Nama : F a u z i a h Nim
: B2A 008 086
Contoh Akta otentik PERJANJIAN JUAL BELI TANAH Nomor : 63./ 11/2011
Pada pukul 11 (sebelas) waktu Indonesia bagian tengah, Jumat tanggal 14.10.2011 (empat belas oktober dua ribu sebelas) bertempat di Semarang, Provinsi Jawa tengah.Menghadap kepada saya, KETUT RAMES ISWARA, sarjana Hukum, Notaris di Semarang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan dalam bagian akhir akta ini. Tuan Suparno, laki-laki, lahir di Semarang, tanggal 11.07.1978 ( sebelas juli seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan) , Pekerjaan Swasta, Warga negara Indonesia, Bertempat tinggal di jalan Singosari 9 No.11, Kota Semarang Provinsi Jawa Tengah, Pemegang Kartu tanda Penduduk Nomor Nomor : 22.5002.211259.100. Menurut keterangannya dalam hal ini berindak atas kekuatan kuasa tertanggal 10.10.2011 No.30 dibuat di hadapan Ketut Rames iswara,sarjana hukum, Notaris di semarang, selaku kuasa dari dari dan karenanya sah bertindak untuk atas nama :
Tuan BAGUS KONCORO, laki-laki, lahir di Semarang , tanggal 12 april 1987, Pekerjaan Swasta, Warga Negara Indonesia , Bertempat tinggal di Jalan Pleburan 6 no.6 kota Semarang Provinsi Jawa tengah. Pemegang kartu Penduduk : 223.6678.1007 Selanjut nya dalam akta ini disebut : Pihak Pertama PENJUAL
Tuan Aidil Fitriawan, laki-laki, lahir di Palembang 14 juni 1876, Pekerjaan PNS, Warga Negara indonesia, Bertempat tinggal di jalan Hayam wuruk no.13 kotag Semarang Provinsi jawa tengah. Pemegang kartu tanda Penduduk Penduduk : 756.897.2009 Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri . Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut : Pihak Kedua PEMBELI
Para Pihak telah dikenal oleh saya, Notaris.
Para pihak dalam kedudukannya masing-masing seperti tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu .Bahwa, Pihak Pertama sebagai Penjual dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk menjual dan menyerahkan kepada pihak Kedua sebagai Pembeli dan menerima penyerahan diatas : Sebidang tanah, hak milik No.1244, gambar situasi tertanggal 27-12-2007 luas 2899 M2 terletak di jalan graha Estetika, Tembalang kota semarang Provinsi Jawa tengah, berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya. Para pihak, bersepakat untuk melakukan jual beli objek tanah seperti tersebut diatas dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :
Pasal 1 Jual beli tersebut nanti dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
yang berwenang dengan
menandatangani akta ual beli tanah yang ditentukan oleh Menteri Dalam Negeri, setelah semua syarat-syarat dipenuhi. Pasal 2 Definisi : Perjanjian ini tidak memuat Definisi. Pasal 3 Harga dari tanah tersebut diatas disetujui sebesar Rp.750.000.000 ( Tujuh Ratus Lima puluh juta Rupiah), jumlah mana akan dibayar sebagai berikut : a.
Sejumlah Rp.300.000.000 (tiga ratus juta rupiah) dibaya oleh pihak Kedua sebagai pembeli kepada pihak Pertama sebagai Penjual pada waktu Perjanjian ini ditanda tangani, dibuktikan dengan kuetansi pennerimaan uang, sebagai anda penerimaan yang sah.
b. Sisa sebesar Rp.450.000.000 (Empat ratus lima puluh juta rupiah) akan dibaya pada saat akta jual beli ditanda tangani dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Pasal 4 Penjual menjamin pembeli bahwa : a.
Penjual mempunyai hak penuh untuk menjual tanah t ersebut diatas.
b. Tanah tersebut tidak berada dalam sengketa, tidak disita maupun dijadikan jaminan suatu utang. c.
Baik sekarang maupun dikemudian hari pembeli ataupun pihak lain yang ditunjuk olehnya tidak mendapat tuntutan pihak lain yang menyatakan ikut mempunyai hak atas tenah tersebut.
d. Dan karenanya pembeli atau pihak lain yang ditunjuk olehnya dengan ini dibebaskan dari segala tuntutan oleh penjual mengenai hal-hal tersebut diatas.
Pasal 5 Apabila syarat-syarat untuk melakukan penanda tanganan akta jual beli sudah dipenuhi oleh pihak Pertama, dibuktikan dengan Pemberitahuan kepada pihak kedua oleh Notaris/ PPAT yang ditunjuk, sedangkan pihak Kedua tidak bersedia melakukan Transaksi jual beli tanah maka atas keterlambatan transaksi yang disebabkan oleh pihak Kedua, maka Pihak Kedua harus membayar denda sebesar 2% (dua perseratus) tiap bulan keterlambatan dari Pejabat PPAT dimaksud. Pasal 6 Klausula Eksonerasi : Perjanjian ini tidak memuat Klausul Eksonerasi Pasal 7 Keadaan memaksa ( Force Mejeure) : perjanjian ini tidak memuat ketentuan keadaan memaksa ( Force mejeure) Pasal 8 Sejak perjanjian ini ditanda tangani
pihak Penjual tdak diperbolehkan lagi melakukan sesuatu
perbuatan yang menyebabkan tanah tersebut berpinda tangan, atau membebani dengan suatu beban berupa apapun juga, semua pelanggaran atas ketentua tersebut yang menyebutkan menjadi batal dan segala akibat nya menjadi tanggungan dari Penjual. Pasal 9
-
Apabila terjadi perselisihan antara pihak Pertama dengan Pihak Kedua akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai Mufakat
-
Apabila cara diatas tidak membuahkan hasil maka perselisihan antara pihak Pertama dengan Pihak Kedua, akan Penyelesaian dengan Pola Alternatif Penyelesaian sengketa ( APS ) Sebagaiman diatur dalam Pasal 6 UU No.30 Tahun 1999
-
Apabila dengan cara APS tidak membuahkan hasil, maka akan diselesaikan melalui Pengadilan Negeri Semarang.
Pasal 10 Untuk segala Urusan dengan Perjanjian ini dengan segala akibat -akibatnya para pihak memilih tempat kedudukan Hukum Kantor Pengadilan Negeri Semarang.
Pasal 11 Para pihak menyatakan dengan ini ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal / kartu tanda penduduk yang disampaikan kepada saya, Notaris dan para pihak bertanggung jawab sepenuhnya akan hal tersebut.
DEMIKAN AKTA Dibuat dan dlangsungka di Semarang, pada Pukul, Hari, Tanggal tersebut dalam Kepala Perjanjian ini. Dengan dihadiri oleh para pihak dan saksi-saksi : Tuan Syamsul dan Nona Dewi, Kedua-duanya Pegawa Kantor Notaris bertempat tinggal di Semarang.Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh saya Notaris. Kepada Para Pengahadap dan saksi-saksi, dtanda tangani oleh para Penghadap kemudian oleh para saksi-saksi. Dilangsungkan dengan tanpa Perubahan. Akta ini ditanda tangani dengan Sempurna. Diberikan untuk salinan KEDUA yang sama bunyi nya.
Cap notaris / tanggal diatas materai
(KETUT RAMES ISWARA )
