal Pendapatan PT Summarecon Agung Tbk $elalu mengalami peningkatan
pada
tahun
.%%7".%11 dan
tidak pernah
mengalami penurunan'
:iperkirakan pada tahun .%1/ pendapatkan PT Summarecon Agung Tbk mencapai
Rp'/'1.%'%%7'.%%'/.% Pertumbuhan pendapatan terbe$ar teradi pada PT Modernland Propert# Tbk dimana terdapat pertumbuhan pendapatan mencapai 1/571 dan diperkirakan pada tahun .%1/ mencapai Rp'.'.77'%9,'997'%59' ni di$ebabkan meningkatn#a pertumbuhan pada indu$tri properti #ang teradi $etiap tahun dan ban#akn#a permintaan Pelanggan terhadap produk properti' Pada akun laba kotor atau gross proit margin PT Summarecon Agung Tbk mencapai =/%9 $edangkan rata"rata indu$tri =91=' ni menunukan bah&a PT Summarecon Agung Tbk belum bi$a memak$imalkan kinera dengan laba kotor #ang lebih be$ar daripada rata"rata indu$trin#a'diperkirakan laba kotor pada PT Summarecon Agung Tbk pada tahun .%1/ $ebe$ar Rp','.99',55'9/9'751' Beban u$aha pada PT Summarecon Agung Tbk diperkirakan meningkat ..77 $edangkan rata"rata indu$tri han#a .1,.'Beban lain" lain ber$ih PT Summarecon Agung Tbk diperkirakan meningkat $ebe$ar .17 $edangkan rata"rata indu$tri diperkirakan menurun ".-9' Beban paak pengha$ilan diperkirakan mengalami pertumbuhan $ebe$ar ,,1/ $edangkan rata"rata indu$tri han#a .7.9' ni di$ebabkan karena adan#a peningkatan pada penualan $ehingga mempengaruhi beban u$aha beban lain"lain dan beban paak #ang ditanggung oleh peru$ahaan perubahan dollar dapat mempengaruhi peru$ahaan"peru$ahaan namun dilihat dari 5 tahun terakhir peru$ahaan" peru$ahaan dapat mengata$i hal ini dengan baik' Pada %alance sheet akun piutang u$aha PT Summarecon Agung Tbk diperkirakan
akan meningkat menadi
Rp5,.'17='5,9'1-=" di$ebabkan adan#a
peningkatan penualan dan pengaruh dari ra$io receiva%le turnover ' Pada akun per$ediaan PT Summarecon Agung Tbk mengalami luktua$i ini di$ebabkan oleh ra$io inventory turnover #ang men#atakan bah&a perputaran per$ediaan PT Summarecon
Agung Tbk tidak $e$uai dengan beban pokok penualan dan beban lang$ung $ehingga men#ebabkan men#ebabkan akun per$ediaan per$ediaan menurun' Pada tahun .%15 diperkirak diperkirakan an peru$ahaan peru$ahaan mulai bi$a meningkatkan per$ediaann#a menadi Rp.'9%%'7,9'.9/'/1," dan pada tahun .%1/ diperk diperkira irakan kan per$ed per$ediaa iaan n mencap mencapai ai Rp,'5%9 Rp,'5%9'95 '95,'15 ,'159',1 9',1%" %"'' ni berart berartii terad teradii peningkatan pada ra$io inventory turnover $ebe$ar $ebe$ar 1%, kali pada tahun .%1/ dibanding tahun .%11 $ebe$ar %9= kali' Pada akun a$et a$et lancar lancar diperk diperkir irakan akan akan akan mengal mengalami ami pertum pertumbuh buhan an $ebe$a $ebe$ar r .%,. $edangkan rata"rata pertumbuhan indu$tri $ebe$ar .,' Sehingga pada tahun .%1/
PT
Summarecon
Agung
Tbk
akan
mencapai
a$et
lancar
$ebe$ar
Rp-',11'.77',7/'%-="' Pertumbuhan a$et lancar di domina$i oleh PT 8iputra Propert# Tbk dengan pertumbuhan $ebe$ar /5' Pada akun a$et tetap diperkirakan akan mengalami kenaikan 11-=9 $edangkan rata"rata indu$tri 11= dengan e$tima$i modal #ang akan dikeluarkan peru$ahaan akan digunakan untuk membeli a$et tetap $eperti lahan bangunan atau mengembangkan lahan dan properti properti #ang telah dibeli $ebelumn#a' $ebelumn#a' Pertumbuhan a$et tetap didomina$i didomina$i oleh PT Modernland Modernland Propert# Propert# Tbk dengan capital expenditure expenditure $ebe$ar 1.%' PT Modernland Propert# Propert# mengeluarkan modaln#a untuk menambah beragam a$ilita$ $eperti kondotel di padang gol padang gol modern modern dan meluncurkan hunian ek$klu$i di daerah tangerang' Pada akun current lia%ilities diperkiraka diperkirakan n akan mengalami peningkatan peningkatan $ebe$ar $ebe$ar 115 $edangkan rata"rata indu$tri 1,- dengan e$tima$i adan#a pertumbuhan hutang u$aha $ehingga pada tahun .%1/ PT Summarecon Agung Tbk akan mencapai angka Rp-' Rp-',1 ,11' 1'.77 .77', ',7/' 7/'%%-=" =" pada pada curr curren entt lia%ilitiesn lia%ilitiesn#a' Pada akun current current lia%iliti lia%ilities es didomina$i oleh PT ;ippo 8ikarang Tbk dengan peningkatan $ebe$ar 1//'
Pada akun total equity diperkirakan equity diperkirakan akan mengalami pertumbuhan $ebe$ar 11/ $edangkan rata"rata indu$tri 115 dengan e$tima$i bah&a harga $aham pada tiap tahun akan mengalami peningkatan diiringi dengan peningkatan pada penualan $ehingga pada tahun ahun .%1/ .%1/ tot total eKui eKuitt# PT Sum Summare mareco con n Agun Agung g Tbk Tbk akan akan menc mencap apai ai angk angkaa Rp5'1=9'15/'-=-'-,9"' Pada akun ka$ $etiap peru$ahaan diperkirakan akan mengalami luktua$i karena ka$ digunakan $ebagai pen#eimbang dalam %alance sheet ' Pada tahun .%1/ ka$ PT Summarecon Agung Tbk akan mencapai Rp1'9,-'.-='7--'/,%"' :ari pro#ek$i pro#ek$i %alance %alance sheet didapatkan pro#ek$i total equity equity PT Summarecon Agung Tbk pada tahun .%1/ $ebe$ar Rp5'1=9'15/'-=-'-,9"' Pro#ek$i total lia%ilities Rp9'-%1'17-',5 Rp9'-%1'17-',55'%-=" 5'%-="'' al ini menunukkan teradi teradi penurunan penurunan de%t to equity ratio menadi 19%,5 pada .%1/' a$il ra$io ini lebih baik daripada pada tahun .%1. #aitu ../' 7 A+'&*&* K(+4#).+
Metode Altman digunakan untuk menganali$i$ tingkat kebangkrutan pada PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk dan indu$t indu$tri ri $eeni $eeni$$ untuk untuk melengk melengkapi api keterb keterbata ata$an $an dari dari anali$i$ ra$io' Anali$i$ Anali$i$ ini dapat dipergunakan $ebagai alat anali$i$ #ang menghubungkan beberapa ra$io $ekaligu$ untuk mempredik$ikan kebangkrutan $uatu peru$ahaan' Anali$i$ ini digunakan dengan melihat ra$io $ol0abilita$ peru$ahaan"peru$ahaan properti #ang cukup tinggi' :alam menentukan nilai harga pa$ar $aham harga pa$ar $aham diak$e$ dari http4I http4II&& I&&& &'duniai 'duniain0e$ n0e$ta$ ta$i'c i'comI omIbei beiI' I' Pada tangga tanggall .- de$emb de$ember er .%%7 .%%7 harga harga $aham $aham Rp5-5" per lembarn#a' Pada tanggal ,% :e$ember .%%- menurun menadi Rp1//" per lembarn#a' Pada tanggal ,% :e$ember .%%9 naik menadi Rp/%%" per lembarn#a' Pada tanggal ,% :e$ember .%1% harga $aham PT Summarecon Agung Tbk menadi Rp1'%9%"
per lembarnya. Pada tanggal 28 deember 2!11 "arga a"amnya na#$ men%ad# Rp.1.2&!'(per Rp.1.2&!'(per lembarnya. In# berar) $#ner%a per*a"aan PT S*mmare+,n Ag*ng Tb$ mengalam# pen#ng$atan dar# ta"*n $e ta"*n -ala*p*n empat men*r*n pada ta"*n 2!!8 nam*n PT S*mmare+,n Ag*ng Tb$ dapat memperba#$#nya d# ta"*n 2!!. Se"#ngga d#dapat$an rata(rata "arga a"am ebear Rp/02'(.
Tahun
SMRA
Rata"rata indu$tri
ASR
M:;!
;P86
8TRP
.%%7
5.-/
,1,.,
11==.
.5==.
11,-,
1'%,%(/.
.%%-
../=
--(55
.-(=%
=%(71
,.(9.
,1-(1%
.%%9
59'95
19/',/
=9(1%
111..
,1(9.
7.9(/.
.%1%
79'/7
.5,-9
9=(%/
17,1-
5,(%=
-/9(5.
.%11
/='=%
191//
1%-%.
1.,1,
.151-
==7(59
T+(' 7"21 H+*&' ++'&*&* 4(+4#).+ /()+4+ A'.-/+ +,score +,score 200-2011
PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk menun menunukka ukkan n <-score <-score #ang berada pada tingkat #ang memua$kan dan auh dari tingkat kebangkrutan' al ini baik bagi $erta in0e$tor dan kreditor #ang telah menghimpun danan#a di PT Summarecon Agung Tbk' Berda$arkan ha$il dari anali$i$ ini dapat dilihat bah&a dari tahun ke tahun teradi luktua$i pada PT Summarecon Agung Tbk' Pada tahun .%%7
turu turunn nn#a #a
har harga
$aha $aham m
dari dari Rp5Rp5-5 5""
men menad adii
Rp1/ Rp1// /""
$ehi $ehing ngga ga
mempengaruhi <-score mempengaruhi <-score PT PT Summarecon Agung Tbk Pada tahun .%%9 teradi peningkatan <-scor peningkatan <-scoree pada PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar ,7,1 dari ../= menadi 5995 ni di$ebabkan berda$arkan anali$i$ horiontal teradi teradi kenaikan per$enta$e akun dalam total a$et $ebe$ar ,7-9 kenaikan net income $ebe$ar =,55' ni menunukkan adan#a peningkatan kinera peru$ahaan $ehingga pada tahun .%%9 teradi kenaikan harga $aham #ang cukup $igniikan $ebe$ar Rp=,=" dari Rp1//" menadi Rp/%%"' Pada tahun .%1% teradi peningkatan <-scor peningkatan <-scoree $ebe$ar 1971-'
ni menunukkan adan#a peningkatan kinera dari peru$ahaan' pada anali$i$ horiontal teradi kenaikan pada net income $ebe$ar ,9,= dan total a$et $ebe$ar 7//.' ni merupak merupakan an indika indika$i $i #ang #ang baik baik $ehing $ehingga ga harga harga $aham $aham PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk meingkat menadi Rp 1%9%"' Pada tahun .%11 teradi penurunan pada <-score pada <-score $ebe$ar 15.7 menadi /==% ni menunukkan ha$il #ang kurang baik karena kinera peru$ahaan menu menuru run' n' Penur Penuruna unan n ini ini di$e di$eba babka bkan n oleh oleh kena kenaik ikan an total lia%iliti lia%ilities es dalam anali$i$ anali$i$ horiontal $ebe$ar 1,=97 $edangkan total a$et han#a mengalami kenaikan -9=' ?alaupun alaupun begitu begitu harga harga $aham $aham PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk mengal mengalami ami kenaik kenaikan an $ebe$ar Rp15%" per lembarn#a' Berda$ Berda$ark arkan an rata"r rata"rata ata indu$t indu$tri ri Altman Altman <-score PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan oleh PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Modern Modernlan land d Proper Propert# t# Tbk memili memiliki ki Altman Altman <-score <-score #ang auh lebih tinggi dari PT Summar Summareco econ n Agung Agung Tbk ' Pada tahun .%%7 Altman Altman <-scor <-scoree PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 5.-/ $edangkan rata"rata indu$tri $ebe$ar ,1,., PT 8iputra Propert# Tbk memiliki harga $aham #ang tinggi pada tahun .%%7 $enilai Rp/%%" dan mengeluarkan $aham paling ban#ak diantara peru$ahaan lainn#a $ebe$ar 1'5,7'5%%'%%%'%%% lembar dan uga total ke&aiban #ang paling kecil $ehingga memiliki nilai = paling tinggi dan $angat mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%%- Rata"rata indu$tri mengalami penurunan ..=/- menadi --55 dan PT Summarecon Agung Agung Tbk Tbk menga mengala lami mi penur penuruna unan n men menad adii ../ ../=' ='ni ni di$e di$ebab babka kan n kare karena na ter teradi adi penurunan pada $emua harga $aham #ang ada di B@ $ehingga men#ebabkan penurunan pada "ltman score score di $emua peru$ahaan' Penurunan $aham paling $igniikan dialami oleh PT Modernland Propert# Tbk dengan turunn#a harga $aham dari Rp=95" menadi
Rp51"' Me$kipun begitu PT Summarecon Agung Tbk tetap memiliki <-score #ang paling rendah dibanding peru$ahaan lain karena total ke&aibann#a paling be$ar' Pada tahun .%%9 rata"rata indu$tri mengalami kenaikan Altman <-score menadi 19/,/ $edangkan PT Summarecon Agung Tbk menadi 5995' ni di$ebabkan karena kenaikan Altman <-score #ang $igniikan pada PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada tahun .%1% rata"rata indu$tri mengalami peningkatan <-score menadi .5,-9 $edangkan <-score PT Summarecon Agung Tbk menadi 79/7' ni di$ebabkan pada tahun ini $emua <-score pada peru$ahaan mengalami kenaikan karena $emua harga $aham mengalami kenaikan harga' 6enaikan harga $aham #ang paling menonol adalah PT Summarecon Agung Tbk #ang mengalami kenaikan Rp=9%" per lembar $ahamn#a' Pada tahun .%11 rata"rata indu$tri mengalami penurunan pada <-score menadi 191// $edangkan PT Summarecon Agung Tbk mengalami penurunan $ehingga <-score n#a menadi /==% ni di$ebabkan karena penurunan $igniikan <-score PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga mempengaruhi rata"rata indu$tri' Pada PT 8iputra Propert# Tbk teradi kenaikan pada harga $aham namun diikuti oleh kenaikan total ke&aibann#a $ehingga memperkecil <-score n#a $edangkan pada PT Modernland Propert# Tbk teradi penurunan harga $aham dan diikuti uga oleh kenaikan pada total ke&aiban $ehingga memperkecil <-score n#a' Pen*l# %*ga memb*at anal## $ebang$r*tan pada ta"*n yang a$an datang yang beraal dar# anal## pr,pe$) yang tela" d#la$*$an ebel*mnya.
Tahun
SMRA
Rata"rata indu$tri
ASR
M:;!
;P86
8TRP
.%1.
/,77
17.(-9
1%7(5=
1%,.=
1--1.
=%179
.%1,
/.95
1-7(7.
1%/(9-
1%555
15771
5%5=%
.%1=
/19/
157(-.
1%5(9-
1%795
1.=55
,--/=
