Resumen Final - Construcciones 2 - Picabea

Facultad de Arquitectura Construcciones II – Cátedra Picabea

Tema: 01

LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

DIFERENCIA ENTRE MATERIAS PRIMAS Y FORMAS COMERCIALES: - Materias primas: Son aquellos recursos naturales a partir de los que extraemos los materiales que empleamos en la actividad técnica. - Formas comerciales: Materiales obtenidos industrialmente que se p resentan de distintas formas en el mercado, con el fin de cubrir todo tipo de aplicaciones.

CLASIFICA LOS MATERIALES: Según su origen: - Materiales naturales: se encuentran directamente en el medio natural. Ej.: Granito. - Materiales artificiales: son el resultado de algún proceso de fabricación. Ej.: Acero. - Según su composición: se pueden p ueden clasificar en elementos y compuestos, homogéneos y heterogéneos, metálicos y no metálicos, inorgánicos y orgánicos, etc. - Según sus propiedades: se pueden clasificar en rígidos y flexibles, tenaces y frágiles, conductores y aislantes, reciclables y no reciclables, etc. PROPIEDADES DE LOS MATERIALES: - Propiedades sensoriales: son aquellas como el color, el brillo, la dureza o la textura. Propiedades fisicoquímicas: son aquellas que nos informan sobre el comportamiento del material ante diferentes acciones externas tales como el calentamiento, las deformaciones o el ataque de productos químicos. A continuación, las más importantes: - Conductividad térmica: conducción mayor o menor del material. - Dilatación térmica: aumento de volumen que experimenta un material cuando se le calienta. - Transparencia: Facilidad con la que un material permite que lo atraviese la luz. - Conductividad eléctrica: indica si el material es buen o mal conductor de la electricidad. Propiedades tecnológicas: son aquellas que nos informan del comportamiento del material durante su fabricación. A continuación, las más importantes: - Fusibilidad: es la mayor o menor facilidad que tienen los materiales para fundir. - Plasticidad: es la facilidad que tienen los materiales para cambiar de forma sin romperse ni agrietarse. - Ductilidad: es la capacidad de algunos materiales para extenderse en hilos. - Maleabilidad: es la capacidad de algunos materiales para extenderse en láminas delgadas. - Propiedades ecológicas: son aquellas propiedades relacionadas con la mayor o menor nocividad del material para el medio ambiente, como la toxicidad, la volatilidad, la facilidad de reciclado, etc.

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PELLEGRINO / DOLINSKY


- Propiedades mecánicas (propiedades de los materiales resistentes): nos informan acerca de cómo se comporta un material ante distintas cargas y esfuerzos. Son: - Dureza, Tenacidad , Flexibilidad, Elasticidad: DESARROLLO DE ELEMENTOS : - Madera: Material natural que se obtiene a partir del tronco de diferentes especies de árboles. Se compone de celulosa, lignina, sales minerales, resinas y agua. Tipos: se refiere al tipo de árboles de los que se obtiene. - Maderas blandas, Maderas duras . Obtención industrial: sufre una serie de transformaciones desde que se tala el árbol hasta que llega a sus formas comerciales. Estas transformaciones son: - Talado: se lleva a cabo con máquinas especializadas como las sierras mecánicas. - Descortezado: en este proceso se eliminan las ramas y las raíces que no se pueden aprovechar. - Despiece y troceado: se lleva a cabo en el aserradero. - Secado: con este proceso se pretende acondicionar la madera para facilitar su trabajo, encolado y acabado, rebajar los costes de transporte al disminuir el peso, aumentar la resistencia y prevenir la posibilidad de infección por el ataque de hongos o insectos, etc. Se puede llevar a cabo de manera natural (secado al aire) o de manera artificial (vapor de agua caliente) Formas comerciales de la madera: - Tableros macizos: pueden estar formados por una o varias piezas rectangulares encoladas por sus cantos. - Chapas y láminas: formadas por planchas rectangulares de poco espesor. - Listones y tablones: prismas rectos, de sección cuadrada o rectangular y de gran longitud. - Molduras o perfiles: Obtenidos a partir de listones a los que se les da una determinada sección. - Redondos: cilindros de madera generalmente muy largos. - Conservación de la madera: hay algunas que son resistentes a la descomposición, y otras que se tienen que conservar o totalmente secas o húmedas. Todas se tratan con productos químicos para evitar el ataque de seres vivos y la descomposición. - Transformados de la madera: se obtienen a partir de restos que se generan en el aserradero. - Contra chapados: formados por varias chapas finas de madera que se superponen con las vetas cruzadas, se encolan y se prensan. - Tableros aglomerados: formados por residuos de madera que se desmenuzan hasta convertirlos en astillas, se mezclan con un adhesivo y se prensan. - Tableros de fibra: elaborados a partir de fibras obtenidas de la pasta de madera, que se encolan y se prensan. - Tableros listonados: formados por listones o tablas de madera del mismo tipo encolados por sus cantos. - Aceros (férricos): Son aleaciones de hierro y carbono a la que se suelen añadir otros elementos como el cromo, el manganeso, el níquel, el vanadio o el titanio, lo que provoca que adquiera ciertas propiedades como la elasticidad, mayor dureza y mayor resistencia a la corrosión.. Tipos (según composición):

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- Aceros comunes: tan sólo contienen hierro y carbono. Son fáciles de soldar y poco resistentes a la corrosión. Se emplean en la construcción de estructuras, clavos, tornillos, herrajes y herramientas corrientes. - Aceros aleados: contienen otros elementos, además del hierro y del carbono. Son muy resistentes a la corrosión, al desgaste y a las altas temperaturas. Se emplean en la fabricación de i nstrumentos y herramientas especiales, elementos de maquinaria, herramientas de corte, etc. Metales no férrosos: Son los que no tienen en su composición mineral de hierro. - El cobre: es un metal de color rojo brillante, muy resistente a la corrosión, buen conductor del calor y la electricidad, muy dúctil y maleable y, por lo tanto fácil de trabajar. Se obtiene a partir de ciertos minerales, como la cuprita, la calcopirita y la malaquita. Se emplea en la construcción, para fabricar calderas, intercambiadores de calor, alambiques, utensilios de cocina, en la ornamentación de objetos, etc. Principales aleaciones: - El bronce: - El latón: - El estaño: - El plomo: - El aluminio- El cinc: - Galvanizado: - Cincado: - Cerámica: Todo aquel material inorgánico y sólido que no es ni un metal ni un polímero. Son materiales muy duros, aislantes del calor y la electricidad, muy resistentes a temperaturas elevadas y a los ataques químicos y fáciles de moldear. En contrapartida, cuando les golpeas se hacen pedazos. Entre ellas se encuentran: - Cerámicas: se obtienen a partir de arcillas que se mezclan con otros materiales, tales como arenas y óxidos metálicos. Esta mezcla se tritura y se le añade agua, se moldea, se seca y se cuece al horno. - Vidrio: se obtiene fundiendo en un horno una mezcla de arena, cal y sosa. Materiales de construcción (áridos): - Yeso - Cemento- Hormigón- Fibrocemento: - Pinturas (barnices): - Pinturas a base de disolventes: Pinturas al agua: - Barnices: ELECCIÓN DE MATERIALES: Depende de muchos factores, - Propiedades del material: - Posibilidades de fabricaciónDisponibilidad del material- Coste del material y de los medios necesarios para usarlo: Impacto medioambiental:

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“ Las cuestiones o factores que definen a la Propuesta Tecnológica son: Los tipos de materiales a utilizar. Los tipos de Fundaciones posibles, Los sistemas Estructurales. Los Sistemas de cerramiento verticales. Los sistemas de aberturas y carpinterías, Los sistemas divisorios de interiores. Las Cubiertas o “Cerramientos horizontales”, ( a veces inclinados). Los Sistema de protecciones, Los Sistemas de Aislaciones para los distintos ambientes Los Sistemas de Montaje y de ejecución. • • • • • • • • • •

Una propuesta tecnológica debe surgir del análisis de condicionantes generales: los ambientales, (clima, suelos, etc), socioeconómicos, tecnológicos y productivos. Y los condicionantes particulares: Uso racional de los recursos. Racionalización de los componentes, Coordinación modular, Sistemas de montaje y ejecución...” El conocimiento de las herramientas de diseño es tan necesario para el arquitecto como la capacidad de organizar y resolver el Partido tecnológico de la obra en la etapa previa.

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Construcción tradicional En general denominamos así a la ejecución “in situ” de las tareas necesarias para materializar las estructuras, los cerramientos, las terminaciones superficiales y las instalaciones que conforman un espacio arquitectónico definido. Consideramos entonces a la producción de obra como tal, a todos los trabajos o actividades cuyo desarrollo y cumplimiento se realizan en la obra misma, Construcción tradicional racionalizada A los procesos de mejoras del método tradicional de construir los llamamos racionalización. Racionalizar significa disponer y hacer todas las operaciones necesarias con criterio lógico, proponiendo la realización de las tareas con el orden y en la forma más conveniente. Si tomamos al edificio como un “producto”, racionalizar la producción quiere decir estudiar y mejorar los métodos de producción a fin de: Producir en mayor cantidad, de mayor calidad, a menor precio, en menor tiempo, todo lo cual conduce a una mejor rentabilidad. La construcción racionalizada es un avance sobre lo tradicional, ya que existen mejoras que surgen de una planificación que arranca en el diseño de los componentes constructivos y materiales empleados, minimizando de este modo los desperdicios por adaptación y corte y reduciendo los tiempos de mano de obra. los elementos de realización manual han sido reemplazados con el tiempo por los de producción industrial, seriada, para poder hablar de industrialización en nuestros días se hace necesario que conceptualmente el edificio integro se constituya en producto industrial, extendiendo el procedimiento industrializado al método de construcción y al ensamblaje del conjunto. Es básico en cualquier industria que el trabajo en fábrica es más eficiente que el trabajo in situ.

La coordinación modular de la construcción : Es un procedimiento de diseño constructivo que simplifica y coordina las dimensiones de los elementos de construcción. Tiene como objetivo primordial la normalización de las series de dimensiones que deben tener los diferentes elementos constructivos y las construcciones en los que han de ser ensamblados con el fin de facilitar su concepción, fabricación y puesta e n obra. La coordinación dimensional relaciona las medidas de los componentes de la construcción, con los edificios a los que serán incorporados. Además de coordinar las dimensiones por medio del “Módulo”, racionaliza y simplifica la fabricación y el montaje.

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Todos los casos y previo al comienzo de las etapas de diseño, se recomienda que el comitente revise el programa finalmente consolidado y le otorgue su conformidad, preferiblemente por escrito. El arquitecto estará entonces en condiciones de iniciar las tareas de croquis preliminares, que son las que le permitirán una primera verificación de la factibilidad del proyecto, pues incorpora dos nuevos factores: la idea propuesta por el arquitecto y la aceptación de la misma por parte del comitente.

CROQUIS PRELIMINARES Se entiende por croquis preliminares, indistintamente, los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes, Objetivos de los croquis preliminares : • Esbozar el partido propuesto, su emplazamiento en el terreno de acuerdo con las disposiciones vigentes, sus características formales, espaciales y funcionales • Estimar superficies o volúmenes. • Estimar en forma preliminar costos globales tentativos. •

Antes de proseguir con la etapa de anteproyecto es muy conveniente que el comitente preste su conformidad a los croquis preliminares mediante una nota,

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ANTEPROYECTO Se entiende por anteproyecto el conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados. El anteproyecto debe acompañarse de una “memoria descriptiva”, escrita o gráfica y de un “presupuesto global estimativo”. Para la ejecución de un anteproyecto pueden ser necesarias las siguientes tareas, dejando aclarado que el listado es genérico y corresponde al arquitecto, aconsejado por su responsabilidad profesional, decidir en cada caso las que son necesarias en función de las características del proyecto y de la obra. • Plano de conjun to , cuando sea necesario . • Planos generales : todas las plantas, con medidas de locales y acotadas,. los cortes necesarios, con cotas de alturas de locales, todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los exteriores de la obra, sus carpinterías, protecciones y terminaciones. planos indicando el diseño estructural adoptado, planos indicando el trazado general • • •

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• Memoria descriptiva incluyendo: • Cómputo de superficie s cubiertas y semicubi ertas . • P resupuesto global estimativo .

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• Estimación p reliminar del p lazo de ejecu ción de las o bras y secuencia de las etapas , si corresponde.

DOCUMENTACION DE PROYECTO Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que describen con precisión el carácter y finalidades de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. Comprende: 1 . P la no s ge ne ra le s 2 . P l a no s d e c o n st r uc c i ón y de d e ta l l e. 3. Planos de instalaciones y de estructura con sus especificaciones y planillas correspondientes. 4. Presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitación y estudio de propuestas. • Planos generales, de construcción y de detalle : terreno y muros linderos. replanteo de todas las plantas, incluyendo submuraciones, de todas las elevaciones, de los cortes necesarios, de instalaciones y cielorrasos suspendidos. detalles de locales: detalles de terminaciones: pisos, zócalos, revoques, revestimientos, mesadas, cielorrasos, etc. detalles de cubiertas, aislaciones y zinguerías. planilla de locales. carpinterías: cerramientos especiales, protecciones, herrerías y similares. obras exteriores: caminos, senderos, veredas, canteros. planillas de equipamiento fijo, por ejemplo: grifería y artefactos sanitarios, artefactos de iluminación, artefactos a gas, radiadores, hidrantes, extinguidores, etc. • Planos y planillas de estructuras cálculo definitivo y dimensionamiento de todas las piezas estructurales. Planos y planillas de las instalaciones planos generales de las instalaciones, comprendiendo plantas y cortes. planos de salas de máquinas,. • Planos y planillas de especialidades parquización, equipamientos, señalización, etc. • •

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Plie gos : de especificaciones técnicas de todos los rubros e items de la obra. de bases y condiciones de licitación. de condiciones para la contratación y ejecución de la obra. • • •

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VER BIENNNNNNNN • Planillas de locales y Planillas de terminaciones Son un complemento indispensable de toda documentación de proyecto, dado que contienen información con las terminaciones de cada uno de los locales proyectados. Deben mantener una perfecta correlación con los planos de replanteo y de detalle, especificaciones y listados de rubros e items de licitación y constituyen un auxiliar de suma utilidad para los oferentes en el momento de estudiar sus propuestas, para los capataces durante la construcción de las obras y para el director de obra en sus tareas de revisión y control. Habitualmente las planillas de locales son grillas que, según la envergadura y complejidad de la obra, pueden alcanzar dimensiones de cierta importancia. Conviene agrupar los locales por planta o nivel, y dentro de lo posible, por similitud de terminaciones, conformando “paquetes” con terminaciones afines. Los rubros que encabezan estas planil las generalmente son: revoques y enlucidos, cielorrasos, solados, zócalos, revestimientos y pinturas. Aunque no es una práctica habitual, se aconseja incorporar el rubro contrapisos y carpetas. Conviene que los primeros borradores de estas planillas sean planteados en forma temprana, desde los tramos iniciales de la documentación de proyecto. Proceder de esta forma tiene varias ventajas: •

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permite advertir tempranamente la necesidad de estudiar ciertos detalles o de efectuar ciertos ajustes de diseño o de especificación con menores consecuencias que en momentos más tardíos. facilita las tareas de cómputo y presupuesto para la evaluación de alternativas de especificación y precio.

Estudios técnicos y memorias descriptivas

El arquitecto y los especialistas que participan en el proyecto realizan estudios como fundamento para la adopción de criterios, dimensionamientos, etc., para la documentación de proyecto. También pueden redactar memorias descriptivas como complemento de planos, especificaciones y otros documentos del proyecto. Resulta conveniente que estos documentos integren la documentación de proyecto. Aunque a primera vista esto no siempre parezca necesario, existen varias razones para apoyar esta recomendación: la información puede ser de utilidad para los contratistas, especialmente cuando sus contratos los obligan al recálculo de estructuras y/o instalaciones. pueden resultar útiles cuando surge la necesidad de introducir modificaciones o ampliaciones. pueden facilitar al comitente o a los usuarios del futuro edificio un mejor empleo de los recursos del edificio o de sus partes, sus sistemas o instalaciones. •

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El listado que sigue incluye los estudios y memorias cuya existencia puede ser conveniente o necesaria en una documentación de proyecto, según los casos y la naturaleza de la obra: estudio de suelos. memoria descriptiva de la obra. memoria de cálculo de la estructura, memoria de excavaciones. memorias de proyecto de cada una de las instalaciones del edificio. estudios acústicos, estudios de iluminación artificial. estudios de trasmitancia térmica. estudios para el dimensionamiento de medios de salida, estudios de tráfico para ascensores. estudios para la construcción en etapas o para ampliaciones futuras. Cada estudio o memoria adoptará, lógicamente, un ordenamiento particular y contendrá información específica. No obstante y siempre que sea posible, se recomienda la inclusión de las referencias que se mencionan a continuación: objeto del estudio o descripción general del trabajo. hipótesis adoptadas para el cálculo. códigos, reglamentos técnicos y normas aplicadas. asesores o especialistas consultados, bibliografía utilizada. conclusiones y propuestas. autor y fecha. • • • • • • •

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El plano de obra o replanteo es el más importante elemento de la documentación gráfica de un proyecto. Es habitual ejecutarlo en la escala 1 : 50, Las plantas constituyen a su vez el detalle de albañilería dentro de un plano horizontal, y dan la ubicación de los elementos. Las modalidades particulares se dibujan aparte y acompañan a la documentación general. Siguiendo una secuencia lógica, el primer paso correspondería al trazado del terreno con las dimensiones perimetrales, demarcando la Línea Municipal, Sobre la traza del terreno, se implanta el proyecto, demarcando los muros y la ubicación de las columnas estructurales en sus dimensiones seccionales.

Comienza marcando los elementos principales del plano de obra, los ejes de replanteo, que son ortogonales entre sí: El eje de replanteo Nº 1 y el eje de replanteo Nº 2. El segundo elemento a considerar son las acotaciones lineales, Existen dos tipos de acotaciones: las parciales y las acumuladas. Ambas se complementan y se controlan entre sí. En todo ambiente o local debe existir por lo menos 2 acotaciones parciales: ancho y largo. Las acotaciones acumuladas se originan a partir de los ejes de replanteo. Una flecha ubicada donde corresponde. Indica la medida hasta allí desde el eje de replanteo respectivo, a la derecha o a la izquierda, a uno y otro lado del mismo. Cada eje de replanteo es el cero, a partir del cual se miden en forma acumulada todas las medidas marcadas de esta manera.

Se agregan al plano las ubicaciones de las aberturas, o sea, las ventanas y las puertas. ya sea la derecha o la izquierda la hoja de abrir se debe marcar en su real barrido, o sea en forma circular.. Al plano se le siguen agregando los elementos que lo harán cada vez más completo. En este caso, los artefactos sanitarios y mesada de cocina. Como se irán agregando aún, sucesivamente, mas elementos Seguimos completando el plano, agregando los espacios de los huecos de ventilación y cañerías de desagüe y huecos (plenos) para montantes de agua, gas, cal efacción, electricidad. Completamos también el pasadizo de ascensor , desarrollo de escalera con la cantidad de escalones y Se agrega la tipología de cada abertura, encerrada en una figura de diseño libre pero que contenga el tipo y su medida en ancho Todas las aberturas como también tos artefactos fijos deberán tener indicación de su ubicación acotándolos con referencia al eje de replanteo respectivo o al muro mas cercano. Dicha medida se toma desde el eje de la abertura o artefacto. Vamos agregando también en el plano, la representación de los solados, encerrado en alguna figura geométrica libremente elegido. Se termina de completar el plano, con la numeración y designación de los ambientes o locales. Conviene colocar las numeraciones y designaciones e n último término, aprovechando los espacios vacíos remanentes, para evitar así la superposición de l os elementos

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Referente a la numeración, se aplica de izquierda a derecha en forma correlativa. En edificios de varias plantas se comienza la numeración desde el piso más bajo, La experiencia ha indicado que mas de 3 espesores de Línea en un mismo plano, llevan a situaciones de confusión, que producidas, atenúa la responsabilidad de quienes tendrían la obligación de Interpretarlas. Por lo tanto, se ha adoptado la siguiente norma:

Línea continua • gruesa: contornos de elementos en sección o corte.

• mediana: aristas de elementos vistos, contornos de elementos estrechos en sección. • fina: cotas y líneas auxiliares Línea de trazos • gruesa : trazas de planos de sección • mediana: aristas ocultas Línea de punto y trazo • mediana: ejes materiales • fina: trazas de cambio de plano de sección. Línea de puntos • elementos a demoler o accesorios. Los signos convencionales se rigen por normas como DIN, ASA, IRAM, etc., para Las escalas más usadas son: 1:2,5 1:5 1:10 1:20 1:50 1:100 1:200 1:500 1:1000

ELEMENTOS QUE DEBEN REPRESENTARSE EN LOS PLANOS: Plantas -- Dimensiones del terreno y sus ángulos; Línea municipal, ejes divisorios; líneas divisorias de predios, distancias, etc. -- Ejes de replanteos, referidos a un punto físico fijo (mínimo dos, preferentemente perpendiculares entre sí o con perfecta indicación de los ángulos que forman. Los ejes de replanteo se representarían por líneas de puntos y rayas; no se colocarán dos banderas cruzadas por ser símbolo de eje de simetría. -- Medidas acumuladas sobre uno solo de los parámetros o sobre el eje de simetría del elemento acotado (estructura, albañilería, etc.). -- Medidas parciales de locales, patios o elementos necesarios para la ejecución de la obra, con indicación de espesores de muros, tabiques y pilares. -- Indicación de vanos y acotación de su eje cuando sea necesario (cotas axiales) en obras tradicionales; de vanos y mochetas en obras normalizadas. -- Manos de abrir de puertas. -- Representación de umbrales y alféizares. -- Designación de los vanos referida a los planos de aberturas y tabiquería de montar. -- Ubicación de centros y brazos de luz referidos a ejes de referencia. -- Indicación de niveles tomando en cuenta el nivel de la boca de desagüe más alejada. -- Espesores y alturas de antepechos, parapetos, tapias y cercas. -- Numeración de locales ordenándolos de acuerdo con un recorrido lógico. -- Designación de los locales e indicación de patios y jardines, balcones, terrazas y azoteas

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-- Representación de los solados exteriores y juntas de dilatación. -- Escaleras con indicación de su sentido ascendente, numeración de sus escalones, desde el primero hasta el nivel de llegada; cota de arranque y de llegada. -- En caso de escaleras compensadas, detalle de su desarrollo en escala 1:20, representación gráfica de la ley d e compensación, medida de las huellas en la línea de huella y de los escalones críticos en la línea de zanca interior. -- Proyección de aleros, marquesinas, balconea, saledizos, taparrollos y cielorrasos armados. -- Desagües pluviales indicando pendientes, limas hoyas, limas tesas, cumbreras, canaletas e imbornales (embudos). -- Rejillas de piso, piletas de patio, sumideros, desagües especiales o industriales con indicación de las pendientes: cámaras, fosas, pozos, etc. -- Tubos de ventilación, conductos de ca lentadores , termo tanques y estufas.

Representación de los siguientes elementos : -- Artefactos sanitarios.

-- Piletas de lavar y de cocina. -- Artefactos de cocinar. -- Ubicación de heladeras, lavarropas, secarropas, lavavajillas, etc. -- Muebles de cocina. -- Proyección de alacenas. -- Tanques de bombeo, de reserva, intermediarios, compactadoras, embolsadoras, etc. Elementos de la instalación eléctrica : Elementos de la instalación sanitaria y contra incendios : Elementos de la instalación de gas : Elementos de la calefacción : Elementos de instalaciones de aire acondicionado :

Cortes: -- Niveles. -- Distancias entre solados. -- Espesores de losas, cielos rasos aplicados, -- Alturas interiores, de carpintería, conductos, chimeneas y tanques de reserva. -- Representación de elementos suspendidos, cielos rasos Fachadas -- Indicación de materiales y alturas totales. -- Revestimientos . -- Tipos de carpinterías,

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Cuando se va a ejecutar una Obra, sabemos que van a intervenir muchas personas de los distintos rubros que forman parte de la Obra. Debemos ser los organizadores de todo el equipo interdiciplinario que va a intervenir, y seremos nosotros, porque tenemos la capacidad para entender todos los distintos rubros de la Obra. ¿Cómo se establecen los tiempos de cada Tarea ? Dependerá de muchos factores, 1 – Cantidad y capacidad del personal/ (operarios) 2 – Disponibilidad de máquinas y herramientas 3 – Disponibilidad de Equipos 4 – Condiciones del lugar : Físicas – Climáticas – Infraestructura. 5 – Disponibilidad de materiales (tiempo y forma) 6 – Interferencia entre las distintas Tareas. En función de todos estos factores se puede estimar el tiempo de duración de cada tarea, y en base a ese tiempo se puede considerar la tarea que sigue de la misma forma, lo que no quiere decir que cada tarea debe estar totalmente terminada para comenzar la otra Pero antes del Plan de trabajos es necesario hacer la Documentación, (planos), y un “Pliego de especificaciones” que también formará parte de esa “Documentación”. Un “Pliego” es un documento escrito que define cual es el Objeto de la Obra y define como deben ser cada una de las partes que constituyen la Obra (paredes, tabiques, carpinterías, cielorrasos, pisos, pinturas, herrajes, vidrios, instalaciones, artefactos, etc., etc....) Un Pliego será un contrato entre partes, en el que se establece la manera en que se desea de que forma deben realizarse los trabajos y el tipo de materiales que deben usarse en la Obra. Los Pliegos tienen dos partes fundamerntales: que son las Clausulas Generales y las Cláusulas Particulares. En las Generales, se establecen las pautas generales de la Obra. El Objeto, que normalmente explica el tipo de Obra que va a ejecutarse y el alcance de los trabajos en forma general. Lugar de la Obra, ubicación, características del tipo de Obra y la función del edificio. Los tiempos pre-fijados para la ejecución y el objetivo que pretende alcanzarse, y etc., etc.... Además se expresan las formas de contratación, las formas de pago, el tipo de contrato respecto del Presupuesto solicitado, la forma de certificación, y todas las condiciones que quiera establecerse “a priori” para ser consideradas en el presupuesto.

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En cambio las Particulares, determinan cada uno de los trabajos y rubros específicos de la Obra y establecen de que forma deben ejecutarse, con sus especificaciones técnicas, y los materiales aemplear, incluso marcas comerciales. Una vez que se cuenta con la “ Documentación” de la Obra (Planos y Pliego) estamos en condiciones de realizar un Cómputo y un Presupuesto con cada uno de los rubros. Y ahora si, con todos los datos establecidos ya podemos generar ese Plan de trabajos que nos permita definir el tiempo de ejecución y la duración de la Obra, y con ello resolver su Curva de inversión.

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Un buen proyectista es aquel que, durante la etapa de proyecto, sustenta sus ideas en el pleno conocimiento de las técnicas constructivas más adecuadas a aplicar, poseyendo además una visualización completa de la producción de obra que ello implica. De esta manera diseñará también en función del costo, racionalizando los recursos que intervienen en la misma: materiales, mano de obra y equipos; maneja así la economía de todo el proceso de la obra. Esta posición es opuesta al sólo hecho de la formación del costo, es decir poner valores a lo proyectado. En nuestro trabajo se mide : *SUPERFICIE O VOLUMEN EDIFICABLE (idea gral) *MATERIALES = cantidad en sus respectivas unidades. *MANO DE OBRA = Hs/HH *EQUIPOS Y MAQUINARIAS = hs. / unidad de producción COMPUTO METRICO OBJETO Por medio del cómputo métrico se miden las estructuras que forman parte de una obra de ingeniería o de arquitectura, con el fin de: Establecer la medición de c/u o de todos los elementos constitutivos de una obra. Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutarla. COMPUTO. Establecer el costo de la misma , o de una de sus partes. PRESUPUESTO Elegir la opción más conveniente. ANÁLISIS DE PRECIO ESTE PROCESO SE REALIZA EN LA ETAPA DE OFICINA , ANTES DE LA OBRA, sobre los planos y según documentación, (existe la otra medición “conforme a obra”). IMPLICA EL USO DE FÓRMULAS GEOMÉTRICAS (perímetro, superficie, volúmenes) CÁLCULOS ARITMÉTICOS, UNIDADES DE MEDIDAS . REQUIERE CONOCIMIENTO DE LA PRÁCTICA DE OBRA. Principios generales (guía para el desarrollo del trabajo): Estudiar la documentación: Es esencial y permite tener una visión global de todo el conjunto de la obra ya que da información sobre el carácter de la misma, y paralelamente al cómputo, permite su planificación. Respetar las indicaciones específicas de la misma: Confrontar planos y pliegos para obtener mayor exactitud en el resultado de la tarea. Esta etapa permite verificar y/o corregir en caso de aparecer contradicciones u omisiones en el dibujo, donde el computista deberá aplicar su criterio, realimentando la tarea del proyecto. Ajustarse a las normas de medición: Pueden establecerse en el contrato o por práctica usual de obra. Normas del Ministerio de Obras Públicas. Normas de los distintos gremios. Medir con exactitud: deberá ser mayor cuánto más importante sea el costo del rubro que se analiza, para evitar desperdicios, aunque todos los componentes hacen al precio final de la obra. En el análisis de cada componente, se considerará posteriormente una tolerancia mínima y necesaria de cada uno (Chandías considera un 10% de desperdicio, aunque no es parejo para cada componente ). Proceso: Para evitar repeticiones u omisiones se recomienda tachar con distintos colores los elementos computados, siguiendo un orden de recorrido . DOCUMENTOS NECESARIOS    

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Una buena tarea de medición entonces, se apoyará en la cantidad y calidad de información que brinda la documentación que se le entregue al computista. Muchas veces en l a práctica solamente se cuenta con la pericia del que realiza la tarea. Son documentos necesarios: 1. Planos de obra: planta, cortes, fachadas (planos definitivos, sino implica rectificar la medición). 2. Planilla de locales. 3. Planos y planillas de estructuras. 4. Planos de detalles. 5. Pliego de condiciones: cláusulas especificas y/o listas de trabajo. 6. Planos de instalaciones. En caso en que esta documentación sea contradictoria, los pliegos de condiciones suelen fijar el orden de prioridad en que deben ser considerados los distintos documentos de la obra. Si no aparece explicito, se aplica tres principios generales: 1- Los documentos de la obra (pliego de condiciones, especificaciones, planos, etc.). Si no aparece la información en uno de ellos, pero está en otro dentro de toda la documentación escrita o gráfica, es obligatorio tomar ésta. 2- Si hay diferencias entre las medidas acotadas y la verificación de la misma que debe realizar el operador, se toma la primera. 3- Si aparecen contradicciones entre dos o más documentos, se usa el que ha sido estudiado para esa obra, ejemplo: manda el plano de detalles sobre el los planos generales, el pliego particular sobre el general, mandan los planos sobre los pliegos. Un orden lógico es:

1º) planilla de locales; 2º)planos de detalles; 3º) planos generales; 4º)pliego de condiciones particulares; 5º)pliego de condiciones generales; 6º)especificaciones técnicas; 7º)presupuesto. TÉCNICA DEL COMPUTO. El trabajo se divide en etapas , cada una de ellas constituye un rubro del presupuesto. Esta clasificación por item debe ser hecha con criterio de separar todas las partes susceptibles de distintos costos, no solo para realizar el presupuesto sino porque además, constituye un documento del contrato y sirve como lista indicativa de los trabajos a realizar. El trabajo debe ser detallado para facilitar su posterior revisión, corrección o modificación, para ello debe quedar constancia de todas las operaciones. Reducir al mínimo el número de operaciones y de mediciones relacionando items, ejemplo: la longitud de capa aisladora es igual al perímetro de muros en planta baja y éste con excavación de cimientos; la suma de solados igual a cielorrasos dentro de la misma planta. Orden de operación: 1º) Hallar la superficie cubierta total. 2º)Calcular perímetros y superficies de cada local, colocando los datos dentro de cada uno, para ser usado en la medición de las tareas que lo requieran. 3º)Lista de rubros a computar. 4º)Utilizar las unidades de cómputo que correspondan (ml., m2, m3, u., gl.). 5º)Una vez establecidos los rubros (ej: cubierta) con sus sub rubros (cubierta plana transitable y/o no transitable), realizar el despiece de los mismos, dibujando el detalle de los sectores, conociendo los materiales que conforman cada u no o por documentación y determinando su cantidad en la unidad correspondiente (ej.: dosificaciones para hormigones y morteros, etc.). ¿Qué información necesitamos de los materiales? 

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Sus características: dimensiones de las piezas, pesos, rendimientos, comportamientos físicos. Envases y /o forma de venta y entrega que se presenta en el mercado (determina también el tipo de transporte que se necesita para su traslado a obra, pudiendo generar costo de flete, además es un dato para planificar el espacio y tiempo del personal para descarga y acopio de los mismos) Plazos de entrega (dato necesario a los fines del presupuesto). Por todo esto, es muy útil tener actualizado un archivo con folletería técnica y comercial de los productos y tecnologías en plaza. PLANILLAS. 1. de perímetros y superficies de locales. 2. de cómputo propiamente dicho. 1. Local Dimensi ones Superficie Perímetro ancho largo alto Piso Lateral A C D E F=CxD G=HxE H=(C+D)x2xH 2. Pág. Nº Obra Nº Calculado por ............. Revisado por .......... Cálculo Nº Lugar, Fecha COMPUTO DE CANTIDADES Designación de las tareas Nº partes Medidas Unidad Cantidades Cant. Total iguales Largo Ancho(esp) H. Parciales Sub-total EJEMPLOS DE NORMAS DE MEDICION Movimiento de tierra (Unidad m3) . Excavaciones: Se medirá su volumen, sin considerar tipo ni esponjamiento de ésta. Tanto en zanjas de cimientos como en excavaciones de sótanos no se medirá el volumen correspondiente a los taludes ni la tierra que, pueda desmoronarse al realizar la excavación. El volumen a computar será.: 1- En las zanjas: ancho base de cimentación x la longitud x profundidad media. 2- En excavaciones: sup. del fondo x prof. media. 3- Terraplenamiento: Se medirá después de su máximo apretamiento. Vol. = sup. terraplenado x alt. media. Albañilería. Todas las mediciones de albañilería se harán con los paramentos revocados, con un espesor de cada lado de éste de 0.015 m. Unidad: para espesores de 0.15 m ó más = m3. para espesores menos de 0.15 m = m2. Albañilería de cimientos y elevación : la capa aisladora más baja separa estas dos albañilerías Se computa el volumen efectivo restando , si lo hubiese, ornamentación o estructuras aisladas, que se hace aparte. Tolerancia: adicionando el espesor del revoque, se admite una tolerancia de 0.01 m (1 cm) en paredes 

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de 0.30 m. y 0.005 m. más , por cada 0.15 m. de aumento en p aredes de mayor espesor. Zócalos en pilastras y pilares: se medirán aparte cuando el saliente sea mayor de 0.10 m, medido con revoque y ancho mayor a 0.20 m. Volumen a deducir: se deducirá del volumen de albañilería de muros, los entrantes en muros como ser nichos y recortes cuando la profundidad sea igual o mayor de 0.30 m. de espesor y la superficie proyectada igual o mayor a los 5 m2. En un arco, la altura será hasta la cuerda del mismo, el resto como lleno. Para deducir los vacíos de puertas, ventanas y vanos se tomarán las luces mínimas entre mochetas. En vanos con mochetas revestidas, las luces se consideran descontando el espesor de este último. En paredes con grandes ventanales que tengan divisiones de mampostería, se deduce cada vano. Tabiques: se miden por superficie los de espesor menor a 0.15 m. En los de panderete se incluye el hidrófugo que se especifique. Capas y azotados hidrófugos: Unidad m2. Se medirán por la superficie realmente efectuada, admitiéndose para la horizontales las mismas tolerancias en los anchos que las indicadas en albañilería. Hormigón: Unidad m3 en general, m2 tabiques, cubiertas, losas ml encadenados, dinteles. Por escalones para escalera. No se descuenta: • el vol. ocupado por la armadura.. • evitar superposiciones. • Dividir la estructura en sus elementos: losas, vigas, columnas, etc. Cubierta: Unidad m2 Azoteas: elementos contrapiso, aislamiento térmica y / o hid ráulica y cubierta propiamente dicha. Se considera la sup. visible comprendida entre cargas. Techos con pendiente: Sup. desarrollada del techo. Elementos: cubierta, aislamiento hidrófuga y térmica y estructura. Revoques, enlucidos y cielorrasos: Unidad m2. Se miden sobre la proyección de los paramentos sin considerar cornisas, molduras y demás salientes. Paramentos exteriores e interiores: se considerarán las pautas en albañilería. En locales con zócalos de madera, se tomará para revoques y enlucidos la altura entre nivel de piso terminado y la parte inferior de la cornisa del cielorraso; en locales con zócalos de cualquier tipo de revestimiento*: mármol, cerámica, etc. se toma la altura entre la parte sup. d el zócalo e idem anterior al cielorraso. Deducción de vanos: Se deducen los vanos cuya sup. medida entre mochetas es igual o mayor a 5 m2; en estos casos, sí se consideran las superficies de mochetas y dinteles. En aberturas con arcos, se deduce la superficie hasta la cuerda de la misma, el resto como lleno. Mochetas: sólo se medirán en el caso previsto anteriormente. Cargas de muros: Se considera la superficie realizada. Jaharro bajo revestimiento*: No se miden los jaharros que están por debajo de cualquier tipo de revestimiento y zócalo, ya que se considera incluído en el rubro revestimiento. Cielorrasos. Unidad m2 Cielorrasos armados: La unidad comprende revoque y armazón donde se aplica. • Lisos: Se medirá el fondo y las cornisas o gargantas: para el fondo se toma la superficie proyectada que ésta cubre; para las segundas se tomará el perímetro del ambiente, multiplicado por la alt. de la garganta o cornisa, medida desde el nacimiento de éstas hasta el fondo del

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cielorraso. • En las vigas de los cielorrasos, cuya altura exceda los 0.30 m., se miden los costados, tomando la altura como proyección. Solados : Unidad m2. Los solados se miden por superficie vista. Pisos de mosaicos: la superficie está comprendida entre paramentos de los locales, no se descuenta lo que queda debajo del zócalos o revestimientos y salvo indicación contraria, se incluye la sup. de las solias (en el mismo material) Veredas: Se medirán sin incluir el cordón. Contrapisos: Unidad m2. No se deducen para calcular su superficie, la ocupada por tabiques interiores. Sí se deducen para su cálculo: partes salientes de chimeneas, pilastras, etc., o columnas aisladas, aberturas para rejillas, pasos o conductos, artefactos sanitarios, etc, que ocupen en planta una sup. igual o mayor a 0.25 m2. Cordones de vereda: Unidad ml. Se mide su long. , teniendo en cuenta que en ochavas (curvas o rectas)se toma la long. de la cara exterior. Zócalo granítico, calcáreos y sanitarios: Unidad ml. Se mide el desarrollo (perímetro) sobre el paramento al cual están aplicados. Guardas: Unidad ml. Si éstas no forman parte del revestimiento, se mide el desarrollo(perímetro) sobre el paramento al cual están aplicados. Carpintería de madera: Unidad: un., se toma de la planilla de carpintería por tipo de éstas. La unidad incluye suministro de marcos con sus grapas de sujeción y manos de protección, en aquellas de madera dura para su conservación, contramarcos, antepechos, postigos y elementos que figuren en plano s de detalles o planilla correspondiente, la provisión de herrajes, si lo establece el pliego de condiciones. Las cortinas de enrollar se miden por m2, incluyen en el precio todo el equipo de enrollar con sus accesorios. En toda obra de carpintería debe aclararse si en el presupuesto de provisión, incluye o no la colocación. Carpintería y estructuras artísticas metálicas: Unidad: un., aparece en la planilla de carpintería por tipo de éstas. La unidad comprende en cada una, la pintura anticorrosiva y provisión de marcos y contramarcos grapas para sostén , contravidrios, herrajes y demás accesorios. Baranda de balcones y escaleras: Un. Además de los elementos de fijación, pasamanos si es metálico, los pilares de arranque si lo establece el pliego y adornos. Rejas: Se mide, salvo se establezca lo contrario, la superficie proyectada , su unidad también comprende elementos de fijación y accesorios. Alféizares: Unidad: ml. Se mide de mocheta a mocheta. Vidrios: Unidad: m2. Incluye en la unidad, la colocación y especificar tipo: esmerilado, biselado, templado, laminado, DVH, grabado, etc. Los colocados con contravidrios o armazones, se mide la parte que queda debajo de éstas, siempre que el ancho de estas piezas no pase los 4 cm.. Los colocados en bastidores con partes curvas , como banderolas , ojos de buey, etc, se miden poer el

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rectángulo o cuadrado circunscripto. Todo item presupuestado por unidad, comprende la colocación y elementos para su correcta fijación. Pintura y blanqueos. Unidad m2. Se mide teniendo en cuenta las consideraciones en cielorrasos y revoques. Pintura de obras movibles de carpintería de madera o metálica: • Estructuras sin contramarcos: se toman ambos frentes, la sup. es entre mochetas. • Estructuras con contramarcos: Se incluye en la sup., la de estos últimos. • Estructuras con postigos: Se le agrega a la carpintería correspondiente , la sup. de ambas caras de ésta. ESTUDIO DE METODOS DE TRABAJO Y MEDICION DEL TIEMPO. ESTUDIO DE MÉTODOS. Es el seguimiento analítico con examen crítico y en forma sistémica, de los pasos a seguir en el estudio del trabajo con el fin de idear y aplicar en él, métodos más sencillos y eficaces. Se diseña así la metodología, que simplifique el proceso de producción o el método ya empleado por el operario, con el fin de buscar rendimiento económico, es decir aumentar su productividad y bajar costos. El estudio del trabajo implica ayudar a la administración (profesional, e mpresa constructora) a buscar una mejor organización de la obra, especialmente en las aquellas que tienen un considerable número de elementos repetitivos. Rendimiento (o producción) de la mano de obra : es la cantidad de unidades iguales que un operario puede hacer en un período de tiempo fijo. El tiempo de ejecución de una estructura está determinado por tres tipos diferentes de operaciones: preparatorias, fundamentales y accesorias (ejemplo: en la elevación de un muro: preparatorias: descarga de ladrillos, preparar la mezcla; accesorias: acarreo de materiales dentro de la obra, ejecución de andamios, amurados de marcos; fundamentales: todos los movimientos de los obreros para realizar en sí la tarea. Además del tiempo normal de la tarea, hay que contemplar otros como el tiempo suplementario por factor climático, lluvias y el improductivo como el no aprovechamiento de las ocho horas laborales, la diferencia de aptitud entre el personal para una tarea o falta de calificación en el oficio. Ambos se deben considerar en el estudio del método de trabajo e intervienen en el tiempo estándar. Por lo tanto primero se estudia el método que se está aplicando al trabajo para luego establecer el tiempo que normalmente lleva una tarea. Estudio del trabajo: Etapas 1. Seleccionar la tarea o etapa de trabajo objeto de estudio (tener en cuenta el criterio económico, técnico y humano). 2. Registrar por observación directa, el método actualmente empleado (datos, elementos, formas) 3. Examinar los datos con espíritu crítico. 4. Idear un nuevo método o perfeccionar el actual. 5. Medir la cantidad de trabajo a través del estudio del tiempos (puedo medir otros métodos comparando tiempos y costos de cada uno, viendo cual es el mejor). 6. Realizar un “diagrama de registro” (estos ponen en evidencia las características principales del método). Una vez realizado el registro, hacer un examen crítico del mismo con preguntas preestablecidas que analizan el método y estas mismas preguntas tratan de idear un nuevo método. El análisis se puede hacer con los recursos disponibles. ó cambiando los recursos. Tratar de analizar y lograr la mejora del rendimiento con los recursos que contamos, porque no

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se sabe si podemos cambiar de máquinas o si la obra merece la compra de una nueva, como se amortizará, etc. Preguntas preliminares (al ser sistémica, descubro lo que necesito) Propósito: ¿qué se hace? (cortado de hie rro), ¿por qué se hace? ( porque n o se compró).¿qué otra cosa podría hacerse?, ¿qué debería hacerse? Lugar: ¿dónde se hace? (obrador), por qué se hace ahí? (porque el material está allí), ¿ en qué otro lugar?. Analizar las distintas alternativas y seleccionar la mejor. Sucesión: ¿cuándo se hace?, ¿cuándo debería h acerse?, ¿por qué se hace en ese momento?, ¿en qué otro momento podría hacerse?. Persona: ¿quién lo hace?, ¿por qué lo hace esa persona?, ¿qué otra persona podría hacerlo? (preguntar quien lo hace y categoría, podría reducir la cantidad de personal). Medios: ¿cómo lo hace?, ¿por qué lo hace así?, ¿de qué otra manera se puede hacer?, ¿cómo debería hacerse? (siempre mejorar el recurso antes de cambiarlo) 8. Definir el mejor método y la actividad con precisión (*) (cuando se cambia la forma de trabajo, puede suceder que se use el método anterior y el nuevo, pero mejora el accionar del obrero y del grupo, ya que colabora en la mejora del método, (no hacerlo a escondidas de éste). Esta mejora lo verá reflejado en su remuneración, a través d e un incentivo. SE DETERMINA EL TIEMPO ESTÁNDAR 1. Implementar y hacer el seguimiento del nuevo método en la obra, aunque en la práctica pueden introducirse mejoras. REGISTRO- SIMBOLOGÍA OPERACIÓN = significa que hay un cambio físico o químico en el proceso de elaboración. Operación: para poder seguir el proceso de elaboración debo seguir..... INSPECCION = verificación de calidad o cantidad. OPERACIÓN COMBINADA TRANSPORTE = desplazamiento del material u hombre DEMORA = del hombre o del material (mientras el operario está midiendo, el material está demorado ALMACENAMIENTO. Distintos diagramas de registros (se usan en todas las industrias). SISTEMAS DE REGISTROS 1/ Diagrama de análisis del proceso 2/ Diagrama de actividades múltiples ( o cursograma analítico) hombre-hombre //hombre- máq //máq-máq 3/Diagrama de operaciones del proceso Diagrama de recorrido ( o cursograma sinóptico) 1/ Ejemplo: desmontaje, limpieza y desengrase de un motor (maquinaria). Se busca analizar la tarea en sí, poniendo en evidencia las demoras y los transportes Tareas que se quieren eliminar Se anota el operario que lo realiza con nº de legajo. 1 2/ Pone en evidencia los tiempos improductivos tanto del operario como de la máquina. Sobre la gráfica de una escala de tiempos, se observa cuando se trabaja a través de colores (Gris: actividad, blanco: no actividad). Tiempos T.I La máquina está parada en dos tiempos, pongo T.I otro operario que la trabaje. Operando una máquina no puede haber 2 personas 

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T.I. en ella, se le designa a uno de ellos, otra tarea. Hombre máquina 3/ Marca el ciclo completo de una tarea (cuando se vuelven a repetir en la misma secuencia los elementos) . La tarea debe dividirse en elementos (partes bien definidas de la misma). Ej.: Doblado de hierros de columnas (tarea): elemento componentes 2 1 1 As principal. 2 Estribos. 2 1 1 3 3- otra operación 4/ Diagrama de recorrido: en planta : desplazamiento horizontal en el espacio: desplazamiento vertica Pone en evidencia las distancias, el recorrido de desplazamiento de materiales, máquinas, hombres,y es útil para diagramar ubicación del obrador, acopios, etc, hasta los puestos de trabajo. Define cual es el menor recorrido para cumplir con el objetivo final. Ej.: Diagrama de hilo.: se hace sobre una maqueta, se marcan los puntos, se los une con el hilo. Luego se retira y se mide la long. del mismo (distancia). Doblado Corte Armado Acopio Acopio MEDICIÓN DEL TIEMPO Elemento: es la parte delimitada de una tarea definida(*) que se selecciona para facilitar el estudio. Tenemos que tener claro el elemento y lo determinamos con una acción (un ruido), que marcará el comienzo y terminación del mismo(Ciclo )(ej.: medición del elemento: desplegar cinta y roscarla, por los ruidos emitidos en las accionar o con reloj en mano). Valoración del ritmo : Busca un promedio de los trabajadores para encontrar el estándar. 1º) fv ritmo factor de valoración del ritmo. Existe un valor normal de trabajo = valor 100 (ritmo normal). El ritmo normal de una persona que camina es de 6 Kg/h, el obrero no corre , no se apura, es un ritmo que debe mantener a lo largo de su vida laboral, que no afecte su salud. ritmo rápido 120/130 ritmo lento 90/80 Es decir fv = valor asignado fv normal (normalizado 1,2/ 0,8) 2º) Tiempo normalizado( promedio, medio) TN = t obs. x fv TN= t. obs 1 x fv1+ t. obs2 x fv2 + t. obs n x fvn n. (cant. de ciclos) TN t. obs es el promedio de distintos tiempos (1,2) observados. t. obs (0,8) se hace por elemento y por ciclo del mismo. TN1+ TN2+ TN n = TN total Adicionar al tiempo normal :

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* Suplementos al TN por descanso (ir al baño, a tomar agua, por condiciones de trabajo) y por fatiga (por la actividad misma) 1)Suplementos constantes : siempre van a suceder independiente del trabajo que realicen. 9 (hombre) / 11 (mujer) 2) Suplementos variables : relacionado con el tipo de trabajo que realizan. Variables añadidas al suplemento básico por fatiga A- Suplementar por trabajar de pie 2 (hombre) / 4 (mujer) B- Por postura anormal. 3)Suplementos por contingencia del trabajo: ej.: trabado de una máquina. Se desecha del ciclo, pero le sumo después no más del 5% del TN. Si en el método se encuentra una contingencia, observar por qué se produjo, tratar de el iminarla, sino agregar no mas de ese 5%. TIEMPO ESTANDAR: Tiempo que emplea un trabajador calificado en realizar una tarea, con un método predeterminado, día tras día, sin alterar sus aptitudes físicas y mentales y a un ritmo normal. Trabajador calificado: Es aquel que posee inteligencia, destreza y conocimientos necesarios para ejecutar en condiciones normales (ritmo normal) y en tiempo estándar, la tarea fijada. TN Tiempo estándar PRESUPUESTO DEFINICIÓN: Es el cálculo anticipado del costo de una obra o de una de sus partes. Según su finalidad puede hacerse un presupuesto estimado de la obra para saber si es viable un proyecto o no ; el otro es ya un presupuesto de compromiso, donde se detallan completos todos los rubros analizados y busca la obtención del presupuesto definitivo. Hay tres tipos de métodos para la valoración: a) por analogía. b) Por equivalencia. c) Por análisis. a) Presupuesto por analogía: Determinar un costo aproximado de una obra comparándola con otra de semejantes características técnicas y funcionales. Es un buen ele mento de juicio para establecer comparaciones o verificar la parte económica de un proyecto. El más usual es el m2 de superficie cubierta (magnitud física), en relación al funcional( nº de camas en un hospital, nº de alumnos en una escuela), es decir que no podemos comparar dos obras, aunque posean similares superficies, si éstas tienen diferentes usos. En este punto se encuentra la estimación por “relación de la parte al todo”, ejemplo: la incidencia de la instalación sanitaria de un baño y cocina en una casa unifamiliar, en relación a la misma instalación en un edificio multifamiliar; en la primera la incidencia del rubro será mayor que en la segunda. b) Por equivalencia: Determina la incidencia que tiene el rendimiento de la mano de obra en cada rubro (ej: % de incidencia de las hs/ h de oficial y ayudante necesarios para revoque y mampostería ,cuánto equivale el valor de una y otra mano de obra en el presupuesto), como así también podemos tener el costo de la obra actualizado por el “ número índice” del costo de la construcción, dando así las variaciones relativas de éste a lo largo de los años (utilizado debido a la afectación de la inflación sobre los valores). tiempo observado fv tiempo contingente tiempo suplementario (cronometrar al obrero en obra) 5% delTN por descanso (fijo y variable)

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c) Por análisis de costos: Determina los costos con la mayor aproximación. Así el mismo se convierte en un documento del contrato, porque da certidumbre del costo probable y sirve de guía para la organización operativa de la obra además del contralor de su rendimiento e conómico. Este detalla: a) la cantidad y costo total de cada material. b) la cantidad y costo total de c/u de las especialidades de la mano de obra. c) el plan de trabajo, distribuir las cantidades dadas en a) y b). d) el plan de inversión, es decir dinero distribuido en el tiempo. e) el plan financiero, la programación en el tiempo de los ingresos necesarios para cumplir con el plan de trabajo. Dentro de esta tenemos: *Análisis de precios unitarios(rubros) : se aplica en obras complejas, que tienen diversidad de rubros. *Análisis de partidas globales: aplicada a obras que tiene gran cantidad de unidades que se repiten (excavación, esqueleto de HºAº, instalación de gas, etc.) La tarea del cómputo métrico implica hacer un inventario, completo, sin subestimar los elementos más chicos que interviene en cada uno ya sea en cantidad y /o costo (ejemplo: clavos, alambre, etc), es decir detallar todas las partes físicas con sus respectivas cantidades a valorar. Pero el costo total de la obra no solo se armará con estos últimos, sino que aparecen otras partes que inciden en este costo y no son físicas (los derechos de construcción) y otras que son físicas pero que no forman parte del edificio (obrador). Es interesante trabajar con dos presupuestos desglosados en materiales y en mano de obra y otro que no sea ninguno de los anteriores. El primero permite conocer los costos de los materiales en cada rubro, con ello el monto y saber la inversión en éste, además de programar la compra y la financiación con los proveedores. Con la segunda lo mismo, además conocemos la cantidad de operarios en cada rubro y los plazos. Ambos contribuyen a dar el tamaño de los espacios de acopio y pañol y los locales con sus instalaciones (S e H) para el personal. PRINCIPIO DE PARETTO (Curva ABC) Es una herramienta de control, descubre cuales de los materiales, items (con mano de obra) y/o rubros son los más significativos, poniendo en evidencia aquellos de mayor incidencia en el valor total y por lo tanto allí deberá estar el mayor control.. Procedimiento (en los materiales): 1. Listado de materiales y cantidad (cómputo). 2. Precio unitario de cada uno) 3. Precio total de cada uno (cant. x precio unit.) 4. Ordenarlos en forma decreciente. Ej:. $ 100 95 70 ABC 10% 40% 100% ZONA A = 10% de los insumos 70% del control (en $). Hincapié en controlar esta zona porque implica el mayor costo de la obra.

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ZONA B = 40% de los insumos 95% del control. El conocimiento de la inversión total, ordenado con el trabajo, me permite obtener los montos a certificar por períodos de trabajo, lo que significa dinero a ingresar y por diferencia los fondos restantes, es decir la financiación necesaria p ara terminar. PRESUPUESTO POR ANÁLISIS DE PRECIOS. El precio se forma por la suma de : a) Costo de materiales. Costo-costo b) Costo de mano de obra. Precio de aplicación c) Gastos generales. d) Beneficio. COSTO DIRECTO = *costo materiales *costo de la mano de obra *costo de herramientas y equipos (costo fijo: amortización, patentes variable: depende de la producción *subcontratos especializados: (ascensor, HºAº) a) Costo de los materiales: precio de compra + flete Aclaración: los desperdicios fueron ya calculados e incluidos en el cómputo, por lo tanto no agregarlo al precio. Forma de venta : Cemento, cal, yeso: Kg o bolsa. Áridos : Vol. (m3 )o por peso Cerámicas, mosaicos: sup. (m2) Tejas, ladrillos : por millar. Flete (compra nacional) : $/m3 (entrega a pie de obra) b) Costo de mano de obra : precio x tiempo salario (jornal , independiente de la tarea que realice) formado por : jornal básico; viáticos y premios; cargas sociales; seguro obrero rendimiento : relacionado con la mejora en el método de trabajo y de equipos por contrato: precio global único por el trabajo a ejecutar. por destajo: la mano de obra se paga proporcional al trabajo ejecutado (colocadores de mosaicos). COSTO INDIRECTO : son aquellos necesarios para la obra, pero no quedan incluidos al producto final Formado por: *Gastos generales directos de obra: (obrador, capataces, jefes de obra, seguros, equipos y maquinarias que se usarán en otras obras). Derechos de construcción, de servicios para esa obra. Equipamiento. *Gastos generales indirectos: Mantenimiento de la infraestructura de la empresa: inmuebles, personal técnico y oficina, equipamiento, papelería, seguros de bienes muebles e inmuebles. GASTO FINANCIERO : *egresos (dinero para hacer el trabajo) e ingresos (certificaciones a los 10/15/30 días)

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Tratar de acercar el egreso al ingreso, buscar el dinero tiene un costo. A modo de síntesis y para continuar..... PRODUCTIVIDAD = BIENES Y SERVICIOS RECURSOS

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Resumen Final - Construcciones 2 - Picabea

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