5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB I PENDAHULUAN Proposal ini disusun berdasarkan Kerangka Acuan Kerja / Term of Reference (TOR). Proposal ini menguraikan usulan lingkup dan teknis yang diajukan Konsultan untuk melaksanakan pekerjaan JASA KONSULTASI PENGAWASAN PEMBANGUNAN GEDUNG ............... ”. !ntuk melaksanakan pekerjaan ini" Konsultan akan melakukan pendekatan umum dan pendekatan teknis pelaksanaan sebagai pema#aman ter#adap pekerjaan" yang meliputi metodologi dan analisis pelaksanaan secara berkesinambungan. $erdasarkan metode dan analisis tersebut Konsultan menyusun program kerja pelaksanaan pekerjaan lengkap dengan barchart berikut jad%al %aktu pelaksanaannya. Konsultan juga menyusun tim pelaksana pekerjaan yang terdiri dari para tenaga a#li yang profesional di bidang masing&masing. Tim tersebut akan dipimpin ole# seorang Project 'anager. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adala# Pembangunan gedung asrama ekola# Tinggi lmu Pelayaran. Adapun isi proposal ini adala# sebagai berikut * $A$ kerangka P+,-A!!A, $A$ P+'AA'A, T+RA-AP K+'A PRO0+K $A$ TA,11APA, T+RA-AP A RAPAT A2A $A$ 3 APR+A ,O3A $A$ 3 '+TO-OO1 P+AKA,AA, -A, P+,-+4,A, ,1K!P 'K $A$ 3 R+,5A,A K+R6A $A$ 3 OR1A,A PRO0+K $A$ 3 P+,!T!P Proposal ini merupakan bagian tak terpisa#kan dengan proposal biaya yang juga tela# disusun dan diusulkan ole# Konsultan.
1║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
1/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB II PEMAHAMAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA 2.1 PEMAHAMAN TERHADAP KAK 2.1.1 LATAR ........ adala# BELAKANG sala# satu ................ ala# satu penunjangnya adala# dengan dukungan 1edung........... -alam pelaksanaan pekerjaan tersebut diatas diperlukan Konsultan Penga%as" se#ingga dalam proses pembangunan bangunan gedung yang dalam kondisi operasional pekerjaan dapat berjalan dengan baik" efektif dan efisien se#ingga penga%asan pelaksanaan fisik diperlukan untuk mendapatkan #asil yang optimal serta di#arapkan ter#indar dari penyimpangan yang mungkin terjadi dilapangan. Konsultan Penga%as akan melakukan Penga%asan ter#adap pekerjaan yag dilakukan ole# Penyedia 6asa Pemborongan/Kontraktor" selama pekerjaan pelaksanaan pembangunan fisik dilaksanakan serta membantu pemberi tugas berupa masukan/saran dalam situasi yang mungkin tidak dapat
dipeca#kan/didiskusikan dilapangan.
ebagai Konsultan Penga%as dalam pekerjaannya bertanggung ja%ab kepada Pimpinan Proyek dalam kegiatan operasionalnya dan akan mendapat bantuan/bimbingan teknis dan administrasi untuk menentukan ara# pekerjaan dan pengelolaan proyek yang terdiri Pengelola Administrasi dan Keuangan serta Pengelola Teknis yang disetujui ole# O%ner. Pekerjaan Penga%asan ini membantu Pemberi Tugas didalam tugas se#ariari dalam melaksanakan tugas penga%asan pekerjaan Pembangunan gedung ......... secara tepat %aktu" tepat mutu dengan kualitas sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang tela# ditetapkan. 2.1.2 MAKSUD DAN TUJUAN Pekerjaan Penga%asan Pembangunan 1edung ....... dimaksudkan untuk memastikan pembangunan secara tepat %aktu" tepat mutu dengan kualitas sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang tela# ditetapkan. 3.1.3 SASARAN Terciptanya sebua# konsep penga%asan Pembangunan 1edung....... se#ingga menjadi lebi# baik dan pemanfaatannya lebi# optimal. 3.1.4 LOKASI KEGIATAN okasi kegiatan adala# di ........................... 3.1.5 SUMBER PENDANAAN Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan * 3.1.6 NAMA DAN PROYEK/SATUAN KERJA PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN ,ama PPK * ................................ Alamat PPK* ................................
3.1. DATA DASAR -okumen Teknis Perencanaan Pembangunan 1edung................ 3.1.! STANDAR TEKNIS a. Keputusan
Presiden
,o. 789
ta#un
:88:
tentang Pelaksanaan Anggaran
Pendapatan dan $elanja ,asional.
2║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
2/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
b. Peraturan -aera# -K 6akarta ,o. ; Ta#un 7<<7 tentang $angunan dalam 2ilaya# -K 6akarta c. Peraturan -aera# -K 6akarta ,o. = ta#un 7<<< tentang Rencana Tata Ruang 2ilaya# (RTR2) -K 6akarta. d. Peraturan -aera# Propinsi -aera# K#usus bukota 6akarta ,o. 9 ta#un :88: tentang Pola -asar Pembangunan -aera# K#usus bukota 6akarta ta#un :88:&:88; beserta buku&buku jabarannya (Properda" Restrada dan Repetada). e. Peraturan lain yang terkait.
3.1." LINGKUP PEKERJAAN Kegiatan Penga%asan dilaksanakan ole# Konsultan Penga%as adala# berpedoman pada ketentuan yang berlaku k#ususnya Pedoman Teknis Pembangunan $angunan 1edung ,egara" Keputusan menteri Pemukiman dan Prasarana 2ilaya# ,o. >>:/KPT/'/:88: tanggal :7 Agustus :88:. Kegiatan tersebut antara lain * 1. 'engadakan +?aluasi Program kegiatan pelaksanaan konstruksi fisik yang disusun ole# Pemborong" yang meliputi program @ program pencapaian konstruksi" penyediaan dan penggunaan tenaga kerja" kese#atan dan keselamatan Kerja (K>).program Assurance/uality 5ontrol dan Program 2. 'engendalikan
program pelaksanaan konstruksi fisik yang meliputi Program Pengendalian umber -aya" Pengendalian $iaya" Pengendalian 2aktu" pengendalian sasaran fisik pekerjaan" pengendalian kese#atan dan keselamatan kerja.
3. 'elakukan
+?aluasi program ter#adap penyimpangan teknis dan managerial yang timbul" usulan koreksi program dan tindakan turun tangan serta melakukan koreksi teknis bila terjadi penyimpangan. 4. 'elakukan koordinasi antara pi#ak & pi#ak yang terlibat dalam pelaksanaan fisik. 5. 'elakukan kegiatan penga%asan yang terdiri dari * a. 'emeriksa dan mempelajari -okumen Pelaksanaan Konstruksi yang akan dijadikan -asar dalam Penga%asan pekerjaan dilapangan. b. 'enga%asi pemakaian ba#an serta ketepatan %aktu dan biaya pekerjaan konstruksi fisik. c. 'enga%asi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas dan laju pencapaian ?olume /realisasi fisik. d. 'engumpulkan data dan informasi untuk memuda#kan persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi. e. 'enyelenggarakan kegiatan Rapat&rapat apangan secara berkala" membuat laporan #arian" mingguan dan bulanan pekerjaan penga%asan d engan maksud #asil rapat rapat lapangan dan laporan&laporan yang dibuat Konsultan Penga%as. f. 'enyusun $erita Acara Kemajuan Pekerjaan" Pemeli#araan Pekerjaan dan era# Terima Pertama dan Kedua pekerjaan konstruksi. g. 'emili# gambar&gambar yang tela# sesuai dengan pelaksanaan sebelum sera# terima pertama. #. 'emili# gambar & gambar pelaksanaan ( #op dra%ing) yang diajukan ole# Pemborong. i. 'enyusun daftar cacat/ kerusakan sebelum sera# terima pertama dan menga%asi perbaikannya pada masa pemeli#araan. j. $ersama & sama dengan Konsultan Perencana menyusun Petunjuk Pemeli#araan dan Penggunaan $angunan 1edung. k. 'embantu Pengelola Proyek dalam menyusun dokumen untuk kelengkapan pendaftaran gedung sebagai 1edung ,egara.
3║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
3/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
6. 'emberikan saran teknis/ penilaian untuk mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas tentang ub Kontraktor yang akan ditunjuk Kontraktor. ;. 'engusulkan peruba#an & peruba#an serta penyelesaian di lapangan untuk memeca#kan persoalan & persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi . 3.1.1# TANGGUNG JAWAB PENGAWASAN 7.Konsultan Penga%as bertanggung ja%ab secara professional atas jasa penga%asan yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku. :.ecara umum tanggung ja%ab Konsultan Penga%as adala# minimal sebagai berikut * a. Kesesuaian Pelaksanaan Konstruksi dengan -okumen Pelelangan/ Pelaksanaan yang dijadikan pedoman" standard dan pedoman teknis yang berlaku. b. Kinerja Penga%asan tela# memenu#i standard #asil kerja penga%asan yang berlaku. c. asil +?aluasi Penga%asan dan dampak yang ditimbulkan. >. Penanggung 6a%ab Profesional Penga%asan adala# tidak #anya Konsultan sebagai suatu perusa#aan tetapi juga bagi tenaga a#li professional penga%asan yang terlibat. B.dilakukan" 'elaporkan kepada Pengguna #asil penga%asan yang dan secara memintaberkala persetujuan pengguna jasa 6asa dalamatas pengambilan keputusan yang berakibat pada peruba#an dokumen perencaan konstruksi. 3.1.6 KELUARAN Keluaran yang di#arapkan secara umum adala# berupa laporan yang terdiri dari * a. aporan Penda#uluan aporan Penda#uluan berisi tentang penelitian ba#an dan material yang akan digunakan" masala#&masala# penting yang ditemukan dan pemeca#annya sesuai dengan kerangka acuan kerja. b. aporan $ulanan aporan bulanan yang berisi kemajuan pekerjaan sampai dengan tanggal dibuatnya laporan" masala#&masala# yang ditemukan dan pemeca#annya" perbedaan dari rencana kerja a%al" serta kualitas #asil pekerjaan dan material yang digunakan. c. aporan 'ingguan aporan 'ingguan yang berisi kemajuan pekerjaan sampai dengan tanggal dibuatnya laporan" masala#&masala# yang ditemukan dan pemeca#annya" perbedaan dari rencana kerja a%al" serta kualitas #asil pekerjaan dan material yang digunakan. d. aporan Ak#ir aporan Ak#ir yang berisi laporan pelaksanaan pekerjaan penga%asan" per#itungan ?olume ak#ir dan p#oto&p#oto pelaksanaan pekerjaan. e. aporan era# Terima Pekerjaan aporan era# Terima berisi perincian kerusakan dan kekurangan dan perbaikan yang #arus dibuat. aporan era# Terima berisi #asil perbaikan yang tela# dilaksanakan.
4║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
4/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB III TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA 4.1 UMUM esuai dengan penjelasan dalam Kerangka Acuan Kerja tentang pekerjaan C J$%$ K&'%()*$%+ P,'-$$%$' " makaruang sebagai peserta calon pelaksana/Konsultan" dapatP,0$'-('$' mema#ami dariG,('-......... seluru# permasala#an" lingkup pekerjaan dan #alal lainnya yang terkait dalam proses pelaksanaan tender/pelelangan pekerjaan tersebut serta program atau tugas&tugas yang akan dilaksanakan dalam proses pekerjaan tersebut diatas. Pema#aman dari seluru# aspek permasala#an tersebut" Konsultan menjelaskan dan menuangkan persepsinya dalam uraian&uraian seperti yang tertera dalam bab&bab lainnya dari dokumen usulan ini. 4.2 ASPEK TEKNIS DAN OPERASIONAL KEGIATAN Penegasan uraian penjelasan pemberi Tugas (ekola# Tinggi lmu Pelayaran) pada dasarnya cukup jelas mengenai skema dan ruang lingkup pekerjaan yang akan dilakukan ole# calon pelaksana (Konsultan). -engan demikian Konsultan mendapat kemuda#an untuk memprediksi ter#adap rancangan mobilisasi maupun beban kerja yang akan menjadikan tanggung ja%abnya.ini" kami akan menguraikan secara rinci ter#adap ruang lingkup dan Pada kesempatan usulan teknis yang akan diaplikasikan dalam kegiatan Penga%asan Pembangunan 1edung .......... ini. aran kami adala# untuk penjelasan lebi# detail" maka kami sangat ber#arap adanya penjelasan paparan dari kami se#ingga proposal ini akan lebi# jelas. $ila meli#at dari lingkup kegiatan yang dijelaskan dalam KAK" kami berpendapat ba#%a pendekatan pelaksanaan Konsultansi dapat menggunakan metode 'anajemen Konstruksi yang merupakan system penga%asan ekstra. -alam $ab berikutnya kami paparkan penjelasan metode manajemen konstruksi seusai literature umum dan juga peraturan pemerinta#. 4.3 ASPEK BIAYA -engan tela# ditetapkannya alokasi %aktu pelaksanaan Konsultan Penga%as ini" Konsultan akan lebi# muda# dalam menyusun alokasi biaya. -an #al ini tentunya akan terjadi keseragaman dalam alokasi personil dari seluru# peserta seleksi. ,amun konsultan tidak dapat memprediksi dengan pasti biaya yang akan diajukan mengingat tidak diberikannya Pagu Anggaran sebagai acuan untuk membatasi pena%aran biaya. Kami membagi paket pena%aran sesuai penjelasan Kerangka Acuan Kerja. 4.4 ASPEK ADMINISTRASI 'ateri yang tercantum dalam persyaratan -okumen KAK untuk kelengkapan administrasi" merupakan persyaratan standar dan umumnya secara keseluru#an suda# sesuai dengan ketentuan materi Keppres dan ketentuan&ketentuan dasar yang berlaku. !sulan lainnya yang berkenaan dengan aspek kelengkapan administrasi ini" adala# dalam #al persyaratan kelengkapan pengalaman perusa#aan dan daftar peralatan. ebaiknya di e?aluasi dalam saat prakualifikasi karena kalau dibuat dalam dokumen seleksi akan menjadikan pekerjaan yang diulang&ulang dan akan memerlukan %aktu yang relatif banyak.
5║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
5/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB I APRESIASI INOASI 5.1 J$%$ M$'$,,' K&'%*(%+ esuai penjelasan kami dalam bab sebelumnya" ba#%a lingkup yang disyaratkan pada dokumen KAK lebi# kepada metode penga%asan ekstra atau 'etode 'anajemen Konstruksi maka berikut ini penjelasan singkat mengenai 6asa 'anajemen Konstruksi. 6asa 'anajemen Konstruksi merupakan jasa yang dilibatkan sejak dari ta#ap perencanaan" ta#ap dokumen konstruksi" ta#ap pelelangan #ingga pelaksanaan konstruksi" sedangkan 6asa Konsultan Penga%as merupakan jasa yang dilibatkan #anya pada saat pelaksanaan kosntruksi sampai dengan sera# terima" sedangkan ta#ap perencanaan dan pelelangan konsultan penga%as tidak dilibatkan. 5.2 K$$' P,)( J$%$ M$'$,,' K&'%*(%+ 'engacu kepada peraturan yang berlaku" secara garis besar" regulasi Kimpras%il (Keputusan -irjen 5ipta Karya ,o. * :
Kendati tidak sepenu#nya mengacu kepada peraturan pemerinta#" mengingat proyek ini merupakan bangunan s%asta" namun kriteria tersebut cukup laik diterapkan dalam proyek ini" se#ingga keberadaan 'anajemen Konstruksi memang diperlukan. 5.3 P$$ T$7$ M$'$ J$%$ M$'$,,' K&'%*(%+ A$ 'enurut regulasi Kimpras%il (Keputusan -irjen 5ipta Karya ,o. * :
5.5 L$'$%$' H(( :P,$*($';P,$*($'<
6║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
6/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Peraturan&peraturan yang menunjukkan dan mendukung keberadaan 6asa 'anajemen Konstruksi tersebut" antara lain * a. !ndang&undang 6asa Konstruksi (!!6K" ,o. 79 ta#un 7<<<) alal yang mendukung dalam penggunaan jasa 'anajemen Konstruksi dapat dili#at berikut ini * - Pasal B(7) tentang jenis usa#a jasa konstruksi meliputi * perencanaan" pelaksanaan" dan penga%asan. - Pasal 7D(7) Pengguna jasa dapat menunjukkan %akil untuk melaksanakan kepentingannya dalam pekerjaan konstruksi. - Pasal 7=(:) tentang layanan jasa konstruksi secara terpisa# . - Pasal 7=(>) layanan jasa konstruksi secara terintegrasi (seperti* pembangunan kilang minyak" pembangkit listrik dan tenaga nuklir) dengan memper#atikan besaran atau biaya" teknologi canggi# serta risiko besar. b. Peraturan Pemerinta# ,omor :9 ta#un :888 Tentang !sa#a dan Peran 'asyarakat 6asa Konstruksi * - Pasal D(>). ayanan 6asa Perencanaan" pelaksanaan dan penga%asan secara
-
c.
terintegrasi(infrastruktur) suatu industri suatu pembangkit tenaga atau suatu prasarana atauproses fasilitasatau lainnya yang perencanaan" pengadaan dan pelaksanaan terintegrasi. Pasal D(B) pengembangan jasa pelayanan dan atau penga%asan lainnya mencakup antara lain * a. 'anajemen Proyek" b. 'anajemen Konstruksi dan c. Penilaian kualitas " kuantitas dan biaya pekerjaan.
Peraturan Pemerinta# ,omor :< ta#un :888 Tentang Penyelenggaraan 6asa Konstruksi * - Pasal 9(7)(a).D. Pemili#an Perencana dan Penga%as konstruksi dengan cara penunjukan langsung pekerjaan lanjutan yang secara teknis merupakan kesatuan konstruksi yang sifat pertanggungannya ter#adap kegagalan bangunan
-
tidak dipeca#&peca# dari pekerjaan yang suda#sama dilaksanakan Pasaldapat 7:(7)(a).D untuk 6asa Pelaksana (Kontraktor) dengan sebelumnya. di atas. Pasal 7>(:). Pekerjaan layanan jasa konstruksi yang dapat dilakukan secara terintegrasi * bersifat kompleks" teknologi tinggi" risiko tinggi dan biaya besar. (antara lain * kilang minyak/gas" pembangkit tenaga listrik dan reaktor nuklir).
5.6 K&'%, P,'$'-$'$' M$'$,,' K&'%*(%+ $anyak proyek konstruksi di ndonesia k#ususnya proyek pemerinta# dan proyek yang dilaksanakan ole# $!'," dalam pelaksanaannya menggunakan pendekatan tradisional. Pada pendekatan ini pemilik mempekerjakan perancang profesional (arsitek/perencana) dan suatu konstruktor pada kontrak terpisa#. Perancang profesional a%alnya mempersiapkan rencana dan spesifikasi. Kontraktor tunggal kemudian dikontrak untuk melaksanakan konstruksi. Pekerjaan dapat dilakukan ole# kontraktor ini sendiri atau di&subkontrakkan kepada kontraktor&kontraktor lain. ebagai konsultan" bisa jadi Perencana yang sama yang mempersiapkan desain" mengerjakan beberapa pemeriksaan" monitoring " dan pengendalian pada ta#ap konstruksi. !ntuk ta#apan pelaksanaan proyek dengan pendekatan tradisional dapat terli#at pada gambar D.7. serta pendekatan kontraktual secara tradisional dapat dili#at pada gambar D.:.
7║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
7/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal D,9+%+&'
D,%+-'
O%ner 5riteria
(c#ematic -esign
-esign E 5onstruction -ocument
C&'%*4(9*+&'
Tender E +?aluation
2it#in $udget
Yes
5onstruction
No
P7$%, 1
P7$%, 3
P7$%, 2
& 5onstruction
& Original design & 4inal design E construction document & Redesign
& 4easibility study & (ite selection & 5onst. cost estimate & Program E 4inance
Gambar 5.1. Pendekatan tradisional pada pelaksanaan proyek konstruksi 1
TRADITIONAL Owner
Designer
General Contractor
&
se!arate "esigner
&
single general contractor
&
nu#erous subcontractors
&
$i%e" !rice&unit !rice& guarante" #a%i#u#&or cost !lus a $i%e" $ee construction contract
&
Subcontractor
negotiate" !ro$essional $ee $or "esign ser'ices
Own Forces Wor
Gambar 5.2. Pendekatan kontraktual secara Tradisional
2
$erdasarkan penjelasan di atas menunjukkan ba#%a dengan pendekatan secara tradisional" tugas konsultan maupun kontraktor tidak jelas (misal * konsultan design bisa merangkap menjadi penga%as) yang akan berpengaru# pada kinerja proyek secara keseluru#an. !ntuk itula# maka ,)( +-('$$' $%$ M$'$,,' K&'%*(%+ dengan #arapan ba#%a beban o%ner menjadi lebi# ringan karena suda# ter%akili ole# jasa 'anajemen Konstruksi" tugas dan peran masing&masing stake#older jelas (baik konsultan maupun kontraktor)" serta pelaksanaan proyek dapat terlaksana dengan baik. elain itu pendekatan dengan jasa 'anajemen Konstruksi memungkinkan untuk adanya percepatan (fast&tracking) pelaksanaan pekerjaan proyek sesuai dengan proyek ini yaitu PENGAWASAN PEMBANGUNAN GEDUNG ............. -alam Pelaksanaan 'anajemen konstruksi" Konsultan menggunakan bantuan program 'icrosoft Project dalam memonitoring pelaksanaan Proyek.
7
1old#aber" 7<;;
:
$arrie and Paulson" 7<<:
(║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
8/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Occupa tion
4ull Occupati on
!o
-esign
2it#in
Tender
'E +
)nitial (c#ematic -esign
O%ner 5riteria
5onstruc
es
$udget
4inal (c#ematic -esign
tion
Partial completi on
5onst. completi on
!o
-esign (uper structure
-esign 4oundation
Tender
Tender
2it#in $udget
es
5onstruc tion
2it#in $udget
es
5onstruc tion
!o
D,9+%+&'
D,%+-'
C&'%*4(9*+&'
Gambar 5.". Pendekatan #anajemen Konstruksi pada pelaksanaan proyek konstruksi "
Owner
&
.ree-!art/ tea# o$ owner& "esigner& 0 construction #anager
&
Fi%e" !rice or negotiate" in"i'i"ual construction contract "irectl/ wit. owners
Designer
Construction )anager
&
Construction #anager #a/ act as owner agent to e%tent "elegate
& +egotiate" !ro$essional $ee $or construction #anage#ent ser'ices
* +u#ber o$ ,n"e!en"ent Contractors
& +egotiate" !ro$essional $ee $or "esign ser'ices
Gambar 5.$. Pendekatan kontraktual alternati% & #anajemen Konstruksi Pro%esional $
>
1old#aber" 7<;;
B
$arrie and Paulson" 7<<:
║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
9/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Gambar 5.5. Program #icroso%t Project untuk monitoring proyek
1 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
10/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Gambar 5.'. (intasan Kritis pada Program #icroso%t Project untuk mengendalikan kegiatan) kegiatan kritis yang harus dilaksanakan sesuai jadwal mulai dan akhir.
11 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
11/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB PENDEKATAN DAN METODOLOGI PELAKSANAAN DAN PENDE=INISIAN LINGKUP MANAJEMEN KONSTRUKSI 6.1 PENDEKATAN Pendekatan yang dilakukan ole# konsultan penga%as adala# menyusun ta#apan&ta#apan dalam menangani pekerjaan tersebut diatas. Ta#apan&ta#apan tersebut meliputi * 7. Pengenalan dan perumusan ruang lingkup pekerjaan :. Pendekatan teoritis Ta#apan&ta#apan tersebut diatas didasarkan atas tujuan dan sasaran yang akan dicapai dari pekerjaan tersebut diatas. Adapun penjelasan setiap bagian dari ta#apan&ta#apan diatas adala# sebagai berikut diba%a# ini * 6.1.1 P,'-,'$)$' M$%$)$7 $' P,((%$' M$%$)$7 P,'-,'$)$' M$%$)$7 -alam #al pengenalan masala# untuk Pekerjaan 'anajemen Konstruksi kegiatan PENGAWASAN PEMBANGUNAN GEDUNG............... perlu mendapat per#atian yang cukup signifikan" dimana dalam ta#apan ini perlu adanya langka# pengenalan ter#adap lokasi la#an dari proyek tersebut dilapangan. -engan dilakukannya pengenalan ter#adap lokasi pekerjaan di#arapkan segala permasala#an yang akan timbul nantinya dapat dirumuskan dan dicari metode penyelesaiannya. akekat cara penanganan pekerjaan fisik dalam berbagai skala akan membentuk suatu pola sistem manajemen tertentu yang bersifat k#usus. 'eskipun demikian ta#apan&ta#apan kegiatan pokok didalam proses konstruksi (bermacam&macam jenis kegiatan) cenderung tersusun membentuk tata urutan yang mirip satu dengan yang lainnya" ba#kan bisa jadi sama untuk beberapa kegiatan. 'acam kegiatan pokok tersebut didasarkan pada bidang kea#lian dan profesi yang terlibat" sedangkan urut&urutan ta#apannya tersusun berdasarkan pada kondisi spesifik berkaitan dengan tantangan teknis serta kebutu#an mekanisme dalam proses" yang selanjutnya melekat sebagai ciri utama dari proyek. e#ingga sebagaimana kegiatan proyek konstruksi pada umumnya" proses produksi akan selalu mengikuti dan didasarkan pada pola urutan ta#apan kegiatan pokok tersebut. ebagai suatu sistem rekayasa" keseluru#an rangkaian ta#apan kegiatan (Pengembangan Konsep" Perencanaan" Pelelangan" Pelaksanaan Konstruksi" Pengoperasian) sering disebut sebagai daur proses konstruksi. Perbedaan satu kegiatan dengan kegiatan lainnya terletak pada tantangan teknis yang #arus/akan di#adapi. P,((%$' M$%$)$7 -alam meng#adapi segala permasala#an yang akan timbul nantinya perlu dilakukan suatu mekanisme tertentu dalam pelaksanaan metode penyelesaiannya meliputi segala yang ber#ubungan dengan pekerjaan peruba#an disain untuk menyesuaikan kondisi lapangan atau segala pekerjaan yang ber#ubungan dengan*ill jalannya proses kegiatan konstruksi dimana pekerjaan tersebut tidak tercakup didalam o% +uantity)nya. al ini dipandang cukup penting ba#%a segala permasala#an tersebut diatas memerlukan suatu data&data pendukung yang cukup akurat dan baku (?alid) sebagai dasar pengambilan keputusan akan persetujuan pekerjaan tersebut nantinya. -alam perumusan masala# ini pi#ak Konsultan akan merumuskan berbagai permasala# yang ada nantinya didasarkan atas pertimbangan ter#adap faktor mutu" %aktu pelaksanaan" dan biaya yang timbul. Pada kondisi optimal" faktor&faktor biaya" %aktu dan kualitas membentuk tata #ubungan yang saling bergantung serta berpengaru# amat kuat dengan kepekaan tinggi. 6ika sala# satu darinya beruba# atau digeser sedikit saja akan langsung berdampak pada faktor lainnya dan pada umumnya merupakan #al yang sulit ba#kan musta#il untuk dapat mencega# pengaru#nya. ubungan ketergantungan yang amat peka antar faktor (biaya" mutu dan %aktu) juga pabrik merupakan perbedaan mencolok bila dibandingkan dengan proses produksitersebut pada industri manufaktur.
12 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
12/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Pada industri konstruksi sebagaimana layaknya pelayanan jasa" ketentuan mengenai biaya" kualitas dan %aktu penyelesaian konstruksi suda# diikat dalam kontrak dan ditetapkan sebelum pelaksanaan konstruksi dimulai. Apabila muncul #alal yang tidak diper#itungkan selama proses produksi" tidakla# muda# untuk menguba# ketentuan&ketentuan yang suda# merupakan bentuk kesepakatan tersebut. Apabila didalam proses konstruksi terjadi penyimpangan kualitas #asil pekerjaan" baik #al tersebut merupakan akibat perbuatan yang disengaja maupun tidak disengaja" resiko yang ditanggung tidakla# kecil. 5ara memperbaiki bagian dari bangunan yang tidak sesuai dengan spesifikasi #arusla# dibongkar kemudian dikonstruksi ulang ditempat yang sama sesuai dengan apa yang dike#endaki didalam proses perencanaan. edangkan disisi lain upaya untuk memperbaiki penyimpangan bagaimanapun tidak akan dapat menguba# kesepakatan pembiayaan dan jangka %aktu pelaksanaan konstruksi" akan tetapi segala bentuk penyimpangan tersebut dapat berakibat berlakunya ketentuan yang mengandung resiko sanksi ataupun denda. -engan demikian dapat digaris ba%a#i kiranya ba#%a faktor biaya" %aktu dan mutu didalam proses konstruksi merupakan ketentuan kesepakatan mutlak yang tidak bisa dita%ar&ta%ar lagi dan ketiganya saling bergantung dan berpengaru# secara ketat. -alam penyelenggaraan konstruksi" faktor biaya merupakan ba#an pertimbangan utama karena biasanya menyangkut jumla# in?estasi besar yang #arus ditanamkan Pemilik Pekerjaan yang rentan ter#adap resiko kegagalan. 4luktuasi pembiayaan suatu konstruksi bangunan juga tidak lepas dari pengaru# situasi ekonomi umum yang mungkin dapat berupa kenaikan #arga material" peralatan dan upa# tenaga kerja dikarenakan inflasi" kenaikan bunga bank dan lain&lain. 'asala#&masala# yang berpengaru# ter#adap %aktu pelaksanaan konstruksi lebi# banyak disebabkan ole# mekanisme penyelenggaraan seperti keterlambatan pengadaan material dan peralatan" keterlambatan jadual perencanaan" peruba#an&peruba#an pekerjaan selama berlangsungnya konstruksi" kelayakan jadual konstruksi. 'asala#&masala# produktifitas" peraturan pemerinta# untuk perencanaan dan metode konstruksi" dampak lingkungan" kebijakan ketenagakerjaan dan lain sebagainya. edangkan masala# yang mempengaru#i kualitas #asil pekerjaan lebi# banyak bera%al dan didominasi ole# kualitas sumber daya manusia yang berkaitan dengan kemampuan dan keterampilan teknis" misalnya dalam penyusunan kriteria perencanaan dan spesifikasi" pengelolaan segi finansial sebagai penunjang" tata cara penyediaan material/peralatan" pengera#an tenaga terampil" dan kelema#an dibidang pemeriksaan dan penga%asan selama konstruksi berlangsung. 6.1.2 P,',$*$' T,&+*+% ebagai suatu sistem rekayasa" apabila semua sumber daya yang berupa %aktu" dana" peralatan" teknologi" manusia" material" didalam proses konstruksi disusun dan diorganisasikan membentuk urutan kegiatan&kegiatan dalam suatu kerangka logis menyeluru# akan membentuk mata rantai ta#apan kegiatan yang tidak dapat dipisa#kan lagi. esuai dengan sifat teknisnya" kegiatan&kegiatan didalam proses konstruksi pada dasarnya memang cenderung bersifat sangat terurai. Kegiatan&kegiatan baik yang berupa sub&sistem ataupun bagian&bagian dari pekerjaan membentuk struktur mekanisme berlapis&lapis dengan saling ketergantungan tinggi. ebagian besar darinya merupakan pekerjaan bersifat k#usus yang menuntut kea#lian spesialisasi. 'asala# pokok yang di#adapi pada proyek konstruksi pada umumnya lebi# mencakup kebutu#an untuk menyesuaikan organisasi dan sistem manajemen yang #arus diterapkan. ubungan antar unsur pengelola yang berpijak pada kepentingan bisnis dengan sifat&sifat kegiatannya yang terpeca# bela# serta terpisa# merupakan perbedaan yang mencolok apabila dibandingkan dengan proses&proses produksi pada industri lainnya.
13 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
13/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
ifat kebutu#an dan kondisi yang sepertinya selalu beruba#&uba# tersebut" upaya&upaya pengembangan sistem manajemen yang bersifat terprogram" standar atau baku" yang di#arapkan dapat membantu memperbaiki prospek industri ini dalam jangka panjang selalu saja mengalami #ambatan. Penerapan pekerjaan 'anajemen Konstruksi didalam suatu pelaksanaan pekerjaan konstruksi merupakan pendekatan sebagai suatu alternatif pemeca#an didalam menyelesaikan permasala#an praktek konstruksi itu sendiri terutama yang berkaitan dengan masala# disintegrasi organisasi. Tentunya sifat dasar konsep adala# pendekatan suatu sistem tidakla# memperlakukan unsur& unsur pengelolanya berfungsi secara terkotak&kotak atau terpisa#&pisa#. Akan tetapi sesuai dengan sifat kegiatan yang diperlukan dalam sistem rekayasa konstruksi #endakla# lebi# me%ujudkan keterpaduan seluru# organisasi yang terlibat. eluru# kegiatannya disusun kedalam satu kesatuan koordinasi dan penga%asannya dengan tujuan bersama yakni memberikan pelayanan terbaik bagi Pemberi Tugas/Pemilik Proyek.
14 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
14/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
15 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
15/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Gambar '.1. *agan ,lir Tahapan #anajemen Konstruksi asil keluaran dari proses diatas adala# sebagai berikut * 7. Risala# Pre&5onstruction 'eeting :. 'enerapkan rencana mutu/-uality assurance >. 'embantu pengurusan '$ B. 'embantu pembuatan format ijin mulai kerja D. Penetapan struktur organisasi kerja =. Persetujuan mobilisasi peralatan ;. Persetujuan penggunaan material 9. Penyusunan lapora mingguan dan bulanan <. jin pelaksanaan bagian pekerjaan konstruksi 78. Pemeriksaan gambar shop)drawing 77. 6ustifikasi peruba#an&peruba#an yang terjadi 7:. 5#ecklist mutu #asil pelaksanaan pekerjaan 7>. 'embantu proses perinta# peruba#an/55O 7B. Per#itungan ?olume pekerjaan pelaksanaan/terpasang 7D. 'embantu memeriksa pembayaran/termin 7=. 'engadministrasikan proses konstruksi
16 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
16/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
7;. 79. 7<. :8. :7. ::. :>. :B. :D. :=.
'elakukan penga%asan pelaksanaan pekerjaan 'elakukan monitoring pelaksanaan pekerjaan 'enerbitkan #asil c#ecklist mutu pekerjaan 'elaporkan kemajuan pekerjaan Penerbitan berita acara testing dan commisioning Pemeriksaan serta persetujuan as built drawing 'elakukan monitoring berkala pada masa pemeli#araan 'elakukan inspeksi ak#ir masa pemeli#araan 'enerbitkan #asil inspeksi ak#ir masa pemeli#araan Pelaporan dan pengarsipan dokumen administrasi proses pelaksanaan konstruksi
ecara umum" penga%asan pembangunan G,('-...... ini akan dilakukan secara kompre#ensif. Adapun pendekatan yang akan diterapkan mengacu kepada pendekatan teknis" pendekatan #ukum" pendekatan manajemen" dan pendekatan ekonomi. 1.
P,',$*$' *,'+% Pendekatan teknis yang digunakan meliputi menga%asi laju pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik dari segi kualitas" kuantitas ba#an bangunan" serta %aktu pelaksanaan mulai dari proyek dilaksanakan sampai dengan proyek selesai 788 F (sera# terima "kepada pemberi tugas).
2.
P,',$*$' 7(( Pendekatan #ukum yang dimaksud pada 'anajemen Konstruksi meliputi keputusan& keputusan" peraturan pemerinta#" peraturan daera# dan undang&undang yang berlaku dan mempunyai pengaru# ter#adap pembangunan" peraturan&peraturan dan syarat&syarat yang akan dipergunakan" dan lain&lain. Terkait #al ini" Konsultan akan membantu pengurusan legalitas/ijin pembangunan dan penggunaan bangunan Asrama ini.
3. P,',$*$' $'$,,' Pendekatan manajeman
mencakup
kajian
ter#adap
aspek
keuangan
dan
kelembagaan (institusi) yang menjadi penentu pembangunan konstruksi sebagai tempat kerja / aktifitas yang nyaman. 4. P,',$*$' ,&'&+ Pendekatan ekonomi yang dimaksud meliputi faktor ekonomi seperti perkiraan jumla# biaya yang dibutu#kan" perkiraan biaya&biaya dan efisiensi yang akan di#asilkan. 6.2 TUGAS UMUM KONSULTAN -alam melaksanakan tugas penga%asan" konsultan akan mengeta#ui inti dari penga%asan tersebut antara lain* 7. 'emeriksa dan mempelajari -okumen Pelaksanaan konstruksi yang dijadikan dasar dalam penga%asan pekerjaan dilapangan meliputi * gambar kerja" RK" dan RA$ ($). :. 'enga%asi pemakaian ba#an" peralatan dan metode konstruksi (pelaksanaan)" serta ketepatan %aktu" dan biaya pekerjaan konstruksi. >. 'enga%asi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas" kuantitas" dan laju pencapaian ?olume/realisasi fisik. B. 'engumpulkan data dan informasi di lapangan untuk memeca#kan persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi. D. 'enyelenggarakan rapat rapat lapangan secara berkala" membuat laporan mingguan dan bulanan pekerjaan penga%asan" dengan memasukkan #asil rapat rapat lapangan" laporan #arian" mingguan dan bulanan pekerjaan konstruksi yang dibuat ole# Kontraktor. =. 'enyusun $erita Acara persetujuan kemajuan pekerjaan untuk pembayaran angsuran" pemeli#araan pekerjaan pekerjaan" sera# terima pertama pekerjaan konstruksi.
17 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
17/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
;. 'emeriksa dan meneliti gambar&gambar untuk pelaksanaan (s#op dra%ing) yang diajukan kontraktor. 9. 'emeriksa dan meneliti gambar&gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan as built drawings/ sebelum sera# terima . <. 'enyusun daftar cacat/kerusakan sebelum sera# terima " menga%asi perbaikannya pada masa pemeli#araan" dan menyusun laporan ak#ir pekerjaan penga%asan. 78. $ersama Perencana dan pengelola gedung (building management ) menyusun petunjuk pemeli#araan dan penggunaan bangunan gedung. 77. 'embantu pengelolaan gedung dalam menyusun dokumen pendaftaran. !ntuk menjamin keber#asilan tugas Konsultan" konsultan 'anajemen Konstruksi akan berkoordinasi dengan semua pi#ak baik dengan pemberi Tugas" Perencana maupun kontraktor. 6.3 METODOLOGI PENGAWASAN KONSTRUKSI =ISIK -alam melaksanakan tugas penga%asan" metode inti yang digunakan ole# konsultan 'anajemen Konstruksi adala# pengendalian %aktu" pengendalian mutu dan pengendalian biaya. -engan lingkup pekerjaan yang tela# ditetapkan selanjutnya dijelaskan diagram penerapan istem pengendalian dokumen dalam rangka pengendalian proyek. -itinjau dari obyeknya" pengendalian proyek dapat dikelompokkan menjadi tiga macam yaitu* 7. Pengendalian 2aktu Pengelolaan %aktu pelaksanaan Proyek (construction 0 Project time management ). :. Pengendalian $iaya Pengelolaan $iaya Proyek (Project ost #anagement ). >. Pengendalian 'utu Pengelolaan Kualitas Proyek (Project +uality #anagement ). Pengelolaan keselamatan dan Keamanan Kerja Proyek (Project sa%ety #anagement ). •
•
• •
•
Pengelolaan #anagement ).Risiko Proyek dan ingkungan (isk and 3n4irontment Pengendalian ini sangat penting mengingat ba#%a pengendalian dalam suatu pelaksanaan proyek merupakan kegiatan manajemen yang paling penting" karena kegiatan ini memegang peranan yang sangat menentukan dalam efisiensi dan efektifitas proyek serta penentuan kualitas proyek. 6.3.1 KEGIATAN KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI Kegiatan konsultan 'anajemen Konstruksi adala# sala# satu alat kontrol dalam penga%asan pekerjaan lapangan" yang dilaksanakan dalam urutan dan aturan aturan kerja yang suda# terprogram dalam prosedure tata laksana dan tidak terlepas dari standar serta peraturan & peraturan teknis yang berlaku. Kegiatan penga%asan akan dilaksanakan sebelum dan pada saat pelaksanaan suatu pekerjaan dimulai" se#ingga pekerjaan yang nantinya dikerjakan dapat tercega# dari penyimpangan yang terjadi dan #asil yang di#arapkan dapat sesuai dengan keinginan dan tujuan pekerjaan dapat tercapai. Kegiatan penga%asan yang dapat dilaksanakan ole# konsultan 'anajemen Konstruksi mulai dari dimulai pekerjaan sampai dengan sera# terima proyek secara rinci sebagai berikut * $.
P,,+%$$' *,7$$ &(,' $+'+%*$%+ P&>, ? 'eneliti dan memeriksa kelengkapan dokumen Pelaksanaan proyek seperti 1ambar" RK dan $. •
1( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
18/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal •
•
•
•
0.
'eminta kepada kontraktor untuk menyampaikan 'et#ode Kerja (Ouality Plan)" 6ad%al Pelaksanaan" ite nstalation" se#ingga akan dapat diketa#ui mutu dari kontraktor yang terlibat dilapangan. 'enjelaskan kepada kontraktor" standard operational prosedur pelaksanaan pekerjaan dan disosialisasi ke semua pi#ak baik Perencana" pemberi tugas dan pi#ak lain se#ingga prosedur dapat dijalankan dengan baik. 'engingatkan kepada Pemberi Tugas masala# pengurusan perijinan bangunan ('$) agar segera diproses sebelum atau saat proyek berjalan se#ingga selama proyek berjalan tidak terjadi perselisi#an di -inas Tata Kota / pi#ak terkait lainnya. 'eminta kepada Kontraktor -esign and build untuk dapat mendukung masala# kelengkapan gambar untuk proses perijinan bangunan dan kelengkapan lainnya yang diperlukan untuk memperlancar proses perijinan.
P,,+%$$' $*$ ,'-(($' ,,$$' 'elakukan penga%asan ter#adap kontraktor dalam #al pengukuran lapangan / settting pertama untuk pengukuran la#an dan penempatan bangunan ter#adap la#an yang ada. elain itu juga meminta data ukur untuk pekerjaan •
•
•
•
9.
eksiting mengingat pekerjaan penamba#an luas dan jumla# lantai. 'elakukan penilaian ter#adapini timadala# yang melaksanakan pengukuran" se#ingga #asil yang diperole# dapat dipertanggungja%abkan. 'emeriksa kondisi alat untuk pengukuran baik t#eodolit maupun %aterpass" apaka# suda# dilakukan kalibrasi atau belum se#ingga ketelitian alat dapat d ipertanggungja%abkan. 'elakukan pengecekan kembali ter#adap data ukur yang tela# diberikan ole# Kontraktor" se#ingga ter#indar dari kesala#an yang fatal" baik jarak as bangunan" ele?asi bangunan maupun 1$" 16 dan lainnya.
P,,+%$$' *,7$$ P,,$$' S*(*( B,*&' B$$7 'elakukan pengecekan kembali data yang suda# diukur apaka# sesuai dengan gambar atau tidak. •
•
•
•
•
•
•
.
'empelajari pesifikasi / RK mutu dan 1ambar yang Pondasi dan Tie $eam" ter#adap $eton yang adaada"untuk dan 6enis pekerjaan besi yang digunakan. 'eng#itung kekuatan struktur sesuai kaida# aturan yang berlaku baik secara manual maupun menggunakan bantuan program Komputer AP (tructure Analisys Programme) ataupun +TA$. $ila material yang didatangkan suda# sesuai dengan RK maka kontraktor diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan. !ntuk material besi perlu dilakukan test uji tarik dan untuk beton dilakukan test beton. 'engamati jalannya pekerjaan penyambungan struktur eksisting dengan struktur baru" pembesian sampai ke pengecoran" apaka# terjadi penyimpangan atau tidak. $ila terjadi penyimpangan dalam ter#adap pemasangan atau maka kontraktor tidak diijinkan dalam pelaksanaan selanjutnya dan #arus dilakukan perbaikan sesuai dengan RK dan gambar yang ada. $ila kontraktor ingin mengajukan peruba#an design maka 'anajemen Konstruksi #arus melaporkan ke Pemilik Proyek untuk mendapatkan persetujuan.
P,,+%$$' *,7$$ P,,$$' S*(*( B,*&' A*$% 'elakukan pengecekan kembali data yang suda# diukur apaka# sesuai dengan gambar atau tidak. 'empelajari pesifikasi / RK dan 1ambar yang ada" untuk pekerjaan truktur Atas seperti Kolom" $alok dan Plat serta Ring $alok dan -ak Atap $eton dan lainnya" ter#adap mutu $eton yang ada dan 6enis besi yang digunakan. •
•
1 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
19/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal •
•
•
•
•
•
,.
$ila material yang didatangkan suda# sesuai dengan RK maka kontraktor diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan. !ntuk material besi perlu dilakukan test uji tarik dan untuk beton diiakukan test beton. 'engamati jalannya pekerjaan pemasangan Kolom" $alok dan Plat serta Ring $alok dan -ak Atap $eton dan lainnya" dari mulai pemasangan peranca# bekisting" pembesian sampai dengan pengecoran" apaka# terjadi penyimpangan atau tidak. esegera mungkin setela# dilakukan pengecoran dilakukan pera%atan agar mutu beton tertap terjaga yaitu dengan merendam dengan air untuk pekerjaan plat" dan dibungkus karung goni untuk kolom. $ila terjadi penyimpangan dalam ter#adap pemasangan atau maka kontraktor tidak diijinkan dalam pelaksanaan selanjutnya dan #arus dilakukan perbaikan sesuai dengan RK dan gambar yang ada. $ila terdapat #asil beton yang keropos sesegera mungkin kontraktor diminta memperbaiki" bila kroposnya terlalu para# #arus dilakukan grouting. $ila kontraktor ingin mengajukan peruba#an design maka 'anajemen Konstruksi #arus melaporkan ke Pemilik Proyek untuk mendapatkan persetujuan.
P,,+%$$' *,7$$ P,,$$' S*(*( B$$ :O*+&'$) %,%($+ ,%$+'< 'elakukan pengecekan kembali data yang suda# diukur apaka# sesuai dengan gambar atau tidak. 'empelajari pesifikasi / RK dan 1ambar yang ada" untuk pekerjaan Kuda& kuda $aja" 1ording" Kaso dan Reng juga ter#adap mutu sambungan baja baja yang digunakan. $ila material yang didatangkan suda# sesuai dengan RK dan 1ambar maka kontraktor diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan. !ntuk material $aja perlu dilakukan test uji tarik. 'engamati jalannya pekerjaan pemasangan Kuda&kuda $aja" 1ording" Kaso dan Reng" dari mulai fabrikasi dipabrik sampai ke pemasangan diatas" apaka# terjadi penyimpangan atau tidak. •
•
•
•
•
•
•
•
@.
Pengecetan $aja dengan dilakukan sebelum pemasangan a%al diatas untuk dan pengecatan ak#irGincromate dilakukan diatas. Tetapi untuk rangka kayu kaso dan reng dilakukan pencelupan dengan residu di ba%a# dan diangkat kalau suda# kering. $ila terjadi penyimpangan dalam ter#adap perangkaian di pabrik maka kontraktor tidak diijinkan dalam pelaksanaan selanjutnya dan #arus dilakukan perbaikan sesuai dengan RK dan gambar yang ada. $ila terdapat #asil kerja kurang baik sesegera mungkin kontraktor diminta memperbaiki" bila sambungan tidak kuat #arus dilakukan pengelasan di atas. $ila kontraktor ingin mengajukan peruba#an design maka 'anajemen Konstruksi #arus meiaporkan ke Pemilik Proyek untuk mendapatkan persetujuan.
P,,+%$$' *,7$$ P,,$$' A%+*,*( 'elakukan pengecekan kembali data yang suda# diukur apaka# sesuai dengan gambar atau tidak. 'empelajari pesifikasi / RK dan 1ambar yang ada" untuk pekerjaan Arsitektur seperti Pekerjaan Pasangan -inding" antai" Plafond" Pintu dan 6endela" Peralatan anitair dan Pengecatan. $ila material yang didatangkan suda# sesuai dengan RK dan 1ambar maka kontraktor diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan. !ntuk material yang ber#ubungan dengan estetika maka kontrak diminta membuat mockup dan menyampaikan brosur dan sample material. 'engamati jalannya pekerjaan pemasangan pakerjaan arsitektur" apaka# terjadi penyimpangan atau tidak. •
•
•
•
2 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
20/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal •
•
•
-.
$ila terjadi penyimpangan dalam dalam pemasangan maka kcntraktor tidak diiji#kan dalam pelaksanaan selanjutnya dan #arus dilakukan perbaikan sesuai dengan RK dan gambar yang ada. $ila terdapat #asil kerja kurang baik sesegera mungkin kontraktor diminta memperbaiki" bila sambungan tidak kuat #arus dilakukan pengelasan diatas. $ila kontraktor ingin mengajukan peruba#an design maka 'anajemen Konstruksi #arus melaporkan ke Pemilik Proyek untuk mendapatkan persetujuan.
P,,+%$$' *,7$$ ,,$$' M,$'+$) E),*+$). 'elakukan pengecekan kembali data yang suda# diukur apaka# sesuai dengan gambar atau tidak. 'empelajari pesifikasi / RK dan 1ambar yang ada" untuk pekerjaan 'ekanikal +lektrikal seperti pekerjaan A5" Plumbing" ydrant" prinkler" TP (optional)" istrik" telepon" 1enset" Tata uara" dan ain&ain. $ila material yang didatangkan suda# sesuai dengan RK dan 1ambar maka kontraktor diijinkan untuk melaksanakan pekerjaan. !ntuk material yang ber#ubungan dengan estetika maka kontraktor diminta membuat mockup •
•
•
•
•
•
•
dan menyampaikan dan sample material. 'engamati jalannyabrosur pekerjaan pemasangan pekerjaan 'ekanikaH +lektrikal" apaka# terjadi penyimpangan atau tidak. $ila terjadi penyimpangan dalam dalam pemasangan naka kontraktor tidak diijinkan dalam pelaksanaan selanjutnya dan #arus dilaukan perbaikan sesuai denoan RK dan gambaryang ada. $ila terdapat #asil kerja kurang baik sesegera mungkin kontraktor diminta memperbaiki" bila sambungan tidak kuat #arus dilakukan pengelasan di atas. $ila kontraktor ingin mengajukan peruba#an design maka 'anajemen Konstruksi #arus melaporkan ke Pemilik Proyek untuk mendapatkan persetujuan.
-isamping beberapa penga%asan yang terfokus diatas" ada yang #arus secara umum diper#atikan antara lain*kerja kontraktor baik dari penyediaan material" alat agar 7. 'enga%asi cara diperole# ketepatan %aktu sesuai dengan jad%al yang ditetapkan. :. 'elindungi ,+)+ P&>,/O', ter#adap kerusakan kerusakan dan kerugiankerugian lain didalam pelaksanaan pekerjaan. >. 'enjamin ba#%a ,+)+ P&>,/O', memperole# mutu pekerjaan sesuai dengan standar acuan dan adanya jaminan pelaksanaan yang pasti. B. 'elakukan tindakan tindakan yang diperlukan bila ada penyimpangan penyimpangan ter#adap dokumen kontrak. D. uality 5ontrol" pengendalian kualitas dilakukan sejak a%al proyek" mulai ta#apan perencanaan dan perancangan ( planning0design/ dengan cara memberikan masukan kepada unsur unsur Perencanaan yang terlibat" mengenai pertimbangan pertimbangan pemili#an material" standar yang digunakan" metode =.
;.
pelaksanaan " toleransi dalam pelaksanaan dan lain lain. Pada ta#apan pelaksanaan" pengendalian kualitas dilakukan dengan melaksanakan program inspeksi dan super?isi. Program tersebut dalam tata laksanan yang tela# disepakati dan menjadi pedoman bagi semua unsur yang terlibat dalam proyek. -engan menjalankan prosedure prosedure ini secara otomatis tela# tercakup fungsi kontrol" baik secara sendiri maupun kontrol antar unsur. !ntuk itu digunakan format pemeriksaan pekerjaan seperti terlampir.
6.3.2 METODOLOGI PROYEK Konsultan 'anajemen Konstruksi dalam melaksanakan tugasnya mempunyai pandangan dan per#atian ter#adap tugas&tugas manajemen 'anajemen Konstruksi proyek dan selanjutnya ini merupakan gambaran dari ta#apan ta#apan kegiatan *
21 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
21/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
$. PERSIAPAN PROYEK ebelum proyek dimulai maka Konsultan 'anajemen Konstruksi #arus mempersiapkan terlebi# da#ulu data&data yang akan digunakan untuk mengendalikan jalannya proses pelaksanaan pekerjaan seperti* 1< P,'-$$7$' K&'%()*$' M$'$,,' K&'%*(%+ Konsultan 'anajemen Konstruksi akan memberikan pengara#an kepada Kontraktor dan sub kontraktor utama sebelum pekerjaan dimulai. Kegiatan ini merupakan kegiatan yang paling a%al dan sangat menentukan sukses dan tidaknya proyek ini. Perlu diberikan pema#aman tentang %aktu penyelesaian proyek yang sangat singkat. 2<
3<
P,$7$$' $*$% &(,' ,)$%$'$$' Kegiatan ini diperole# setela# melaksanakan re?ie% atas dokumen perencanaan dan as built dra%ing yang ada untuk bangunan eksisting. Tujuan kegiatan ini dimaksukan untuk meningkatkan pema#aman tentang maksud dan tujuan perencanaan yang ada" strategi pembangunan dan periIinan yang tela# dimiliki. $ila dalam mere?ie% dokumen Perencanaan ada data yang kurang jelas maka perlunya di#adirkan Kontraktor -esign and build se#ingga akan lebi# memperlancar proses re?ie% dokumen. P,'>+$$' ,)$%$'$$' 0$'-('$'/&'*$*& Penyiapan Kontraktor dalam #al ini lebi# ditekan pada upaya pema#aman dan menemukan serta mengenali potensi serta kemampuan Kontraktor dikaitkan dengan beban kerja teknis yang dilimpa#kan. !ntuk itu perlu dilakukan proses pengenalan dan re?ie% singkat dengan unsur&unsur kontraktor dan konsultan terkait. Terutama disini adala# penekanan pada sur?ei dan in?estegasi didalam upaya mengembangkan standar pembangunan yang baku. 'aka semua ta#apan pelaksanaan guna menjamin mutu pelaksanaan #endaknya tela# diper#itungkan biaya&nya seperti" Pemeriksaan mutu baja siku yang digunakan. • • •
• •
4<
Pemeriksaan lentur besi beton. ole# diesel generating set Pemeriksaan kuat atas tarik deraudan suara yang di#asilkan yang terpasang. Test ter#adap pemasangan %aterproofing dan kebocoran. -an persyaratan lain&lainnya yang sangat diperlukan guna menjamin mutu pelaksanaan.
P,,+%$$' $' &,%+ (%()$' &>, %,*$ ,%,*(($''>$ Kegiatan ini meliputi pemeriksaan dan membuat koreksi ter#adap #asil pekerjaan perencanaan konsultan terutama ter#adap usulan dan jenis konstruksi yang akan digunakan serta rancangan anggaran biaya sesuai rencana kerja dan gambar&gambar kerja yang di#asilkan. etela# pemeriksaan dan koreksi dinyatakan memenu#i persyaratan maka dilakukan persetujuan ter#adap yang akan dilaksanakan serta memeriksa kelengkapan rencana kerja dan rencana anggaran biaya pelaksanaan proyek tersebut
5<
E%*+$%+ etela# bagian perencanaan disetujui maka estimasi rencana kemajuan fisik dalam rangka menjaga keseimbangan antara kemajuan fisik dengan kemajuan penyerapan dana dari pelaksanaan proyek pertu disepakati cara meng#itungnya.
0. IDENTI=IKASI PROYEK dentifikasi Proyek dan Persiapan Proyek" !tama dan dentifikasi kebutu#an& kebutu#an pembangunan melalui pertemuan&pertemuan dengan Kontraktor. 7. 'enjelaskan kriteria pemili#an sasaran proyek" agar penggunaan peralatan dapat effisien dan biaya dapat optimal.
22 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
22/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
:. istim penilaian dan per#itungan bobot #asil pelaksanaan dilapangan. >. Pemeriksaan dan 3erifikasi pelaksanaan kegiatan pada proyek (pengendalian %aktu) B. 'embantu persiapan perencanaan detail D. Pemeriksaan ter#adap penggunaan $a#an&ba#an $angunan =. 'eninjau Perencanaan detail 9. PEMERIKSAAN DOKUMEN PELAKSANAAN Risala#&risala# aanwijing " risala# klarifikasi dan risala# negosiasi adala# dokumen pendukung dan kelengkapan dokumen pelaksanaan pekerjaan. Kekuatan #ukumnya sejajar dengan RK" dan sebagai dokumen yang tidak terpisa#kan dengan dokumen pelaksanaan seperti gambar rencana" gambarkerja dan RK maupun $ kesemuanya saling molengkapi dan menjadi satu kesatuan dokumen pelaksanaan pekerjaan. -okumen ini sebagai bagian dan tertampir pada urat Perjanjian pemborongan / Kontrak. . MANAJEMEN PENGAWASAN KONSULTAN MK -alam manajemen penga%asannya beberapa #al yang mempengaru#i antara lain *1<
P,'$$$' K&'*$*& 0,%,*$ )$+$' )$+$''>$. !ntuk pengendalian mutu" %aktu dan biaya" Konsultan 'anajemen Konstruksi berpegang pada pena%aran kontraktor berserta seluru# lampirannya. Karena pena%aran dan lampiran ini merupakan #asil per#itungan dan apresiasi kontraktor dan dokumen lelang / gambar rencana" gambar kerja" RK dan $ berserta risala#&risala# penjelasannya untuk dita%arkan bagi pelaksanaan pekerjaannya. Pena%aran kontraktor menjadi bagian dalam kontrak" pekerjaan dan menjadi acuan Konsultan 'anajemen Konstruksi dalam melaksanakan pengendalian.
2<
SPK $' K&'*$ Kontrak dengan lampiran&lampirannya termasuk PK" gambar&gambar rencana" gambar&gambar RK" $ danPenga%as risala#&risala# penjelasan lain adala# acuan utama yang kerja" menjadi pegangan dalam pengendalian pekerjaan. -alam pengendalian mutu" %aktu dan biaya Konsultan 'anajemen Konstruksi berpegang dan bertumpu pada Kontrak beserta seluru# lampirannya.
3<
K&&+'$%+ 'engkoordinasikan dan menga%asai kegiatan semua kontraktor" ter#adap mutu #asil kerja" koordinasi atas %aktu untuk semua bagian pekerjaan yang memerlukan kebersamaan la#an kerja ataupun berkaitan dengan fasilitas dan utilitas yang bersamaan agar tidak terjadi tumpang tindi# pekerjaan. 'engkoordinasikan semua masukkan dari Pemberi Tugas atau informasi balik berkaitan dengan #asil pelaksanaan. 'emonitor jad%al pelaksanaan" mere?ie% jad%al kegiatan dan penggunaan biaya yang belum mulai atau belum selesai" serta penyelarasan ter#adap total %aktu untuk penyelesaian.
4<
S7& $+'#op dra%ing dari semua bagian pekerjaan pada gambar&gambar rencana dan kerja #arus dibuat s#op dra%ing untuk kejelasan detail pelaksanaan" terutama untuk #ubungan bagian satu dengan bagian pekerjaan lain yang terkait" baik ukuran maupun penempatan serta kedudukan setiap bagian pekerjaan ter#adap bagian pekerjaan yang lain. -engan demikian seluru# pekerjaan akan sempuma baik kedudukan" maupun penempatannya serta ukurannya dalam satu kesatuan utu# dalam bangunan.
5<
B$7$'/$*,+$) &>,
23 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
23/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
$a#an/material proyek sebelum pemesanan ole# kontraktor #arus diajukan kepada Konsultan" untuk mendapatkan persetujuannya. $aik untuK ba#an" spesifikasi ba#an serta kesesuaian dengan dokumen pelaksanaan #arus diajukan kontraktor untuk mendapatkan persetujuan dari team Pemilik Proyek k#ususnya Arsitek proyek atau keak#lian yang bersangkutan" apabila torjadi penyimpangan RK dan segera seteia# itu team Konsultan menyetujui sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai. -alam #al ini kontraktor #arus melakukan dengan memper#atikan jad%al pelaksanaan pekerjaan dan berkaitan dengan lamanya pemesanan ba#an tersebut dan pelaksanaan testing laboratorium apabila disyaratkan. Penundaan %aktu pengajuan yang menyebabkan tertundanya %aktu pelaksanaan menjadi tanggung ja%ab kontraktor. elain sertifikat pabrik" maka ba#an struktur seperti beton" baja dan besi beton #arus diuji pada laboratorium yang disetuji Konsultan 'anajemen Konstruksi. 6<
P,'-$($' P,$)$*$' P&>, emua peralatan kerjapada dan peralatan proyeksurat yang akan dipakai pada proyek ini diajukan Konsultanbantu termasuk uji peralatan dan periIinan serta kelaikan peralatan tersebut sesuai dengan fungsinya. emua alat ukur yang berkaitan dengan testing pada sistim #arus disertai surat uji kelaikan (T+RA) dari informasi ber%enang (termasuk kunci torJue untuk baja). Pertimbangan utama pengadaan peralatan bantu dilapangan.
<
S(,> $' +','*+@+$%+ )$$'-$' %,*$ +'%*$)$%+ )$$'-$' ite nstalation disiapkan ole# kontraktor dan disetujui ole# Konsultan atas dasar #asil koordinasi antara pemberi tugas dan Konsultan. Rencana ite instalasi memuat antara lain* 1ardu 6aga dan Kantor kontraktor dan sub kontraktor. Tata letak gudang terbuka. • • • •
• • • •
•
• • •
•
,.
irkulasi proyek. tela# operasional sedangkan proyek irkulasi kendaraan kendaraan dalam bila bangunan belumsiap. Penempatan material. Tata letak bar bender dan bar cutter dan tata letak peralatan lainnya. Tata letak untuk dan instalasi listrik" pompa air kerja dan tanki air. $edeng untuk tempat tinggal para pekerja dan '5K dan $edeng atau gudang tertutup lainnya. Penempatan form %ork dan lokasi produk/si E penumpukan sementara panel. 6alan masuk ke lokasi bangunan dan pagar sementara. Penanganan genangan air #ujan dalam lokasi proyek. Pertimbangan pemakaian jenis pondasi apabila kondisi tana# bergambut. Pemakaian air kerja yang disyaratkan mengguanakan sumber air dari PA'.
JAMINAN :WARRANTY < Pemberi tugas %ajib bertanggung ja%ab untuk mendapatkan jaminan bagi barang" material ataupun perlatan tertentu dari pabrik 7. jika dalam masa garansi tersebut terdapat kerusakan akibat kesala#an pabrik (factory default)" maka pemberi kerja tugas bertanggung ja%ab dalam mengurus dan mendapatkan penggantian peralatan tersebut dari pabrik pembuat. :. !ntuk ketentuan ketentuan diatas" kontraktor tetap bertanggungja%ab untuk membantu pi#ak pemberi tugas dalam mendapatkan jaminan tersebut dari pi#ak pabrik pembuat" pemasok atau agen yang ditunjuk.
24 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
24/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
@.
SAFETY SECURITY K#ususnya didalam mengoperasikan peralatan besar maka semua ketentuan mengenai keselamatan kerja #arus diper#atikan. $erbagai conto# tindakan pengamanan dan peraturan keselamatan kerja. Perlengkapan pengamanan karya%an pelaksanaan. emua regu pekerja kontraktor dianjurkan untuk memakai pakaian kerja dan atau setidak tidaknya topi pengaman ber%arna kuningatau mera# menyala" memakai sepatu ta#an paku" dan tamba#an perlengkapan kacamata pengaman" peredam suara kuping (ear mufflers)" sarung tangan kulit" tali pengamanuntuk yang bekerja pada bagian luar gedung" sepatu kulit dengan pengaman tumit besi pelindung mulut dan #idung bagi yang dibagian pengelasan. Tiap #ari diadakan pemantauan dan bila ada kejadian kecelakaan kerja pada karya%an maupun peralatan dilaporkan kepada -inas Tenaga kerja setempat (propinsi). $egitu pula mengenai terjadinya #ara #uru yang mengganggu kelancaran proyek yang disebabkan ole# alasan diluar kemampuan pengendalian proyek. elanjutnya dibuat analisa sebab sebab terjadinya kasus tersebut diatas.
-. KESELAMATAN KERJA ebagai kelengkapan dari engineering ser?ices maka 'anajemen Konstruksi k#usus dilakukan ter#adap Team pelaksana yang akan memper#utikan keselamatan kerja dilapangan untuk mencega# terjadinya kecelakaan pada karya%an" peralatan berat dan pada pi#ak ketiga" dan menjaga keselamatan umum karya%an serta kebersi#an di lapangan kerja proyek. 'asala# pokok keselamatan kerja adala# sejau# mungkin mematu#i ketentuan peraturan yang ditetapkan ole# -epnaker dan Astek. Tetapi apabila musiba# tidak dapat di#indarkan maka 'K tela# mengeta#ui ba#%a setidak&tidaknya proyek tela# melakukan pengikatan asuransi sebagai berikut. 7. ASURANSI Tanpa tanggung ja%ab kontraktor" asuransi untuk gedung mengurangi ini #arus ditutup dari segala resiko yaknimaka ter#adap tuntutan danproyek atau gugatan yang timbul akibat pelaksanaan pekerjaan ole# kontraktor" baik tuntutan atau kerugian&kerugian atau kerusakan & kerusakan yang dideriia oie# seseorang atau segala #arta milik siapapun yang mungkin terjadi secara langsung maupun tidak langsung (dilokasi proyek maupun diluar proyek). !ntuk #al tersebut diatas" pemberi tugas akan menutup asuransi&asuransi tersebut diba%a# ini yang mengurusannya mungkin saja diselesaikan ole# kontraktor yang ditunjuk dengan memasukannya seluru# pembiayaannya kedalam kontrak kontraktor. 1. ontractor ,ll isk ,/ 2. Thrid Party (iability TP(/ ". Personal ,ccident P,/ 1) CONTRACTOR ALL RISK (CAR) Pemberi tugas akan mengasuransikan pekerjaan ter#adap kerugian dan kerusakan yang disebabkan ole# kebakaran" petir" ledakan" angin ribut" badai" banjir" peca# atau meluapnya tangki air/alat&alat/pipa&pipa" gempa bumi" kejatu#an pesa%at/lain&lain dari udara" kerusakan dan #uruura dengan nilai pertanggungan total sebanding dengan nilai kontrak. 2) THIRD PARTY LIABILITY (TPL) Pemberi tugas akan mengasuransikan pekerjaan ter#adap kecelakan yang menimpa pi#ak ketiga dari kerusakan" cedera" ke#ilangan atau kerugian yang mungkin dapat terjadi pada #arta benda. seseorang atau beberapa orang termasuk bangunan&bangunan disekelilingnya dikarenakan pelaksanaan pekerjaan.
25 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
25/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3) PERSONAL ACCIDENT (PA) Pemberi tugas akan mengasuransikan ter#adap kecelakaan yang menimpa pemberi tugas atau %akilnya dan %akil&%akil konsultan yang ditugaskan didalam proyek" seperti kematian" cedera" kerugian" kerusakan" ke#ilangan #arta dan lain & lain. 'ereka yang masi# #arus didaftar atau dipertimbangkan untuk PA adala# petugas yang akan sering melakukan peninjauan kedalam gedung selama pelaksanaan dilakukan. 4< ASURANSI TENAGA KERJA :ASTEK< Kontraktor akan mengasuransikan ter#adap kecelakan yang menimpa para pekerja termasuk personil dari kontraktor ,ominated sub contractor" sub kontraktor" supplier yang terlibat dalam proyek ini. 5< ASURANSI PERALATAN MILIK KONTRAKTOR Kontraktor akan mengasuransikan ter#adap segala kerusakan dan kerugian yang terjadi pada peralatan milik kontraktor yang digunakan dalam proyek ini. -bductible dari asuransi 5AR dan TP menjadi beban kontraktor. Kontraktor tetap bertanggung ja%ab ter#adap semua biaya& biaya yang dikeluarkan dalam pengurusan dan penyelesaian suatuuntuk tuntutan&tuntutan ter#adap perusa#aan asuransi " serta biaya & biaya mendapatkan(klaim) data&data yang dibutu#kan. +.
KUALITAS8 KUALITAS DAN WAKTU aporan Prestasi Pekerjaan dari %aktu ke %aktu yang dikaitkan dengan kualitas #asil kerja dan kuantitas pelaksanaan dilapangan maupun kemampuan kontraktor menyera#kan bagian pekerjaan tepat %aktu. edangkan ke%ajiban Konsultan menyajikan laporan prestasi pekerjaan secara berkala kepada Pemberi Tugas. Per#itungan bobot tidak semata mata ter#adap ?olume pekerjaan yang diselesaikan tetapi terutama kepada mutu #asil kerja (con%ormance o% speci%ication) dan sesuai dengan urutan dalam time sc#edule. 7. Kontraktor mengajukan laporan prestasi pekerjaan selambat&lambatnya ;(tuju#) #ari Konstruksi sebelum %aktu ditentukan atau milestone kepada Konsultan 'anajemen untukyang selanjutnya dilakukan per#itungan bersama dan diteliti ter#adap #asil pemantauan Konsultan. $erpedoman kepada target prestasi pekerjaan yang suda# ditentukan pada milestone sebelumnya ole# Konsultan apabila dijumpai penyimpangan maka untuk per#itungan bobot dilaukan pemba#asan melalui rapat koordinasi. :. ebaliknya jika presentasi nyata pekerjaan yang dicapai melebi#i target prestasi pekerjaan yang ditentukan pada milestone" maka per#itungan pembayaran adala# berdasarkan besarnya presentasi nyata pekerjaan yang dicapai tersebut dengan dikurangi retensi. >. 2aktu yang disediakan untuk proses pemeriksaan di lapangan adala# minimal ; (tuju#) #ari sejak permo#onan yang diajukan kontraktor tela# lengkap dan memenu#i syarat.
.
MATERIAL DAN PERALATAN Pengertian untuk ba#an material peralatan" keterlambatan tibanya barang dilokasi proyek menjadi tanggung ja%ab kontraktor. Proses e?aluasi prestasi pekerjaan dan pembayaran akan dilaksanakan ole# Konsultan dan %akil dari Pemberi tugas serta Kontraktor yang bertanggung ja%ab mengenai beberapa #al sebagai berikut * 7. 'engatur sc#edule pelaksanaan/ pemasangan barang agar sesuai dengan skedul pengadaan dan pengiriman barang sampai dilokasi proyek" termasuk * koordinasi dengan pi#ak pemberi tugas. :. 'emeriksa kembali barang yang tela# tiba dan menanda tangani berita acara penyera#an barang dari pi#ak pemberi tugaskepada kontraktor yang bersangkutan.
26 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
26/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
>. Konsultan tidak melakukan per#itungan atas material yang tersedia dilapangan ('aterial on ite) kecuali untuk peralatan bangunan yang tidak perlu dirakit kembali dilapangan. B. 'enjaga keamanan stock barang termasuk semua sisa yang tidak belum terpakai agar tidak #ilang dicuri" serta menyediakan gudang penyimpanan tertutup" agar ter#indar dari kerusakan atau korosi. D. Kontraktor %ajib mencatat posisi stok barang tersebut" dengan cara membuat buku laporan penerimaan barang dan pemakaian barang pemakaian barang secara up to date untuk selanjutnya dikirim kepada Konsultan secara berkala untuk mendapatkan persetujuan. =. etiap ak#ir bulan akan diadakan stock opname dilokasi penyimpanan ole# pemberi tugas bersama Konsultan dan kontraktor" serta dibuatkan berita acara #asil pemeriksaan ole# Konsultan. ;. Apabila dari laporan stock opname bulanan terdapat ke#ilangan atau kerusakan se#ingga tidak sesuai dengan catatan stock" maka foal tersebut menjadi tanggung ja%ab sepenu#nya kontraktor" dan kontraktor #arus membayar ganti rugi secara tunai kapada pemberi tugas sesuai #arga barang tersebut dipasaran. 9. 6ika pada ak#ir proyek sisatersebut atau kelebi#an barang yang pemberi tugas" maka sisa/kelebi#an #arus dikembalikan kedisediakan pemberi tugas. <. Kontraktor bertanggung ja%ab sepenu#nya dalam mengurus dan mendapatkan periIinan serta sertifikat & sertifikat pegujian dari instansi terkait. .
TESTING DAN COMMISIONING Pada dasarnya pelaksanaan testing dan commisioning terutama untuk ba#an material peralatan tertentu akan dikerjakan ole# pi#ak pabrik pembuat" supllier atau agen & termasuk semua biaya yang dikeluarkannya. 7. Pi#ak pabrik" agen" pemasok bersama dengan kontraktor yang memasang peralatan" bertanggung ja%ab ter#adap #asil dari testing dan commisoning tersebut diatas" bertanggung ja%ab pula untuk melengkapi" memperbaiki serta menyempurnakan peralatan tersebut se#ingga sistem peralatan eJuipment sebagaimana mestinya. :. dapat Pi#ak berpungsi pabrik pembuat" agen dan pemasok bersama dengan kontraktor atau agen bertanggung ja%ab untuk melaksanakan test ulang jika #asil test pertama diragukan. >. !ntuk itu diperlukan pengendalian dan pendataan melalui sistim pelaporan" yang terlampir berikut ini" 4ormat laporan untuk proses per#itungan bobot 4ormat laporan untuk laporan bulanan 4ormat rencana kerja mingguan 4ormat laporan untuk risala# rapat koordinasi kemajuan pekerjaan.
).
TUNTUTAN8 KLAIM PERUBAHAN ATAU TAMBAHAN PEKERJAAN Pada bagian pekerjaan ini perlu diatur koordinasi yang baik dengan konsultan" maka apabila terjadi peruba#an & peruba#an atas bagian pekerjaan berupa Perinta# Tertulis dari pemberi tugas maka perlu ditindak lanjutkan atau dapat merupakan usulan dari Kontraktor untuk diba#as bersama dengan konsultan sebelum dilaksanakan. Apabila dianggap perlu" Konsultan atas persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas dapat mengadakan peruba#an atas bentuk" kualitas dan kuantitas pekerjaan ataupun bagian dari pekerjaan dan ber#ak memerinta#kan Kontraktor untuk mengerjakan #al & #al berikut. 7. 'elaksanakan pekerjaan tamba#an yang dianggap perlu untuk menyelesaikan seluru# pekerjaan. nstruksi&instruksi peruba#an tersebut diatas berlaku pula untuk bagian & bagian pekerjaan yang tercantum didalam gambar pelelangan tetapi tidak tercantum dalam syarat& syarat Teknis dan $ atau sebaliknya.
27 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
27/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
:. Perinta# untuk melaksanakan pekerjaan peruba#an tersebut akan diberikan ole# Konsultan 'K secara tertulis" dan peruba#an& peruba#an ini akan diper#itungkan sebagai pekerjaan tamba# atau kurang. !ntuk pekerjaan tamba# atau kurang pada bagian & bagian pekerjaan yang belum tercantum sebelumnya didalam $" maka #arga satuan yang digunakan berdasarkan #arga yang berlaku dipasaran tidak kecuali dikarenakan ole# sesuatu #al seperti terbatasnya stok barang yang ada dipasaran dan deli?ery time yang cukup lama" se#ingga untuk memperole# barang tersebut dengan kondisi dapat memenu#i jumla# dan %aktu yang diperlukan #arga lebi# tinggi dari #arga dipasaran. >. !ntuk pekerjaan tamba# atau kurang yang disebabkan adanya peruba#an antara gambar pelelangan dengan gambar pelaksanaan karena adanya peruba#an design. B. 'aka ?olume yang di#itung kembali adala# #anya bagian pekerjaan yang mengalami peruba#an tamba# kurang saja" dan nilai dari bagian tersebut" yang akan diper#itungkan sebagian pekerjaan tamba# atau kurang. D. Peruba#an & peruba#an yang dilakukan dan diusulkan ole# Kontraktor. Pengurangan kuantitas atau sebagai kualitas pekerjaan yang dilakukan baik maupun tidak sengaja akan diper#itungkan kurang" jikasengaja peruba#an pekerjaan tersebut dari segi te#nis dapat disetujui maka kontraktor %ajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan kontrak dan seluru# biaya yang dikeluarkan untuk pembongkaran" perbaikan dan perapi#an kembali menjadi tanggung ja%ab kontraktor. 7. Penamba#an kuantitas atau kualitas karena pengaru# segi teknis pelaksanaan atau kekeliruan dalam pelaksanaan baik yang disengaja maupun tidak" tidak akan diper#itungkan. :. Peruba#an kualitas disebabkan karena tidak adanya ba#an 6ipasaran jika tidak adanya atau tersedianya ba#an dipasaran akibat kelalaian dan keterlambatan kontraktor dalam pemesanan" maka bila mana Konsultan 'K mengajukan peruba#an kualitas ba#an dengan yang lainya" kontraktor di%ajibkan mengajukan usulan terlebi# da#ulu dari beberapa alternatif yang dilengkapi dengan conto#/brosur. >. Peruba#an kualitas barang yang disetujui ole# Pemberi Tugas melalui Konsultan akan diper#itungkan sebagai pekerjaan kurang" jika mutu kualitas atau #arga ba#an tersebut lebi# renda# dari kontrak. ebaliknya jika mutu kualitas barangnya lebi# tinggi dari kontrak" maka biaya penamba#an tersebut menjadi beban kontraktor. B. 6ika tidak adanya atau tersedianya ba#an dipasaran" karena suda# tidak diproduksi lagi" maka kontraktor #arus menyampaikan kepada Konsultan pernyataan tertulis dari pabrik atau agen. D. $ilamana Pemberi Tugas melalui Konsultan mengajukan peruba#an kualitas ba#an dengan yang lain" kontraktor berke%ajiban mengajukan usulan terlebi# da#ulu dari beberapa alternatif yang dilengkapi dengan conto# brosur. $esarnya pemamba#an pengurangan biaya disesuaikan dengan perbandingan seiisi# #arga antara kedua ba#an yang tercantum didalam syarat teknis pelaksanaan dan $ dengan ba#an penggantinya" dan perbedaannya di#itung secara proporsional. . SERAH TERIMA PEKERJAAN 7. 'elakukan koordinasi dan super?isi atas testing dan commissioning yang dilakukan kontraktor. :. 'enyusun defect list sebelum sera# terima pekerjaan. >. 'enga%asi pekerjaan perbaikan defect list ole# para kontraktor. B. 'emeriksa berita acara sera# terima pekerjaan dari kontraktor. D. 'emeriksa as built dra%ings" building operation manual" surat&surat jaminan" periIinan dan sebagainya.
2( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
28/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
=. 'engkoordinir pengadaan gambar&gambar sesuai pelaksanaan di lapangan (as built dra%ing) dan menyusun bersama sama kontraktor k#usus panduan operasionil dan pemeli#araan peralatan dan utilitas gedung. ;. 'enyusun daftar kekurangan kekurangan dan cacad&cacad selama %aktu pemeli#araan. 9. 'onyusun berita acara selesainya masa pemeli#araan" sera# terima dan pekerjaan konstruksi. <. 'elakukan tugas administrasi dan Penga%as pada masa pemeli#araan dengan 7 tenaga administrasi dan 7 tenaga super?isor Arsitektur sampai penyera#an ke . '. LAPORAN Konsultan 'anajemen Konstruksi akan membuat laporan&laporan ringkasan #arian" mingguan" bulanan dari #asil monitoring/super?isi pekerjaan konstruksi. 7. 'elakukan e?aluasi dan melakukan koordinasi atas semua peruba#an pekerjaan karena peruba#an atau karena pengurangan lingkup pekerjaan atas e?aluasi :. 'eneliti" menga%asi dan merekomendasikan peruba#an&peruba#an serta penyesuaian yang diperlukan bobot selamaprestasi pekerjaanserta konstruksi. >. 'eng#itung dan mencatat menyusun berita acara persetujuan kemajuan pekerjaan. B. 'enyelenggarakan rapat koordinasi pelaksanaan dan memberikan informasi balik kepada Pemilik Proyek apabila ditemukan kejanggalan dan atau penyimpangan akibat pelaksanaan. D. 'emeriksa dan menyetujui/ menolak s#op dra%ing dan conto# material E eJuipment yang diajukan kontraktor. &. PENGENDALIAN WAKTU Konsultan mengendalikan jad%al dengan bantuan perangkat lunak" dan sebagai acuan !sulan Teknik ini maka !sulan 6ad%al peljaksanaan ini menjadi kunci pengembangan dan sistim organisasi maupun pengendalian biaya dan mutu secara terpadu. 'etoda yang digunakan didalam pengendalian %aktu adela# menggunakan CPrecedence -iagramC atau CArro% -iagramC. -engan berkembangnya teknologi CPersonal 5omputerC baik berupa ard%are maupun oft%arenya" analisa ter#adap ,et%ork dapat dilakukan dengan cepat dan muda#. Analisa ter#adap ,et%ork tersebut dapat meng#asilkan CTime AnalysisC .serta C$arc#artC yang memuda#kan untuk dimengerti dalam pelaksanaannya di lapangan. !ntuk mencapai tujuan dan sasaran tersebut Konsultan 'anajemen Konstruksi merumuskan pencapaian sasaran fisik proyek yang terdiri dari 6ad%al nduk ('aster c#edule) dalam bentuk diagram pana# (,et%ork Panning) dan diagram balok ($ar 5#art) program penyediaan dan penggunaan tenaga kerja" program penyediaan serta penggunaan peralatan dan perlengkapan. . PENGENDALIAN MUTU Pengendalian mutu yang dilaksanakan ole# Konsultan adala# dengan cara sebagai berikut* 1. P,+)+7$' C&'%*(9*+&' M,*7&, 'etode pelaksanaan sangat menentukan dalam #al mutu yang akan diperole#. Kesala#an dalam memili# metoda yang laIim digunakan di tiap&tiap daera#" berakibat bukan saja ter#adap mutu namun juga berpengaru# ter#adap ter#adap %aktu dari biaya. 2. P,'-,'$)+$' M(*( P,)$%$'$$'
2 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
29/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
-idasarkan atas ketentuan&kekuatan yang tela# dinyatakan dalam -okumen Kontrak (-esign dan Tec#nical pecification) maupun ter#adap peraturan&perturan dan standard yang berlaku. Pengendalian 'utu Pelaksanaan dilakukan dengan cara sebagai berikut* 'erekomendasi 1ambar Pelaksanaan (s#op dra%ing) atas dasar -okumen Kontrak (1ambar Pelaksanaan" RK" $" RA$" $erita Acara Aan%ijIing) sesuai dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan. 'emberikan koreksi&koreksi teknis . 'enga%asi pelaksanaan pekerjaan konstaiksi dari segi kualitas dan kuantitas ba#an bangunan/ Peralatan 'esin serta pelaksanaannya. 'enga%asi dan meneliti peruba#an&peruba#an serta penyesuaian& penyesuaian yang terjadi pada pekerjaan pelaksanaan konstruksi.
. PELAKSANAAN DENGAN =ORMAT A/C -idalam upaya optimasi #asil pelaksanaan Penga%asan dengan sistim A/5 perlu dilakukan dengan pembena#an pada sistim manajemen proyek" dengan melaksanakan pekerjaan secara efisien. !ntuk itu rangkaian pekerjaan #arus dipila# pilja# sedemikian rupa se#ingga proses dan ta#apan pekerjaan dapat terlaksana dengan runtun dan secara manajemen dapat lebi# dikendalikan. 7. 'engidentifikasi dan mencatat problematika kualitas. :. nitiating" recomending atau pro?iding pemeca#an masala# melalui jalur organisasi yang tela# ditunjuk. >. 'eng& ?erify pelaksanaan pemeca#an masala# tertentu. B. 'engonlrol kelanjutan dari pembuatan" penyera#an atau instalasi dari non conform item atau ser?ice sampai deficiency atau kondisi yang tidak sesuai diperbaiki. $agian Ouality Assurance akan mengeluarkan 5uality 5ontrol 'anual untuk diikuti seluru# organisasi. elanjutnya Ouality Assurance diaktifkan sesuai rencana inspeksi dan test* 7. mencakup prosedur&prosedur* :. $erfungsi systemnya >. 4abrikasi dan Konstruksi emua kegiatan Ouality Assurance dilakukan dan didokumentasikan seperlunya" Keselamatan kerja merupakan per#atian yang tersendiri" maka Team Konsultan #endaknya memper#atikan keselamatan kerja dilapangan agar mencega# terjadinya kecelakaan pada para pekerja lapangan" memper#atikan penggunaan peralatan berat dan pada pi#ak ketiga" dan menjaga keselamatan umum karya%an serta kebersi#an di lapangan kerja proyek.
3 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
30/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB I RENCANA KERJA .1 RENCANA KERJA Ta#ap uper?isi ingkup kegiatan ini meliputi * 7. 'engadakan e?aluasi program kegiatan konstruksi fisik yang disusun ole# kontraktor yang meliputi program&program pencapaian konstruksi" penyediaan dan penggunaan tenaga kerja" peralatan dan perlengkapan" ba#an bangunan" informasi" dana" program -uality assurance6-uality control " dan program kese#atan dan keselamatan kerja K>). :. 'elakukan koordinasi antara pi#ak&pi#ak yang terlibat dalam pelaksanaan konstruksi fisik. >. 'elakukan kegiatan penga%asan yang terdiri atas * memeriksa dan mempelajari dokumen pelaksanaan konstruksi yang akan dijadikan dasar dalam penga%asan pekerjaan lapangan. B. 'enga%asi pemakaian ba#an" peralatan dan metode pelaksanaan" serta ketepatan %aktu" dan biaya pekerjaan konstruksi. D. 'enga%asi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas" kuantitas dan laju pencapaian ?olume/realisasi fisik. =. 'engumpulkan data dan informasi dilapangan untuk memeca#kan persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi. ;. 'enyelenggarakan kegiatan rapat&rapat lapangan secara berkala" membuat laporan mingguan dan bulanan pekerjaan penga%asan" dengan masukan #asil rapat&rapat lapangan dan laporan&laporan yang dibuat ole# pemborong. 9. 'enyusun berita acara kemajuan pekerjaan" pemeli#araan pekerjaan" dan sera# terima pertama dan kedua pekerjaan konstruksi. <. 'eneliti gambar&gambar pelaksanaan (shop drawings) yang diajukan ole# pelaksana konstruksi. 78. 'eneliti gambar&gambar yang tela# sesuai dengan pelaksanaan (as built drawings) sebelum sera# terima pertama. 77. 'enyusun daftar cacat/kerusakan sebelum sera# terima pertama" dan menga%asi perbaikannya pada masa pemeli#araan. 7:. 'enyusun petunjuk pemeli#araan dan penggunaan bangunan gedung. 7>. 'embantu tim pengelola teknis mengurus P$ (jin Penggunaan $angunan) dari Pemerinta# -aera#. 7B. 'emberikan penilaian untuk mendapat persetujuan dari pemberi tugas tentang subkontraktor yang akan dilibatkan ole# Kontraktor. 7D. 'engusulkan peruba#an&peruba#an serta penyesuaian dilapangan untuk memeca#kan persoalan&persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi. 7=. 'enyusun laporan ak#ir pekerjaan penga%asan. Keluaran/asil ta#apan ini meliputi * 7. $uku #arian" yang memuat semua kejadian" perinta#/petunjuk yang penting dari Pemberi Tugas. :. aporan arian" berisi keterangan tentang * Tenaga Kerja" $a#an&ba#an yang datang" diterima atau ditolak" Alat&alat. Pekerjaan&pekerjaan yang diselenggarakan. >. 2aktu pelaksanaan pekerjaan * aporan mingguan sebagai resume aporan arian" $erita Acara Kemajuan Pekerjaan dan $erita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tamba# Kurang" 1ambar&gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawings) dan 'anual peralatan&peralatan yang dibuat ole# kontraktor" aporan rapat lapangan (site meeting )" 1ambar rincian untuk pelaksanaan (shop drawing ) dan Time 7chedule yang dibuat ole# kontraktor.
.2 METODE PENGAWASAN M,*&, P,'-$$%$' M(*(
31 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
31/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Penga%asan mutu dilakukan pada ta#apan super?isi pelaksanaan konstruksi. Pada ta#ap ini konsultan senantiasa menga%asi pelaksanaan setiap bagian pekerjaan serta melakukan pengujian&pengujian yang diperlukan. Pada pelaksanaan pekerjaan penyelesaian ( %iishing )" kontraktor dapat diminta mempersiapkan terlebi# da#ulu conto# dari pekerjaan penyelesaian yang akan dilakukan (mock up). M,*&, P,'-$$%$' B+$>$ Kontraktor biasanya ditunjuk berdasarkan #arga pena%aran terenda#" bukan pada mutu ak#ir yang di#arapkan" se#ingga diperlukan penga%asan kualitas agar sesuai dengan spesifikasi yang tela# ditetapkan dan terdokumentasikan secara baik sesuai format yang terla# teruji. Konsultan supe?isi akan melakukan kontrol biaya dengan meli#at indeks #arga (ost Per%ormance 8nde9 ) dan indeks jadual (7chedule Per%ormance 8nde9 ) yang dipantau dari jumla# biaya yang dialokasikan untuk setiap pekerjaan dan realisasinya. Pemantauan juga perlu dilakukan secara terus menerus dengan meli#at *udget ost o% :ork Per%ormed ($52P) dibandingkan dengan ,ctual ost o% :ork Per%ormed (A52P). Kegiatan penga%asan biaya pada setiap ta#apan pelaksanaan pekerjaan dapat terli#at dalam tabel berikut diba%a# ini. 1ambaran skematis kegiatan penga%asan yang dimaksud adala# sebagai berikut * N & T$ 7$ 6$ ' P,)$ 5%$ '$ $' K,-+$ *$ ' P,'-$ . $%$ ' B+$ >$ 7 Pelaksanaan/ Konstruksi Penga%asan Pekerjaan Tamba# Kurang (uper?isi) ole# Konsultan uper?isi Penerapan ;alue 3ngineering (jika diperlukan)
: Penyera#an Pekerjaan
Penguku#an biaya yang dikeluarkan
M,*&, P,'-$$%$' W$*( -alam pelaksanaan penga%asan %aktu" akan dipergunakan kombinasi dari * *archart (metode penga%asan %aktu yang paling muda# dan banyak dipergunakan %alaupun tidak dapat menunjukkan lintasan kritis)" !etwork Planning (metode penga%asan %aktu yang dapat memperli#atkan lintasan kritis dari pekerjaan yang tidak bole# terlambat). T,*+0 A+'+%*$%+ PT. ........................... tela# memiliki format laporan baku yang meliputi #alal sebagai berikut * 7. 'endapatkan kelengkapan data untuk pelaporan :. 'embuat berita acara atau risala# rapat yang berdaya guna dan ber#asil guna >. Pengarsipan dokumen pelelangan B. 'elakukan pengecekan ter#adap ,s *uilt
. 'etode pemeriksaan kualitas material B. 'etode pembayaran pekerjaan/$erita Acara D. 4ormat&format laporan -alam pertemuan ini kontraktor #arus suda# menyera#kan * 7. 'etode pelaksanaan :. #aster 7chedule Pekerjaan >. 6adual Pengadaan 'aterial
32 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
32/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
B. 6adual Pengadaan Tenaga Kerja
33 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
33/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
G$0$$' ,)$%$'$$' ,,$$' M$'$,,' K&'%*(%+ $$ T$7$ P$ K&'%*(%+ ? N& K,-+$*$' P+7$ T,$+* P,',)$%$' 7Penyusunan Rencana KerjaTim Konsultan P%s c#edule" pemantapan tugas Konsultan uper?isi : Re?ie% dan +?aluasi -isainKonsultan uper?isi
Re?ie% disain yang tela# ada" +?aluasi
>Rapat Pra Pelaksanaan Pemilik Proyek (Pre)onstruction #eeting ) Kontraktor Konsultan Penga%as"
si Rapat *Pengara#an" Koordinasi Proyek" 'asala# Keamanan" 2aktu Pelaksanaan" $iaya dan Kendala yang dapat terjadi" 1ambar Kerja/Kontrak" Rencana Pengukuran apangan" Prosedur Administrasi
B Pengumpulan -ata ekunder
Tim Konsultan
tudi iteratur" ur?ey alulintas sekitar lokasi" !tilitas" Telp" +lektrikal" $angunan +ksisting" nformasi 'aterial/Alat
D !itIet lapangan
Pemilik Proyek
Penyera#an apangan ke kontraktor" *ench #ark /+le?asi 8.8" okasi -ireksi Keet" Proyek" istrik/Air" Analisa Keamanan" Penetapan tart pelaksanaan
-isain" aporan +?aluasi
Konsultan Penga%as"
= 'obilisasi Peralatan
Konsultan Penga%as
-aftar peralatan di Proyek * Komputer" Priter" canner" Kameraandp#one" Arsip 1ambar" 'eja/Kursi Karya%an" Peralatan Tulis menulis" Topi Pengaman" 'eteran" Teropong" 'obil/'otor" 'eja
1ambar/Plotter" -ll ;Pengera#an T' Konsultan Penga%as Job
34 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
34/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
G$0$$' K,-+$*$' P,)$%$'$$' K&'%*(%+ =+%+ ecara umum setiap item pekerjaan yang akan dilaksanakan ole# kontraktor #arus diketa#ui ole# Konsultan 'anajemen Konstruksi. Ta#apan ini dapat dijelaskan dalam tabel diba%a# ini yang meliputi kegiatan&kegiatan penga%asan selama masa konstruksi" yaitu berupa penga%asan biaya" mutu dan %aktu. N& K,-+$*$' P+7$ T,$+* P,',)$%$' 7Pemeriksaan 1ambar Tim Konsultan Penga%as Kelengkapan 1ambar" -etail" pesifikasi Pelaksanaan Kelengkapan RK" RA$ Kelengkapan Per#itungan truktur : Analisa Keamanan ingk. Tim Konsultan P%s Kontraktor" P+'-A etempat
Keputusan jalan masuk" alulintas lokasi proyek" Keamanan lingkungan
>Pema#aman dokumen Tim Konsultan P%s surat perjanjian" gambar" RK" $erita acara" dll
Pema#aman gambar" detail" spesifikasi Pema#aman RK" metode&metode pelaksanaan Pema#aman per#itungan struktur/utilitas" tana# Pema#aman isi kontrak
BPenga%asan ?olume" uantity
Persetujuan 7hop
Tim Konsultan P%s Kontraktor"
D Penga%asan mutu
Tim Konsultan P%s Kontraktor
=Penga%asan 6adual Pelaksanaan
Tim Konsultan P%s Kontraktor
; Rapat 'ingguan/Rapat apangan
Tim Konsultan P%s Kontraktor
9Pengendalian Pembayaran Tim Konsultan P%s Pelaksanaan Kontraktor" Pimpro < Penga%asan
Persetujuan 'aterial Persetujuan Test ba#an Persetujuan Peralatan Persetujuan pesifikasi $a#an Ketersediaan Tenaga Kerja Ketersediaan Peralatan Ketersediaan 'aterial Pengaturan 6adual Kerja -aftar adir ,otulen Rapat (Kemajuan Pekerjaan" Kendala/'asala# yang di#adapi)
$erita Acara 3isual aporan Kemajuan Pekerjaan
Kontraktor" Pertimbangan 'etode ubkontraktor" Konsultan Pertimbangan istem Penga%as (P%s) 2aktu Pelaksanaan Toleransi" 7tatement 3isual
etela# selesai pekerjaan dengan prestasi 788F" maka diadakan pemeriksaan bersama untuk pekerjaan pelaksanaan PEMBANGUNAN GEDUNG................ dengan dibuatkan 5#ecklist pekerjaan. -iba%a# ini diuraikan kegiatan Konsultan 'anajemen Konstruksi dalam ta#ap sera# terima pekerjaan pertama (Pro4isional =and >4er)P=>)" sebagai berikut * 7. 'engara#kan dan memeriksa ,s *uilt
35 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
35/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
a. 1ambar sesuai surat Perjanjian Pemborongan b. Kenyataan pelaksanaan pekerjaan dilapangan c. Peruba#an pekerjaan :. 'elaksanakan pemeriksaan ak#ir sebelum penyera#an pertama untuk membuat daftar perbaikan/5#ecklist pekerjaan dengan memper#atikan #alal sebagai * a. urat perjanjian pemborongan b. 7tandard o% ,cceptance yang tela# disepakati bersama >. 'enyiapkan berita acara penyera#an pertama" dengan memper#atikan #alal sebagai berikut * a. Pemeriksaan ak#ir pekerjaan b. 'asa berlakunya jaminan pelaksanaan c. $erita acara denda dan perpanjangan %aktu pelaksanaan R,'9$'$ K,$ $$ T$7$ P,,)+7$$$' 7. 'elakukan c#ecklist dari kerusakan&kerusakan/cacat dan kekurangan selama masa pemeli#araan :. 'enga%asi pelaksanaan perbaikan dan penyempurnaan pekerjaan >. 'enyiapkan berita acara penyera#an kedua (?inal =and >4er)?=>)" dengan memper#atikan #alal#asil sebagai berikut * a. Pemeriksaan c#ecklist b. $erita Acara era# Terima Pertama Pekerjaan c. Penyusunan -okumen Pendaftaran 1edung d. aporan Ta#ap Ak#ir ole# Konsultan 'anajemen Konstruksi Tata laksana penga%asan proyek digambarkan dalam bagan #ubungan jalu instruksi dan informasi dari berbagai disiplin. Kejelasan jalur diperlukan untuk meng#indari ketimpangan sebagai akibat saling menyilang diantara disiplin tersebut. Tata laksana tersebut dituangkan dalam skema koordinasi antar Pemilik Proyek" Konsultan 'anajemen Konstruksi dan" Kontraktor Pelaksana yang selanjutnya dituangkan dalam prosedur pelaksanaan sebagai berikut * 7. Tataa.aksana/Prosedur nisiasi Pelaksanaan Pekerjaan Pembuatan P'K b. Rapat Persiapan Pelaksanaan :. Tata aksana/Prosedur Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan a. era# Terima apangan b. Pembuatan 7hop . Tata aksana/Prosedur Pelaksanaan a. Pengajuan jin Pelaksanaan b. Pelaksanaan c. aporan Pelaksanaan Pekerjaan d. Penilaian Prestasi Kerja e. 5ommissioning '/+ f. Peruba#an Pekerjaan g. 7how ause #eeting (5') #. Pemutusan Kontrak i. -enda j. Perpanjangan 2aktu B. Tata aksana/Prosedur Pembayaran a. Pembayaran !ang 'uka b. Pembayaran Prestasi Pekerjaan c. 1anti Rugi D. Tata aksana/Prosedur era# Terima a. Pembuatan As&$uilt -ra%ing" 'anual Operation" pesifikasi Teknis b.
era# Terima (P=>)Pro4ision =and >4er )
36 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
36/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
c.
era# Terima (?=>)?inal =and >4er )
-etail dari tata laksana/prosedur masing&masing ta#apan dapat dili#at sebagai berikut ini *
37 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
37/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4 TATA LAKSANA/PROSEDUR PENGAWASAN K,*,$'-$' S+0&);%+0&) S>0&)
K,*,$'-$' imbol yang menunjukkan dimana kegiatan suatu prosedur/tata laksana dimulai imbol yang menunjukkan dimana kegiatan suatu prosedur/tata laksana suda# berak#ir imbol yang menunjukkan proses/kegiatan dalam prosedur/tata laksana terkait
imbol yang menunjukkan proses pengambilan keputusan yang menunjukkan disetujuinya (0a) atau tidak disetujuinya (Tidak) proses/kegiatan dalam prosedur/tata laksana terkait imbol yang menunjukkan formulir/dokumen (input/output) dalam prosedur/tata laksana terkait dengan jumla# tunggal
imbol yang menunjukkan formulir/dokumen (input/output) dalam prosedur/tata laksana terkait dengan jumla# banyak
imbol yang menunjukkan #ubungan antara prosedur/tata laksana terkait dengan prosedur/tata laksana lain
imbol yang merupakan referensi kegiatan atau dokumen yang berasal dari #alaman tampilan prosedur/tata laksana yang sama imbol yang merupakan referensi kegiatan atau dokumen yang berasal dari #alaman tampilan prosedur/tata laksana yang berbeda
imbol yang menunjukkan perarsipan dokumen secara manual/kon?ensional. ambang , berarti dokumen diarsipkan berurut berdasarkan nomor dokumen
imbol yang menunjukkan perarsipan dokumen secara manual/kon?ensional. ambang T berarti dokumen diarsipkan berurut berdasarkan tanggal dokumen
imbol yang menunjukkan ara# kelanjutan dari suatu kegiatan atau dokumen
3( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
38/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4.1 TATA LAKSANA/PROSEDUR INISIASI PELAKSANAAN PEKERJAAN 1A#1. PEMBUATAN SPMK =$*& >$',,'-$(7+? I'+$*& K,0,7$%+)$' P&%,(?
No 1
Kesiapan dokumen kontrak $irokrasi Pemilik Pekerjaan Tersedianya -okumen P'K beserta -okumen Pendukungnya selambat& lambatnya 7B #ari setela# kontrak atau sesuai kesepakatan dengan pemilik proyek • •
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
INISIASI
1A01 SPMK 1 Membuat SPMK
Pemilik
Kontrak
SPMK
2 Menandatangani SPMK
Pemilik
SPMK
SPMK tertandatangani
3 Mendistribusikan SPMK
Pemilik, Kontraktor, Konsultan MK/Supervisi
SP MK tertandat angani
SPM K tertandat angani ter distr ibusi
4 Melakukan Sisdur Rapat Persiapan Pelaksanaan
Kontraktor
SPMK tertandatangani terdistribusi
3 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
39/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
1B#1. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN =$*& >$',,'-$(7+? I'+$*& K,0,7$%+)$'
Kesiapan dokumen P'K Kualitas !sulan Program 'utu -isepakatinya Program 'utu selambat&lambatnya ; #ari sebelum pelaksanaan atau sesuai kesepakatan dengan pemilik proyek • •
P&%,(?
No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
1B01 Rapat Persiapan Pelaksanaan (Pre Construction Meeting / PCM 1 Membuat Usulan Program Mutu
Kontraktor
Kontrak, SPMK
Usulan Program Mutu
2 Melakukan evaluasi Program Mutu
Konsultan MK/Supervisi
Usulan Program Mutu
Hasil valuasi Program Mutu
3 Membuat Surat Penolakan Usulan
Konsulta n MK/Su pe rvisi
Hasil valuasi Program Mutu
Surat Peno lakan Usulan Progr am
Program Mutu 4 Mendistribusikan Surat Penolakan Usulan Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Surat Penolakan Usulan Program Program Mutu Kontraktor Mutu
Mutu Surat Penolakan Usulan Program Mutu terdistribusi
4 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
40/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
1B01 Rapat Persiapan Pelaksanaan (Pre Construction Meeting / PCM ! Membuat Undangan Rapat Persiapan Pelaksanaan
K onsultan MK/Supe rvisi
Hasil valuasi Prog ram Mutu
Undangan Rapa t Persiapan Pelaksanaan
" Mendistribusikan Undangan Rapat Persiapan Pelaksanaan
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Rapat Persiapan Kontraktor Pelaksanaan
Undangan Rapat Persiapan Pelaksanaan terdistribusi
# Mengadakan Rapat Persiapan Pelaksanaan
Pemilik, Kontraktor, Konsultan MK/Supervisi
Undangan Rapat Persiapan Pelaksanaan terdistribusi
Rapat Persiapan Pelaksanaan terlaksana
$ Membuat %erita &'ara Rapat Persiapan Pelaksanaan
Konsultan M K/ Supervisi
Rapat Persiapan Pela ksanaan terlaksana
%erita &'ara Rapat Persiapan Pelaksanaan
( Mendistribusikan %erita &'ara Rapat Persiapan Pelaksanaan
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, %erita &'ara Rapat Persiapan Kontraktor Pelaksanaan
%erita &'ara Rapat Persiapan Pelaksanaan terdistribusi
41 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
41/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4.2 TATA LAKSANA/PROSEDUR PERSIAPAN PELAKSANAAN PEKERJAAN 2A#1. SERAH TERIMA LAPANGAN =$*& >$',,'-$(7+? I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • •
•
Kesiapan apangan (internal E eksternal) Kelengkapan -okumentasi lapangan di Pemilik atau 'K Terjadinya sera# terima lapangan selambat&lambatnya ..#ari setela# P'K turun Tersedianya -okumen sera# terima yang ditandatangani ole# pi#ak&pi#ak yang bersangkutan.
P&%,(?
42 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
42/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No !
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"RSIAPAN P"#AKSANAAN
!A01 Pe$eriksaan Bersa$a / Sera% &eri$a #apangan 1 Membuat Undangan Pemeriksaan %ersama
Konsultan MK/Supervisi
SPMK
Undangan Pemeriksaan %ersama
2 Mendistribusikan Undangan Rapat Pemeriksaan %ersama
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Undangan Pemeriksaan %ersama
Undangan Pemeriksaan %ersama terdistribusi
3 Melakukan Pemerik saan %ersama
Pemil ik, Kontraktor, Konsultan MK/Supervisi
Undangan Pemeriksaan %ersama
Hasil Pemeriksaan
4 Mendistribusikan Hasil Pemeriksaan
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan
Hasil Pemeriksaan terdistribusi
! Membuat )atatan Peruba*an
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan
)atatan Peruba*an +okumen Pelaksanaan
" Melakukan Sisdur Peruba*an ingkup Peker-aan
Konsultan MK
)atatan Peruba*an +okumen Pelaksanaan
# Membuat %erita &'ara Sera* .erima apangan
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan
$ Menandatangani %erita &'ara Sera* .erima apangan
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima apangan %erita &'ara Sera* .erima apangan .ertandatangani
( Mendistribusikan %erita &'ara Sera* .erima apangan tertandatangani
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima apangan %erita &'ara Sera* .erima apangan .ertandatangani .ertandatangani terdistribusi
Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima apangan .ertandatangani
1 Melakukan Sisdur Mobilisasi, S*op +ra0ing, Persetu-uan Material
%erita &'ara Sera* .erima apangan
43 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
43/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
2B#1. PEMBUATAN SHOP DRAWING =$*& >$',,'-$(7+?
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
P&%,(?
No !
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"RSIAPAN P"#AKSANAAN
!B01 Pe$'uatan S%op (ra)ing 1 Membuat +rat S*op +ra0ing
Kontraktor
+okumen Pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu, %erita &'ara Sera* .erima apangan
+rat S*op +ra0ing
2 ) ek k es esuai an +r at S*op +r a0i ng
Konsultan M K/Superv is i
+okumen Pelaks anaan, Kontrak , Program Mutu, %erita &'ara Sera* .erima apangan, +rat S*op +ra0ing
S*op +ra0ing inal tertandatangani
3 Konsultasi estetika dan lainlain -ika perlu
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik,
+okumen Pelaksanaan, Kontrak,
S*op +ra0ing inal tertandatangani
Program Mutu, %erita &'ara Sera* .erima apangan, +rat S*op +ra0ing
44 ║
4 Mendistribusikan S*op +ra0in g inal
Konsultan MK/Supervisi
S*op +ra0ing inal tertandatangani
! Melakukan Sisdur Pelaksanaan
Kontraktor
S*op +ra0ing inal tertandatangani
http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
S*op +ra0ing inal tertandatangani terdistribusi
44/85
Ak Ke $ir -is (ku Ter pro
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
2C#1. PERSETUJUAN MATERIAL =$*& >$',,'-$(7+?
• • • • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
Pemutak#iran desain material Ketersediaan material di suplair Kemampuan kontraktor dalam menterjema#kan $ill of uantity ($) Peruba#an #arga material $irokrasi di lingkungan 'anajemen Konstruksi -isepakatinya material usulan kontraktor ole# 'K sesuai dengan kesepakatan kualitas dan kuantitas selambat&lambatnya 7 minggu sebelum pengadaan Tersedianya dokumen pengesa#an material
P&%,(?
45 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
45/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No !
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"RSIAPAN P"#AKSANAAN
!C01 Persetu*uan Material 1 Membuat -adual persetu-uan material dan *adual pengadaan material
Kontraktor
+okumen Pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu
2 Memberikan persetu-uan -adual persetu-uan material dan -adual pengadaan material
Konsultan MK/Super vis i
+okumen Pelaksanaan, Kontrak, adual persetu-uan material, adual Program Mutu, adual persetu-uan pengadaan material tertandatangani material, adual pengadaan material
3 Melakukan perbaikan -adual
Kontraktor
adual persetu-uan material, adual pengadaan material
4 Mendistribusikan adual Persetu-uan Material dan adual Pengadaan Material
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
adual persetu-uan material, adual adual persetu-uan material, adual pengadaan material tertandatangani pengadaan material tertandatangani terdistribusi
! Mempersiapkan alternati material
Kontraktor
adual persetu-uan material, adual pengadaan material tertandatangani
" Membuat Surat Permo*onan Persetu-uan Material
Kontraktor
adual persetu-uan material, adual Surat Permo*onan Persetu-uan pengadaan material tertandatangani, Material, Spesiikasi .eknis material, <ernati Material tersedia %rosur Material
# Menga-ukan material 5M6)K UP7
Kontraktor
Surat Permo*onan Persetu-uan Surat Permo*onan Persetu-uan Material, Spesiikasi .eknis material, Material, Spesiikasi .eknis material, %rosur Material %rosur Material
$ )ek kesesuaian material
Konsultan MK/Supervisi
+okumen Pelaksanaan, K ontrak, Program Mutu, Surat Permo*onan Persetu-uan Material, Spesiikasi .eknis material, %rosur Material
Surat Persetu-uan Material tertandatangani
( Konsultasi estetika dan lainlain -ika perlu Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, +okumen Pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu, Surat Permo*onan Persetu-uan Material, Spesiikasi .eknis material, %rosur Material
Surat Persetu-uan Material tertandatangani
1 Mendistribusikan Surat Persetu-uan Material
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Surat Persetu-uan Material tertandatangani
11 Melakukan sisdur Pengadaan Material
Kontraktor
Surat Persetu-uan Material tertandatangani
adual persetu-uan material, adual pengadaan material
adual persetu-uan material, adual pengadaan material *asil perbaikan
<ernati material tersedia
Surat Persetu-uan Material tertandatangani terdistribusi
46 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
46/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
2D#1. MOBILISASI =$*& >$',,'-$(7+?
•
•
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
Kesiapan la#an (termasuk masala# legalisasi proyek" keamanan dan %arga sekitar) Ketersediaan sumberdaya kontraktor 'asuknya sumberdaya kontraktor di lapangan sesuai dengan jadual mobilisasi Tersedianya dokumen jumla# dan jenis sumberdaya yang diba%a kontraktor ke lapangan
P&%,(?
47 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
47/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No !
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"RSIAPAN P"#AKSANAAN
!(01 Mo'ilisasi 1 Mempersiapkan mobilisasi peralatan dan Kontraktor personil teknis
+okumen pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu, %erita &'ara Sera* .erima apangan 8ang tertandatangani
Peralatan dan personil teknis siap dimobilisasi
2 Membuat Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis
Kontraktor
+okumen pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu, %erita &'ara Sera* .erima apangan 8ang tertandatangani, Peralatan dan personil teknis siap dimobilisasi
+atar Personil, +atar Peralatan, adual Mobilisasi, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis
3 )ek Kesesuaian Peralatan dan Personil .eknis
Konsultan MK/Supervisi
+okumen pelaksanaan, Kontrak, Program Mutu, +atar Personil, +atar Peralatan, adual Mobilisasi, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis
+atar Personil, +atar Peralatan, adual Mobilisasi, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis tertandatangani
4 Mobilisasi Peralatan dan Personil . eknis
Kontraktor
+atar Personil, +atar Peralatan, adual Mobilisasi, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis tertandatangani
Peralatan dan personil teknis termobilisasi
4( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
48/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
2E#1.
PENGADAAN MATERIAL
=$*& >$',,'-$(7+?
• • • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
Kesepakatan material Peruba#an #arga material Proses pengadaan material kontraktor Keamanan E penerimaan lingkungan sekitar 'asuknya material sesuai dengan kesepakatan persetujuan kualitas material dan jadual pengadaan Tersedianya dokumen persetujuan material yang masuk ole# 'K
P&%,(?
4 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
49/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No !
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"RSIAPAN P"#AKSANAAN
!"01 Pengadaan Material 1 Mempersiapkan pengadaan material
Kontraktor
Program Mutu, Kontrak, +okumen Material siap diadakan Pelaksanaan, Surat Persetu-uan Material, adual Pengadaan Material
2 Membuat Surat Pengadaan Material
Kontraktor
Material siap diadakan
Surat Pengadaan Material, +atar Material
3 Melakukan pengadaan material
Kontraktor
Surat Pengadaan Material, +atar Material
Material tiba dilokasi
4 Menga-ukan Surat Pengadaan Material
Kontraktor
Surat Pengadaan Material, +atar Material, Material tiba dilokasi
Surat Pengadaan Material, +atar Material, Material tiba dilokasi
! )ek Kesesuaian Pengadaan Material
Konsultan MK/Supervisi
Program Mutu, Kontrak, +okumen Surat Pengadaan Material, +atar Pelaksanaan, Surat Persetu-uan Material tertandatangani Material, adual Pengadaan Material, Surat Pengadaan Material, +atar Material
" Mendistribusikan Surat Pengadaan Material, +atar Material
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Surat Pengadaan Material, +atar Kontraktor Material tertandatangani
Surat Pengadaan Material, +atar Material tertandatangani terdistribusi
# Mengadakan Material
Kontraktor
Surat Pengadaan Material, +atar Material tertandatangani
Material tiba dilokasi
$ Menginormasikan Penerimaan Material
Kontraktor
Surat Pengadaan Material, +atar Material tertandatangani, Material tiba dilokasi
6rder Pembelian, Surat Pengadaan Material, +atar Material
( )ek Kesesuaian Material
Konsultan MK/Supervisi
6rder Pembelian, Surat Pengadaan 6rder Pembelian tertandatangani Material, +atar Material
1 Memasukkan material kedalam gudang pen8impangan
Kontraktor
6rder Pembelian tertandatangani
Material tersimpan di gudang
11 Melakukan pen'atatan stok material
Kontraktor
Material tersimpan di gudang
Stok Material
5 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
50/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4.3 TATA LAKSANA/PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN 3A#1. PENGAJUAN IJIN PELAKSANAAN =$*& >$',,'-$(7+?
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• •
Kesiapan material Kesiapan alat E personil Progress penyelesaian pekerjaan sebelumnya (yang berkaitan) $erita acara #asil e?aluasi kesiapan material E sumberdaya lainnya -okumen ijin pelaksanaan
P&%,(?
51 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
51/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+A01 Penga*uan I*in Pelaksanaan 1 Membuat Permo*onan 9-n Pelaksanaan
Kontraktor
Program Mutu, Kontrak, +okumen Permo*onan 9-in Pelaksanaan Pelaksanaan, Surat Persetu-uan Material, adual Pengadaan Material, Surat Pengadaan Material, S*op +ra0ing, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis
2 )ek Kesiapan Pelaksanaan
Konsultan MK/Supervisi
Program Mutu, Kontrak, +okumen 9-in Pelaksanaan tertandatangani Pelaksanaan, Surat Persetu-uan Material, adual Pengadaan Material, Surat Pengadaan Material, S*op +ra0ing, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis, Permo*onan 9-in Pelaksanaan
3 valuasi kesiapan pelaksanaan peker-aan Kontraktor
Program Mutu, Kontrak, +okumen Pelaksanaan, Surat Persetu-uan Material, adual Pengadaan Material, Surat Pengadaan Material, S*op +ra0ing, Surat Mobilisasi Peralatan dan Personil .eknis, Permo*onan 9-in Pelaksanaan
4 Mendistribusikan i-in pelaksanaan
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, 9-in Pelaksanaan tertandatangani Kontraktor
! Melaksanakan Sisdur Pelaksanaan
Kontraktor
9-in Pelaksanaan tertandatangani terdistribusi
9-in Pelaksanaan tertandatangani terdistribusi
52 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
52/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3B#1. PELAKSANAAN =$*& >$',,'-$(7+?
•
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • •
Kontinuitas pasokan material (dikarenakan ketersediaan material E #ambatan dalam pengiriman) 5uaca Kelengkapan sumberdaya kontraktor (peralatan" -') Kualitas pekerjaan Kontraktor (mekanisme kerja" kualitas -'" sistem pengendalian) esuainya realisasi pelaksanaan dengan desain (kualitas" kuantitas" %aktu) Tersedianya buku #arian pelaksaaan kontraktor Tersedianya laporan pemeriksaan #arian ole# 'K
P&%,(?
53 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
53/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+B01 Pelaksanaan 1 Melaksanakan peker-aan
Kontraktor
9-in Pelaksanaan, Program Mutu, Kontrtak, +okumen Pelaksanaan, %erita &'ara Peruba*an ingkup
2 Melakukan Pen'atatan %uku Harian
Kontraktor
3 Memeriksa Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi
9-in Pelaksanaan, Program Mutu, Kontrtak, +okumen Pelaksanaan, %erita &'ara Peruba*an ingkup Kegiatan, %uku Harian
Hasil Pemeriksaan
4 Membuat Surat Perinta* .est Pek er-aan
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan
Surat Perint a* .est Peker-aan
! Melakukan .est Peker-aan
Kontraktor
Surat Perinta* .est Peker-aan
Hasil .est Peker-aan
" valuasi Hasil .est
Konsultan MK/Supervisi
Hasil .est Peker-aan
Hasil valuasi
# Membuat Memo 9nstruksi
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
Memo 9nstruksi
$ Melakukan Pen'atatan %uku Harian
Konsult an MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
%uku Harian
( Melakukan Perbaikan Peker-aan
Kontraktor
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
1 Melakukan Sisdur S)M 5S*o0 )ause Meeting7
Konsult an MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
11 Melakukan Sisdur aporan Pelaksanaan Peker-aan
Konsult an MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
12 Melakukan Sisdur Sera* .erima, : Pemba8aran
Kontraktor
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan
Kegiatan 9-in Pelaksanaan, Program Mutu, Kontrtak, +okumen Pelaksanaan, %erita &'ara Peruba*an ingkup Kegiatan, Peker-aan terlaksana
Peker-aan terlaksana
%uku Harian
54 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
54/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3B#2
LAPORAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
=$*& >$',,'-$(7+?
• •
•
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • •
Kelengkapan laporan #arian Tingkat kemampuan administrasi kontraktor (termasuk tersedianya -' yang berfungsi sebagai administrator proyek) Kualitas 'K dalam menerapkan sistem pelaporan pekerjaan Tersedianya laporan #arian kontraktor yang tela# di setujui ole# 'K Tersedianya laporan mingguan 'K Tersedianya laporan bulanan 'K
P&%,(?
No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
+ P"#AKSANAAN +B0! #aporan Pelaksanaan Peker*aan 1 Membuat aporan Harian 2 Memberi persetu-uan aporan Harian
Kontraktor Konsultan MK/Supervisi
%uku Harian aporan Harian
aporan Harian aporan Harian tertandatangani
3 Membuat aporan Prestasi Peker-aan
Kontraktor
aporan Harian tertandatangani
aporan Prestasi Peker-aan
4 Membuat aporan Mingguan
Konsultan MK/Supervisi
aporan Harian tertandatangani
aporan Mingguan
! Membuat aporan %ulanan
Konsultan MK/Supervisi
aporan Mingguan
aporan %ulanan
" Melakukan Sisdur Penilaian Prestasi Ker-a Konsultan MK/Supervisi
aporan Mingguan, aporan %ulanan, aporan Prestasi Peker-aan
55 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
55/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3B#3. PENILAIAN PRESTASI KERJA =$*& >$',,'-$(7+? I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • • •
Pengajuan laporan prestasi kerja kontraktor Persepsi kualitas dan ?olume pekerjaan ole# kontraktor dan 'K aporan prestasi kerja yang disepakati kontraktor dan 'K. $erita acara kesepakatan penilaian prestasi kerja kontraktor
P&%,(?
56 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
56/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+B0+ Penilaian Prestasi Ker*a 1 Membuat Undangan Rapat Koordinasi
Konsultan MK/Supervisi
aporan Prestasi Peker-aan, aporan Undangan Rapat Koordinasi Mingguan, aporan %ulanan
2 Mendistribusikan Undangan Rapat Koordinasi
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Rapat Koordin asi Kontraktor
3 Mel ak uk an Rapat Koordi nasi
K onsult an MK/ Supervi si, P emil ik , aporan Prestasi Peker-aan, aporan %erita &'ara Rapat Koordinasi Kontraktor Mingguan, aporan %ulanan, Undangan Rapat Koordinasi terdistribusi
4 Mendistribusikan %erita &'ara Rapat Koordinasi
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, %erita &'ara Rapat Koordinasi Kontraktor
! Memberikan persetu-un aporan Prestasi Konsultan MK/Super visi Peker-aan
apor an Pre sta si Peker-aan
" Melakukan Sisdur Pemba8aran Prestasi Peker-aan
aporan Prestasi Peker-aan tertandatangani
Kontraktor
Undangan Rapat Koordinasi terdistribusi
%erita &'ara Rapat Koordin asi terdistribusi aporan Pre st asi Peker-aan tertandatangani
57 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
57/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3C#1. PERUBAHAN PEKERJAAN =$*& >$',,'-$(7+?
• • • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • •
Peruba#an desain 'odifikasi mekanisme kerja Peruba#an material yang digunakan (atas kesepakatan bersama) Ketersediaan dana untuk pekerjaan tamba#an $erita acara kesepakatan peruba#an Adendum kontrak (jika dikerjakan ole# kontraktor yang sama) Tersedianya dokumen pendukung lainnya seperti usulan peruba#an" $erita acara pemba#asan peruba#an
P&%,(?
5( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
58/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
5 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
59/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
6 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
60/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+C01 Peru'a%an Peker*aan 1 Membuat Usulan Peruba*an Kegiatan Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Usulan Peruba*an Kegiatan Peker-aan
2 Melakukan evaluasi Usulan Peruba*an
Konsultan MK/Superv is i
Us ul an Peruba*an Kegi atan
Kegiatan Peker-aan 3 Membuat Undangan Rapat valuasi
Konsultan MK/Supervisi
Peker-aan Hasil valuasi Usulan
4 Mendistribusikan Undangan Rapat valuasi
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Und angan Rapat va luasi
Undangan Rapat valua si terdistribusi
! Melakukan Rapat valuasi
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Undangan Rapat valuasi terdistribusi
Hasil Rapat valuasi
" Membuat Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Rapat valuasi
Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan
# Mendistribusikan Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan terdistribusi
$ M embuat ;ambar Ker-a
Kontraktor
Surat Perinta* Peruba*an Peker-aan terdistribusi
( Melakukan pemeriksaan ;ambar Ker-a
Hasil valuasi Usulan Undangan Rapat valuasi
;ambar Ker-a
Konsultan MK/Supervisi
;ambar Ker-a
;ambar Ker-a tertandatangani
1 Mendistribusikan ;ambar Ker-a
Konsultan MK/Supervisi
;ambar Ker-a tertandatangani
;ambar Ker-a tertandatangani terdistribusi
11 Membuat Usulan %ia8a Peruba*an Peker-aan
Kontraktor
;ambar Ker-a tertandatangani terdistribusi
Usulan %ia8a Peruba*an Peker-aan
12 Melakukan valuasi Kemuda*an Pelaksanaan dan bia8a
Konsultan MK/Superv is i
U sula n %i a8 a Peruba*an Peker- aan
13 Membuat Undangan Rapat valuasi %ia8a Konsultan MK/Supervisi
Usulan %ia8a Peruba*an Peker-aan
14 Mendistribusikan Undangan Rapat valuasi %ia8a
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Undangan Rapat valuasi %ia8a
1! Melakukan Rapat valuasi %ia8a
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
Usulan %ia8a Peruba*an Peker-aan, Undangan Rapat valuasi %ia8a
%erita &'ara valuasi %ia8a
1" Mendistribusikan %erita &'ara valuasi %ia8a
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
%erita &'ara valuasi %ia 8a
%erit a &'ara valuasi %ia8a terdistribusi
1# Membuat Revisi inal %ia8a
Kontraktor
Usulan %ia8a Peruba*an Peker-aan, %erita &'ara valuasi %ia8a terdistribusi
Revisi inal %ia8a
1$ Memberikan persetu-uan Revisi inal %ia8a
Konsultan MK/Supervisi
Revisi inal %ia8a
Revisi inal %ia8a tertandatangani
1( Membuat 9nstruksi Peruba*an Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi
Revis i inal %ia8a tertandatangani
9nstruksi Peruba*an Peker-aan
2 Mendistribusikan 9nstruksi Peruba*an Peker-aan
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Kontraktor
9nstruksi Peruba*an Peker-aan
9nstruksi Peruba*an Peker-aan terdistribusi
21 Membuat &mandemen Kontrak
Konsultan MK/Supervisi
9nstruksi Peruba*an Peker-aan terdistribusi
&mandemen Kontrak
22 Menandatangani &mandemen Kontrak
Konsultan MK/Supervis i, Pemilik, Kontraktor
&mandemen Kontrak
&mandemen Kontrak tertandatangani
23 Mendistrib usikan &mandemen Kontrak
Konsultan MK/Supervisi, Pemili k, Kontraktor
&mandemen Kontrak tertandatangani &mandemen Kontrak tertandatangani terdistribusi
24 Melakukan Peruba*an ingkup Peker-aan
Kontraktor
9nstruksi Peruba*an Peker-aan terdistribusi, &mandemen Kontrak tertandatangani terdistribusi
Undangan Rapat valuasi %ia8a
61 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
61/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3D#1. SHOW CAUSE MEETING :SCM< =$*& >$',,'-$(7+?
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• • • • •
Renda#nya kualitas keluaran kontraktor Prestasi kerja Kontraktor di jau# di ba%a# target Renda#nya respon atau umpan balik ter#adap instruksi atau surat peringatan 'K ter#adap prestasi kerja $erita Acara 5' -okumen urat Peringatan 'emo nstruksi perbaikan aporan asil pemeriksaaan aporan prestasi kerja Kontraktor pasca penanganan
P&%,(?
62 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
62/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+01 S%o) Cause Meeting (SCM
No +
1 Membuat Surat Peringatan
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Hasil .est Peker-aan, Memo 9nstruksi
Surat Peringatan
2 Mendistribusikan Surat Peringatan
Pemilik, Kons ultan MK/Supervisi
Surat Peringatan
Surat Peringat an terdist ribusi
3 Membuat Undangan S*o0 )ause Meeting Konsultan MK/Supervisi 5S)M7
Surat Peringatan t erdistribusi
Undangan S)M
4 Mendistribusikan Undangan S)M
Undangan S)M
Undangan S)M terdistribusi
Konsultan MK/Supervisi
! Melakukkan S*o0 )ause Meeting 5S)M7 Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, Undangan S)M terdistribusi Kontraktor
%erita &'ara S)M
" Mendistribusikan %erita &'ara S)M
%erita &'ara S)M terdistribusi
Konsultan MK/Supervisi
%erita &'ara S)M
# Melakukan Sisdur Pelaksanaan Peker-aan Kontraktor
%erita &'ara S)M terdistribusi
$ Membuat Rekomendasi Pemutusan Kontrak
Konsult an MK/Supervisi
%erita &'ara S)M terdistribusi
( Melakukan Sisdur Pemutusan : Peng*entian Kontrak
Pemilik
Rekomendasi Pemutusan Kontrak
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Rekomendasi Pemutusan Kontrak
Output
P"#AKSANAAN
+(0! Pe$utusan Kontrak 1 Memeriksa Pelaksanaan Kontrak
Pemilik
Kontrak, Hasil Pemeriksaan, %erita &'ara valuasi Keadaan Ka*ar, %erita &'ara Sera* .erima 99, Rekomendasi Pemutusan Kontrak
2 Membuat Undangan Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
Pemilik
Kontrak, Hasil Pemeriksaan, %erita &'ara valuasi Keadaan Ka*ar, %erita &'ara Sera* .erima 99, Rekomendasi Pemutusan Kontrak
Undangan Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
3 Mendistribusikan Undangan Per*itungan Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, Undangan Per*itungan Sisa Sisa Ke0a-iban dan Hak Kontraktor Ke0a-iban dan Hak
Undangan Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak terdistribusi
4 Melakukan Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, Undangan Per*itungan Sisa Kontraktor Ke0a-iban dan Hak terdistribusi
Hasil Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
! Membuat %erita &'ara Peng*entian Kontrak
Pemilik
Hasil Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
%erita &'ara Peng*entian Kontrak
" Menandatangani %erita &'ara Peng*entian Kontrak
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, %erita &'ara Peng*entian Kontrak Kontraktor
%erita &'ara Peng*entian Kontrak tertandatangani
# Mendistribusikan %erita &'ara Peng*entian Kontrak
Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, %erita &'ara Peng*entian Kontrak Kontraktor tertandatangani
%erita &'ara Peng*entian Kontrak tertandatangani terdistribusi
$ Membuat %erita &'ara Pemutusan Kontrak Pemilik
Hasil Per*itungan Sisa Ke0a-iban dan Hak
%erita &'ara Pemutusan Kontrak
( Menandatangani %erita &'ara Pemutusan Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, %erita &'ara Pemutusan Kontrak Kontrak Kontraktor
%erita &'ara Pemutusan Kontrak tertandatangani
1 Mendistribusikan %erita &'ara Pemutusan Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, %erita &'ara Pemutusan Kontrak Kontrak Kontraktor tertandatangani
%erita &'ara Pemutusan Kontrak tertandatangani terdistribusi
63 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
63/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4.4 TATA LAKSANA/PROSEDUR PEMBAYARAN 3=#1.
PEMBAYARAN UANG MUKA
=$*& >$',,'-$(7+?
•
• •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
• •
•
Kesepakatan sistem pembayaran (termin atau turn key" bila termin menggunakan uang muka atau tidak) Tersedianya jaminan uang muka dari pi#ak kontraktor $irokrasi penagi#an di pi#ak pemilik Adanya Klausul kontrak yang menyatakan menggunakan sistem uang muka Adanya dokumentasi urat penagi#an dari kontraktor dan memo pengesa#an kelayakan tagi#an ole# 'K Tersedianya dokumen bukti pembayaran uang muka dari pemilik
P&%,(?
64 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
64/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
65 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
65/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+,01 Pe$'a-aran .ang Muka 1 Melakukan pemeriksaan Klausul Penggunaan Uang Muka
Kontraktor
Kontrak, Program Mutu
Pemeriksaan Klausul Penggunaan Uang Muka terlaksana
2 Mempersiapkan aminan Uang Muka
Kontraktor
Kontrak, Program Mutu,
aminan Uang Muka
Pemeriksaan Klausul Penggunaan Uang Muka terlaksana 3 Mempersiapkan Surat Penagi*an Uang Muka
Kontraktor
aminan Uang Muka
Surat Penagi*an Uang Muka
4 Melakukan pemeriksaan Klausul Penggunaan Uang Muka
Konsultan MK/Superv is i
Kont rak , Program Mut u, Surat Penagi*an Uang Muka
Pemeriksaan Klausul Penggunaan Uang Muka terlaksana
! Membuat Surat Penolakan Penagi*an Uang Muka
Konsultan MK/Superv is i
Kont rak , Program Mut u, Surat Surat Penolakan Penagi*an Uang Penagi*an Uang Muka, Pemeriksaan Muka Klausul Penggunaan Uang Muka terlaksana
" Mendistribusikan Surat Penolakan Penagi*an Uang Muka
Konsultan MK/Supervisi, Kontraktor
Surat Penolakan Penagi*an Uang Muka
Surat Penolakan Penagi*an Uang Muka terdistribusi
# Memeriksa kesesuaian adminsitrasi Surat Konsultan MK/Superv is i Penagi*an Uang Muka
Kont rak , Program Mut u, Surat Surat Penagi*an Uang Muka Penagi*an Uang Muka, Pemeriksaan tertandatangani Klausul Penggunaan Uang Muka terlaksana
$ Mendistribusikan Surat Penagi*an Uang Konsultan MK/Supervisi, Muka tertandatangani Kontraktor, Pemilik
Surat Penagi*an Uang Muka tertandatangani
Surat Penagi*an Uang Muka tertandatangani terdistribusi
( Melakukan Sisdur Pemba8aran
Pemilik
Surat Penagi*an Uang Muka tertandatangani terdistribusi
%ukti Pemba8aran
Kontraktor
%ukti Pemba8aran
Pemba8aran uang muka diterima
1 Menerima pemba8aran uang muka
66 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
66/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
3=#2.
PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN
=$*& >$',,'-$(7+?
•
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
•
Prestasi kerja kontraktor yang tela# disepakati kedua bela# pi#ak (kontraktor E 'K Kelengkapan dokumentasi penagi#an ole# kontraktor Ketersediaan dana di pemilik $irokrasi penagi#an di pi#ak pemilik Adanya Klausul kontrak yang menyatakan menggunakan sistem termin berdasarkan prestasi kerja Tersedianya kelengkapan dokumen penagi#an yang meliputi laporan prestasi pekerjaan yang disepakati ole# 'K" urat penagi#an dari kontraktor dan memo pengesa#an kelayakan tagi#an ole# 'K Tersedianya dokumen bukti pembayaran dari pemilik
P&%,(?
67 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
67/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
6( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
68/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No +
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
P"#AKSANAAN
+,0! Pe$'a-aran Prestasi Peker*aan 1 Membuat +okumen .agi*an
Kontraktor
Hasil Pemeriksaan, Kontrak
+okumen .agi*an
2 Memeriksa +okumen .agi*an
Konsultan MK/Supervisi
Hasil Pemeriksaan, Kontrak, +okumen .agi*an, +okumen
Pemeriksaan +okumen .agi*an terlaksana
3 Membuat %erita &'ara Permintaan Pemba8aran
Konsultan MK/Supervis i
4 Memeriksa %erita &'ara Permintaan Pemba8aran
Pemilik
.agi*an
%erita &'ara Permintaan Pemba8aran
%erita &'ara Permintaan Pemba8aran tertandatangan
! Mendistribusikan %erita &'ara Permiintaan Pemilik, Konsultan MK/Supervisi, %erita &'ara Permintaan Pemba8aran Kontraktor Pemba8aran tertandatangan
%erita &'ara Permintaan Pemba8aran terdistribusi
" Melakukan Sisdur Pemba8aran
Pemilik
%erita &'ara Permintaan Pemba8aran terdistribusi
%ukti Pemba8aran
# Menerima Pemba8aran
Kontraktor
%ukti Pemba8aran
Pemba8aran diterima
$ Membuat Surat Penolakan Pemba8aran
Pemilik
Hasil Pemeriksaan, Kontrak,
Surat Penolakan Pemba8aran
+okumen .agi*an, +okumen .agi*an
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Surat Penolakan Pemba8aran Kontraktor
Surat Penolakan Pemba8aran terdistribusi
6 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
69/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.4.5 TATA LAKSANA/PROSEDUR SERAH TERIMA 4A#1. PEMBUATAN AS;BUILT DRAWING8 MANUAL OPERATION8 SPESI=IKASI TEKNIS =$*& >$',,'-$(7+?
• • •
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
• •
Prestasi pekerjaan kontraktor Kemampuan administrasi kontraktor $irokrasi di lingkungan 'anajemen Konstruksi Tersedianya dokumentasi s#op dra%ing beserta dokumen&dokumen peruba#an lainnya Tersedianya As&$uilt -ra%ing" 'anual Operation" pesifikasi Teknis Tersedianya pernyataan persetujuan ole# 'K ter#adap As&$uilt -ra%ing" 'anual Operation" pesifikasi Teknis
P&%,(?
7 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
70/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
S"RA &"RIMA
A01 Pe$'uatan AsBuilt (ra)ing2 Manual Operation2 Spesi3ikasi &eknis 1 Membuat +rat &s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis
Kontraktor
S*op +ra0ing, %erita &'ara Rapat Koordinasi
+rat &s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis
2 Melakukan evaluasi +rat &s%uilt
Konsultan MK/Superv is i
+r at &s %ui lt +ra0i ng, Manual
Hasil valuasi
+ra0ing, .eknis Manual 6peration, Spesiikasi
6peration, Spesiikasi .eknis
3 Menandatangani &s%uilt +ra0ing, Manual Konsultan MK/Supervisi, Pemillik 6peration, Spesiikasi .eknis
+rat &s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis, Hasil valuasi
&s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis tertandatangani
4 Meng'op8 &s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis
Kontraktor
&s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis tertandatangani
&s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis tertandatangani ter 'op8
! Mendistribusikan &s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis
Kontraktor, Pemilik, Konsultan MK/Supervisi
&s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis tertandatangani ter'op8
&s%uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis tertandatangani ter 'op8 terdistribusi
71 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
71/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
4B#1. SERAH TERIMA I :PHO-PROISION HAND OER < =$*& >$',,'-$(7+?
• •
•
I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
• •
Prestasi pekerjaan kontraktor Penyelesaian pembuatan dokumen As&$uilt -ra%ing" 'anual Operation" pesifikasi Teknis Presepsi yang sama mengenai kualitas dan kuantitas pekerjaan antara kontraktor dan 'K Tersedianya As&$uilt -ra%ing" 'anual Operation" pesifikasi Teknis" dan berita acara prestasi kerja kontraktor Tersedianya berita acara pemeriksaan bersama Tersedianya berita acara sera# terima
P&%,(?
72 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
72/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
73 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
73/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
S"RA &"RIMA
B01 Sera% &eri$a I 1 Membuat Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 9
Kontraktor
%erita &'ara Rapat Koordinasi, &s %uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis
Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 9
2 Melakukan pemeriksaan pen8elesaian seluru* peker-aan
Konsultan MK/Supervisi
%erita &'ara Rapat Koordinasi, &s %uilt +ra0ing, Manual 6peration, Spesiikasi .eknis, Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 9
Pemeriksaan pen8elesaian seluru* peker-aan terlaksana
3 Membuat Undangan Pemeriksaan %ersama
Konsultan MK/Supervisi
Pemeriksaan pen8elesaian seluru* peker-aan terlaksana
Undangan Pemeriksaan %ersama
4 Mendistribusikan Undangan Pemeriksaan Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Pemeriksaan %ersama %ersama Kontraktor
Undangan Pemeriksaan %ersama terdistribusi
! Melakukan Pemeriksaan %ersama
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Pemeriksaan %ersama Kontraktor terdistribusi
+ee't ist
" Melakukan Perbaikan Peker-aan
Kontraktor
+ee't ist
Perbaikan peker-aan terlaksana
# Melakukan Pemeriksaan Peker-aan Perbaikan
Konsultan MK/Supervisi
Perbaikan peker-aan terlaksana
Pemeriksaan Peker-aan Perbaik an .erlaksana
$ Membuat %erita &'ara Sera* .erima 9
Kontraktor
+ee't ist
%erita &'ara Sera* .erima 9
( Melakukan evaluasi %erita &'ara Sera* .erima 9
Konsultan MK/Supervisi
+ee't ist, %erita &'ara Sera* .erima 9
%erita &'ara Sera* .erima 9 terevaluasi
1 Melakukan penandatangan %erita &'ara Sera* .erima 9
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, +ee't ist, %erita &'ara Sera* Kontraktor .erima 9 terevaluasi
%erita &'ara Sera* .erima 9 tertandatangani
11 Mendistribusikan %erita &'ara Sera* .erima 9
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, %erita &'ara Sera* .erima 9 Kontraktor tertandatangani
%erita &'ara Sera* .erima 9 tertandatangani terdistribusi
12 Melakukan Sisdur Pemba8aran Prestasi Peker-aan
Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima 9 tertandatangani terdistribusi
13 Melakukan Pemeli*araan
Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima 9 tertandatangani terdistribusi
74 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
74/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
4C#1. SERAH TERIMA II :FHO-FINAL HAND OER < =$*& >$',,'-$(7+? I'+$*& K,0,7$%+)$'
•
•
• • •
Kondisi bangunan paska sera# terima Adanya klausul yang mengatur %aktu dilaksanakannya sera# terima setela# dilaksanakan sera# terima dan pemeli#araan Tersedianya berita acara pemeriksaan bersama Tersedianya berita acara persetujuan perbaikan (jika ada) Tersedianya berita acara sera# terima
P&%,(?
75 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
75/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
76 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
76/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal No
Prosedur/Kegiatan
Pelaku
Input
Output
S"RA &"RIMA
C01 Sera% &eri$a II 1 Melakukan perbaikan
Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima 9
Peker-aan perbaikan terlaksana
2 Melak uk an pemeriks aan perbaikan
Konsultan M K/Superv is i
%erit a &'ara Sera* .erima 9, Peker-aan perbaikan terlaksana
Pemeriksaan Perbaikan terlaksana
3 Membuat Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 99
Kontraktor
Pemeriksaan Perbaikan terlaksana, %erita &'ara Sera* .erima 9, Kontrak, %erita &'ara Peruba*an ingkup Peker-aan
Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 99
4 Melakukan pemeriksaan pen8elesaian seluru* perbaikan peker-aan
Konsultan M K/Superv is i
%erit a &'ara Sera* .erima 9, Kontrak, %erita &'ara Peruba*an ingkup Peker-aan, Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 99
Pemeriksaan pen8elesaian seluru* perbaikan peker-aan terlaksana
! Membuat Undangan Pemeriksaan %ersama
Konsultan M K/Superv is i
%erit a &'ara Sera* .erima 9, Kontrak, %erita &'ara Peruba*an ingkup Peker-aan, Pern8ataan Kesiapan Sera* .erima 99, Pemeriksaan pen8elesaian seluru* perbaikan peker-aan terlaksana
Undangan Pemeriksaan %ersama
" Mendistribusikan Undangan Pemeriksaan Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Pemeriksaan %ersama %ersama Kontraktor
Undangan Pemeriksaan %ersama terdistribusi
# Melakukan Pemeriksaan %ersama
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, Undangan Pemeriksaan %ersama Kontraktor terdistribusi
+ee't ist
$ Melakukan Perbaikan Peker-aan
Kontraktor
+ee't ist
Perbaikan peker-aan terlaksana
( Membuat %erita &'ara Sera* .erima 99
Kontraktor
+ee't ist
%erita &'ara Sera* .erima 99
1 Melakukan evaluasi %erita &'ara Sera* .erima 99
Konsultan MK/Supervisi
+ee't ist, %erit a &'ara Sera* .erima 99
%erita &'ara Sera* .erima 99 terevaluasi
11 Melakukan penandatangan %erita &'ara Sera* .erima 99
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, +ee't ist, %erita &'ara Sera* Kontraktor .erima 99 terevaluasi
%erita &'ara Sera* .erima 99 tertandatangani
12 Mendistribusikan %erita &'ara Sera* .erima 99
Konsultan MK/Supervisi, Pemilik, %erita &'ara Sera* .erima 99 Kontraktor tertandatangani
%erita &'ara Sera* .erima 99 tertandatangani terdistribusi
13 Melakukan Sisdur Pemba8aran Prestasi Peker-aan
Kontraktor
%erita &'ara Sera* .erima 99 tertandatangani terdistribusi
77 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
77/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
.5 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN MANAJEMEN KONSTRUKSI Pekerjaan ini akan diselesaikan dalam %aktu < bulan kalender Tabel ;.7. 6ad%al Pelaksanaan Pekerjaan %ulan ke ?o@ 1
enis Kegiatan
1
2
3
4
!
"
#
$
(
Keterangan
Persiapan
Pen8ediaan Kantor : Peralatan
Mobilisasi Personil
Persiapan ormat aporan
•
•
•
Pen8 iapan ormulir Penga0 asan
•
Pelaksanaan Survei &0al
Pengendalian Ad$inistrasi 2 Pembuatan aporan .eknis
aporan &0al Pelaksanaan
aporan &0 al Survei
aporan %ulanan
aporan oto =isual
aporan %erita &'ara apangan
aporan &k*ir
•
•
•
•
•
•
Pengendalian Penga)asan 3 Ren'ana Ker-a Utama
•
Persetu-uan Pemakaian &lat/Material
Pengadaan .enaga Ker-a
•
Ren'ana Ker-a Mingguan
•
Pelaksanaan Peker-aan
Pengadaan Material/&lat/.enaga Ker-a • Pengendalian ;ambar Pelaksanaan/s*opdra0 ing Penga0as an Pelaksanaan Peker-aan
Peker-aan tana* dan pondasi
Konstruksi %angunan atas 5Upper 'onstru'tion7
•
•
Penga0as an Pelaksanaan Peker-aan
Metode Pelaksanaan Peker-aan
Pengu-ian Mutu %a*an/Peralatan
•
•
Monitoring Pelaksanaan Peker-aan
Kapasitas : Kualitas Hasil Pelaksanaan
>aktu dan %ia8a Pelaksanaan
•
•
Koreksi .eknis .er*adap Pen8impangan
•
Metode Pelaksanaan
•
Ren'ana Ker-a Pelaksanaan
•
+okumen Pelaksanaan
Rapat Koordinasi apangan Pengendalian gambar as built
7( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
78/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB II ORGANISASI PROYEK .1 UMUM ecara umum setiap personil teknik #arus dapat mema#ami tugas&tugas disiplin ilmunya serta mema#ami maksud gambar dan spesifikasi teknis dan mempunyai ?isi atau gambaran untuk me%ujudkan yang ada dan yang akan dilaksanakan ole# kontraktor pelaksana. ebi# jau# personil dapat mema#ami dan mengakomodasikan antara kontrak dengan pelaksanaan dalam kondisi situasi yang terjadi. -engan demikian dapat mengatasi aspek& aspek lain yang timbul yang meng#ambat atau menyulitkan pelaksanaan. al tersebut dapat berupa keadaan moneter (inflasi)" peruba#an&peruba#an peraturan yang berkaitan langsung" atau yang berkaitan dengan force majeure. $a#kan lebi# baik dapat mengoptimasi dengan metode 3alue +ngineering" baik keadaan normal atau mengantipasi kekurangan biaya untuk menyetujui pekerjaan tamba# yang muncul secara tidak terduga. Personil atau team manajemen dalam %ada# perusa#aan konsultan mempunyai kriteria tertentu untuk dinyatakan sebagai personil yang berkompeten" lebi# spesifik lagi apabila berkaitan dengan tugas Konsultan 'anajemen Konstruksi" dalam ta#ap pelaksanaan personil dipili# atau dituntut memiliki suatu kriteria tertentu sebagai berikut * a. Penguasan disiplin ilmu b. 6enjang pendidikan c. Pengalaman spesifik yang menunjang/masa kerja d. Penguasan konsep dan prosedur Penga%asan e. 6i%a kepemipinan (eader #ip) f. 2atak&%atak k#usus lainnya. K#usus untuk personil yang mengemban jabatan Koordinator apangan/ Team eader dan Koordinator Proyek/Project 'anager selain #arus memiliki pengalaman yang spesifik" juga #arus lebi# baik mempunyai pengalaman lain (tamba#an). Pengalaman lain tersebut masing& masing juga perna# berpengalaman di Perencanaan atau di laboratorium/penelitian dan ba#kan perna# di Kontraktor serta mema#ami peraturan&peraturan dan perundangan yang berlaku se#ingga mempunyai %a%asan cara berpikir yang luas serta dapat dengan cepat dan muda# mengambil keputusan dalam meng#adapi persoalan&persoalan yang timbul ba#kan untuk bertugas dilapangan #atus memiliki kekuatan fisik k#usus karena berkaitan dengan situasi dan kondisi kerja yang berbeda. .2 STRUKTUR ORGANISASI PROYEK -alam pelaksanaan pekerjaan Konsultan 'anajemen Konstruksi akan menempatkan personil&personilnya yang akan mengendalikan pelaksanaan penga%asan pekerjaan dengan struktur organisasi sebagai berikut *
7 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
79/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
Gambar @.1 7truktur >rganisasi Proyek .3 JADWAL PENUGASAN PERSONIL 6ad%al penugasan dan alokasi %aktu penempatan personil dilakukan selama masa proyek" adala# sebagai berikut. Tabel ;.:. 6ad%al Penugasan Personil N&.
J$0$*$'
Na$a
B()$'
1
!
+
4
5
6
7
8
O4$'- B()$'
1 2 3
Pro-e't Manager Supervisor Sipil Supervisor &rsitektur
(@ 3@ (@
4 !
Supervisor M/ Penga0as apangan
#@ (@
" #
Penga0as apangan Penga0as apangan
(@ (@
1 2
&enaga Pendukung (Supporting Sta33 &dministrator uru ;ambar / +rater
(@ 3@
.4 TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB PERSONIL PROYEK 1. PROJECT MANAGER a. Organisatoris
$ertanggung ja%ab langsung kepada Pemberi Tugas / Pemilik Proyek 'emba%a#i Tenaga A#li dan semua Tenaga Pendukung
b. ubungan -engan Pemberi Tugas
c.
'embina #ubungan baik dengan Pemberi Tugas dan pi#ak&pi#ak lain demi kelancaran jalannya proyek.
'enjamin berlangsungnya arus informasi yang timbal balik antara Pemberi Tugas" dan Kontraktor.
'engatur peninjauan&peninjauan lapangan ole# Pemilik Proyek atau Pemberi Tugas dan meneruskan instruksi/ saran kepada Kontraktor.
Rincian Tugas
Tugas Pokok
( ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
80/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal o
o
o
o
o o
o
o
o
o
o o
'emberikan masukkan dan saran kepada Pemilik Proyek mengenai #alal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan" terutama dalam #al kemuda#an membangun (constructibility) 'emberikan ara#an kepada Kontraktor agar pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan gambar dan spesifikasi dan tercapainya sasaran yang tepat guna" tepat %aktu dan tepat biaya. $ertanggung ja%ab atas pelaksanaan agar tercapai kualitas" kuantitas" sesuai dengan dokumen %aktu dan biaya yang direncanakan. 'enguasi seluru# pasal&pasal dokumen Kontrak dan membuat peruba#an& peruba#an kontrak bila diperlukan. 'enguasai peraturan&peraturan yang berlaku secara umum. 'enyelesaikan masala#&masala# yang ber#ubungan dengan klaim" baik dari Kontraktor maupun pi#ak lainnya. 'enetapkan prosedur testing sebagai standar yang digunakan pada ta#apan pekerjaan. 'enjamin tersedianya dokumentasi yang teratur dan untuk laporan bulanan serta menjamin ba#%a laporan #arian selalu lengkap. etiap saat mengikuti petunjuk teknis dan spesifikasi yang tercantum dalam dokumen kontrak. 'embuat dan meng#impun semua data se#ubungan dengan pengendalian pelaksanaan pekerjaan. 'emeriksa gambar As $uilt -ra%ing yang diajukan Kontraktor. 'enyusun aporan A%al" aporan 'ingguan" $ulanan" aporan Ak#ir dan laporan teknis lainnya
Ta#ap Persiapan Konstruksi o 'emastikan ba#%a lapangan/lokasi pekerjaan tela# siap menerima Kontraktor yang akan bekerja dan menyiapkan surat penyera#aan lapangan (P) untuk ditandatangani Pemberi Tugas. o 'empersiapkan organisasi lapangan serta penempatan personalia sesuai dengan kemampuan dan bidangnya masing&masing. o 'emastikan ba#%a dokumen&dokumen pelaksanaan tersedia lengkap dan tela# dipelajari/ dipa#ami ole# semua staf yang berkepentingan.
Ta#ap Konstruksi o 'emastikan ba#%a semua informasi yang diperlukan pemborong dari pemilik" tersampaikan dengan jelas melalui staf&staf lapangannya. o 'emimpin Rapat periodik dengan semua stafnya" untuk memonitor progres" memba#as masala# lapangan dan menyampaikan #alal yang perlu dilaksanakan ole# stafnya. o 'enjamin ba#%a rapat lapangan rutin antar stafnya dengan masing&masing pemborong berlangsung sesuai kebutu#an. o $ersama staf memeriksa c#anger order yang perlu" sebelum diteruskan kepada Pemilik Proyek" kemudian kepemilik untuk disetujui. o $erusa#a agar progres pelaksanaan berjalan sesuai %aktu dan biaya yang ditetapkan. o egera mengambil langka#&langka# yang perlu" dalam #al terjadi penyimpangan dari rencana dan syarat&syarat yang tidak bisa diatasi di lapangan dengan pemborong sendiri (misalnya penamba#an tenaga/alat" dan lain&lain)" misalnya meng#ubungi pi#ak dan menyampaikan rekomendasi penyelesaian kepada pemilik. o 'enge?aluasi akibat&akibat yang ditimbulkan ole# penyimpangan yang terjadi tersebut" untuk diteruskan ke pemilik.
(1 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
81/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal o
o
o
o
o o
o
o
o
o
'engikuti penga%asan mutu dan sertifikasi bulanan" baik untuk jumla# maupun mutu. 'engikuti kemajuan p#isik dan pembayaran pekerjaan dan selalu memberikan informasi kepada Pemberi Tugas bila terjadi keterlambatan dan langka#&langka# yang diambil untuk mengurangi akibatnya. 'emeriksa gambar kerja yang dibuat Kontraktor dan menyiapkan peruba#an desain bilamana diperlukan. 'eninjau dan memberikan tanggapan atas rencana kerja yang diajukan ole# Kontraktor. 'enge?aluasi mutu dan jumla# material yang diajukan Kontraktor. 'emonitor setiap #ari pelaksanaan pekerjaan terutama kemajuan nyata pekerjaan. 'engumpulkan dan memeriksa prestasi pekerjaan untuk sertifikasi pembayaran bulanan. 'elaksanakan penga%asan #arian agar pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan ole# Kontraktor sesuai dengan desain yang ditentukan. 'engecek pekerjaan yang dikerjakan apaka# suda# sesuai dengan #op -ra%ing. $ersama Teamnya melakukan inspeksi terak#ir sebelum penyera#an pekerjaan untuk ditandatangani Pemberi Tugas.
memparaf
2. SUPERISOR STRUKTUR8 ARSITEKTUR8 MEKANIKAL ELEKTRIKAL a. Organisatoris
b.
$ertanggung ja%ab kepada Project 'anager
Tugas Pokok
'emeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi yang akan dijadikan dasar dalam penga%asan pekerjaan di lapangan k#ususnya pekerjaan (sesuai disiplin ilmu).
'enga%asi pemakaian ba#an" peralatan dan metode pelaksanaan serta menga%asai ketepatan %aktu" mutu dan biaya pekerjaan (sesuai disiplin ilmu).
'enga%asi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas" kuantitas dan laju pencapaian ?olume / realisasi p#isik pekerjaan (sesuai disiplin ilmu).
'eneliti gambar&gambar untuk pelaksanaan (s#op dra%ing) sesuai disiplin ilmu yang diajukan ole# kontraktor.
'eneliti gambar&gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (as built dra%ing) sebelum sera# terima 7 (sesuai disiplin ilmu).
'enjaga #ubungan baik dengan pi#ak pemilik" pemborong" dan pi#ak&pi#ak lain diproyek.
'embantu Team eader dalam penyusunan laporan mingguan" bulanan dan laporan teknis lainnya.
c.
Penga%asan Pembangunan
'engadakan pemeriksaan ter#adap seluru# kondisi lapangan dan sekitarnya" mencatat #alal penting yang ada serta mengkaitkan/ memanfaatkan untuk pelaksanaan pembangunan yang akan berlangsung. $ila ada #alal yang tidak sesuai dengan dokumen serta dapat menyebabkan akibat&akibat yang kurang baik" melaporkan kepada Team eader.
'eminta pemborong&pemborong membuat rencana kerja #arian/ mingguan dan mengkoordinasikan bila ada yang kurang sesuai dan meminta pemborong memperbaiki.
etiap 7 minggu sekali mengadakan rapat lapangan" membuat e?aluasi ter#adap #asil pekerjaan pemborong&pemborong dibandingkan dengan rencana kerjanya. Keterlambatan&keterlambatan #arus segera diusa#akan untuk diatasi. elain itu
(2 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
82/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
koordinasi pekerjaan dilakukan dalam rapat ini. Risala# rapat #arus segera disusun dan didistribusikan.
'emeriksa dan memberikan pengara#an ter#adap pekerjaan pemborong" membuat catatan" pengukuran" pemotretan dan sebagainya untuk #alal penting. $ila ada #asil pekerjaan yang tidak dapat diterima" mengeluarkan instruksi perbaikan secara lisan dan tertulis. Pada setiap a%al bulan mengadakan e?aluasi atas #asilasil yang dicapai pada bulan yang lalu serta menyusun rencana yang akan datang. 'enjelang selesainya proyek" bersama&sama pemborong dan pemilik * o 'enyusun punc# list/ c#eck list o 'engadakan pemeriksaan ak#ir" apaka# semua tela# dilaksanakan ole# pemborong dengan baik. o 'eminta pemborong menyera#kan as built dra%ing" kartu&kartu garansi" daftar suku cadang dan operation maintenance manual untuk eJuipment.
3. PENGAWAS LAPANGAN a.
Organisatoris $ertanggung ja%ab kepada Project 'anager
b.
Tugas Pokok
c.
'engara#kan" mengkoordinasikan dan memonitor semua kegiatan dilapangan/proyek" para pemborong dan petugas&petugas lain dilapangan se#ingga tercapai #asil sesuai rencana dan syarat&syarat.
'enjamin ba#%a semua kebutu#an dilapangan dapat dipenu#i dan pekerjaan dapat berjalan dengan lancar. al ini meliputi * o Peralatan" pelengkapan kerja dan akomodasi lapangan o -okumen kerja/kontrak dan pelengkapannya * 1ambar @ gambar mutak#ir dan s#op dra%ings Persyaratan teknis dan umum Pena%aran pemborong dan $. Kontrak kerja/surat perinta# kerja dengan #istogram tenaga kerja kedul %aktu pelaksanaan L $arc#art dan ,et%ork Planning kedul ba#an bangunan & 5opy dari ijin @ ijin yang diperlukan & 5opy dari asuransi yang diperlukan.
Persiapan Kerja
'empelajari dan mengkoordinasikan dokumen kerja bila ditemukan masala#& masala# didalam dokumen kerja" ataupun #alal yang menyebabkan terjadinya kesulitan&kesulitan didalam pelaksanaan/ penggunaan" melaporkan kepada Team leader untuk diperbaiki dan dijelaskan ole# Pemilik Proyek. 'eminta pemborong membuat program/ rencana kerja yang meliputi ketenagaan" pelaksanaan" material peralatan dan lain&lain" termasuk s#op dra%ings dan conto#&conto# material untuk dibicarakan dengan PP5 / 5" diparap disetujui R+.
'eminta pemborong menyera#kan copy surat&surat penting yang diperlukan * ijin&ijin" asuransi"lisensi dan lain lain.
'emeriksa apaka# semua persiapan kerja dan sarana keamanan dan keselamatan kerja tela# dipenu#i ole# pemborong.
d. Penga%asan Pembangunan
'engadakan pemeriksaan ter#adap seluru# kondisi lapangan dan sekitarnya" mencatat #alal penting yang ada serta mengkaitkan/ memanfaatkan untuk
(3 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
83/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
pelaksanaan pembangunan yang akan berlangsung. $ila ada #alal yang tidak sesuai dengan dokumen serta dapat menyebabkan akibat&akibat yang kurang baik" melaporkan kepada Team eader.
'engadakan pemeriksaan dan pencatatan ter#adap semua materil/ peralatan yang masuk / keluar lapangan" apaka# sesuai dengan rencana dan persyaratan& persyaratan" menolak/ menerima pemasukan/ pengeluaran tersebut. 'emeriksa dan memberikan pengara#an ter#adap pekerjaan pemborong" membuat catatan" pengukuran" pemotretan dan sebagainya untuk #alal penting. $ila ada #asil pekerjaan yang tidak dapat diterima" mengeluarkan instruksi perbaikan secara lisan dan tertulis. 'enjelang selesainya proyek" bersama&sama pemborong dan pemilik * o 'enyusun punc# list/ c#eck list o 'engadakan pemeriksaan ak#ir" apaka# semua tela# dilaksanakan ole# pemborong dengan baik.
4. JURU GAMBAR / DRA=TER
5.
a.
Organisatoris $ertanggung ja%ab kepada Team eader
b.
Tugas Pokok
'embantu Project 'anager" Team eader dan Tenaga A#li dalam penyusunan justifikasi gambar pelaksanaan (s#opdra%ing) dan pengendalian gambar terpasang (as built dra%ing).
$ertanggung ja%ab atas dokumentasi dokumen&dokumen gambar&gambar a%al" peruba#an dan final.
$ertanggung ja%ab atas file database gambar proyek.
ADMINISTRASI c.
Organisatoris $ertanggung ja%ab kepada Team eader
d.
Tugas Pokok
'embantu Project 'anager" Team eader dan Tenaga A#li dalam penyusunan aporan.
$ertanggung ja%ab atas pengetikan dokumen&dokumen dan surat&surat yang dibutu#kan.
$ertanggung ja%ab atas administrasi penga%asan.
(4 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
84/85
5/28/2018
ProposalPengawasan -slidepdf.com Pekerjaan Jasa Konsultasi Pengawasan Pembangunan Gedung ............ Proposal
BAB III PENUTUP -emikian !sulan Teknis P,,$$' J$%$ P,'-$$%$' P,0$'-('$' G,('-......... ini dibuat untuk kelengkapan adminitrasi teknis yang berfungsi sebagai pengantar atau apresiasi ter#adap pelaksanaan pekerjaan secara umum.
(5 ║ http://slidepdf.com/reader/full/proposal-pengawasan
85/85