PROPERTI INVESTASI
Disusun Oleh:
1. Destia tiawanda Isa Isabella lla D.S
(161600112)
2. Anggi Meitasari
(161600137)
3. Anie Aniefv fvia ia Put Putri ri Ma Maar ardi di!a !a A (161 (16160 6001 01"# "#))
PROGRAM STUDI AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS UNIVERS ITAS PGRI ADI BUANA SURABA SURAB AYA 201
KATA KATA PENGAN PE NGANT TAR
Pu$i s%u!ur !eadirat Alla S&' %ang tela elia!an elia!an raat* raat* taufi! dan !arunia a!al budi serta ida%an%a !eada enulis* seingga enulis daat en%elesai!an en%elesai!an a!ala +Pr,erti Investasi- dengan bai! dan terselesai!an terselesai!an teat ada wa!tun%a. Pen%usunan a!ala ini bertu$uan untu! enga$uan tugas ata !ulia A!untansi Pera$a!an di $urusan A!untansi* a!ultas /!,n,i* niversitas PI Adi uana Suraba%a . 4ai en%adari bawa a!ala ini belu ada ting!at !eseurnaan dan dan asi asi ban% ban%a! a! !e!u !e!ura rang ngan an %ang %ang erl erlu u di bena benai i.. ntu ntu! ! itu itu enu enuli liss engara!an !riti! dan saran %ang bersifat ebangun dari eba5a dei !ese !ese ur urna naan an a!a a!ala la ini. ini. 4ai 4ai $uga $uga ber berar ara a agar agar a!a a!ala la ini ini daa daatt ena enab ba a wa5a wa5ana na baru baru bagi bagi eb eba5 a5aa dan dan ber beran anfa faat at bagi bagi tuga tugass !ai !ai selan$utn%a.
A!ir !ata !ai engu5a!an teria!asi atas du!ungan dan araan dari seua ia!.
Suraba%a* 2" Maret 201
Pen%usun*
1
DA'A ISI
4A' 4A'A P/A'A.................... P/A'A........................................... ................................................................... ............................................ ....1
DA'A DA'A ISI........................................... ISI.................................................................. .............................................. ....................................... ................ 2
A I P/DA89A............................ P/DA89A................................................... .............................................. ..................................3 ...........3
1.1 9atar bela!ang....................................... bela!ang.............................................................. .............................................. .............................3 ......3
1.2 uusan asala........................ asala............................................... ........................................................... .................................... ..3
1.3 'u$uan........................ 'u$uan............................................... .............................................. ................................................. .......................... .......3
1.# Manfaat ............................................ ................................................................... ........................................................ ................................. 3
A II P/MA8ASA.............................. P/MA8ASA..................................................... ........................................................# .................................#
2.1 Definisi Pr,erti Investasi......................... Investasi................................................ .............................................. .........................# ..#
2.2 Definisi Pera$a!an...................... Pera$a!an............................................. .............................................. ......................................# ...............#
A III P/'P................................. P/'P........................................................ ......................................................... .................................. ..10
3.1 4esiulan....................................... 4esiulan.............................................................. ...................................................... ............................... 10
DA'A DA'A PS'A4A.................. PS'A4A......................................... .............................................. .................................................11 ..........................11
2
A I P/DA89A 1.1 9atar ela!ang ela!ang Pr,er Pr,erti ti investa investasi si adala adala r,er r,erti ti dala dala bentu! bentu! asset asset berwu$ berwu$ud ud tana: tana: bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau !eduan%a %ang di!uasai ,le eili! untu! engasil!an sewa atau untu! !enai!an nilai atau !eduan%a tetai tida! untu! duguna!an dala r,du!si atau en%ediaan barang : $asa atau tu$uan adinistratif* atau untu! di$ual dala !egiatan seari ; ari. Investasi Pr,erti sebagai ana enurut definisi diatas se5ara sederana berarti engeluar!an dan enana!an ,dal dala asset %ang bertbentu! tana: bangunan di atasn%a. entu! investasi lain selain r,ert% adala saa* ,bligasi* ,ti,n* de,sit,*eas d,lar* dan lainn%a. 1.2 uusan uusan Masala !"
Aa engertian Pr,erti Investasi <
#"
Aa itu Pera$a!an<
1.3 'u$uan u$uan 'u$uan u$uan dala dala enulis enulisan an a!ala a!ala ini adala adala untu! untu! eer eerlua luass eaa eaaan an eba5a ter!ait definisi dan r,ses eeri!saan Pr,erti Investasi. Investas i. 'i en%usun eng engar ara a eb eba aasa asan n dala dala a!a a!ala la daa daatt ber beran anfaa faatt dala dala ra! ra!te! te!.. 'erada Pr,erti Investasi %ang ada saat ini.
1.# 1.# Manf Manfaat aat 1. Daat eberi! eberi!an an engetaua engetauan n %ang lebi lebi dala dala tentang tentang Pr,erti Pr,erti Investasi Investasi 2. Daat en$elas!an en$elas!an tentang tentang 5ara engitun engitung g Pr,erti Pr,erti Investasi. Investasi.
3
A II P/MA8ASA 2.1 P=P/'I P=P/'I I>/S'ASI I>/S'ASI Pr,er Pr,erti ti investa investasi si adala adala r,er r,erti ti dala dala bentu! bentu! asset asset berwu$ berwu$ud ud tana: tana: bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau !eduan%a %ang di!uasai ,le eili! untu! engasil!an sewa atau untu! !enai!an nilai atau !eduan%a tetai tida! untu! diguna!an diguna!an dala r,du!si atau en%ediaan en%ediaan barang barang : $asa atau tu$uan adinistratif* atau untu! di$ual dala !egiatan seari ; ari. Pr, Pr,ert ertii inve investa stasi si %ang %ang die dier, r,le le deng dengan an eb ebel elia ian n di5at di5atat at se$u se$ul la a ebelian ditaba dengan setia engeluaran ; engeluaran bia%a %ang daat diatr diatrib ibus usi! i!an an se5ara se5ara langs langsun ung g seert seertii bia% bia%aa legal legal dan dan br,! br,!er er** bia% bia%aa a$a a$a! ! engalian dan bia%a transa!si lainn%a. Seluru r,erti investasi untu! bangunan arus diu!ur ada bia%a er,lean di!urangi a!uulasi en%usutan dan !erugian enurunan nilai. /ntita /ntitass arus arus en5ata en5atatt suatu suatu aset berwu$ berwu$ud ud tana tana dan atau atau bangun bangunan an !edala a!un r,ert% investasi aabila asset berwu$ud tana dan atau bangunan tersebut eenui definisi r,ert% investasi . 'etai* entitas arus engeluar!an dari dari a!un a!un r,er r,erti ti invest investasi asi aabil aabilaa asset asset berwu$ berwu$ud ud tana tana dan atau bangun bangunan an tersebut tida! eenui definisi r,ert% investasi. 2.2 P/PA?A4A P/PA?A4A Sedang!an enurut era$a!an* sesuai dengan Pasal 11 PP ,,r 36 'aun 200* asset teta adala arta berwu$ud %ang daat disusut!an dan terleta! atau berada di Ind,nesia * diili!i dan dierguna!an untu! endaat!an* ena enagi gi* * dan dan ee eeli lia ara ra eng enga asil silan an %ang %ang eru erua a!a !an n ,b$e! ,b$e! a$a a$a! ! serta serta eun%ai asa anfaat lebi dari 1 taun. 4
erd erdas asar ar!a !an n PP PP ,, ,,rr 36 'aun aun 200 200** eng engel elua uara ran n untu untu! ! eer,le arta berwu$ud %ang eun%ai asa anfaat lebi dari 1 taun aru aruss dibe dibeba ban! n!an an sebag sebagai ai eng engel elua uara ran n untu untu! ! end enda aat at!a !an* n* enag enagi i** dan dan eeliara eeliara engasilan engasilan dengan dengan engal,!asi engal,!asi!an !an engeluaran engeluaran tersebut tersebut selaa asa asa anfaat anfaat arta arta tersebu tersebutt elalu elaluii en%us en%usuta utan. n. Met,de Met,de en%us en%usuta utan n %ang %ang dierb,le!an dala !etentuan fis!al adala et,de garis lurus (straigt line et,d) untu! !el,,! bangunan dengan asa anfaat 20 taun atau 10 taun sesua sesuaii deng dengan an asa asall 11 a%at a%at (6) (6) PP PP ,, ,,rr 36 'aun aun 200* 200* dan %ang %ang dia!sud bangunan tida! eranen adala bangunan %ang bersifat seentara dan terbuat dari baan %ang tida! taan laa atau bangunan %ang daat diinda@ inda!an seingga asa anfaatn%a tida! lebi dari 10 taun. Penggunaan et,de en%usutan arus dila!u!an se5ara taat asas. Menurut eraturan era$a!an* en%usutan asset teta diulai ada saat taun engeluaran* untu! taun 2000 dan sebelun%a ( PP ,,r 17 'aun 1"3). Sedang!an untu! taun 2001 ( PP ,,r 17 'aun 2000) saai dengan se!arang ( PP ,,r 36 'aun 200 ) en%usutan diulai ada saat bulan engeluaran asset teta tersebut * !e5uali aabila asset %ang asi dala r,ses enger$aan %aitu ada bulan selesain%a enger$aan asset tersebut. Dengan ersetu$uan Dit$en a$a!* &P dier!enan!an ela!u!an en%usutan ulai ada bulan asset tersebut diguna!an untu! endaat!an* enagi dan eeliara engasilan atau ada bulan asset %ang bersang!utan ulai engasil!an. engasil!an. ai! enurut a!untansi atauun a$a!* tana %ang berstatus a! ili!* 8a! una angunan (8)* 8a! una saa( 8)* dan a! a!ai untu! ertaa !alin%a tida! disusut!an* !e5uali nilain%a ber!urang dala ea!aian. Aabila &P bai! ribadi auun badan (P4P atau n,n@P4P) ebangun sebua bangunan %ang dila!u!an sendiri dengan luas bangunan 300 2 atau lebi dan tida! tida! dala dala !egiata !egiatan n usaa usaa atau e!er$a e!er$aan an a!an a!an enib enibul! ul!an an daa! daa! era$a!an %aitu di!ena!an PP ebangun sendiri sesuai dengan asal 16 PP ,,r #2 'aun 200" sebesar 10B C #0B $ula bia%a %ang di!eluar!an
5
dan:ata dan:atau u %ang %ang diba%a diba%ar!an r!an** tetai tetai tida! tida! terasu! terasu! arga arga er,le er,lean an tana. tana. Saat terutang PP terasu! adala ada saat setia bulan se$a! saat sia setia bulan se$a! saat diulain%a !egiatan ebangun sendiri se5ara fisi!* isaln%a saat enggalian f,ndasi* easangan tiang an5ang* atauun !egiatan fisi! lainn%a. &P wa$ib ela!u!an en%et,ran setia tanggal 1 bulan beri!utn%a setela bulan ter$adin%a ter$adin%a engeluaran engeluaran atau bera!irn%a bera!irn%a asa a$a!. Aabila Aabila &P adala P4P* P4P* a!a %ang bersang!utan wa$ib ela,r!an dengan engguna!an SP' asa PP asa a$a! %ang saa dengan bulan enge!uaran* tetai aabila &P adala n,n@ P4P a!a %ang bersang!utan wa$ib engguna!an SSP lebar !e@3aling labat a!ir bulann%a setela bera!ir asa a$a!. PP Pasal 16 %ang diba%ar atas !egaitan ebangun sendiri tida! daat di!redit!an dengan Pa$a! 4eluaran. $%n&%h:
P' Swat (P4P) ebeli r,erti investasi berua sebidang tana !aveling di ,g,r seluas 600 2. Pebelian Pebelian dila!u!an dila!u!an se5ara tunai senilai . 600.000.0 600.000.000 00 dari P' Pr,ertind, (P4P) dengan eba%ar uang u!a sebesar . .000.000 tanggal 31 Agustus 200. PP diungut ,le P' Pr,ertind, sebesar . 00.000. Pelunasan diadaan ,taris PPA' Dr Paraluan* S8.M8. ada tanggal Seteber 200. ?=P buni er 2 sebesar . "16.000 (A16) dengan P=P'4P . 60.000 60.000.00 .000 0 serta serta P=P'4 P=P'4P P . .000. .000.000 000 P8'P P8'P sebesar sebesar B dilunas dilunasii aling labat tanggal Seteber 200 ada ada ban! ersesi dengan engguna!an surat surat set,ra set,ran n P8' P8' (SS). (SS). PP PP diung diungut ut ,le ,le P' Pr,er Pr,ertin tind, d, sebesar sebesar . ".00.000. Pt, Pt,ert ertin ind, d,
$uga $uga eu eugu gutt PPn PPnM M sebe sebesar sar 20B untu untu! ! tran transa! sa!si si
en$ualan tersebut* dengan engguna!an fa!tur a$a!. PPnM %ang diungut tida! daat di!redit!an sebagai a$a! asu!an tetai terasu! bia%a %ang b,le di!urang!an ,le a$a!. Pa$a! Pa$a! tanggal tanggal 6 ?anuari ?anuari 200" ulai ulai ela!u!a ela!u!an n !egitan !egitan
eban ebangun gun
gedung untu! gudang dan !ant,r %ang a!an disewa!an. 9uas seluru bangunan
6
60 2. 4egiatan %ang dila!u!an ,le tu!ang dan tu!ang !a%u diba%ar se5ara arian dan diawasi sendiri ,le P' Swat. Dala bulan ?anuari 200"* erusaaan tela engguna!an sebesar . #0.00 #0.000.0 0.000 00 untu! untu! ebel ebelian ian baan baan bangun bangunan an dan bia%a bia%a !er$a. !er$a. Setia Setia bulan bulan erusaaan en%et,r!an PP atas !egiatan ebangun sendiri untu! asa a$a! ebruari saai dengan Deseber 200". Pe!er$a ebangunan selesai ada a!ir ada taun 200". Dengan Dengan t,tal bia%a sebesar . 30.000.000. Pada awal taun 2010* gedung %ang tela selesai dibangun tersebut ulai disew disewa! a!an an !ea !eada da P' int intan ang g sebesa sebesarr . . 0.0 0.000 00.0 .000 00.. Pia Pia! ! ana ana$e $een en eutus!an bawa r,ert% investasi tersebut eili!i asa anfaat 20 taun. Atas 'ransa!si diatas a!a P' Swat ebuat $urnal sebagai beri!ut E 'anggal 31 ::0
4eterangan Pr,erti investasi Pa$a! asu!an an! Arles Pr,erti investasi
Debit 6.000.000 00.000
4redit
6.00.000 uang u!a F
PPnM G ..000.000 F (20B C .000.000)
7
'anggal :":0
4eterangan Pr,erti investasi Pa$a! asu!an an! Arles Pr,erti investasi
Debit 7#1.00.000 ".00.000
4redit
00.00.000 sisa arga beli
tana !avling F P8'P F PPnM G
..000.000 F (20B C .000.000) Pada taun 200.* erusaaan belu ela!u!an en%usutan atas r,ert% investasi %ang dibeli P' Swat !arena r,ert% investasi %ang diili!i asi berua tana !avling.
31:1:0"
angunan dala ela!sanaan
1:2:"
a an! tang PP asal 16 tang PP 21 PP asal 16 G10B C #0B C #0 $uta HPP 21 liat bab 11 !ewa$iban tang PP asal 16 a an!
#1.600.000
@
@ @ @
#0.000.000 1.600.000 @
1.600.000 1.600.000
Atas engeluaran untu! ebangunan gedung selaa satu bulan ebruari saai Deseber 200"* P' Swat di!ena!an PP Pasal 16 untu! asa a$a! ebruari ; Deseber 200" %ang tela diset,r!an setia tanggal 1 bulan beri!utn%a setela bulan engeluaran. Selain itu $uga* erusaaan ela,r!an engenaan PP asal J dengan engguna!an SP' Masa PP asa a$a! %ang saa dengan bulan engeluaran.
31:12:0" 1#:1:10
31:1:10
Pr,fesi investasi angunan dala ela!sanaan an! Arles PP Pasal # a%at (2) Pa$a! !eluaran Pendaatan sewa eban en%usutan r,erti investasi A!u. Pen%usutan r,erti investasi
#0.600.000 #0.600.000 0.000.000 .000.000 .000.000 0.000.000 #.02.00 #.02.00
Perusaaan ela!u!an eba%aran eba%aran a$a! bui dan bangunan (P) untu! taun 200" dan 2010
Sesuai Sesuai dengan dengan PM4@ PM4@ 163:PM 163:PM4.0 4.03: 3: $,. P/ ; 23:P$: 23:P$:201 2012* 2* aabil aabilaa !egiat !egiatan an ebangun sendiri dila!u!an dengan luas bangunan 200 2 atau lebi a!a di!ena!an P ebangun sendiri (PP Pasal 16) sebesar 10B C 20B C $ula bia%a %ang di!eluar!an. 8al ini berla!u ulai ulai tanggal 22 n,vebe 2012.
8
A III P/'P 3.1 4esiulan Dei!ianla Dei!ianla a!ala tentang tentang a!untansi a!untansi era$a!an era$a!an engenai engenai r,ert% r,ert% investasi investasi %ang !el,,! !ai buat*se,ga buat*se,ga daat beranfaat beranfaat bagi ebela$aran !ita selan$utn%a dan daat berguna bagi !ita di asa dean. Pr,er Pr,erti ti investa investasi si adala adala r,er r,ert% t% dala dala bentu! bentu! asset asset berwu$ berwu$ud ud tana tana bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau !eduan%a %ang di!uasai ,le eili! untu! engasil!an sewa atau untu! !enai!an nilai atau !eduan%a tetai tida! untu! duguna!an dala r,du!si atau en%ediaan barang : $asa atau tu$uan adinistratif* atau untu! di$ual dala !egiatan seari ; ari.
9
DA'A PS'A4A Ag,es Ag,es Su!risn Su!risn,* ,* 'risnawa risnawati ti /strali /stralita. ta. (2013) (2013).. Akuntansi Perpajakan. Perpajakan. ?a!arataE Saleba /at Sant Sant,s ,s, , udi udi.. (201 (2013) 3).. Provit Berlipat Dengan Investasi Tanah Dan Rumah. Rumah . ?a!artaE P' raedia .
10
