INGENIERIA DE VALUACIONES( EP 345G )
2010-II
09/12/10
-
- Los problemas 3 y 4 son obligatorios Esco Escoge gerr uno uno de los los prob problem lemas as Nos. Nos. 1 y 2
Una empresa industrial tiene entre sus activos como equipos, a un Grupo Electrógeno y sus propietarios necesitan conocer su Valor Comercial. Se cuenta con la siguiente información: - Año de Fabricación: Diciembre del 2005 - Valor Similar Nuevo : $ 9,600.00 - Fecha de adquisición y puesta en servicio: 01-Enero del 2006 - Valor de Rescate : $ 1,500.00 De acuerdo a la inspección ocular y del análisis de la información disponible, se ha establecido lo siguiente: - Número de horas de uso efectivo es de 5,000 ( a razón de 1,000 horas por año) - La Expectativa de Vida se estima en 7,500 horas de uso efectivo (a razón de 1,500 horas por año). - El estado de Conservación se considera como BUENO. Por Por otro otro lado, lado, se sabe que en el mercad mercado, o, de acuer acuerdo do a la Ofer Oferta ta y Dema Demanda nda,, equip equipos os de simila similares res características se pueden adquirir a un precio promedio de $ 4,000.00 Se ha determinado determinado también que de acuerdo al RNTP, la “Suma de los Factores Factores de Perdida de Operatividad” Operatividad” se estima en 0.20 Finalmente, el Perito ha considerado también que existe actualmente equipos de similares características, de ultima generación, que permite reducir los costos de operación respecto al equipo que estamos valuando. Debido a este factor, la rentabilidad rentabilidad del Grupo Electrógeno Electrógeno disminuye, estimando estimando este monto como un castigo al valor del equipo del orden del 10% del Valor de Reposición Nuevo Determinar la Tasación Comercial, a la fecha, del departamento No. 402 (ubicado en el 4to. Piso), perteneciente a un edificio multifamiliar de 10 pisos en total, sabiendo que existe dos departamentos similares por cada piso. El area techada es de 160 m2. y el Valor Unitario Comercial de edificación, como nuevo y sin uso, se estima en $ 480.00 / m2. La edad de la construcción es de 22 años y el estado de conservación es BUENO. El terreno se encuentra formando esquina y tiene un area de 750.00 m2, siendo el frente principal, la Av. Angamos Angamos en Miraflores Miraflores,, con 25.00 25.00 ml y Valor Valor Unitario Unitario Comercial Comercial de de $ 1,000.00 1,000.00 / m2. Además, Además, el valor comercial comercial de las Instalacio Instalaciones nes Fijas y Permanentes Permanentes y de las las Obras Complement Complementarias arias se estiman estiman en 20% del Valor de la Edificación. Utilizar necesariamente la metodología del RNTP.
Realizar una comparación entre la y la al 31-OCTUBRE-2010 , del Terreno correspondiente al propietario No. 03. Los Valores Unitarios son: VAU (Al31 /10/09) Calle “A” : S/ 300.00 Calle “B” : S/ 200.00
VUCT( Al 31/10/10) $ 300.00 $ 200.00
1) Para la T. Comercial utilizar necesariamente el procedimiento del RNTP. 2) El % de Condominio se debe establece en función de las areas de los terrenos de los 4 propietarios que tienen acceso al pasadizo común 3) Considerar como Factor de Actualización: fac = 1.050 Efectuar la “Tasación Comercial”, Comercial”, a la fecha, de un Predio Predio Urbano que consiste en un Terreno de 12.00 ml de frente y los linderos que se muestra en el croquis adjunto. El Valor Unitario Comercial de dicho terreno es de $ 400.00/m2. Para el caso del terreno, utilizar necesariamente el procedimiento Establecido por : a) Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú b) Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 110 m2 de Area Techada, con las siguientes características técnicas: -Antigüedad = 19 años - Est. De Conservación = Regular - Material Predominante = Ladrillo - Uso = Casa-Habitación - Categorización = 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 3.5 veces al Valor Unitario Unitario Oficial Oficial de Edificació Edificación. n. Además, Además, se ha estimado estimado que el Valor Comercial Comercial de las Obras Complementari Complementarias as e Instalaciones Instalaciones Fijas, es aproximadamente el 20% del Valor Comercial Comercial de la Edificación
Universidad Nacional de Ingenierìa
EXAMEN FINAL
Facultad de Ingenierìa Civil Departamento Acadèmico de Construcción
CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES ( EP 345G )
CICLO: 2005-I
FECHA: 06/07/05
P1.- Responder las siguientes preguntas: preguntas: a) En el caso de Tasación Tasación de terreno terrenos, s, establece establecerr la diferencia diferencia e indicar indicar como se obtienen obtienen:: el “Valor Arancelario Urbano” y el “ Valor Unitario Comercial” b) En el caso de Tasacion Tasacion de Edificaci Edificaciones ones,, establecer establecer la diferenci diferenciaa e indicar como se obtien obtienen: en: el “Valor Unitario de Edificación” y el “ Valor Unitario Comercial de Edificación” c) Indicar Indicar en forma forma concisa, concisa, como se obtien obtienee el Valor de Reposi Reposición ción Nuevo Nuevo o Valor Simila Similarr Nuevo, Nuevo, para cualquier caso, de la Edificación de un P. U. P2.- Responder: a) Un determin determinado ado equipo equipo presenta presenta la sgte. sgte. Informaci Información: ón: Año de fabricación: 1,999 , Año de adquisición: 2,000 y año de puesta en servicio por 1ª. vez: 2,001. 2,0 01. Si el dispositi dispositivo vo que registra registra el uso efectivo efectivo del equipo equipo indica 3,200 horas, horas, se pide la EDAD en años. b) Un determin determinado ado bién tiene tiene la sgte. sgte. Informació Información: n: - Valo Valorr Simi Similar lar Nuev Nuevoo = $ 80,0 80,000 00 - Edad Edad = 4 años años - Valor Valor de Rescat Rescatee = $ 10,00 10,000 0 - Expect Expectati ativa va = 5 años años - Fact Factor or de de Ser Servi vici cioo Fut Futur uro= o= 0.5 0.5 Se pide establecer cuál es la “Base Depreciable” (BD) y cuál es el “Factor de Depreciación”(f) P3.- Utilizando la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, determinar la Tasación del terreno que se muestra, el cuál tiene acceso a un Pasadizo comun. comun. El VAU de la calle es de S/ 160.00/m2 y el porcentaje de condominio es del 29%. Además: - IPC de Octubre del 2004 = 107.90* - IPC de Junio Junio del 2005 = 110.60* 110.60* Notas: - Fecha de la Tasación: 30-JUNIO-2005 30-JUNIO-2005 - * Valores asumidos P4.- Determinar la Tasación de un Predio Urbano, a la fecha actual, siguiendo la metodología del RNTP. El terreno se encuentra formando formando esquina, con la sgte. Información: - Calle “A” : Frente = 12.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 300/m2. - Calle “B” : Frente = 40.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 150/m2 Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 180 m2 de Area Techada, con las sgts. Características Características técnicas: - Antigüedad = 19 años - Est. Est. De Conse onserv rvac ació iónn = Reg Regular ular - Mate Materi rial al Pred Predom omin inan ante te== Ladr Ladril illo lo - Uso Uso = Casaasa-H Habi abitaci tación ón - Cate Catego gori riza zaci ción ón = 1C, 1C, 2D, 2D, 3E, 3E, 4E, 4E, 5E, 5E, 6D, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 2.5 veces al Valor Unitario de Edificación( o sea al Valor Oficial). Además, existe también como Obras Complementarias, Complementarias, una piscina y su respectiva bomba: a) Piscina Piscina : El Presup Presupuest uesto, o, actualmen actualmente te se estima estima en $ 4,800 4,800 y su su Depreciaci Depreciación ón en 30% b) Bomba Bomba : - Valor de Reposici Reposición ón Nuevo Nuevo = $ 1,800 1,800 - Edad = 1,000 Horas - Expec xpecta tati tiva va = 6,00 6,000 0 Hora Horass
-
Valor de Rescat cate= 10 10% Factor Fac tores es de Perdid Perdidaa de Ope Operat rativ ivida idad(S d(Suma uma Tota Total) l) = 0.15 0.15
Universidad Nacional de Ingeniería
EXAMEN FINAL
Facultad de Ingeniería Civil Departamento Académico de Construcción
CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES ( EP 345G )
CICLO: 2005-II
FECHA: 26/10/05
P1.- Responder las siguientes preguntas: preguntas: d) En el caso de Tasación de terrenos, establecer la diferencia e indicar como se obtienen: el “Valor Arancelario Urbano” y el “ Valor Unitario Comercial” e) En el caso de Tasacion Tasacion de Edificaci Edificaciones ones,, establecer establecer la diferenci diferenciaa e indicar como se obtien obtienen: en: el “Valor Unitario de Edificación” y el “ Valor Unitario Comercial de Edificación” f) Indicar Indicar en forma forma concisa, concisa, como se obtien obtienee el Valor de Reposi Reposición ción Nuevo Nuevo o Valor Simila Similarr Nuevo, Nuevo, para cualquier caso, de la Edificación de un P. U. P2.- Responder: c) Un determin determinado ado equipo equipo presenta presenta la sgte. sgte. Informaci Información: ón: Año de fabricación: 1,999 , Año de adquisición: 2,000 y año de puesta en servicio por 1ª. vez: 2,001. 2,0 01. Si el dispositi dispositivo vo que registra registra el uso efectivo efectivo del equipo equipo indica 3,200 horas, horas, se pide la EDAD en años. d) Un determin determinado ado bién tiene tiene la sgte. sgte. Informació Información: n: - Valo Valorr Simi Similar lar Nuev Nuevoo = $ 80,0 80,000 00 - Edad Edad = 4 años años - Valor Valor de Rescat Rescatee = $ 10,00 10,000 0 - Expect Expectati ativa va = 5 años años - Fact Factor or de de Ser Servi vici cioo Fut Futur uro= o= 0.5 0.5 Se pide establecer cuál es la “Base Depreciable” (BD) y cuál es el “Factor de Depreciación”(f) P3.- Utilizando la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, determinar la Tasación del terreno que se muestra, el cuál tiene acceso a un Pasadizo comun. comun. El VAU de la calle es de S/ 160.00/m2 y el porcentaje de condominio es del 29%. Además: - IPC de Octubre del 2004 = 107.90* - IPC de Junio Junio del 2005 = 110.60* 110.60* Notas: - Fecha de la Tasación: 30-JUNIO-2005 30-JUNIO-2005 - * Valores asumidos P4.- Determinar la Tasación de un Predio Urbano, a la fecha actual, siguiendo la metodología del RNTP. El terreno se encuentra formando formando esquina, con la sgte. Información: - Calle “A” : Frente = 12.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 300/m2. - Calle “B” : Frente = 40.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 150/m2 Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 180 m2 de Area Techada, con las sgts. Características Características técnicas: - Antigüedad = 19 años - Est. Est. De Conse onserv rvac ació iónn = Reg Regular ular - Mate Materi rial al Pred Predom omin inan ante te== Ladr Ladril illo lo - Uso Uso = Casaasa-H Habi abitaci tación ón - Cate Catego gori riza zaci ción ón = 1C, 1C, 2D, 2D, 3E, 3E, 4E, 4E, 5E, 5E, 6D, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 2.5 veces al Valor Unitario de Edificación( o sea al Valor Oficial). Además, existe también como Obras Complementarias, Complementarias, una piscina y su respectiva bomba: c) Piscina Piscina : El Presup Presupuest uesto, o, actualmen actualmente te se estima estima en $ 4,800 4,800 y su su Depreciaci Depreciación ón en 30% d) Bomba Bomba : - Valor de Reposici Reposición ón Nuevo Nuevo = $ 1,800 1,800 - Edad = 1,000 Horas - Expec xpecta tati tiva va = 6,00 6,000 0 Hora Horass
-
Valor de Rescat cate= 10 10% Factor Fac tores es de Perdid Perdidaa de Ope Operat rativ ivida idad(S d(Suma uma Tota Total) l) = 0.15 0.15
EXAMEN FINAL
Universidad Nacional de Ingenierìa Facultad de Ingenierìa Civil Departamento Acadèmico de Construcción
CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES( EP 345G ) P1.- Responder las siguientes preguntas:
CICLO: 2005-II
FECHA: 20/12/05
a) Indiq Indique ue cuáles cuáles son son los factore factoress que afecta afectann el Valor de los Terre Terrenos nos y de las edific edificaci acione oness urbanas. Dar ejemplos b) Indicar Indicar cuáles cuáles son las caracterís características ticas que presenta presentann las Tasaciones Reglamentarias y las Tasaciones Comerciales, en relación a la metodología y los precios utilizados en cada caso P2.- Determinar la Tasación Reglamentaria, A la fecha actual, de un terreni terreni interior de 4,000 m2 , el el cuál tiene 2 accesos a la vía pública(a calles “A” y “B” )a travez de dos pasadizos comunes. El porcentaje de condominio es como sigue:
-
Calle”A” : 45% , - Calle”B” : 50% Además, los valores unitarios comerciales Son: on: - Call alle “A” “A” : S/ 120. 120.0 00/m 0/m2 - Calle alle “B” “B” : S/ 180. 180.00 00/m /m2 2 Nota: Considerar que el factor de actualización comercial comercial es de: f = 1.015 1.015 ( Asumido) P3.- Determinar la Tasación Comercial del P.U. cuyo terreno se muestra, al 30-NOV-2005 Para el caso del terreno, utilizar necesariamente El procedimiento establecido por : a) Reg. Nac. de Tasaciones del Perú b) Cuerpo Técnico de Tasaciones del Peru Sobre dicho terreno existe una edificación de dos pisos, cuyas especificaciones técnicas se indican. También se presenta el caso de Obras complementarias e instalaciones fijas INFORMACIÓN TECNICA-ECONOMICA I.-Valor Unitario Comercial del Terreno : $ 200.00 200.0 0 / m2 II.-Características de la Edicación 1er. 1er . Piso Pis o - Area Techada(m2) : 160 - Categorización : 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6E,7D - Edad(Años) : 24 - Estado de Conservación : Bueno - Material Predominante : Ladrillo - Tipo : Casa-Habitación Casa-Habitación - Valor Unitario de Edificación : $ 360/m2 III.- Obras Complementarias e Instalaciones:
Valor de Reposición Nuevo($) - Reja de Seguridad - Cisterna - Bomba de agua
: : :
2,400 3,200 1,500
2do. 2do . Piso Pis o 100 Idem 24 Bueno Ladrillo Idem Idem
Depreciación(%)
45 25 Edad: 3 años, Expect.: 5 años Valor de Rescate: 10%
- Intercomunicador
:
2,500
15
