SEMINARIO DE INTEGRACION PROFESIONAL II PARCIAL DOS MODELO PLANTEADO Ramón, productor televisivo de 65 años, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron hace años, tras haber sufrido un severo infarto se preocupa por ordenar sus bienes, porque teme padecer una muerte súbita. Su sobrino Luis (único heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo año del Doctorado en Biología Molecular y nada entiende del negocio televisivo. Compungido Ramón por lo que entiende será el fin de su larga carrera y advirtiendo que años de sacrificios padecidos para amasar su patrimonio corren serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en el área televisiva, decide otorgar testamento. Dispone que a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su socio minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio de una retribución periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que obtenga. Estipula también que en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá la administración, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su sobrino antes de haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramón su sobrino deberá regresar a Argentina, durante seis años las rentas de la productora se destinaran a la investigación de enfermedades cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se transferirá a una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes desde ese momento asumirán su administración. - Seguidamente redacte las cláusulas requeridas: Transmisión de la propiedad fiduciara. Objeto. Instrumentación Obligaciones del fiduciario. Restricciones de la propiedad fiduciaria. Retribución del administrador fiduciario. Beneficiarios. Plazo o condición que afectan al fideicomiso.
CONTRATO DE FIDEICOMISO (Se adjunta el Testamento que es lo que le da el origen al Contrato de Fideicomiso) Fideicomiso) En la ciudad de .................................., a los ........ días del mes de ...................., del año ................., el Sr. Ramón..................., de ............ años de edad, deseo testar en forma ológrafa, declarando que:.................. CLAUSULA: Por medio de este contrato deseo transferir a mi socio minoritario .............................., la propiedad fiduciaria de la productora televisiva, para que la administre en beneficio de mi sobrino Luis.................................
CLAUSULA: el FIDUCIANTE deja constancia en forma expresa y voluntaria que celebra este contrato con el FIDUCIARIO de buena fe. CLAUSULA: que el FIDUCIARIO es consciente y entiende las consecuencias, riesgos que resultan a la ejecución del objeto del presente contrato. CLAUSULA: que el presente contrato tendrá vigencia a partir del día de su muerte. CLAUSULA: Por la firma del presente contrato el FIDUCIARIO adquiere los siguientes derechos y asume las siguientes responsabilidades: - recibir el pago de las sumas a que tenga derecho por concepto de comisión fiduciaria. - celebrar todos los actos y contratos que considere convenientes para el desarrollo del encargo fiduciario - realizar de manera diligente todos los actos necesarios para la completa ejecución del objeto del presente contrato, conforme a las instrucciones contenidas en el TESTAMENTO (que se adjunta como anexo) CLAUSULA: por su gestión el FIDUCIARIO recibirá como retribución la suma equivalente a ....................... salario mínimo legal mensual y vigente, por cada mes de duración del presente contrato. CLAUSULA: se manifiesta que el FIDUCIARIO no podrá disponer ni gravar el bien fideicomitido, limitando su función al control de la correcta administración y manejo de la misma. CLAUSULA: en caso de fallecer el socio minoritario..................... el contador de la firma ..................., asumirá la administración, hasta transferir el dominio a su sobrino CLAUSULA: en caso de fallecer su sobrino antes de concluida su carrera post doctoral, durante seis años las rentas de la productora se destinarán a la investigación de enfermedades cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica, y vencido dicho plazo el dominio se transferirá a una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes en ese momento asumirán su administración.
SEGUNDO PLANTEO
Ernesto, productor frutihortícola de la Provincia de Rio Negro, este año advierte que la cosecha de manzanas Romy será extraordinaria, en virtud de lo cual tras haber contactado a un distribuidor mayorista Italia espera exportar en los próximos meses a Italia el total de su producción. Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar su linea de empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad que sus compradores imponen como condición sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para montar su linea de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la ciudad de General Roca. Su asesor financiero le propone financiar el arriendo de las maquinas señalando que las mismas se tornaran obsoletas en poco tiempo y le hace notar que si el negocio de exportación no se extiende en los próximos años, este sistema de empaquetado resulta muy costoso para el mercado local, lo cual evidentemente encarecería su producto o no lograría con la distribución del mismo amortizar la inversión. Acuerdan entonces, que las maquinas seran adquiridas por la entidad bancaria quien se las cederá en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez transcurrido el termino del contrato, a cambio de un canon mensual que consistirá en el precio de financiación. - Seguidamente redacte las cláusulas requeridas: Objeto. Instrumentación. Canon. Traslado y entrega de los bienes. Uso y Goce del bien. Acción reivindicatoria. Seguros. Término del contrato. Prórroga. Opción de compra. Vencimiento del contrato. Cancelación.
CONTRATO DE LEASING DE MAQUINARIA Entre la persona jurídica ---------------------------------, domiciliada en ........................ representada por .................................. DNI................., según surge de ............................. (mandato, contrato social, estatuto) por una parte en adelante denominada DADOR y por otra parte........................., en adelante denominada TOMADOR, celebra este CONTRATO DE LEASING DE MAQUINARIA, sujeto a las siguientes estipulaciones: PRIMERA: el DADOR dará en leasing al TOMADOR y éste acepta la maquinaria: 2 máquinas empaquetadoras, marca................, modelo ........................, cuyas especificaciones surgen del documento que se agrega como anexo ........................ en adelante denominada la MAQUINARIA, la que se mantendrá en propiedad del DADOR. SEGUNDA: la MAQUINARIA será entregada en ................................ a cargo del TOMADOR. TERCERA: este leasing se pacta por un plazo de .............. años, fijo e improrrogable, a partir de la fecha que el enajenante, más IVA, según la tasa que por la posición arancelaria le corresponda al bien. CUARTA: el precio o canon mensual del leasing, en adelante denominado CANON, será de $ ............ pagadero por período adelantado, más IVA. QUINTA: Este leasing deberá inscribirse ante el Registro ......................, y esa obligación estará a cargo del DADOR, quien deberá registrarlo en el plazo de ............... días de entregada la maquinaria al TOMADOR. SEXTA: el incumplimiento de esta obligación generará una cláusula penal por. .............................
SEPTIMA: la Maquinaria deberá usarse de acuerdo a las siguientes instrucciones: - quedan prohibidos cualesquier traslados, sean eventuales o temporarios - el TOMADOR no podrá ceder, prestar, subarrendar, transferir o de cualquier otra forma compartir o permitir el uso de la MAQUINARIA a terceras personas no dependientes de él. - el TOMADOR no podrá transmitir de forma alguna los derechos y obligaciones emergentes del presente contrato. OCTAVA: el TOMADOR se obliga a mantener la maquinaria en perfecto estado de conservación y usarla adecuadamente, realizando todos los servicios de mantenimiento indicados por la fábrica o por los proveedores de equipos y efectuar por su cuenta y cargo las reparaciones que sean necesarias, respondiendo ante el DADOR por la pérdida parcial o tal de la MAQUINARIA, aun cuando las reparaciones de la maquinaria se originen en caso fortuito o fuerza mayor. NOVENA: no podrán introducirse a la MAQUINARIA modificaciones o alteraciones sin autorización previa y por escrito del DADOR, quien tendrá derecho a constatar en cualquier momento su estado de conservación y/o uso. Cuando se realizaren alteraciones o modificaciones no autorizadas, el DADOR podrá rescindir el leasing, y exigir una cláusula penal y que el tomador restituya la maquinaria y en el estado como la recibió. DECIMA: con la entrega de la maquinaria el TOMADOR recibe el derecho de usarla y asume la guarda y su cuidado, en consecuencia será responsable único y exclusivo por todos los daños y perjuicios que directa o indirectamente se produzcan. DECIMO PRIMERA: La falta de pago del CANON a su vencimiento y/o incumplimiento de las demás obligaciones emergentes del leasing, hará incurrir al TOMADOR en mora automática y de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna. DECIMO SEGUNDA: El DADOR podrá rescindir este contrato: a) ante la mora del TOMADOR en cancelar los pagos a que se obliga o el incumplimiento a alguna de sus demás obligaciones; b) en caso de intervención al TOMADOR por autoridad judicial o administrativa, designación de interventor o administrador al mismo o ante la aplicación al TOMADOR de alguna norma prevista en la ley 24.522. DECIMO TERCERA: Queda otorgado en favor del DADOR un derecho de opción de compra de la MAQUINARIA por el Valor Residual o al valor modificado libre de gastos, impuestos y demás gravámenes que correspondan por la transferencia. Para realizar optación el TOMADOR deberá notificarla con una antelación de .................. ..días a la culminación del plazo contractual y deberá pagar el precio al contado en los ......................... .. días, todos los gastos por impuestos y demás cargas o gravámenes ocasionados por el enajenamiento, que serán a cargo exclusivo del TOMADOR, estén a cargo del comprador y/o vendedor de la MAQUINARIA. Queda fijado el Valor Residual de la MAQUINARIA en ........................................ ., para el finiquito del contrato. DECIMO CUARTA: al finalizar el presente contrato, el arrendador puede decidir por las siguientes opciones:
- realizar la opción de compra, pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla. - Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondrá a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregará al arrendatario un porcentaje (que fijarán las partes de común acuerdo) de la cantidad que se obtenga. - Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía pagando. DECIMO QUINTA: la venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador. El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el artículo 21 inciso a) de la ley 25248, sin perjuicio de la responsabilidad del tomador. Las cosas muebles que se incorporen por accesión a un inmueble después de haber sido registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los derechos del dador.
