PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DIAN FEBRINA, S.H., M.Kn. DAERAH KERJA KABUPATEN BULUKUMBA SK.Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor: 1-X.P-2015 Tanggal 21 Februari 2015 Jalan.Lanto Daeng Pasewang No.88 Kel.Caile Kec.ujung bulu Kab.Bulukumba Telp.0413-2585943
PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 01.-2015 Pada hari ini, hari Senin, tanggal 14-12-2015 (Empat Belas Desember Dua Ribu Lima Belas);----------------------------Pukul 09.00 WITA (Sembilan Waktu Indonesia Tengah).-------Berhadapan Magister
dihadapan
saya
DIAN
FEBRINA,
Sarjana
Hukum,
Kenotariatan,-----------------------------------
Notaris di Bulukumba, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-nama nya akan disebutkan dalam akhir akta ini.-------1. Tuan H.IBNU HAJAR, lahir di TANETE, pada tanggal 1205-1956 (dua belas bulan Agustus tahun seribu sembilan ratus
lima
pegawai
enam),
Negeri Sipil,
Kecamatan 001,
puluh
Bulukumpa,
Rukun
pemegang
Tetangga
Kartu
Warga
Negara
Indonesia,
bertempat tinggal
di Tanete,
Kelurahan 001,
Tanda
Tanete,
Jalan
Penduduk
Kopi
Rukun Nomor
Propinsi
Warga K
173,
Sulawesi
Selatan Kabupaten Bulukumba Nomor: 730207.120556.0001, yang dikeluarkan oleh Kepala Kecamatan Bulukumpa, yang masa berlakunya berakhir pada tanggal 12-05-2017 (dua belas
bulan
Mei
tahun
dua
ribu
tujuh
belas);
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 1
dalam
akta
istrinya dan
ini,
telah
yang turut
memperoleh
persetujuan
menghadap kepada
menandatangani
akta
ini
dari
saya, Notaris
sebagai
bukti
persetujuannya, yaitu:------------------------------2. - Nyonya Hj. Darmiati, lahir di Kabupaten BONE, pada tanggal
17-02-1965 (tujuh belas bulan Februari tahun
seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Propinsi
Sulawesi
Selatan
Kabupaten
Bulukumba
Nomor: 730207.570625.0001, yang dikeluarkan
oleh Kepala Kecamatan Bulukumpa, yang masa berlakunya berakhir pada tanggal 17-02-2017 (tujuh belas bulan Februari tahun dua ribu lima belas);, Untuk selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK PERTAMA. 3. Tuan Ilham S.PD,MM, lahir di TANETE, pada tanggal 1808-1972
(delapan
belas
bulan
Agustus
sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga
tahun
seribu
Negara
Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Bekasi, jalan Swadaya Propinsi
X
KP.
Dua,
Sulawesi
327502.180872.0032,
pemegang
Kartu
Tanda
Selatan
Kota
Bekasi
yang
dikeluarkan
Penduduk
oleh
Nomor: Kepala
Kecamatan Bekasi Barat, yang masa berlakunya berakhir pada tanggal 18-08-2018 (delapan belas bulan Agustus tahun dua ribu delapan belas);.----------------------Untuk selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK KEDUA.--Para penghadap saya, Notaris kenal.-----------------------Para Penghadap lebih dahulu menerangkan :------------------
Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua, yang dengan ini telah menyewa dari Pihak Pertama, dari
PIHAK
KESATU,
atas
sebuah
bangunan
Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 2
Rumah
Tempat
Tinggal
berikut
turunannya
dengan
aliran
listrik
2000
Watt dari Perusahaan Listrik Negara (PT. PLN Persero), satu
sambungan
telepon
dengan
nomor
0413-2285943
dari
P.T. Telekomunikasi Indonesia TELKOM), dan fasilitas air minum
dari
Perusahaan
Daerah
Air
Minum
(PDAM),
yang
didirikan di atas sebidang tanah Hak Milik :-----------------------------------------Nomor 123/Bulukumba, seluas 154 m2 (seratus lima puluh
-
empat meter persegi), Yang terletak di:-----------------------------------Provinsi :Sulawesi Selatan---------------------------Kabupaten:Bulukumba---------------------------------Kecematan:Bulukumpa----------------------------------Kelurahan:Tanete-------------------------------------
Setempat diuraikan
dikenal dalam
sebagai sertipikat
jalan
Kopi
No.
tertanggal
K
173,
05-02-2009
yang (Lima
Februari Dua Ribu Sembilan) tertulis atas nama Tuan H.Ibnu Hajar.----------------------------------------------------Aslinya telah diperlihatkan kepada saya, Notaris:---------- Pihak
Pertama
menjamin
bahwa
obyek
yang
disewakan
berdasarkan perjanjian ini belum dijual atau dipindahkan dengan cara lain, dan juga tidak dalam keadaan disewakan / dijaminkan pada pihak Bank manapun, atau sipapun juga.---Selanjutnya semua yang diuraikan di atas akta ini disebut “objek sewa”--------------------------------------------Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dengan syarat-syarat dan /atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ---------------------------------------------------------
---------------------------Pasal 1.-----------------------Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 3 (Tiga)
tahun lamanya
terhitung mulai
Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 3
tanggal 15-12-2015
(Lima belas Desember dua ribu lima belas) sehingga akan berakhir paling lambat pada tanggal 15-12-2018 (Lima belas Desember dua ribu delapan belas). ---------------------------Pasal 2.-----------------------Uang sewa dalam jangka 3 (tahun) tersebut ditentukan oleh kedua belah pihak sebesar Rp. 45.000.000,00 (Tujuh ratus lima puluh juta rupiah).Jumlah uang mana telah dilunasi seluruhnya
sebelum
penerimaan
jumlah
akta uang
ini itu
ditandatangani Pihak
Pertama
dan
untuk
dengan
ini
memberikan pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk penerimaan jumlah 45.000.000,00 (Tujuh ratus lima puluh juta rupiah). ---------------------------Pasal 3.-----------------------Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian ini berlaku, pihak kedua tidak akan mendapat gangguan atau tuntutan dari siapapun juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan
dengan
akta
ini.----------------------------------------------------------Pasal
4.------------------------Pihak
Kedua
dengan
tegas tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewakan dengan akta ini kepada orang atau Pihak/Badan lain, baik untuk sebahagian maupun untuk seluruhnya, dan pihak kedua dengan tegas dilarang untuk mendapatkan Surat Izin
Perumahan/Penempatan (SIP)
atau yang
sejenis untuk
rumah/bangunan tersebut.----------Apa yang disewakan dengan akta ini harus dipergunakan oleh Pihak
Kedua
Tinggal
menurut
peruntukannya
sebagai
Rumah
Tempat
yang diperbolehkan oleh peraturan daerah setempat.
Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 4
---------------------------Pasal 5.-----------------------Pihak
Kedua
wajib
untuk
memelihara
segala
sesuatu
yang
disewakan dengan akta ini dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua.------------------------------------------------------------------------Pasal
6.------------------------
Bilamana perjanjian sewa menyewa ini karena sebab apapun juga berakhir, maka Pihak Kedua harus mengembalikan apa yang disewakan dengan akta ini kepada Pihak Pertama dalam keadaan terpelihara baik.--------------------------------Pihak Kedua waib mentaati semua peraturan-peraturan yang berwajib khusus dibidang kesusilaan, ketertiban umum dan kesehatan mengenai pemakaian apa yang disewakan dengan akta ini, dan Pihak Kedua menjamin bahwa Pihak Pertama mengenai hal itu tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun juga.-------------------------------------------------------------------------------Pasal
7.------------------------
Biaya listrik, telepon, dan air dibayar oleh Pihak Kedua selama Pihak Kedua menempati apa yang disewakan dengan akta ini dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua wajib menyerahkan foto
copy
bukti-bukti
pembayaran
biaya
tersebut
kepada
Pihak Pertama tiap-tiap bulan, sedang segala pajak yang berkenaan dengan pemilikan tanah/bangunan tersebut termasuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Pajak Penghasilan (PPh) tetap
menjadi
tanggungan
dan
harus
dibayar
oleh
Pihak
Pertama.----------------------------------------------------------------------------Pasal
8.------------------------
Kecuali untuk perbaikan dan perawatan rutin, maka untuk tiap-tiap
perubahan
pada
bangunan,
ruangan
dan/atau
pekarangan Pihak Kedua wajib memperoleh persetujuan dari Pihak
Pertama
lebih
dahulu,
walau
bagaimanapun
segala
perubahan dan perbaikan termaksud menjadi miliknya Pihak Pertama.-------------------------------------------------Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 5
--------------------------Pasal 9.------------------------Kerusakan-kerusakan besar yang tidak termasuk pemeliharaan biasa, diantaranya karena kesalahan konstruksi, kebakaran atau force majeure, termasuk pula pekerjaan-pekerjaan lain yang
diharuskan
oleh
diperbaiki/dilaksanakan
Pemerintah,
selekas
mungkin
oleh
harus dan
atas
biayanya Pihak Pertama.-----------------------------------Bilamana
atas
teguran
pertama
oleh
Pihak
Kedua,
Pihak
Pertama tidak melaksanakannya, maka satu minggu kemudian Pihak Kedua berhak untuk melaksanakan perbaikan-perbaikan yang diperlukan dan biaya-biayanya tetap harus dipikul oleh Pihak Pertama.---------------------------------------------------------------------Pasal Bilamana
selama
10.------------------------
dilakukan
pekerjaan-pekerjaan
perbaikan
karena kerusakan yang dimaksud dalam pasal 9 Pihak Kedua tidak dapat menempati apa yang disewakan dengan akta ini, maka jangka waktu persewaan yang disebut dalam akta ini dengan sendirinya dianggap diperpanjang untuk jangka waktu yang sama dengan waktu yang diperlukan untuk mengadakan perbaikan-perbaikan itu.-----------------------------------------------------------Pasal 11.-------------------------Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir, akan tetapi Pihak Kedua tidak segera
menyerahkan
apa
yang
disewakan
dengan
akta
ini
kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong seluruhnya, maka Pihak Kedua dikenakan denda untuk Pihak Pertama sebesar Rp. 1.000.000
(satu
keterlambatan,
juta
terhitung
rupiah) mulai
untuk
tanggal
setiap
hari
15-12-2018
(Lima
belas Februari dua ribu delapan belas) denda mana wajib dibayar dengan seketika dan sekaligus, dalam hal demikian dengan tidak mengurangi kewajibannya untuk membayar denda Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 6
tersebut dengan
di
atas,
ini
mengambil
sekarang
memberi bangunan
kuasa
orang/Pihak
untuk kepada
tersebut
lain yang
nantinya, Pihak
dari
Pihak
Kedua
Pertama
untuk
Kedua
atau
Pihak
menempatinya dalam
keadaan kosong
seluruhnya, dengan mengeluarkan barang-barang yang terdapat dalam bangunan tersebut dan menempatkannya dimanapun juga menurut Pihak Pertama, bilamana perlu dengan bantuan polisi atau instansi lain yang berwenang, satu dan lain atas biaya dan
resiko
Pihak
Kedua
sendiri.-----------------------------------------------------Pasal 13.------------------------Biaya akta ini dipikul dan
dibayar
oleh
PIHAK
PERTAMA.-------------------------------Pasal 14.------------------------Mengenai
akta
ini
dan
segala
akibatnya serta pelaksanaannya para pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri. ------------------DEMIKIANLAH AKTA INI--------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan dihadiri oleh:--------------------------------------------1. Nona JENNIFER HANNA SUTIONO, lahir di Banjarmasin, pada tanggal
26-01-1988
sembilanratus
delapan
(duapuluh
enam
puluh
delapan),
Januari
seribu
Warga
Negara
Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Bulukumba, Jalan Matahari Nomor 48, Rukun Tetangga 048, Rukun Warga 048, Kelurahan Caile , Kecamatan Ujung Bulu , pemegang Kartu Tanda Penduduk tertanggal 26-01-2012 (duapuluh enam Januari duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 357925482601880003, yang berlaku hingga tanggal 2601-2017 (duapuluh enam Januari duaribu tujuhbelas); dan 2. Nona SINKA JULIANI, lahir di Jakarta, pada tanggal 04-071986 (empat Juli seribu sembilanratus delapanpuluh enam), Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 7
Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Bulukumba, Jalan Teri, Rukun Tetangga 048, Rukun Warga 048, Kartu
Kelurahan Tanda
Pejuang,
Penduduk
Kecamatan
tertanggal
Ujung
Bulu,
04-07-2012
pemegang
(empat
Juli
duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 357925480407860001, yang berlaku hingga tanggal 04-07-2017 (empat Juli duaribu tujuhbelas). Keduanya
pegawai
kantor
notaris,
bertempat
tinggal
di
Bulukumba, yang saya, Notaris kenal sebagai saksi.--------Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap
dan saksi-saksi,
maka akta
ini ditandatangani
oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris.------Dilangsungkan dengan--------------------------------------Pihak Pertama
Pihak Kedua
(H.IBNU HAJAR)
(Ilham,S.PD,MM)
Persetujuan Isteri
Persetujuan Isteri
(HJ.DARMIATI)
(Fatmawati,S.PD.)
Saksi Pertama
Saksi Kedua
(BUDI SUSTRIAWAN,S.H.)
(TALITHA NURUL SAPHIRA)
Pejabat Pembuat Akta Tanah
(DIAN FEBRINA, S.H., M.Kn.) Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 8
Akta Sewa Menyewa Rumah DIAN FEBRINA, S.H., M.H. Daerah Kerja : Kabupaten BulukumbaHalaman 9
