DINA CALERO MONTAÑO COSTOS PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES
ACTIVIDAD SEMANA 2 1. En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la CONCEPCION del proyecto de edificación del curso. Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del tema 2 Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, 2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos) 3. Gastos de escrituración y pago de interés financieros. 4. Gasto licencia de construcción, 5. Seriedad de la propuesta, 6. Gasto diseño de proyecto arquitectónico, 7. Seguros y garantías 8. Valor de pólizas de responsabilidad civil, 9. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera. 10. estabilidad de la obra, 11. Buen manejo del anticipo, 12. Cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. 13. Licencia de aprobación de proyecto por la autoridad competente. 14. Derechos instalaciones de servicios públicos 15. Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. 16. Impuestos de construcción 17. Presupuesto programa de obra 18. Reglamento propiedad horizontal, 19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora. 20. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías 21. Gastos generales 22. Costos directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos) 23. Costos indirectos (administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías) 24. Estructura según el origen. 25. Gastos de construcción 26. Costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra),
27. Costos fuera de la obra (indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos) 28. (Comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) 29. Estructura combinada 30. Costos de construcción (indirectos: ídem) 31. Indirectos de construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y mantenimiento), 32. Costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio título de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas, otros) 33. Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad, ventas y otros. Al final se debe resumir la inversión total del proyecto puede ser en un cuadro que indique los requerimientos mencionados anteriormente. En las etapas de elaboración del proyecto existen costos generados previos a la producción:
Primera etapa: Gestión de la concepción del proyecto. PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:
Estudios preliminares. Diseño de los subproyectos. Estudios complementarios. Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso constructivo.
Segunda etapa: Gestión de la ejecución del proyecto. TERRENO:
Costo real del terreno. Costo adquisición, interés de capital, el valor de los estudios propiedad titulación y los impuestos. Gasto de Diseño Arquitectónico. Gasto de diseño estructural, Gato de instalaciones hidráulicas y sanitarias,
Gasto instalaciones eléctricas afines, Gasto instalaciones a gas;
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Pago de la mano de obra Pago de los equipos Herramientas y materiales necesarios para construir la edificación.
COSTOS GENERALES
Director del proyecto Residente Técnico Secretaria Mensajero.
COSTOS DE IMPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN
Licencia de construcción Aprobación por parte de la secretaria de plantación municipal.
COSTOS POR DERECHOS DE INSTALACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS
Instalación de acometida de acueducto Instalación de acometida de alcantarillado Instalación de acometida de energía eléctrica Instalaciones telefónicas Instalación de gas.
COSTOS DE SEGUROS Y GARANTÍAS
Pólizas de responsabilidad civil Póliza de estabilidad de la obra Póliza de buen manejo del anticipo Póliza de cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
