Sector: La Hermelinda (Trujillo – Perú)
ÍNDICE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
DEFINI DEFINICIO CIONES NES BÁSI BÁSICAS CAS PRESENTACIÓN PRESENTACIÓN Y JUSTIFICACIÓN JUSTIFICACIÓN DEL PROYECT PROYECTO O TER ERR RENO USUARIO RIO CUAD CUADRO RO DE ÁR ÁREA EASS ÁREAS ÁRE AS LIBRE LIBRESS Y TECHA TECHADA DASS CRIT CR ITER ERIO IOSS DE DISE DISEÑO ÑO
1. DEFINICIONES BÁSICAS. 1.1 Definición: Los centr centros os de Empre Empresari sariale aless son espacios de apoyo a iniciativas empresariales , cuyo objetivo es facilitar la pues puesta ta en marcha marcha de una una activid actividad ad empresar empresarial ial.. Para Para ello, ello, los Centr Centros os de Empre Empresas sas ofrece ofrecen n aquell aquellas as infraestructuras infraestructuras y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes. Los cent centro ross de empr empres esaa ofrecen diversos servicios, desde el alquiler de un espacio físico, hasta asesoramiento, infraestructuras infraestructuras y servicios comunes. Todo Todo ello en función de los recursos disponibles en cada centro empresarial y de las necesidades de los clientes. Un cent centro ro de nego negoci cios os es pues un servicio resultado de la combinación entre recursos materiales y humanos con el fin de lograr el máximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios. El símil más apropiado es de "un hotel de empresas" dado que en un centro de negocios los usuarios encontrarán un espacio común que ofrece diferentes servicios de alojamiento a empresas: desde espacios físicos de trabajo y salas de reuniones y formación, a oficinas virtuales gracias al uso de las nuevas tecnologías de la información. Asimismo los centros de negocios disponen de recepción para recibir a sus clientes, y de un equipo de secretariado y administrativo para apoyar a sus clientes y sin ningún tipo de coste fijo para ellos.
1.2 Tipologías
http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_negocios
2.1. 2.1. OFICI OFICINAS NAS INDEPE INDEPENDI NDIENT ENTES ES Edificación independizada de uno o más niveles, que puede o no formar parte de la edificación
2.2 OFICINA CORPORATIVA: Edificación de uno o mas niveles de servicios servici os prestados a un solo usuario.
1.3 Ruta Metodológica
OBJETO
PARAMETROS DE LA EDIFICACION.
EDIFICIO A PROYECTAR
CONTEXTO
FISICO
SUJETO
NATURAL
-ESTRUCTURA URBANA. -NORMATIVIDAD.
ANTOPOMETRIA ERGONOMETRIA
VIALIDAD. -CONDICION NECESIDADES(PSICOLOGICO
TERRENO
PROGRAMA ARQUITECTONICO
-ASPECTOS CUALITATIVOS -APECTOS CUANTITATIVOS
2. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO 2.1 Problemática del sector: CONTEXTO El Sector de La Hermelinda tiene a muchos problemas espa espaci cio o - func funcio iona nale les, s, y ambiental ambientales, es, puesto puesto que no existe un plan maestro de que organic organicee el lugar lugar,, sin emba embarg rgo, o, a pesar pesar de sus problemas existe gran dina dinami mism smo o econ económ ómic ico o dado por el Mercado con aprox aproxima imadam dament entee 1371 pues puesto toss fijos fijos,, ocup ocupaa un área de 101, 01, 400 400 m², convir virtiéndol dola en la tercera en importancia en el país país,, prim primer ero o esta esta el mercado mercado minorista minorista de La Victoria en Lima y luego el Mercad Mercado o Mosho Moshoqu quequ equee de Lambayeque.
2.2 Propuesta Urbanística del Sector La propuesta urbanística se basa en la organización espacio funcional del sector, pretendiendo que el lugar se convierta en motor económico del sector y recuper recuperación ación de espacios espacios públicos, públicos, dotándole dotándole de func funcio iona nali lida dad, d, flui fluide dez, z, y orga organi niza zaci ción ón con con infraestructura de carácter metropolitano, para ello se ha cambiado algunos parámetros urbanísticos. Asi tenemos como propuestas tenemos la siguiente infraestructura: 1. Pasajes Subterráne Subterráneos os en dos avenidas avenidas : América América Norte y Federico Villarreal, 2. la ampl amplia iaci ción ón y alin alinea eami mien ento to de vías vías con con respectivas bermas centrales. 3. Apertura de Cal Calles Alternativas para descongestionamientos 4. Parques Parques espacios espacios públicos públicos y estacionamie estacionamientos ntos subterraneos. 5. Mercado Sectorizado y organiz organizado. ado. 6. Un Centr Centro o Empr Empres esari arial al para para albe alberg rgar ar a las las empresas del sector, 7. Un Cen Centro tro finan inancciero iero apr aprovech vechan and do el dinamismo financiero del lugar. 8. Un hotel hotel.. 9. Una zona de restauran restaurantes tes 10. Una zona residencial para comerciantes. comerciantes.
2.3 Justificación Una deficiencia importante no solo del sector sino también de la ciudad es el albergue de empresas, según el estudio la mayoría de empresas medianas en la ciudad están dispersas o en su defecto no tiene un lugar donde se administre el negocio (un centro de operaciones), generalmente lo hacen en los lugares de producción donde estos en su mayoría son pequeños o están alejados de la ciudad. El proyecto se justifica económica y socialmente por las siguientes razones: razones: Tendría un impacto social de acuerdo a la dinámica del sector La Hermelinda, complementando de manera compatible con funciones y actividades a fines que puede brindar el proyecto, con la finalidad de descentralizar descentralizar o oxigenar las actividades o funciones del sector y de la ciudad La construcción de un equipamiento de esta naturaleza en la ciudad de Trujillo, es rentable, pues según el estudio de mercado existe existe un gran déficit de oferta de este tipo de servicios ante la demanda de las empresas de la ciudad. A la fecha no existe edificaciones de esta tipología y ante el crecimiento económico del país Trujillo tendría que estar en capacidad de albergar a l demanda de empresas emergentes.
2.4 Demanda y Oferta 2.4.1. DEMANDA: La demanda esta dada básicamente por todas las empresas que carecen de una edificación que le brinde los mismo y mejores servicios de una manera integrada. Estas empresas en su gran mayoría se encuentran ubicadas de manera individual, ocupando y brindando sus servicios en casas solariegas o lotes destinados a otros usos.
Demanda Tipo de Empresa
Nº De Empresas % Microempresa 1/ 467,001 91. 7% Pequeña Empresa 2/ 35,075 6.9% Mediana y Gran Empresa 3/ 7,348 1,4% ACTIVIDAD ECONOMICA Actividades
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Agricultura
6.6
-10.1
7. 7.9
15.6
8.1
7.9
Pesca
47.2
-2 - 2.0
-49.5
11.8
17.3
-13.8
Minería
1.1
4.2
80.6
51.7
-5.2
5.7
Manufactura
9.6
-2.6
1.2
13.1
16.6
12.1
Electricidad y Agua
4.3
1.4
2.2
8.1
3.7
5.9
Construcción
14.5
1.3
3.1
28.1
34.9
0.1
Comercio
1.9
3.2
5.4
7.1
7.9
7.1
Transportes
4.6
5.2
10.2
4.8
19.5
8.5
Restaurantes y Hoteles
4.4
3.5
4.4
5.5
8.5
10.5
Servicios
8.8
4.9
5.0
5.9
7.6
7.8
Campo de mayor demanda. (Equilibrio) Déficit de demanda (May ( Mayor or oferta) oferta)
ACTIVID ACTIVIDADES ADES PRINCIPALES PRINCIPALES SEGÚN EL TIPO DE EMPRESA Manufactura Microempresa
Mediana y Gran Empresa
Comercio
12.1 7.1
Restaurantes y hoteles
10.5
Agricultura
7.9
Servicios
7.8
Minería
5.7
Mediante este cuadro de actividades, podemos determinar y clasificar las áreas de mayor mayor actividad empresarial, en en base a un cuadro porcentual y la cantidad de empresas existentes en nuestro medio. FUENTE: MINISTRIO DE ECONOMIA ECONOMIA Y FINANZAS 2.4.2. OFERTA: La oferta es básicamente el enfoque del proyecto; solucionar la demanda existente, generando una edificación que pueda obtener varios
3. TERRENO Después de haber evaluado tenemos los siguientes datos del terreno elegido:
3.1. Ubicación: Está ubicado en el distrito de Trujillo, en el sector de La Hermelinda entre las avenidas América Norte y Federico Villarreal, también posee un frente hacia la avenida Pucará la cual conecta directamente con el distrito Florencia de Mora. Terreno elegido
Estado Estado Actual Actual
Propues Propuesta ta urbana urbana
3.2. Datos del Terreno:
3.3. Descripción y Ventajas: Actualmen Actualmente te el terreno terreno tiene uso industr industrial ial sin mayor mayor importanci importancia, a, sin embargo su emplazamiento lo hace accesible desde todo punto de la ciudad desde la avenida América Norte pero además otra avenida importante es la Av. Federico Villarreal la cual se ubica entre el mercado y el terreno elegido, también tiene un frente a la avenida Pucará la que se conecta con el distrito Florencia Florencia de Mora y El Prove P rovenir nir (conocidos (conocidos por su Industria Industria de Cuero y calzado a nivel nacional)
4. USUARIO En un Centro de negocios existen 4 tipos de usuarios básicos: USUARIO ADMINITRATIVO:-gerente. ADMINITRATIVO:-gerente. -contador. -vendedor. -secretaria. USUARIO PROPIETARIOS:-empresas PROPIETARIOS:-empresas -accionistas. -propietarios. USUARIO ARRENDATARIO ARRENDATARIO:-arrendadores(alquiler). :-arrendadores(alquiler). USUARIO EMPLEADOS: -personal. -servicio. -control. -seguridad. -mantenimiento. CARACTERISTICAS DEL USUARIO: 1)USUARIO PROMOTOR: Es el usuario inversionista compuesto por un grupo de inversionistas, que espera tener rentabilidad después de haber hecho la inversión del proyecto de centro empresarial. 2)USUARIO ADMINISTRATIVO: -este usuario es aquel que se encarga de llevar y manejar la estabilidad estabilidad económica y la eficacia en toma de decisiones administrativas a favor del centro empresarial. -debe tener una función eficaz y versátil v ersátil para poder desarrollarse desarrollarse y agilizar su trabajo. 3)USUARIO PROPIETARIO: -compuesto básicamente básicamente por las empresas y por la gente que las maneja. -este tipo de usuario se define según el tipo de rubro que va a estar destinado el centro empresarial y va a ser el que va a manejar toda la economía y su crecimiento económico. Los rubros se definen según el potencial económico y dinámica de la ciudad de Trujillo:
Especificación Especificación del tipo de Usuario Empresarial Empresarial o propietario y arrendatario que se espera albergar: Agrícola y Pecuaria
CAMPO SOL . ESPARRAGOS ESPARRAGOS EMPRESA AGROINDUSTRIALCASAGRANDE EMPRESA AGROINDUSTRIALCARTAVIO EMPRESA AGROINDU AGROINDUSTRIAL STRIAL LAREDO AVICOLA EL ROCÍO GREEN PERÚ AGRÍCOLA BPM S.A. AGROPECUARIA CHIMÚ MARIRO. FRUTAS Y CITRICOS EXPOFRESH. FRUTAS FRESCAS Y CONGELEADA
. Industria
DAMPER TRUJILLO S.A.C. TAL S.A. ASOCIACION DE MICROEMPRESAS DE CUERO Y CALZADO EL PORVENIRS.A.
Comercio
ALICOR S.A.A. SAGA FALABELLA S.A.
INVERSIONES NACIONES DE TRUJILLO
Restaurantes y hoteles
Transportes y comunicaciones comunicaciones
CARTERIN MACDE S.A.C. TRANSPORTES RODRIGO CARRANZA
Servicios presentados a empresas
HERMES TRANSPORTES BLINDADOS ABOGADOS, NOTARIAS
Se ha identificado que las grandes empresas Agrícolas y pecuarias poseen una dinámica económica propia de las grandes empresas y ocuparán el 50% de las áreas empresariales debido a que necesitan un gran espacio de trabajo.
4)USUARIO 4)USUARIO ARRENDA ARRENDATARIO: -este usuario son básicamente empresas que alquilaran espacios destinados oficinas que pueden ser: Oficina dinámica: Definida por el flujo y las tareas laborales que se realicen. Su organización dependerá del flujo laboral temporal. Oficina estática: Defi De fini nida da por por los mat materia riales les y los los med medios ios auxi auxililiar ares es (sol (solo o cambi ambiaa el mobiliario). Este tipo de usuario va a definir el tipo de dinámica que va a obtener el centro empresarial pues definira si las oficinas van a ser tipo directorios(moduladas) o plantas libres con la finalidad que una empresa compre uno o varios niveles. 5)USUA 5)USUARIO RIO EMPLEAD EMPLEADOS: OS: -es el usuario cuya labor es de ordenar ,controlar acceso y seguridad del centro empresarial. de Trujillo:
5. LOS AMBIENTES Y ÁREAS SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL ZONAS
AMBIENTES ESTACIONAMIENTO*
SERVICIO
PROGRAMACIÓN
PORCENTAJES 1785
SS.HH.
274
CIRCULACIÓN VERTICAL
520
CIRCULACIÓN HORIZONTAL
850
SALAS DE MÁQUINAS
62,5
SUB TOTAL
1706,5
Los estacionamientos estarán ubicados en el sótano, tendrán una rampa de ingreso (15% máx.) y un hall de control, adicionalmente se podría integrar las áreas de servicio de hotel y restaurante.
Total : 1707 m²
SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIA EMPRESARIALL
AMBIENTES
CAPACIDAD NRO PERSONAS
AREA TECHADA (m2)
Vigilancia
1
5.6
Cto. Maquinas
1
10
Cto. Inst. Eléctricas
1
10
Cto. Inst. Hidráulicas
2
35
Sh + Vestidor Hombres
8
16
Sh + Vestidor Mujeres
7
16
Escaleras de Evacuación
8
15
Total : 108 m²
ZONA EMPRESARIAL SUB ZONA
AMBIENTE
ADM ADMINIS INISTTRACI RACIO ON/C N/CONTAB NTABIILIDAD IDAD// LOG. ATENCION Y ESPERA OFICINAS DE EMPRESAS SS.HH. tipo 1 ESPACIO DE TRABAJO
ÁREA 100 50 30 100
ALMACEN
20
TOTAL SUB ZONA
OFICINAS tipo 2
CANTIDAD TOTAL (m²)
300 AMBIENTE
ÁREA 13 13 10
ACTIVIDADES DE OFICINA
24
SUB ZONA
120 AMBIENTE
STANDS (10 DE 20 m² C/U) LOCALES DE EXHIBICIÓN, HALL PROMOCION y VENTAS VENTAS SS.HH. (SHOWROOM) ALMACEN SUBTOTAL
Las Empresas grandes deberán estar distribuidas aproximadamente 3 en un piso , y las pequeñas pueden ir hasta 5 por piso
9000
CANTIDAD TOTAL (m²)
ADMINISTRACION ATENCION Y ESPERA SS.HH. SUBTOTAL
30
ÁREA
20
1800
CANTIDAD TOTAL (m²)
200 50 20 25 295
1
295
Total : 11095 m²
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SALÓN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 1 RECEPCIÓN SUB TOTAL SALÓN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 2 RECEPCIÓN SUB TOTAL SALÓN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 3 RECEPCIÓN SUB TOTAL
154 24 30 300 118 18 24 150 73 12 15 75
SUM: 350 m2, puede incluir terraza Adicionalmente se podrá proponer una agencia bancaria si fuera necesario, con una área de 300 m²
Total : 1175 m²
ZONA ADMINISTRA ADMINISTRATIVA TIVA SUB ZONA
ADMINISTRATIVA
AMBIENTE
ÁREA
CANTIDAD
ADMINISTRACION
13
SECRETARIA Y ESPERA
13
SS.HH.
10
LOBBY
24
SUBTOTAL
60
SUB ZONA
AMBIENTE
ÁREA
CANTIDAD
GERENCIAMIENTO
25
FINANCIAMIENTO
25
CONSTITUCION LEGAL
25
FUNCIONAMIENTO EMPRESARIAL
25
SERVICIOS DE APOYO A LA ASESORIAS EMPRESA PUBLICIDAD
60 TOTAL (m²)
30 20
MARKETIN
25
TECNOLOGIA
25
SH
50
SUBTOTAL
1
TOTAL (m²)
250
1
Total : 310 m²
250
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SUB ZONA
RESTAURANTE
CAFETERÍA
AMBIENTE
ÁREA
COMEDOR COCINA ALMACÉN CUATRO FRÍO LAVADO SS.HH. RECEPCIÓN CAJA TOTAL
635 294 118 44 87 115 52 7 1352
TOTAL
643
COMEDOR
189
COCINA
93
SS.HH.
45
RECEPCIÓN
24
CAJA TOTAL
7 358
Total : 1710 m²
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
ZONA
INTIMA
SERVICIO
SUB ZONA
HABITACIONES
SERVICIO DE PLANTA LAVANDERIA SALA DE ESTAR HALL DE INGRESO
SOCIAL LOBBY SERVICIO
SEGURIDAD
AMBIENTE Con cama de 2 plazas con dos camas de 1 1/2 plaza 10 habitaciones de c/1 TOTAL servicio de planta lavanderia sala de estar hall recepcion central telefonica lobby SS.HH. seguridad
ÁREA
Total : 1005 m²
37 27 640 640 46,5 24 100 30 10 25 70 48 7
TOTAL TOT AL REQUERIDO: 17 1 7 110 m² % DE AREAS
AREA TOTAL: TOTAL: 10022 1 0022 m² AREA TECHADA: 30% = 33000 000 m² aproximadamente AREA LIBRE: 70% = 70000 7 0000 m² aproximadamente La avenid enidaa tien tienee apro proxima ximada dame ment ntee 30 metr metros os de retiro mas lo que se pueda dar en el diseño, esto nos permitiría proponer un edificio de 10 – 15 pisos.
