PROPOSAL
PEMBANGUNAN PERUMAHAN “BENDUNG REGENCY” REGENCY”
Lokasi : Desa : Bendung Kecamatan : Jetis Kabupaten : Mojokerto Provinsi : Jawa Timur
Diajukan oleh :
CV SUMBER MAS INDONESIA
Developer • Contractor • General Trading
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
DAFTAR ISI
I. II.
III.
IV.
V.
VI.
Daftar Isi ..........................................................................................................................1 PENDAHULUAN ...............................................................................................................2 PROFIL PERUSAHAAN......................................................................................................2 1. Sejarah Singkat Perusahaan .......................................................................................2 2. Pengurus Perusahaan.................................................................................................2 3. Legalitas Perusajaan ...................................................................................................3 PROFIL PROYEK ...............................................................................................................3 1. Profil Proyek ...............................................................................................................3 a. Nama Proyek .........................................................................................................3 b. Lokasi Proyek .........................................................................................................3 c. Fasilitas Perumahan...............................................................................................3 2. Teknis Proyek .............................................................................................................4 a. Perencanaan Proyek ..............................................................................................4 b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan ........................................................................4 c. Desain Site Plan .....................................................................................................4 d. Spesifikasi Teknis Bangunan ..................................................................................4 3. Legalitas Proyek..........................................................................................................5 PEMASARAN....................................................................................................................5 1. Potensi Pasar ..............................................................................................................5 2. Pasar Sasaran .............................................................................................................5 KEUANGAN......................................................................................................................5 1. Proyeksi Keuangan .....................................................................................................5 2. Kebutuhan Dana Konstruksi .......................................................................................5 PENUTUP .........................................................................................................................6
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
I.
PENDAHULUAN
Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat mengakibatkan kebutuhan akan sarana prasarana turut naik terutama terhadap perumahan. Perumahan merupakan sekelompok rumah yang yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal dilengkapi dengan sarana prasarana lingkungan sehingga menjadi salah satu elemen penting dalam pembangunan suatu wilayah. Kebutuhan akan rumah yang tinggi dan tidak sebanding dengan nilai pendapatan serta kemampuan daya beli masyarakat menengah ke bawah menjadi pokok permasalahan yang perlu diperhatikan. Untuk itu pemerintah melakukan upaya demi memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan menengah dengan harga terjangkau. Pemenuhan kebutuhan tersebut salah satunya dengan pengadaan Rumah Sederhana. Walaupun Rumah Sederhana diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan menengah, tetapi RS harus tetap layak, terjangkau, memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan dan kenyamanan serta berwawasan lingkungan. Analisis mengenai kebutuhan masyarakat akan Rumah Sederhana (RS) yaitu 0,6% responden menyatakan kurang ingin, 24,4% menyatakan cukup ingin dan 75% menyatakan ingin. Hal tersebut menunjukkan bahwa perumahan berkonsep Rumah Sederhana (RS) merupakan potensi yang menjanjikan untuk dikembangkan. Oleh sebab itu CV Sumber Mas Indonesia selaku developer bermaksud untuk mewujudkan impian tersebut serta memanfaatkan peluang yang ada dengan mendirikan perumahan berkonsep Rumah Sederhana (RS) yang berlokasi di Desa Bendung, Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto.
II.
1.
Sejarah Singkat Perusahaan 1
2.
PROFIL PERUSAHAAN
CV Sumber Mas Indonesia adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat, properti dan konstruksi bangunan sipil, berkedudukan di Rungkut Mapan Barat II AA No 22 RT 002 RW 008, Rungkut Tengah, Gunung Anyar, Kota Surabaya. CV Sumber Mas Indonesia didirikan berdasarkan Akte Pendirian No. 5 tanggal 20 Nopember 2015 dengan bentuk badan hukum Persero Komanditer yang dibuat di hadapan Edy Setiawan Sunur, SH., notaris di Surabaya dan telah terdaftar pada Panitera Pengadilan Negeri Surabaya tertanggal 29 Desember 2015 nomor 2937/CV/PEN/2015.
Pengurus Perusahaan
Proyek usaha yang rencananya akan kami namakan Perumahan “Bendung Regency” merupakan usaha dari CV Sumber Mas Indonesia dengan susunan pengurus usaha sebagai berikut :
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
1. Go Liana Gunawan, Komisaris 2. Edi Sungkono, Direktur 3. Achmad Roni, Wakil Direktur 3.
Legalitas Perusahaan
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha yang dimiliki PT. Pulau Mas, antara lain : a. SIUP : No. 503/3393.A/436.7.5/2016, tgl. 25 April 2016 b. TDP : No. 503/4877.B/436.7.5/2016, tgl. 10 Juni 2016 c. Surat Kesesuaian Kajian Teknis Tata Ruang dari Bappeda Kabupaten Mojokerto, No : 650/1639/416-202.F/2016, tgl. 27 Desember 2016 d. NPWP : 74.737.977.4-615.000, tgl 17 Desember 2015
III. PROFIL PROYEK
1.
Profil Proyek a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh CV Sumber Mas Indonesia di Dusun Belik, Desa Bendung, Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto dinamakan “Bendung Regency”. Penggunaan nama Regency diharapkan perumahan tersebut nantinya menjadi tempat yang memiliki cita rasa tinggi sehingga mampu memberikan kebanggaan yang menyenangkan bagi penghuninya. Adapun penggunaan nama Bendung dimaksudkan agar nama daerah tersebut ikut terangkat posisinya menjadi kawasan yang terpandang bagi lingkungan sekitarnya.
b. Lokasi proyek Proyek perumahan “Bendung Regency ” terletak di :
Dusun
: Belik
Desa
: Bendung
Kecamatan
: Jetis
Kabupaten
: Mojokerto
Propinsi
: Jawa Timur
Lokasi proyek cukup strategis karena merupakan sedikit dari kompleks perumahan yang ada di kawasan tersebut. Posisinya hanya ± 200 m dari jalan raya dan berdekatan dengan sekolah, pasar, kawasan industri, institusi kantor pemerintahan dalam lingkup Kabupaten Mojokerto.
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
c. Fasilitas Perumahan
Di sekitar lokasi perumahan “Bendung Regency” telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain : Keterangan
Jarak
* Fasilitas Pendidikan
Taman Kanak Sekolah Dasar SLTP SLTA
* Masjid * Pasar * Fasilitas Umum Rumah Makan
2.
200 m 300 m 1 km 1 km 100 500 m 200 m
Teknis Proyek a. Perencanaan Proyek Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Bendung Regency ” seluas ± 5.002 m², dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sebagai berikut : -
Kavling efektif : 60% (digunakan kavling rumah), Sarana & Fasilitas Umum : 40%
Sarana Jalan -
Jalan utama : Paving Jalan sekunder/lingkungan : paving
b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan
Proyek perumahan “Bendung Regency” seluas ± 5.002, akan dibangun dengan satu tipe rumah, yaitu. : -
Tipe 36/72 : 55 unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistem Tunai Keras, Tunai Lunak dan Kredit KPR.
c. Design Site Plan Design site plan “ Bendung Regency” adalah sebagai berikut :
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
d. Spesifikasi Teknis Bangunan
4
3.
Keterangan
Spesifikasi
Pondasi
Batu Kumbung
Dinding
Bata Ringan
Kerangka Atap
Baja Ringan Galvalum
Plafond
Eternit atau setara
Lantai
Keramik
Kusen
Aluminium Coating
Pintu
Panel Double Tripleks
Jendela
Panel Double Tripleks
Genteng
Beton Flat
Closet
Duduk
Bak mandi
Keramik
Air bersih
Sumur Bor Pompa Air
Listrik
1.300 VA
Legalitas Proyek
Proyek perumahan “Bendung Regency ” telah memiliki perijinan untuk dikembangkan sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sebagai berikut :
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
a. Ijin Lokasi Surat Kesesuaian Kajian Teknis Tata Ruang dari Bappeda Kabupaten Mojokerto, No : 650/1639/416-202.F/2016, tgl. 27 Desember 2016 b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx. d. Penguasaan tanah, berupa Sertipikat SHM No. 329 NIB 12.11.16.10.00001 tanggal 12-06-1999 seluas ± 5.002 m² yang terletak di Dusun Belik, Desa Bendung, Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto, Provinsi Jawa Timur atas nama H. Ustadi. e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan pengembangan proyek perumahan, antara lain Pemasangan Jaringan Air, Pemasangan Jaringan Listrik, dan lainnya, saat ini sedang dalam proses pengurusan ke masing-masing instansi.
IV. PEMASARAN
1.
Potensi Pasar
Daerah Kecamatan Jetis saat ini meski telah banyak berdiri pabrik dan mulai menjadi kawasan industri, penyediaan prasarana perumahan masih sangat kurang. Hal tersebut dikarenakan kurang sigapnya para pengembang menangkap peluang. Lokasi Bendung Regency sendiri makin menarik karena juga berdekatan dengan beberapa fasilitas umum seperti sekolah, kantor pemerintahan daerah, perbankan dan hanya memerlukan waktu 15 menit untuk sampai ke pusat kota Mojokerto. Ketersediaan perumahan Rumah Sederhana di lokasi ini tentu belum seimbang dengan potensinya yang ada.
2.
Pasar Sasaran
Perumahan “Bendung Regency” ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah, PNS, karyawan swasta dan semua penduduk baik itu yang sudah berrumahtangga maupun yang belum.
V.
1.
KEUANGAN
Proyeksi Keuangan
Total biaya dan penerimaan penjualan Perumahan “Bendung Regency ” terlampir. 2.
Kebutuhan Dana Konstruksi
Modal dana konstruksi yang dibutuhkan sebesar Rp 2.500.000.000,- (dua miliar lima ratus juta rupiah), dengan kebutuhan tiap bulannya sebagaimana tercantum dalam Proyeksi Cashflow. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada lampiran keuangan, meliputi Rencana Anggaran Pendapatan dan Biaya, Time Schedule Rencana Kerja Proyek, Proyeksi Cashflow.
Permohonan Kredit Yasa Griya BRI Syariah Bendung Regency
VI. PENUTUP
Demikianlah proposal permohonan ini kami buat, besar harapan kami untuk mendapatkan dukungan dari Bapak Pimpinan PT. Bank Tabungan Negara Syariah Mojokerto. Terimakasih.
Surabaya, 6 Februari 2017
Hormat Kami
Edi Sungkono
Direktur
