PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AZANGARO

Municipalidad Provincial de la Azangaro Azangaro

Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad de

PRESENTACION El Plan de Desarrollo Desarrollo Urbano, Urbano, es un conjunto de lineamientos lineamientos normativo normativos, s, dirigidos a orientar el desarrollo físico de una ciudad de modo coherente, medi median ante te acci accion ones es econ econm mic icas as,, soci social ales es,, polí polítitica cas, s, etc!, etc!, con con "ue "ue la pobl poblac aci in n a trav trav#s #s de sus sus orga organi nism smos os,, proc procur ura a alca alcanz nzar ar sus sus fine finess de desarrollo $ bienestar! bienestar! En este sentido el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Az%ngaro, es la herra herramie mienta nta para para la admini administr straci acin n $ gestin gestin urban urbana! a! &os modos modos de aplicacin corresponden a los niveles t#cnico'políticos de la municipalidad provincia provinciall de Az%ngaro, Az%ngaro, con el soporte de la participaci participacin n de los actores actores p(blico, privado, comunal $ otras formas de participacin ciudadana de su poblacin! &a formu formula laci cin n del del Plan Plan de Desa Desarr rrol ollo lo Urba Urbano no)) tien tiene e como como sust susten ento to el reconocimiento por la e*periencia, "ue la problem%tica de las ciudades, se origina en la problem%tica de la regin a la "ue pertenece, $ "ue tambi#n la regin sufre los impactos provenientes de los problemas nacionales! +e concibe el desarrollo de la ciudad de Az%ngaro, dentro de un proceso, cu$a finalidad (ltima es la de alcanzar una situacin ideal de bienestar $ segu seguri rida dad d del del ser ser huma humano no,, en este este caso caso del del pobl poblad ador or de la ciud ciudad ad de Azangaro! El Plan de Desarrollo Desarrollo Urbano de la ciudad de Azangaro Azangaro,, ejecutado ejecutado desde el mes de ma$o del --., mediante contrato suscrito, entre la municipalidad prov provin inci cial al de Az%n Az%nga garo ro $ el "ue "ue susc suscri ribe be cons consul ultor tor Ar"! Ar"! /ran /ranco co Mena Mena Armend%riz) se presenta en tres vol(menes para facilitar su manejo0 Volumen I,I, contiene la Memori Memoria a Descriptiv Descriptiva a del Plan "ue comprende0 comprende0 el an%lisis nacional $ regional donde se ubica el distrito) la situacin actual por la "ue atraviesa la ciudad de Az%ngaro, en sus aspectos físicos, sociales, econmicos $ administrativos 1diagnstico 1diagnstico urbano2 $ la propuesta propuesta urbana al a3o -45, con una identificacin $ priorizacin de los pro$ectos de inversin urbana, necesarios para su desarrollo! Volumen II, II, contiene el 6eglamento de 7onificacin 7onificacin de los Usos Usos del +uelo, "ue complementan la propuesta urbana! Volumen III, III, contiene los planos, "ue representan la e*presin gr%fica del Plan de Desarrollo Urbano! Az%ngaro, Agosto del --.

Ar"! /ranco Mena Armend%riz C.;-

6egistro Consuoltor C89+UC8DE 9:

1



PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AZANGARO

Alcalde

0 +r! +r! 6U PAC=A6> >98/UE9?E >98/UE9?E

+ub'@er! +ub'@e r! 8bras $ Desarr! Urb! 0 Ar"! CA6&8+ PA6>A7APA PA6>A7APA >DME Catastro $ Desarrollo Urbano

0

E Q U I P O

Befe de Pro$ecto

>ng! =U@8 MAMA9> MA? MA?A A

T E C N I C O

0

Ar"! /6A9C8 ME9A A6ME9DA6>7

Planificador Urbano

0

Ar"! BUA9 ME9A A6ME9DA6>7 A6ME9DA6>7

Especialist Especia lista a en Economia

0

>ng! Eco! DU9>A CA
Especialista en @eología

0

>ng! EM>& CUAD68+ @A6C>A

Planificadores Asistentes0

Especialista Medio Ambiente Ambiente 0

>ng! @U>&&E698 6>E6A =UAMA9

E"uipo ?#cnico de Apo$o0 Digitacin Autocad, Arciev

0

+ist! >nform%tico @eogr%fico'+>@0

EDF>9 CA6> @E689>M8 /6ED PAUCA6 +UP8

CONTENIDO Ar"! /ranco Mena Armend%riz C.;-


2



PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AZANGARO

Alcalde

0 +r! +r! 6U PAC=A6> >98/UE9?E >98/UE9?E

+ub'@er! +ub'@e r! 8bras $ Desarr! Urb! 0 Ar"! CA6&8+ PA6>A7APA PA6>A7APA >DME Catastro $ Desarrollo Urbano

0

E Q U I P O

Befe de Pro$ecto

>ng! =U@8 MAMA9> MA? MA?A A

T E C N I C O

0

Ar"! /6A9C8 ME9A A6ME9DA6>7

Planificador Urbano

0

Ar"! BUA9 ME9A A6ME9DA6>7 A6ME9DA6>7

Especialist Especia lista a en Economia

0

>ng! Eco! DU9>A CA
Especialista en @eología

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>ng! EM>& CUAD68+ @A6C>A

Planificadores Asistentes0

Especialista Medio Ambiente Ambiente 0

>ng! @U>&&E698 6>E6A =UAMA9

E"uipo ?#cnico de Apo$o0 Digitacin Autocad, Arciev

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+ist! >nform%tico @eogr%fico'+>@0

EDF>9 CA6> @E689>M8 /6ED PAUCA6 +UP8

CONTENIDO Ar"! /ranco Mena Armend%riz C.;-


2



VOLUMEN II ANEXO I REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO GENERALIDADES

TITUL TITULO OI

: NORM NORMAS AS DE EDIF EDIFIC ICAC ACIÓ IÓN N

CAPI CAPITU TULO LO I : NORM NORMAS AS GENE GENERA RALE LES S CAPITULO II : ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL >>!4 >>!4 789A 789A 6E+>DE 6E+>DE9C> 9C>A& A& DE DE9+>DA DE9+>DAD D A&? A&?A >>! >>! 789A 789A 6E+ 6E+>D >DE9 E9C> C>A& A& DE DE DE9+ DE9+>DA >DAD D MED> MED>A A CAPIT CAPITULO ULO III : ZONIFI ZONIFICA CACIÓ CIÓN N COMERC COMERCIA IAL L >>>!4 789A DE C8ME6C>8 >9?E9+>8 >>>! >>! EBE EBE C8 C8ME6 ME6C>A& C>A& CAP CAPITUL ITULO O IV : ZON ZONA INDU INDUST STRI RIAL AL CAPITUL CAPITULO O V : ZONAS ZONAS DE EQUIP EQUIPAM AMIEN IENTO TO !4 EU>P EU>PAM AM>E >E9? 9?8 8 EDU EDUCA CA?> ?>8 8 ! EU EU>PAM >PAM>E >E9 9?8 DE +A& +A&UD UD CAPITULO VI : ZONAS DE TRAT TRATAMIENTO ESPECIAL >!4 789A ?U6 ?U6G+?>CA G+?>CA ' 6EC6EA 6EC6EA?> ?>A A DE ?6A?AM>E9?8 E+PEC>A& >! 789A DE /86E+?AC>89 DE ?6A?AM>E9?8 ?6A?AM>E9?8 E+PEC>A& >!H 789A DE /86E+?AC>89 DE ?6A?A ?6A?AM>E9?8 M>E9?8 E+PEC>A& CAPITULO CAPITULO VII : USOS ESPECIALES ESPECIALES

TITULO II

:

NORMAS DE HABILITACIÓN



3



CAPITU ITULO I

:

NORMAS GEN GENERALES

CAPI CAPITU TULO LO II

:

HABI HABILI LIT TACIÓ ACIÓN N PARA ARA USO USO DE VIVI VIVIEN ENDA DA

GENERALIDADES



4



!

El 6eglamento de 7onificacin constitu$e el >nstrumento &egal, para la aplicacin de las propuestas ?#cnico'9ormativas de 8rdenamiento Urba rbano! no! Estab stable lece ce defi defini nici cion ones es,, cara caract cter erís ístitica cas, s, crite riteri rios os $ compatibilidades para el Uso del +uelo, en cada una de las zonas establecidas en el Plano de 7onificacin @eneral 1Plano 9: - I P 'PDUA2 'PDUA2,, se3alan se3alando do re"uis re"uisitos itos e*igib e*igibles les para para las Edifica Edificacio ciones, nes, así así como para "ue las nuevas =abilitaciones Urbanas!

"!

El Presente 6eglamento constitu$e el Primer >nstrumento &egal, con "ue dispone la Municipalidad Provincial) el segundo lo constitu$e el 6eglamento 9acional de Edificaciones $ otras disposiciones de las diferentes instituciones "ue tienen relacin con las actividades "ue se desarrollen dentro del %rea urbana de la ciudad de Azangaro!

#!

Este Este 6egl 6eglam amen ento to podr% podr% ser ser compl complem emen entad tado o o ampl amplia iado do por por la Municipalidad Provincial, mediante 8rdenanza Municipal! Esta complementacin o ampliacin de normas slo estar%n referidas a0 A$ Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse necesarios para la ampliacin de vías o por fines de ornato!

%!

B$

?ratam ratamie iento nto de espaci espacios os p(blic p(blicos os00 piso pisos, s, fachadas fachadas $ otros otros elementos concernientes al ornato urbano!

C$

Dise Dise3o 3o $ colo coloca caci cin n de avis avisaj aje, e, anun anunci cios os come comerc rcia iale les, s, se3alizacin de tr%nsito, nomenclatura de calles $ similares!

D$

Dise Dise3o 3o de poste postess de alum alumbr brad ado o p(bl p(blic ico o $ norm normas as para para el tendido tendido de cables cables de electri electricid cidad! ad! 6acion 6acionali alizac zacin in de postes postes para para ?el#fonos el#fonos,, ?elevis elevisin in por cable, cable, >nternet >nternet $ otros! otros! En lo posible todo tipo de redes deben ser subterr%neos!

E$

?ratamiento de cierres a los terrenos sin construir!

F$

Construccione Construccioness provisionale provisionaless como Jioscos Jioscos de ventas u otros establecimientos de servicio, ubicados en espacios p(blicos!

G$

?ratamiento de pasajes peatonales!

H$

?ratamiento de todo tipo de espacios p(blicos!

El %mbito %mbito de aplica aplicacin cin del presen presente te 6eglam 6eglamento ento abarca toda toda la superficie incluida dentro del &ímite Urbano determinado en el Plano de 7onificacin @eneral 1Plano 9: -'P'PDUA2!



5

TITULO I NORMAS DE EDIFICACIÓN



CAPITULO I NORMAS GENERALES I$

CONTENIDO El presente 6eglamento, contiene normas para la aplicacin de la 7onificacin @eneral, "ue es parte del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad Punta de Az%ngaro!, aprobado por !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! El objetivo del mismo, es especificar las normas relativas a la zonificacin, para su correcta interpretacin $ aplicacin!

I$"

&MBITO DE APLICACIÓN Para los propsitos del presente 6eglamento, el %mbito de aplicacin est% constituido por la actual ciudad de Azangaro $ sus %reas de e*pansin futura!

I$#

I

%$LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN A$

?oda edificacin "ue se constru$a dentro del %rea urbana establecida por el Plan de Desarrollo Urbano, deber% contar con &icencia Municipal, caso contrario se someter% a las sanciones "ue determine la Municipalidad respectiva!

B!

Para la obtencin de la &icencia de Construccin, la obra a ejecutar deber% ser aprobada por la Comisin ?#cnica 6evisora de Pro$ectos, la misma "ue deber% cumplir con los re"uisitos establecidos en el 6eglamento 9acional de Edificaciones $ las normas del presente 6eglamento! NUEVAS EDIFICACIONES &as nuevas edificaciones deber%n desarrollarse dentro de las %reas de e*pansin "ue norma el presente Plan de Desarrollo Urbano 1Plano 9: - I P ' PDUA2, así como en las %reas consolidadas, donde prima el criterio de la densificacin urbana!

I$'

ZONAS Para los efectos del presente 6eglamento, el Krea Urbana est% subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un Uso o @rupo de Usos de características comunes 1?ítulo >> Capítulo >>'4 0 6eglamento 9acional de Edificaciones2!


I$'$


TIPOS DE ZONA &os tipos de zonas establecidas en el Plano de 7onificacin @eneral de Azangaro, 1Plano 9: - I P ' PDUA2, son los siguientes0 A$

Zon() Re)*+en,*(le) 6esidencial Densidad Alta 6esidencial Densidad Media 6esidencial Densidad
B$

Zon() Come-,*(le) Comercio >ntensivo 1Mercados2 Eje Comercial

C$

E S

Zon() +e T-(0(m*en0o E)/e,*(l 7ona ?urística 6ecreativa de ?ratamiento Especial 7ona Ecolgica de ?ratamiento Especial 7ona de /orestacin de ?ratamiento Especial

I$'$"

CI EC

E.u*/(m*en0o U-1(no E"uipamiento Educativo E"uipamiento de +alud

D$

RDA RDM RDB

ZTRTE ZETE ZFTE

E$ Zon( In+u)0-*(l

I

F$ U)o) E)/e,*(le)

OU

DELIMITACIÓN DE ZONAS A$ En el caso de 7onificacin @eneral, se han delimitado las distintas zonas, mediante líneas "ue pasan por el eje de las vías o cruzan las manzanas, por los límites de propiedad! B! En las %reas $a habilitadas, la línea límite de zona debe interpretarse de la siguiente manera0 B$ &ínea Divisoria en Eje de ía 1@r%fico 9L -4, de la &%mina 9: 67' 42 Diferencia de Usos de +uelo en los lotes "ue dan frente a una misma calle! B$" &ínea Divisoria "ue Corta la Manzana 1@r%fico 9: -, de la &%mina 9: 67'420 Diferencia los Usos del +uelo teniendo como base la profundidad del lote cu$o frente est% afectado por un uso determinado!



Esto es aplicable tambi#n a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana, determinando zonas de dos usos! B$# &otes con /rente a Dos Calles Paralelas0 Cuando un lote da frente a dos calles paralelas $ est% cruzado por una &ínea &imite de 7onas, cada zona afectar% al terreno en %reas proporcionales a los fondos del lote normativo! +lo en casos especiales podr% optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin ?#cnica correspondiente!

I$2

USOS

I$2$

USOS PERMITIDOS Para establecer los Usos permitidos en cada zona, se aplicar% el Cuadro 9L 67'4, de Compatibilidad de Usos del +uelo, el presente 6eglamento, las normas pertinentes de 7onificacin, el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas $ las compatibilidades permitidas por el 6eglamento 9acional de Edificaciones!

I$3

UTILIZACIÓN DE DENSIDADES

I$3$

PARA EL CASO DE HABILITACIÓN URBANA +e aplicar% las densidades normativas indicadas en el Cuadro 9: 67'!

I$3$"

PARA EL CASO DE EDIFICACIÓN +e considerar% como promedio general, cinco 1-N2 habitantes por unidad de vivienda $ el Cuadro 9: 67'!

I$4

APLICACIÓN DE LAS NORMAS &os responsables de todo pro$ecto $ las personas "ue controlan la aplicacin de las normas, deber%n considerar, adem%s de lo dispuesto por el presente 6eglamento, cual"uier otra disposicin, norma o reglamento específico vigentes, "ue regulen en alguna forma la edificacin urbana!



CAPITULO II ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL II$

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA 5RDA6

II$$

DEFINICIÓN El uso 6esidencial de Densidad Alta es a"uel "ue permite la construccin de edificaciones unifamiliares, bifamiliares $ multifamiliares! &as zonas comprendidas dentro de esta calificacin, est%n ubicadas b%sicamente en la parte central de la ciudad $ las %reas de e*pansin urbana pr*imas a ella, designadas con el cdigo 6DA, en el Plano de 7onificacin @eneral 1Plano 9: -'P'PDUA2! En estas 7onas 6esidenciales de Densidad Alta, se permiten los Usos para Conjuntos 6esidenciales, para lo "ue deben contar con el %rea de terreno mínimo necesario $ sujetarse a lo establecido en el Cuadro 9: 67'

II$$"

DENSIDADES NORMATIVAS A$

Den)*+(+ B-u0( Comprendida entre 4.- % 44-- =abitantes por =ect%rea 14.- a 44-habO=%!2

B$

Den)*+(+ Ne0( Comprendida entre HH- % --- =abitantes por =ect%rea 1HH- a --habO=%!2!

II$$#

&REA7 FRENTE DE LOTE7 DENSIDADES 8 ALTURA EDIFICACION



''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '' AREA FRENTE DENSIDADES 59(1H;6 N! DE ALTURA LOTE MIN$ <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< VIVIENDAS EDIFICAC$ m"$ m$ NETA BRUTA ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ''

II$

%$II$$'

5- ' -4- I --- I H-QN- I -N

 . 44N

HH- ' 4---- I --.-- ' 4-;- I 4Q--

4.- ' NNHH- I 44-QQ- I ..H;- I ;;-

4aH Ha a. 4- A 4

H'N H'N HIN HI

SU < DIVISIÓN DE LOTES

A

+lo se permitir% la sub'divisin de lotes "ue tengan un %rea ma$or de 4.- mR! $ frente mínimo de 4!- ml! de manera "ue los lotes resultantes de la sub'divisin, cumplan con los re"uisitos mínimos e*igidos con el inciso anterior!

B

En %reas consolidadas 1viviendas e*istentes a --.2, se podr% sub' dividir los lotes con %reas $ frentes menores a los normativos, teniendo en consideracin los patrones predominantes $ la calidad ar"uitectnica de la edificacin $Oo el antepro$ecto ar"uitectnico, a criterio de la Comisin Calificadora!

C

Para el caso de la sub'divisin de conjuntos ar"uitectnicos catalogados o por catalogarse como de valor, histrico, artístico o ambiental, se sujetar%n a lo estipulado por el >nstituto 9acional de Cultura!

&REA LIBRE El %rea mínima no techada dentro del lote, es del H- S del %rea total de lote!

II$$2

RETIROS En los sectores consolidados se respetar%n los alineamientos de las fachadas e*istentes o retiros dispuestos por la Municipalidad, para fines de ornato o ensanche de vías! En las nuevas habilitaciones se dejar%n retiros delanteros mínimos, de acuerdo a la seccin de vía establecida o de acuerdo a lo "ue disponga la Municipalidad correspondiente!

II$$2

ALTURA DE EDIFICACIÓN &a altura m%*ima permitida ser% de N pisos!

II$$3

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR


II$$4


A$

9o es e*igible el estacionamiento para el uso unifamiliar $ bifamiliar!

B$

Para el Uso multifamiliar se e*igir% 4 estacionamiento por cada H unidades de vivienda!

C$

&os organismos de control correspondiente, dictaminar%n en los casos en "ue las dimensiones de lote, las características de la vía de acceso o por reglamentaciones especiales, sea imposible la provisin de estacionamiento dentro del lote! En estos casos se proceder% de acuerdo a las normas establecidas al respecto, compensando econmicamente al gobierno local!

CONSTRUCCIÓN POR ETAPAS &a construccin de viviendas, podr% realizarse por etapas previa aprobacin del antepro$ecto ar"uitectnico total, en concordancia con el 6eglamento 9acional de Edificaciones!

II$$=

USOS PERMITIDOS &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6!9!C! C$ OTROS USOS &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del 6!9!E!

II$"

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA 5RDM6

II$"$

DEFINICIÓN El uso 6esidencial de Densidad Media, es a"uel "ue permite concentraciones poblacionales medias, con ocupaciones de tipo unifamiliar, bifamiliar $ multifamiliar! &as zonas comprendidas dentro de esta calificacin, est%n ubicadas b%sicamente en las %reas perif#ricas al centro $ en las %reas de e*pansin urbana! Es importante indicar "ue no proponen %reas de ocupacin con densidades bajas, para evitar el e*cesivo crecimiento horizontal de la ciudad por "ue los terrenos de e*pansin urbana, son de buena calidad para la ocupacin residencial $ otros! En estas 7onas 6esidenciales de Densidad Media, se permiten los Usos para Conjuntos 6esidenciales, para lo "ue deben contar con el %rea de terreno mínimo necesario $ sujetarse a lo establecido en el Cuadro 9: 67'


II$"$"


DENSIDADES NORMATIVAS A$

DENSIDAD BRUTA

B$

Comprende entre 4HN a -- =abitantes por =ect%rea 14HN % -habO=%2! DENSIDAD NETA Comprende entre N- % 44-- =abitantes por =ect%rea 1N- % 44habO=%2!

II$"$#

&REA7 FRENTE DE LOTE7 DENSIDADES 8 ALTURA EDIFICACION ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '' AREA FRENTE DENSIDADES 59(1H;6 N! DE ALTURA LOTE MIN$ <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< VIVIENDAS EDIFICAC$ m"$ m$ NETA BRUTA ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '' 4-- ' 4. N- I .-4HN ' QQ4a 4'H 4- I . H- I 4---- I NNaQ 4' H - I H-4NH- ' 44-5- I -Qa 4IH '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

II$"

%$II$"$'

SUB < DIVISIÓN DE LOTES A$

+olo se permitir% la sub'divisin de lotes "ue tengan un %rea ma$or de -- m! $ frente mínimo de 4 m!l!, de manera "ue los lotes resultantes, cumplan con los re"uisitos mínimos establecidos en el inciso >>!!H!

B$

En caso de tratarse de %reas consolidadas con viviendas e*istentes al --., se podr%n subdividir lotes con %reas $ frentes menores a los normativos, tomando en cuenta los patrones predominantes de la zona $ la calidad ar"uitectnica de la edificacin o antepro$ecto ar"uitectnico, a criterio de la Comisin ?#cnica!

&REA LIBRE El %rea libre no techada dentro del lote, es de HN S del %rea total de lote!


II$"$2

II$"$2


RETIROS A$

En sectores consolidados, se respetar% los alineamientos de las fachadas e*istentes, o retiros dispuestos por la Municipalidad para fines de ornato o ensanche de vías! En este sector, en las vías "ue deben ser ensanchadas, se dejar%n retiros de acuerdo a la seccin vial del Plano del +istema ial!

B$

En las nuevas habilitaciones, se respetar% las secciones fijadas en el Plano +istema ial 19: -H I P I PDUA2 $ los retiros "ue la Municipalidad fije!

ALTURA DE EDIFICACIÓN &a altura m%*ima de edificacin permitida, ser% de H pisos!

II$"$3

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR 9o es e*igible el estacionamiento vehicular en estas zonas!

II$"$4

USOS PERMITIDOS A$

USO MULTIFAMILIAR &a zona de Densidad Media, admitir% el uso multifamiliar con una altura m%*ima de edificacin de Q pisos, en lotes cu$as %reas sean igual o ma$or a - mR! Adem%s estos lotes deben estar ubicados frente a Avenidas o vías colectoras primarias o secundarias consideradas en el Plan ial $ las "ue se ubi"uen frente a par"ues o plazas, siempre "ue cuenten con los re"uisitos mínimos establecidos por el 6eglamento 9acional de Edificaciones! En todos los casos deben ce3irse a las siguientes normas0 ' Area &ibre mínima, HNS ' Estacionamiento 0 Un vehTculo cada Q viviendas ' Estudio de suelos

B$

USOS COMERCIALES &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6!9!E!

C$

OTROS USOS &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del 6!9!E!



II$#

CON>UNTO RESIDENCIAL

II$#$

DEFINICIÓN +e permitir% la edificacin de Conjuntos 6esidenciales definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar o mi*to, dise3ado en forma integral en un lote de terreno, los mismos "ue deber%n ce3irse a las siguientes normas0

II$#$"

ALCANCES A$

Podr% aplicarse en las zonas de Densidad Alta, Media $ en los Ejes Comerciales, siempre "ue cumplan con el %rea de lote mínimo e*igido!

B$

En los Ejes Comerciales se podr% ejecutar Conjuntos 6esidenciales, sin la obligatoriedad del uso comercial, a juicio de la Comisin ?#cnica correspondiente!

II$#$#

&REA M?NIMA

II$#

%$El %rea mínima para la construccin de un Conjunto 6esidencial es de ,N-- metros cuadrados! DENSIDADES NORMATIVAS Densidad
II$#$'

De 4H- % 5- habO=%! De Q- % 4,.- habO=%!

&REAS LIBRES A$

En los Conjuntos 6esidenciales pro$ectados en %reas habilitadas, el %rea libre mínima ser% del N-S, para las 7onas de Densidad Alta, Media $ en los Ejes Comerciales!

B$

&os bienes $ servicios comunes estar%n regidos de acuerdo a lo establecido en el Decreto &e$ 9: 44, del 6#gimen de Propiedad =orizontal!

C$

+e deber% reservar al %rea para aportes establecidos en el ?ítulo >>, Capítulo >>, Artículos >>!H! $ >>!H!H del presente 6eglamento!


D$

II$#$2


+e podr% optar por integrar el %rea libre establecida en el inciso A, con el aporte para 6ecreacin P(blica! En este caso el uso de dicha %rea ser% p(blico e irrestricto, debi#ndose presentar en el caso de =abilitacin Urbana, el Antepro$ecto Ar"uitectnico integral del conjunto residencial!

ALTURA M&XIMA &a altura m%*ima de edificacin, para las 7onas 6esidenciales de Densidad Media $ los Ejes Comerciales, ser% de un m%*imo de N pisos, mientras "ue en las 7onas 6esidenciales de Densidad Alta, la altura de edificacin podr% ser hasta de ; pisos! En las zonas de 6eglamentacin Especial, se deber% respetar las alturas se3aladas por los 6eglamentos correspondientes!

II$#$3 ESTACIONAMIENTO 8 V?AS

II$#$4

A$

+e deber% considerar %reas comunes de estacionamiento, en la proporcin de un vehículo por cada cuatro 1Q2 unidades de viviendas!

B$

En caso de "ue se inclu$a en el conjunto el Uso Comercial, deber% considerarse, adem%s de estacionamiento propio de las viviendas, 4 estacionamiento por cada 4-- mR! de %rea comercial!

CONSTRUCCIÓN POR ETAPAS &os conjuntos residenciales podr%n ser construidos por etapas, siempre $ cuando estos constitu$an edificios completos en concordancia con el 6eglamento 9acional de Edificaciones!

II$#$=

USOS PERMITIDOS +e permitir% el establecimiento de otros usos, indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42, el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas $ Cuadro de 9iveles 8peracionales, del 6eglamento 9acional de Edificaciones) siempre $ cuando su uso específico no constitu$a molestia ni riesgo para el vecindario!



CAPITULO III ZONIFICACIÓN COMERCIAL III$

ZONA DE COMERCIO INTENSIVO 5CI6

III$$

DEFINICIÓN +on las %reas $ sus entornos 1respectivos frentes2, donde se desarrollan actividades comerciales, de bienes $ servicios, de car%cter intenso, de nivel minorista, con un %rea de influencia vecinal $ sectorial $ distrital e interdistrital) $ permite adem%s usos 6esidenciales de Densidad Alta $ Media! Dentro de estas %reas de características vecinal $ sectorial, est%n0 el Mercado +anta 6osa $ el Mercado ilcapaza) $ de características distrital e interdistrital se tiene el Mercado 7onal de Pamaia 1%rea de e*pansin2! +us características est%n definidas en la 9orma ?=-- I =abilitaciones para Uso Comercial del 6eglamento 9acional de Edificaciones!

III$$"

USOS PERMITIDOS A$

U)o) Come-,*(le) &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6eglamento 9acional de Edificaciones!

B$

U)o) Re)*+en,*(le) &a zona de Comercio >ntenso permite el Uso 6esidencial de Densidad Media $ Alta 1?ítulo >, Capítulo >> del presente 6eglamento2, de acuerdo a las siguientes características0

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ''' &REA FRENTE UNID DENSIDADES 59(1H;6 ALTURA LOTE M?NIMO DE <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< EDIF$ m@ ml$ VIV$ NETA BRUTA ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '' 4- ' --- ' H--

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H' '.

-- ' --- HH- ' 44-4H-- ' 4-- ;-- ' -

H'N H'N



''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ''

C$

O0-o) U)o)

&os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6eglamento 9acional de Edificaciones! III$$#

&REA 8 FRENTE DE LOTE Krea de &ote /rente de &ote

III$

%$0

Mínimo 4- mR! 0 Mínimo -. ml!

SUB
III$$'

&REA LIBRE M?NIMA A!

U)o E,lu)*(men0e Come-,*(l 9o es e*igible dejar %rea libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre $ cuando se solucionen adecuadamente la ventilacin $ la iluminacin 16eglamento 9acional de Edificaciones2!

B$

U)o +e V**en+( En los pisos dedicados a uso residencial, ser% obligatorio dejar el porcentaje de %rea libre respectiva se3alado en la 7onificacin 6esidencial correspondiente del presente 6eglamento!

III$$2

ALTURA DE EDIFICACIÓN &a altura de edificacin m%*ima ser% de cinco 1-N2 pisos, para cu$o caso se e*igir% el estudio de suelos correspondiente!

III$"$3

ESTACIONAMIENTO A$

@en#ricamente en la zona de Comercio >ntensivo, se e*igir% un estacionamiento por cada 4-- mR! de %rea de venta u oficina! En las %reas no involucradas, el estacionamiento ser% e*igido dentro de los lotes, por la Municipalidad Provincial!


B$

III$$4


En zonas comerciales e*istentes, el estacionamiento estar% supeditado a lo "ue establezca la Municipalidad Provincial de Azangaro!

RETIROS &as edificaciones "ue se constru$an en esta zona, respetar%n los alineamientos de las fachadas e*istentes o retiros dispuestos por la Municipalidad, en concordancia con las secciones de vías establecidas en el +istema ial 1Plano 9: -H I P ' PDUA2!

III$"

E>E COMERCIAL 5EC6

III$"$

DEFINICIÓN +on los ejes constituidos por los lotes $Oo edificaciones con frentes a avenidas principales, destinados al uso preponderante del comercio en todos sus niveles 1vecinal, sectorial, distrital, especializado e intensivo2 $ otros usos como el 6esidencial de Densidad Media $ Alta!

III$"$"

USOS PERMITIDOS A$

U)o) Come-,*(le) &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6eglamento 9acional de Edificacones!

B$

U)o) Re)*+en,*(le) &os Ejes Comerciales permiten el Uso 6esidencial de Densidad Alta $ Media 1?ítulo >, Capítulo >> del presente 6eglamento2, de acuerdo a las siguientes características0

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '''

&REA FRENTE UNID DENSIDADES 59(1H;6 ALTURA LOTE M?NIMO DE <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< EDIF$ m@ ml$ VIV$ NETA BRUTA ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '' 5- ' 4N4.-' .-

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.-- ' -- QQ- '4Q-.N- I 4;-- Q- I 5H-

HIN H'N



''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ''

C$

O0-o) U)o)

&os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6eglamento 9acional de Edificaciones! III$"$#

&REA 8 FRENTE DE LOTE Krea de &ote /rente de &ote

III$"

%$0

Mínimo 5- mR! 0 Mínimo -. ml!

SUB
III$"$'

&REA LIBRE M?NIMA A!

U)o E,lu)*(men0e Come-,*(l 9o es e*igible dejar %rea libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre $ cuando se solucionen adecuadamente la ventilacin $ la iluminacin 16eglamento 9acional de Construcciones2!

B$

U)o +e V**en+( En los pisos dedicados a uso residencial, ser% obligatorio dejar el porcentaje de %rea libre respectiva se3alado en la 7onificacin 6esidencial correspondiente del presente 6eglamento!

III$"$2

ALTURA DE EDIFICACIÓN &a altura de edificacin m%*ima ser% de cinco 1-N2 pisos, en cu$o caso se e*igir% el estudio de suelos correspondiente!

III$"$3

ESTACIONAMIENTO A$

@en#ricamente en los Ejes Comerciales, se e*igir% un estacionamiento por cada 4-- mR! de %rea de venta u oficina! En las %reas no involucradas, el estacionamiento ser% e*igido dentro de los lotes, por la Municipalidad Provincial!


B$

III$"$4


En zonas comerciales e*istentes, el estacionamiento estar% supeditado a lo "ue establezca la Municipalidad Provincial de Azangaro!

RETIROS &as edificaciones "ue se constru$an en esta zona, respetar%n los alineamientos de las fachadas e*istentes o retiros dispuestos por la Municipalidad, en concordancia con las secciones de vías establecidas en el +istema ial 1Plano 9: -H I P IPDUA2!



CAPITULO IV ZONA INDUSTRIAL IV$

DEFINICIÓN +on a"uellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales, calificadas como >ndustria Elemental $ Complementaria 142 e >ndustria &iviana 12, seg(n la definicin de la 9orma ?h!-H- I =abilitaciones para Uso >ndustrial, del 6eglamento 9acional de Edificaciones! Esta zona se localiza en la parte +ur 8este de la ciudad, en %reas de e*pansin urbana!

IV$"

&REA 8 FRENTE DE LOTE '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' &REA 8 FRENTE  " ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' DE LOTE RECOMENDABLE RECOMENDABLE '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' K6EA M>9>MA 1mR2 H-N-/6E9?E M>9>M8 1m2 4''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

IV$#

&REA LIBRE 8 ALTURA DE EDIFICACIÓN +e adecuar%n a las necesidades de la actividad específica, sujet%ndose a las normas del 6eglamento de +eguridad >ndustrial $ otras disposiciones del sector correspondiente, "ue rijan para esta actividad, siempre a criterio de la Comisin ?#cnica correspondiente de la Municipalidad!

IV

%$RETIROS &os retiros delanteros ser%n los necesarios para resolver el ingreso $ salida de vehículos $ a"uellos "ue establezca la Municipalidad para casos específicos!

IV$'

ESTACIONAMIENTO 8 PATIO DE MANIOBRAS +er%n los re"ueridos por la propia actividad $ deber%n ser solucionados, si es posible al interior del lote, sujet%ndose adem%s a lo dispuesto por el 6!9 de E!

IV$2

USOS PERMITIDOS &os se3alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42 $ el Gndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del 6!9! de E!



CAPITULO V ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO V$

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO 5E6

V$$

DEFINICIÓN +on a"uellas %rea destinadas al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles!

V$$"

NORMAS GENRICAS A$

&as %reas e*istentes o destinadas a uso de E"uipamiento Educativo, no podr%n ser sub'divididas, ni menos cambiadas de uso! +olo podr% ser modificada su %rea en casos de redise3o vial $ urbano, si así lo permite!

B$

&as edificaciones de uso Educativo, adem%s de ce3irse al 6!9!de E! $ disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, deber%n respetar las disposiciones urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin $ volumetría del %rea en la cual se localizan!

C$

&a localizacin de nuevos centros educativos se ce3ir%n al Cuadro de Compatibilidad de Usos del +uelo 1Cuadro 9: 67'42!

V$"

EQUIPAMIENTO DE SALUD 5S6

V$"$

DEFINICIÓN +on a"uellas %reas destinadas al funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles!

V$"$"

NORMAS GENRICAS A$

&as %reas e*istentes o destinadas al E"uipamiento de +alud no podr%n sub'dividirse, ni reducirse! +olo podr% ser modificada su %rea en casos de redise3o vial $ urbano, si así lo permite!

B$

&as edificaciones para uso de e"uipamiento de +alud, adem%s de ce3irse a lo establecido en el 6!9!de E $ las disposiciones del Ministerio de +alud, deber%n respetar las disposiciones urbanísticas



municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin $ volumetría del %rea en "ue se ubican! C$

&os Centros de +alud $Oo Puestos de +alud, re"ueridas en las %reas de e*pansin urbana, podr%n localizarse en las %reas de aporte de las nuevas habilitaciones!

D$

&a localizacin de nuevas edificaciones destinadas al E"uipamiento de +alud, deber%n ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de +uelo 1Cuadro 9: 67'42!



CAPITULO VI ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL VI$

ZONA TUR?STICARECREATIVA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 5ZTRTE6

VI$$

DEFINICIÓN +e denomina 7ona ?urística 6ecreativa ?ratamiento Especial, a las %reas "ue permiten usos recreativos orientados al turismo nacional $ receptivo! Dentro de estas zonas se cuenta con el Cerro Cho"uechambi $ las %reas inundables del lado 9or I 8este de la ciudad! El cerro Cho"uechambi por ser un elemento identificado con la naturaleza e historia de la ciudad de Azangaro, $ por su contenido cultural de tipo ar"ueolgico, debe conservarse de manera intangible e incompatible con usos residenciales! El %rea inundable o vulnerable por efecto de aguas pluviales 1#poca de verano2 de la parte 9or I 8este de la ciudad, debe tambi#n conservarse e implementarse como una 7ona ?urística 6ecreativa de ?ratamiento Especial, de naturaleza incompatible con el uso residencial! &a 7ona ?urística 6ecreativa de ?ratamiento Especial, est% calificada como 7?6?E en el Plano de 7onificacin @eneral de la ciudad de Azangaro 1Plano 9: -'P'PDUA2) por lo "ue no puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las Autoridades "ue pro$ecten, alienten o permitan dicho cambio de uso!

VI$$"

USOS &os Usos @en#ricos $ Específicos de estas zonas, deben estar establecidas por el VPlaneamiento >ntegral de la 7ona ?urística 6ecreativa de ?ratamiento EspecialW "ue la municipalidad local debe implementar en el corto plazo, en base a un Diagnstico Ambiental de la cuenca baja del 6io Azangaro jurisdiccin de la ciudad de Azangaro! Como actividades gen#ricas "ue deben implementarse en el caso del cerro Cho"uechambi, se tienen los destinados a actividades de caminata, contemplacin, recreacin pasiva, implementacin natural 1forestacin $ arborizacin2 $ servicios cu$a infraestructura no afecte ni altere el paisaje natural del elemento! Este cerro debe convertirse en un gran mirador desde donde se domina la inmensidad del paisaje urbano $ entorno natural de la ciudad! En el caso de las %reas vulnerables del lado 9or 8este de la ciudad, se plantea como actividades gen#ricas la implementacin ambiental



1arborizacin $ forestacin2, pr%ctica de deportes menores, recreacin pasiva, %reas protegidas $ con servicios para hospedaje tipo campamento, crianza de flora $ fauna típica de la zona $ otros de car%cter eminentemente ambiental!

VI$"

ZONA DE FORESTACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL 5ZFTE6

VI$"$

DEFINICIÓN +e denomina 7ona de /orestacin de ?ratamiento Especial, a todas las %reas destinadas a programas de arborizacin $ arbustizacin, con el fin de recuperar el e"uilibrio ecolgico de la ciudad $ %reas circundantes! El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Azangaro, propone como este tipo de zonas, todas las laderas de los cerros pr*imos a la ciudad como0 Cho"uechambi $ Ja"uingorani, adem%s de las laderas de los cerros m%s alejados a la ciudad! ?ambi#n se considera como 7ona de /orestacin de ?ratamiento Especial, las %reas de influencia de las &agunas de ?ratamiento de aguas residuales de la ciudad! El Plan propone "ue estas zonas deben empezar a implementarse inmediatamente, mediante acciones de produccin de plantones con especies nativas e introducidas, los mismos "ue con promedio de un metro de altura, deben ser trasplantadas en los lugares indicados, apro*imadamente durante los meses de 8ctubre $ 9oviembre "ue son previos a la #poca de verano o periodo lluvioso! &a 7ona de /orestacin de ?ratamiento Especial, est% calificada como 7/?E, en el Plano de 7onificacin @eneral de Azangaro 1Plano 9: -'P' PDUA2) por lo "ue no puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las Autoridades "ue pro$ecten, alienten o permitan dicho cambio de uso! &a Municipalidad Provincial de Azangaro, deber% elaborar el VPlaneamiento >ntegral de la 7ona de /orestacin de ?ratamiento especialW, en base a los lineamientos establecidos por el Diagnostico Ambiental de la Cuenca
VI$"$"

USOS &os Usos Específicos a establecer en esta zona, deben estar orientados fundamentalmente a programas de arborizacin $ arbustizacin con especies nativas o introducidas, con el fin de mejorar sustancialmente la calidad ambiental del entorno de la ciudad de Azangaro $ mejorar tambi#n el paisaje natural "ue circunda a la ciudad! Como Usos @en#ricos se pueden establecer servicios complementarios a la recreacin p(blica $ la actividad turística, todos con car%cter no



permanente e integrados adecuadamente al paisaje natural $ urbano de la ciudad! Adicionalmente en esta zona, pueden ubicarse actividades relacionadas con la recreacin pasiva al aire libre $ desarrollarse pro$ectos culturales al aire libre relacionados con el medio ambiente $ otras "ue la Municipalidad cre$ere por conveniente, a trav#s del Planeamiento >ntegral de estas zonas!

VI$#

ZONA ECOLOGICA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 5ZETE6

VI$#$

DEFINICIÓN +e denomina 7ona Ecolgica de ?ratamiento Especial, al gran espacio comprendido entre el río Azangaro $ la ciudad, inclu$endo el propio río! Esta Propuesta del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, de crear la 7ona Ecolgica, se basa en el concepto de incorporar el río Azangaro a la din%mica de desarrollo $ a la propia identidad de la ciudad de Abanga, haciendo "ue #sta se desarrolle de cara a este elementos natural 1río2! El río $ sus %reas de influencia 1cuenca baja2, constitu$en un potencial natural "ue va permitir desarrollar variedad de pro$ectos ecolgicos $ recreativo turísticos, "ue van a cambiar sustancialmente la actual naturaleza %rida $ eriaza de la ciudad $ su entorno natural! &a 7ona Ecolgica de ?ratamiento Especial, est% calificada como 7E?E, en el Plano de 7onificacin @eneral de Azangaro 1Plano 9: -'P'PDUA2) por lo "ue no puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las Autoridades "ue pro$ecten, alienten o permitan dicho cambio de uso! &a Municipalidad Provincial de Azangaro, deber% elaborar el VPlaneamiento >ntegral de la 7ona Ecolgica de ?ratamiento especialW, en base a los lineamientos establecidos por el Diagnostico Ambiental de la Cuenca ntegral de la 7onaW

VI$#$"

USOS Como Usos @en#ricos para esta zona, se establecen programas de forestacin con especies nativas e introducidas 1%rboles $ arbustos2, practica de deportes activos $ pasivos, actividades de recreacin $ otras de



car%cter natural! Deomplementarios a la recreacin p(blica $ la actividad turística, todos con car%cter no permanente e integrado adecuadamente al paisaje natural $ urbano de la ciudad! +e pueden permitir usos residenciales mediante sistemas constructivos no convencionales de tipo ligero, en las %reas de confinamiento o represamiento del ri, bajo la forma o concepto de balneario! Como Usos Específicos se establecen los siguientes0 ! Arborizacin $ arbustizacin con especies nativas e introducidas, ! Cría de animales de especies nativas! ! Practica de todo tipo de deportes, menos el f(tbol, ! Actividades recreativas pasivas como0 caminatas, paseos campestres, esparcimiento al aire libre $ otros, ! Confinamientos naturales del río, ! Practica de pesca deportiva $ productiva, ! Pr%ctica de la natacin natural directamente en los confinamientos del rio, ! +ervicio de =ospedaje de tipo campamento $ edificaciones no convencionales como bungalos, ! Areas verde de uso m(ltiple, ! +ervicio de Duchas calientes con aprovechamiento de energía solar, ! >mplementacin de iveros /orestales para especies e*ticas, $ nativas, ! Areas de espect%culos culturales $ deportivos, ! +ervicio de alimentacin ligera, mediante edificaciones ligeras de car%cter no permanente, ! Practica del deporte del ciclismo a trav#s de las caminarías "ue se implemente o la ciclo vía prevista en la ía Ecolgica "ue act(a de ne*o entre la ciudad $ esta 7ona Ecolgica! $ ! 8tras actividades naturales, culturales, deportivas, recreativas $ otros "ue sean compatibles con la naturaleza del pro$ecto $ previsto en el Plan >ntegral de la 7ona!



CAPITULO VII USOS ESPECIALES 5OU6 VII$

DEFINICIÓN Esta zona comprende las %reas destinadas a locales relacionados con la actividad político'administrativa e institucional, cementerios, locales de infraestructura de servicios, centro de beneficio de animales 1camal2, terminal terrestre, iglesia, e"uipamiento recreacional ma$or 1est%dio, colizeo2, etc!

VII$"

NORMAS GENERALES A$ &as edificaciones en estas zonas, adem%s de cumplir con lo establecido en el 6!9!E! deber%n ce3irse a los Par%metros Urbanos sobre retiros, coeficientes $ alturas de edificacin, %reas libres, etc! de las zonas inmediatas ad$acentes, determinados en el presente Plan! B$ &as nuevas zonas de 8tros Usos no contemplados en el Plano de 7onificacin, deber%n ser calificados como tales $ adoptar un uso respectivo, a criterio de la Municipalidad Provincial respectiva! C$ En las %reas de e*pansin urbana , los 8tros Usos est%r%n ubicados en las %reas de aporte "ue por le$ deben dejar las nuevas habilitaciones urbanas! El Uso específico debe ser fijado por la Municipalidad Provincial respectiva!



TITULO II NORMAS DE HABILITACIÓN



CAPITULO I NORMAS GENERALES I$

&os Pro$ectos de =abilitacin Urbana, deber%n desarrollarse dentro de las %reas de e*pansin "ue norma el Plan de Desarrollo Urbano 1Plano de 7onificacin @eneral 9: - I P ' PDUA2, las mismas "ue se regir%n por las normas establecidas en el presente ?ítulo) por la &e$ @eneral de =abilitaciones Urbanas 9: .;. $ su respectivo ?e*to Xnico 8rdenado del 6eglamento de la &e$ @eneral de =abilitaciones Urbanas $ por las disposiciones contenidas en el ?ítulo >> del 6eglamento 9acional de Edificaciones 169E2!

I$"

En el %rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano, se podr%n realizar habilitaciones, para la localizacin de las diferentes actividades urbanas, siendo su clasificacin, la establecida en el Plano de 7onificacin @eneral 1Plano 9: - I P ' PDUA2!

I$#

El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar% de acuerdo con las normas específicas del Capítulo >> del presente ?ítulo $ por la &e$ @eneral de =abilitaciones Urbanas $ su correspondiente 6eglamento $ complementariamente con lo establecido en el ?itulo >> I =abilitaciones Urbanas del 6eglamento 9acional de Edificaciones!

I

%$?oda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda, podr% ubicarse dentro del %rea urbana, siempre "ue sus fines concuerden o sean compatibles con la 7onificacin de Actividades Urbanas establecidas en el Plano de 7onificacin @eneral $ deber%n ce3irse a lo dispuesto por el presente 6eglamento, la &e$ @eneral de =abilitaciones Urbanas $ al ?itulo >> del 6!9!E!

I$'

?oda habilitacin o remodelacin urbana para uso mi*to o compatible con el de vivienda, se ajustar% a lo dispuesto en el ?ítulo > del presente 6eglamento! En lo "ue respecta a aportes de %reas, se ajustar% a lo dispuesto en el Capítulo >>, del presente ?ítulo, en compatibilidad con la zona residencial!


I$2


&a =abilitacin Urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar% al +istema ial $ sus respectivas secciones, del presente Plan de Desarrollo Urbano! Plano del +istema ial 1Plano 9: -H I P ' PDUA2!



CAPITULO II

HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA

II$

DEFINICIÓN +on a"uellas %reas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas, localizadas en las zonas residenciales de Densidad Alta $ Media 1Densidad de acuerdo al tama3o de lote $ a lo establecido en el Capítulo >>, del ?ítulo > del presente 6eglamento ' Cuadro 9: 67'2!

II$"

REQUERIMIENTOS TCNICOS DE DISEO &as habilitaciones para uso de vivienda, deber%n considerar a #sta, como parte integral de la ciudad $ no como una isla) en tal sentido los dise3os deben considerar a los linderos de los predios, como meros accidentes transitorios! El dise3o deber% ser efectuado, dentro de un criterio de estructura integral, de tal manera "ue los diversos elementos, "ue conforman la urbanizacin 1vías, %reas de recreacin, %reas para servicios, zonas comerciales, etc!2 se ubi"uen de acuerdo a sus propias funciones $ la interrelacin entre dichos elementos! El dise3o de lotizacin $ vías para fines de habilitacin, deber% ajustarse a lo siguiente0

II$"$

El %rea de lote ser% igual a lo establecido en las 9ormas de Edificacin "ue rigen para cada zona, tal como se indica en el ?ítulo > del presente 6eglamento $ el Cuadro 9: 67' de 6e"uisitos Ar"uitectnicos $ de 8cupacin de la Ciudad de Az%ngaro!

II$"$"

El dise3o de vías deber% adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el +istema ial 1Plano -H I P ' PDUA2!

II$#

APORTES PARA USO PUBLICO


II$#$


&as habilitaciones para uso de vivienda, deber%n reservar %reas para e"uipamiento $ otros usos de car%cter p(blico, de manera obligatoria! Esta reserva de %reas ser% hecha efectiva, mediante el aporte de un porcentaje del %rea a habilitarse, seg(n lo especificado en los incisos >>!H! $ >>!H!H del presente ?ítulo en concordancia con el ?ítulo >> de 6eglamento 9acional de Edificaciones $ la &e$ @eneral de =abilitaciones Urbanas!

II$#$"

Para las =abilitaciones Urbanas, cu$a %rea bruta sea igual o ma$or a las  =%! 1-,--- mR!2, el porcentaje de aportes, en funcin al %rea total del lote ser% de la forma siguiente0 'Para 6ecreacin P(blica 'Para Educacin

S

'Para 8tros /ines

HS

TOTAL APORTES GRATUITOS ' II$#$#

II$#

%$4S

endible Mínimo

3 S

Para los casos en "ue el %rea bruta a habilitarse sea inferior a las  =%s! 1-,--- mR!2, la suma de las %reas de aporte se podr%n acumular en una sola, destin%ndose el uso prioritariamente a recreacin p(blica! +e deben considerar igualmente las %reas $ frentes mínimos siguientes0 '

Para 6ecreacin P(blica /rente mínimo 0

4,N-- mR! H- ml!

<

Para Educacin /rente mínimo 0

Q-- mR! - ml!

<

Para 8tros /ines /rente mínimo 0

H-- mR! 4- ml!

En el caso de islas r(sticas o terrenos pe"ue3os menores a los N,--- m! ue, no han seguido proceso de habilitacin urbana, los aportes correspondientes podr%n deducirse en dinero, de acuerdo a la tasacin respectiva "ue efect(e la Municipalidad Distrital!



VOLUMEN I I ANEXO II NORMAS PARA LA RECUPERACION 8 CONSERVACIÓN DE LA ZONA MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE AZANGARO

VOLUMEN II ANEXO I I



NORMAS PARA LA RECUPERACION 8 CONSERVACION DE LA ZONA MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE AZANGARO $

OB>ETIVOS

"$ #$ %$ '$ 2$

ALCANCES DEFINICIONES DE LOS LIMITES ENTRE ZONAS CLASIFICACION POR SU ANTIGUEDAD DISPOSICIONES PARA LA ZONA MONUMENTAL !4 !4!4 !4!4!4

!4!!H

DE &8+ >9MUE<&E+ U+8+  /U9C>89E+ C6>?E6>8+ @E9E6A&E+ PA6A >9MUE<&E+ M89UME9?A&E+  98 M89UME9?A&E+ C6>?E6>8+ E+PEC>/>C8+ PA6A >9MUE<&E+ M89UME9?A&E+ ACC>89E+ E >9?E6E9C>89E+ P6>9C>P>8+ C8+ C6>?E6>8+ PA6A &A C89+E6AC>89 DE &A M86/8&8@>A U6P8+ DE >9?E6E9C>89

! !!4 !! !!!4 !!! !!!H !!!Q !!!N !!H !!H!4 !!H! !!H!H! !!H!Q

DE &8+ AM<>E9?E+ U689E+ C8MP89E9?E+ PA>ME9?8 E@E?AC>89 ED>/>CAC>89 >9+?A&AC>89E+ PU<&>CA+ M8>&>A6>8 U6+8+ C6>?E6>8+ @E9E6A&E+ +EYA& 68?U&8+ A9U9C>8+

!4!4! !4! !4!!4 !4!!

ANEXO I I NORMAS PARA LA RECUPERACION 8 CONSERVACION DE LA ZONA MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE AZANGARO $

OB>ETIVOS



&as presentes 9ormas, tienen por objetivo propiciar la recuperacin $ conservacin de la 7ona Monumental de la ciudad de Azangaro! ($ @enerando una relacin armnica entre el Centro =istrico!, su medio natural $ las %reas nuevas de la ciudad! 1$ Mantener v%lida los aportes culturales de cada #poca de su historia! ,$ Evitar el deterioro $ propiciar la recuperacin de las estructuras físicas de valor cultural $ artístico, como parte de la identidad de la ciudad, $ mejorar las condiciones de vida para los pobladores "ue las ocupan! "$

ALCANCES &as presentes 9ormas, contienen las disposiciones t#cnicas, legales $ administrativas, "ue regulan la recuperacin $ conservacin de la 7ona Monumental de la ciudad, por tanto su aplicacin $ cumplimiento es de car%cter obligatorio, para toda persona natural o jurídica, entidad p(blica o privada, $a sean nacionales, e*tranjeras o internacionales $ debe servir de base para la formulacin del 6eglamento específico para la proteccin de la 7ona Monumental de la ciudad de Az%ngaro!

#$

DEFINICIONES &as zonas sujetas a lo estipulado en las presentes normas, de acuerdo a su valoracin cultural $ natural, son los siguientes 1@r%fico 9: 9C6'-420 ' ' '

7ona Monumental 7ona Circundante $Oo nueva 7ona Ecolgica! Zon( Monumen0(l

Es el %rea correspondiente a la parte central $ antigua de la ciudad, donde "uedan ubicados los monumentos ar"uitectnicos religiosos $ civiles m%s importantes!

Zon( C*-,un+(n0e o nue( +e refiere al %rea urbana "ue circunda la parte central, $ "ue est% constituida por inmuebles semiantiguos $ por la zona de e*pansin de la ciudad! Zon( E,olJ*,(



Es el medio natural "ue constitu$e el límite urbano de la ciudad, $ est% conformado por las colinas como el Cho"uechambi $ el Ja"uingorani! %$

'$

DE LOS LIMITES ENTRE ZONAS ($

+i la línea de límite "ue define una zona, divide una manzana, toda ella se rige por lo normado para la zona de ma$or proteccin aplicable!

1$

+i la línea de límite "ue define una zona, divide un lote, predio, inmueble o parcela, prevalece para los mismos lo normado para la zona de ma$or proteccin aplicable!

CLASIFICACION POR SU ANTIGKEDAD +eg(n la fecha de su construccin, los inmuebles pueden ser de0 ($

Epoca irre$nal Período "ue se inicia con la fundacin espa3ola de la ciudad, hasta la proclamacin de la independencia del Per(!

1$

Epoca republicana Período comprendido entre el . de Bulio de l.4 hasta 4.55!

,$

Principios del +iglo ZZ Periodo comprendido entre los a3os 45-- $ 455

+$

Epoca Contempor%nea Periodo "ue se inicia en 45H-!

2$

DISPOSICIONES PARA LA ZONA MONUMENTAL

2$

DE LOS INMUEBLES

2$$

USOS 8 FUNCIONES

2$$$

CRITERIOS GENERALES PARA INMUEBLES MONUMENTALES 8 NO MONUMENTALES ($ Para la conservacin de las condiciones ar"uitectnicas $ sociales de la 7ona Monumental, debe propiciarse su utilizacin predominantemente residencial $ con una Densidad Media, restableci#ndose la armonía entre viviendas, trabajo $ e"uipamiento! 1$

+e permiten nuevos usos $ funciones "ue completen el e"uipamiento urbano, siempre "ue mantengan el car%cter, escala $ e"uilibrio de la 7ona Monumental!



,$ +e admite el uso de inmuebles para actividades artenasanales, siempre "ue no generen molestias, ruidos, vibraciones ni peligros de consideracin para el medio donde se ubican! +$ Para el logro del e"uilibrio de funciones, la municipalidad provincial asumir% la funcin de racionalizacin de las mismas, para evitar el predominio de cual"uiera en detrimento de su plurifuncionalidad! 2$$$"

CRITERIOS ESPECIFICOS PARA INMUEBLES MONUMENTALES ($

! 1$

Para mantener la vigencia del inmueble monumental, debe d%rsele un uso, manteniendo el original o asignando uno nuevo compatible con su naturaleza $ "ue no menoscabe sus valores culturales inherentes $ su originalidad En la asignacin de nuevos usos, los criterios "ue deben primar son0 lo comunal sobre lo turístico, lo p(blico sobre lo privado $ lo utilitario sobre lo est#tico!

,$

+e permiten m%s de un uso, siempre "ue no ha$a interferencias entre ellos!

+$

En los inmuebles con uso residencial es recomendable mantener este uso! Ellos pueden ser acondicionados para usos bifamiliares, multifamiliares o viviendas taller, de acuerdo al tama3o de lote $ las normas de Uso 6esidencial Alto! En las habitaciones del primer piso "ue dan hacia la calle, se permite el uso comercial 1tiendas, oficinas, taller artesanal, etc!2

2$$"

ACCIONES E INTERVENCIONES

2$$"$

PRINCIPIOS BASICOS ($

En las construcciones "ue se encuentren deterioradas, de deben realizar las acciones e intervenciones necesarias, para lograr el estado de eficiencia re"uerido!

1$ Al efectuar intervencin en los inmuebles e*istentes o en obras nuevas, se e*ige capacidad de integracin con el medio a fin de lograr el e"uilibrio $ la unidad como parte de la integridad de la zona! El entorno debe ser condicionante previa de cual"uier dise3o, lo cual no impide la creatividad del pro$ectista! ,$

&as intervenciones "ue se ejecuten en inmuebles de valor, deben ser t#cnicamente adecuados a cargo de profesionales especializados!

+$

En todas las intervenciones desde el dise3o hasta la ejecuci[n de obras, debe tenerse en cuenta el criterio de la reversibilidad, para no atentar contra el testimonio histrico "ue contienen!


e$


En inmuebles monumentales, se prohíbe intervenciones de tipo fachadista, "ue demuela total o parcialmente elementos primigenios anteriores!

$Cuando se utilicen materiales $ t#cnicas diferentes a las originales, la e*presin formal de ellos no debe alterar su unidad ar"uitectnica! J$

Durante las intervenciones en inmuebles monumentales, se deben diferenciar los elementos nuevos de los primigenios "ue constitu$en testimonios histrico'artísticos!

9$

&as edificaciones nuevas en el Area Monumental de la ciudad, deben llevar el sello ine"uívoco de su tiempo, e*presando su contemporaneidad en dise3o, materiales $ e*presin formal, dentro de los criterios de VintegracinW antes se3alados!

2$$"$" CRITERIOS URBANA$

PARA

LA

CONSERVACIÓN

DE

LA MORFOLOGIA

TOPOGRAFIA &os inmuebles deben adaptarse a la conformacin topogr%fica de la 7ona, prohibi#ndose la ocupacin $ construccin de blo"ues de grandes %reas! VOLUMETRIA ($ &os inmuebles deben conservar la configuracin espacial predominante del medio en "ue se hallan! 1$ &a alineacin de los vol(menes de fachadas e*teriores debe mantenerse, permitiendo la integracin de las nuevas edificaciones! &os inmuebles no deben tener retiro delantero, lateral, en es"uinas ni ochavos, coincidiendo la línea de edificacin con la línea de propiedad, salvo casos estrictamente necesarios para el caso de ensanchamiento de vías, en cu$o caso la municipalidad provincial debe desarrollar el pro$ecto con el sustento del caso! ,$ &a altura de edificacin de los inmuebles debe ser similar a la predominante en el conte*to en "ue se hallan! En vol(menes interiores de inmuebles, se permite la sobreelevacin en no m%s de un nivel, siempre "ue no perturbe el conte*to en "ue se halla! +$ En terrenos con pendientes la altura de edificacin estar% fijada por una línea imaginaria, paralela a la pendiente del terreno $ ubicada a una altura similar a la predominante del medio! e$ En el caso de inmuebles ubicados en zonas con pendientes pronunciadas, en "ue e*isten condicionantes paisajísticas, la volumetría $ altura debe ce3irse a normas específicas "ue debe ser determinado por la Municipalidad Provincial o entidad competente! $ ?oda sobre estructura 1tan"ue elevado, caja de escaleras, chimeneas, etc2 "ue atente contra la armonía del conjunto, debe ser retirado, reubicado o modificado!



TECHOS ($ &os techos de los inmuebles deben ser inclinados con pendiente mínima de -:, con cobertura de teja de arcilla cocida, o material similar! En ning(n caso cobertura met%lica! 1$ +e debe limitar las construcciones con techos planos $ terrazas! Estas deben permitirse solo en caso de edificaciones interiores! FACHADAS ($ &os elementos de las fachadas deben correspondencia con la escala humana!

tener

dimensiones

en

1$ &os muros de las fachadas e*ternas deben tener el car%cter de planos $ homog#neos en toda su longitud $ niveles, $ estar desprovista de entrantes $ salientes 1voladizos, etc!2 de hasta una m%*imo de -!- m! ,$ En la composicin de fachada prevalecer% el muro lleno sobre los vanos! &a proporcin adecuada es de un m%*imo del -S de superficie de vanos con a la superficie de la fachada! +$ &a forma de los vanos debe ser poligonal de un m%*imo de cuatro lados, en proporcin a los e*istentes en el conte*to, predominando la verticalidad de los mismos! e$ En la percepcin de una sucesin de vanos, no debe predominar la horizontalidad, pero si la verticalidad, tal como sucede con la composicin de las fachadas coloniales o republicanas! J$ En el nivel inferior de las fachadas, los vanos pueden predominar eventualmente sobre los muros llenos, pero en ning(n caso deben romper el sentido de cierre del paramento! 9$ En el nivel superior de las fachadas, podr% e*istir elementos volum#tricos solo a manera de balcones, cumpliendo lo siguiente0 i! ?ener car%cter de caja o elemento suspendido $ no de volumen pesado ii! +obresalir del muro de fachada un m%*imo de -!-m! *$ &as fachadas deben estar desprovistas de todo elemento mvil adosado 1vitrinas, paneles, toldos, etc!2 $Oo decoracin "ue desvirt(e la naturaleza de esta zona monumental, a(n cuando sean temporales! ACABADOS EN FACHADAS ($ &a unidad del inmueble original, así este subdividido o ane*ado, no debe perderse por ninguna razn! Para esto deben tener las fachadas



homogeneidad en su e*presin formal, proporciones, acabados de sus elementos, materiales $ color! 1$ ?odas las fachadas de un inmueble deben recibir recubrimiento $ pintado, así sean solo perimetrales! +olo "uedar%n e*puestos los materiales cuando se trate de piedra! ,$ El recubrimiento de las fachadas debe ser de similar te*tura "ue el predominante en el medio! +e prohíben los enchapes en metal, madera, cer%mica mate o vitrificada, vidrio $ otros e*tra3os al conte*to! ?ambi#n se prohíbe los recubrimientos con bru3as imitando el ladrillo, piedra o cual"uier otro aparejo! +$ En fachadas de inmuebles monumentales anteriores al +iglo ZZ, "ueda prohibido retirar el recubrimiento Va prioriW, hasta "ue se compruebe "ue dicha fachada fue concebido para no llevar recubrimiento! 2$$"$# TIPOS DE INTERVENCION CRITERIOS BASICOS ($ &os inmuebles de #poca contempor%nea $a construidos, deben adecuarse en sus características a fin de integrarse con el conte*to! Debe evitarse la imitacin de estilos por cuestiones escenogr%ficas! 1$ En los inmuebles monumentales las intervenciones deben ser t#cnicas $ científicas, cuidando la originalidad $ respetando los aportes posteriores previo an%lisis respectivo! ,$ +e permite la remodelacin parcial o revitalizacin integral para adaptar los inmuebles a la vida contempor%nea, siempre "ue se ejecute con las t#cnicas adecuadas, sin "ue el uso contempor%neo desvirt(e la originalidad del conjunto! +$ &os inmuebles monumentales "ue mantienen su originalidad, deben tener un proceso de restauracin $ conservacin en la totalidad de sus %reas $ componentes! e$ &os inmuebles monumentales "ue se mantienen parciales, deben tener un proceso de conservacin $ restauracin en sus %reas primigenias $ reconstruccin, remodelacin u obra nueva en las %reas con alteraciones irreversibles "ue no se integren! $ Con el fin de definir de mejor forma el cierre del ambiente urbano, todo terreno sin construir, debe poseer cerco en lo posible con altura igual al predominante del medio!

SUBDIVISION



($ ?odo caso de subdivisin debe ser autorizado por la Municipalidad Provincial o autoridad competente! 1$ En caso de subdivisin de lotes baldíos o inmuebles no monumentales, se proceder% como lo se3ala el 6eglamento de 7onificacin de Usos del +uelo! ,$ En inmuebles monumentales solo se permite la subdivisin de la propiedad, cuando esta se entiende como la adaptacin funcional de los espacios internos al uso contempor%neo, en dos o m%s inmuebles, pero manteniendo la indivisibilidad espacial $ la preservacin de las concepcin urbanística' ar"uitectnica primigenia del inmueble!

ANEXION ($ Ane*in se entiende como la fusin de mas de un inmueble, lote, predio o parcela a otro colindante, a fin de constituir una nueva unidad inmobiliaria! 1$ ?odos los casos de ane*in deben ser autorizadas por la municipalidad respectiva o autoridad competente, $ se permitir% en casos como0 i! ii!

Cuando el terreno baldío resultante de la ane*in cumpla las condiciones establecidas por el 6eglamento de Usos del +uelo! Cuando el propietario de la planta baja de una edificacin desea ad"uirir la planta alta, "ue es de otro propietario o viceversa!

,$ En todos los casos de ane*in en inmuebles monumentales, no se permite realizar modificaciones "ue atenten contra la indivisibilidad de los espacios $ la preservacin de la concepcin urbanístico'ar"uitectnico primigenio del inmueble!

MANTENIMIENTO ($ Mantenimiento es el conjunto de operaciones necesarias para conservar en buenas condiciones un bien inmueble o mueble! 1$ El mantenimiento debe efectuarse peridicamente, para evitar deterioros ma$ores! ,$ Para la limpieza de sustancias e*tra3as en paramentos de bienes monumentales, se debe efectuar pruebas para determinar el origen de la suciedad $ el solvente m%s adecuado +$ &a refaccin es la intervencin "ue repara una construccin da3ada, mejorando o renovando sus instalaciones, e"uipamiento $Oo elementos constructivos, sin alterar su estructura ni el uso de la misma! +$ &os trabajos de refaccin en inmuebles monumentales debe estar dirigido por profesional especializado!



e$ Una accin de mantenimiento importante debe estar dirigido al problema de la humedad proveniente del subsuelo! $ &os inmuebles así est#n subdivididos deben mantener unidad de color en las fachadas! J$ &os colores a utilizar para la pintura de inmuebles urbanos $ sus elementos componentes, deben ser definidos por la municipalidad respectiva o por autoridad competente, de acuerdo a la tradicin imperante en la zona! 9$ &a municipalidad provincial, peridicamente debe propiciar mediante incentivos, el mantenimiento de los inmuebles urbanos!

REMODELACION ($ &a remodelacin es la intervencin "ue tiene por objeto dar nuevas condiciones de habitabilidad a un inmueble, adaptando elementos $ espacios a una funcin! 9o debe confundirse con la creacin ar"uitectnica "ue reutilice los elementos 1deteriorados o no2 de un inmueble! 1$ &as obras de remodelacin en interiores $ e*teriores en inmuebles de valor, deben ser autorizadas por la municipalidad o autoridad competente! Debe realizarse de manera "ue se conserve la organizacin espacial $ los elementos primigenios! ,$ &os nuevos elementos en inmuebles de valor, deben guardar armonía $ escala con los elementos primigenios! +e e*ige la m%*ima integracin, diferenciando lo nuevo de lo original! CONSERVACION 8 RESTAURACION ($ &a conservacin es la intervencin "ue tiene por objeto prevenir las alteraciones $ detener los deterioros en su inicio a fin de mantener un bien inmueble en estado de eficiencia $ en condiciones de ser utilizado! 1$ &a restauracin es un proceso operativo t#cnico ' científico multidisciplinario "ue siguiendo una metodología crítico'analítica, tiene por objeto conservar $ revelar los valores est#ticos e histricos de un bien inmueble o ambiente! ,$ ?oda obra de conservacin $ restauracin debe ser autorizado por la Municipalidad Provincial o autoridad competente! +$ ?odos los inmuebles de valor deben regirse por las normas de conservacin $ restauracin nacionales e internacionales! e$ ?odo pro$ecto de restauracin debe ser elaborado por un e"uipo profesional multidisciplinario, "uienes deben elaborar previamente un pro$ecto de restauracin "ue debe ser aprobado por la municipalidad provincial o autoridad competente!



$ En la restauracin debe conservarse de manera coherente la síntesis de aportes culturales v%lidos "ue el inmueble ha recibido en diferentes #pocas! J$ &a liberacin es la intervencin "ue consiste en el retiro de elementos ar"uitectnicos, escultricos, pictricos o de acabados "ue careciendo de m#rito artístico o histrico, fueron agregados en el transcurso del tiempo a un bien inmueble o mueble, $ cu$a presencia es motivo de da3o estructural, funcional o contra la unidad del bien! 9$ &os elementos de escultura, pintura $ decoracin, "ue forman parte integrante o accesoria del monumento, pueden ser separados de #l, solo cuando dicha medida sea la (nica capaz de asegurar su conservacin! *$ &a reestructuracin es la intervencin "ue devuelve las condiciones de estabilidad perdidas o deterioradas, garantizando sin límite previsible la vida de una estructura ar"uitectnica! $ Deben emplearse todos los recursos "ue brinda la tecnología disponible para analizar, calcular, distribuir $ controlar los esfuerzos de una estructura antigua, $ así garantizar su estabilidad! $ Cuando se compruebe "ue los materiales $Oo t#cnicas primigenias, no cumplen con la funcin estructural re"uerida, se permite la reestructuracin mediante el empleo de materiales $Oo t#cnicas constructivas distintas a las primigenias, siempre "ue su eficacia sea demostrada! &os nuevos elementos deben integrarse al conjunto! l$ &a reintegracin es la intervencin "ue tiene por objeto devolver unidad a elementos deteriorados, mutilados o desubicados! m$ ?odos los elementos deben conservarse para ser reintegrados, de preferencia a su lugar original, $ solo podr%n ser sustituidos cuando no puedan seguir cumpliendo su funcin! n$ En la reintegracin de elementos esteriotipados, en lo posible aplicar el m#todo de la anastilosis! o$ &a reconstruccin es la intervencin "ue tiene por objeto volver a construir partes desaparecidas o mu$ deterioradas! En la reconstruccin se utilizan materiales nuevos $ no reutilizados los primigenios! /$ 9o deben realizarse reconstrucciones hipot#ticas, sino en base a evidencias histricas! ?ampoco se acepta reconstrucciones did%cticas! .$ En la reconstruccin se pueden emplear materiales id#nticos a los primigenios en forma, naturaleza $ origen! +e debe diferenciar los nuevos de los antiguos! -$ &a integracin es la intervencin mediante la cual se completa una parte faltante de un bien 1inmueble o mueble2, "ue se realiza armoniosamente $ diferenci%ndose de las partes primigenias!



)$ ?odo inmueble restaurado debe tener mantenimiento permanente, a fin de no hacer necesaria nuevas restauraciones! REVITALIZACION ($ &a revitalizacin es una operacin dirigida a dar o crear nuevamente vitalidad a un inmueble o conjunto urbano'ar"uitectnico, asign%ndole nuevos usos o manteniendo los e*istentes! 1$ En la revitalizacin de inmuebles de valor, puede aceptarse la remodelacin parcial, para adaptar los recintos a la vida contempor%nea, o a nuevos usos, siempre "ue a"uella no menoscabe la originalidad del inmueble! ,$ Debe permitirse "ue los inmuebles de valor, a(n los de uso residencial, puedan ser visitados por el p(blico! +$ &a revitalizacin urbana o renovacin urbana consiste en las acciones e intervenciones destinadas a mejorar los conjuntos edilicios o %reas urbanas, cu$a situacin ha alcanzado un nivel de deterioro tal, "ue hace necesario su adecuacin funcional a nuevos re"uerimientos! e$ En la revitalizacin se permite "ue en los interiores 1actualmente libres2 de las manzanas, se pro$ecten viviendas, e"uipamiento comunitario o espacios abiertos de tipo social $ recreativo, para la poblacin residente en dichas manzanas $ %reas vecinas!

DEMOLICION ($ &a demolicin es la destruccin planificada, total o parcial de una construccin! 1$ +e prohíbe la demolicin parcial o total de inmuebles monumentales! +olo se permitir% la demolicin de alteraciones irreversibles, "ue no se integran al conjunto! ,$ &as demoliciones en inmuebles de valor, deben estar e*presamente autorizadas por la municipalidad provincial o autoridad competente! OBRA NUEVA ($ 8bra nueva es toda construccin ejecutada sobre terreno libre, no perteneciente a otro inmueble $ cu$o dise3o no es reproduccin de otro! 1$ ?oda obra nueva debe cumplir con el re"uisito de la integracin con el conjunto, a fin de mantener la unidad de la zona! ,$ ?oda obra nueva en zona monumental debe ser autorizada e*presamente por la municipalidad provincial o autoridad competente $


2$"

DE LOS AMBIENTES URBANOS

2$"$

USOS 8 FUNCIONES


($ +e debe permitir el uso ocasional de los ambientes urbanos para actividades "ue forman parte de la tradicin cultural de la ciudad de Az%ngaro, $ a"uellas "ue no la menoscaben, ejemplo0 procesiones, desfiles, festividades religiosas, ferias, celebraciones cívico'religiosas $ actividades culturales en general! 1$ &a municipalidad debe normar $ restringir el comercio informal dentro de esta zona! ,$ En esta zona se prohíbe la ubicacin $ funcionamiento de establecimientos de e*pendio de combustibles! +$ +e prohíbe e*poner en la vía p(blica, productos de locales comerciales! e$ En ambientes urbanos de valor, se prohíbe la ubicacin $ funcionamiento de paraderos iniciales o finales de transporte interprovincial $Oo distrital! $ +e prohíbe en esta zona la circulacin de vehículos para el transporte de carga pesada! 2$"$"

COMPONENTES

2$"$"$ PAVIMENTO a.

b.

+e debe recuperar el uso de la piedra como material de acabado de los pavimentos0 ado"uines, canto rodado o irregular en calzadas) $ losas $ losetas en aceras, escaleras, huellas o senderos de calzadas) $ una combinacin de ellos en plataformas! +e prohíbe el uso de concreto o asfalto u otro material e*tra3o en el acabado de los pavimentos, por"ue con ellos se pierde el car%cter de la zona!

,$ &os pavimentos deben estar dise3ados de manera "ue permitan la adecuada evacuacin de aguas pluviales! 2$"$"$" VEGETACION ($ En plazas, plazoletas, alamedas $ paseos, se permite la e*istencia de vegetacin herb%cea, arbustiva $ arbrea) siempre "ue su magnitud $ volumen no obstru$a la visibilidad de las edificaciones del conjunto! 1$ En calles angostas $ pasajes se prohíbe plantar arbustos o %rboles!



,$ En avenidas amplias si se permite plantar vegetacin "ue, debidamente seleccionada $ ubicada, contribu$a con el mejoramiento del medio ambiente! +$ En la seleccin de la vegetacin, es recomendable emplear especies nativas o a"uellas "ue se adapten a las condiciones clim%ticas de az%ngaro! e$ En zonas con pendientes, debe utilizarse vegetacin como una forma de evitar la erosin de suelos $ la ambientacin del paisaje urbano! 2$"$"$# EDIFICACION En las %reas libres de los ambientes urbanos, se prohíbe la construccin de todo tipo de edificaciones0 iosos, casetas, pabellones, glorietas, etc!, $ a"uellas e*istentes deben ser eliminadas! 2$"$"$% INSTALACIONES PUBLICAS ($ &os cables de alumbrado p(blico, tel#fono, televisin por cable, >nternet $ otros, no deben ser a#reos ni adosados! Deben ser empotrados o subterr%neos seg(n los casos! &o e*istente debe ser reubicado seg(n lo normado en el presente item! 1$ +e prohíbe la ubicacin de estaciones de transformadores el#ctricos o similares en los espacios a#reos o por encima del piso, debiendo estos ser subterr%neos o empotrados en las construcciones! ,$ &os tel#fonos p(blicos pueden ser ubicados en0 a! En ambientes urbanos amplios! b! En locales p(blicos 1hospitales, comercios, hospedajes, etc!2! +$ En todo ambiente urbano deben e*istir grifos contra incendios! +u ubicacin no debe perjudicar la circulacin peatonal, ni vehicular! 2$"$"$' MOVILIARIO URBANO ($ ?odo el mobiliario urbano de un mismo ambiente urbano, debe ser homog#neo $ conservar el car%cter de vida comunitaria de la 7ona Monumental de Azangaro! 1$ &a iluminacin de los ambientes urbanos debe lograr e"uilibrio lumínico, permitiendo destacar los acentos ar"uitectnicos del ambiente! Utilizar de preferencia la luz %mbar por"ue se adecua mejor a la zona! ,$ &os artefactos de iluminacin deben tener dise3o, dimensiones $ material "ue les permita integrarse al medio! +$ &as bancas $ basureros deben tener dise3o acorde con el car%cter $ la e*presin formal dominante del ambiente urbano!



e$ &a volumetría de los basureros debe ser discreto, su ubicacin no debe perjudicar la circulacin peatonal, $ deben tener sistemas "ue faciliten su limpieza! $ &os parapetos, rejas, cercos, verjas, etc! deben ser de dise3o sencillo, sobrio, poco denso $ de mínima altura! J$ &os monumentos conmemorativos0 esculturas, pilas $ fuentes deben ser dise3ados tomando en consideracin la escala $ car%cter del ambiente urbano donde se van a ubicar, a fin de lograr su adecuada integracin! 2$"$#

AVISOS

2$"$#$ CRITERIOS GENERALES ($ Aviso es a"uel elemento "ue se coloca provisional o permanente, con el objeto de promover o anunciar algo! 1$ &a instalacin de toda se3al, rtulo o anuncio re"uiere de autorizacin de la municipalidad provincial, $ sujetarse a lo estipulado en las presentes normas! ,$ ?oda se3al, rtulo o anuncio debe tener el car%cter de elementos plano, nunca debe percibirse como volumen $ no puede ser pintado sobre ning(n elemento de las construcciones 1muros, techos, carpintería, vidrios, etc!2! d.

?oda se3al, rotulo o anuncio debe redactarse en castellano o "uechua $ sujetarse a las reglas gramaticales de cada idioma!

e$ +e prohíbe la ubicacin de cual"uier tipo de se3al, rtulo a anuncio en forma perpendicular al plano de fachada, pues ello fragmenta la perspectiva del conjunto! $ &os materiales de las se3ales, rtulos $ anuncios no pueden ser brillantes ni de colores intensos! 2$"$#$" SEAL +e3al es el símbolo o distintivo por medio del cual se representa un concepto, por alguna semejanza "ue el entendimiento percibe entre ambos o por convencin! SEALIZACION DE MONUMENTOS ($ Para identificar a un Monumento 9acional, se debe utilizar el símbolo "ue rige internacionalmente $ "ue fue determinado en la Convencin sobre la Proteccin de


1$ El símbolo "ue identifica a un Monumento 9acional, debe tener las siguientes características0 i! ii! iii! iv! v!

vi!

Dimencin 0 -!QN * -!H- m!, con espesor de 4OW Dise3o 0 er @r%fico 9: 4 Material 0 ?ablero de madera macisa, tratada para soportar los efectos de la intemperie! Colores 0
SEALIZACION DE SERVICIOS ($ El nombre original de los ambientes urbanos debe ser conservado $Oo rescatado! 1$ El nombre de los ambientes urbanos con tr%nsito vehicular, debe ser indicado dentro de las se3ales de tr%nsito "ue indican el sentido de circulacin en dicho ambiente! 1$ El nombre de los ambientes urbanos con tr%nsito e*clusivamente peatonal, debe ser indicado mediante se3alizacin con características siguientes0 Area a ocupar 0 -!- * -! m! Dise3o 0 er @r%fico 9:  Material 0 /ierro forjado Color 0 9egro mate Ubicacin 0 En las es"uinas de las manzanas "ue conforman el ambiente urbano! +u altura no debe ser menor de !4- m! medidos hasta el borde inferior de la se3al $Oo el borde superior alineado con el dintel del vano m%s cercano! Colocado en forma paralela al muro, con una separacin de -!-N m! ,$ &a numeracin "ue identifica los inmuebles, se debe indicar mediante una se3alizacin con las siguientes características0 i! ii! iii! iv! v!

Area a ocupar 0 -!4 * -!- m! Dise3o 0 er @r%fico 9: H Material 0 /ierro fundido Color 0 9egro mate! Ubicacin 0 En el e*terior $ al lado de cada vano de puerta, alineando el borde superior de la se3al con el dintel, a una altura



de !4- m! medidos desde la acera hasta el borde inferior de la se3al! Colocada pegada al muro! +$ Para identificar locales en los "ue se brindan servicios p(blicos como correo, tel#fono, comisaría, etc! se deben utilizar tableros con las siguientes características0 vi! vii! viii! i*! *!

Dimencin 0 -!Q- * -!Q- m!, espesor 4OW Dise3o 0 er @r%fico 9: Q Material 0 Madera macisa Colores 0 /ondo azul $ símbolo en blanco Ubicacin 0 En el e*terior $ al lado del ingreso principal del ocal, a una altura no menor de !4- m! $Oo el borde superior alineado con el dintel del vano! *i! El símbolo lo determinar% la entidad correspondiente!

e$ +e permite el uso del símbolo "ue identifica a instituciones p(blicas estatales 1juzgados, municipalidad, suprefectura, colegios, etc!2! $ +e permite la colocacin de banderas en el e*terior de locales institucionales nacionales o e*tranjeros, no así en locales comerciales! El embanderamiento general es obligatorio en fechas conmemorativas! J$ Para identificar locales en los "ue se brindan servicios m#dicos de emergencia o farmacias, se debe utilizar una se3al con las siguientes características0 *ii! Dimensin 0 -!Q- * -!Q- * -!4*iii! Dise3o 0 er @r%fico 9: N *iv! Material0 Acrílico o fibra de vidrio *v! Colores 0 Cruz roja sobre fondo blanco! *vi! Ubicacin 0 +obre el muro e*terior $ al lado del ingreso del local, la superficie cuadrada, debe estar paralela al muro, no perpendicular, así como el borde superior de la se3al debe estar alineado con el dintel $Oo a altura de !4- m! *vii! >luminacin 0 Debe ser colocada al interior de la se3al $ solo se encender% por las noches mientras el local est# funcionando! 9$ +e permite el uso de símbolos tradicionales, "ue suelen e*hibirse para indicar la venta de algunos productos tradicionales 1ejm! Pan, chicha, etc!2 SEALIZACION DEL TRANSITO ($ Deben emplearse todos los dispositivos oficiales para el control del tr%nsito, normados por el Cdigo del ?r%nsito! 1$ ?odos los ambientes urbanos con tr%nsito vehicular, deben contar con la se3al indicadora del sentido del tr%nsito, la misma "ue tiene las siguientes características0 Dimensin Dise3o

0 -!5- * -!H- m! de disposicin horizontal 0 er @r%fico 9: 



Material Colores

0 &atn 0 /ondo $ nombre del ambiente urbano en negro, este (ltimo se ubica dentro de la flecha pintada en blanco! Ubicacin 0 Debe colocarse en las es"uinas de cada calle $ en cada frente de los dem%s ambientes urbanos, alineando el borde superior de la se3al al dintel mas cercano! En todo caso su altura no debe ser menor de !4- m! desde el nivel de la acera, hasta el borde inferior de la se3al! ,$ &as marcas en la calzada "ue indican separacin de senderos, separacin de sentidos de circulacin, prohibicin de estacionamiento, zonas de seguridad, línea de parada $ cruce peatonal, deben formar parte del dise3o del pavimento, marcarlas con piedras de color mas claro "ue el predominante en la calzada, diferenciarla por el tipo de pieza utilizadas $ solo si es indispensable pintarlas sobre el pavimento! +$ Para facilitar el tr%nsito de personas con limitaciones físicas, se deben utilizar los símbolos se3alados en las 9ormas ?#cnicas de Adecuacin Urbanística $ Ar"uitectnica para &imitados /ísicos 16!M0 9: 4H;5';.'C' HN--2, con las siguientes características0 Dimensin 0 las autorizadas para cada caso Dise3o 0 er @r%fico 9: ; Material 0 ?ablero de madera tallada ?ablero de madera con símbolo pintado ?ablero de madera con símbolo de hierro forjado +ímbolo de hierro forjado adosado al muro &osa de piedra labrada Colores 0 Alternativa a2! la madera pintada con barniz transparente Alternativa b2! Madera en azul $ símbolo en blanco Alternativa c2! Madera con barniz transparente $ hierro negro mate! Alternativa d2! /ierro pintado en negro mate Alternativa e2! Piedra no debe recibir pintura Ubicacin 0 Donde sea de f%cil percepcin para los usuarios! SEALIZACION TUR?STICA ($ Para brindar la facilidad de conocer la ciudad de Azangaro, los circuitos turísticos deben ser se3alados de la siguiente manera0 ' En el inicio de cada uno de ellos, debe colocarse un panel "ue indi"ue el recorrido $ principal atractivo del circuito! ' En el recorrido se deben colocar se3ales "ue lo orienten ' En los principales atractivos, se debe colocar la se3al "ue los identifi"ue como Monumento 9acional $ adem%s una placa en la "ue se mencionen los principales datos histricos referidos al inmueble o ambiente! 1$ &os paneles "ue indican los circuitos deben ser así0



Dimensin 0 4!- * -!.- m! de disposicin horizontal Material 0 Acrílico o fibra de vidrio Dise3o $ Color 0 +obre fondo blanco se demarcar% un plano del sector a recorrer con líneas en color negro $ en el mismo color se identificar%n los nombres de los ambientes urbanos! Para cada circuito elegir un color determinado! Para se3alar el atractivo utilizar el símbolo "ue identifica el monumento! Ubicacin 0 De preferencia en inmuebles no monumentales, en las es"uinas de las manzanas! Debe estar adosado a un muro de fachada e*terior, a una altura de 4!-- m! medido desde la acera hasta el borde inferior del panel! ,$ &as se3ales "ue orienten el recorrido de los circuitos turísticos, deben estar constituidos por blo"ues de piedras , con una flecha labrada en bajo relieve, en la cara visible! +e debe ubicar en las aceras 1de preferencia en los sardineles2, en los lugares donde se ubican los atractivos turísticos $ en a"uellos donde varía la direccin del recorrido! er @rafico 9: .! +$ &a placa "ue contiene los datos histricos, debe ser así0 Dimensin 0 -!- * -!Q- m! de disposicin vertical Material 0 Metal fundido Color 0 Capa de proteccin mate o incolora Ubicacin 0 En el interior de la zona de ingreso, si se trata de un inmueble, o en lugar visible del pavimento si se trata de un ambiente urbano! SEALIZACION COMERCIAL ($ Para identificar los locales comerciales $ el tipo de giro de ellos, la se3al debe estar constituida por un tablero de las siguientes características0 Dimensin 0 -!Q- * -!Q- m! $ de \W Dise3o 0 er @r%fico 9: 5 Material 0 Madera maciza Colores 0 /ondo azul con símbolo blanco Ubicacin 0 En el interior $ al lado del ingreso principal del local, a una altura no menor de !4- m! $Oo el borde superior de la se3al alineado con el dintel del vano! El símbolo lo debe determinar la entidad correspondiente! 1$ +e permite el uso de símbolos tradicionales, "ue suelen e*hibirse para indicar la venta de algunos productos tradicionales 1ejm! Pan, chicha, etc!2! 2$"$#$# ROTULO ($ Es todo aviso, cu$o propsito consiste en llamar la atencin hacia una actividad, negocio, servicio, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria, establecida en el local donde dicho aviso aparece! 1$ &os rtulos e*teriores deben tener las siguientes características!



Dimensin

0 El ancho m%*imo debe ser igual al ancho del vano donde se ubi"ue! &a altura debe ser la "uinta parte 14ON2 del ancho del rtulo o -!- m! Dise3o 0 Debe ser sobrio, discreto $ sencillo! +olo debe indicar el nombre $ tipo de establecimiento o entidad, tambi#n puede incluirse el logotipo si lo posee! Materiales 0 a2 ?ablero de madera maciza, con logotipo $ letras en alto relieve! b2 ?ablero de madera maciza, con logotipo $ letras en hierro forjado! c2 &osa de piedra con logotipo $ letras labradas en alto o bajo relieve! +u acabado no debe ser brillante! d2 &ogotipo $ letras en alto relieve, con mortero de la misma naturaleza "ue el e*istente en la fachada! e2 &ogotipo $ letras en hierro forjado! Colores 0 Alternat! a2 $ b2 los tableros de madera con barniz mate transparente $ hierro forjado de color negro mate! Alternat! c2 la piedra no debe recibir pintura Alternat! d2 los relieves deben ser pintados del mismo color "ue el resto de la fachada! Alternat! e2 el hierro forjado en color negro mate! Ubicacin 0 &as alternativas a2 $ b2 deben ubicarse en el interior del vano de ingreso, retirado del plano de fachada $ dejando como mínimo una altura libre de !4- m! &as alternativas c2 $ d2 deben ubicarse sobre el vano de ingreso a modo de dintel! &a alternativa e2 se ubicar% de manera libre, su lectura debe ser horizontal $ no debe atentar contra la composicin de la fachada! >luminacin 0 En las alternativas a2 $ b2 la iluminacin debe ser indirecta, empotrada en los lados del vano $ de color %mbar! &as alternativas c2, d2 $ e2 no deben tener iluminacin de ning(n tipo! ,$ A los establecimientos comerciales o de servicios, oficinas o entidades con acceso independiente, se les permite tener un solo rtulo! 2$"$#$% ANUNCIO ($ +e define como todo aviso, cu$o propsito consiste en llamar la atencin hacia un negocio, servicio, actividad, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria "ue se ofrece, o lleve a cabo en sitio distinto de a"uel donde se ubica el aviso! 1$ +olo se permiten los anuncios de obras p(blica, privada, así como los ubicados en los paneles de anuncio municipal! ,$ &os anuncios de obras p(blicas o privadas deben ubicarse de manera temporal $ realizarse con paneles de las siguientes características0

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AZANGARO

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