1 .
Si vencido el plazo d e dos años, Rafael Pérez continúa en el inmueble pese al vencimiento del plazo de la locación, existe una tácita reconducción del contrato, considerándose concluido por los dos años siguientes. also! "a a#rmación es falsa, $a %ue no existe tácita reconducción en los términos del art. &'&( del )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación. +erdadero. +erdadero. "a a#rmación es verdadera por%ue la continuación de la locación concluida genera una tácita reconducción, continuando el locatario asta %ue cual%uiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación feaciente a la otra.
2.
-l plazo mnimo legal de dos años, en el contrato de locación, no se aplica! -n la locación de inmuebles con #nes de vivienda. -n la locación de inmuebles para uso comercial. -n la locación de abitaciones con #nes de turismo. -n la locación de inmuebles destinados a exposiciones de cosas. -n la locación de cosas muebles.
3. /
los efectos de garantizar el contrato, Pedro 0ani 1el locador2! Puede pactar el pago de más de un mes, en concepto de depósito de garanta. Puede re%uerir un valor llave o e%uivalente. *o puede pactar ninguna cláusula destinada a garantizar la relación locativa. Puede pactar el pago de más de un mes, en concepto de al%uiler anticipado. Puede re%uerir un depósito por más valor %ue el de un mes de al%uiler por cada año de contrato.
4.
"as partes principales del contrato de al%uiler, planteado en el caso de referencia, son! Pedro 0ani $ Pedro 3ár%uez. Pedro 0ani $ Rafael Pérez. Pedro 0ani $ el #ador. Pedro 3ár%uez $ Rafael Pérez. Pedro 0ani $ -steban Rodrguez.
5
-l contrato de locación de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia!
.
4ebe acerse por escrito cuando el ob5eto son cosas muebles e inmuebles. 4ebe acerse por escrito cuando el ob5eto son cosas muebles, pero ello no es necesario en el caso de prórrogas al contrato. 4ebe acerse por escrito cuando el ob5eto es un inmueble $ la omisión de la forma ocasiona la nulidad del contrato. 4ebe acerse por escrito, $ si el ob5eto es un inmueble, mediante escritura pública. 4ebe acerse por escrito cuando el ob5eto es un inmueble $ la forma es ad probationem.
6.
"a obligación principal del locador, en el contrato de locación, es! Restringir la responsabilidad al pago del al%uiler. Pagar las me5oras suntuosas. )onservarla en buen estado. /bonar las expensas e impuestos. 3antener al locatario en el uso $ goce pac#co de la cosa.
7 .
-l )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación reconoce el dereco de retención al locatario, lo %ue signi#ca %ue, en caso de retener la cosa ob5eto de la locación, debe percibir los frutos naturales %ue ella produzca. +erdadero. esta a#rmación es verdadera, $a %ue el e5ercicio de la retención obliga al locatario a percibir los frutos de la cosa, de conformidad con el art. &''6. also! la a#rmación es falsa, $a %ue el locatario no está obligado a percibir los frutos en caso de retener la cosa %ue tuvo al%uilada. -s un a facultad no un deber. -llo, de conformidad con el art. &''6 del )ódigo.
8 .
"a obligación del #ador cesa automáticamente por vencimiento del término de la locación, $ no es permitida su extensión, salvo %ue esté expresamente pactada después del vencimiento del contrato. also! la a#rmación es falsa, $a %ue de conformidad con el art. &''7 del )ódigo, el #ador continúa obligado. +erdadero! la a#rmación es verdadera, $a %ue as lo contempla el art. &''7 del )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación, al referirse a la caducidad de la #anza.
9. -l
contrato planteado, de acuerdo al modo $ momento en el %ue se abona el precio, es de! 8racto sucesivo o de duración. -5ecución escalonada $ diferida. -5ecución instantánea $ periódica. -5ecución instantánea e inmediata.
-5ecución diferida e inmediata.
10 "a .
violación por el locatario de la proibición de ceder su posición contractual o de sublocar el inmueble! 4a dereco al locador a resolver el contrato, fund ándose en la falta de conservación de la cosa locada. 4a dereco al locador a resolver el contrato, fund ándose en el cambio de destino del inmueble. 4a dereco al locador a resolver el contrato, fund ándose en el abandono de la cosa locada. *o da dereco al locador a resolver el contrato. *o da dereco al locador a resolver el contrato, $a %ue su relación continúa con el sublocatario.
11.
"as obligaciones principales del locatario son! /bonar daños $ per5uicios. )onservarla en buen estado. 4ar aviso en caso de me5oras de mantenimiento. 9sar $ gozar de la cosa conforme a lo pactado. Pagar el canon locativo.
12 .
-l locatario no puede resolver el contratoduranteel primer año de la relación locativa. also! la a#rmación es falsa por%ue el locatario puede resolver el contrato durante el primer año de la relación locativa. : en ese caso, debe abonar al locador como indemnización la suma de e%uivalente a un mes $ medio de al%uiler, tal como lo establece el art. &''& del )ódigo. +erdadero. la opción es verdadera por%ue el )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación sólo permite resolver el contrato anticipadamente, luego de transcurrido un año, como mnimo, de la relación locativa.
13 .
-l plazo máximo de la locación de inmuebles está prescripto %ue sea! 4e dos años, cual%uiera sea su destino. 4e cincuenta años, cual%uiera sea su destino. *o a$ plazo máximo, sino %ue %ueda librado a las partes. 4e dos años cuando se trate de sede de emba5adas, guarda de cosas o con motivo de turismo. 4e veinte años, cuando tiene destino de vivienda.
14. /ntes
de iniciar una demanda de desalo5o por falta de pago de al%uileres, el locador!
4ebe comunicar por el plazo de &7 das, en forma feaciente, la voluntad de resolver. 4ebe intimar en forma feaciente el pago en un plazo de ;( s. 4ebe intimar el pago, en forma feaciente, en un plazo de 7 das. 4ebe intimar al pago, dando un plazo no menor a &< das. *o debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalo5o directamente.
15 .
-l contrato mencionado es de locación de bienes inmuebles, $ está regulado principalmente por! "a le$ de defensa del consumidor. -l )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación. -l )ódigo Procesal )ivil $ )omercial. "a le$ *= '>.
16 .
-l plazo del contrato es de dos años por%ue! -s un término dispuesto por la le$ para el comercio. -s un término mnimo previsto para la locación de inmuebles. -s un término mnimo previsto exclusivamente para la locación de inmuebles % ue tienen como destino la vivienda. -s un término pactado por las partes. -s un término máximo previsto en el )ódigo )ivil $ )omercial de la *ación.
17.
"a cosa ob5eto del contrato, de la situación de referencia, es! 3ueble, no consumible $ no fungible. @nmueble por accesión fsica. 3ueble consumible. @nmueble con destino determinado. @nmueble con destino comercial.
18 .
ABa5o %ué causales puede, el locador, resolver el contratoC "a causa no es re%uerida. -l locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin causa alguna. Si el locatario no conserva la cosa locada. Si el locatario le da a la cosa un destino proibido por el locador. Si el locatario la subloca, a pesar de %ue se opuso a ello. Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.
19 .
D)ontrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso $ goce temporario de una cosa $ la otra a pagar un precio determinado en dineroE es la de#nición prevista para el! )ontrato de obra. )ontrato de donación. )ontrato de permuta. )ontrato de locación. )ontrato de servicio.
20.
-l locatario tiene la facultad de rescindir el contrato! *o es necesario plazo alguno para rescindir. 8ranscurridos los tres primeros meses de la relación locativa. 8ranscurrido el año de vigencia de la relación locativa. 8ranscurridos los dos primeros meses de la relación locativa. 8ranscurridos los seis primeros meses de la relación locativa.
