Toko Baju

PROPOSAL

TOKO BAJU

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS 2007

……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank …….. …….. Di …………

Dengan Hormat, Perihal:

Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Baju

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko Baju. Dalam rencana pembangunan Usaha Toko Baju ini, saya mendapatkan suatu peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 19.106.000 (Sembilan belas juta seratus enam ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 5.732.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 13.374.000 (Tiga belas juta tiga ratus tujuh puluh empat ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Chandra H.

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

2

TOKO BAJU Pada pasar tradisional yang baru dibuka oleh pemilik tanah dibelakang suatu perumahan, dimana pasar tersebut cukup ramai dikunjungi oleh penduduk perumahan tersebut dan penduduk perumahan lain yang letaknya tidak jauh dari pasar tersebut. Diperkirakan pasar tersebut akan terus bertambah pengunjungnya, dikarenakan pengelola atau developer perumahan tersebut baru membangun separuh rumah dari yang direncanakan. Pada pasar tersebut baru ada 1 toko yang menjual sepatu sekaligus baju, sedangkan kios disana kecil, sehingga jenis sepatu dan baju yang dijual hanya sedikit macamnya. Sehingga saya merencanakan untuk membangun toko yang menjual baju saja. I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Baju. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya. Kepemilikan Usaha

Usaha Toko Baju ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha Pengurus Harian Dibantu

: Chandra H. : Novie (istri) : 1 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 5.732.000 (Lima juta tujuh ratus tiga pulh dua ribu rupiah). Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-

-

Surat izin Domisili Copy BPKB Motor Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP)

Produk & Segmentasi

Toko sepatu yang dimaksud disini adalah toko yang menjual Baju dengan kelas ekonomi kebawah sesuai dengan kemampuan masyarakat pada lokasi usaha tersebut. Segmentasi usaha ini adalah penduduk perumahan ini, perumahan tetangga, dan penduduk kampung didekat lokasi pasar tersebut.


3

Permintaan .

Berdasarkan informasi dari toko sepatu dan baju yang sudah beroperasi disana omset mereka mencapai Rp 1.500.000 perhari, dan terus meningkat seiring bertambahnya penduduk didaerah tersebut dan mulai banyaknya orang yang tahu keberadaan pasar baru tersebut. Separuh omset toko sepatu dan baju tersebut adalah omset penjualan baju. Sehingga total permintaan baju dipasar tersebut sebesar Rp 1.500.000 : 2 = Rp 750.000 perhari atau Rp 22.500.000 perbulan. Mengingat pasar tersebut merupakan pasar yang baru dibangun dan promosi atas keberadaan pasar tersebut masih hangat, maka diperkirakan dalam beberapa bulan kedepan peningkatan pengunjung cukup tinggi dan bulan-bulan berikutnya meningkat rata-rata sebesar 5% perbulan. diperkirakan pada bulan ke 5 omset toko Baju mencapai Rp 22.5 00.000 perbulan. Pesaing

Pesaing toko sepatu ini adalah toko sepatu dan baju yang sudah beroperasi. Mengingat sepatu yang dijual tidak komplit, maka awal bulan operasi + 70% omset sepatu mereka akan terserap oleh toko yang saya akan bangun. Peluang

Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka besarnya proyeksi peluag toko Baju yang akan dibangun adalah: Tabel proyeksi peluang toko Baju: Bulan Peluang (Toko Baru)

Bulan

(Rp 000)

Menyerap (%)

Bulan-1

15,750

70.00%

Bulan-2

19,125

85.00%

Bulan-3

22,500

100.00%

Bulan-4

25,875

115.00%

Bulan-5

29,250

130.00%

Bulan-6

31,500

140.00%

Bulan-7

33,750

150.00%

Bulan-8

34,875

155.00%

Bulan-9

36,000

160.00%

Bulan-10

37,125

165.00%

Bulan-11

38,250

170.00%

Bulan-12

39,375

175.00%

Harga pokok

Harga pokok Baju adalah: Baju orang dewasa 70,00% Baju anak-anak 72,50%


4

Lokasi Usaha

Rencana Toko Baju ini akan dibuka di pusat pasar tradisional yang sedang dibangun. Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

-

Sewa kios 1 tahun

Rp

3.000.000

-

Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000

Rp

1.500.000

-

Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000

Rp

500.000

-

Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000

Rp

100.000

-

Lain-lain

Rp

100.000

Total

Rp 5.200.000

Total biaya pembangunan Usaha Toko Baju ini sebesar Rp 19.106.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap:

-

Sewa kios 1 tahun

Rp

3.000.000

-

Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000

Rp

1.500.000

-

Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000

Rp

500.000

-

Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000

Rp

100.000

-

Lain-lain

Rp

100.000

Total Modal Kerja Pengadaan Baju Grand Total

Rp 5.200.000

Rp 13.906.000 RP 19.106.000

SUMBER DANA INVESTASI Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri - Investasi Tetap - Modal Kerja Total

Rp 1.560.000 (30%) Rp 4.172.000 (30%) Rp 5.732.000

Kredit Bank - Investasi Tetap - Modal Kerja Total

Rp 3.640.000 (70%) Rp 9.734.000 (70%) Rp 13.374.000

Grand Total

Rp 19.106.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit


5

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Bulan-1

1,115

49

1,164

Bulan-2

1,115

163

1,278

Bulan-3

1,115

149

1,264

Bulan-4

1,115

134

1,249

Bulan-5

1,115

119

1,234

Bulan-6

1,115

104

1,219

Bulan-7

1,115

89

1,204

Bulan-8

1,115

74

1,189

Bulan-9

1,115

59

1,174

Bulan-10

1,115

45

1,160

Bulan-11

1,115

30

1,145

Bulan-12

1,109

15

1,124

Bulan

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 2.479.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 3.326.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 79.000.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 5 bulan.

2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR 1 tahun sebesar 22,06%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan) Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan

Likuiditas

Bulan-1

127.10%

Bulan-2

162.45%


6

Bulan-3

215.39%

Bulan-4

292.54%

Bulan-5

404.27%

Bulan-6

563.08%

Bulan-7

797.27%

Bulan-8

1156.23%

Bulan-9

1764.93%

Bulan-10

2998.93%

Bulan-11

6743.43%

Bulan-12

0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank .

Bulan

ROI

ROE

Bulan-1

14.05%

43.25%

Bulan-2

20.68%

58.03%

Bulan-3

28.24%

75.07%

Bulan-4

36.96%

92.11%

Bulan-5

47.11%

109.15%

Bulan-6

56.51%

120.59%

Bulan-7

67.76%

132.04%

Bulan-8

78.32%

137.89%

Bulan-9

91.48%

143.75%

Bulan-10

108.33%

149.60%

Bulan-11

130.68%

155.45%

Bulan-12

161.56%

161.31%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Motor saya. Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.


7

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra H.) Pemilik Usaha


8

Toko Baju

Recommend Documents