Super Planilha de Avaliação

 PA  PARECER

Modelo uso comparativo

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- noe e!"ea E!"ea: E!"ea: $alo"% alo"% - En&enha En&enha"ia "ia De Avaliaç' Avaliaç'e e

LAUD LAUDO O DE AV AVALIA ALIAÇ Ç O

Solicitante

 O!e"  O!e"aç aç o

I(OLADO

)anco (antande" 

+ - Cliente

C,

PERES !REI"C#MA$$ %U$IOR Ende"eço

&'()(*+)',&-*, n.

RUA PEDRO /A0RI )ai""o

1'2

Munic*!io

CA0RAL

Co!leento

/

CURI"I0A

AP"O) 3+1 - "ORRE A CE,

PR

*++(2+-42+

achada

3 - IM5VEL Ti!o de I0vel

,ad"ão Cont"utivo

Cone"vação

Idade A!a"ente

Apartamento tipo

M6dio

Re7ular

12

"erreno "ea 234

(84',)'+

5 Ideal 264

Tetada 24

o"ato

To!o&"afia

+)&39

(,),+

irre7ular

plano

Constru:;o - Unidade Aut
 Aut7noa  A!to5 891

"ea !"ivativa '2)*1

"ea cou 12)3'

"ea total *1)4,

=rea n;o aver>ada

Total

'2)*1 2 - AVALIAÇÃO

12)3'

*1)4,

Valor Adotado

' - VALOR DE VE$DA /ORÇADA

R? 4348+++)++

R? 1,+8+++)++

E!"ea  CREA  Ainatu"a

/o e;cluivo da En&enha"ia do )anco

$alo"% - En&enha"ia En&enha"ia de Avaliaç'e CREA-81<+1 Data

=+=+91> LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RES"RI"O  ete docuento fo"nece info"aç'e !"?-eta@elecida ent"e o )anco

(antande" e o "e!onvel !ela ela@o"ação dete laudo e não te validade !a"a out"o uo ou te"cei"o5 B A avaliação te !o" finalidade at"i@ui" o valo" de e"cado do i0vel !a"a fin de eta@elece" o valo" do financiaento ;io eou enuad"aento da o!e"ação na "e&"a e liite o!e"acionai5 Ca@e ao !"o!onente ve"ifica" a e;ata localiação et"a&e divia e eventuai defeito do i 0velF5

' - COMPOSIÇÃO E ACA0AME$"OS DA U$IDADE C@MODO (ala de Eta" 

"DE

PAREDES

PISOS

"E"O

ESUADRIAS

(ala de Ganta"  (ala de T$ Ec"it0"io Lava@o Suite )anhei"o (uite DormitBrio 0aneiro Social Coinha "ea de (e"viço De!ena Do"5 E!"e&ada HC E!"e&ada Chu""auei"a Te""aço (acada ara7em Co>erta 1 ara7em Desco>ert Uso da unidade avalianda /ecamento das paredes

"eidencial Conc"eto A"ado

> 1

 Alu*nio

ESUADRIAS

CaracterHsticas do CondomHnio Descri:;o

"DE

(/)-(OLO T RREO  ANDAR TI,O CO)ERT/RA /o do ,"?dio

Posi:;o andarF $G pvtos unid auton

$a&a de &a"a&e "ea cou Nue"o de a!to !o" anda" Co@e"tu"a du!le; "eidencial Cone"v "ea Coun

ES"RU"URA

Conc"eto A"ado /EC#AME$"O

Alvena"ia $G DE ELEVADORES

@o

Inra Estrutura J EKuipamentos 2a"ca" co PP4

,icina ,la% J"ound Chu""auei"a

(alão de feta Je"ado" uad"a E!o"tiva

(auna Jua"ita A!to5 do elado"

De!0ito individual $i&ilKncia Lavande"ia

Descri:;o suscinta do imBvel

Não foi "ealiada vito"ia inte"na do i0vel5 Ete laudo ? "efe"ente a o@e"vação e;te"na do i0vel5

Mat"*cula: >5+>= A!a"taento 891 Ind5 ical: Out"o: , - MICRO-REI O Rede de &ua  Rede de e&oto  Rede el?t"ica  Ocu!ação !"edoinante "eidencial ultifailia"

&ua !luviai  Rede telef7nica  Iluinação !@lica  ,ad"ão cont"utivo M?dio

Rede de & Afalto  ,a"alele!*!edo Denidade deo&"fica M?dio

Juia e a"&eta ,aeio oa T"fe&o no t"echo no"al

 

(e"viço ,@lico e Counit"io: ,"eenche" co P;P cao e;ita na !"o;i idade do avaliando

Coleta de Li;o T"an!o"te Coletivo Co?"cio Local Rede )anc"ia

Cent"o de Enino  ,a"ue Clu@e  ,"aia  Rede de (ade  * - PAR"ICULARIDADES 2a"ca" co PP4 "ico a@iental

favela

 

(ho!!in& Cente"  Rede de (e&u"ança Lae"  

 vita !e"anente

 

vita do a" c0""e&o

hit0"ico de ala&aento fei"a liv"e

"ede alta tenão !a"ue

& - MEM5RIA DE CLCULO reas Compartimento

Real Privativa)

 A!to5 891

EKuiv) privativa

Real comum

EKuiv) comum

Real "otal

Area p) calculo

=Q51

=Q51 1Q58= *1)4, '2)*1 "otais =Q51 =Q51 1Q58= 15+< =Q51  A "ea cuSo !ad"ão eSa dife"ente do deai deve"ão e" utiliada euiv5 !a"a o clculo Avalia:;o

 A!a"taento Etacionaento

R R

>=<<5+Q ; #DI$9V ;

=Q51 -

3 U 3 U Total

R R R  

+8+999599 4348+++)++

1+ - I$/ORMAÇES COMPLEME$"ARES 2a"ca" co PP cao a "e!ota eSa ne&ativa4 1 + > 8 Q = <   19 11 1+ 1> 18 1Q

Data da vito"ia 4'J+'J1( ,a"a a avaliação fo"a fo"necido at"*cula e I,T/ do i0velW A "ea info"ada na at"*cula confe"e co a encont"ada no localW A "ea info"ada no I,T/ confe"e co a encont"ada no localW O i0vel !oui va&a de &a"a&eW (e te va&a ela etão docuentadaW O i0vel et conclu*do e inai de "efo"a ou o@"aW O i0vel et @e cone"vado e viualente e a!"eenta" v*cio cont"utivoW O i0vel et ine"ido e "ea u"@ana co !"inci!ai elho"aento !@licoW O i0vel ? cont"u*do e conc"eto e alvena"ia e co!leento de adei"a ou !"?-oldadoW O i0vel !oui ca"acte"*tica uni-failia"eW O i0vel te u nico uo 20 "eidencial ou 0 coe"cial4W O i0vel contitui @oa &a"antia dent"o da atuai condiç'e do e"cado io@ili"io e ua liuideW O i0vel a!"eenta condiç'e de ha@italidade W O i0vel não et localiado e "ea claificada coo de Rico !ela Defea CivilW O i0vel não !oui u!eita de containaçãoW

$ÃO

#avendo uma ou mais respostas ne7ativas ou demais considera:es8 avor Nustiicar a>aio

Não foi fo"necida at"*cula da va&a de &a"a&e5 Na at"*cula do a!a"taento conta ue o i0vel foi vendido  Suntaento co o i0vel da at"*cula >5+>< !"ovavelente "efe"ente a va&a de &a"a&e5 ,a"a fin de avaliação conide"ao o i0vel co ua va&a de &a"a&e5

Mancha de uidade e eflo"ecXncia na

!a"e e a &a"a&e

ELEME$"OS COMPARA"IVOS Amostra n)G 1

Data  Sun-1> E!"eendiento: Edif*cio Reidencial Ende"eço: Av5 Noa (enho"a da Lu +Q1 - +. Anda"  )ai""o: Ca@"al Cidade: Cu"iti@a /: ,R Ti!o: A!a"taento ,ad"ão de cont"ução: M?dio Etado de cone"vação Re&ula" Idade A!a"ente 2ano4: 19  "ea ,"ivativa 234 <=5+9 "ea Total 234 115<9 N5. do"it0"io 1 N5. (u*te: 1 N5. va&a 1 $alo" total 2R4 R >8Q999599 $alo" unit"io 2R34 8Q+<5Q= onte telefone: Mo"e Cu"iti@a I0vei - Tel5: 81 >91-9<99 (tatu: Ofe"ta O@5: A!a"taento contendo: ala de eta"  Santa" acada co chu""auei"a 9+ do"it0"io 2endo 91 u*te4 @Zc ocial e coinha  "ea de e"viço5

Amostra n)G 4

Data  Sun-1>

E!"eendiento: Edif*cio Reidencial Ende"eço: Rua Co"onel Aaona Ma"conde 159=Q - =. Anda"  )ai""o: Ca@"al Cidade: Cu"iti@a /: ,R Ti!o: A!a"taento ,ad"ão de cont"ução: M?dio Etado de cone"vação Re&ula" Idade A!a"ente 2ano4: 1<  "ea ,"ivativa 234 <=5+9 "ea Total 234 11851 N5. do"it0"io + N5. (u*te: 1 N5. va&a 1 $alo" total 2R4 R >99999599 $alo" unit"io 2R34 >><591 onte telefone: )o Caa I0vei - Tel5: 81 >Q+8-1>=9 (tatu: Ofe"ta O@5: A!a"taento contendo: ala de eta"  Santa" acada co chu""auei"a 9> do"it0"io 2endo 91 u*te4 @Zc ocial e coinha  "ea de e"viço5

Amostra n)G (

Data  Sun-1> E!"eendiento: Edif*cio Reidencial Ende"eço: Rua Da )andei"a 8+< - 1. Anda"  )ai""o: Ca@"al Cidade: Cu"iti@a /: ,R Ti!o: A!a"taento ,ad"ão de cont"ução: M?dio Etado de cone"vação Re&ula" Idade A!a"ente 2ano4: 1Q  "ea ,"ivativa 234 <599 "ea Total 234 1>1599 N5. do"it0"io + N5. (u*te: 1 N5. va&a 1 $alo" total 2R4 R >+9999599 $alo" unit"io 2R34 819+5Q= onte telefone: Re&ina Yeil I0vei - Tel5: 81 >>9-Q99= (tatu: Ofe"ta O@5: A!a"taento contendo: ala de eta"  Santa" acada 9> do"it0"io 2en do 91 u*te4 @Zc ocial coinha e "ea de e"viço5

Amostra n)G 3

Data  Sun-1>

E!"eendiento: Condo*nio $illa&e Ca@"al Ende"eço: Rua ,ed"o a@"i 1=Q - Q. Anda"  )ai""o: Ca@"al Cidade: Cu"iti@a /: ,R Ti!o: A!a"taento ,ad"ão de cont"ução: M?dio Etado de cone"vação Re&ula" Idade A!a"ente 2ano4: 1Q  "ea ,"ivativa 234 =Q51 "ea Total 234 5 N5. do"it0"io + N5. (u*te: 1 N5. va&a 1 $alo" total 2R4 R +QQ999599 $alo" unit"io 2R34 ><85< onte telefone: Jona&a I0vei - Tel5: 81 >9++-== (tatu: Ofe"ta O@5: A!a"taento contendo: ala de eta"  Santa" acada co chu""auei"a 9> do"it0"io 2endo 91 u*te4 @Zc ocial e coinha  "ea de e"viço5

Amostra n)G 2

Data  Sun-1> E!"eendiento: Edif*cio Reidencial Ende"eço: Rua do uncion"io 188 - <. Anda"  )ai""o: Ca@"al Cidade: Cu"iti@a /: ,R Ti!o: A!a"taento ,ad"ão de cont"ução: M?dio Etado de cone"vação Re&ula" Idade A!a"ente 2ano4: 19  "ea ,"ivativa 234 =1599 "ea Total 234 599 N5. do"it0"io 1 N5. (u*te: 1 N5. va&a 1 $alo" total 2R4 R +<9999599 $alo" unit"io 2R34 88+=5+> onte telefone: utula"e I0vei - Tel5: 81 >91>->>19 (tatu: Ofe"ta O@5: A!a"taento contendo: ala de eta"  Santa" acada 9+ do"it0"io 2en do 91 u*te4 @Zc ocial coinha e "ea de e"viço5

 8

PLA$IL#A PARA DE"ERMI$AÇÃO DO VALOR DO IM5VEL - COMPARA"IVO DE MERCADO Nº

 Área  Área +otal Pr3!at3!a 6m78 6m78   ().' './0

Endereço

 A!al. "#A PED"O FA$"%& '() * AP+O. ,-' * +O""E A

1 + > 8 Q

 Av5 Noa (enho"a da Lu +Q1 - +. Anda"  Rua Co"onel Aaona Ma"conde 159=Q - =. Anda"  Rua Da )andei"a 8+< - 1. Anda"  Rua ,ed"o a@"i 1=Q - Q. Anda"  Rua do uncion"io 188 - <. Anda" 

 

<=5+9 <=5+9 <599 =Q51 =1599

Vagas

115<9 11851 1>1599 5 599

Dorm Suítes

'

-

-

1 1 1 1 1

1 + + + 1

1 1 1 1 1

Preço Ped3do 6"98

#n3t:r3o 6"9;m78

Oferta

Local.

*

'.-

'.-

8Q+<5Q= >><591 819+5Q= ><85< 88+=5+> 81<>5=>

959 959 959 959 959

*

>8Q999599 >99999599 >+9999599 +QQ999599 +<9999599 /nit"io eco ?dio

1599 1599 1599 1599 1599

Fatores de Ajustes "oss Área Padro
Andar '.-

'.-

*

*

159+ 159+ 159+ 1599 95

1591 95 1591 95 95

1599 1599 1599 1599 1599

><=5< >=5>1 ><=5> >89951 >=1>51Q >=>

><=5< >=5>1 ><=5> >89951 >=1>51Q >=>

958 1598 1599 1599 958

ESPECI/ICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Descri:;o

Resultado

Pontos

1

Ca"acte"iação do i0vel avaliando

Co!leta uanto a todo o fato"e analiado

>

4

uantidade *nia de dado de e"cado efetivaente utiliado

oi atendida a uantidade *nia de dado de e"cado !a"a atin&i" &"au II - Q aot"a

+

(

Identificação do dado de e"cado

 A!"eentação de info"aç'e "elativa a toda a ca"acte"*tica do dado co""e!ondete ao fato"e utiliado

1

3

Inte"valo adi*vel de aSute !a"a cada fato" e !a"a o conSunto de fato"e

O aSute utiliado e encont"a dent"o do inte"valo adi*vel !a"a atin&i" &"au I - 98 a +Q

1

"otal

SA$EAME$"O Ne"o de eleento aneado Q /nit"io M?dio (aneado 2R34 >=> Devio ,ad"ão 1+51><8=9< Coeficiente de $a"iação 85QQ==9<+ t de (tudent 15Q> Liite (u!e"io" 2R34 ><5Q 959>> Liite Infe"io" 2R34 >QQ95<9 -959>> Inte"valo de Confia@ilidade =5<6

<

"a>ela 3 - EnKuadramento do laudo se7undo seu 7rau de undamenta:;o no caso de utilia:;o de tratamento por atores J"au III II I 19 = 8 Pontos 2ín3mos

%tens o4r3gat5r3os

+ e 8 no J"au III co o deai no *nio no &"au II

+ e 8 no *nio no &"au II

"a>ela 2 - raus de precis;o da estimativa de valor no caso de utilia:;o de tratamento por atores III II

J"au

 Am>l3tude do 3nter!alo de conf3ança de -? em torno do !alor central da est3mat3!a

\U>96

/ORMAÇÃO DE VALOR  "ea euivalente 234 /nit"io 2R34 $alo" de Me"cado ! $enda 2R4

todo no *nio no &"au I

UA$"O A /U$DAME$"AÇÃO8 O LAUDO /OI E$UADRADO COMO

rau I

=Q51 >=> +81<>599

I

>96-Q96

]Q96

Inte"valo de confiança

=5<6 rau I

UA$"O A PRECISÃO8 O LAUDO /OI E$UADRADO COMO

#n3t.
#OMOE$EIQAÇÃO Ne"o de eleento Q /nit"io M?dio Yoo&eneiado 2R34 >=> Liite (u!e"io" 2R34 2[>964 8<<<5+ Liite Infe"io" 2R34 2->964 +Q<+5<>

"a>ela ( - raus de undamenta:;o no caso de utilia:;o do tratamento por atores A0$" $0R 13'2(-44+11F

Item

1599 1599 1599 1599 1599

Vaga

/ORMAÇÃO DE VALOR  "ea cont"u*da 234 /nit"io 2R34 $alo" de Me"cado ! $enda 2R4

=Q51 >=<<5+Q +8+999599

Coment=rios

Idad % da

 Q

 ANEO OTO( Cliente

C,

PERES !REI"C#MA$$ %U$IOR Ende"eço

&'()(*+)',&-*, n.5

R/A ,EDRO A)RI )ai""o

1=Q

Munic*!io

CA)RAL

 A,TO5 891 - TORRE A

/

C/RITI)A

achada

Co!leento

CE,

,R

99>Q9-+Q9

achada

 ANEO OTO( Cliente

C,

PERES !REI"C#MA$$ %U$IOR Ende"eço

&'()(*+)',&-*, n.5

R/A ,EDRO A)RI )ai""o

1=Q

Munic*!io

CA)RAL

Co!leento

 A,TO5 891 - TORRE A

/

C/RITI)A

CE,

,R

99>Q9-+Q9

achada

achada

Ent"ada Condo*nio

Identificação ,"edial

Lo&"adou"o

Lo&"adou"o

=

CRO/I E DOC/MENTA^_O Cliente

C,

PERES !REI"C#MA$$ %U$IOR Ende"eço

&'()(*+)',&-*, n.5

R/A ,EDRO A)RI )ai""o

1=Q

Munic*!io

CA)RAL

Co!leento

/

C/RITI)A

A,TO5 891 - TORRE A CE,

,R

99>Q9-+Q9

<

<

<

<

Endereço do Imóvel

Explicação

Endereço Complementos Bairro Cidade UF CEP Caracteríticas da Região

Usos Predominantes Infra-Estrututura Urbana

Serviços públicos e comunitários

Fatores de Valoriantes Fatores de !epresciaç"o

comercial$ industrial$ residencial multifamiliar$ residencial unifamiliar á#ua$ es#oto sanitário$ ener#ia el7trica$ telefone$ pavimentaç"o$ es#oto pluvial$ #ás canaliado$ Iluminaç"o pública$ foço$ poço

Coleta de lio$ %ransporte coletivo$ Com7rico$ ;ede Bancária$ Escola$ Saúde$ Se#urança$
vista para o mar$ vista para par+ues$ vista permanente c0rre#os$ pres=dio$ favelas$ rede de alta tens"o$ feira-livre

Terreno - Casa

Forma  %opo#ra&a 'rea Frente

re#ular$ irre#ular aclive$ declive$ plano m( metros

Características da Unidade

 %ipo Uso )* Pavimentos )* de ,uartos )1 de Suites )* de Ban2eiros Idade 4parente -5 somente para casa6 Posiç"o 5somente para apartamento6 Padr"o de acabamento Estado de Conservaç"o Fec2amento das paredes )* de va#as no estacionamento cobertas descobertas 'reas averbadas Privativa !e Uso Comum  %otal 'reas n"o averbadas

casa$ apartamento$ sala comercial$ industrial$ residencial +uantidade +uantidade - máimo ./ dormit0rios +uantidade +uantidade - máimo .3 ban2eiros somente casa andar baio$ m7dio$ alto ruim$ re#ular$ bom alvenaria$ dr89all$ madeira +uantidade +uantidade +uantidade m( m( m( m( m(

Características do Prdio em !"e se encontra a "nidade #se aplic$vel%

Usos )* de pavimentos )* de unidades por andar )* de elevadores Estado de Conservaç"o Infraestrutura:Serviços:E+uipamentos

Valor de Avaliação Total

residencial$ misto$ comercial +uantidade +uantidade +uantidade ruim$ re#ular$ bom piscina$ pla8-#round$ sal"o de festa$ +uadra$ c2urras+ueira$ #erador

valor

  >?B4)C )>?<4U!>!%?<4U!> E)!E;EC> AA . 3:(3:(.A ;U4 PE!;> F4B;I n1 3

>@P B4I;;> 4P%>D /. - % C4B;4<

CI!4!E UF CEP S>?P;E!?;EI4 I)F;4?U;B?4U4)F;4?U;B?ES>%>?S4)I CU;I%IB P; .. residencial multif true true

)F;4?U;B?E)E;I )F;4?U;B?%E) I)F;4?U;B?P4VI@E)%4C4>)F;4?U;B?ES>%>?P
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